パークタワー北浜ってどうですか？3

[物件比較中さん]

パークタワー北浜についての3です。
引く続き、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/
所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[139: 匿名さん]

場所が北区であろうが中央区であろうが、4,500万以上（ここの3LDKこれ位からでしたよね？）のマンションが買える地点で凄いんじゃないですか？日本の平均年収だとせいぜい3,500万出せればいい方だよ。おまけに車所有して管理費や修繕費も払っていくのに、普通のサラリーマンじゃ大変だよ。アンチの人たちってこんな収入ないでしょ？明らかに自分より上の人に立ち向かう根性は現実の世界でして下さい。それだったら認めてあげてもいいですよ。

[140: ビギナーさん]

いやいや・・・
天満橋～北浜（天満橋）の間って
確かに商業施設がそんなに多くないけれど、十分だし、
小じんまりした落ち着けるお店も多くて私は好きですよ。
（何年か前まで住んでましたが。）

高速の側は、確かに高層階でも音が上がってきますが、
窓を閉めていれば気になりません。
あと、排気ガスや騒音は車が変わってきて年々少なくなるのかもしれません。
（ただ、タイヤ側の音は駄目ですね。・・・道路との接触による音）
以前は、週末にぐるぐる回る輩がいたけど、今はどうかな。

[141: 匿名さん]

高層階になるにつれて、どんどん価格も上がりますからね。
ここは、そこそこの収入がないと買えませんよ。
北浜東がどうとか、そんな事を話題にするなんて、よほどヒマな人なんでしょう。

[143: 匿名さん]

契約者なら北浜と北浜東の違いは当然理解している。
変わらないと書いてるのが煽ろうとしてる荒らしだよ。

[144: 匿名さん]

だからぁ、住所うんぬんよりそんな値段で買える人たちに対して見下す発言はいかがですかっ？って言ってるのっ。

みなさん場所を理解して購入に至ってるのっ。今後価値が下がったとして購入者が損しようが誰にも迷惑かけないでしょ。いちいち北や東やでブツブツ言わない。ひねくれすぎだよ、まったく。

[146: 匿名さん]

北浜が商業地として終焉に向かっているのは異論がないとしてこれだけマンション出来ているわけだからこれから良質な住宅地になって行けるかどうかに掛かっているね。

[150: 匿名さん]

高層階は既に残ってないから、買えないという意味です。
そのうち、完売しますよ。

[151: 匿名さん]

タワマンのスレはいつでもこんな感じですね。ここも、数ヶ月前まではスレ上位でなかったのに、いきなり炎上し出しました。ポジは反論すべきではないです。堂々巡りですよ。

[156: 入居予定さん]

購入者は、現場を歩いて雰囲気を把握してます。
一度土佐堀を歩かれてはいかがですか？
中之島公園、天神橋など、非常にいいもんですよ^o^

[160: 匿名さん]

ジオ釣鐘町：KY再び

編「ジオ釣鐘町です。現地に行くと少し雰囲気が変わったように感じました。」
不「結論からいうと我々の間ではここは迂闊に買ってはいけないエリア、
　　具体的には松屋町筋から阪神高速まで。松屋町筋はマンションが多いけど
　　中古の成約価格を見ても安くしないと売れないエリアなのは明らかだ。」
デ「その通りで坂を下るほど価値は下がり、我々がもしこの場所で仕事するなら
　　最低限の仕様で価格に訴える物件しか企画できない。」
不「今回は価格のことは言わない方針だが、はっきり言って高すぎる。パークタワーと
　　同等とか阪急さんは完全に思い上がってるのかな？」
デ「立地がいいにしても度を超えたトンデモ価格で驚かせてくれたジオ天満橋のように
　　最後は1千万単位で引くのかもね（笑）。」
編「皆さん厳しいですね。でもスーパーが横にあるのは魅力的ですが？」
不「ライフは明らかにプラスポイント、でも夜間のライフの客をよく眺めてみると
　　パジャマのような服装で来る人は南側に向かって帰っていく。東側に向かって
　　帰って行く人は最低限の格好はしている。住民の質に差があるということだ。」


