パークタワー北浜ってどうですか？3

[物件比較中さん]

パークタワー北浜についての3です。
引く続き、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/
所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[216: 契約済みさん]

中之島が近いのは良いですね。お散歩が楽しみです。

[217: 主婦さん]

来月になるとバラ園が綺麗でしょうね。目の前に中之島公園があるのはパークタワー北浜の魅力ですね。

[218: 匿名さん]

確かに、中之島公園は、市民の一服の清涼剤。
みんなで守りましょう。

[219: 匿名さん]

中之島でジョギングしてる人や芝生で休んでる人、結構少ないですよね。

あれだけ整備されており綺麗なのでもっと多くても不思議じゃないのですが。

[220: 匿名さん]

少し、エアポケット的なところがあると思います。
近隣住民にとっては、逆にいいといいばいいですが。

[221: 匿名さん]

もういい部屋無いから契約進捗鈍いらしいね。


無知な人を頑張ってたらしこんでちょうだい！！

[222: 匿名さん]

芝生広場はもう開放されましたか？
先月も芝生はかなり生え揃っていましたが、まだ養生中で中には入れませんでした。
バラもそろそろ咲き始めてますか？
最近、現地に行かれた方がいらっしゃったら、教えてください。

[223: 匿名さん]

ゴールデンウイーク、3日だったか、
たまたま土佐堀通りから見たら、
芝生広場には たくさんの人が寛いでいたよ。

川沿いオープンテラスの店も多いので、
これからの時期、特に休日は多くなります。

[224: 匿名さん]

221

タワーマンション=眺望
ですからね



見に行こうと思いましたがやめときます

[225: 匿名さん]

224さん
まだ、最終期じゃありませんので、未販売住戸があり明確に購入意思を示せば次期販売住戸(先着順)に加えて売ってくれますよ。
221は検討者でライバル潰しでしょう。
なお水曜日のこの時間に公式ホームページの物件概要を見ると面白い現象が見られます。

[226: 契約済みさん]

225さん
消えましたね、売れたんでしょうか

[227: 匿名さん]

何が消えたん？
気になる…

[228: 匿名さん]

中層階以上の未販売は最終期の客寄せに必要だから、売らないかもです。
最終期がシングル用だけになったら、盛り上がらないでしょう。

[229: 契約済みさん]

そんな呑気な売り方で入居迄に完売出来るのでしょうか？

[230: 匿名さん]

あと何戸？

[231: 匿名さん]

平均80m2以上にしてパークコート北浜タワーにしたら、竣工1年前完売もあったでしょう。

[233: 匿名さん]

北浜素晴らしいよ！

[234: 匿名さん]

で、実際は平均床面積何平米なんですか？

[235: 匿名さん]

平均は68平米です

[236: 匿名さん]

値段の交渉結果によるが、

少し狭すぎだな。

[237: 匿名さん]

ザキタハマで一戸の平均床面積が77だから妥当なとこでしょ。

[238: 匿名さん]

狭いタイプをコンパクトマンションて言うんだね。
東京ではシングルやディンクスを中心にウケている
らしいけど、大阪じゃ、どーなんだろ？

購入層は居ても、値段にシビアかな。
大幅値引きとかがあれば売れそうだけど。

[239: 匿名さん]

値段は微妙ですね。
この最多価格部屋2800万円台ですが。
物件の特色にシングル＆dinks向けとなっていますが、2人でもある程度、広さは欲しいところ。
来客などのことも考えると。
設備的にはオール電化だし、一通り揃っているのでいいかと思います。

[240: 匿名さん]

これから結婚しないお一人様も増えるようだし、
職場から少し離れたところに住みたい単身赴任者にも
貸せそうだし、いいんじゃない？
中之島公園を普段使いできるって羨ましい
寝転んで音楽聴いたり、ビール飲んだり、最高

[241: 匿名さん]

北浜はアクセス悪いのでビジネスマンには人気薄ですが。
若いシングル向けだといける？

[242: 匿名さん]

私の周りのビジネスマンには人気だけどね。
まぁ、人それぞれだけど。
職場は梅田だけど、梅田に住みたいとは思わない。
何か、職場の感覚から抜けきれないんだよね。

[243: 匿名さん]

