桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[565: 物件比較中さん]

私も５６３さんに同感です。決して煽る訳ではなく本当に周辺は閑散としていて寂しい限りです。今後何年かかけてデベの開発がおこなわれるのでしょうが、どうみても今時の年齢層の若いＤＩＮＫＳやファミリーが住むには落ち着き過ぎな感があります。ＭＲ及び周辺を散策して思った感想です。

[566: 匿名さん]

売れない理由は価格もあると思いますが、あそこは夜になるとけっこう暗くて、防犯上よくないから売れないと私は思っています。
後は買い物が不便くらいかな

[567: 匿名さん]

この建物はすごくちゃんと作っていますね。設計は日建ですしね。
でも、マンションの相場というのは立地と広さで決まってしまいますからね。
確かに今の状態ではちょっと寂しい感じがしますが、東小金井駅前は区画整理が始まるし、立体交差化により中央線沿線の今後の価値は上がりそうですし。
なにしろ価格改定によってこのグレードの建物がこの値段で買えるのはお得だと思います。

[568: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
確かに周りの環境は、開発途中なので、現時点では寂しい感じですが、自然が多く、小金井公園も近い点は、魅力です。
マンション購入を考えている中、フェイシアが候補の１つになっているのは、①駅近より値段もそこそこで、部屋も広い、②敷地内がゆったりしてゆとりがある、③地震に対応している（免震）、④物価高騰、原油高、景気低迷の中で、これから建設されるマンションのグレードがどうなるのだろうかという不安、⑤部屋によっては武蔵野市や三鷹市の中古マンションと同じくらいの価格ということ。⑥また、完成物件なので部屋を直接見ることができる。
とはいえ、高い買い物なので、納得できるマンションを購入できればと思っています。

[569: 購入検討中さん]

現状況として、交番からフェイシアまでの道のりが閑散としてますね。
通学路でもあるため小学生をもつ親御さんは少し心配ですね。
ただ今後、南側と東側のマンションが予定通り建設されれば雰囲気はガラッと
変わるものと思われます。仙川も11月から工事が始まりきれいになるという事ですし
数年後を見越して検討したいと思っています。
数年後本当にマンション建設予定地にマンションが出来るのかが一番心配ですが。

[570: 匿名さん]

夜は、かなり暗くて防犯上は、よくないですね、とにかく周りに早く建物を建設して欲しいですね
マンション自体は、凄いぃーと思いますけど。。

[571: 匿名さん]

東小金井から歩くことはあっても、武蔵境から歩くことはまず無いので
夜怖いと思ったことは一度もありません。
気分によって、東小金井と武蔵境を使い分けていますが
東小金井からだと慣れると12分位で着きますし、意外に人がいるので平気です。
また、境からのバスは夜１２時位まであり、会社帰りはバスを利用することが多く楽々です。

[572: 購入検討中さん]

購入検討中のものですが
　何点か気になることがあります。知ってるかたがいれば教えてください。


・西側の道路計画は？
・実際、既入居者にはいくら返金されたのでしょうか？
・現在の入居率は？
　外から見た感じ、マンションギャラリーでいただいた契約済みの部屋が本当であるとはとても思えません。いったい、本当は？？？


　実際のところ、完売しますかねー！

[573: 不動産購入勉強中さん]

まだ、値引きとか可能でしょうか？
なんか、値引き合戦になった今の不動産業界！

信じられるものがありません！！！

[574: 購入検討中]

西側の都市計画道路は、ゆくゆくは五日市街道に通り抜けできるようになりますが、時期は未定のようです。
契約済みのお部屋は、値下げ後に契約された方が、まだ入居されていないだけだと思っていましたが…。
今の先着順申し込みをされた方の契約会が10月半ばに行われるようです。

間取りは一般的な感じですが、部屋の作りは同じ価格帯のマンションに比べて良いですし、駅も境だけでなく東小金井も使える点は良いと思います。

前向きに検討中です。

[575: 購入検討中さん]

