桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[724: 匿名さん]

私は721さんではありませんが、①であり③です。
普通は免震構造なんてオマケぐらいにしか考えてない方が多いのではないですかね。
今後は、この値段で免震構造のマンションは、もうこの地域ではなかなか出てこないでしょうね。

[728: 意味のない議論を更に]

＞＞７２２さん
　例えば７２２さんは
①このマンションの非購入者または購入非検討者だが、耐震も免震も味噌くそ一緒にして
　中身の正当性ではなく、誰が書いた方を、むなしく煽るだけの方・・
　　
②このマンション以外の営業の方・・
　　このマンション以外のマンションの非免震性を自信を持ってお勧めしている方。

③建築士または耐震構造に詳しくもない方・・
　　たまたまこのスレを見つけ、親切にこのマンションの素晴らしくないところを
　　愚民に教えてくださる方。

上記３つのいずれかに当てはまると思うのですが、③である確率はかなり高いと考えるも、①も②もありということでしょうか？

[729: 田舎モン]

私はずっと住んでいた山手線内からここへ引っ越しますが、なにか？

[730: 意味のない議論を更に]

>>725さん

＞免震構造？フェイシアにとってはそりゃオマケでしょう。
　
免震や耐震等級２でも売れないマンションが多いのは本当に事実。
杉並のＬＭも一年近く売れませんでした。

＞元々資産価値ゼロの立地にある訳ですからオマケや価格改正（実情は定価）でもしないと人が寄　ってこない物件ですものね。
何をもって資産価値ゼロと仰っていますか？　不動産鑑定の専門家ですか、路線価格が０ですか
それとも、匿名をいい事に、でまかせですか？

[731: 建築士]

>>725さん
免震構造がオマケだとしたら、凄くお得なオマケですね。

[732: 近隣不動産を買った人]

横から口出してすみませんが、立地は悪いけれど、
新価格・新新価格とか言って相場上昇の世の流れもあり、
立地的にはかなり安いところを、高い価格を付ける理由付けとして、
良さめの仕様や免振・ＳＩなどを付けて、バス便ではありえない価格帯でも売り抜けられるかな？という値付けだったのが、
思惑通り売れていかない間に環境の急変（相場の下落）で、とてもこのままでは売り切れぬ
ということで、当初のあり得ない利益率を捨ててそこそこの利益率でなんとか収支を合わせようと、
既入居者への差額還元までして売ろうとしているというのが現状ではないでしょうか。

それとも損切り？
利払いもかさむし、近隣で駅徒歩の物件もそろそろ出てきて、多少損が出てもそろそろなんとか
終わらせようという空気？

ところで、あのモデルルームの駐車場の車は、全部来客の車なんですか？
あんなに客が来てるの？すごいね。
そうならば、そう遠くないうちに売り終わりそうな感じがしますが、難しいのかな？

[733: 匿名さん]

西や東の５千万円前後の部屋はすぐ完売するでしょうが、南向きの６〜９千万円の部屋は完売は難しいのではないでしょうか？
すぐ隣の戸建が７千万円で売っているし、駅から遠いマンションにそれだけ出すのは・・。
南側にはマンションが建つし・・。
１〜２年後には結局値引きする気がします。

[734: 匿名さん]

価格が高いとかは、わかっているので…それより早く周りの空き地にマンションを建てて、スーパー、コンビニを早く作って貰いたいですね。
五日市街道沿いぢゃなくてね♪♪

[735: 匿名さん]

もう大幅値引き物件ですから今後も売れ残りはドンドン値引きしていくしかないのでは？次の値引きは個別にナイショかな？

[736: 購入検討中さん]

>>730さん
多分、立地関係で資産価値が無いと言ってるのでは？違いますかねぇ〜
夜は暗いし昔は暴走族がバリバリやってて溜まり場になってたところですから、そう思う人もいるのではないでしょうか？

[737: 購入検討中さん]

南棟検討中です。
南棟は広めの間取りが多い為、価格も高くて苦戦しそうですね。
検討者としては上下左右が空室だと防犯的に不安なので今後更に多少値引いてでも
早期完売を目指して欲しいなぁと思います。

