桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[603: 匿名]

#602さんの情報は事実なのでしょうか？　もしそうだとしたら、かなり問題ではないですか？

[604: 購入検討中さん]

平日や休日の午前中にしか行った事が無いのですが、子供たちの下校時間帯の人通りは
どんな感じですか？
西側の公園では夕方子供たちで賑わっているのでしょうか？
静かで環境が良いのはうれしいのですが、あまり静か過ぎるのも心配だったりして（汗）

[605: 社宅住まいさん]

>>589
現在は近くの借り上げ社宅住まいですが、もしここが賃貸に
出るなら借りたいですよ（笑）
売るにしても、ここは建物の造りがしっかりしているので
あまり値段は下がらない気がしますが。

[607: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでいるので、たまに見に行きます。とても立派ないいマンションですね。うちも今賃貸なので、購入を検討しているのですが、ここは永住のつもりで購入するのは、良いと思うのですが、売却や賃貸が難しいでしょうね。中央線は一つ前の三鷹にたくさんマンションがありますし、武蔵境もここより駅近にいくつかありますからね。もう少し値段が下がれば、良いのですが。。。

[608: 購入検討中さん]

606さん
削除がたくさんされていますが、購入検討者やデベにとって不利な情報が削除されたわけではなく、まじめに購入を考えている人にとって、非常に不快になる不道徳な書き込みが削除されただけです。

[609: 匿名さん]

>>606さん
削除されるのは、以下のページの削除基準に該当すると管理人さんが判断したコメントだけです。
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
削除依頼は誰にでも出来るので、デベと決めつける理由もないかと。

購入者にとって有益な情報を含むコメントは、不適切な部分だけ削除されているのを見たことがあります。
ですから、丸ごと削除されたコメントについて、不審に思う必要はない気がします。

”荒らしはスルーして削除依頼”です。

[610: サラリーマンさん]

こちらのマンション」を検討しているが、何せ高い。
環境はいいし、駅からも歩けそうなのでよさそうなんですけどね！

あと、500万値引きの一声が欲しいが・・・！
まったく、値引する雰囲気がありません！

うーん、皆さんはどうですか？

[611: 匿名さん]

値引きしたばっかりだしね。
あと500万安いほかの物件さがしたほうが早いのではないかしら。

[612: 匿名さん]

免震構造だし・・・これ以上の値下げは難しいのでは？

[613: 匿名さん]

免震構造、スケルトンインフィル、二重床・二重天井。それにあの中庭。建物の質はかなり高いですよね。

[614: サラリーマンさん]

>>610さんの言う通り、価格改正をしたと言ってもまだ高いですね。
家も価格改正に釣られ検討していましたが、ある販売トリックを見抜き断念しました。
販売トリックにお気づきである方も居ると思いますが、フェイシアの現状は今年３月に竣工した「売れ残りマンション」です。

（前購入者）価格は定価＝部屋は選べる（抽選等は別として）
（後購入者）価格値下げ＝部屋は限られる

これが一般のイコール関係ですが、フェイシアにはこのイコール関係が成り立ちません。何故なら前購入者には価格改正分返金されているからです。

前購入者に返金された事によって価格改正＝定価となってしまってます

前購入者には部屋も選べ返金されてる分得をしておりますが、後購入者は部屋を選べず定価で購入している事になります。また、売れ残りマンションを定価で購入するのは・・・。
前購入者に返金されていなければ、価格改正の効果は後購入者に利いてきますが、前購入者に返金され、価格改正と言いつつ実情は部屋を選べず定価販売と思うと、このマンションは割高ですよね

[615: 匿名さん]

まぁ、値段下げても高いから、売れ残るでしょうｗ
そして、モデルルームの部屋を売る時に値段下げて売りそうな気がするな

[616: 匿名さん]

