ヴェレーナ京王堀之内

[物件比較中さん]

先週末モデルルームオープンでしたが情報お持ちの方いらっしゃいましたら情報交換お願いします。
今度モデルルームに行こうと思ってます。

[2: 物件比較中さん]

好みの問題ですよね。
あそこのバルコニーは私は実際入居が始まっている横浜の物件を見に行きましたが・・・いらないって思ってしまいました。
他のお部屋の方々から丸見えなんでよ。全部。
近所に住んでいたことがありますが、あの辺は確か低層の住宅ばかりです。
近隣の方の反対というか、いやな目で見られていることは間違いないでしょうね。
いきなりあんなデコラティブな高い建物が現れるわけですからね。
かなりセンスのよい戸建ても多い土地なだけに・・・景観は崩れます。

でも、シンプルよりも装飾が好きな方は良いのではないでしょうか。
広さから行って、他と比べると高いです。

[3: 匿名さん]

まだ、モデルルームへは行ってはいないのですが、現地を見た感じですと確かに近隣の視線は気になりますね。
どなたか価格をご存知ではないですか？
最低７０㎡はほしいとは思って入るのですが・・・。

[4: 物件比較中さん]

はっきりは私も知りませんが、違う場所のヴェレーナのMRを見に行った時に営業さんに伺ったら、4000万以上だというお話でしたよ。
多分、価格は同じ堀之内のグラン○グナスと同じくらいでしょうね。

[5: 物件比較中さん]

現地見に行きましたが隣のマンションは日が当たらなくなりそうですね。
あまり広さが無いように感じ、駐車場スペースがどこにできるのかよくわかりませんでした。バルコニーに魅力は感じず４０００万をきるなら考えようと思ってましたが、どうも皆さんの意見をみると厳しそうですね。。

[6: 物件比較中さん]

エレベーターは２基、集会室がありました。駐車場60台、自転車置場118台設置。床暖房や食洗機付き。

松が谷の方にもヴェレーナができるみたいです。100㎡中心の部屋になるらしいです。なんかそっちの物件に力を入れていくのかなぁ？

[7: 購入検討中さん]

ロケーション的には、駅からも徒歩圏内だし静かだし高層階だったら気になる目線もなくいいかぁ〜と思います。外観は好みによるとは思いますが、私的にはいき過ぎたデザインではないと思います。どこも似たようなマンションの中なかなかおもしろいのでは？と思います＾＾しかし、、購入を匂わしてもあまり営業さんが熱心ではないような気がします。。。何か訳あり？？と勘ぐってしまいます。

[8: 購入検討中さん]

多摩センターの方は、お部屋が広いみたいですよね。堀之内はマックス75平米みたい。でも、多摩センターは魅力的だけど、駅までは遠いし。。。かえって堀之内の方が、電車での通勤では早くお家に着くような。。（急行停車しないけど）価格的には堀之内は魅力的＾＾堀之内は、若い夫婦・子育て世代を中心に力を入れていると言ってました。駐車場の無料は、ちょっと怪しい気がするけど、どうなんでしょうか？子供がいる私には、あのバルコニーは魅力的★多摩セン・堀之内近辺の新築マンションまわったけど、デザイン的に良かったのはここでした。

[9: 匿名さん]

この前ＭＲを見てきました。
多摩センターのマンションでのＭＲで
ちょっと感覚がわかりにくかったですが、私的にはとても気に入りました。

全然レスが動いてないのですが　あまりみなさん興味ないのかな〜？？

[10: 契約済みさん]

ほんとにスレが増えないですね。。。思い切って契約しましたよ！色々好みはあると思いますが、あの辺はとても静かだし、とても評判の良い学区なようなので、子供のいる私にはとても魅力的でした＾＾ただ、もう少し広かったら。。。とも思いますが、夏まで待ち遠しいです＾＾

[11: 契約済みさん]

嬉し＾＾私も契約した者です。
何回か見に行ってますが、本当に静かですし近くの小学校はとても評判いいですよね。

デベに対しての色々な不安は、聞いてみればちゃんと納得できる答えがもらえたので安心して買えました。
　夏が待ち遠しいですね。よろしくお願いします＾＾

[12: 契約済みさん]

