桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[565: 物件比較中さん]

私も５６３さんに同感です。決して煽る訳ではなく本当に周辺は閑散としていて寂しい限りです。今後何年かかけてデベの開発がおこなわれるのでしょうが、どうみても今時の年齢層の若いＤＩＮＫＳやファミリーが住むには落ち着き過ぎな感があります。ＭＲ及び周辺を散策して思った感想です。

[566: 匿名さん]

売れない理由は価格もあると思いますが、あそこは夜になるとけっこう暗くて、防犯上よくないから売れないと私は思っています。
後は買い物が不便くらいかな

[567: 匿名さん]

この建物はすごくちゃんと作っていますね。設計は日建ですしね。
でも、マンションの相場というのは立地と広さで決まってしまいますからね。
確かに今の状態ではちょっと寂しい感じがしますが、東小金井駅前は区画整理が始まるし、立体交差化により中央線沿線の今後の価値は上がりそうですし。
なにしろ価格改定によってこのグレードの建物がこの値段で買えるのはお得だと思います。

[568: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
確かに周りの環境は、開発途中なので、現時点では寂しい感じですが、自然が多く、小金井公園も近い点は、魅力です。
マンション購入を考えている中、フェイシアが候補の１つになっているのは、①駅近より値段もそこそこで、部屋も広い、②敷地内がゆったりしてゆとりがある、③地震に対応している（免震）、④物価高騰、原油高、景気低迷の中で、これから建設されるマンションのグレードがどうなるのだろうかという不安、⑤部屋によっては武蔵野市や三鷹市の中古マンションと同じくらいの価格ということ。⑥また、完成物件なので部屋を直接見ることができる。
とはいえ、高い買い物なので、納得できるマンションを購入できればと思っています。

[569: 購入検討中さん]

現状況として、交番からフェイシアまでの道のりが閑散としてますね。
通学路でもあるため小学生をもつ親御さんは少し心配ですね。
ただ今後、南側と東側のマンションが予定通り建設されれば雰囲気はガラッと
変わるものと思われます。仙川も11月から工事が始まりきれいになるという事ですし
数年後を見越して検討したいと思っています。
数年後本当にマンション建設予定地にマンションが出来るのかが一番心配ですが。

[570: 匿名さん]

夜は、かなり暗くて防犯上は、よくないですね、とにかく周りに早く建物を建設して欲しいですね
マンション自体は、凄いぃーと思いますけど。。

[571: 匿名さん]

東小金井から歩くことはあっても、武蔵境から歩くことはまず無いので
夜怖いと思ったことは一度もありません。
気分によって、東小金井と武蔵境を使い分けていますが
東小金井からだと慣れると12分位で着きますし、意外に人がいるので平気です。
また、境からのバスは夜１２時位まであり、会社帰りはバスを利用することが多く楽々です。

[572: 購入検討中さん]

購入検討中のものですが
　何点か気になることがあります。知ってるかたがいれば教えてください。


・西側の道路計画は？
・実際、既入居者にはいくら返金されたのでしょうか？
・現在の入居率は？
　外から見た感じ、マンションギャラリーでいただいた契約済みの部屋が本当であるとはとても思えません。いったい、本当は？？？


　実際のところ、完売しますかねー！

[573: 不動産購入勉強中さん]

まだ、値引きとか可能でしょうか？
なんか、値引き合戦になった今の不動産業界！

信じられるものがありません！！！

[574: 購入検討中]

西側の都市計画道路は、ゆくゆくは五日市街道に通り抜けできるようになりますが、時期は未定のようです。
契約済みのお部屋は、値下げ後に契約された方が、まだ入居されていないだけだと思っていましたが…。
今の先着順申し込みをされた方の契約会が10月半ばに行われるようです。

間取りは一般的な感じですが、部屋の作りは同じ価格帯のマンションに比べて良いですし、駅も境だけでなく東小金井も使える点は良いと思います。

前向きに検討中です。

[575: 購入検討中さん]

西側道路は、いずれと言ってもまだ家が建ってるわけで相当先にならないと現実的に無理なのでは？と思っています。
入居者への返金は正確にはわかりませんが約１千万円、快諾してくださった方がほとんどで有り難かったと営業マンが言ってましたよ。

[576: 匿名さん]

入居者への返金は，販売価格の値下げ率と同額だったそうです。
びっくりですね。
普通の入居者は完売まで先々の値下げが不安なのかも知れませんが，ここはそうでもないのでは？

[577: 匿名さん]

MR行ってきました。営業の焦りでしょうか、説明・態度が強引で、少し引きました。建物のスペックは良いと思いますが、やはり、立地がネックですかね。武蔵境から、この方面には、朝はまだしも夜はバスはほとんどなく、現実的には東小金井利用とならざるを得ず、あの暗い夜道を毎晩歩いてくるのは、ちょっと・・という感じです。しかし、MRは盛況でした。値下げ後は、結構売れているのでしょうか？