No.614 さん

基本的に世の中早い者勝ちだと思うのですが。。。
後からやってきて「条件悪いぞ」って、子供じゃないんだから。

No.615 さん

たぶんそうなるでしょうね。

[617: 匿名さん]

>>614さん
最初から現在の価格で売るつもりなのに当初にダミーの高い値をつけていたら二重価格のトリックになりますが、そうではないですよね。
610さんが言うように高いスペックなので高い値段を付けたのだと思います。
だけど値段だけ見ると近辺の相場より高くて売れなかったので、価格改定をしたというのが実情ではないでしょうか。
色々な現地MRを見ましたが、ここはかなりよくできた物件だと思いました。
今後売り出される物件は安くなって行くでしょうが、ここのような品質は期待できないと思います。
このスペックなら、この値段でも納得ということで前向きに検討しています。

[618: 匿名さん]

↑610さんではなくて
>>613さんでした。

[619: 匿名さん]

一気に経済情勢が悪くなって、これから建つマンションは、
グレードを落としたり、計画を見直したり中止したりとなるのでしょうか。
そういう意味では、この物件は高めとはいえ、
まだ情勢が良い時期に建てているので、
検討の価値ありと思っています。
他の中央線沿線の駅に近い建設中のマンションは、
物価上昇と景気下降の中での着工で、
フェイシアよりさらに価格が高いようですし。

[620: 買いたいけど買えない人]

環境は最高ですね！

男の人なら東小金井から10分ぐらいですよ！！！！！

[621: 匿名さん]

広告上は毎分80mで駅歩を計算しますから，当然早足の人は14分より短いでしょうし，男性でもゆっくり歩く方は14分より長くかかります。ご自身で歩くのが一番かと。

一般的に，静かで緑の多い環境は駅近では希少なので，どちらをとるかは好みの問題でしょうかね。
住民板にもコメントがありますが，私は，バスの便が良いなら駅から離れても静かな環境がいいですね。

[622: 購入検討中さん]

６１４の書き込みによって、他の人の書き込みが増えましたね（笑）

[623: 契約済みさん]

もともと気に入っていたものの価格が高すぎて見送りつつ
フェイシアの動向を見守っていたところ、今回の価格改定で
非常に喜んでいます。

価格は高めですが、ゆとりのある敷地内や静かな環境に魅力があります。
この条件でこの周辺を探しても同じ様な物件はなかなか見つけられないと思います。

希望間取りの希望階数は確かに入居済みでしたが、他の階をいくつか見せていただいて
景観や明るさを比較しベストな選択が出来ました。
竣工後の利点ですかね。

[624: 匿名さん]

マンションの入り口から駅まで１５分かかりました。
１０分じゃどう考えても無理です。

[625: 匿名さん]

そうだよね、人によってさまざま。
「駅まで14分」とかでなくて道のりを素直に記載したほうが間違いがないよね。

[626: 匿名さん]

Ｎｏ６１４さんの意見、すごいですね。

不動産に関わらず、販売後の値下げは当然あり得る話ですし、むしろ値引き前購入者に金額を戻される姿勢は絶賛してしかるべきではないでしょうか。某有名ポータブルオーディオはそんなこと絶対しないですよね。

普通、億単位の返金なんてよほど腹をくくらないとできないはず。この不景気なご時勢ではなお更のことだと思います。

[627: 匿名さん]

梶野通りの大きい松の木辺り住んでますが、それでも駅から10分ですよ？？
信号もありますし、フェイシアから10分は、競歩並の速さじゃないとありえないと思います(笑)。
歩くのには少し気になる距離なので、道も平坦ですし、自転車がいいと思いますけど。

[628: 土地勘無しさん]

やはり、１０分じゃ無理ですか？

ちなみにこのマンション近辺の方は、歩き（自転車）とバスどちらが多いのでしょう？
駅前に自転車置き場はおおいですか？

それと中央線の７時代の混み具合は？

荒川区民

[629: 匿名さん]

地獄の混雑中央線。西武新宿線はまだまし

[630: ご近所さん]

