ヴェレーナ京王堀之内

[物件比較中さん]

先週末モデルルームオープンでしたが情報お持ちの方いらっしゃいましたら情報交換お願いします。
今度モデルルームに行こうと思ってます。

[61: 購入検討中]

駅近と生活の利便さに引かれて
購入を検討しています…が、
どうも、決め手にかけてしまって…
ズルズル決定に長引いてしまって
います。一階西側の庭つきがとて
も魅力的なのですが、外からみると
リビングが狭く感じて……。
二階は立体駐車場が気になるポイント…。
イイナァと思う所は次々に契約済みに…。
実際に中を見て決めたいのですが
予約制ということで足踏み…。

オープンバルコニーに引かれて
いるのですが、共用部分で、
バーベキュー禁止、物置禁止、
動物禁止…と聞いて少し残念に
思いつつ、でも手頃で綺麗だよなぁ
…と、堂々めぐり。すぱっと決断
出来るようになりたいですf^_^;

[62: 申込予定さん]

みなさんはじめまして。

ヴェレーナ堀之内のオープンエアバルコニーに惚れ込み、購入しようか迷っているものです。

この物件について詳しくご存知の方、もしくは、すでに契約済みの方に質問させていただきたいのですが、

以前の書き込みの中に修繕積立金が５年後に９千円アップするというのは本当のことなのでしょうか？？？

ＭＲに何度か立ち寄り（４〜５回）マンションのことで詳しくお話は伺っていたのですが、

金額が年を重ねるごとにあがっていくという話は聞いていなかったので驚いてしまい、

思わず書き込みさせてもらいました。

[63: 匿名さん]

私も検討した時期がありました。
オープンエアバルコニーと言いながら天井に照明が・・・。日中でも暗いからですね・・・。
バルコニーが暗いならリビングに日が当たるはずがなく・・・。一生住むなら部屋に差し込む太陽の自然光は重要！バルコニーに10畳分のスペース使うなら、リビングをもっと広げたらというのが正論かと！
『オープンエアバルコニーで朝食を』って、住人が皆バルコニーで朝食食べてたら微妙・・・。お隣さんのバルコニー丸見えだし。。。

CMは購買意欲をそそるように上手く出来てるなぁ・・・。
後で後悔しないように、慎重に見極めましょう。

[64: 物件比較中さん]

>>62さん
もう一度MRに足を運んで、長期修繕計画表を見せてくださいと言えば
見せてくれる筈ですよ。また、ここは機械式駐車場ですので「無料」
とはなっており修繕費の中に「メンテナンス代」は入っているものの
立替までは含まれていないと思いますので、その辺も良く聞いてくる
必要があるんですよ。

[66: 入居済み住民さん]

もう引越ししてます！

バルコニーの日当たりは全く問題ないですよ！

ちゃんとリビングまで日差しは入っています。

意外と吹き抜けがあるせいか風通しが良いのがいいです！

もう後少しみたいですけど、

是非前向きに検討して下さいね！

[67: 匿名さん]

この物件、志多組が施工してるけど大丈夫でしょうか？

[68: 匿名さん]

デベ板で話題になっています。

[69: 匿名さん]

デベ板って何ですか？

[70: 物件比較中さん]

志多組の民事再生でアチコチ工事がストップされていると
「マンションデベロッパー・ゼネコンの評判は？」掲示板に載ってました。

こちらのヴェレ−ナ京王堀之内もストップされてるんでしょうか？
ＭＲに行って気に入って検討してたのに・・・

[71: 匿名さん]

>「マンションデベロッパー・ゼネコンの評判は？」掲示板に載ってました。

日本綜合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/762-777

日本綜合地所さん、コンクリートの次は施工会社の民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。

[72: 入居済み住民さん]

入居してます＾＾参考になるかわかりませんが、バルコニーが広いため日当たりを気にしてましたが、全然問題ないです＾＾バルコニーの電気は、夜でもバルコニーで楽しめるために付いているんだと思います。そして何といっても本当に、静かです♪バルコニー側の道路は車も人もほとんど通らないので２階を検討している方でもさほど気にならないと思います。バルコニーは開放的で、リビングもとても広く感じます★思った以上に満足してます。ただ、志田組については。。。心配してますが。。。

[73: 匿名さん]

株価が気になります

[74: 物件比較中さん]

No17です

　契約しないと中を見せてもらえない理由はそれですかね？
見にいって万が一傷が付いてしまったら直してくれるはずの施工会社が
　すでに民事再生手続き・・・じゃ、できないとか

　ということは・・・内覧会して傷や不具合を指摘しても直してもらえない？？？
　
　かなりマイナス要因になりますね・・・(ーー;)

[75: 入居済み住民さん]