こちらこそ、よろしくお願いします♪契約済みさんの投稿いただいて嬉しく思ってます＾＾私も、夏が待ち遠しい〜週末の度に、工事の様子見に行ってます＾＾あのバルコニーをどう生かしたらいいかな〜と色々考えてます。（CM はちょっと大げさだと思いますが）子供が小さいので、しばらくは子供の遊び場になるだろうけど。。夏は思う存分ビニールプールとかさせてあげれそうだし。←近所迷惑ですかね。。。床は何色にしましたか？うちは、ホワイトと悩んだ挙句にダークなブラウンにしました。

[13: 契約済みさん]

こんにちわっ~皿~　№11の契約済みです。
うちは即決でダークブラウンにしました。同じですね！
しかも、オプションでキッチン周りのクロスをＭＲ仕様にしちゃいました。
しかし、週末のたびに見に行ってるとは。。。
私たちも結構現場見に行ってるな〜って思ってたのですが、完敗です＾＾

バルコニーのプールいいと思いますよ〜っお庭なんですもの、好きに使いましょうょ！
ウチはウッドチェアを置いてグビッっとビールかな〜＾＾

また情報交換させてくださいねっ
これからどんどんカキコミが増えるといいですね〜＾＾

[14: 契約済みさん]

NO11さん♪NO12です。何だか私たちだけの投稿になっていますが＾＾オプション！うちもキッチン周りのクロスつけました〜あれ素敵ですよね♪壁はさすがに予算的に無理でしたが。。。あと、うちは玄関を長くしてもらいました。まだ下の子がベビーカーなので、ベビーカーごと玄関にガァーと入りたかったので＾＾バルコニーで「グビッ！」といいですね〜。うちも、あのマンションに住むからにはバルコニーで楽しめなきゃって思ってます。でも、意外にあのバルコニーの造りってお隣さん丸見えなんですよね。。（豊田のマンションを購入前に一度中を見させてもらいましたが）あと問題は、駐車場の抽選かなって思ってます。結構、車使うので、誰が抽選するか？？って、話ししてます★投稿はなかなか増えませんが、営業さんの話しによると年明けから広告出したりと力を入れてるお陰で結構、お客さん増えているんですよ。なんて言っていました。値段は、下げているのか？は契約済みなので、聞きたいけど聞けませんが（笑）また、何でもいいので情報交換・意見交換させてくださいね＾＾

[15: 契約済みさん]

№12さんお久しぶりです＾＾№11です♪今日マンションのフリーペーパーを見たら値段下がってましたよ！！2900万〜3700万になってました。確か私が見た時は2900万のお部屋はなかったような気が。。ちょっと悔しい気がしますが、完売して欲しいので、営業さんには頑張ってもらいたいです★№12さんは玄関を長くしてもらったんですね〜ってかそんな事できるんだ！？って驚きました。ママ目線ですね＾＾今はもっかローンをどこの銀行で変動か固定かで迷い中です。。。金利上がらないといいですね〜

[16: 契約済みさん]

ＮＯ11さん、お久しぶりです♪主人からサイト見て！値段下がってる〜！！ってメールきて、今ＮＯ１１さんの投稿見て本当なんだわ。。。っと。。。下がりすぎ？？（最高値以上の金額だったよ。。）って仕方ないと分かっているけど、微妙な気分です（涙）後、何部屋残っているんですかね？１ヶ月前に営業さんと話したときは、お陰様で半分くらい売れましたって言ってたけど。。でもでも、きっとあの時点で買ってなかったら決めた部屋は売れていたという風に自分を説得します＾＾；あの周辺（永山〜南大沢）は今時期マンションの激戦区ですもんね。しかも、ヴェレーナの周辺マンションは、売主さんの倒産とか色々あって値が下がっていますしね。。。
ローン会社私のところも、検討中です。まだ時間があるから、今資料集めしたり色々審査してもらったりしてますよ〜（←私はちんぷんかんぷんなので旦那にまかせっきりですが）
また、何か情報あったら教えてくださいね＾＾