ところで、入居者の方に伺いたいのですが
トーヨーキッチンの使い心地は如何ですか？
あの大きなまな板は使い勝手が良いですか？
換気扇の音はどうでしょう？
よろしかったら教えてください。

[738: 匿名さん]

仕様や構造はこのマンションは素晴らしいよ。
立地については好みだろうね。
あり得ない値段をつけてしまったのが敗因。
個人的には深大寺で売れ残ってる部屋買うくらいなら、がんばってこちらを買うかな。

[740: 購入検討中さん]

ついに契約を決断しました！！
この掲示板も随分と参考にさせたもらいました。買いたい人は焦ったほうがいいと思うよ。営業も強気だしこのまま待っていても価格が下がる前に、欲しい間取りは完売だよ。実際、南以外はほとんどもう無くなってるみたいだし。
自分では随分迷って出した結論だけど、決めちゃえばすっきりです。

[741: 購入検討中さん]

免震構造は、今後はマンションにはマストになるでしょう。
もし、どっかの大都市で大地震が来て、免震マンション以外がみんな倒壊したら、一気に世論も免震に傾き、このマンションの資産価値もぐっと上がるんだけどなあ

[742: 匿名さん]

免震ッて震度いくつまで耐えられの？震度七とか来ても平気ですか？？

[743: 購入検討中さん]

先週末のＭＲはそんな賑わっておりましたか？
当方も行ったのですが、人が閑散としてました。
しかも車の台数と来場客数合ってないです。きっとスタッフの人が停めてるんでしょうけど、来場客の車が一杯で別の遠くの場所へ誘導される位ならスタッフの方達が遠くの駐車場へ停めるべきだと思います。

[744: ７２１]

721で書き込みしたものです。

私の前はあまり書き込みが無い様だったのに、さっき開けてみたら
いっぱいの書き込みでちょっとびっくり！

私は購入検討中の構造設計の専門家です。

耐震構造は壊れることを前提に構造設計するものです。言ってみれば
壊れ方をイメージしながら大地震時に倒壊しないことを目標にしています。
必ずしも大地震後の資産としての価値を保証していません。

免震建物の上部構造は大地震時には壊れないことを前提に設計されています。
当然大地震後の資産価値が毀損しない可能性が圧倒的に高い（はず）です。

大地震が絶対来ると決まっているわけではないので、過剰投資という意見も
有りますが、大地震の後に日常生活が破綻しない建物は魅力的です。

[745: 匿名さん]

私が７４４さんだったら・・・
免震構造のメリットをこの掲示板でみなさんに伝えるより先に、まずこのマンションを購入または契約に走ると思います。
だって７４４さんのような専門家の意見を聞いて購入を決める人がいたら、逆に自分の気に入った間取りの部屋が売れてしまう可能性もあるのですから。
それゆえ不自然さを感じてしまうのです。

[746: 購入検討中さん]

不況の煽りを受けて価格改正しても全然売れてませんね。あと１０００万円程度下げないと売れないと思います。

[747: 入居済み住民さん]

>737さん

嫁さんにも聞いてみました。ありきたりの感想ですが。

・トーヨーキッチン：広くて使いやすい。普段は半分しか使わないので，陰になっている部分を洗うのは面倒。

・まな板：大きいので使いやすい。漂白には手がかかる。

・換気扇：排気能力は十分だけど，揚げ物などで強にしていると，それなりにうるさい。

[748: 契約済み]

>>746さん
入居状況を見て、そう判断されたのでしょうか？
私みたいに価格改定と同時に申込んだ人の鍵の引き渡しが今週末なので、これからの入居になります。南向きの広い部屋はまだ残っていますが、東向き及び西向きはほとんど売れてしまったようですよ。

[749: 契約済みさん]

西側と東側はほぼ完売ですよ。
価格改正しても値段は更に引いてくれました。
とってもお買い得なマンションです。

[750: 匿名さん]

価格改定してすぐ値引きするマンションって、お買い得というより、本当に大丈夫なの？

[751: 土地勘無しさん]

閑静で、綺麗な並木。良い構造体。
価格はんんんー？ですが、生活圏が城西エリアなら筆頭候補にするのに、残念ながら。。。。
うらやまぢい。
でも、どこに行くにしても、道も電車も混みそうですね。

[752: 購入検討中さん]

