ヴェレーナ京王堀之内

[物件比較中さん]

先週末モデルルームオープンでしたが情報お持ちの方いらっしゃいましたら情報交換お願いします。
今度モデルルームに行こうと思ってます。

[81: 申込予定さん]

インターネットがGYAO光とのことですが、
月々の料金が2000円くらいといわれたのですが、それ以外にも費用はかかるのでしょうか？

[82: 入居予定さん]

９月に入居予定のものです。入居済の方よろしくおねがいします。

インターネットがGYAO光とのことですが、
月々の料金が2000円くらいといわれたのですが、それ以外にも費用はかかるのでしょうか？
>>インターネットは月２０００円以外はかからないですよ。

[83: 申込予定さん]

ありがとうございます。
安心しました。

[84: 入居済み住民さん]

入居済みです。志田組の民事再生が問題になっているようですが、入居してからも不都合があった際に迅速に対応してくれてます。（現在は志田組の方が）こんな世の中です。施工会社の倒産や売り主の倒産は、珍しくないことですし、住民にとっては倒産することよりもアフターケアが気になりますが、売主の方から書面にて２度連絡あり心配することはないのかな？と思ってます。住民の方は廊下で逢っても、どの方もにこやかに挨拶してくれ、雰囲気的にも私はよかったなぁ〜と思えます＾＾こうゆう口コミの投稿には、悪口は付き物ですが・・・実際に入居してる者としては、満足してます！

[85: 入居予定さん]

入居済み住人に同感です。確かに倒産なんてよくある話ですよね。

住民の方が良い方ばかりであることやアフターケアがよければ、気に入って買ったマンションですから、楽しい生活ができると思います。
アフターケアも色々不安でしたが、今は、営業の方からもきちんと説明していただき、安心しています。

[86: 匿名さん]

>確かに倒産なんてよくある話ですよね。
いいえ
よくある話では困ります

[87: 匿名さん]

志田組ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47312/

[88: 匿名さん]

>>84
>こんな世の中です。施工会社の倒産や売り主の倒産は、珍しくないことですし、住民にとっては倒>産することよりもアフターケアが気になりますが、売主の方から書面にて２度連絡あり心配するこ>とはないのかな？と思ってます。

まだ倒産してないから出来てるのであって、企業が倒産すればアフターケアなど出来ませんよ。
志多組の債権者が債務を放棄してくれるかどうか…
志多組が倒産すると、日本総合地所が全額負担しなくてはなりません。
このデベにそのような体力や誠意があるかどうか…
連鎖倒産も考えられる等、もっと冷静に考えた方が良いと思います。

[89: 匿名さん]

日本綜合地所

デベ板で
社債格付けが話題になっています

[91: 物件比較中さん]

業者ではないのですが、以前ここのMRを訪れた時の男性の主任？の方は
本当に対応が良かったですけどね。ここの近くの大学に通われていた
様で、付近もいろいろ説明して下さって。
いろいろなMRに足を運びましたが、今でもこの人から買えば安心、信頼
できるな〜と思っています。
結局、ここの平米数が家族のライフスタイルと見合わずに止めましたが。


確かに85さんの言う良くあることという発言はどうかなと思いますね。
こういった場で検討を促される方もいらっしゃいますし。
後々の売却時の資産価値にも問題が起こりえないとも限りませんし。

[92: 周辺住民さん]

引越しのトラックが道路の一車線を占領しちゃうので、
とても迷惑しています。
バスも通る道なのに・・・。早く引越し終わらないかな。

[93: 匿名さん]

>>71
週明け早々、日本綜合地所の株価は大変なことになってるね。

[94: 物件比較中さん]

今日・・１４１円とか・・・
倒産後約２ヵ月後が投売り＆買い時となんかの雑誌で見たなぁ
年末までに未入居部屋安くなるなら欲しいかも

[95: 購入検討中さん]

志田組の民事再生が話題になっているようですが、別に日本綜合が志田組を全て施工会社として使っているわけではないので、共倒れにはならないとおもいますが。。。日本綜合の物件は個性的でおしゃれなので、やはり魅力的だな〜

[96: 匿名さん]

No.93さん

株価回復しましたね。一株主としては、少し胸をなでおろしました。

[97: 購入検討中さん]

9月に入って、ブルーミング、ヴェレーナ、クオスを見学してきました。
どこも決め手に欠けてしまっているのですが、ヴェレーナ購入決意された方は、バルコニーの魅力が一番ですか？
私も最初はバルコニーが気に入ったのですが、外から見ると洗濯物は丸見えだし、ガラス壁なので、
何をしているかも見えてしまうし、台風なんかのとき、ガラスが割れてしまわないかと心配になっていまして、魅力を感じたバルコニーがネックになっています。
実際はどう利用されていますか？

[98: 匿名さん]