7時台後半の電車に吉祥寺から東京方面に乗っています。

これは感覚の問題なのかもしれませんが、私は中央線が混んでいるとあまり感じたことがありません（周りからは中央線って混んでるよね、と言われることもありますが）。比較対照が田園都市線なので、違う電車との比較だったら混んでることになるかもしれません。

押されて立っているのもままならない、ということはないと思います。

それと、新宿降車時が階段付近の車両は比較的混んでます。

[631: 匿名さん]

>>628
駅からすぐの駐輪場は人気で空きがほとんどない(定期利用の枠もいっぱい)ですが、
駅から少し離れた梶野通り沿いの駐輪場や、南口の駐輪場は空きがありますよ。
ただ南口の方は地下通路くぐる→停める→戻るの時間のロスを考えると、最初から
歩いた方がいいかもしれません(うちは保育園が南口なので利用していますが)。
ただいっぱいで停められなかったことは一度もありませんよ。

[632: 匿名さん]

第四期一次販売のやつって完売したのかな？
メールで「おかげ様で、価格改定後初となる「第四期一次販売」はたくさんのお申込を頂
き、大好評のうちに終了いたしました。」って来たんだけど

[633: 入居済み住民さん]

＜東小金井駅北口自転車置き場＞
一月前に北口線路沿いの道に新たな置き場（コイン式）が出来ました。
1日100円です。これが出来てから、比較的広いのでいつでも駐輪できてます。

中央線は武蔵境で乗り込む人が多いので、武蔵境〜三鷹の一駅が異様に混んでツライです。
三鷹からは各駅停車の始発電車（総武線）に乗り換えます。
少し余裕を持って出ることが必要ですが。

また、行き（上り）は北口改札発ホームは道路からすぐなので、女性の足で歩いてもマンションのエントランスから12分で行くこともりあります（かなり速足で、男の人も追い抜くぐらいのスピードで）。

駅までは、歩き、自転車、バス、、、季節、天気、起床時間、夜の帰宅予定時間、気分等で
3つを使い分けてます。

[634: 荒川区民]

みなさん！
ありがとうございます！

私は、現在　京成〜山手線で丸の内まで出勤しております。
ぎゅうぎゅう詰めとは無縁の快適通勤です。

現在、ここを検討しています。
一度中央線の通勤を体験してみたいのですが、東小金井、武蔵境あたりでビジネスホテルかサウナなんかありませんかね？

[635: 匿名さん]

>>634
武蔵境の駅そばにありますよ＞ビジネスホテル

[636: 匿名さん]

武蔵境の南口の線路沿いにビシネスホテルがありますよ。

[637: 匿名さん]

おおよそ，7時半〜8時くらいに出る電車が混んでいる気がします。
ある程度出社時刻の融通が利くなら，この時間を避ける手もあるかもしれません。

通勤に疲れちゃうようなら三鷹から総武線で座って通えるので，そんなに気にしなくて良い気も。

[638: 匿名さん]

この４月に１０年住んだ武蔵境から山手沿線から少し入った所へ引っ越しました。
引っ越す前は山手線の混みようはどうかとも思いましたが、大崎始発が１本置きにあり、今非常に快適に通勤をしております。これが逆に武蔵境への引っ越しだったら中央線は嫌になったでしょうね。まぁ慣れですし、住めば都になるでしょうが、個人的には何も荒川区からわざわざこちら方面に引っ越さなくともいいのではと思ってしまいます。大きなお世話ですが。

[639: 購入検討中さん]

>>632さん
好評と実販売戸数は違いますからね（笑）
モデルルームが賑わっただけでも好評でしょうから
実際>>614さんが言う通り価格改正されても実情は定価販売の売れ残りマンションですから今買うのは大損なので当方は見送り検討中です（笑）

[640: 匿名さん]

