桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[748: 契約済み]

>>746さん
入居状況を見て、そう判断されたのでしょうか？
私みたいに価格改定と同時に申込んだ人の鍵の引き渡しが今週末なので、これからの入居になります。南向きの広い部屋はまだ残っていますが、東向き及び西向きはほとんど売れてしまったようですよ。

[749: 契約済みさん]

西側と東側はほぼ完売ですよ。
価格改正しても値段は更に引いてくれました。
とってもお買い得なマンションです。

[750: 匿名さん]

価格改定してすぐ値引きするマンションって、お買い得というより、本当に大丈夫なの？

[751: 土地勘無しさん]

閑静で、綺麗な並木。良い構造体。
価格はんんんー？ですが、生活圏が城西エリアなら筆頭候補にするのに、残念ながら。。。。
うらやまぢい。
でも、どこに行くにしても、道も電車も混みそうですね。

[752: 購入検討中さん]

購入検討中です。

何とか希望の間取りを購入したいのですが、もろもろガンバっても
５００万円ほど自己資金が足りません。
価格改定後ですが、ほんとうに値引き交渉は可能なのでしょうか？

>>７４９さん

価格改定後の値引きは具体的に何％ぐらいでしょうか？

また、同じように値引き交渉が出来た方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[754: 匿名さん]

久しぶりに掲示板見ましたぁ〜検討中の都内に住む者です。価格改定したんですね(*'∀')構造、建物の雰囲気、中々ぃ〜と思いますけど、価格のほーが。。。ちと高高価格な感じがしましたので…
あと、周りの環境？空いてる土地の開発は、ど〜なってる？…この株価下落でそれどこじゃなぃですかね。。。モデルルーム行ってみょ〜かなぁ〜♪♪

[755: 匿名さん]

751さん
確かに休日は、車移動は、渋滞しますね（泣）吉祥寺は、行きなれないと休日車は、駐車場探すの大変ですね（泣）吉祥寺とわ限りませんけど…
中央線は、よく止まりますし（笑）

[756: 購入検討中さん]

747さん、ありがとうございました！
参考になりました！
奥行きが深いので使いやすそうですね。
換気扇がとても大きいので掃除が大変そう・・と思いました。

[758: 購入検討中さん]

さすがにまだ、更なる値引きはしてないみたいですが・・・・・・・、本当に値引きしてもらった方いるのでしょうか・・・・・？

[759: 匿名さん]

削除される内容だからでしょ　当然のこと

[760: 匿名さん]

どこの掲示板でも規約違反で削除されてるのは日常ですよ。
別にこの掲示板が特別なわけではないと思います。

[761: 匿名さん]

削除されているのは物件と全く関係ないくだらない内容でしたよ。
じゃまをするような書き込みが多いことは事実。
そのような書き込みはどんな人がしてるんでしょうかね。
本気で検討している身からすると、とてもじゃまです。

[763: 匿名さん]

周辺はこれから開発される土地に囲まれているので、それはないのでは？
それに、周辺の方々があのような書き込みをするとは思えません。

[764: 匿名さん]

マンションが悲しいんじゃなくて、荒らし書き込みしか出来ない投稿者が悲しいんですね。
マンションの良し悪しと削除が多い少ないは関係ありません。
あえていうなら、注目度が高いということでしょうか。
人気があるマンションということです。人気があればねたむ人もいる。

[765: 匿名さん]

> 人気があるマンションということです。人気があればねたむ人もいる。

この状況を見て、「人気がある」は、かなり悲しい書き込みではないかな。。

[766: 匿名さん]

>765
あなたもここのファンでしょう？

[767: 購入検討中さん]

価格改正から更に値引きしているってスゴイですね。
価格改正分を含めてトータル１８００〜２０００万円値引きなら買いってとこですかね。

[768: 匿名さん]

ここの掲示板も大変ですね。
なんだか、都下の目立った物件の板を
荒らしまわってる人がいるみたいですね。

なにか目的があるんでしょうか?