梅田厨、あんなごちゃごちゃしたエリアに無理くり住むとかないわ。
何か店舗出すのと間違えてるんじゃない？
しかも徒歩５分が駅近の限界なのも無視してるし。
駅中心に適度な商業エリアと駅近タワーがあって初めて優良タワーになる。
あそこまで大きくなった商業エリアに住むのは逆に不便さ

住友不動産の人気ランキング通り「住環境」として梅田エリアを見てないということ。

[244: 匿名さん]

オフィスが淀屋橋なので北浜は適度な距離です。
本町と迷ってます。

[245: 匿名さん]

住友不動産販売がマンションライブラリー人気ランキング2013年度版発表しました。
マンションライブラリーのアクセス数を集計しランキングにしたもの。
http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/osaka.html

1位シティタワー大阪
2位ザ・北浜（The kitahama）
3位淀屋橋アップルタワーレジデンス
4位ザタワー大阪
5位ザなんばタワー
6位シティタワー西梅田
7位シティタワーグラン天王寺
8位タイムズピーススクエア
9位ウェリスローレル上本町タワー
10位あべのグラントゥール

意外にも北区のマンションが10位以内に一つもありませんでした。

[246: 購入検討中さん]

梅田は住む場所と言う感覚はありません。遊ぶ場所だと思います。
人それぞれですので、それに会った所で買われるのが一番だと思います。

[247: 匿名さん]

住友不動産は、北区中心にマンションの供給が遅れました。挽回するために曽根崎や本庄で建設するのでしょうか。本命は最後に登場するものです。

[248: 匿名さん]

公式ホームページで、Qの間取りがなくなりましたが、完売したのでしょうか？
逆に、Aと、Cタイプはまだ残ってるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

なくなたったと言うことは、今期分は売れたのだと思いますよ。
次期分はあるかも知れませんので、確認されたら良いかと思います。

[250: 匿名さん]

ちょっとずつ小出しにしている感があるので、
タイプが今期ないだけってあり得ますな

希望する階だったら残念だったかもしれないが
階数に対するこだわりがこそまでないのなら
まだ待ってみるといいのかも

問い合わせてみると
いつぐらいに販売になるか教えてくれるかも

要望書入れれば
次期販売になる可能性はあるし…

[251: 匿名さん]

もう残り10戸位らしいけど、それが事実なら
予想外に結構売れてるんだね。

[252: 匿名さん]

>>251
事実ですよ。
完売間近です。

[253: 働く女子さん]

でも、残ってるみたいだから、そろそろ値引きみたい

[254: 匿名さん]

>>253
残ってるわけではないので、値引きはないでしょ。

[255: 匿名さん]

残り１０戸ですか〜❗️完売しそうですね。

[256: 匿名さん]

もう少しあるんじゃないですか？？
最終期でなく、いま九戸売りに出てますからね

[257: 匿名さん]

物件概要に南側道路対面地に15階建ての共同住宅が建設される予定と書かれていますが、
この件については営業からも説明は受けているのでしょうか。
南側の眺望に影響が生じるとの事、そういった事実を織り込み済で検討されています？
南側は、価格もその辺りが反映されているのですか？

[258: 契約済みさん]

>>257さん
もちろん営業からその説明は聞きましたよ。
ここまでの高さの建物が建つ予定ですので…と
でも共同住宅でした？
中の島美術学院関連だと聞いてましたが。

[259: 匿名さん]

南側だからファインフラッツ北浜のことだろ？
予定も何も思いっきり販売中

[260: 契約済みさん]

>>257さん
もちろん説明されてましたよ。ファインフラッツですよね？！
重要事項説明の時には、日経ビルの再開発の話も聞いています。
北側を検討してましたので、価格面はよくわかりません。

[261: 契約済みさん]

ああ！ファインフラッツですか。
建築中ですねσ(^_^;)

[262: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[263: 匿名さん]

丸福珈琲店閉店してしまいましたね。
入居後の楽しみの一つだったので残念です。
五感やレトロはいつも一杯なので。

[264: 匿名さん]

いよいよ最終期であと3戸!
完売間近ですね。

[265: 匿名さん]

>>264さん
販売中と合わせて、八戸ですね！
もうすぐですね！

[266: 購入検討中さん]

高層階欲しかったです。低層階は、もっと残っているように思うのですが‥。

[267: 匿名さん]

>>266さん
さすがに部屋番号まで出してるので、残りは8戸じゃないですか？何故そう思われるのですか？？

[268: 匿名さん]

