ライオンズ久米川 美彩の杜

[土地勘無しさん]

妻が見つけてきた物件なのですが、土地勘もないので。
子育て環境、地域の住民環境、東村山の市政（赤字らしいので）、
またＭＲに行かれた方の意見等、お願いします。

[178: 匿名さん]

リトライ

地下武蔵野線の震動がなんたらかんたら書いてる方がいましたが
どこの【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】住民ですか？

ここは日建HSの設計なんですけどね

[179: 匿名さん]

あはは

たった二文字がNGになるように仕掛けられてるんだね。
こんなサイトは不要だね。
運営者は消費者をバカにしてるとしか思えん。

家を買うってのは皆大変なんだ。

[180: 匿名さん]

久米川云々はあまり関係ないだろ。
あまり久米川を貶めるようなことは
書かないほうがイイと思うが。

ところで、174が何の二文字を書こうとして
いたのか、気になるなｗ

地下武蔵野線の震動があるのかないのか、
実際に住んでないからわからないが、おもいきり
上に建っていることを考えると、振動がある部屋
も存在すると考えるのが普通だがな。

[181: 匿名さん]

へぇ
サイト運営者の主銀はMUFGなんだ

こりゃ近々すっ飛ばされるかもねｗ

[182: 住人です♪]

玄関の電気が人の動きを察知して、自動に点いてくれるのは、すごく便利なんですが…

すごく敏感に反応して、玄関を使わない時も点いてしまうことがしばしば…

あまりにもなんでもかんでも点くので、最近は『切』にしていたんですが、そうするとやっぱり不便で…

今日、センサーの半分にシールを貼ってみたら、良い感じです。

もし、お困りの方がいらっしゃいましたら、お試し下さい。

…家みたいに電気代が勿体ないと思っている家庭は少ないかもですが…お風呂のカラリ床…

地味だけど、すごく良いです。

お風呂を毎日、洗うのも靴下履いたままで、ゴシゴシしても大丈夫です。

ホント地味だけど、便利だわぁ〜と感じています。

[183: 匿名さん]

>>182
センサーに感知範囲を制限するカバー付いてないんですか？
そりゃひどいセンサーだなぁ…

[184: 住人です♪]

〉183さん

そうなんですね！

そういう範囲指定ができる物があるんですね。

入居時にたっぷり説明書を頂いたんですが、面倒臭くて、必要な時に必要な分だけしか読んでいなかったので、明日、確認してみます。

確かに、玄関のセンターの上には…
『点灯時間指定』と『明るさ指定』
のつまみが二つ付いています。

その辺りも全く説明書を読まないまま、適当に手探りでやっていましたので、この機会に確認したいと思います。

教えて頂いてありがとうございました。

[185: 購入検討中さん]

見学いってきました！

ここは自転車をエレベータに乗せてokなマンションなんですね！

びっくりしました。

でも鉢合わせたら、一緒にはのれないからめんどくさそうですね。

駐輪場そんなにうまっているんですかね？

それともお高い自転車だから家まで運ぶのかな？

絶対どっかにぶつけて壊すよーって思いました。

[186: 住人です♪]

〉183さん

感知センサーのカバーありました。

教えて頂いてありがとうございました。


〉185さん

駐輪場はまだまだたっぷり空いています。

現にうちも1台も持っていません。

自転車はエレベーターに乗せて良いんですね。

エレベーターには硝子が貼ってあるので、多少、危険がありますが、部屋に持ち帰るような自転車をお持ちの方は大人だと思われますので、注意して乗せていただくしかないですね。

でも、私は今まで一度も鉢合わせたことはありません。

むしろ、若い世代の方が多いので、ベビーカーの鉢合わせは、今までに3度ほどありました。

[187: 物件比較中さん]

駐輪場が空いてるのに駐輪場に止めない人がいるんですか？
それもＯＫなんでしょうか？
駐輪場を使う際、申請して管理費払うのでは？
自転車を持ってるけれど、駐輪場に止めたくなければ、その分管理費が安くなるのですか？
うーん、なんか不公平な気がしますけど、実際どうなんでしょうか？