購入検討中です。

何とか希望の間取りを購入したいのですが、もろもろガンバっても
５００万円ほど自己資金が足りません。
価格改定後ですが、ほんとうに値引き交渉は可能なのでしょうか？

>>７４９さん

価格改定後の値引きは具体的に何％ぐらいでしょうか？

また、同じように値引き交渉が出来た方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[754: 匿名さん]

久しぶりに掲示板見ましたぁ〜検討中の都内に住む者です。価格改定したんですね(*'∀')構造、建物の雰囲気、中々ぃ〜と思いますけど、価格のほーが。。。ちと高高価格な感じがしましたので…
あと、周りの環境？空いてる土地の開発は、ど〜なってる？…この株価下落でそれどこじゃなぃですかね。。。モデルルーム行ってみょ〜かなぁ〜♪♪

[755: 匿名さん]

751さん
確かに休日は、車移動は、渋滞しますね（泣）吉祥寺は、行きなれないと休日車は、駐車場探すの大変ですね（泣）吉祥寺とわ限りませんけど…
中央線は、よく止まりますし（笑）

[756: 購入検討中さん]

747さん、ありがとうございました！
参考になりました！
奥行きが深いので使いやすそうですね。
換気扇がとても大きいので掃除が大変そう・・と思いました。

[758: 購入検討中さん]

さすがにまだ、更なる値引きはしてないみたいですが・・・・・・・、本当に値引きしてもらった方いるのでしょうか・・・・・？

[759: 匿名さん]

削除される内容だからでしょ　当然のこと

[760: 匿名さん]

どこの掲示板でも規約違反で削除されてるのは日常ですよ。
別にこの掲示板が特別なわけではないと思います。

[761: 匿名さん]

削除されているのは物件と全く関係ないくだらない内容でしたよ。
じゃまをするような書き込みが多いことは事実。
そのような書き込みはどんな人がしてるんでしょうかね。
本気で検討している身からすると、とてもじゃまです。

[763: 匿名さん]

周辺はこれから開発される土地に囲まれているので、それはないのでは？
それに、周辺の方々があのような書き込みをするとは思えません。

[764: 匿名さん]

マンションが悲しいんじゃなくて、荒らし書き込みしか出来ない投稿者が悲しいんですね。
マンションの良し悪しと削除が多い少ないは関係ありません。
あえていうなら、注目度が高いということでしょうか。
人気があるマンションということです。人気があればねたむ人もいる。

[765: 匿名さん]

> 人気があるマンションということです。人気があればねたむ人もいる。

この状況を見て、「人気がある」は、かなり悲しい書き込みではないかな。。

[766: 匿名さん]

>765
あなたもここのファンでしょう？

[767: 購入検討中さん]

価格改正から更に値引きしているってスゴイですね。
価格改正分を含めてトータル１８００〜２０００万円値引きなら買いってとこですかね。

[768: 匿名さん]

ここの掲示板も大変ですね。
なんだか、都下の目立った物件の板を
荒らしまわってる人がいるみたいですね。

なにか目的があるんでしょうか?

[770: 購入検討中さん]

本当に値引きしてもらったのなら、その人はきっと営業の人には他言無用ですよ、と言われているはずです。
なのに購入者や購入検討者のほとんどが見るこの掲示板で、それを自慢しているのが不思議です。
値引きなしに最近購入した人から、その不公平さに不満の声が上がるのは当たり前だからです。

そういうところが、以前から感じているこのマンションの掲示板への、不自然さや不信感につながっているのです。

[771: 購入検討中さん]

私も値引き交渉しましたが、
紹介値引きのオプションを20万円分付けるだけならやっているといわれました。
500万も値引きしてもらったら、即買いなのに、、、。
うらやましいです。
あの手この手のヒントをください。

[772: 匿名さん]

値引きお願いして無理ならそれが真実。ここに書いてあることはガセです、　
検討者を不安に陥れてるだけですよ

[773: 購入検討中さん]

私も、771さん同様、営業さんに値下げをお願いしたひとりですが、やはり「オプションぐらいは何とかなりますが、値引きはできません」と言われました。
実際に、価格改正後に値引きが行われているのでしょうか？
有り得るとすれば、販売の進んでいない価格が高めのサウスコート購入検討者に対する値引きですが…。