パークタワー北浜ってどうですか？3

[物件比較中さん]

パークタワー北浜についての3です。
引く続き、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/
所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[451: 匿名さん]

むこうも人を見るからね。
直接値切らなくても、そういう話は雰囲気の中ででてくる場合があります。
当然、財閥系でもね。

持っている原資と対応者次第ですね。

逆に直接的に値切れという客には値切らないかもね。

[452: 匿名さん]

品位あるマンションというより
住民ですね。

誹謗中傷をされる方がおられるのは本当に困りものです。

[453: 匿名さん]

残り２戸
ご覧になったと思われますが、先日の日経にもでていましたね。

単身者、DINKS向けと話題になりましたが、

三井は、客層を見ながら、

”セカンドハウス”　”賃貸オーナ”　押し　ですね。

[454: 契約済]

本日、営業の方に確認したところ、残り2戸も商談ベースではまとまったそうで、事実上完売です。
皆様お疲れ様でした。

[464: 匿名さん]

確かにここの住民は、玉石混淆ですね。
仲間割れはしたくないですが、利害対立も多いので仕方ないですね。

うまく調整していきましょう。

[465: 匿名さん]

＞＞４６１

＞＞三井は、客層を見ながら、

＞＞”セカンドハウス”　”賃貸オーナ”　押し　ですね。


ただ、販売側はデータも示して、賃貸も薦めている様ですね。
５％いけるのかな？

100万？近くかけて、大阪版の朝刊に出しているので、
まだまだ２戸は最終契約まで行きそうになさそうですね。
（ただ、条件面いろいろあるので、決まる時は一気に決まります。
　よくあるのが、２戸一緒とかね。）

[466: 匿名さん]

やっぱり北浜はいいね。

[467: 匿名さん]

車は早く全部ＥＶになってくれるといいな。
高速横でも、空気も気にならなくなるし。

[468: 匿名さん]

モデルルーム閉めるらしいので
先週ですが実物いつ見れるの？と問い合わせしたら
予定していないですとあっさり言われました。

嘘かと思っていたけどもう完売見通したっているのか？
まだ完成してないのに、築４年のシティタワー天満とは
大違いなのか？

パーク梅田も早かったけど三井は売れるの早いね

[469: 契約済みさん]

入居説明会にいってきました

丁寧に説明してくれたけど長かった

疲れました・・・・

[470: 購入検討中さん]

>>448

443です。

好条件？
間取りも階数も何もかも一切分からないのに、何を根拠に好条件と判断してるんですか？
高い買い物ですから人それぞれ階数や眺望等のこだわりがあるのが普通で、値引きしてもらっても買わないものは買わないのが普通でしょ。
買うか買わないかの最終段階で値引き提示なら買ってたでしょうけど、最初から書いている様に初っ端から提示されたんでね。
ただ、西天満はよく考えると初回ではなく2回目の時でしたが、その時点で買わない事をほぼ決めていたので。
ちなみにどちらも値引き要求は一切していません。
営業マンからすると迷惑な話で半分冷やかしというのはまぁ当たっているかもしれませんが、自分のポリシーとして決定的なメリットがない限り買わないつもりなんで、数をこなしてより多くの情報が得られればという思いで興味のある物件は見に行く様にしています。
まぁ買う可能性は間違いなくあるので、見に行く権利はあると思います。
ちなちに暇人ではないし、オンボロアパートではなく親所有の購入金額億近い戸建てに親とは別で住んでいますが、無事マンションを契約できましたが、当然の事ながら物件名は控えます。
半分投資も兼ねて中古も含めた2件目を考えてますが、それは引越しが終わってからと考えています。
ちなみに先に断っておきますが、自分自身はごくごく平均的な稼ぎしかありません。
まぁそんな感じですね。
どうでも良い話なのは承知の上ですが、財閥系デベでも値引きはあるという事実をレスしただけにも関わらず、何の根拠もない支離滅裂で訳の分からない事を書かれたのでつい…
まぁ掲示板とはそういうところなんでしょうが、やっぱりマナーを守ってほしいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[471: 契約済みさん]

>>444
443です。

一切値切ってませんよ。
物件名は控えますが、マンコミュ内でも不動産関係者の間でも否定する人は少ない良い物件に巡り会えました。
値引きは要求してもないし売れに売れていたのでもちろん0でしたが、引き渡し後すぐに売却しても損する事はないであろう物件という評判もちらほら聞きます。
それもこれと先ほど自分自身でレスした様な考えの上での行動がもたらした結果なので、自分は間違ってなかったと思っています。
まぁほかにも正解はいくらでもあるんでしょうが。
とは言え実際どう転ぶかは分かりませんけどね。

[473: 入居予定さん]