西側道路は、いずれと言ってもまだ家が建ってるわけで相当先にならないと現実的に無理なのでは？と思っています。
入居者への返金は正確にはわかりませんが約１千万円、快諾してくださった方がほとんどで有り難かったと営業マンが言ってましたよ。

[576: 匿名さん]

入居者への返金は，販売価格の値下げ率と同額だったそうです。
びっくりですね。
普通の入居者は完売まで先々の値下げが不安なのかも知れませんが，ここはそうでもないのでは？

[577: 匿名さん]

MR行ってきました。営業の焦りでしょうか、説明・態度が強引で、少し引きました。建物のスペックは良いと思いますが、やはり、立地がネックですかね。武蔵境から、この方面には、朝はまだしも夜はバスはほとんどなく、現実的には東小金井利用とならざるを得ず、あの暗い夜道を毎晩歩いてくるのは、ちょっと・・という感じです。しかし、MRは盛況でした。値下げ後は、結構売れているのでしょうか？

[578: 購入検討中さん]

先日MRいきましたが、あの契約済のバラマークは営業が勝手に貼り付けたりしてるので信憑性は無しですね。（どこも一緒ですけど）
ギャラリーも確かに賑わっておりましたが、価格改定があったので「話だけ」とか「見に来ただけ」の人がほとんどでしょう。
まぁ焦ならくともまだ価格が高いですし、部屋も相当余ってますから気長に待つのが得策だと判断しました。

[579: 購入検討中さん]

今住んでいるところが、バスの最終が２１時台なので、仕事が遅くなるとタクシーなど使っていましたが、武蔵境駅からマンション前まで、24時すぎまでバスが出ているのは便利だと思っています。
モデルルームに行ったとき、確かに沢山の人が来ていたので、ビックリしました。全国版のニュースでも取り上げられたみたいで、地方に住んでいる友人もこのマンションのことを知っていました。
確かに、マンション購入を真剣に考えていそうな方と、軽い気持ちで見に来られている方ともさまざまな印象を受けました。最近、比較のため訪れた他のモデルルームよりは活気があるように感じました。
私たちを担当してくれた方は、説明も丁寧で、強引な印象は受けなかったのですが、中には強引な方もいるのですね。
他のマンションを見に行ったときに、とても強引な営業の方で、気分を害したことがあったので、営業の方の対応は大事ですね。
今月は、9月決算なので、営業の方もいつも以上にセールストークに力が入ったのかも知れないですね。

[580: 購入検討中さん]

モデルルームなんて本気で購入しに来た人ばかりではないですしね。
何でもそうですが、実際に自分の目で見なくちゃ判断できないわけで見るだけでも
話だけでも今後の参考にって思って来る人も多いでしょう。
うちもそのクチでしたが現地を見て気に入ってしまい、現在検討中です。

[582: 物件検討中さん]

581さん、ここはマンションに関する情報交換の場です。
掲載された内容を読むことで不快な思いをされる方もいるということをお考えの上、投稿されてはいかがでしょうか。

さて、私も値下げの話を聞いてMRに足を運びましたが、駅から少し離れていてもそれをカバーできるだけの魅力がこのマンションにはあると思いました。
特に、中庭は素晴らしく、今までみてきたマンションにはない魅力があります。
営業の方も丁寧に説明して下さり、良い点はもちろん、悪い点も教えて下さいましたので、とても良心的だと思いました。
ですので、今まで不快だと感じたことはありません。
たとえ営業の方の対応が今ひとつでも、マンションが気に入ったのであれば、理由を話して担当を代えてもらえばいいのではないでしょうか。
厳しいかもしれませんが、営業の方のためにもなると思います。

夜に、MRから東小金井駅まで歩いてみましたが、確かに一人で歩くには寂しい道でしたが、想像していたよりも暗くなく、ポツポツ人が歩いていましたよ。
周辺のマンションが建てば、もう少し人が増えて環境も変わるでしょうね。