最終8戸じゃないよ。

[269: 匿名さん]

最終期が3戸と、それ以外に先着順が5戸でてますので、合わせて残り8戸ですね。

[270: 匿名さん]

概要変わったね
いよいよあと5戸！

[271: 購入経験者さん]

概要４戸になってるよ
北西角のＣタイプが完売みたいだね

[272: 賃貸住まいさん]

ここって販売戸数未定ってずっと言い続けてるマンションじゃなかったか？。

[273: 匿名さん]

売れてないとそうなるね。

[274: 匿名さん]

どこか違うマンションと勘違いされてませんか？

販売個数は345戸です。

販売個数は常に概要で出てますよ。
売り出し中の部屋番号までだしてます。

http://www.31sumai.com/mfr/K1001/outline.html


販売戸数未定のマンションなんてあるんですか？

[275: 匿名さん]

８戸から４戸まで早かったですね〜。中之島公園が目の前
‥ありそうでない立地ですね。

[276: 匿名さん]

残り4戸じゃなくて５戸では？ これって本当に最終でしょうか？

[277: 匿名さん]

もっと安ければいいのにな。

[278: 匿名さん]

概要の部屋変わってるー。てか、増えてるー。

[279: 契約済みさん]

キャンセルかな。
それとも、手付け予定金振り込んだけど、契約しなかったとか。

[280: 匿名さん]

1LDKタイプしか残ってないですね。
でも、早く売れてよかったです。

[281: 契約済みさん]

まだC残ってるんと違います？
間取りのところにまだ掲載されてましたけど…
ほかのOとかQとかAとかRはもう消えてますし。

[282: 匿名さん]

ここ独身とディンクス用だけど、それでももう少し広さが欲しいところ。
金額的には、手頃でいいなと思って見たらせまい！！
せまさを抜かせば内容的にはいいなと思ったけど。
一応、3ＬＤＫや広い間取りもあるみたいだけど、今は、売りに出していない。

[283: 匿名さん]

3LDK 残ってるんですか？

[284: 匿名さん]

3ＬＤＫや広い部屋は売れたんじゃないですか？
売りに出してないって言うのは、まだ、あるんですか？

[285: 匿名さん]

3LDKといっても極狭ですから

[286: 契約済みさん]

確かに。
ウチは夫婦二人なので一番狭い部屋は書斎に、その次に狭い部屋はドレッシングルーム（モデルルームみたいに贅沢なものではないですが）に使う予定です。

[287: 匿名さん]

居室として使うにはということなんでしょか。
ドレッシングルームや書斎ならそこまで広さを求めないしというかんじなのでしょう。
子供部屋とかそういうのには手狭感があるのかなぁ。
駅に近いタワーマンションだと
全体的にどこもそんな傾向があるように感じます。
形的にそうなってしまうのでしょうか。

[288: 匿名さん]

中之島公園は、やっぱり
公会堂でしょう。

見えます？

[289: 匿名さん]

70m2台で3LDKをよく見かけますが、部屋は流石に狭いですよね。
うちは夫婦2人で、今住んでるマンション(73m2)は3LDKを2LDKに
間取り変更しましたが、それでも広く感じない。
ただ、東京に住んでいる友人のマンションは60m2足らずだけど、
とても素敵でスッキリ広く見える。
ポイントは、間取りと無駄な物を置かない事かも…。

[290: 契約済みさん]

公会堂からパークタワーが見えますので、上1/3位の部屋からは見えると思います。

[291: 住民でない人さん]

ストリートビューで公会堂からパークタワー北浜を見ると中層でも見えそうですね

[292: 匿名さん]

広さも大切ですが、間取りでかなり変わってくると思います。
廊下の長さを短縮して部屋の広さにあてているデザインとか。
マンションって、縦長のありきたりなプランが多いですけど、廊下は極力なくていいのにと思っています。

[293: 匿名さん]

あと残り戸数は何戸なんでしょうか？

1〜2ＬＤＫだけだと周辺にも物件ありそうやし、低層階やと販売しづらそうやけどなぁ

ただ、目の前が中之島公園の立地は希少性があり、なかなか今後出ない物件やと思います

[294: 匿名さん]

もうあと３戸か４戸しかないみたいですよ
9月入居なのに早いね

[295: 匿名さん]