[578: 購入検討中さん]

先日MRいきましたが、あの契約済のバラマークは営業が勝手に貼り付けたりしてるので信憑性は無しですね。（どこも一緒ですけど）
ギャラリーも確かに賑わっておりましたが、価格改定があったので「話だけ」とか「見に来ただけ」の人がほとんどでしょう。
まぁ焦ならくともまだ価格が高いですし、部屋も相当余ってますから気長に待つのが得策だと判断しました。

[579: 購入検討中さん]

今住んでいるところが、バスの最終が２１時台なので、仕事が遅くなるとタクシーなど使っていましたが、武蔵境駅からマンション前まで、24時すぎまでバスが出ているのは便利だと思っています。
モデルルームに行ったとき、確かに沢山の人が来ていたので、ビックリしました。全国版のニュースでも取り上げられたみたいで、地方に住んでいる友人もこのマンションのことを知っていました。
確かに、マンション購入を真剣に考えていそうな方と、軽い気持ちで見に来られている方ともさまざまな印象を受けました。最近、比較のため訪れた他のモデルルームよりは活気があるように感じました。
私たちを担当してくれた方は、説明も丁寧で、強引な印象は受けなかったのですが、中には強引な方もいるのですね。
他のマンションを見に行ったときに、とても強引な営業の方で、気分を害したことがあったので、営業の方の対応は大事ですね。
今月は、9月決算なので、営業の方もいつも以上にセールストークに力が入ったのかも知れないですね。

[580: 購入検討中さん]

モデルルームなんて本気で購入しに来た人ばかりではないですしね。
何でもそうですが、実際に自分の目で見なくちゃ判断できないわけで見るだけでも
話だけでも今後の参考にって思って来る人も多いでしょう。
うちもそのクチでしたが現地を見て気に入ってしまい、現在検討中です。

[582: 物件検討中さん]

581さん、ここはマンションに関する情報交換の場です。
掲載された内容を読むことで不快な思いをされる方もいるということをお考えの上、投稿されてはいかがでしょうか。

さて、私も値下げの話を聞いてMRに足を運びましたが、駅から少し離れていてもそれをカバーできるだけの魅力がこのマンションにはあると思いました。
特に、中庭は素晴らしく、今までみてきたマンションにはない魅力があります。
営業の方も丁寧に説明して下さり、良い点はもちろん、悪い点も教えて下さいましたので、とても良心的だと思いました。
ですので、今まで不快だと感じたことはありません。
たとえ営業の方の対応が今ひとつでも、マンションが気に入ったのであれば、理由を話して担当を代えてもらえばいいのではないでしょうか。
厳しいかもしれませんが、営業の方のためにもなると思います。

夜に、MRから東小金井駅まで歩いてみましたが、確かに一人で歩くには寂しい道でしたが、想像していたよりも暗くなく、ポツポツ人が歩いていましたよ。
周辺のマンションが建てば、もう少し人が増えて環境も変わるでしょうね。

[583: 物件比較中さん]

売主としては価格改正をして、他の２００戸以上ご近所物件価格に対してやっと土俵に乗ったところなので、これからが勝負だと思います。既に竣工してるのに第四期販売なんて言ってる位ですからね。しかし他の２００戸以上ご近所物件が今年の３月竣工〜入居開始してるにも関わらず、今現在では総戸数の１０〜１５％売れ残りが発生して苦戦しております。
前出で価格改正をして、やっと土俵に乗ったこの物件も最終的には１０〜１５％余るでしょう。
営業さんに急かされても、我を忘れず冷静になって見積金額と自分の懐に相談しましょうね

[589: 検討中]

周りに建設予定のマンションってどこのデべのものなんですか？
もし転勤等やむを得ず賃貸に出す時、駅遠でも借り手はいるものですか？

[590: 契約済みさん]

契約しました。

現時点で販売戸数が１００戸あまりというのが気になっていたので契約する前にMRの責任者に同席をして貰い、今後の販売計画や管理について確認しました。

管理費や駐車場料金など売主が販売終了時まで負担するそうで入居者の負担は無いとのことでしたし、管理も来年３月までは大成サービスに委託をしており問題はないのかと思います。

また、今後の完売計画ですが基本的には現在のキャンペーンをへて年内までに２００戸を目指し、年明けから月１０戸の販売計画を立て、来年９月までに完売を目指しているとのことでした。（現在の販売方法だけで完売出来るのかは疑問ですが・・・）
価格もこれ以上は値下げはしないとのことでしたが、新築物件にも関わらず来年の３月には竣工１年になる訳ですし、最後の数戸は多少の値下げをせざる得ないものと思います。
この説明で得した訳ではありませんが、その場で契約を済ませました。

契約するにあたって無論デベの担当者で決めはしませんが、うちの担当者は若いですけどとても気遣いのできる方でした。
みなさん、考え方も十人十色でしょうが、うちは良い買い物をしたと思っています。
ただ一つ難をあげれば毎日の通勤、駅までの距離でしょうか。しかし、これも国内でトップ５に入るだろ武蔵野市の教育環境・小金井公園などの隣接した自然環境・フェイシアの居住性の高さなどを考えれば大満足です。

