パークタワー北浜ってどうですか？3

[物件比較中さん]

パークタワー北浜についての3です。
引く続き、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/
所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[297: 匿名さん]

”新価格前”　ってなんだ？

[298: 匿名さん]

夜の公会堂のきれいなライトアップも相当小さそうですね。

[299: 匿名さん]

ここの場合、公会堂より南天満公園の桜や紅葉のライトアップや天神祭りの花火を見る物件だと思うのだけど…

西向きの夕日の落ちるオフィス街も嫌いじゃないですが夜、天満橋がある東向きの景色はとても綺麗ですよ。

まぁ北、東側上層階に限定され瞬間蒸発物件だったみたいだけど。

[300: 匿名さん]

なるほど、桜と花火か。
いいですね。

ただ、一部のみが対象で、それも直ぐうれてしまいましたか！
残念。

他の部屋からの景色は特筆すべき点、なしですか。
まあ、タワマンとしてというよりも、実利ですかね。

[301: 匿名さん]

景色は ビューラウンジで…っていうのもありかもね。

[302: 匿名さん]

典型手な寝落ちしないマンションて感じなので
投資用には１ＬＤＫって手もありかな

[303: 匿名さん]

”典型的に”寝落ち・・・しない？？？

どういう根拠ですか？
直ぐに、値落ちしていくでしょう　けど。

[304: 匿名さん]

北西高層階、北中高層階の住戸は維持できると思います。

[305: 匿名さん]

もう低層しかないのに、303は何を必死になってネガしてるんだ？暇やな

[306: 匿名さん]

橋のある方向の夜景、きれいですね。
水がきれいかどうかは別として、川のある風景も和みます。

高層階と川側は売れてしまったのでしょうか？
販売中なのは1LDKが4戸と物件概要にありますね。
間取りが見られるKタイプは売れてしまったのかな。

西向きと南向きの1LDKは日当たりも眺望も期待できないでしょうか？
単身で寝に帰るだけなら、あまり気にならないでしょうけど。

[307: 匿名さん]

>>306さん
部屋から大川が見えるのは、残ってないですねー。
高層階もありません。

ビューラウンジが36階の大川側なので、そこに行けば眺望は楽しめるんでしょうね。

[308: マンコミュファンさん]

高層マンションだから、大阪の街の風景がよく見えることだと思います。
特に、夜景なら都心部なら灯りをつけ始めますから、綺麗な夜景も見られるのでしょうね。
ごみごみしたところは好きではありませんが、部屋からの眺めは違いますよね。
こういうのって、こういう場所に住む人の特権なんだろうな。

[309: 匿名さん]

眺望目的の方はもう部屋をおさえられているということなんですか。
でもビューラウンジがあるので、部屋から直接見られなくてもそこでゆっくり見ることはできるので
一応タワーマンションの眺望の良さみたいなものは共有し合える形になっています。
特に冬場は空気が澄んで綺麗なので、街の明かりがとてもきれいに見えることでしょう。
天気がいい日は昼間も川面を眺めて過ごすことができるのですね。

[310: 匿名さん]

なるほど、共用施設にビューラウンジと言う景観を楽しめるスポットが作られるのですね。
景観以外にも、夏には天神祭のクライマックスを眼下に楽しめるそうで友人達を招いても良さそうですね。
ところで、利用料は具体的に決まっているのでしょうか。
サイトには共用施設・サービスには利用料が必要な場合がありますとだけ書かれていて詳細不明なんですよね。

[311: 匿名さん]

天神祭とかは、ビューラウンジからの景色よさそうですね。
ただ、住民皆が到底入れないので どのようにするのでしょうかね？

[312: 匿名さん]

花火自体は2時間あるんだし人数にもよるけど30分交代制とかにすれば…

って住民でもないのに案を出してどうすんねんって話ですねｗ

住民同士、話し合って決めて下さいな。

[313: 匿名さん]

北と北東の高層階は、花火も観れると思うので
わざわざビューラウンジに行かないかもね。
ビューラウンジって、貸切りじゃなくても有料なのかな？

[314: 匿名さん]

ビューラウンジは有料なんですか？
びっくりです。

[315: 匿名さん]

以前MRに行ったときは貸切以外は無料って営業の方が言ってたような気がしますが

[316: 入居予定さん]

ビューラウンジの隣のゲストルーム(昼はパーティールーム)は、有料ですね。
ビューラウンジは無料だったと思いますよ。

[317: 買い換え検討中]

ビューラウンジにバーテンダー入れて、BARにしたらいいのにね

[318: 匿名さん]

営業メールもうひつこい位に送られてくる。必死すぎて冷めた。

[319: 匿名さん]