[188: 物件比較中さん]

見学いってきましたが、年配の禿げた営業の方は値引きの事ばかりで・・・調子がいいんです。
そりゃ安くしてくれるのは嬉しいですが、もっとマンションの説明をして欲しかった。
でもあんなに値引いて、あとでトラブルにならないのかな？って思いました。

[189: 匿名希望]

値引き…良いですね〜。

いくら値引きしてくれているか分からないけど、そうしたらちょっと待てば良かった。

ここは駅近だし…

[190: 匿名さん]

まともな値段で買った人もいるのにね。

[191: 入居済み住民さん]

確かに値段が安いにこしたことはないですよね。
ただ既に早い時期に高い値段で購入している人たちは気に入って納得して購入しているわけですし
これから購入されるかたも安くなって気に入った間取りがあればこしたことないですし、購入ニーズのタイミングがそれぞれみな違いますし比べるのは難しいですね！

[192: 入居済み住民さん]

エレベータの自転車運搬やめませんか？

理事会に言っても、問題ないと議題にすらしてくれません。

エレベータのセキュリティーがかかっているせいで、一緒にエレベータには乗れないわ、

再度セキュリティーをはずさなくちゃいけないわでやってらんない！！！

鉢合わせばっかりですよ。

ベビーカーなら乗れるんですよ。

だけど、自転車だと乗れないんです。

住人のモラルを向上させましょうよ！！！

[193: マンション住民さん]

エレベーターで自転車運搬をしないことが、住民のモラル向上？？？
なんだかちょっと違う気がしますが。

[194: 匿名さん]

よっそうな物件だと思ったのに、マンション初心者が多い物件だと言うことですね
売れなかろう住人モラルは悪かろうなんですね。
駐輪場以外に止める、エレベータに自転車のせる物件なんてごめんですね。

１９２さん、お気の毒です。
理事会で取り上げないとは、良い情報を載せてくださいました。
この物件は検討外でした。

エレベーターに自転車をのせると開時間がかかるぶん電気代が高いです。
自転車を乗せることによるエレベーターの衝撃で故障も多いです。
死亡事故も自転車を乗せるエレベーターで起こっています。

修繕計画よりも早くエレベータの取り替えがあれば検討してもらえるでしょう。
中古になったら良いマンションになるかもですね。

[195: 匿名さん]

モラルに関して言えば久米川の物件はどこも似たりよったりでは？
私も見学に行きましたが、まだここはましな方でしたよ。
他の物件では、エントランスの真ん前に自転車が何台も放置されていたり、
廊下に物がいろいろ置かれていたりというのもありましたから。

でも、良い意味でも悪い意味でも東村山は田舎なので、
高いモラルを求めるのなら他の地域の物件を検討する方が良いのでは。

[196: 匿名さん]

自転車ってママチャリ？
東村山とはいえ外に置いて置けないような高級自転車に乗ってる人だって
いるかもしれないんだからさ〜
部屋においておきたい人だっているだろうに…

結局そういう余計なものに費やす心の余裕がない人が多いエリアだから
こういう議論になるの？

[197: 入居済み住民さん]

理事会で「問題ない」という結論が出たものを「モラルが低い」と言い出してもしようがないと思いますよ。
しかも理由が「乗れない」「セキュリティ解除が面倒くさい」だけではどちらのモラルが低いかと問われてしまいますよ。

[198: 購入検討中さん]

大○さん、大丈夫？今期５１０億の赤字決算みたいですね。

[199: 匿名さん]

オリックスが支援してるから今のところは大丈夫。

[200: 匿名さん]

支援するオリックスも大変です

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[202: 匿名さん]

オリックス(8591)が前日比-11％の大幅安　09年3月期純利益予想の下方修正で見切り売りを浴びる
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)12時48分