＞＞今買うのは大損なので当方は見送り検討中です（笑）

どうして大損なのですか？
良い物件が以前より価格が下がったのだから、いいお話だと思います。
前向きに検討します（笑）

もう免震なんて買えないかも。

[641: 購入中止さん（笑）]

どうして大損なのですか？・・・って
売れ残りマンションを定価で買う人いますかね？
実損じゃ愚か精神的に大損ですよ。返金されてなければ話は別でしょうけどね。
価格改正は目の錯覚ですよ！！

[642: 匿名さん]

荒川区民さんは、地震のことを考えて購入を検討されているのではないでしょうか？
（違っていたらごめんなさい）
私も、地盤がしっかりしている地域、地震に強いマンションを探しているので、
こちらのマンションが気になっています。

[643: 匿名さん]

自分の目で、その値段で買う価値がある良い物だと納得したら
定価で買うのも悪い事ではないと思いますが・・・（汗）

他人と比較したり、価値に納得してないから、損だと思うわけで・・・。

あまり買いたたくと、それはまわりまわって自分の懐にも跳ね返ってくるし・・・。
自分も大変だけど、みんな生活あるし。。
良く調べてみて、ほんんとに良い仕事なら、
きちんとその対価をお支払いします。

もちろん、自分のお財布のなかみの範囲内で！（笑）

[644: 購入検討中さん]

不況突入だけど、不況になれば金利は下がる。今購入を考えていた（本気で）人にはいいチャンスかも知れません。いつまでマンション下落が続くのかは相当な経済通でなきゃわからないようなきがします。私の友人で大成建設に勤めているものがいますが、建築資材の高騰は落ちついたそうです。ただし、職人さんの不足で人件費が上昇し始めているそうです。
マンション価格は大きくは下がらないのではないでしょうか？5〜6年後先は判らないですけど。

[645: 匿名さん]

今以上金利が下がることを期待するのは現実的ではないと思います。
この物件に限らず、価格自体はしばらく下がり続けるかとは思いますが、
金利は上昇傾向だと思います。
結局は買いたいと思った物件を買える時が、買い時なのだと思います。
ただそれでもこの物件が高いと感じられるのも確かですし、
半年後くらいには価格改定されるのではないでしょうか。
ただ気に入った部屋があれば、今買うべきだとも思いますが。。。

[646: 匿名さん]

フェイシア、価格改定後もなかなか売れないようですね。。夜に電気がついている部屋は数えるくらいしかありませんし。。年末、年度末に向けて、もっと価格さがりますかね？　建物は良いようですが、駅までが遠く、通勤に不便ですよね。この立地では、何かの理由で引っ越しを余儀なくされた時に、売れない・貸せないリスクがあるんじゃないかと考えてしまします。同じように考えている人が多いのではないでしょうか。

[647: 匿名さん]

まだ改定後日が浅いので、入居はこれからでしょう。
なにより、休日のマンションギャラリーのこみ具合がすごいです。
結構、人気なのかも。

[650: 物件比較中さん]

昨日契約会だった？と思いますが、どうだったのでしょうか。気になります。

[651: 匿名さん]

うちは永住希望でここを選んだので，賃貸とか売却の心配はしてません。
転売を視野に入れて購入される方にとっては，ちょっとしっかりしすぎの建物かもしれませんね。
でも，転売とかの機会もなく永住することになったときにも，安心して自分の寿命まで住み続けられる建物ですから，私には安心です。

私の場合，武蔵境に行くのは車かバスで，歩くとしたら東小金井方面なので，仙川沿いのちょっと寂しいエリアはあまり気になりません。
そこ以外は，武蔵境からフェイシアまでのルートも，街路樹がきれいで私は好きですよ。

[652: 匿名さん]

まだまだ価格は高いですね・・・
売主もかなり強気です。
あんな売り方だとどうせ売れ残って勝手に値段が下がるでしょう
価格改正に釣られ焦らされて契約した人はご愁傷様です