ファインフラッツ北浜：この場所を選ぶ理由がない

編「何だか雲行きが怪しくなってきましたが、ファインフラッツ北浜も同じでしょうか？」
不「立地的にはジオ釣鐘町よりさらに落ちる評価だね。誰もがいい雰囲気だとは
　　感じないはずだ。北浜～天満橋地域は雰囲気の良さを求めて住む場所なのに
　　わざわざこの場所を選ぶべきではない。」
デ「開発サイドもそれを分かっていて相当安い価格で出してくるようだが、新築でも
　　その程度の価格しか取れない物件は中古なら言わずもがなだ。」
不「あまりの安さにグラっと来てしまうことはあるかも知れないが、雰囲気というのは
　　そう簡単には変わらない。そして平日の前の道の交通量についても覚悟しておくべきだ。
　　信号待ちの車の脇を通って自宅に出入りすることになる。」
デ「通過する車より信号待ちの車のほうが遥かに不快だよね。」


No.16 by 匿名さん　2013-05-29 19:15:20 特別編「北浜～天満橋地域の将来性（前編）」　３／５

パークタワー北浜：立地はフラッグシップではない

編「それでは注目のパークタワー北浜はどうでしょうか？今までのお話だと
　　買ってはいけないエリアそのもののようですが・・・」
不「エリア的には先の2物件と同じだが、パークタワー北浜については決定的な違いがある。
　　それは土佐堀通りに面してるということだ。そこは雲泥の差がある。
　　さすがに土佐堀通りに出ると先程の雰囲気の暗さはなくなるが、どことなく
　　寂しい感じは残ってしまう。」
デ「まあここの場合はタワーでもあるし、むしろ立地以外の話が多いだろうから
　　今度個別に取り上げよう。個人的には大林組の「建て逃げ」が引っかかる。
　　それにしてもよくフラッグシップなどと言い切ってしまったものだ。」
不「今後ここ以下の場所にしか作りませんよという意味だったりして（笑）。」

[161: 契約済みさん]

ですね(^^)ここの購入者さんはある程度の常識がありそうな方たちなので安心しました。
あ！物置に買ったって人がいましたね。まぁ生活しないみたいなので無視していいですよね(^^)

[162: 入居予定さん]

物置の方も、自宅もこのタワーにあって、荷物を置くために借りられるので、変な方ではないと思いますよー。

[163: 匿名さん]

以前、物置の方は住まないと書いてましたが、自宅もココにあるんですか？

[165: 匿名さん]

称賛よりネガの方が面白い。
結局、気になるから わざわざネガるんだよ。
過疎るよりマシだな。
ただ、ここはもうネタが尽きてつまらん…。

[166: 匿名さん]

同感。他のとこに比べたらネガもポジも低レベルすぎる。もっと斬新な意見がほしいな

[167: 買い換え検討中]

三井はなんでこんなとこに建てたの？

摂津にも建てるし(笑)

[168: 匿名さん]

どこでも使えるな。その質問。
くだらないぜ。
新ネタで笑わせてくれ。

[172: 購入検討中さん]

すごくもりあがってますね。
でも、同じような内容ばかりですね。
私は中之島公園見える景色が良いなと思いましたが、もう高層階の中之島側が買えないのが残念です。

[173: 契約済みさん]

ここを選んだ理由

中之島公園の近く
水辺に住んでみたい
休日など人が減って良さそう
街がごちゃごちゃしてない
勤務先が堺筋線
高速の入り口も近い
学区も悪くない(関係あるのは小学校のみ)
タワーもまあまあ高い

医師夫妻です。色々覗きましたが、デザインも古臭さがなく、良かったです。
角部屋の窓は好みです。

参考に

[174: 住まいに詳しい人]

中津でえーやん！！！！！！！！！！！！！！

[175: ビギナーさん]

その通り！

[176: 契約済みさん]

ではあなたが中津にお住まいになれば？

[177: 匿名さん]

何故、中津？
ここの契約者さん達は、落ち着いた環境が好みなので、あまり魅力を感じないと思います。

[178: 匿名さん]

ここのポジの人は別物件のスレも見たほうがいいですよ

[180: 買い換え検討中]

街はかなりごちゃついてると思う(笑)

[181: 匿名さん]

買えない人の妬みが凄い！

[182: 契約済みさん]

173です。
中津も検討しましたが、梅田に近すぎて、周りを歩いた時の特に夜の雰囲気が好みではなかったのでやめました。
駅直結は魅力ですが、堺筋線希望だったので…
御堂筋線が便利で、夜も栄えてる雰囲気が好きなら中津かもしれません。
子供を1人で歩かせるのに抵抗がありました。

[183: 働くママさん]

御堂筋って便利かもしれないけど
通勤時間帯の込み具合は最悪。
それが毎日となるとストレスやわ。

[184: 匿名さん]

御堂筋でも淀屋橋か緑地公園以北はいいですよ。
南もいいとこがあるかも知れませんが土地勘がありませんので。

[185: 匿名さん]