>>95
問題は修繕計画ですね。

施工業者でない会社は、修繕のみで入るのを嫌がりますから（利益にならない。利益とろうとすると施工費が上がるので住民が反対するなど）

売主にそこまでの義務がありませんので、施工会社の倒産は皆さんが考えている以上に、大きな問題であり、これからの生活設計を大きく変更される要因に間違いなくなりますので、ご注意下さい。

[99: 匿名さん]

先日、ＭＲを見に行ってきました。
最初に挨拶してきた営業は若くて知識も無さそうで自信も感じられないし不安でした。

いくつか質問したら「資料を用意してきます」と席を立ち、戻ってきたら別の人に代わっていました。
その営業は厳しい質問をしても資料を見せながら的確に答えてくれましたし志多組の件や100％駐車場無料の事も説明してくれたので信頼したいと素直に思えましたョ。

実際の物件を案内してもらい部屋も見せて頂いて間取りや設備も気に入りました。

まだ検討中ですが悪くない物件だと思います。

[100: 匿名さん]

こちらの物件に、お住まいの方に質問なんですが機械式駐車場は車を出すまでに時間はどれくらい掛かりますか？
場所にもよると思いますが教えて頂けたら嬉しいですm(__)m

[101: 匿名さん]

質問です。

この物件でペットを飼っている方は、どれくらいいらっしゃるのでしょうか？

ＥＶにペットボタンも付いていて良さそうですネ♪

[102: 匿名さん]

最初は施工会社の民事再生やデベの不評を見て不安でしたが、最近は物件の魅力が勝るようになりました。

実際に契約された方々や既にお住まいの方々に素直な感想を伺いたいです。

[103: 入居済み住民さん]

８月に入居して　１ヵ月が過ぎました。
入居後、さまざまな不安な事がありましたが、実際生活していると
とてもいいですよ。購入してよかった！と思います。

これから購入をお考えの方の参考になるかどうかわかりませんが
『私』の感想を書かせていただきます。

○　風通しがよく・ベランダからの日当たりも心配することなく明るい
○　オープンキッチンは、しっかりリビングも見渡せるので　キッチンに居ながらでも
　　子供の姿を確認できるので安心感があり
○　現在ご入居されている方は、お会いするとみなさん挨拶してくださるし
　　管理人の方もお願い事なども含め　きちんと対応してくださるので安心
○　機械式駐車場の使用時間が思いのほか待たずにできる（だいたい２分くらい）
○　日本綜合地所の方について、さまざまなご意見がありましたが
　　我が家の担当してくださった方は、とても親切で購入後も不明なことや
　　心配ことがある度に対応してくださいます。
　　※実は、入居後に訪問販売などで不安なことがあったので連絡したところ
　　　細部まで調べてくださり大事に至らなかったことがありました。　　

△　ベランダ向いのマンションの駐車場の回転盤の振動が気になる
　　（車種によりますが・・・）
△　収納が少ない。パンドリーなどが細かにあるのですが、できればまとめて大きい収納だと
　　もっとよかったかなぁ・・・
△　駐車場の出入り口が一緒なので（この規模のマンションなので仕方がないのですが）
　　はち合わせがあり、譲り合いが多い
　　
×　結構坂が多いので道によっては自転車だとしんどい
×　ゴミ置場のにおいが気になる

[104: 匿名さん]

ご返答ありがとうございましたm(__)m

前向きに検討したいと思います。

[105: 購入検討中さん]

ホームページを見たところ、明日から第2期2次の登録が始まるみたいですね。

竣工写真を見る限り、よさそうな物件なので、時間があれば現地を見学したいと
思います。

[106: 匿名さん]

値引きはあるんでしょうか？

安い部屋は物置場所として使われてるらしくクリ−ニングしないで引き渡すので安いらしいです。

それも抽選になるみたいです。

[107: 物件比較中さん]

急がないことです

[108: 匿名さん]

今すぐという訳ではないので、しばらく様子を見ようと思います。

[109: 匿名さん]

マイホームのニーズは人によって違うから、買う、買わないの判断は
人それぞれですよね。

数年前の都心の湾岸のタワーマンション買っておけばよかったなぁとやや後悔。
そんなもんです。

[110: 匿名さん]

>>106
民事再生申請ゼネコン＆沈みかけデベの最強コンビ物件が
抽選ですか？？ていうか正気？？？

[111: 匿名さん]

110
もう別の物件を契約したから興味ナシ

[112: 入居済み住民さん]

初めまして、入居済みの者です。参考になるか分かりませんが。。。マンションを購入するにあたって多摩地区周辺のマンションを全て見て（モデルルームに行って）最終的にこちらに決めました。
金額を出せば申し分のないマンションを購入できると思いますが、そこまでの余裕はないので、自分達の予算の中でどれを重視するか妥協するか？で決まってくると思います。