[583: 物件比較中さん]

売主としては価格改正をして、他の２００戸以上ご近所物件価格に対してやっと土俵に乗ったところなので、これからが勝負だと思います。既に竣工してるのに第四期販売なんて言ってる位ですからね。しかし他の２００戸以上ご近所物件が今年の３月竣工〜入居開始してるにも関わらず、今現在では総戸数の１０〜１５％売れ残りが発生して苦戦しております。
前出で価格改正をして、やっと土俵に乗ったこの物件も最終的には１０〜１５％余るでしょう。
営業さんに急かされても、我を忘れず冷静になって見積金額と自分の懐に相談しましょうね

[589: 検討中]

周りに建設予定のマンションってどこのデべのものなんですか？
もし転勤等やむを得ず賃貸に出す時、駅遠でも借り手はいるものですか？

[590: 契約済みさん]

契約しました。

現時点で販売戸数が１００戸あまりというのが気になっていたので契約する前にMRの責任者に同席をして貰い、今後の販売計画や管理について確認しました。

管理費や駐車場料金など売主が販売終了時まで負担するそうで入居者の負担は無いとのことでしたし、管理も来年３月までは大成サービスに委託をしており問題はないのかと思います。

また、今後の完売計画ですが基本的には現在のキャンペーンをへて年内までに２００戸を目指し、年明けから月１０戸の販売計画を立て、来年９月までに完売を目指しているとのことでした。（現在の販売方法だけで完売出来るのかは疑問ですが・・・）
価格もこれ以上は値下げはしないとのことでしたが、新築物件にも関わらず来年の３月には竣工１年になる訳ですし、最後の数戸は多少の値下げをせざる得ないものと思います。
この説明で得した訳ではありませんが、その場で契約を済ませました。

契約するにあたって無論デベの担当者で決めはしませんが、うちの担当者は若いですけどとても気遣いのできる方でした。
みなさん、考え方も十人十色でしょうが、うちは良い買い物をしたと思っています。
ただ一つ難をあげれば毎日の通勤、駅までの距離でしょうか。しかし、これも国内でトップ５に入るだろ武蔵野市の教育環境・小金井公園などの隣接した自然環境・フェイシアの居住性の高さなどを考えれば大満足です。

[591: 物件比較中さん]

南側に建設予定のマンションも、同じ有楽土地ではなかったでしたっけ？？
私もこの物件を見に行ってとても魅力的に感じましたが、
今後引っ越すことになった場合、
割りにあった値段で売れるか、または賃貸できるかがとても疑問に思いました。
（駅に近い物件が出た場合、引っ越したい！と思ってしまいそうで・・・・）

特に、90平米以上の部屋は、中古や賃貸の需要は少なそうですよね・・・

[595: 匿名さん]

590さん　

明らかに個人が特定される書き込みですが、大丈夫ですか？契約してうれしくなってついつい詳細に書き込んでしまってる感じがしますが。　
ちょっと気になって書き込みしました。

[596: 匿名さん]

どの部分が個人を特定できるんですか？私には分かりませんが。

[597: 匿名さん]

契約した状況を詳細に書き込みすぎだから。

[598: 匿名さん]

やっぱり分かりません。

[599: 匿名さん]

わかりませんか…　意思の疎通がうまくいかず残念ですよ。

[600: 匿名さん]

担当営業の方が書き込みを見れば特定されちゃうね・・・という程度ではないですか？

[603: 匿名]

#602さんの情報は事実なのでしょうか？　もしそうだとしたら、かなり問題ではないですか？

[604: 購入検討中さん]

平日や休日の午前中にしか行った事が無いのですが、子供たちの下校時間帯の人通りは
どんな感じですか？
西側の公園では夕方子供たちで賑わっているのでしょうか？
静かで環境が良いのはうれしいのですが、あまり静か過ぎるのも心配だったりして（汗）

[605: 社宅住まいさん]