アフターサービスを始めとした引渡し後の保証は日本綜合地所が全て行うという内容の
書面が送られてきましたよ！！

安心しました。

[76: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険の対象でしょうか

[77: 匿名さん]

内覧会情報です：http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200806/article_13.html
信用できる会社でないようです。　十分な確認必要です。

[78: 入居済み住民さん]

入居している方がたくさんいます。

気分を害するようなまねはやめてもらえますか？

売れてないマンションの営業さんですか？

[79: 匿名さん]

売主の姿勢に関するもので
入居者にとって全く無関係ともいえないのではないでしょうか

[80: 匿名さん]

>>71
六会コンクリート問題は来週日曜日の
噂の東京マガジンで放送予定

[81: 申込予定さん]

インターネットがGYAO光とのことですが、
月々の料金が2000円くらいといわれたのですが、それ以外にも費用はかかるのでしょうか？

[82: 入居予定さん]

９月に入居予定のものです。入居済の方よろしくおねがいします。

インターネットがGYAO光とのことですが、
月々の料金が2000円くらいといわれたのですが、それ以外にも費用はかかるのでしょうか？
>>インターネットは月２０００円以外はかからないですよ。

[83: 申込予定さん]

ありがとうございます。
安心しました。

[84: 入居済み住民さん]

入居済みです。志田組の民事再生が問題になっているようですが、入居してからも不都合があった際に迅速に対応してくれてます。（現在は志田組の方が）こんな世の中です。施工会社の倒産や売り主の倒産は、珍しくないことですし、住民にとっては倒産することよりもアフターケアが気になりますが、売主の方から書面にて２度連絡あり心配することはないのかな？と思ってます。住民の方は廊下で逢っても、どの方もにこやかに挨拶してくれ、雰囲気的にも私はよかったなぁ〜と思えます＾＾こうゆう口コミの投稿には、悪口は付き物ですが・・・実際に入居してる者としては、満足してます！

[85: 入居予定さん]

入居済み住人に同感です。確かに倒産なんてよくある話ですよね。

住民の方が良い方ばかりであることやアフターケアがよければ、気に入って買ったマンションですから、楽しい生活ができると思います。
アフターケアも色々不安でしたが、今は、営業の方からもきちんと説明していただき、安心しています。

[86: 匿名さん]

>確かに倒産なんてよくある話ですよね。
いいえ
よくある話では困ります

[87: 匿名さん]

志田組ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47312/

[88: 匿名さん]

>>84
>こんな世の中です。施工会社の倒産や売り主の倒産は、珍しくないことですし、住民にとっては倒>産することよりもアフターケアが気になりますが、売主の方から書面にて２度連絡あり心配するこ>とはないのかな？と思ってます。

まだ倒産してないから出来てるのであって、企業が倒産すればアフターケアなど出来ませんよ。
志多組の債権者が債務を放棄してくれるかどうか…
志多組が倒産すると、日本総合地所が全額負担しなくてはなりません。
このデベにそのような体力や誠意があるかどうか…
連鎖倒産も考えられる等、もっと冷静に考えた方が良いと思います。

[89: 匿名さん]

日本綜合地所

デベ板で
社債格付けが話題になっています

[91: 物件比較中さん]

業者ではないのですが、以前ここのMRを訪れた時の男性の主任？の方は
本当に対応が良かったですけどね。ここの近くの大学に通われていた
様で、付近もいろいろ説明して下さって。
いろいろなMRに足を運びましたが、今でもこの人から買えば安心、信頼
できるな〜と思っています。
結局、ここの平米数が家族のライフスタイルと見合わずに止めましたが。


確かに85さんの言う良くあることという発言はどうかなと思いますね。
こういった場で検討を促される方もいらっしゃいますし。
後々の売却時の資産価値にも問題が起こりえないとも限りませんし。

[92: 周辺住民さん]

引越しのトラックが道路の一車線を占領しちゃうので、
とても迷惑しています。
バスも通る道なのに・・・。早く引越し終わらないかな。

[93: 匿名さん]

>>71
週明け早々、日本綜合地所の株価は大変なことになってるね。

[94: 物件比較中さん]

今日・・１４１円とか・・・
倒産後約２ヵ月後が投売り＆買い時となんかの雑誌で見たなぁ
年末までに未入居部屋安くなるなら欲しいかも

[95: 購入検討中さん]

志田組の民事再生が話題になっているようですが、別に日本綜合が志田組を全て施工会社として使っているわけではないので、共倒れにはならないとおもいますが。。。日本綜合の物件は個性的でおしゃれなので、やはり魅力的だな〜

[96: 匿名さん]

No.93さん

株価回復しましたね。一株主としては、少し胸をなでおろしました。

[97: 購入検討中さん]