37.44m2～77.02m2
2,677.5万円～5,188.8万円
9戸

0120-321-933

あと、９戸。がんばって売り切れ！
値引き更にばんばんするしかない。
複数の投資用に買う人が価格交渉中でしょうね。

引き渡し終われば、中古もでてくるからね。

[186: 匿名さん]

あと9戸だけなの？値引きはしてないでしょ。

[187: 匿名さん]

もう少しあるんじゃないですか？
最終期じゃないですよ

[188: 匿名さん]

9戸っていうのは今期の数字ですね。

[189: 匿名さん]

売れ残り、キャンセル
相当多そうですね。

ネゴの大チャンスですね。

[190: 匿名さん]

値引きなくても良いので、中之島見える部屋のキャンセル出たら欲しいです。

[191: 匿名さん]

上乗せしなきゃ難しいでしょうね。
低層も値引きありませんよ。

[192: 匿名さん]

質問ですが淀屋橋のタワーマンションは同じ大林組でも免震制震にしてましたが何で免震でないのでしょうか？

[193: 匿名さん]

キャンセル待ちの登録って出来ますか？
ディンクスですが、残りはほぼ単身用みたいですので。

[194: 匿名さん]

ここはサンクタスと同じ制震か免震やで

[195: 匿名さん]

もう単身用部屋しか残ってない？

ではセントラルマークタワーを見に行ってきます

[196: 匿名さん]

まだ、タイプ3LDKのこってるよ。

[197: 匿名さん]

本当は瞬間蒸発してもおかしくない物件なのにねェ…。
消費税の影響がジワジワきてる印象。大阪は東京ほど景気が良くない。

[198: 匿名さん]

大阪城眺望が売りのマンションだったら、最初に完売する部屋でしょうが、立地上、このマンションに興味を持つ人の大半が中之島公園の眺望を期待してモデルルームに来るので、最後に残ったのでしょうね。
普通なら南東角は一番人気なのに眺望の嗜好って強いものですね。
とはいえ、あと二部屋で世代用は完売ですか。まあまあでしょう。

[199: 匿名さん]

＞　１９３
キャンセルは、当然これからぽつぽつでてくるので、
販売センターに行って、希望のタイプを話をしておけば
キャンセルがでれば、直ぐに連絡くれますよ。

自分のタイプと上手く噛み合うかは、運次第ですけどね。
（上手くいけば、価格もネゴできるかもしれません。）

[200: 匿名さん]

＞　中之島見える部屋のキャンセル出たら欲しいです。

ちなに、何がみたいでしょうか？
やはり、中央公会堂？を含めた感じ？
となると、パークからよく見えるのかなあ？

[201: 匿名さん]

西区・中央区のブランズタワー（南＊＊と備＊＊）なんてはじめから中古物件で検索できる状態。
大阪はタワー不振なのかな？
グラフロも大こけだし。

[202: 匿名さん]

199さん、200さんありがとうございます。
中央公会堂も見えれば最高ですが、そこまでは望みません。中之島公園（バラ園が見えたら至福です。）と高層ビル群が見える部屋が欲しいです。
ホームページに載っている部屋のタイプは公会堂も見えてますが、もう少し下でも良いです。

[203: 買い換え検討中]

こちらは高速が近いですが、窓などの規格はT-3複層ガラスなど防音になってますか？カタログでは、記載がありません。
また、床のフローリングはLL-4等級などのフローリングでしょうか？
これもカタログに記載がありません。

[204: 匿名さん]

ホームページにはLow-E複層ガラスとしか書いていないですね。これは防音効果は期待できないのでしょうか。

ペット対応のサブエントランスがあるのは良さそうですね、足洗い場もあるようで便利そうです。

[205: 匿名さん]

以前、高速の近くに住んでいましたが、週末は深夜1時～4時の時間帯に走り屋、ローリング族の爆音にとても悩まされました。ここは防音対策されているようですし、安心です。

[206: 買い換え検討中]

防音対策されているようですし… と、ありますが どこかに記載があるのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

[207: 匿名さん]

三井不動産レジの関西HPに記載があります。
床の等級の記載はありますが、外部のは明確には見当たらないですね。

http://sumai.31sumai.com/kansai/quality/quality_a/detail03.html

[208: 匿名さん]

手付け流してのキャンセルはそんなに無いよ。
契約後の転勤等のやむを得ない事情の時は、銀行も住宅ローン使わせてくれることが多いから。
もちろんローン減税はダメだけど。

[209: 匿名さん]