>>589
現在は近くの借り上げ社宅住まいですが、もしここが賃貸に
出るなら借りたいですよ（笑）
売るにしても、ここは建物の造りがしっかりしているので
あまり値段は下がらない気がしますが。

[607: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでいるので、たまに見に行きます。とても立派ないいマンションですね。うちも今賃貸なので、購入を検討しているのですが、ここは永住のつもりで購入するのは、良いと思うのですが、売却や賃貸が難しいでしょうね。中央線は一つ前の三鷹にたくさんマンションがありますし、武蔵境もここより駅近にいくつかありますからね。もう少し値段が下がれば、良いのですが。。。

[608: 購入検討中さん]

606さん
削除がたくさんされていますが、購入検討者やデベにとって不利な情報が削除されたわけではなく、まじめに購入を考えている人にとって、非常に不快になる不道徳な書き込みが削除されただけです。

[609: 匿名さん]

>>606さん
削除されるのは、以下のページの削除基準に該当すると管理人さんが判断したコメントだけです。
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
削除依頼は誰にでも出来るので、デベと決めつける理由もないかと。

購入者にとって有益な情報を含むコメントは、不適切な部分だけ削除されているのを見たことがあります。
ですから、丸ごと削除されたコメントについて、不審に思う必要はない気がします。

”荒らしはスルーして削除依頼”です。

[610: サラリーマンさん]

こちらのマンション」を検討しているが、何せ高い。
環境はいいし、駅からも歩けそうなのでよさそうなんですけどね！

あと、500万値引きの一声が欲しいが・・・！
まったく、値引する雰囲気がありません！

うーん、皆さんはどうですか？

[611: 匿名さん]

値引きしたばっかりだしね。
あと500万安いほかの物件さがしたほうが早いのではないかしら。

[612: 匿名さん]

免震構造だし・・・これ以上の値下げは難しいのでは？

[613: 匿名さん]

免震構造、スケルトンインフィル、二重床・二重天井。それにあの中庭。建物の質はかなり高いですよね。

[614: サラリーマンさん]

>>610さんの言う通り、価格改正をしたと言ってもまだ高いですね。
家も価格改正に釣られ検討していましたが、ある販売トリックを見抜き断念しました。
販売トリックにお気づきである方も居ると思いますが、フェイシアの現状は今年３月に竣工した「売れ残りマンション」です。

（前購入者）価格は定価＝部屋は選べる（抽選等は別として）
（後購入者）価格値下げ＝部屋は限られる

これが一般のイコール関係ですが、フェイシアにはこのイコール関係が成り立ちません。何故なら前購入者には価格改正分返金されているからです。

前購入者に返金された事によって価格改正＝定価となってしまってます

前購入者には部屋も選べ返金されてる分得をしておりますが、後購入者は部屋を選べず定価で購入している事になります。また、売れ残りマンションを定価で購入するのは・・・。
前購入者に返金されていなければ、価格改正の効果は後購入者に利いてきますが、前購入者に返金され、価格改正と言いつつ実情は部屋を選べず定価販売と思うと、このマンションは割高ですよね

[615: 匿名さん]

まぁ、値段下げても高いから、売れ残るでしょうｗ
そして、モデルルームの部屋を売る時に値段下げて売りそうな気がするな

[616: 匿名さん]

No.614 さん

基本的に世の中早い者勝ちだと思うのですが。。。
後からやってきて「条件悪いぞ」って、子供じゃないんだから。

No.615 さん

たぶんそうなるでしょうね。

[617: 匿名さん]

>>614さん
最初から現在の価格で売るつもりなのに当初にダミーの高い値をつけていたら二重価格のトリックになりますが、そうではないですよね。
610さんが言うように高いスペックなので高い値段を付けたのだと思います。
だけど値段だけ見ると近辺の相場より高くて売れなかったので、価格改定をしたというのが実情ではないでしょうか。
色々な現地MRを見ましたが、ここはかなりよくできた物件だと思いました。
今後売り出される物件は安くなって行くでしょうが、ここのような品質は期待できないと思います。
このスペックなら、この値段でも納得ということで前向きに検討しています。

