パークタワー北浜ってどうですか？3

[物件比較中さん]

パークタワー北浜についての3です。
引く続き、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/
所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[216: 契約済みさん]

中之島が近いのは良いですね。お散歩が楽しみです。

[217: 主婦さん]

来月になるとバラ園が綺麗でしょうね。目の前に中之島公園があるのはパークタワー北浜の魅力ですね。

[218: 匿名さん]

確かに、中之島公園は、市民の一服の清涼剤。
みんなで守りましょう。

[219: 匿名さん]

中之島でジョギングしてる人や芝生で休んでる人、結構少ないですよね。

あれだけ整備されており綺麗なのでもっと多くても不思議じゃないのですが。

[220: 匿名さん]

少し、エアポケット的なところがあると思います。
近隣住民にとっては、逆にいいといいばいいですが。

[221: 匿名さん]

もういい部屋無いから契約進捗鈍いらしいね。


無知な人を頑張ってたらしこんでちょうだい！！

[222: 匿名さん]

芝生広場はもう開放されましたか？
先月も芝生はかなり生え揃っていましたが、まだ養生中で中には入れませんでした。
バラもそろそろ咲き始めてますか？
最近、現地に行かれた方がいらっしゃったら、教えてください。

[223: 匿名さん]

ゴールデンウイーク、3日だったか、
たまたま土佐堀通りから見たら、
芝生広場には たくさんの人が寛いでいたよ。

川沿いオープンテラスの店も多いので、
これからの時期、特に休日は多くなります。

[224: 匿名さん]

221

タワーマンション=眺望
ですからね



見に行こうと思いましたがやめときます

[225: 匿名さん]

224さん
まだ、最終期じゃありませんので、未販売住戸があり明確に購入意思を示せば次期販売住戸(先着順)に加えて売ってくれますよ。
221は検討者でライバル潰しでしょう。
なお水曜日のこの時間に公式ホームページの物件概要を見ると面白い現象が見られます。

[226: 契約済みさん]

225さん
消えましたね、売れたんでしょうか

[227: 匿名さん]

何が消えたん？
気になる…

[228: 匿名さん]

中層階以上の未販売は最終期の客寄せに必要だから、売らないかもです。
最終期がシングル用だけになったら、盛り上がらないでしょう。

[229: 契約済みさん]

そんな呑気な売り方で入居迄に完売出来るのでしょうか？

[230: 匿名さん]

あと何戸？

[231: 匿名さん]

平均80m2以上にしてパークコート北浜タワーにしたら、竣工1年前完売もあったでしょう。

[233: 匿名さん]

北浜素晴らしいよ！

[234: 匿名さん]

で、実際は平均床面積何平米なんですか？

[235: 匿名さん]

平均は68平米です

[236: 匿名さん]

値段の交渉結果によるが、

少し狭すぎだな。

[237: 匿名さん]

ザキタハマで一戸の平均床面積が77だから妥当なとこでしょ。

[238: 匿名さん]

狭いタイプをコンパクトマンションて言うんだね。
東京ではシングルやディンクスを中心にウケている
らしいけど、大阪じゃ、どーなんだろ？

購入層は居ても、値段にシビアかな。
大幅値引きとかがあれば売れそうだけど。

[239: 匿名さん]

値段は微妙ですね。
この最多価格部屋2800万円台ですが。
物件の特色にシングル＆dinks向けとなっていますが、2人でもある程度、広さは欲しいところ。
来客などのことも考えると。
設備的にはオール電化だし、一通り揃っているのでいいかと思います。

[240: 匿名さん]

これから結婚しないお一人様も増えるようだし、
職場から少し離れたところに住みたい単身赴任者にも
貸せそうだし、いいんじゃない？
中之島公園を普段使いできるって羨ましい
寝転んで音楽聴いたり、ビール飲んだり、最高

[241: 匿名さん]

北浜はアクセス悪いのでビジネスマンには人気薄ですが。
若いシングル向けだといける？

[242: 匿名さん]

私の周りのビジネスマンには人気だけどね。
まぁ、人それぞれだけど。
職場は梅田だけど、梅田に住みたいとは思わない。
何か、職場の感覚から抜けきれないんだよね。

[243: 匿名さん]