長い。。。

一方的に書き込むのでなく、自身が契約した物件名を書いて、比較検討するのがこのコミュニティの趣旨でフェア。
まぁ、まだ竣工してなくて、売れて、販売価格が安いから損しないと言われてる物件て、西区の物件ですよね？あそこもいいタワーだも思いますよ^o^

443さん、契約済とか、購入検討中とか名前変わってますが、書き込み好きなんですね。

[475: ご近所さん]

長いわ

[476: 物件比較中さん]

>>473

443です。
最初に長文である事の断りを入れるのを忘れてました、申し訳ありません。

名前が変わっているのは自分のマンションにはたまに契約済みで投稿しているため、基本設定？が契約済みになっていてその都度名前を選択し直さないといけないからです。
それを忘れたり誤って選択したりして名前がバラバラに…
書き込みはたま〜にですね。
正しくは他物件契約者でもあり、物件比較中でもあり、入居予定でもあり色々なものに該当します。
物件名を出すと色々と面倒な事になりますし、個人情報なので出さない方が良いかと思いました。

ここももうすぐ完売なんですね。
最後まで残っていたのは狭い間取り中心だったり予算オーバーだったりで買えませんでした。
まぁゆっくり気長に探していこうと思います。

[478: 物件比較中さん]

>>474
443です

現住居に関して事実と異なる書き込みをされたので反論しました。
自分自身は大した事がないのに親のお陰で良い所に住んでいたのでそれに慣れてしまっているため、それなりの物件を探しているという事が伝わればと思い書きました。
自分の固定観念で決め付けたり他者を批判したりするのは争いの原因ともなりどうかと思います。

自分に関する事でその都度反論したり長々と説明したりしても、このスレを読んでいる大多数の方にとってはどうでも良い事だと思いますので、これをもってこの物件と関係のないレスは控えたいと思います。
失礼しました。

[480: 匿名さん]

なんだかなぁ…
結局、443は親切が仇になったという事だよね。
別に誹謗中傷した訳でもないし、ここもチャンスが有るかも
っていう事を教えてくれただけのこと。
まぁ、値引き交渉されたマンション名をこういうところで
挙げるのは、そこを購入した人には多少は気分が悪いかもね。

[482: 匿名さん]

443さん真面目！
でも誰も興味ないから！ネット上での金持ち自慢ほど見苦しくて虚しいものないわ

[484: 匿名さん]

自慢と取られんようにわざわざ自分自身は平均的やって書いてんのに
ほんまこここういうの多いよな

[490: 購入検討中さん]

あれ？ホームページから価格が消えてんで〜
何で？

[491: 匿名さん]

いやいやフツーに価格でてるやん。

[492: 購入検討中さん]

昨日またキャンセル待ちでどんな状況か
電話しましたが、今完全に空いている部屋は
ひとつもないそうです。
キャンセルも出てないみたいです。
あー早くに決めておけば・・・。

[493: ＯＬさん]

販売戸数はずっと未定のままじゃなかった？、ここって。

[494: 匿名さん]

493へ

未定とは？？

ここは三井不動産レジデンシャルのパークタワー北浜ですが？？

どこか違うとこと勘違いしてませんか？


350戸（販売総戸数345戸、事業協力者戸数5戸含む）

ですが…

[496: 主婦さん]

もう完売とのことです

注目度高かったですものね

[497: 匿名さん]

賃貸いくらぐらいかな？
借り手つくかな？

新築だからな。

[498: 入居予定さん]

あと1部屋で完売？

[499: 匿名さん]

はい。
完売です。

モデルルームも撤去になってますし、早く終わってよかったです！！

[500: 匿名さん]

まだ一戸残ってるんじゃ・・・

[501: 匿名さん]

昨日営業さんに問い合わせたら、
空いてる住戸がなくキャンセル待ちと言われました。
完売は間違いないですね。

キャンセルが出ることを祈るのみです。

[502: 匿名さん]

こちらが完売したので高麗橋野村ビルディングの横の
駐車場の一部を塞いで地質調査が始まりましたね。
2つ並んでる三井のリパークの2つともでやってます。
いよいよ動き出しました。
北浜とはいえ駅1分物件になってしまうので高そうではありますが・・・

[503: 匿名さん]

そーなんですね、いい場所ですね！
堺筋線より西側ですね。
タワーなら、北浜タワーとお見合いですかね？

[504: 匿名さん]

>501
なぜ売れないことを祈る？

[505: 匿名さん]

>501
住人なのにおかしいなあ！

[506: 匿名さん]

>>502
あそこってマンションでした？

[507: 匿名さん]

土佐堀沿いに北浜直結タワー出来ますよ。

[508: 匿名さん]

507さん
土佐堀沿いで駅直結って、
そんな場所空いてますか？

[509: 匿名さん]