[770: 購入検討中さん]

本当に値引きしてもらったのなら、その人はきっと営業の人には他言無用ですよ、と言われているはずです。
なのに購入者や購入検討者のほとんどが見るこの掲示板で、それを自慢しているのが不思議です。
値引きなしに最近購入した人から、その不公平さに不満の声が上がるのは当たり前だからです。

そういうところが、以前から感じているこのマンションの掲示板への、不自然さや不信感につながっているのです。

[771: 購入検討中さん]

私も値引き交渉しましたが、
紹介値引きのオプションを20万円分付けるだけならやっているといわれました。
500万も値引きしてもらったら、即買いなのに、、、。
うらやましいです。
あの手この手のヒントをください。

[772: 匿名さん]

値引きお願いして無理ならそれが真実。ここに書いてあることはガセです、　
検討者を不安に陥れてるだけですよ

[773: 購入検討中さん]

私も、771さん同様、営業さんに値下げをお願いしたひとりですが、やはり「オプションぐらいは何とかなりますが、値引きはできません」と言われました。
実際に、価格改正後に値引きが行われているのでしょうか？
有り得るとすれば、販売の進んでいない価格が高めのサウスコート購入検討者に対する値引きですが…。

[774: 匿名さん]

匿名掲示板という性質上、掲示板の不自然さとか不信感とか論ずること自体、ナンセンスかと思います。
値引きの話も、実際に追加値引きがあるなら誰か一人くらいは書き込むだろうと期待できるし、逆に、書き込みがあってもそれが事実とは限らない。
書き込みの真偽は、参加者それぞれが想像するしかないってことですね。

検討者や購入者の反応を楽しむ荒らし的コメントが見受けられるのはこの物件に限らず他の物件でもありふれたことです。他の物件の掲示板も、見てみるといいですね。

ただ、ここは2chじゃないので、削除依頼があれば管理人さんは削除を検討するし、悪質な投稿者には投稿制限までかけます。
荒らしコメントに反応するのは思うつぼです。削除依頼、削除依頼。

削除が多いと信用できないとか、削除依頼をしないように訴える書き込みも、面白いじゃないですか。
楽しみましょう。

[775: 匿名さん]

匿名掲示板だからこそ、書かれていることの不自然さや信憑性を論じるのが普通ではないですか？

[776: 購入検討中さん]

現状、値引きはしてない。
これは、間違いないでしょ。
私、仕事が値引き交渉みたいなものだけど、その私が値引き交渉して感じたのは、営業マンは「値引きしてはいけない」ことに方針がなってるんだなってこと。

[778: 購入検討中さん]

>>777さんのおっしゃる通り小娘が諸先輩方に対して強気な態度は良くないでしょう。
値引き出来ない（実際はしてる？）状況でも低姿勢で物事対応しましょう。

それと>>774さんのおっしゃる通りフェイシアのスレッドは誠に面白い。じっくりこのスレッドを楽しんでいきましょう（笑）

[779: 匿名さん]

それでも>>774さんの削除依頼、削除依頼。と呪文の様に唱えてる人って一体どんな人物なのかなー？別に削除されても気にしないし変なコメントがあってもスルーですよ。逆に削除依頼が多いと必然とどんなコメントが書かれてたのか？が気になります

[780: 匿名さん]

その反面、７７７みたいな書き込みがすぐ削除されないのもまた不思議。

[781: 購入検討中さん]

購入者の皆様、私は購入者ではないですが（まだ賃貸です）、
武蔵野市で購入したことは誰が何と言おうが正解だと思います。
武蔵野市は最高に住みやすいですよ。本当に他の市に住めなくなります。
それほど愛着がでます。正直フェイシアが値下げしたってそれなりの年収がないと
買えない物件です。

[782: 匿名さん]

匿名掲示板って、信憑性のないコメントが紛れ込んでいて当り前なのかなーって。
でも、あんまり品の無いコメントは、削除ウェルカム->777

[783: 匿名さん]

確かに女性器を平気で書いてしまう掲示板自体が恐ろしい事ですよね
削除ウェルカム->777

[784: 匿名さん]

