HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[713: 購入検討中さん]

どなたかキャンセルを考えている人いますか？

[714: 匿名さん]

そりゃあいるでしょうよ。実需買いでない人は今が悩み時しょ。

[715: 匿名さん]

ひばりタワーの黄色い販売中の垂れ幕が取れてますがついに完売ですか？

[716: 匿名]

いや、まだだと思います。
まだ結構な数が残ってるはずなのですが。

風の噂ですが。

[717: 契約済みさん]

６戸でしょ。結構な数とは言えないのでは？

[718: 匿名さん]

西東京市のタワーマンションはひばりタワーで最初で最後かもね

[719: 購入検討中さん]

＞７１８さん
＞西東京市のタワーマンションはひばりタワーで最初で最後かもね

同感です。
購入検討中なのですが、検討を始めたのが遅すぎて、
手頃な部屋があまりありません。

しかし、同じ西東京市のブリリア(徒歩５分)などと比較しても、
値段があまり変わらない。
むしろ、ひばりタワーの方が徒歩１分を考えるとお買い得した。

もう少し、早く検討を始めておけばよかったです。。。

[720: 匿名はん]

皆さんローンはどのように組みますか？
固定（フラット等）・変動もしくはその混合があると思いますが、参考までに。

[721: 匿名さん]

今後の金利動向が読めません。来年3月にどうなっているのか？住宅ローン控除がどれくらいになるのか？

[722: 匿名さん]

住宅ローンはリスクを考えて、ミックス(変動・固定の混合型)を考えています。
現在の変動金利の低さは魅力ですが、全部変動で組む勇気はありません。
ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲは、優遇金利、確か店頭金利−１．６％位と言っていました。
スター銀行なども考えているのですが、やはり提携ローンを使った方がかなり安いです。

[723: 契約済みさん]

うちは10年の5年固定で、5年で一気に返済予定です。

[724: 匿名さん]

西友とメディカルプラザの間のとうりみち綺麗になりましたね

[725: 契約済みさん]

残戸数は１２戸だと聞きました。＋キャンセルが４〜５程度のようです。
これがホントであれば、竣工前完売可能っぽいすね。

[726: 匿名]

少し前の、「６戸」というのは、ウソだったということですか？

「価格未定」というのも、当初の販売価格から値下げするということですかね？

[727: 契約済みさん]

>726
誤解を与えてしまったようですが、6戸はそのときの販売戸数であって、残戸数とは違いますよ。
一般的に買い手に焦らすよう（売りやすいよう）販売戸数少なくして、売るんじゃないでしょうか。もう残りすくないよと。　残戸数わざわざ表示する必要無いし。聞けば教えてくれると思いますが。。。

価格は「あのお花の表」上は変わってない。勿論契約時にってのはあるかもしれんが。こっそりね。私は勿論表示価格購入ですが。
ひばりは販売好調だから、値下げもせずなんやらかんやら売れてきたと思いますよ。

絶対的安値ではなかった（2004年ならもっと安かった）と思いますが、今の状況ではあの立地で
安かった方ですよ。

ホヤ駅徒歩10分で７０㎡５０００万とかもう無茶苦茶ですよ。→日○地所とか

[728: 契約済みさん]

ここのローン実行は2009年3月ですか？

[729: 匿名]

西友の駐輪場はどういう風に整備するでしょうか。

[730: 購入検討中さん]

モデルルーム見学時の説明では
ローンの実施は、２００９年３月時点とのお話でしたね。

提携金融機関の優遇金利とやらがあるそうでした。

住宅ローン減税もなんらかのかたちで、継続しそうなので
また見学時に、お話を聞いてみようとおもってます。

[731: 物件比較中さん]

価格の相談ってひばりタワーはやっているのでしょうか？
私が聞いたときは、
①順調に売れていることと、
②周辺の物件に比べて徒歩１分なのにかえって値段設定が安い
(時期的に現材料を安く仕入れられたから)
などの理由で全く行っていないとのお話でした。

ひばりタワー以外の周辺物件は相談すると、
ドンドン値下げをしてくれて、かえって心配になってしまいました。

[732: 匿名さん]

ひばりタワーは値段妥当ですから下げないでしょう。