[618: 匿名さん]

↑610さんではなくて
>>613さんでした。

[619: 匿名さん]

一気に経済情勢が悪くなって、これから建つマンションは、
グレードを落としたり、計画を見直したり中止したりとなるのでしょうか。
そういう意味では、この物件は高めとはいえ、
まだ情勢が良い時期に建てているので、
検討の価値ありと思っています。
他の中央線沿線の駅に近い建設中のマンションは、
物価上昇と景気下降の中での着工で、
フェイシアよりさらに価格が高いようですし。

[620: 買いたいけど買えない人]

環境は最高ですね！

男の人なら東小金井から10分ぐらいですよ！！！！！

[621: 匿名さん]

広告上は毎分80mで駅歩を計算しますから，当然早足の人は14分より短いでしょうし，男性でもゆっくり歩く方は14分より長くかかります。ご自身で歩くのが一番かと。

一般的に，静かで緑の多い環境は駅近では希少なので，どちらをとるかは好みの問題でしょうかね。
住民板にもコメントがありますが，私は，バスの便が良いなら駅から離れても静かな環境がいいですね。

[622: 購入検討中さん]

６１４の書き込みによって、他の人の書き込みが増えましたね（笑）

[623: 契約済みさん]

もともと気に入っていたものの価格が高すぎて見送りつつ
フェイシアの動向を見守っていたところ、今回の価格改定で
非常に喜んでいます。

価格は高めですが、ゆとりのある敷地内や静かな環境に魅力があります。
この条件でこの周辺を探しても同じ様な物件はなかなか見つけられないと思います。

希望間取りの希望階数は確かに入居済みでしたが、他の階をいくつか見せていただいて
景観や明るさを比較しベストな選択が出来ました。
竣工後の利点ですかね。

[624: 匿名さん]

マンションの入り口から駅まで１５分かかりました。
１０分じゃどう考えても無理です。

[625: 匿名さん]

そうだよね、人によってさまざま。
「駅まで14分」とかでなくて道のりを素直に記載したほうが間違いがないよね。

[626: 匿名さん]

Ｎｏ６１４さんの意見、すごいですね。

不動産に関わらず、販売後の値下げは当然あり得る話ですし、むしろ値引き前購入者に金額を戻される姿勢は絶賛してしかるべきではないでしょうか。某有名ポータブルオーディオはそんなこと絶対しないですよね。

普通、億単位の返金なんてよほど腹をくくらないとできないはず。この不景気なご時勢ではなお更のことだと思います。

[627: 匿名さん]

梶野通りの大きい松の木辺り住んでますが、それでも駅から10分ですよ？？
信号もありますし、フェイシアから10分は、競歩並の速さじゃないとありえないと思います(笑)。
歩くのには少し気になる距離なので、道も平坦ですし、自転車がいいと思いますけど。

[628: 土地勘無しさん]

やはり、１０分じゃ無理ですか？

ちなみにこのマンション近辺の方は、歩き（自転車）とバスどちらが多いのでしょう？
駅前に自転車置き場はおおいですか？

それと中央線の７時代の混み具合は？

荒川区民

[629: 匿名さん]

地獄の混雑中央線。西武新宿線はまだまし

[630: ご近所さん]

7時台後半の電車に吉祥寺から東京方面に乗っています。

これは感覚の問題なのかもしれませんが、私は中央線が混んでいるとあまり感じたことがありません（周りからは中央線って混んでるよね、と言われることもありますが）。比較対照が田園都市線なので、違う電車との比較だったら混んでることになるかもしれません。

押されて立っているのもままならない、ということはないと思います。

それと、新宿降車時が階段付近の車両は比較的混んでます。

[631: 匿名さん]