[17: 購入検討中さん]

先日MRにて話を聞いてから翌日現地を見てきました
駅近くにかかわらず昼間の交通量は少なくすごく気に入っています
収納が少ない点で嫁さんはひっかかっているようですが
学校が近く通勤も楽そうで候補として考えています

間取りだけでは判断しずらかったのですが
隣の販売中マンションとの距離が結構近かった印象があります
実際オープンエアバルコニーに出てみたらすぐそこに隣のマンションがある・・・という感じだとつらいかなぁ
方向や高層階を選べばいいのでしょうが価格的な面で
上にいくくらいなら多摩センターの広い方が・・・と
悩みはつきません
よって出来上がってから見せてもらおうかと思っています
いい部屋は残ってないでしょうね(^^ゞ
すでに契約された方で同じような思いを抱いている方はどのような判断で契約されましたでしょうか？
もしよろしければご意見お伺いできませんでしょうか＾＾；

[18: 匿名さん]

このご時勢、高層階の高額物件のほうが売れ残る可能性が高いです。
完成済み物件を大幅値引きで購入するのがこれからは賢い買い方
だと思います。　多摩ＮＴで最近竣工した物件で完売した所のほうが
少ない状況ですので、大幅値引きを狙いつつもいりいろ選択できる
のではと思います。

[19: 契約済みさん]

№17さんこんにちわ。契約済みの者です。我が家はバルコニーに一目ぼれし、よくよく考えたら通勤は便利だし、周辺環境は素敵だしともろもろ気に入り購入しました。不思議と2人とも迷いは無く、早くしないと売れちゃうって感覚で購入しました。
　私達の購入判断は、バルコニーが隣のマンションから見えない部屋という事です。№17さんが気にされるように私達も見えない部屋が良かったので、その部屋を選んだつもりです。
　物件が建って、その時点で残ってる部屋の中から考えたいってくらい余裕があるのなら、それに越した事は無いと思います。実際の物件を見て買うのがベストですしね。その時は価格も下がってきてるでしょうし、妥協点を探してみるのもいいかもしれませんね。でも奥様が気に入ってないのなら、ちょっと購入は難しいカナ！？

[20: 購入検討中さん]

>No.18さん
　NTって意外と売れ残ってたりするんですね？！
　やはり完成後見てみようかと思ってます＾＾
　情報ありがとうございます
>No.19さん
　やはりそちらを選ばれましたか
　隣合わない方がいいですね〜バルコニーもオープンエアリビングとは別にあったり・・・
　実は嫁さんは一戸建ての収納に惚れているらしく
　実際の購入可能額と比べてみると同じ堀の内の1戸建てや
　真横にあるトヨタホームとか・・金額が全然違うらしいので
　マンションになる可能性も高くその場合収納は半分あきらめてもらおうかと思っています
　多摩センターなら結構広いのですが価格差が・・汗

夏の完成までじっくり待って、もちろん他の物件も見ながら十分検討して決めたいと思っています
はっきりいってここ欲しいのですけどね＾＾；
環境最高だと思います！

[21: 契約済みさん]

№17さん　こんにちわ　№19です。
そうですね。戸建ての収納に比べると堀之内サイズのマンションでは少ないですものね。私も主婦として収納はブーブー言いながら妥協しました。今後は「無駄なものを買わない！」を徹底するしかなさそうです。。そうそう真横のトヨタホーム素敵ですよね〜私も買えるならあの戸建てを購入したかったです（悲）6,000万オーバーですものね。。でも売れてるのがすごいと思います。
　家を買うってカナリ悩みますが、ご家族みなさんが納得できるよう頑張ってくださいね＾＾同じヴェレーナ住民になる事もお待ちしてますよ〜っ

[22: 物件比較中さん]

なんか　ここの掲示板はやらせみたいだよね。
読んでて　なんか変って感じ。
オープンバルコニーって良さそうだけど、庇があるから冬でもリビングに
日が入らないよね・・・・・・・

[23: 購入検討中さん]