たとえば７８１さんの書き込み。
購入検討中でありながら一生懸命武蔵野市の良さをアピールし、フェイシアの宣伝をする。
購入してからなら理解できますが・・。

[785: 匿名さん]

781さんの書き込み、私も共感します。
以前、武蔵野市に住んでいましたが、現在は他市に住んでいます。
武蔵野市を離れてみて、行政サービスが他の市よりも良いことがわかりました。お年寄りにも優しいですし、子育てにも良い環境です。
住まいは、物件だけでなく自治体も含めて検討すべきですので、私も現在のマンション購入にあたっては、武蔵野市を中心に考えています。
武蔵野市の住みやすさは、住んでみてわかるものですし、ファンも多いです。
一度出た方が、武蔵野市に戻りたがるというお話はよく聞きますから、購入検討者が武蔵野市の良さをここに書き込んでも、何ら不思議はありませんよ。

[787: 匿名さん]

吉祥寺の物件は、駅から徒歩圏内のものは価格が高すぎますし、少し離れてバス便となると道が混むのでフェイシアより不便です。

確かにフェイシアは駅から少し離れていますが、落ち着いた環境、バス始発終点等、それなり良さがあるので候補に考えています。

[788: 購入検討中さん]

個人的には例え武蔵野市の外れであっても他の遠い市にいくのは嫌です。
まだ武蔵野市内で駅から遠いほうがいい。

[789: 物件比較中さん]

武蔵野市は良いと聞きますが、イメージ的なものでなく、具体的にどんな点が他の市より良いか教えて下さい。

[790: 検討中]

ここ、一週間フェイシア周辺武蔵境＆東小金井を散策してみた結果、やはり買い物…ぅ〜ん我が家には…周辺環境が（泣）周りの空き地には、マンションが出来てるのなら、購入したと思いますが、環境が良いとは、思えませんでしたね（泣）孤立している感じがしました…

[791: 購入検討中さん]

値引き情報下さい。
もし本当に５００万円値引き可能なら即決です。

[792: 匿名さん]

電話で聞けば？？

[793: 物件比較中さん]

同感。
掲示板上で行われているそのような議論がいかに不毛かは判断つくと思います。

[794: 匿名さん]

>>792
電話で聞きました。
多少はやってくれると言ってました
１００万や２００万じゃ話にならないですけどね（笑）

[795: 物件比較中さん]

私も>>793さんに同感です。
くだらない書き込みや営業マンがフェイシアをより良く売ろうと書き込みがなされる事自体が不毛なのです。

[796: 匿名さん]

営業マンも書き込んで良いんだよ。なんで交流しようしないのかな？

[797: 匿名さん]

建って1年経てば新築とは言わない。新古物件　築後未入居物件
あと２ヶ月経てばＨ２１年。すぐに1年がくる。。
焦らなくても商品価値は売れなければどんどん落ちる。
デパートのセールと同じ商品、品番が選べなくなればどんどん下げて在庫処分。

[799: 匿名さん]

いろんな考え方はありますけど、都内市区町村の中で、武蔵野市民が一番満足度が高いという調査はありますよ。
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080131.php

武蔵野市といっても三鷹・吉祥寺駅前から武蔵境バス圏までありますから、利便性についてはそのあたりの評価を割り引く必要がありますね。
自然環境を重視するなら、この評価は割増し？
行政サービスについては、同一市内なのでほぼこのとおりかと。（図書館は遠いですね)

[800: 匿名さん]

武蔵野市は吉祥寺のおかげで良いイメージはあります。
ただ子育て支援や老人福祉などはあまりメリットを感じないです。
隣りの三鷹市ともほとんど変わらないと思うのですが。

[801: 入居済み住民さん]