堺筋しかない北浜ってそんなにいいですか？
確かに休日は堺筋阪急で万博公園に行くことができますが、京都へも淡路で乗り換えか梅田まで出て阪急に乗るとか不便ですよね。神戸もそうですが。

[210: 周辺住民さん]

北浜の良さは町並みとブランドなのでしょう。


電車の便利さは、かなり落ちますね。

正直不便だと思います。

[211: 匿名さん]

京阪の北浜駅も近くにあるので、京都へは1本で行けますよ。

[212: 匿名さん]

そーですね。電車はそんなに、便がいいとは思いませんね。
南森町で堺筋と谷町乗り換えって、じかんかかりますか？
本町の御堂筋と中央線みたいな感じですか？

[213: 匿名さん]

谷町線のホーム上に十字に堺筋線のホームがあるので降り口さえ覚えればホーム間の移動は30秒ってところです。

[214: 購入検討中さん]

京都へのアクセスについて話がありますが、堺筋線から嵐山や河原町も直通ありますよ！
でも、仕事で京都行くならわかりますが、京都にそんなに行く事はあるでしょうか…
京阪なら一本で河原町の方へ行けますがね。
梅田なら南森町で直ぐに乗り換えできますし、南へ行く時も日本橋、長堀橋すぐですしね！

[215: 匿名さん]

せっかくのロケーションですので、気候の良い季節は、自転車で、中之島、堂島を通って梅田にでるのも楽しいですよ。
うめきた広場の地下駐輪場が、大阪駅と直結していますので、荷物さえ少なければ一番便利かも知れません。

[216: 契約済みさん]

中之島が近いのは良いですね。お散歩が楽しみです。

[217: 主婦さん]

来月になるとバラ園が綺麗でしょうね。目の前に中之島公園があるのはパークタワー北浜の魅力ですね。

[218: 匿名さん]

確かに、中之島公園は、市民の一服の清涼剤。
みんなで守りましょう。

[219: 匿名さん]

中之島でジョギングしてる人や芝生で休んでる人、結構少ないですよね。

あれだけ整備されており綺麗なのでもっと多くても不思議じゃないのですが。

[220: 匿名さん]

少し、エアポケット的なところがあると思います。
近隣住民にとっては、逆にいいといいばいいですが。

[221: 匿名さん]

もういい部屋無いから契約進捗鈍いらしいね。


無知な人を頑張ってたらしこんでちょうだい！！

[222: 匿名さん]

芝生広場はもう開放されましたか？
先月も芝生はかなり生え揃っていましたが、まだ養生中で中には入れませんでした。
バラもそろそろ咲き始めてますか？
最近、現地に行かれた方がいらっしゃったら、教えてください。

[223: 匿名さん]

ゴールデンウイーク、3日だったか、
たまたま土佐堀通りから見たら、
芝生広場には たくさんの人が寛いでいたよ。

川沿いオープンテラスの店も多いので、
これからの時期、特に休日は多くなります。

[224: 匿名さん]

221

タワーマンション=眺望
ですからね



見に行こうと思いましたがやめときます

[225: 匿名さん]

224さん
まだ、最終期じゃありませんので、未販売住戸があり明確に購入意思を示せば次期販売住戸(先着順)に加えて売ってくれますよ。
221は検討者でライバル潰しでしょう。
なお水曜日のこの時間に公式ホームページの物件概要を見ると面白い現象が見られます。

[226: 契約済みさん]

225さん
消えましたね、売れたんでしょうか

[227: 匿名さん]

何が消えたん？
気になる…

[228: 匿名さん]

中層階以上の未販売は最終期の客寄せに必要だから、売らないかもです。
最終期がシングル用だけになったら、盛り上がらないでしょう。

[229: 契約済みさん]

そんな呑気な売り方で入居迄に完売出来るのでしょうか？

[230: 匿名さん]

あと何戸？

[231: 匿名さん]

平均80m2以上にしてパークコート北浜タワーにしたら、竣工1年前完売もあったでしょう。

[233: 匿名さん]

北浜素晴らしいよ！

[234: 匿名さん]

で、実際は平均床面積何平米なんですか？

[235: 匿名さん]

平均は68平米です

[236: 匿名さん]

値段の交渉結果によるが、

少し狭すぎだな。

[237: 匿名さん]

ザキタハマで一戸の平均床面積が77だから妥当なとこでしょ。

[238: 匿名さん]

狭いタイプをコンパクトマンションて言うんだね。
東京ではシングルやディンクスを中心にウケている
らしいけど、大阪じゃ、どーなんだろ？

購入層は居ても、値段にシビアかな。
大幅値引きとかがあれば売れそうだけど。