私たちの中では、４千万を切る金額でこちらの物件の決め手となったのは、環境（静か）・デザイン性・駅から徒歩圏内・バルコニーの広さ（これからベランダガーデニングを楽しみたい・子供がの遊び場になる・マンションで庭のようなものが持てる）・評判の良い小中学校が学区内

実際住んでみて、トータル的に満足してます。

★日中・夜も窓を開けていても、本当に静かです。前方のマンションの機械式駐車場の音が気になる程度です）
★両サイドのお隣さんの声等、窓を開けていてもベランダに出ない限り聞こえてきません。
また上の階も住人の方はいらっしゃいますが、足音を１回も聞いたことがないです。

★お部屋は75平米で、狭いかな・・と思っていましたが、ベランダが広いので子供はベランダに気軽に出ておもちゃを出して遊んだりと楽しんでいます。（冬場はそうはいかないと思いますが）

★住民の方も、とてもにこやかな方が多いと思います。管理人の方もとても品のある。しっかりとした方で安心しております。

★施工会社の件に関してですが、これからはどうなのか？の不安はありますが、現在は些細なことでも電話をすれば志田組はすぐに対応してくれています。

★雨が降っても、ほとんど雨が入ってくることがないので、雨の日でも子供はベランダに出て遊んでます。急な雨でも洗濯物が濡れないので助かります

マイナス点は

×収納が狭いし少ないです。（お部屋のタイプによって違うみたいですが）収納の扉はとても立派なのですが・・・
うちは思い切って、部屋に棚を作ったりと工夫してます。

×風通しは良いのですが、４メートルのベランダなので普通に生活するのには全然問題ないのですが、日差しが部屋に入って明るいという感じではないです。
床の色がうちはブラウンなので、白い床のお部屋だともっと明るいみたいですが。。。

×お客様用の駐車場が１台しかない

×デザイン性がある物件なのに、一階が地下２階くらいの高さで全体的に高さがない為に外観が外からは見えず残念です

×ベランダがお隣さんと丸見えなので、皆さんラティス等で目隠ししたりしているようです。うちもこれから、なんか工夫したいと思います。←最近工夫することが楽しみにもなってますが♪

（ちなみに、スケルトンのベランダのガラスは、明るさ・風通しがよいことで、現在の新築マンションでの流行りのデザインらしいのですが・・）

住民の方は、比較的若い３０代〜４０代くらい世代が多いかんじです。

参考になるか？分かりませんが、予算内で自分たちに合ったマンションが見つかるといいですね！

[113: 購入検討中さん]

年末ぎりぎりに買おうか検討中です
ここは売れてないのでしょうか、先日とおりすがりに見てみたら
数件しかカーテン等からして入居されていないように見えました
すでに2ヶ月くらいは経ってるはずですよね

どれくらい残ってるかMRで聞いても教えてもらえませんでしが
ご存知の方いらっしゃれば教えてください

収納少なすぎるのがネックですね。F 以外はきつそう

[114: 匿名さん]

No.268 by 匿名さん　2008/10/17(金) 12:29
印旛村に立った建設予定看板はあれからそのままで、工事が始まる気配がありません。
同じ時期に立った隣駅の京成の物件（ドアシティ）はとっくに工事が始まっているのですが…。
本当にこの村に２００世帯を超えるマンションが建つのでしょうか？

[115: 入居済み住民さん]

＞№113さん

先日、営業の方におききしたところ、残り５部屋をきったそうです。
とりあえず、今月中に完売する方向で残りの部屋も話がすすんでいるそうです。

[117: 物件比較中さん]

113です

＞115さん
　　情報ありがとうございます

ここにきて麻生総理大臣の住宅ローン控除の話がそうとう気になりますね
来年になってから買うと５００万控除とか・・・年内だと１６０万だし・・・
年末まであせる必要がなくなったので
もしここが売り切れたらアデニウムかクレヴィアかに切り替えればＯＫかと
気楽に待つことにしました

京王堀之内はすっごく好きなのでじっくり悩んでみたいとおもいます

[118: 物件比較中さん]

あと残り1戸みたいですよ。

[119: ご近所さん]

以前MR行きましたが、多摩センターの方の間取りのMRだったせいもあり、あまり参考
になりませんでしたがお部屋の広さは如何でしょうか？。
実物を見ていないので解かりませんが資料を見る限り狭いかなと感じてます。
ここに住んでらっしゃる方の家族構成は平均何人くらいでしょうか？。

[120: 物件比較中さん]

また１件増えてますね
キャンセル物件ではないようですが・・・
先日「最終分譲残り１件」と表示していたのはうそなのでしょうか？

なぞですねぇ

[122: 近所をよく知る人]

