パークタワー北浜ってどうですか？3

[物件比較中さん]

パークタワー北浜についての3です。
引く続き、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/
所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[257: 匿名さん]

物件概要に南側道路対面地に15階建ての共同住宅が建設される予定と書かれていますが、
この件については営業からも説明は受けているのでしょうか。
南側の眺望に影響が生じるとの事、そういった事実を織り込み済で検討されています？
南側は、価格もその辺りが反映されているのですか？

[258: 契約済みさん]

>>257さん
もちろん営業からその説明は聞きましたよ。
ここまでの高さの建物が建つ予定ですので…と
でも共同住宅でした？
中の島美術学院関連だと聞いてましたが。

[259: 匿名さん]

南側だからファインフラッツ北浜のことだろ？
予定も何も思いっきり販売中

[260: 契約済みさん]

>>257さん
もちろん説明されてましたよ。ファインフラッツですよね？！
重要事項説明の時には、日経ビルの再開発の話も聞いています。
北側を検討してましたので、価格面はよくわかりません。

[261: 契約済みさん]

ああ！ファインフラッツですか。
建築中ですねσ(^_^;)

[262: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[263: 匿名さん]

丸福珈琲店閉店してしまいましたね。
入居後の楽しみの一つだったので残念です。
五感やレトロはいつも一杯なので。

[264: 匿名さん]

いよいよ最終期であと3戸!
完売間近ですね。

[265: 匿名さん]

>>264さん
販売中と合わせて、八戸ですね！
もうすぐですね！

[266: 購入検討中さん]

高層階欲しかったです。低層階は、もっと残っているように思うのですが‥。

[267: 匿名さん]

>>266さん
さすがに部屋番号まで出してるので、残りは8戸じゃないですか？何故そう思われるのですか？？

[268: 匿名さん]

最終8戸じゃないよ。

[269: 匿名さん]

最終期が3戸と、それ以外に先着順が5戸でてますので、合わせて残り8戸ですね。

[270: 匿名さん]

概要変わったね
いよいよあと5戸！

[271: 購入経験者さん]

概要４戸になってるよ
北西角のＣタイプが完売みたいだね

[272: 賃貸住まいさん]

ここって販売戸数未定ってずっと言い続けてるマンションじゃなかったか？。

[273: 匿名さん]

売れてないとそうなるね。

[274: 匿名さん]

どこか違うマンションと勘違いされてませんか？

販売個数は345戸です。

販売個数は常に概要で出てますよ。
売り出し中の部屋番号までだしてます。

http://www.31sumai.com/mfr/K1001/outline.html


販売戸数未定のマンションなんてあるんですか？

[275: 匿名さん]

８戸から４戸まで早かったですね〜。中之島公園が目の前
‥ありそうでない立地ですね。

[276: 匿名さん]

残り4戸じゃなくて５戸では？ これって本当に最終でしょうか？

[277: 匿名さん]

もっと安ければいいのにな。

[278: 匿名さん]

概要の部屋変わってるー。てか、増えてるー。

[279: 契約済みさん]

キャンセルかな。
それとも、手付け予定金振り込んだけど、契約しなかったとか。

[280: 匿名さん]

1LDKタイプしか残ってないですね。
でも、早く売れてよかったです。

[281: 契約済みさん]

まだC残ってるんと違います？
間取りのところにまだ掲載されてましたけど…
ほかのOとかQとかAとかRはもう消えてますし。

[282: 匿名さん]

ここ独身とディンクス用だけど、それでももう少し広さが欲しいところ。
金額的には、手頃でいいなと思って見たらせまい！！
せまさを抜かせば内容的にはいいなと思ったけど。
一応、3ＬＤＫや広い間取りもあるみたいだけど、今は、売りに出していない。

[283: 匿名さん]

3LDK 残ってるんですか？

[284: 匿名さん]

3ＬＤＫや広い部屋は売れたんじゃないですか？
売りに出してないって言うのは、まだ、あるんですか？

[285: 匿名さん]

3LDKといっても極狭ですから

[286: 契約済みさん]