そういって買わない人は想定済みなんじゃないですか。
どこの営業でも必死ですよ。
興味を持って買う気のある人を寄せるわけですからね。

[320: 匿名さん]

そうだね。
バーテンダー　の費用は払って下さいね。

[321: 匿名さん]

＞３０２

地盤沈下のおおさかで、
寝落ち　しないアパートが今時ないでしょ！
（ほんの一部だけ）

[322: 匿名さん]

もう完売したかな？

[323: 匿名さん]

>>322さん
まだみたいですね。

[324: 匿名さん]

>>323さん

あと、2戸ですね

[325: 匿名さん]

もお単身向の部屋しか残ってないですね。
少し後悔です。
周りがビルでごちゃごちゃしてる場所のタワーは嫌で、こちらだったらそれが無いなと思ってたのですが、気が付けば完売間近になっちゃいました。

[326: 匿名さん]

>>325さん
北側ですと目の前に高層ビルが建築されるリスクがないのがいいですね。南側も新しいマンションが建築されてるので、お見合いはないですね。

ホームページがまた更新されてますね。

[327: 匿名さん]

大林組っていうのが微妙。
ジオタワー天六の水漏れ騒ぎとか
スーパーゼネコンとは思えない
稚拙な手抜き事故もあったし

[328: 匿名さん]

もう二戸しか残ってない状態で大林がと言われてもあまり意味がないような気がします。
売り出した時など、早い目に大林の事などのコメントをしないと意味がないと思われます。

[331: 匿名さん]

327は、今更ここをけなしてますが何のため？

[332: 匿名さん]

自分のマンションが売れない営業マンか、自分の購入したマンションが完売しない方か、本当に性格の悪い方か、どれかでしょーね

[333: 匿名さん]

ここは、あと２戸ですか。
その間取りとそれらの階の各戸の大きさみると、
ここって、基本単身者向けのワンルームマンションなんですね。

ひょっとすると、上層階は１００ぐらいの大きさもあるのかもしれませんが・・・

[334: 匿名さん]

>>333さん

最後の2戸は単身者向けで売り出してるだけですよ。
3LDK、4LDKのファミリー向けもありましたよ。
もう残っていませんが…。
来月、いよいよモデルルームも撤去されますね。
完売間近ですね。

[335: 匿名さん]

今は単身用しか残ってませんが、70平米代の3LDＫが多かったです。

[336: 匿名さん]

ここに入居される方でお子さんを追手門学院小に行かせることをお考えの方いらっしゃいますか。

[337: 匿名さん]

70m2ということは、基本単身（かカップル）向けなんですね。
子供がいなくて、住民の雰囲気はよくなりそうですね。
逆に、夜のお仕事の方も多そうですが、音は気にならないでしょう。

[338: 匿名さん]

単身、ＤＩＮＫＳ向けの７０以下の投資アパートですか。
ここにも投資された方も多い様ですが、
ただ、中古でもう少し価格が落ちないと、回収は難しいかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

郊外の3LDＫのマンションて70平米代が多いので、ここもそうだったので てっきりファミリーが多いのかと思いました。

都会のマンションは70位の3LDKは単身用なのですか？

[340: 匿名さん]

337さんへ

70平米で単身者用って？？？？？
大金持ちさんですか？
それとも…。

[341: 匿名さん]

まあ確かに、70ぐらいだとだと単身者用が多いけどそんなに細かく分けていると住み難いですね。

[342: 匿名さん]

よくあるマンションの3LDKはだいたい70平米代だと思いますが…

まぁ、都会の高級マンションなら70平米1LDKなんてのもあるでしょうけど…

このマンションは、普通に住める よくある７０平米3LDKのマンションだと思いますよ。

37階以上のプレミアムフロアになると、世間で言う 都会の高級な感じのマンションだとおもいますが。

私は、70平米代で家族が住めて なおかつ都心のマンションで、と思いましたので このマンション契約しました。

検討者のページなのに失礼いたしました。

[343: 匿名さん]

>>342さん
嫌がらせなので、気にしなくていいと思いますよ(*^_^*)

中大江や開平もいい小学校やとおもいますよー。

[344: 匿名さん]

別に嫌がらせでもないと思うよ。
70平米位なら 単身者でも特にお金持ちじゃなくても普通に
買える人多いんじゃないかな。
私もそうですし、周りの友人も多いです(間取りは2LDKに変更)
流石にプレミアムフロアは、私の収入では無理ですが…。

[346: 匿名さん]

そうだね、70弱なら単身、dinksありですね。
言われる様に間取り問題あるけどね。

[347: 匿名さん]