梅田厨、あんなごちゃごちゃしたエリアに無理くり住むとかないわ。
何か店舗出すのと間違えてるんじゃない？
しかも徒歩５分が駅近の限界なのも無視してるし。
駅中心に適度な商業エリアと駅近タワーがあって初めて優良タワーになる。
あそこまで大きくなった商業エリアに住むのは逆に不便さ

住友不動産の人気ランキング通り「住環境」として梅田エリアを見てないということ。

[244: 匿名さん]

オフィスが淀屋橋なので北浜は適度な距離です。
本町と迷ってます。

[245: 匿名さん]

住友不動産販売がマンションライブラリー人気ランキング2013年度版発表しました。
マンションライブラリーのアクセス数を集計しランキングにしたもの。
http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/osaka.html

1位シティタワー大阪
2位ザ・北浜（The kitahama）
3位淀屋橋アップルタワーレジデンス
4位ザタワー大阪
5位ザなんばタワー
6位シティタワー西梅田
7位シティタワーグラン天王寺
8位タイムズピーススクエア
9位ウェリスローレル上本町タワー
10位あべのグラントゥール

意外にも北区のマンションが10位以内に一つもありませんでした。

[246: 購入検討中さん]

梅田は住む場所と言う感覚はありません。遊ぶ場所だと思います。
人それぞれですので、それに会った所で買われるのが一番だと思います。

[247: 匿名さん]

住友不動産は、北区中心にマンションの供給が遅れました。挽回するために曽根崎や本庄で建設するのでしょうか。本命は最後に登場するものです。

[248: 匿名さん]

公式ホームページで、Qの間取りがなくなりましたが、完売したのでしょうか？
逆に、Aと、Cタイプはまだ残ってるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

なくなたったと言うことは、今期分は売れたのだと思いますよ。
次期分はあるかも知れませんので、確認されたら良いかと思います。

[250: 匿名さん]

ちょっとずつ小出しにしている感があるので、
タイプが今期ないだけってあり得ますな

希望する階だったら残念だったかもしれないが
階数に対するこだわりがこそまでないのなら
まだ待ってみるといいのかも

問い合わせてみると
いつぐらいに販売になるか教えてくれるかも

要望書入れれば
次期販売になる可能性はあるし…

[251: 匿名さん]

もう残り10戸位らしいけど、それが事実なら
予想外に結構売れてるんだね。

[252: 匿名さん]

>>251
事実ですよ。
完売間近です。

[253: 働く女子さん]

でも、残ってるみたいだから、そろそろ値引きみたい

[254: 匿名さん]

>>253
残ってるわけではないので、値引きはないでしょ。

[255: 匿名さん]

残り１０戸ですか〜❗️完売しそうですね。

[256: 匿名さん]

もう少しあるんじゃないですか？？
最終期でなく、いま九戸売りに出てますからね

[257: 匿名さん]

物件概要に南側道路対面地に15階建ての共同住宅が建設される予定と書かれていますが、
この件については営業からも説明は受けているのでしょうか。
南側の眺望に影響が生じるとの事、そういった事実を織り込み済で検討されています？
南側は、価格もその辺りが反映されているのですか？

[258: 契約済みさん]

>>257さん
もちろん営業からその説明は聞きましたよ。
ここまでの高さの建物が建つ予定ですので…と
でも共同住宅でした？
中の島美術学院関連だと聞いてましたが。

[259: 匿名さん]

南側だからファインフラッツ北浜のことだろ？
予定も何も思いっきり販売中

[260: 契約済みさん]

>>257さん
もちろん説明されてましたよ。ファインフラッツですよね？！
重要事項説明の時には、日経ビルの再開発の話も聞いています。
北側を検討してましたので、価格面はよくわかりません。

[261: 契約済みさん]

ああ！ファインフラッツですか。
建築中ですねσ(^_^;)

[262: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[263: 匿名さん]

丸福珈琲店閉店してしまいましたね。
入居後の楽しみの一つだったので残念です。
五感やレトロはいつも一杯なので。

[264: 匿名さん]

いよいよ最終期であと3戸!
完売間近ですね。

[265: 匿名さん]

>>264さん
販売中と合わせて、八戸ですね！
もうすぐですね！