>>294
9月入居なのにまだ残ってる。
新価格前の物件なのにまだ残ってる。

[296: 匿名さん]

>>295さん
そーですね、はいはい。

[297: 匿名さん]

”新価格前”　ってなんだ？

[298: 匿名さん]

夜の公会堂のきれいなライトアップも相当小さそうですね。

[299: 匿名さん]

ここの場合、公会堂より南天満公園の桜や紅葉のライトアップや天神祭りの花火を見る物件だと思うのだけど…

西向きの夕日の落ちるオフィス街も嫌いじゃないですが夜、天満橋がある東向きの景色はとても綺麗ですよ。

まぁ北、東側上層階に限定され瞬間蒸発物件だったみたいだけど。

[300: 匿名さん]

なるほど、桜と花火か。
いいですね。

ただ、一部のみが対象で、それも直ぐうれてしまいましたか！
残念。

他の部屋からの景色は特筆すべき点、なしですか。
まあ、タワマンとしてというよりも、実利ですかね。

[301: 匿名さん]

景色は ビューラウンジで…っていうのもありかもね。

[302: 匿名さん]

典型手な寝落ちしないマンションて感じなので
投資用には１ＬＤＫって手もありかな

[303: 匿名さん]

”典型的に”寝落ち・・・しない？？？

どういう根拠ですか？
直ぐに、値落ちしていくでしょう　けど。

[304: 匿名さん]

北西高層階、北中高層階の住戸は維持できると思います。

[305: 匿名さん]

もう低層しかないのに、303は何を必死になってネガしてるんだ？暇やな

[306: 匿名さん]

橋のある方向の夜景、きれいですね。
水がきれいかどうかは別として、川のある風景も和みます。

高層階と川側は売れてしまったのでしょうか？
販売中なのは1LDKが4戸と物件概要にありますね。
間取りが見られるKタイプは売れてしまったのかな。

西向きと南向きの1LDKは日当たりも眺望も期待できないでしょうか？
単身で寝に帰るだけなら、あまり気にならないでしょうけど。

[307: 匿名さん]

>>306さん
部屋から大川が見えるのは、残ってないですねー。
高層階もありません。

ビューラウンジが36階の大川側なので、そこに行けば眺望は楽しめるんでしょうね。

[308: マンコミュファンさん]

高層マンションだから、大阪の街の風景がよく見えることだと思います。
特に、夜景なら都心部なら灯りをつけ始めますから、綺麗な夜景も見られるのでしょうね。
ごみごみしたところは好きではありませんが、部屋からの眺めは違いますよね。
こういうのって、こういう場所に住む人の特権なんだろうな。

[309: 匿名さん]

眺望目的の方はもう部屋をおさえられているということなんですか。
でもビューラウンジがあるので、部屋から直接見られなくてもそこでゆっくり見ることはできるので
一応タワーマンションの眺望の良さみたいなものは共有し合える形になっています。
特に冬場は空気が澄んで綺麗なので、街の明かりがとてもきれいに見えることでしょう。
天気がいい日は昼間も川面を眺めて過ごすことができるのですね。

[310: 匿名さん]

なるほど、共用施設にビューラウンジと言う景観を楽しめるスポットが作られるのですね。
景観以外にも、夏には天神祭のクライマックスを眼下に楽しめるそうで友人達を招いても良さそうですね。
ところで、利用料は具体的に決まっているのでしょうか。
サイトには共用施設・サービスには利用料が必要な場合がありますとだけ書かれていて詳細不明なんですよね。

[311: 匿名さん]

天神祭とかは、ビューラウンジからの景色よさそうですね。
ただ、住民皆が到底入れないので どのようにするのでしょうかね？

[312: 匿名さん]

花火自体は2時間あるんだし人数にもよるけど30分交代制とかにすれば…

って住民でもないのに案を出してどうすんねんって話ですねｗ

住民同士、話し合って決めて下さいな。

[313: 匿名さん]

北と北東の高層階は、花火も観れると思うので
わざわざビューラウンジに行かないかもね。
ビューラウンジって、貸切りじゃなくても有料なのかな？

[314: 匿名さん]

ビューラウンジは有料なんですか？
びっくりです。

[315: 匿名さん]

以前MRに行ったときは貸切以外は無料って営業の方が言ってたような気がしますが