近所の戸建、アパート(マンション)に未だにチラシが入っていますよ。
昨日のことです。

[123: 匿名さん]

実際はまだ残っているのですよ。
典型的な販売会社作戦です。何で販売戸数が増えたのかと言われたら
キャンセルとか言ってごまかすだけです。

[124: 匿名さん]

>典型的な販売会社作戦です。何で販売戸数が増えたのかと言われたら
>キャンセルとか言ってごまかすだけです。

宅地建物取引業法に
抵触するのでは？

[125: 匿名さん]

残り1戸は抽選だそうです。

登録受付期間　11月8日(土)〜11月24日(月・休)
抽選　11月24日(月・休)　6:00PMより

[126: 匿名さん]

「子育て応援プラン」が終了したそうです。。。

http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

[127: 匿名さん]

>「子育て応援プラン」が終了したそうです。。。

諸般の事情って・・・

まさか、10万円とワインのプレゼントすら出来ないくらいの経営状況なの？？？

[128: 匿名はん]

〉No.127

メガバンクから当座の運転資金を調達できたので、どこの企業にでもある経費関連の見直しの一貫では？

[129: 匿名さん]

>メガバンクから当座の運転資金を調達できたので、どこの企業にでもある
>経費関連の見直しの一貫では？

そうかも知れないけど、発表したお客へのサービスを撤回って…
情けない話ですね。

これで、顧客が不信感を持ったり、心配したり、変な噂が立ったりと、マイナス面が大きいと思う。
「諸般の事情」っていう言葉から来るイメージも悪いですよね？

[130: 入居済み住民さん]

完売したみたいで良かったです。

隣の他社マンションは２年経っても未だに売れてないみたいだけどね。

[131: 匿名さん]

それはグランレグナス？それともジョイントの物件？

[132: 匿名さん]

それはグランレグナス？それともアデニウム？

[133: 近所をよく知る人]

隣の他社マンションはお高いですから。

[134: 匿名さん]

ここは、価格も買いやすいし駐車場も無料だし・・・

[135: 匿名さん]

新卒の内定取り消しだそうで。

[136: 匿名さん]

日本綜合地所は内定取り消しの責任をとってください！
http://blog.goo.ne.jp/19681226_001/e/b30c21159c14656ea4a28231ab44747e

[137: ご近所さん]

隣のクオスは造りもしっかりしていて落ち着いていて、よかったですよ。
ただもう、新築とは言えないですね。
2年くらい経ってしまいましたか。

ヴェレーナ完売したんですか、寒くなってくると売りのバルコニーの魅力が半減しちゃいますからよかったですね。

[138: 匿名さん]

＞寒くなってくると売りのバルコニーの魅力が半減しちゃいますからよかったですね。

冬は冬で景色がきれいになるので良いですよ。

[139: ご近所さん]

137です。
それは失礼しました。
見学したのが夏だったので、冬のバルコニーの使い道が想像できなかったのです。
でも実際、洗濯物を干す以外あまり使い道がないような気がするのですが、どうなんでしょうね。
バルコニーで朝食を、なんて方はいらっしゃらないでしょうし。
すみません、完売したんですよね。終わりにします。

[140: マンコミュファンさん]

なぜ遅れた日本綜合地所の内定取り消し
http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

[141: 匿名さん]

140様

　内定取消し等の件については、デベ板でお願いします。
ここはこのマンションの検討版で、しかも完売しています。

[143: 匿名さん]

一部完売物件にキャンセルが発生して販売再開していますね。
やはり厳しい市況のようです。

[144: とくめいチャン]

↑
うそつき！！
完売してるじゃん。

[145: 匿名さん]

＞やはり厳しい市況のようです。

完売後に、キャンセルが出る事なんていつでも有るよ。
市況と関係ないっしょ！

[147: 入居済み住民さん]

住んでる方同士、いろいろと情報を交換しませんか？

[148: 匿名さん]

＞住んでる方同士、いろいろと情報を交換しませんか？

住民版を作られたらどうですか？

[149: 匿名さん]

「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

[150: 匿名さん]

デべと施工ダブルで倒産はさすがに多くはないよね。
完売しているだけに、被害者も多いでしょう。
志田組だってここは「もう知らないもんね」という感じでしょう。
ここに限らずデべの財務状況をデータ付きで分析している
人を攻撃せずに、冷静に考えることが必要ではなかろうか。

[151: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[152: 匿名さん]

アウトレット再販屋です。
志多は金のかかる手直し等は一切できないとのスタンスです。たとえ数万円程度のコーキングでも実際だめでした。
仕方ないので、自前で全部手直ししてお客様に引き渡し、フォローしています。
ちなみに、元の売主から買われたかたには、サービスはできません。
有償でなら個別対応しています。

[153: 匿名さん]

>>113さん

買ってないよね。

だとしたら助かったね。