前に住んでいた区内より武蔵野市（ここ）が良いと思ったこと；
・緑が多い。小金井公園は子供と行くのに最高です。市内の街路樹も豊富で、街並みが素敵ですね。
　隣町と比べても、緑の保全に力を入れているみたいです。
　前の街ではセミやカナブン、ゴキちゃんくらいしか見なかったけど、こちらでは会社帰りにカブトムシやクワガタが落ちていてびっくり。（ちゃんと元気でしたよ。）
・資源回収に積極的。もともと分別回収積極派だったので、歓迎です。
　牛乳パックも集めてほしいところですが。

武蔵野市（ここ）の方がいまいちなこと；
・駅までの便。
　帰りのバス、22時24分までは12分間隔なのはセーフだけど、これ以降は結構あくので、東小金井から歩くことも多いです。
　周辺の空き地が利用される数年後(?)に、バス便が増えるのを期待してます。
　東小金井からの道は暗いけど、結構遅い時間まで女性の独り歩きも見掛けます。治安の心配はさほどありません。
・ショッピングセンターが遠い。
　週末に車で買い物が多いとはいえ、ちょっとした買い物には不便です。
・燃えるごみ・燃えないごみ袋が有料。粗大ごみも高い。
（分別収集のインセンティブはわかるのですが、前は粗大ごみ以外は無料だったので。）

ほか、雑感；
・我が家にはまだ実感がありませんが、隣町から引っ越してきた人や、隣町に引っ越した人から、武蔵野市の方が良かったと聞くことが多いです。子育て世代に限ったことかもしれませんが。
・区内より子だくさんが多い気がします。区内では１〜２人が普通でしたが、こちらは２〜３人が多いです。

私が住み心地No.1というのを知ったのは契約後でした。
住めば都と言うくらいですから、この物件に限らず、街の評判をそれほど気にしなくてもいい気がします。街の環境も評判も、将来変わるかもしれないし。

[802: 入居済み住民さん]

>799さんのリンク先で見ると、三鷹市も4位ですから、ほとんど変わらないというのも納得。

[803: 匿名さん]

まあでも武蔵野市と三鷹市では武蔵野市のほうが圧倒的に聞こえが良いですよ。ちなみに全国でみると何かの統計で芦屋市についで高額納税者が多いとありました。人気の街ランクとかで三鷹が出てくることはありませんし。
印象やイメージ的には大きな差があるんですよね。もちろん私も武蔵野市がすばらしいと思いますよ。

[804: 匿名さん]

やはりイメージの良さですか。
武蔵野市のイメージの良さ以外の良さは具体的に何ですかね？

[805: 匿名さん]

武蔵野市のイメージは…具体的にわ何もないですね多分…都内の人からは？？吉祥寺は、杉並でしょ（笑）みたいな所ですょ

[806: 匿名さん]

都内といってもいいのは５区ぐらいじゃないの

[807: 匿名さん]

住宅ローン減税が継続・充実するみたいですから，現在検討中の方々の年内契約は手控えムードになるんでしょうかね。
うちは旧制度なので，減税の恩恵をうけられる方がうらやましい。

[808: 匿名さん]

このあたりのことを知らない人に言わせると、武蔵野市のイメージはあまりないようです。
吉祥寺と聞いて初めて、「へえ、武蔵野市にあるんだ。」って感じです。
逆に三鷹の方が地方の人にも「ジブリがあるところでしょ。」って感じで、知名度がありますよね。
イメージは結局イメージでしかないんですよね。
実際そこで生活する人にとってほとんど関係ありません。

[809: 匿名さん]

＞808
あなたそんなに三鷹市が良いならこの掲示板に来るな！行政の内容見たって武蔵野市が優位な事は誰でもわかるはず。
何でそんなに三鷹市に肩入れするのわからんよ。

[811: 物件比較中さん]

武蔵野、武蔵野言ってる割には最寄駅が東小金井駅の小金井市ですから別に騒ぐ話題でもないですよ。ところで値引き話を持ち出されてお得で購入した方はいらっしゃるのでしょうか？

[812: 物件比較中さん]

イメージだと武蔵野市？
ここのデータでは三鷹市？
http://www.nikkeibpm.co.jp/bz/hosen/glc/ranking.html

両市ともに良いことは間違いなさそうなので
私の場合、行政で比較するのはやめました。

[813: 匿名さん]