[591: 物件比較中さん]

南側に建設予定のマンションも、同じ有楽土地ではなかったでしたっけ？？
私もこの物件を見に行ってとても魅力的に感じましたが、
今後引っ越すことになった場合、
割りにあった値段で売れるか、または賃貸できるかがとても疑問に思いました。
（駅に近い物件が出た場合、引っ越したい！と思ってしまいそうで・・・・）

特に、90平米以上の部屋は、中古や賃貸の需要は少なそうですよね・・・

[595: 匿名さん]

590さん　

明らかに個人が特定される書き込みですが、大丈夫ですか？契約してうれしくなってついつい詳細に書き込んでしまってる感じがしますが。　
ちょっと気になって書き込みしました。

[596: 匿名さん]

どの部分が個人を特定できるんですか？私には分かりませんが。

[597: 匿名さん]

契約した状況を詳細に書き込みすぎだから。

[598: 匿名さん]

やっぱり分かりません。

[599: 匿名さん]

わかりませんか…　意思の疎通がうまくいかず残念ですよ。

[600: 匿名さん]

担当営業の方が書き込みを見れば特定されちゃうね・・・という程度ではないですか？

[603: 匿名]

#602さんの情報は事実なのでしょうか？　もしそうだとしたら、かなり問題ではないですか？

[604: 購入検討中さん]

平日や休日の午前中にしか行った事が無いのですが、子供たちの下校時間帯の人通りは
どんな感じですか？
西側の公園では夕方子供たちで賑わっているのでしょうか？
静かで環境が良いのはうれしいのですが、あまり静か過ぎるのも心配だったりして（汗）

[605: 社宅住まいさん]

>>589
現在は近くの借り上げ社宅住まいですが、もしここが賃貸に
出るなら借りたいですよ（笑）
売るにしても、ここは建物の造りがしっかりしているので
あまり値段は下がらない気がしますが。

[607: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでいるので、たまに見に行きます。とても立派ないいマンションですね。うちも今賃貸なので、購入を検討しているのですが、ここは永住のつもりで購入するのは、良いと思うのですが、売却や賃貸が難しいでしょうね。中央線は一つ前の三鷹にたくさんマンションがありますし、武蔵境もここより駅近にいくつかありますからね。もう少し値段が下がれば、良いのですが。。。

[608: 購入検討中さん]

606さん
削除がたくさんされていますが、購入検討者やデベにとって不利な情報が削除されたわけではなく、まじめに購入を考えている人にとって、非常に不快になる不道徳な書き込みが削除されただけです。

[609: 匿名さん]

>>606さん
削除されるのは、以下のページの削除基準に該当すると管理人さんが判断したコメントだけです。
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
削除依頼は誰にでも出来るので、デベと決めつける理由もないかと。

購入者にとって有益な情報を含むコメントは、不適切な部分だけ削除されているのを見たことがあります。
ですから、丸ごと削除されたコメントについて、不審に思う必要はない気がします。

”荒らしはスルーして削除依頼”です。

[610: サラリーマンさん]

こちらのマンション」を検討しているが、何せ高い。
環境はいいし、駅からも歩けそうなのでよさそうなんですけどね！

あと、500万値引きの一声が欲しいが・・・！
まったく、値引する雰囲気がありません！

うーん、皆さんはどうですか？

[611: 匿名さん]

値引きしたばっかりだしね。
あと500万安いほかの物件さがしたほうが早いのではないかしら。

[612: 匿名さん]

免震構造だし・・・これ以上の値下げは難しいのでは？

[613: 匿名さん]

免震構造、スケルトンインフィル、二重床・二重天井。それにあの中庭。建物の質はかなり高いですよね。

[614: サラリーマンさん]

>>610さんの言う通り、価格改正をしたと言ってもまだ高いですね。
家も価格改正に釣られ検討していましたが、ある販売トリックを見抜き断念しました。
販売トリックにお気づきである方も居ると思いますが、フェイシアの現状は今年３月に竣工した「売れ残りマンション」です。

（前購入者）価格は定価＝部屋は選べる（抽選等は別として）
（後購入者）価格値下げ＝部屋は限られる

これが一般のイコール関係ですが、フェイシアにはこのイコール関係が成り立ちません。何故なら前購入者には価格改正分返金されているからです。

前購入者に返金された事によって価格改正＝定価となってしまってます

前購入者には部屋も選べ返金されてる分得をしておりますが、後購入者は部屋を選べず定価で購入している事になります。また、売れ残りマンションを定価で購入するのは・・・。
前購入者に返金されていなければ、価格改正の効果は後購入者に利いてきますが、前購入者に返金され、価格改正と言いつつ実情は部屋を選べず定価販売と思うと、このマンションは割高ですよね