外壁のカバーが外れるのっていつくらいになりますかねぇ。
条件的には良いんですけど、外からの視線（特にバルコニー）が気になり実際に
見てみたいのです。

[24: 契約済みさん]

№12さん　こんにちわ№11です。やっと正面玄関のカバー外れましたね＾＾旦那さんと２人で見に行って、ニヤニヤして着ました！ちょっと恥ずかしい気もしますが楽しみが増してきました〜！！

[25: 契約済みさんⅡ]

こんにちは！
先月、我が家も契約いたしました。
よろしくお願いいたします♪

ちなみに我が家も昨日、マンションを見に行きました。
ＨＰの工事状況で正面玄関カバーが外れたので『いざ！！出陣』と車でドライブ。
正面をとおり、裏をぐる〜〜っとまわったところ、同じように車を停められている車が
あり！『うふふふ〜同じマンションになるご家族かしら』と主人と話したところです。

・・・・その後正面にまたまわり　正面玄関から　写メをい１枚！
近くの「ぐり〜ん　うぉ〜く」をチェックして帰宅しました。

完成が本当に待ち遠しいです♪

[26: 契約済みさん]

こんにちわ〜ＮＯ１１さんお久しぶりです＾＾ＮＯ１２です♪投稿増えましたね＾＾すごく嬉しいです。皆さん宜しくお願いいたします★

毎週足を運んでいましたが、正面カバーが取れた建物をみて大興奮しました＾＾
ＮＯ25さんが見かけたのは、うちの車かも。。。お昼くらいに裏に車停めていたら、同じような車のかたが前方に停まったので「ヴェレーナ購入したのかな〜♪」と話してました＾＾
堀之内は、出来上がりと同時完売できるか？できないか？となかなか好調らしいです。多摩センターは、やはり金額の面とロケーションでなかなか厳しいということをききました。

[27: 契約済みさんⅡ]

またまた登場してしまいました。ＮＯ.２５です。
ＮＯ.１２さん！まさしくその前方の車　我が家でございます♪

お互い同じような会話をしていたのですね〜

私は、お声かけたい気持ちでいっぱいだったのですが、突然近寄って行き声をかけたら
変な人と思われるな・・・と思いまして。。　いずれきちんとご挨拶したいと思っております。

販売も好調なのですね！
なんともうれしい情報です♪
すてきな皆様とお会いできる日を完成とともに楽しみにしてます。

[28: 契約済みさん]

こんにちわ№11です♪
みなさんニヤミスしてるんですね〜
ちなみに我が家は金曜日の夜に出陣しました＾＾
販売好調なんですね〜堀の内は本当マンション激戦区なので頑張って完売してもらいたいですね！来月に家具の販売会があると聞きましたっ（日にち未定）その時に皆さまと会える事を楽しみにしてます＾＾

[29: 契約済みさん]

ＮＯ25さん♪笑えますね＾＾こちらも、テンションあがって話しかけたい気分でした＾＾姿は見えなかったんですが、車の窓からヴェレーナを指指す手が見え、仲間だぁ〜♪っと、うちも正面見て裏に車停めて、自分の部屋はこの辺だろうと推測し、また正面まわって帰りました＾＾また見かけたら声かけてください！

[30: 契約済みさんⅡ]

こんにちは(^^)ＮＯ２５です。
車越しとはいえ、バレバレでございましたか！
主人と「あの辺だよね〜」と話した時に身を乗り出した私です。

またマンション裏での縦列駐車でお会いいたしましょう(^^)/

[31: 購入検討中さん]

No.17です
久しぶりにここ見に来ましたが完成が近づき盛り上がってきていますね＾＾
契約された方もしくはご近所在住の方にお聞きしたいのですが
我が家には小学2年生の女の子がいます
ここの松木小学校の評判はいかがなものでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃれば是非教えてください

[32: 契約済みさん]