>>628
駅からすぐの駐輪場は人気で空きがほとんどない(定期利用の枠もいっぱい)ですが、
駅から少し離れた梶野通り沿いの駐輪場や、南口の駐輪場は空きがありますよ。
ただ南口の方は地下通路くぐる→停める→戻るの時間のロスを考えると、最初から
歩いた方がいいかもしれません(うちは保育園が南口なので利用していますが)。
ただいっぱいで停められなかったことは一度もありませんよ。

[632: 匿名さん]

第四期一次販売のやつって完売したのかな？
メールで「おかげ様で、価格改定後初となる「第四期一次販売」はたくさんのお申込を頂
き、大好評のうちに終了いたしました。」って来たんだけど

[633: 入居済み住民さん]

＜東小金井駅北口自転車置き場＞
一月前に北口線路沿いの道に新たな置き場（コイン式）が出来ました。
1日100円です。これが出来てから、比較的広いのでいつでも駐輪できてます。

中央線は武蔵境で乗り込む人が多いので、武蔵境〜三鷹の一駅が異様に混んでツライです。
三鷹からは各駅停車の始発電車（総武線）に乗り換えます。
少し余裕を持って出ることが必要ですが。

また、行き（上り）は北口改札発ホームは道路からすぐなので、女性の足で歩いてもマンションのエントランスから12分で行くこともりあります（かなり速足で、男の人も追い抜くぐらいのスピードで）。

駅までは、歩き、自転車、バス、、、季節、天気、起床時間、夜の帰宅予定時間、気分等で
3つを使い分けてます。

[634: 荒川区民]

みなさん！
ありがとうございます！

私は、現在　京成〜山手線で丸の内まで出勤しております。
ぎゅうぎゅう詰めとは無縁の快適通勤です。

現在、ここを検討しています。
一度中央線の通勤を体験してみたいのですが、東小金井、武蔵境あたりでビジネスホテルかサウナなんかありませんかね？

[635: 匿名さん]

>>634
武蔵境の駅そばにありますよ＞ビジネスホテル

[636: 匿名さん]

武蔵境の南口の線路沿いにビシネスホテルがありますよ。

[637: 匿名さん]

おおよそ，7時半〜8時くらいに出る電車が混んでいる気がします。
ある程度出社時刻の融通が利くなら，この時間を避ける手もあるかもしれません。

通勤に疲れちゃうようなら三鷹から総武線で座って通えるので，そんなに気にしなくて良い気も。

[638: 匿名さん]

この４月に１０年住んだ武蔵境から山手沿線から少し入った所へ引っ越しました。
引っ越す前は山手線の混みようはどうかとも思いましたが、大崎始発が１本置きにあり、今非常に快適に通勤をしております。これが逆に武蔵境への引っ越しだったら中央線は嫌になったでしょうね。まぁ慣れですし、住めば都になるでしょうが、個人的には何も荒川区からわざわざこちら方面に引っ越さなくともいいのではと思ってしまいます。大きなお世話ですが。

[639: 購入検討中さん]

>>632さん
好評と実販売戸数は違いますからね（笑）
モデルルームが賑わっただけでも好評でしょうから
実際>>614さんが言う通り価格改正されても実情は定価販売の売れ残りマンションですから今買うのは大損なので当方は見送り検討中です（笑）

[640: 匿名さん]

＞＞今買うのは大損なので当方は見送り検討中です（笑）

どうして大損なのですか？
良い物件が以前より価格が下がったのだから、いいお話だと思います。
前向きに検討します（笑）

もう免震なんて買えないかも。

[641: 購入中止さん（笑）]

どうして大損なのですか？・・・って
売れ残りマンションを定価で買う人いますかね？
実損じゃ愚か精神的に大損ですよ。返金されてなければ話は別でしょうけどね。
価格改正は目の錯覚ですよ！！

[642: 匿名さん]

荒川区民さんは、地震のことを考えて購入を検討されているのではないでしょうか？
（違っていたらごめんなさい）
私も、地盤がしっかりしている地域、地震に強いマンションを探しているので、
こちらのマンションが気になっています。