＞809
「行政の内容見たって武蔵野市が優位な事は誰でもわかるはず。」とありますが、誰にでもわかるように具体的にお願いします。

[815: 匿名さん]

私は809さんじゃないけど，行政サービスを比較したデータもあります。
http://www.nikkei.co.jp/rim/glweb/backno/no63.htm

2007年の調査では武蔵野市9位。三鷹市は2位ですね。

ちなみに，2002年，2004年で見ると，武蔵野市は連続1位，三鷹市は連続2位です。
http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/glocal/tokusyuu/15gyousei.html

具体的なサービスを比較しても，将来その行政サービスが変わることもあります。
順位は調査のたびに変わるものなので，物件検討においてこの手の調査は参考程度かと思います。

[817: 匿名さん]

８１２さん、８１５さん、情報ありがとうございました。
たいへん参考になりました。
イメージだけでない情報が、物件選びには大切ですので。

[818: 匿名さん]

私は現在吉祥寺に住んでいて、武蔵野市内でマンションを探しています。
転勤等で色々な街に住みましたが、外からどう見られているかとか、どの様な評価なのかということではなく、腰を落ち着かせるなら武蔵野市がいいと思ってます。
コミュニティセンターが各地域にあって、様々な行事があったりして、子育てにはとてもいい所です。

[819: 近日入居予定の武蔵野市民]

８１８さん
同感です。特に武蔵野市では、年収の限度なく乳幼児及び義務教育就学児医療費助成制度が適用されるのでとても助かっています。これは近隣の小金井市や三鷹市には無い制度です。

[820: 物件比較中さん]

申し訳ないのですが、この物件に関する情報はないのでしょうか？
お国自慢はもう、お腹いっぱいです。

物件情報が欲しくてここ見つけたのに…

[822: 購入検討中さん]

＞８２０さん

私も賛成です。
というか行政がしっかりしている分、住民税が三鷹と比べると高いといことをお忘れなく。
最近、営業の方から電話がかかってきたりしているのですが、やはりまだ売れ残っている
ということなんですかね。

[823: 物件比較中さん]

フェイシア同様どこも苦戦してるようですね。
野村のさまざまな売れ残り物件も本当に呆れる程毎日ダイレクトメールがきます。

[824: 匿名さん]

ようやくフェイシアの売れ残りセールも一段落して在庫処分セールに切り替えてきましたね。営業からの電話がジャンジャンうるさいです。今なら現状価格から１５％以上値引きしないと売れないでしょう。

[825: 匿名さん]

ガンガン値引きですか

[827: 匿名さん]

最上階は、9000万かぁ〜（笑）まだ高いですね…

[828: 匿名さん]

ここの物件は、最初の値下げ（17%down）後既契約者に対して値下げ分のリターンがあったらしいですよ。
今後さらに値引きがあれば、またキャッシュバックがあることは間違いないので、
今のうちに好みの物件をキープしておくのも手かも。。。

[829: 匿名さん]

それにしてもプラ〇ド武蔵小〇井なんかはよく売り抜けたよなぁ（
80m~2 7500万くらいだった…）。
駅から徒歩８ー１０分のグラ〇ドメ〇ン武〇野とかサ・ライ〇ンズ武〇野なんかも
もれなく今後は叩き売りになるんでしょうか？
もうちょっと様子見かな？

[830: 入居予定さん]

最初の値下げ後即契約者です。
値下げ分のリターンなんてありませんよ。
最初の値下げ後に更に値下げはしてないでしょ。

[831: 匿名さん]

来年から期限つきで住宅ローン減税が拡充，3年後には消費増税。マンション市況の一時的な回復がある”かも”しれないので，今は販売業者も様子見かもしれませんね。
ライオンズはフェイシアより後に値下げしたばっかりだし，グランドメゾンは市況を理解した上での設計・施工だから最初からぎりぎりまで切り詰めてきそうです。どちらも暫く値動きなさそうですけど，どうでしょう。