金融市場の混乱で有価証券取引関連の利益が減少したことや、出資する持分法適用会社の大京に絡む損失取り込みが影響したために、09年.3月期通期の連結業績予想に関して当期純利益を1,750億円→1,050億円へと下方修正したために、見切り売りを浴びている。

オリックス(8591)の株価は12時48分現在、1,350円安の10,590円。

[203: 入居済み住民さん]

セキュリティ解除をしなければならないことは、住民なら誰でも知っています。
エレベータで鉢合って乗れないこともその場でわかるはずです。
自転車を駐輪場に停めない事に関してなんとも思わないことがモラルがないと思うんです。
廊下だって広いわけではありません。
子供用だからいいとか、規約にないからいいとかではなく
エレベータに乗せて欲しくないです。
これっておかしいですか？

[204: 匿名さん]

だから〜〜なんでエレベータに乗せてる＝家の前に自転車置いてるになるの？
家の前においているのが悪いのかエレベータに乗せるのが悪いの？どっち？
どっちもいやなの？
なら大きな荷物はエレベータに載せてはいけないの？
家の中に大事にしまいたい自転車は階段で運ぶのか？

[205: 入居済み住民さん]

エレベータに乗せるのも、自転車を家の前に置くのも自転車置き場がある、エレベータの劣化や
修理がかかるかもしれないことからどっちも許せません。

大きな荷物を運ぶ場合は、エレベータの養生が規則になってます。
そんなに大事ならば、駐輪上代支払って、養生してから、鉢合ったら譲るぐらいの気持ちで
運んでください！！

[206: 入居済み住民さん]

駐輪上代じゃなくて、駐輪場代金ね！

[207: 入居済み住民さん]

ペットってエレベータOKですよね？
OKのモノに対して、それをモラルがないとかエレベータ内に毛が落ちる、私は動物アレルギーだ！
などと言い出しても、管理組合でOKを出している以上。NGだと言ってもしょうがないと思います。

喫煙スペースでタバコを吸っている人に「モラルがない！」と言ってもねぇ。
世界的に見ても禁煙するべき流れですが、法律とルールを守って行なっているので、それ以上はただの「主観」担ってしまいます。

掲示板ではなく管理組合へ問題定義してはいかがでしょうか？
そこで改めて起こっている事象を説明し稟議すれば、良いと思います。

でないと、、、。
要するに「私はイヤ」ってことですよね？
私がイヤな思いをする＝その相手がモラルがない！
では、、、、。

まわりは「はいはい」としか言いようが無い気がします。

いかがでしょうか？

[208: 住民でない人さん]

何のことはない、自分の気に食わないことはするなっていう自己中爆発なだけじゃん。
そんなやつはほっとけ。

[209: 匿名さん]

だから家の中に置きたい人も駐輪場代払うのかよ。あほか。

[210: 物件比較中さん]

このマンション今の
鉄や建築資材・地価の下落率からい評価して
リートが落ちて買取てが無い。
今の売れこりの価格はかなり割高！
１回思い切った価格改定し他方がいいと思う

後からできた
今年7月完成駅４分の１軒屋の方が安くなた
適正価格にした方がいいと思う

[211: 購入検討中さん]

>>188
禿同

私も年配の禿げた営業の方でした。案内された部屋の上下左右に住んでいる家族構成や契約するまでの苦労話など、聞いてもいないのに教えてくれました。お隣の住居人など、入居すればいずれ分かると思いますが、聞いていていい気持ちではありません。もし購入したら私の家族の内容も、新しい購入検討者にベラベラしゃべるんでしょうね。

[212: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。残り住戸１３を１０００万円引き以上で販売してます。

西武新宿線の音は我慢できても、地下から突き上げる感じの武蔵野線の振動は
私には厳しかったです。

ですが、この値引きで気に入った間取りが見つけられた方はラッキーだと思います。

建物の外観は気に入ってただけに、残念です・・・・

[213: 入居済み住民さん]