NO12 です。NO17さんこんにちわ☆小学校かなり人気校で評判いいらしいですよ＾＾うちは、幼稚園なのでまだですが、一番通学する期間が長いのは小学校、やはり気になってました。松木中学校が文部省のモデル校という事で、とても先生の評判が良いらしく、松木中に入るには松木小学校に通っていることが松木中に入学しやすい条件になるということで（くわしくは良くわからないのですが、八王子市の不動産屋さんや他マンションの営業さん、お友達からも聞きました）必然的に松木小学校も環境も良く先生も評判いいと聞きました。（人によって感じ方は違うとおもいますが）近くのグラン○○○○の営業の方は、松木小学校は人気があり過ぎて授業も人数が多い為に視聴覚室で行ってるし、学区内（ヴェレーナ）でも通えない可能性が高いとまで言われ。。。目の前なのに通えないの？？？と心配になって小学校に問い合わせしたところ、そんなことはありません学区内の方は優先ですからときっぱり言われました＾＾長々と分からない説明ですいませんが、評判は決して悪くないと思いますよ＾＾

[33: 購入検討中さん]

No17です
＞No12
　　レスありがとうございます
　　松木小学校って人気なんですね〜＾＾
　　ほっとしました〜
6月か7月に実物見せてもらって考えようかと思ってます〜
中を見れるのが楽しみです！

[35: 近所をよく知る人]

購入を検討しているので、仕事の行きかえりに、ヴェレーナさんのマンションを
みて通っています。内装工事をやっているので、中の様子がよくみえるように
なってきましたね＾＾。

日当りが、部屋によってものすごく違うんですね。角の部屋は、サイドにテラス
があるので、とてもあかるくてすごしやすそうなお部屋ですね。
1階は、実質半地下になっていると感じました。お部屋の日当りは
きにせず、テラスとガーデンのすごしやすさに期待・・・なのかな？
風通しは　2階以下はないのかな。マンションはどこも大体そうですよね。
駐車場の出入り口は思ったより広そう。ただ、立体駐車場の圧迫感が
どの程度なのか気になります。

モデルルームは開放感あるリゾート風な作りになっていましたが、
堀之内モデルは、玄関入ってリビングに入ったときに右側が洋室に
なっている間取りが多かったので、外からみたかんじは、
リビング・・・が無い感じにみえました。でも中からみると広い事は
あるので、是非中からみてみたいよなぁ・・・・と思いました。

上階のほうが買えたらすごくよさそうです！

[36: 購入検討中さん]

Ｎｏ１７です

上のほうよさそうですね〜
オープンエアつきの部屋で一度住んでみたいっす
先日電話確認したところ出来上がるころにはほぼ売れてしまっている。。。くらいに売れ行きがいいと言われました
現物見たかったのに＞＜
でも、まぁそのときはしょうがないですね〜＾＾；
あと２ヵ月後にもう一度考えよう・・・

[37: 購入検討中さん]

中までよくみえるようになって、しょっちゅう見に行っています。
第三次募集はじまったみたいですね。なかなか　踏み出せないでいますが・・・。
屋上の丸いたまごがたのものは　なんでしょう？？

[38: 候補中]

昨日見てきました。実物の中は見れませんでしたが、外見は良さそうです。端部屋のガーデンテラスはいいと思いました。ただ全部誓約済だったので、断念気味です。松木小も人気があるみたいなので学区内に別な物件が出来れば考えてみたいです。

[39: 購入検討中さん]

おはようございます

以前から気になっている物件でしたが、うちは永住を考えているので、修繕費長期計画がとても気がかりです。

約５年で９千円ＵＰし、管理費とあわせて一気に約３万円となり、３０年後には約４万円となるそうです。
もちろんこれは計画なので実際はもっとかかるかもしれません。
１０年毎の一時金はないものの、ローン完済しても毎月４万、５万と払うのは躊躇してしまいます。
これはマンションの宿命と割り切るしかないのでしょうか。

デザインなど独特で、気に入っているので購入しようかとても迷っています。

契約済みの方は永住ではなくやはり住み替え予定なのでしょうか？
それでも維持費が高いとなかなか売れない気がしますし、決断された方は維持費についてどのようにお考えですか？
色々意見をお聞かせいただけると嬉しいです。(-人-;)

[40: 匿名さん]

基本的にどのマンションでも３０年後は３〜４万くらいですよ
仮に一戸建てを買ったとしても３０年後にはリフォームせざるを得ないので、数百万かかります。
賃貸でも２年毎に更新料がかかりますから、割り切るしかないと思います。