マンションは土地の仕入れから販売まで1〜2年ほどかかるそうです。上の二物件を含め，今年，来年出てくるマンションはフェイシアより土地価格が高くなってからの物件です。本当に割安な物件が出てくるとしたら，今から1〜2年後，マンション市況が回復していなければってところでしょうか。
待てる人はいいですね。

[832: 匿名]

822さんは、税金のことをあまりご存じないとお見受けする。
住民税が高いから行政がっかりしているもではなく、高額所得が相対的により多い為に住民税が高額になっているだけですよ。行政サ−ビスが充実しているのは結果にすぎず、高額の住民税を収めている者の当然の権利です。武蔵野市内の低所得者は、相当程度の外部経済を享受していることになるわけです。
武蔵野市が高い税率を課しているような理解をしている方もいるようですが、地方税法上、基本的にそういうことはありませんから。

[833: 匿名]

832
「行政がっかり」ではなく、「行政がしっかり」です。
失礼しました。

[834: 匿名さん]

＞「行政がっかり」ではなく、「行政がしっかり」です。
＞失礼しました。

確かに今の行政にはがっかりだな。

[836: 匿名さん]

この前の週末、ＭＲの駐車場はいっぱいでしたよ。

[837: 匿名さん]

「人気がない物件では？」の書き込みの後にはいつも、
「週末はMRの駐車場はいっぱいでしたよ。」の書き込み。
毎週末見学に行っている人がいるんですかね？（＾＾）

[838: 836]

>>837さん

入居準備に行ったときにＭＲの前を通りかかっただけです。
毎週末行ってますが、書き込んだのは初めてですよ。

[839: 匿名さん]

MRの駐車場がいっぱいである＝売れている、とは限らないのでは？
逆にたくさんの客が来ているのにいつまでも売れ残っているのであれば、購入をためらわせる、大きなマイナス要因がこの物件にはあるのでは？

[840: 近所をよく知る人]

気にするポイントはみんな違うと思うけど、個人的にはすぐ近くを通る送電線がなんとなくいやだったなあ。

[841: 匿名さん]

送電線より、周りの空いてる土地に早くマンションを…

[842: 周辺住民さん]

売れているかは、わかりませんが・・週末のMRはにぎわっている様に
みえます。

≫839さん
あえて言えば、駅までの距離？
（私は、周辺に住んでいるので余り気になりませんが）
駅近を希望される人にはマイナスになるのでは。

「30年以内に関東で大地震が起きる可能性が」という話もあるので、
免震構造というのは、地震が起こった場合、安心かもしれませんね。

[843: 匿名さん]

自分が子供の頃にも「30年以内に関東で大地震が起きる可能性が」と言われてましたが、すでに40年が過ぎました。
兵庫県の知事じゃないけど、そうなったらフェイシアのチャンス！かもしれませんね。＾＾

[844: サラリーマンさん]

家具付き販売の案内がきました。
大成建設が９月決算で最終赤字だそうなので、結構苦しいのかな。

[845: 匿名さん]

大成建設とここの売れ行きとどんな関係があるのですか??

[846: 匿名さん]

同じグループだからぢゃないですか??

[847: 匿名さん]

地震に関するアンケートとか見ると，家具の転倒防止ポールとか付けている人は４人に１人くらい，地震保険に入っている人は１０人に１人くらいみたいですね。
それ以外の人は，地震の備えにお金や手間をかけない傾向にあるので，この物件の免震コストは気になるかもしれませんね。
私も子供のころに「いつかまた関東大震災が来る」なんて言われました。
でも調べてみると，最近の関東の大地震は150年空けて起こることもあれば，40年後にまた起きることもあるようです。
http://www.keiryu-bousai.jp/d2/m2122.html
30年以内に起こる可能性は十分あるし，30年以内に起こらない可能性も十分あるのかな，なんて。

まあ，私はあと50年とか生きるかもしれないので，死ぬまでには大地震に遭うかもしれない。