逆に、単身者の方がお金持っていますからね！
羨ましい限りです。

[349: 匿名さん]

今は、昔と違って年いっても、単身やDinkのかた多いですからね。

[350: 匿名さん]

>>344さん

お金持ちじゃないというのは、年収いくら位の事を言うのですか?
タワーマンションは、間取りや階数によって価格も様々ですからね。色々な人がいますね。
でも、こちらは間取りの狭さのわりに、価格は少しお高めでしたね。

[351: 匿名さん]

344ですが、別に悪い意味ではないです。
子育てって凄くお金がかかると思うので、単純にそれが不要な
単身者やDINKSはその分の余裕が出来るだけの事です。
それにいかにもファミリー向けの物件より、少々高くても
ここみたいな物件を好むのでは。
むしろ子供が居てここの中高層を買う人の方が年収高いんじゃない？

[352: 匿名さん]

>>351さん

350です。
確かに子供のいる人よりも、単身者やDINKSの方が余裕がありますね。
私もファミリー向けタワーマンションは嫌だったので、落ち着いた雰囲気のこちらを選びました。
市外や他ならば、同じ価格でもっと広い部屋が買えますけどね。
中之島公園の近くの環境は貴重だと思います。

[353: 匿名さん]

>>343
嫌がらせって・・・
パークタワーが最後に女性向けを全面に出す広告したから、単身女性をターゲットにしているマンションの怒りを買ってしまったってこと？

[354: 匿名さん]

>>353
そんな発想思いもつきませんでした。
そーゆー風に感じる人が、嫌がらせするんですね、
勉強になりました。

[355: 匿名さん]

アホゆーもんがアホや〜！って、
子供の頃を思い出した。

[356: 契約済みさん]

今のトップページみて、同じこと感じたな。
スポーツじゃないからね。横綱相撲ばかりは取れないでしょ。

[357: 匿名さん]

確かに今は、特に都市部のコンパクトタイプは男性より女性を
ターゲットにしているところが多いね。

[358: 匿名さん]

キャリアウーマンは、忙しいし、身仕度にも時間がかかるから都心で通勤時間が短い方が良いと思います。

[359: 匿名さん]

今さらネガってもしかたないのにね

[360: 匿名さん]

本当ですよね…
結果として、売れたマンションでしたね！

[361: 匿名さん]

今更ネガる必要がないのだから、
言ってみれば
一般的意見ということでしょうね。

[362: 匿名さん]

最近夜明かりが点いてる部屋をよく見かけるのですがこっそりもう入居してる人でもいるんでしょうか？

[363: 匿名さん]

設備工事です。

[364: 匿名さん]

この前、雨の日に夜中１戸だけ窓が開けっ放しでした。
閉め忘れたんでしょうね。
ちょっと、そこの部屋の方は残念ですね。
知ることはないでしょうが。

[365: 匿名さん]

>>364さん
どの方角の部屋ですか？

[366: 匿名さん]

>>364さん
事実なら残念ですね。
ただ、ここの窓って空いてるかどうかわかりにくくないですか？それに夜中ですか。。。

[367: 匿名さん]

確かに。
Fix窓は開くなんてことはないし、
開いてるとしたら引き違い窓か片開き窓だけど
ベランダがあるとこにしかついてない。
夜にベランダの奥についてる窓が開いてるか
どうかなんて分かる方がすごいね。
望遠鏡か双眼鏡でも覗いてたんですか？（笑）

[368: 匿名さん]

Fixが開かないなんて営業さんや購入者ではない方のご指摘でしょうか。
正解は「すべり出し窓」でした。
Fixの一部は開きますよ。
中層階から少し上だった気がします。
西側は屋外看板の照明が明るく夜中でも十分にわかりました。
その時間、工事はしていませんでした。
誰もいませんでしたから。

[369: 匿名さん]

内覧会前に指摘あるでしょう。

[370: 匿名さん]

滑り出し窓なら、サービススペースがあるので開けていてもあまり雨は入りにくいですね。
西側の部屋だったんですね。
換気のためか、閉め忘れなのか…。

[371: 匿名さん]

あと2戸、内覧会までには完売しますかね？？

[372: 匿名さん]

今より更に実質値引きして貰わないとね！

[373: 匿名さん]

値引きは、そもそもありませんからねー、

[374: 匿名さん]

近くを通りましたが、思っていたよりも高級感があって素敵なマンションですね！！
購入できた方は素敵なマンションライフが送れるでしょうね。
検討すればよかったです。

[375: 匿名さん]

やっぱり、パークタワーは良いですね。

[376: 匿名さん]