[41: 契約済みさん]

№39さん。こんにちわ。契約済みの者です。私達は永住を考慮し購入しました。ローン返済後も４万以上（？）の支払いは抵抗ありましたが、№40さんの言われるとおり戸建てでもリフォーム代がかかりますし、年老いた時に鍵一本で管理できるセキュリティ代とも考えました。
　然しながら、あまり深く考えてないのが正直な所です。臭い物には蓋状態です。今考えても仕方が無いし＾＾;この辺は性格の問題ですね。
ここはバルコニーもあるし、機械式駐車場だし、屋上に丸いたまごもあるしで修繕費は通常のマンションよりかかるのかな？と勝手に思ってます。№39さんがもし不安なのであれば、箱型のマンションを購入された方がいいかと思います。それか、マンションにとらわれず戸建て等も見た方がいいかと思います！！高い買い物ですものねぇ

[42: 購入検討中さん]

今日昼間に久しぶりに見に行きました！
先に多摩センターの方も見てきたんですがあっちは環境がいまいちで。。。
目の前のスーパーも営業してなかった（品物がないから閉店？）ですし、こっちは工事のおじ様がうろついている中堂々と写メールしてましたｗ
出来上がりを見ると余計にあのバルコニーがよくみえつつ。。。
やっぱり隣のマンションが近いなあ。。と確認できたり
でも、いいもんですね〜
一戸建てとこのマンション。。さらになやんでしまう
前にあるトヨタホームは完売のようですね
娘がいるとやっぱりセキュリティとか考えるとマンション
リフォームが自由って意味では戸建て
途中で買い替えできるほど余裕はないから悩みます＞＜

[43: 購入検討中さん]

No.39です
NO.40さんNO.41さん貴重なご意見ありがとうございますm( __ __ )m

私どもは一戸建ても視野に入れて考えていますが、
同じ資金だとやはりマンションの方が駅近で利便性が良いというのと、
No.41さんがおっしゃるとおり、一戸建ては防犯免で色々と不安があります。

30年目までの維持費は、一戸建ての方がマンションより5百万ほど高くなりますが（戸建ては立替を考慮した自己計画による計算）、
40年50年と住んで売却する場合、マンションの資産価値はほとんど無くなるので、
トータル的に2千万ほどマンションの方が高くなる感じです。

他の共用設備が多くあるマンションでも、維持費は30年で1500万ほどで、こちらのマンションは1380万ほどです。やはり外観や駐車場の維持に何かとかかるのかもしれませんね。

やはり、維持費についてはNo.40さんが言われる通り割り切って考えるしかないですよね。
買い替えをするゆとりがないので、年金暮らしになった時の事を視野に入れて、もうしばらく検討したいと思います。(ノД`)

[44: 購入検討中さん]

No17です

維持費について
他の日本総合地所でもそうですがオープンエアリビングの
ウッドパネルについて聞いてみたところ１０年をめどに交換
するそうです
修繕積み立て費に含まれているとのこと
一戸建てのウッドパネルの取替えと同じ感覚かもしれませんが
他のマンションより立体駐車場である点も含め少々かかるかもしれません

今は、少し離れた安い一戸建てと比較検討中です

ライフプラン変更がむずかしい年齢なので
（一戸建てなら立て替える頃には老人ですｗ）
夫婦でかなり悩んでます
このマンションは環境がいいだけにもう少し収納があれば・・・

[45: 購入検討中さん]

こんにちは。
現在価格とバルコニーに惹かれ、購入検討中の者です。

今日MRに電話しましたら、モデルルーム仕様となる２Fのお部屋がお安いと聞きました。
しかし、２Fは道路が目の前との事で、それさえ気にならなければお勧めとの事。。。

かなり遠くに住んでおり、土地勘もなく、目の前の道路の状況などがわからないのですが、交通量や道路との近さなど知っている方いたら教えて頂けますと幸いです。
（no35番の方のお写真を見ながら目の前の道路状況を想像していますが・・・^^;）

[46: 購入検討中さん]