9月に入って、ブルーミング、ヴェレーナ、クオスを見学してきました。
どこも決め手に欠けてしまっているのですが、ヴェレーナ購入決意された方は、バルコニーの魅力が一番ですか？
私も最初はバルコニーが気に入ったのですが、外から見ると洗濯物は丸見えだし、ガラス壁なので、
何をしているかも見えてしまうし、台風なんかのとき、ガラスが割れてしまわないかと心配になっていまして、魅力を感じたバルコニーがネックになっています。
実際はどう利用されていますか？

[98: 匿名さん]

>>95
問題は修繕計画ですね。

施工業者でない会社は、修繕のみで入るのを嫌がりますから（利益にならない。利益とろうとすると施工費が上がるので住民が反対するなど）

売主にそこまでの義務がありませんので、施工会社の倒産は皆さんが考えている以上に、大きな問題であり、これからの生活設計を大きく変更される要因に間違いなくなりますので、ご注意下さい。

[99: 匿名さん]

先日、ＭＲを見に行ってきました。
最初に挨拶してきた営業は若くて知識も無さそうで自信も感じられないし不安でした。

いくつか質問したら「資料を用意してきます」と席を立ち、戻ってきたら別の人に代わっていました。
その営業は厳しい質問をしても資料を見せながら的確に答えてくれましたし志多組の件や100％駐車場無料の事も説明してくれたので信頼したいと素直に思えましたョ。

実際の物件を案内してもらい部屋も見せて頂いて間取りや設備も気に入りました。

まだ検討中ですが悪くない物件だと思います。

[100: 匿名さん]

こちらの物件に、お住まいの方に質問なんですが機械式駐車場は車を出すまでに時間はどれくらい掛かりますか？
場所にもよると思いますが教えて頂けたら嬉しいですm(__)m

[101: 匿名さん]

質問です。

この物件でペットを飼っている方は、どれくらいいらっしゃるのでしょうか？

ＥＶにペットボタンも付いていて良さそうですネ♪

[102: 匿名さん]

最初は施工会社の民事再生やデベの不評を見て不安でしたが、最近は物件の魅力が勝るようになりました。

実際に契約された方々や既にお住まいの方々に素直な感想を伺いたいです。

[103: 入居済み住民さん]

８月に入居して　１ヵ月が過ぎました。
入居後、さまざまな不安な事がありましたが、実際生活していると
とてもいいですよ。購入してよかった！と思います。

これから購入をお考えの方の参考になるかどうかわかりませんが
『私』の感想を書かせていただきます。

○　風通しがよく・ベランダからの日当たりも心配することなく明るい
○　オープンキッチンは、しっかりリビングも見渡せるので　キッチンに居ながらでも
　　子供の姿を確認できるので安心感があり
○　現在ご入居されている方は、お会いするとみなさん挨拶してくださるし
　　管理人の方もお願い事なども含め　きちんと対応してくださるので安心
○　機械式駐車場の使用時間が思いのほか待たずにできる（だいたい２分くらい）
○　日本綜合地所の方について、さまざまなご意見がありましたが
　　我が家の担当してくださった方は、とても親切で購入後も不明なことや
　　心配ことがある度に対応してくださいます。
　　※実は、入居後に訪問販売などで不安なことがあったので連絡したところ
　　　細部まで調べてくださり大事に至らなかったことがありました。　　

△　ベランダ向いのマンションの駐車場の回転盤の振動が気になる
　　（車種によりますが・・・）
△　収納が少ない。パンドリーなどが細かにあるのですが、できればまとめて大きい収納だと
　　もっとよかったかなぁ・・・
△　駐車場の出入り口が一緒なので（この規模のマンションなので仕方がないのですが）
　　はち合わせがあり、譲り合いが多い
　　
×　結構坂が多いので道によっては自転車だとしんどい
×　ゴミ置場のにおいが気になる

[104: 匿名さん]

ご返答ありがとうございましたm(__)m

前向きに検討したいと思います。

[105: 購入検討中さん]

ホームページを見たところ、明日から第2期2次の登録が始まるみたいですね。

竣工写真を見る限り、よさそうな物件なので、時間があれば現地を見学したいと
思います。

[106: 匿名さん]

値引きはあるんでしょうか？

安い部屋は物置場所として使われてるらしくクリ−ニングしないで引き渡すので安いらしいです。

それも抽選になるみたいです。

[107: 物件比較中さん]

急がないことです

[108: 匿名さん]

今すぐという訳ではないので、しばらく様子を見ようと思います。

[109: 匿名さん]

マイホームのニーズは人によって違うから、買う、買わないの判断は
人それぞれですよね。

数年前の都心の湾岸のタワーマンション買っておけばよかったなぁとやや後悔。
そんなもんです。

[110: 匿名さん]

>>106
民事再生申請ゼネコン＆沈みかけデベの最強コンビ物件が
抽選ですか？？ていうか正気？？？