>>507
どこですか？
欲しいです。

[510: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/K1001/

完売しましたね。

[511: 匿名さん]

やはり、ここも完売しましたね。
阿倍野、梅田、北浜が完売して大阪都心にセンターラインができたので、これからは、じっくり広げていけば良さそうですが。

[514: 匿名さん]

>>502
高麗橋野村ビルディングの横の駐車場であれば、
駅から1分ですね。
デベはどこですかね？

[516: 匿名さん]

土佐堀沿い直結で今はビルですよ。

[517: 匿名さん]

>>516
タワーが立ちそうな敷地面積となるとかぎられますね。
ほぼ二択ですが、一つは、むしろ淀屋橋ですから、そこだとすると相当なお値段になるでしょうね。
ペンシルタワーだともう少し候補がありますが、ペンシルは要らないです。

[518: 匿名さん]

大阪証券取引所？

[519: 匿名さん]

北浜だよ。

[520: 匿名さん]

>>519
どこですか？
野村ビルだとタワーは難しいでしょうし、テナントビルは移転調整が大変そうなので大阪シティ信金とかですか？

[521: 匿名さん]

前向きに考えればオフィスの高層集約の結果生まれた土地を職住近接に転換するということだろうが、幹線はあくまでオフィスや商業施設であってほしい。

[522: 匿名さん]

>>520

よくわかりましたね。

[523: 入居予定さん]

大林組っていついなくなるの？
いなくなった後、あそこは、どうなるの？
何か会社が入るんですか？

[524: 匿名さん]

景観的には三井が買ってツインタワーにしたら映えるでしょうが、大阪城ビューを前面にしてQタイプを売ってたので、企業倫理上、建物配置に制約を受け、用地取得競争では事業採算上、他社が有利でしょうね。
ビル好きとしては、日本での超高層ビルの黎明期の建物として残して行って欲しいですが、普通の方からすれば、ただの古いビルですからね。

[525: 匿名さん]

>>523
絶賛テナント募集中なので当分の間はこのままでしょう。
グランフロントのオフィスですらガラガラのこのご時世に入る企業が
あるとは思えないですが・・・

[526: 匿名さん]

グランフロントは高すぎだからでしょう。

[527: 入居前さん]

そんなにたかいのー？

[528: 匿名さん]

完売のようですが、キャンセルとか出てないのでしょうか？

[529: 匿名さん]

この段階まで来ると、キャンセルはあまりでない。
（ローン問題とか・・・）

どうしても不要となった場合は、売りがでます。
これは、新築マンションでたまにあり。
（新古ですが、かなりお得な場合あり。ただ、情報が一部にしか回らない。）

[530: マンション投資家さん]

中層の西側の中住戸が4480万で出てますね。
たしか、3200万くらいの部屋だったでしょうか。
クラッシイ淀屋橋が山ほど残っているのに、新日経ビルとkitahamaに眺望を遮られている賃貸仕様タワーをこの価格で買うおめでたい人はさすがにいないでしょうねぇ。
グラフロや堂島とは別物ですから。

[531: 匿名さん]

確かに乗せ過ぎですね〜。
でもおさまりは4080〜4280くらいでしょ。
儲かるなぁ。

40階が売れてますからね。
いくらで売ってたかは定かではないですが1000万以上はのせてるでしょうね。

[532: 物件比較中さん]

元値安いなー！
でもローリング族の爆音に毎夜悩まされる事を考えると、適正価格だったのかも。
西側は終わってますよ。

[533: 匿名さん]

ここにその値段払うなら、プレサンスタワー北浜の中古のが良いのでは？
デベはあれですが、値段も場所もプレサンスのがいい。
か、同じ位払ってkitahama買うか。

[534: 購入経験者さん]

ここ天井高低いし、共用部を買うようなものね

[535: 不動産業者さん]

ここは北東側がベストでしたね

[536: マンション投資家さん]

というか、
価値が維持できるが北東角のみでしょうね。

今は新築ということと、
たまたま上昇トレンドに乗っているの時期なので高値が付いていますが、
冷静に見れれば立地・筐体ともにショボいタワマンなので、
下降トレンドに入った途端、
倍返しくらいの暴落物件になることが確実です。

今の時期に売り抜けで正解ですね。
がんばれ、4480万さん！

[537: いつか買いたいさん]

北側って人気なんですね。
このまえ友人のタワー（北東）遊びに行ったらメチャクチャ明るくてびっくりしました。
南にこだわる必要って意外とないと私も思ってたとこです。

[538: 匿名さん]

ちなみにこの物件で一番いいのは北西ね。

[539: 匿名さん]

北西 景色◎ 騒音×

[540: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335916/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。