No.39です

No.17さん情報をありがとうございます。
なるほど、ウッドデッキのパネルは10年で交換なのですね。
駐車場にはターンテーブルもありますし、
なかなか修繕の占める割合が高そうです。

収納が少ないというのも同感です。
私どもも買い替えは難しいので、頭を悩ませております。


No.45さん
私は地元の住民ではありませんが、何度か現地に行った感じでは、
車も人もあまり往来が無かったように思います。（騒音は問題なしかも？）

ただ南側の2階は、
道路の高さと同じ位置にバルコニーがあるせいか、かなり近く感じました。
往来が少ないとはいえ、人目を気にする方には厳しいかもしれません。ヽ(`Д´)ノ

[47: 契約済みさん]

NO12です＾＾
NO.４５さんこんにちわ★遠くに住んでいるということで、参考になればと思います。
２階は確かに目線は気になるかも・・ですが、目の前の道路はとっても静かですよ♪最近できた目の前の低層マンションの駐車場があるので、住んでる方の車の出し入れはあるものの普段は住民の方が通るくらいだと思います。なので、目線も人通りの多い道ではないので、そこまで気にならないのでは？と思います。ただ、小学校が近いので登下校の時間帯は子供たちが通学路として通ったりはあるかと思います。
金額を考えれば、どこを我慢するか？になってくるとは思いますが、私は環境・利便さ・駅近を考えればとてもいい物件だと思います＾＾多摩センター・南大沢との間で、これからの土地価値を考えても決して悪くないと思います♪

[48: 物件比較中さん]

>>45さん
47さんが仰っているように、あまり交通量の無い道沿いですが前のマンション
の機械式駐車場が道を挟んであるので気にはなるかも。
また、２階はそれよりも日当たりが難だと思いますよ。日影図を以前見させて
頂きましたが、やはりちょっと午後は日照が厳しくなります。

確かに、松木小学校や徒歩７分など魅力も多い立地ですが、如何せん3LDKの
最小サイズであろう65平米が中心なので、ちょっとそこが難かもしれません。
上層は70あたりですが、値段がね。
近隣で、公園が目の前にあるアンビシャスや同じ徒歩7分のグランレグナス
などもあるので比較なさってみると良いと思いますよ。

[49: 購入検討中さん]

こんばんは。
No.45です。
皆さんご回答頂きありがとうございました。

>No.46さん
車の往来が少ないというのは、デペの営業さんも仰られていました^^
やはりバルコニーが道路と同じ位の高さなのですね・・・
現地に行って確認してみたいと思います。
コメントありがとうございました。

>No.47さん
今千葉に住んでいるのですが、多摩方面の環境に惹かれ、こちらの物件も検討するようになりました。
目の前の道は、交通量は多くないけれど、値段とのバランスを考えて・・・という感じですよね。
後日、マンションに実際行ってみてみたいと思います。
コメントありがとうございました。

>No.48さん
日当りが良くなさそうなんですね。
南向きなのにそれは厳しいかも・・・
しかもバルコニーの面積を考えると、室内への採光はどの位なのか・・・
やはり環境を見に行くのが良さそうですね。
今週金曜日にブラリと行ってきます！
他の物件も参考にしたいと思います。
アドバイスありがとうございます。

[50: 購入検討中さん]

こんばんは。
No.45です。

今日、暑い中、現地に行ってきました。
隣のマンション物件も検討していたため、お安く出されている部屋（東向き？部屋）の実際のベランダ近くを見ることが出来ました。

No.48さんがおっしゃられている事、よく分かりました＾＾
確かに駐車場・採光が気になります・・・
それよりも今回考えていた部屋というのは、奥の方にベランダがある部屋なので、採光と共に、眺望も（正面が歩道の壁面！）問題大、そして広さも無い・・・という事で、今回は見合わせる事にしました。

環境は良いですよね^^

情報提供してくださった皆様ありがとうございました^^

[51: 購入検討中さん]

モデルルームの部屋（２０９号室）の購入を検討しています。
実際この部屋を見られた方はいますか？
どうでしょうか？値段で断然惹かれています。