パークタワー北浜ってどうですか？3

[物件比較中さん]

パークタワー北浜についての3です。
引く続き、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/
所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[175: ビギナーさん]

その通り！

[176: 契約済みさん]

ではあなたが中津にお住まいになれば？

[177: 匿名さん]

何故、中津？
ここの契約者さん達は、落ち着いた環境が好みなので、あまり魅力を感じないと思います。

[178: 匿名さん]

ここのポジの人は別物件のスレも見たほうがいいですよ

[180: 買い換え検討中]

街はかなりごちゃついてると思う(笑)

[181: 匿名さん]

買えない人の妬みが凄い！

[182: 契約済みさん]

173です。
中津も検討しましたが、梅田に近すぎて、周りを歩いた時の特に夜の雰囲気が好みではなかったのでやめました。
駅直結は魅力ですが、堺筋線希望だったので…
御堂筋線が便利で、夜も栄えてる雰囲気が好きなら中津かもしれません。
子供を1人で歩かせるのに抵抗がありました。

[183: 働くママさん]

御堂筋って便利かもしれないけど
通勤時間帯の込み具合は最悪。
それが毎日となるとストレスやわ。

[184: 匿名さん]

御堂筋でも淀屋橋か緑地公園以北はいいですよ。
南もいいとこがあるかも知れませんが土地勘がありませんので。

[185: 匿名さん]

37.44m2～77.02m2
2,677.5万円～5,188.8万円
9戸

0120-321-933

あと、９戸。がんばって売り切れ！
値引き更にばんばんするしかない。
複数の投資用に買う人が価格交渉中でしょうね。

引き渡し終われば、中古もでてくるからね。

[186: 匿名さん]

あと9戸だけなの？値引きはしてないでしょ。

[187: 匿名さん]

もう少しあるんじゃないですか？
最終期じゃないですよ

[188: 匿名さん]

9戸っていうのは今期の数字ですね。

[189: 匿名さん]

売れ残り、キャンセル
相当多そうですね。

ネゴの大チャンスですね。

[190: 匿名さん]

値引きなくても良いので、中之島見える部屋のキャンセル出たら欲しいです。

[191: 匿名さん]

上乗せしなきゃ難しいでしょうね。
低層も値引きありませんよ。

[192: 匿名さん]

質問ですが淀屋橋のタワーマンションは同じ大林組でも免震制震にしてましたが何で免震でないのでしょうか？

[193: 匿名さん]

キャンセル待ちの登録って出来ますか？
ディンクスですが、残りはほぼ単身用みたいですので。

[194: 匿名さん]

ここはサンクタスと同じ制震か免震やで

[195: 匿名さん]

もう単身用部屋しか残ってない？

ではセントラルマークタワーを見に行ってきます

[196: 匿名さん]

まだ、タイプ3LDKのこってるよ。

[197: 匿名さん]

本当は瞬間蒸発してもおかしくない物件なのにねェ…。
消費税の影響がジワジワきてる印象。大阪は東京ほど景気が良くない。

[198: 匿名さん]

大阪城眺望が売りのマンションだったら、最初に完売する部屋でしょうが、立地上、このマンションに興味を持つ人の大半が中之島公園の眺望を期待してモデルルームに来るので、最後に残ったのでしょうね。
普通なら南東角は一番人気なのに眺望の嗜好って強いものですね。
とはいえ、あと二部屋で世代用は完売ですか。まあまあでしょう。

[199: 匿名さん]

＞　１９３
キャンセルは、当然これからぽつぽつでてくるので、
販売センターに行って、希望のタイプを話をしておけば
キャンセルがでれば、直ぐに連絡くれますよ。

自分のタイプと上手く噛み合うかは、運次第ですけどね。
（上手くいけば、価格もネゴできるかもしれません。）

[200: 匿名さん]

＞　中之島見える部屋のキャンセル出たら欲しいです。

ちなに、何がみたいでしょうか？
やはり、中央公会堂？を含めた感じ？
となると、パークからよく見えるのかなあ？

[201: 匿名さん]

西区・中央区のブランズタワー（南＊＊と備＊＊）なんてはじめから中古物件で検索できる状態。
大阪はタワー不振なのかな？
グラフロも大こけだし。

[202: 匿名さん]

199さん、200さんありがとうございます。
中央公会堂も見えれば最高ですが、そこまでは望みません。中之島公園（バラ園が見えたら至福です。）と高層ビル群が見える部屋が欲しいです。
ホームページに載っている部屋のタイプは公会堂も見えてますが、もう少し下でも良いです。