確かに。
ウチは夫婦二人なので一番狭い部屋は書斎に、その次に狭い部屋はドレッシングルーム（モデルルームみたいに贅沢なものではないですが）に使う予定です。

[287: 匿名さん]

居室として使うにはということなんでしょか。
ドレッシングルームや書斎ならそこまで広さを求めないしというかんじなのでしょう。
子供部屋とかそういうのには手狭感があるのかなぁ。
駅に近いタワーマンションだと
全体的にどこもそんな傾向があるように感じます。
形的にそうなってしまうのでしょうか。

[288: 匿名さん]

中之島公園は、やっぱり
公会堂でしょう。

見えます？

[289: 匿名さん]

70m2台で3LDKをよく見かけますが、部屋は流石に狭いですよね。
うちは夫婦2人で、今住んでるマンション(73m2)は3LDKを2LDKに
間取り変更しましたが、それでも広く感じない。
ただ、東京に住んでいる友人のマンションは60m2足らずだけど、
とても素敵でスッキリ広く見える。
ポイントは、間取りと無駄な物を置かない事かも…。

[290: 契約済みさん]

公会堂からパークタワーが見えますので、上1/3位の部屋からは見えると思います。

[291: 住民でない人さん]

ストリートビューで公会堂からパークタワー北浜を見ると中層でも見えそうですね

[292: 匿名さん]

広さも大切ですが、間取りでかなり変わってくると思います。
廊下の長さを短縮して部屋の広さにあてているデザインとか。
マンションって、縦長のありきたりなプランが多いですけど、廊下は極力なくていいのにと思っています。

[293: 匿名さん]

あと残り戸数は何戸なんでしょうか？

1〜2ＬＤＫだけだと周辺にも物件ありそうやし、低層階やと販売しづらそうやけどなぁ

ただ、目の前が中之島公園の立地は希少性があり、なかなか今後出ない物件やと思います

[294: 匿名さん]

もうあと３戸か４戸しかないみたいですよ
9月入居なのに早いね

[295: 匿名さん]

>>294
9月入居なのにまだ残ってる。
新価格前の物件なのにまだ残ってる。

[296: 匿名さん]

>>295さん
そーですね、はいはい。

[297: 匿名さん]

”新価格前”　ってなんだ？

[298: 匿名さん]

夜の公会堂のきれいなライトアップも相当小さそうですね。

[299: 匿名さん]

ここの場合、公会堂より南天満公園の桜や紅葉のライトアップや天神祭りの花火を見る物件だと思うのだけど…

西向きの夕日の落ちるオフィス街も嫌いじゃないですが夜、天満橋がある東向きの景色はとても綺麗ですよ。

まぁ北、東側上層階に限定され瞬間蒸発物件だったみたいだけど。

[300: 匿名さん]

なるほど、桜と花火か。
いいですね。

ただ、一部のみが対象で、それも直ぐうれてしまいましたか！
残念。

他の部屋からの景色は特筆すべき点、なしですか。
まあ、タワマンとしてというよりも、実利ですかね。

[301: 匿名さん]

景色は ビューラウンジで…っていうのもありかもね。

[302: 匿名さん]

典型手な寝落ちしないマンションて感じなので
投資用には１ＬＤＫって手もありかな

[303: 匿名さん]

”典型的に”寝落ち・・・しない？？？

どういう根拠ですか？
直ぐに、値落ちしていくでしょう　けど。

[304: 匿名さん]

北西高層階、北中高層階の住戸は維持できると思います。

[305: 匿名さん]

もう低層しかないのに、303は何を必死になってネガしてるんだ？暇やな

[306: 匿名さん]

橋のある方向の夜景、きれいですね。
水がきれいかどうかは別として、川のある風景も和みます。

高層階と川側は売れてしまったのでしょうか？
販売中なのは1LDKが4戸と物件概要にありますね。
間取りが見られるKタイプは売れてしまったのかな。

西向きと南向きの1LDKは日当たりも眺望も期待できないでしょうか？
単身で寝に帰るだけなら、あまり気にならないでしょうけど。