いや、最後ということもあって、
このレベルのタワーなら値引き交渉はいろいろ理由をつけてありますよ。

ここは、単身やDINKSへの賃貸向けによさそうなので、
その目的で購入検討している人なんかは当然交渉しますよ。
確かにまだ額は大きくないでしょうが・・・

また、最後押しのカードとして売る側も用意しています。

[378: 匿名さん]

中之島公園はやっぱりいいね。

[379: 匿名さん]

何といっても、地盤沈下必至の大阪だからね。
市内の沈下スピードはまだましだけどね。

[380: 匿名さん]

ここのマンション、場所いいですね。
中之島公園と梅田の景色が両方見れるなんて、なかなか無いと思います。
唯一、その眺望を見るには北側や西側という、普通にいくとマイナス要件な方角ですが、ここはそれでも買う価値がありそーですね。

[381: 匿名さん]

確かに376さんの言うような経験あります。
残り福？は実際にはよくありますね。
私の場合も最初は断られたけど、引渡しギリギリになって先方から
電話がかかってきて希望額で買えた。(口外しない念書を書かされたけど)
残念ながら三井ではありませんでしたが。

[382: 匿名さん]

>377
今更必死になることもないので、
経験および一般的なことを書いているだけじゃないの。

失礼ながら、どちらかというと、
購入者？の３７７さんの方が・・・
という感じですね。

[384: 匿名さん]

スーモを見てると、売れ残りで堂々と値引きしましたと新価格を発表してる物件もありますね。
あれは、最初に普通に購入した方には辛い話ですね。
しかし、こちらは三井のマンション。
値引きはないでしょう。

[385: 匿名さん]

三井のマンションで値引きはありますし、竣工前のマンション（名のあるデベ）でも値引きはあります。
別に無名のデベでなくともね。
ただ、それは時期やタイミング、それと個人の交渉術によるところが大きいので、誰でもその恩恵を受けられるわけではありません。
でもこは値引きはほぼ無かったでしょうね。
万が一あっても数十万～100万程度だと思いますよ。

[386: 匿名さん]

三井と言ってもピンキリ。
ここは北浜東だから値引きされても仕方ない場所。

[387: 匿名さん]

元業界関係者です。
三井含め、財閥系はほぼ値引きしません。

値引きをする理由は、単純に早く売抜いて販売経費を抑えることが大きいです。
そうしなければ、中堅デベは資金がまわらないですからね。
しかし三井は資金も潤沢ですし、じっくり投資しながら売った方が、利益的にもイメージ的にも有益です。
なので、ほぼ値引きには応じてくれません。
三井は値引きできる、なんてイメージが付いたら、会社としては大損害ですからね。
もしあるとすれば、余程外した物件か、営業所の責任者が焦っているか、でしょうか。。。

[388: 匿名さん]

ここは残りわずか(2戸？)だし、やはり値引きは難しいでしょうね。

[389: 匿名さん]

マンションの横を通りがかりました。
めちゃめちゃ目立ちますね
ふつうのマンションとはちょっと違うなっていう
オーラみたいなものを感じました。

久々のかっこいいマンションですね

[390: 匿名さん]

>>387
確かに財閥系はその傾向が強いですね。
厳密に言えば、大企業や銀行、官公庁の住宅取得支援向けに数%の値引きはありますが、これは企業が受け取るべき紹介料を社員に還元しているだけなので、ここで話題の値引きとは違いますね。

[391: 匿名さん]

あと二戸で、早く売ってしまいたいと思えば値引きあるかもしれませんね。
ただ、あと二戸というより 完成を前にして 残り二戸という 良い売れ行きですので、販売側がどう考
えるかですね！
ただ、残りの二戸は小さなお部屋になるので 、このあたりもどう考えているのかによって変わってきますね。

[392: 匿名さん]

>>386
財閥系マンションを選ぶ人達はブランドにも敏感なので、高麗橋、今橋アドレスの方がブランド力があるのは承知の上でしょう。
それより、川と道路の交差で守られた中之島公園や梅田方面の眺望に価値を認めたのでしょうね。

[393: 匿名さん]

ほんとに、眺望は素敵ですね。
眼下に中之島公園と梅田のビル群が見れるのは、この立地だからただと思います。
駅は5分かかるのが少し遠いような気がしますが、この立地と 建物の重圧感などを考えれば許せるのではと思います。

[394: 匿名さん]

フラッグシップタワーって銘打ってましたからね。
今から思うと、購入者が羨ましいです。

[395: 匿名さん]

立地は最悪。高速道路そばで住所も悪いから。

[396: 匿名さん]

頑張れ、必死のネガ(^^)