[643: 匿名さん]

自分の目で、その値段で買う価値がある良い物だと納得したら
定価で買うのも悪い事ではないと思いますが・・・（汗）

他人と比較したり、価値に納得してないから、損だと思うわけで・・・。

あまり買いたたくと、それはまわりまわって自分の懐にも跳ね返ってくるし・・・。
自分も大変だけど、みんな生活あるし。。
良く調べてみて、ほんんとに良い仕事なら、
きちんとその対価をお支払いします。

もちろん、自分のお財布のなかみの範囲内で！（笑）

[644: 購入検討中さん]

不況突入だけど、不況になれば金利は下がる。今購入を考えていた（本気で）人にはいいチャンスかも知れません。いつまでマンション下落が続くのかは相当な経済通でなきゃわからないようなきがします。私の友人で大成建設に勤めているものがいますが、建築資材の高騰は落ちついたそうです。ただし、職人さんの不足で人件費が上昇し始めているそうです。
マンション価格は大きくは下がらないのではないでしょうか？5〜6年後先は判らないですけど。

[645: 匿名さん]

今以上金利が下がることを期待するのは現実的ではないと思います。
この物件に限らず、価格自体はしばらく下がり続けるかとは思いますが、
金利は上昇傾向だと思います。
結局は買いたいと思った物件を買える時が、買い時なのだと思います。
ただそれでもこの物件が高いと感じられるのも確かですし、
半年後くらいには価格改定されるのではないでしょうか。
ただ気に入った部屋があれば、今買うべきだとも思いますが。。。

[646: 匿名さん]

フェイシア、価格改定後もなかなか売れないようですね。。夜に電気がついている部屋は数えるくらいしかありませんし。。年末、年度末に向けて、もっと価格さがりますかね？　建物は良いようですが、駅までが遠く、通勤に不便ですよね。この立地では、何かの理由で引っ越しを余儀なくされた時に、売れない・貸せないリスクがあるんじゃないかと考えてしまします。同じように考えている人が多いのではないでしょうか。

[647: 匿名さん]

まだ改定後日が浅いので、入居はこれからでしょう。
なにより、休日のマンションギャラリーのこみ具合がすごいです。
結構、人気なのかも。

[650: 物件比較中さん]

昨日契約会だった？と思いますが、どうだったのでしょうか。気になります。

[651: 匿名さん]

うちは永住希望でここを選んだので，賃貸とか売却の心配はしてません。
転売を視野に入れて購入される方にとっては，ちょっとしっかりしすぎの建物かもしれませんね。
でも，転売とかの機会もなく永住することになったときにも，安心して自分の寿命まで住み続けられる建物ですから，私には安心です。

私の場合，武蔵境に行くのは車かバスで，歩くとしたら東小金井方面なので，仙川沿いのちょっと寂しいエリアはあまり気になりません。
そこ以外は，武蔵境からフェイシアまでのルートも，街路樹がきれいで私は好きですよ。

[652: 匿名さん]

まだまだ価格は高いですね・・・
売主もかなり強気です。
あんな売り方だとどうせ売れ残って勝手に値段が下がるでしょう
価格改正に釣られ焦らされて契約した人はご愁傷様です

[654: 匿名さん]

武蔵境のバス便というのはこの方面は結構不便で、帰りは夜遅い時間になると、1時間に数本しか出ていません。歩いて帰れる距離じゃないですし、タクシーを使うか、東小金井からのあの寂しい道を歩いてくるかですね。中央線はもっと立地の良い中古物件も値下がりしてますから、ここはこの値段では厳しいでしょう。

[655: 物件比較中さん]

たしかに売主は強気です。ただ、ものはいいと思います。

[656: 購入検討中さん]

確かに建物自体のものはいいと思うのですが、部屋の中の設備や仕様は、値段の割には安っぽい感じがするのは私だけでしょうか？

[657: 匿名さん]