自転車問題は理事会に問題提起したのですが
いいじゃないって理事長に言われてしまいました。

ここの理事会早く変わってほしい。

駐輪場の振込み銀行も誰が決めたの？

連絡きてないんだけど？

理事長ってそんなに権限あるの？

駅前なんだからさ、銀行なんて腐るほどあるじゃん。

どうしてその中から勝手にきめるの？

なんか、もうこの理事会おかしいよ！

[214: 匿名さん]

管理費とかの振込銀行ってデベが決めるんじゃないのか？
デベからもらった書類ちゃんと見てないだけじゃね？
おかしいのはあんただよ

[215: 物件比較中さん]

No.211 さん

年配の禿げた営業・・・・このご時世すごい営業ですね。個人情報問題？さすが大京（笑）
他の会社の営業マンは、説明が上手い下手ありますがみなさん紳士でしたよ。

[216: 入居済み住民さん]

No.213さん
おっしゃりたい事は判ります。
あなたと同じような事を思っている人が複数います。みんな意見が違います。
どうやってルール決めます？それが理事会決議です。

あなたの意見が通らない=おかしい理事会
そのようなロジックは通用しません。
まわりから見たら理事会がおかしいのではなく。
あなたがおかしいのです。

それはあなた自身がおかしいという訳ではなく。
決まったルールを守らないあなたがおかしいのです。
みんなで共同で生活しています。みなさん不満を持っています。
しかし、１つのルールで暮らすのが解決方法です。

ズバリ！
あなたは一軒家に住むべきです。
なぜあなたがマンションにいるのか不思議です。
あなたはマンションに住む資格はありません。

[217: 匿名さん]

マンションズ見るたびに、販売戸数が増えたり、減ったりしているのですが
どういうことなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[218: 購入検討中さん]

もうここも新築も厳しいですね
ハッキリ言えばもう中古と見られてる事に
営業さんもきずかないとね
２００３年まで新築
シャリエ久米川久米川駅２分で新築マンション
スペース１１０で４ＬＤＫで２３００万だった
いかにリートが上がりすぎたか、
今はまだまだ高い来年も確実に９９％東村山は下がる。
下げトレンドは３年つづきますよ。
底打ちはまだまだ！

[220: 購入検討中さん]

No.219 by さんへ
西武のバスの会社ありその後駐車場になりました。
元のこの土地の持ち主は西武グループの社長（ツツミ様)。

この土地の美彩の杜が入札した時は土地が上がる前で坪単価は
ココロコスより土地(坪単価)はかなり安く入札したそうです。
ココロコスは後から今の土地を入札し坪単価は
美彩の杜よりも高く入札したそうです。
その為、美彩の杜モデルル一ムオープン時は
大京の営業さんもココロコスの方が数百万高いと言って
シュミレーションし宣伝してましたが、
美彩の杜よりも土地を高く入札したココロコスの方が、
実際は同スペースで１２００万円安く売り出しました。

今年から販売開始で来年着工の東京駅まで７分エリアで３ＬＤＫ
が今２９００万円でヤフーに広告打たれましたが
株と同じでたった１年でずれただけで単価が代わり
後からたつマンションの方が安くなる事が各地でおきてます。

[221: 物件比較中さん]

年配の禿げた営業マン、デベロッパーの「メジャーファイブ」とか言ってたけど、「メジャーセブン」では？
値引き価格の話ししかしないし、たぶん大京の社員ではなく共同販売で入っている業者の人だと思います。

[224: 物件比較中さん]

ココロコスのさらに10％の値引きもひどいですが
ここはもっと醜いですね

正規価格で購入した方と1000万以上の差が出てませんか？

[225: 匿名さん]

大不況不動産業界、次の大型倒産の噂の筆頭に挙げられているもんね。大幅値引きしてでも現金化したいんだね。ここは見送ります。

[226: 匿名さん]

完売したようです

[227: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48394/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。