[203: 買い換え検討中]

こちらは高速が近いですが、窓などの規格はT-3複層ガラスなど防音になってますか？カタログでは、記載がありません。
また、床のフローリングはLL-4等級などのフローリングでしょうか？
これもカタログに記載がありません。

[204: 匿名さん]

ホームページにはLow-E複層ガラスとしか書いていないですね。これは防音効果は期待できないのでしょうか。

ペット対応のサブエントランスがあるのは良さそうですね、足洗い場もあるようで便利そうです。

[205: 匿名さん]

以前、高速の近くに住んでいましたが、週末は深夜1時～4時の時間帯に走り屋、ローリング族の爆音にとても悩まされました。ここは防音対策されているようですし、安心です。

[206: 買い換え検討中]

防音対策されているようですし… と、ありますが どこかに記載があるのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

[207: 匿名さん]

三井不動産レジの関西HPに記載があります。
床の等級の記載はありますが、外部のは明確には見当たらないですね。

http://sumai.31sumai.com/kansai/quality/quality_a/detail03.html

[208: 匿名さん]

手付け流してのキャンセルはそんなに無いよ。
契約後の転勤等のやむを得ない事情の時は、銀行も住宅ローン使わせてくれることが多いから。
もちろんローン減税はダメだけど。

[209: 匿名さん]

堺筋しかない北浜ってそんなにいいですか？
確かに休日は堺筋阪急で万博公園に行くことができますが、京都へも淡路で乗り換えか梅田まで出て阪急に乗るとか不便ですよね。神戸もそうですが。

[210: 周辺住民さん]

北浜の良さは町並みとブランドなのでしょう。


電車の便利さは、かなり落ちますね。

正直不便だと思います。

[211: 匿名さん]

京阪の北浜駅も近くにあるので、京都へは1本で行けますよ。

[212: 匿名さん]

そーですね。電車はそんなに、便がいいとは思いませんね。
南森町で堺筋と谷町乗り換えって、じかんかかりますか？
本町の御堂筋と中央線みたいな感じですか？

[213: 匿名さん]

谷町線のホーム上に十字に堺筋線のホームがあるので降り口さえ覚えればホーム間の移動は30秒ってところです。

[214: 購入検討中さん]

京都へのアクセスについて話がありますが、堺筋線から嵐山や河原町も直通ありますよ！
でも、仕事で京都行くならわかりますが、京都にそんなに行く事はあるでしょうか…
京阪なら一本で河原町の方へ行けますがね。
梅田なら南森町で直ぐに乗り換えできますし、南へ行く時も日本橋、長堀橋すぐですしね！

[215: 匿名さん]

せっかくのロケーションですので、気候の良い季節は、自転車で、中之島、堂島を通って梅田にでるのも楽しいですよ。
うめきた広場の地下駐輪場が、大阪駅と直結していますので、荷物さえ少なければ一番便利かも知れません。

[216: 契約済みさん]

中之島が近いのは良いですね。お散歩が楽しみです。

[217: 主婦さん]

来月になるとバラ園が綺麗でしょうね。目の前に中之島公園があるのはパークタワー北浜の魅力ですね。

[218: 匿名さん]

確かに、中之島公園は、市民の一服の清涼剤。
みんなで守りましょう。

[219: 匿名さん]

中之島でジョギングしてる人や芝生で休んでる人、結構少ないですよね。

あれだけ整備されており綺麗なのでもっと多くても不思議じゃないのですが。

[220: 匿名さん]

少し、エアポケット的なところがあると思います。
近隣住民にとっては、逆にいいといいばいいですが。

[221: 匿名さん]

もういい部屋無いから契約進捗鈍いらしいね。


無知な人を頑張ってたらしこんでちょうだい！！

[222: 匿名さん]

芝生広場はもう開放されましたか？
先月も芝生はかなり生え揃っていましたが、まだ養生中で中には入れませんでした。
バラもそろそろ咲き始めてますか？
最近、現地に行かれた方がいらっしゃったら、教えてください。

[223: 匿名さん]

ゴールデンウイーク、3日だったか、
たまたま土佐堀通りから見たら、
芝生広場には たくさんの人が寛いでいたよ。

川沿いオープンテラスの店も多いので、
これからの時期、特に休日は多くなります。

[224: 匿名さん]

221

タワーマンション=眺望
ですからね



見に行こうと思いましたがやめときます