物件の価値というのは、駅近とか値段だけではないと思います。
ここは小金井公園に近いし、桜並木に囲まれ、建蔽率30%以下に抑えられた計画ということですが、だからと行って田舎ではなく、都心へのアクセスも良いということで、山手線の駅近で今まで暮らしてきた私からすると、かえってとても魅力的に感じます。
内装や設備に関しては、華美ではないけど、しっかり作っている印象があります。
どこに価値観を置くのかは、人それぞれですね。

[658: 匿名さん]

たしかに価値観は人それぞれだが、売れ残りマンションを定価で買ってしまった！精神的損害は契約してからジワリジワリ効いてくるものです。
知り合いのデペ曰く価格改正に釣られて購入した人達は買い物下手か世間知らずかのどちらかと言っておりました。

[659: 匿名さん]

以前建物の中を見せて貰いましたが、内装がかなり安い仕様でしたね(-＿-)

[660: 元購入検討者]

この物件を含め周辺物件をいくつかみて回ったのですが
造り的にはここが一番でしたね。
床板ひとつ見ても桜の木なんてを使ってるのはここだけ。
他は合板が一般的でした。

見たのは価格改訂前だったので
予算的に追いつかず断念し結局別の物件を購入しましたが
いまの価格だったら検討対象になったと思います。

気にするとすれば周囲の開発計画ですかね。

営業さんは相変わらず強気なんですね。。

[661: 匿名さん]

マンションを定価で買うことが、なぜ精神的に損害をこうむったことになるか、、？　
理解できません。ほんとうに住まいを真剣に探しているなら、気に入った物件なら買って住めばよいし、気に入らなければ、気に入る場所の、気に入る価格を買えばいいだけのことではないですか?　そして何が気に入るか、価格をどこで妥協するか、人それぞれですが、。

[662: 匿名さん]

私も、661さん同様、マンションは価格だけで買うものではなく、環境等を含め自分のビジョンにできるだけ近く、納得できるものであれば良いと思います。
逆に、価格だけで決めてしまう方が後悔するのではないでしょうか。
価格が下がるのをただ待っているのでは、希望する間取り・階数の部屋も買えなくなってしまいますよね。
武蔵野市やその近辺で物件を探しており、いくつものモデルルームをみましたが、同じくらいの価格帯でこの造りのマンションはありませんでした。
確か、床は明るい色は樺材、もう一色はウォールナットだったと思いますが、素直に「素敵だな」と思えるようなにきれいな床材でした。

価格改訂で、ウエストコートの売れ行きがいいらしく、ウエストコートは近いうちに完売しそうだと営業の方がおっしゃっていました。サウスコートは、価格がまだ高いので、ゆっくり時間をかけて売っていく予定だそうです。

[663: 匿名さん]

あそこの床板、桜の木だったんですね。
でも床板に桜の木ってどうなんですかね？
丈夫？断熱効果？防音性？
それにこのマンション、桜の木を大切に守ろうと周辺に残しているのに、他の桜の木を使ってまで床板する必要があるんですかね。

[664: 入居予定さん]

世間知らずの一人から一言

＞知り合いのデペ曰く価格改正に釣られて購入した人達は買い物下手か世間知らずかのどちらか

どこのデベか存知あげませんが、他人のことをとやかく言えるほどの業績を、この下半期でも残せる超一流のデベなのでしょうね。それとも天に向かって唾でしょうか。はたまた自作自演ですか？
宜しければM、Mとかのデベのお名前だけでもお教えください。
　
＞精神的損害は契約してからジワリジワリ

購入者を思んばかる心遣い、痛み入ります。

まあ、これからここはともかく、いろいろな物件で、多額のお金さえあれば2000万、3000万の値下げは可能ですから買い叩きまわられることを応援申し上げます。

＞内装がかなり安い仕様でしたね
具体的な例示もないまま、いかにもしたり顔のあなた。随分立派なマンションにお住まいですね。
立派な内装とやらを写真付きでご提示くださいますと、よく分かるのですが。