桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[417: 匿名さん]

↑
売れなきゃ下げるのが、商売の道理。現状を予測できなかった方が悪い。

[418: 匿名さん]

入ってる人の方が少ないんだから還元出来るのでは？

[419: 購入検討中さん]

下げるにしても中途半端な金額では余計に墓穴を掘ると思います。でもこの物件は難しい。。。やっぱり駅からの距離と周りにお店がぜ〜んぜんないんだもん。

[420: 匿名さん]

販売後値下げしたからって、既に購入した人にまで返金するって聞いた事無いんだけど、そんな事例どこかであるの？
昔多摩ニュータウンで裁判はあったけど、あれは値下げしないってデベが言ってたのに、売れ残りを大幅値下げしたもんだから、住民が裁判起こしたんだよね。判決は知らないけど・・・。
ここはそういった値下げはしませんって書面でももらってるの？

[421: 匿名さん]

判決は、公団が値下げすることに何ら違法性はないという判決。売れなければ下げるのは、商売の
慣行であり、不法行為に当たらないというもの。当然住民への返金は一切ない。当然だね。

[422: 匿名さん]

知り合いの住民から聞きましたが今週末から住民への説明会があるとか。
なんでも返金があるとかないとか。
だとすると、既に購入した人はある意味得したとも言えますかね？希望の部屋とか金利とか。。。

[423: 匿名さん]

返金も気持ち程度でしょ。１００万とか。そして値引きは１０００万！

[424: 匿名さん]

スーパーゼネコンさんのCSRですよ。Corporate Social Responsibilityといって、企業の社会責任ですが、先に購入いただいた住民の方々にせっかく大成の物件を購入したのに大損したというイメージを持たれたり、訴えられたりすると、企業イメージが損なうのでそういったことがないように説明会をひらくのではないかと思います。先に購入した人々が得したということはあまりないと思います。金利は自己リスクですから。ただ、デベさんにとって、たいへんありがたいお客様だけに印象を悪くすることは申し訳ないということもあります。

値下げ分と同等に返金すれば、１００点満点、半分でも８０％という感じでしょうか？　１００万円でもなにもなしより、遥かにいいですよね。誠意があるだけ。
デベさんには還元する責任はまったくありませんから。

[425: 匿名さん]

まったくその通りだな。だました訳ではなく、双方合意の上で売買契約を締結したんだから。
売れなくて値下げをせざるを得ないから、差額を充当してもらえるなんて考えてるやつは、
基本的に契約行為を行う資格のない子供という他はない。甘えの構造そのもの。

[426: 購入経験者さん]

>差額を充当してもらえるなんて考えてるやつは、
>基本的に契約行為を行う資格のない子供という他はない。甘えの構造そのもの。
　
悪かったね子供で。貴方何様？　俺なら、(返金）不要と突っ返す？

[427: 匿名さん]

あ・ら・ら
急にこの掲示板が賑やかになりましたね。
ともかく、購入済みの居住者に対する売主さんの誠意？をみたいと思います。

[428: 匿名さん]

なぜ誠意が必要なの？

[429: 匿名さん]

今は住宅ローン金利がなー。
東京三菱の10年固定が4.25%なんて高すぎ。12年ぶりの高水準だそうだ。
1000万下げたとしても、あそこの場所に納得＆今が買い時と思える人が
そんなに大勢いるとは思えない。

[430: 匿名さん]

>>426

>>425じゃないけど、突っ返すも何もまだデベからのアクションも何も無い時点から「値下げするならその分返金しろ」とすでに騒いでいるからでしょ。
なんかマンション建設が決まると近隣住民が金欲しさに騒ぎ立てるのと同等のレベルを感じるよ。

[431: 匿名さん]

アンケート用紙が送られてきましたが、なにやら動きがありそう？

[432: 匿名さん]

いやあ〜、近隣デベさん、お前のとこもやれって言われたらたまりへんなあああ〜。

[433: 購入経験者さん]

人の不幸が好きな人が多いですね。
「だから、何？」という感じです。

[434: 匿名さん]

法的にも判例としても、値下げ時に契約済み住人に返金しなくてよい世の中で、デベが率先して返金すると言っているのが微笑ましいと思いますね。
（先日大京が在庫物件を一斉値引きしたみたいですが、当然住人には還元しませんから。）
そんなデベに偶然（？）巡り合えたという意味で、既契約者はラッキーだったと思います。

値下げ額の何割相当なのかはわかりませんが、販売への影響はそれなりにあるんじゃないでしょうか。

うちみたいに、値段は許容範囲(安い部屋なら)だけど先々の値下げが不安で契約を躊躇していた者にとっては、住人に返金するデベの姿勢が好印象です。

[435: 匿名さん]

あの 返金決まったんですか?

[436: 匿名さん]

ここの住民はとことんさもしいな。

[438: 匿名さん]

どーんと３割引くか。

[439: 匿名さん]

利便性はかなり悪いけどマンション自体は結構良かったなぁ。

[440: 匿名です]

そーですね、マンションは、よかったですね♪後は周りのマンションが出来れば…

[441: 匿名さん]

土日の説明会の結果知りたいですけど、感想でもいいから、教えて下さい。

[442: 匿名さん]

価格見直し＆返金でしょ？

[443: 近所です]

説明会で口外しないと、誓約書でも？

[444: 近所です]

なんか情報ないですか(TεT;)

[446: 匿名さん]

リニューアル後の価格が以前より下がってても、既に入居済み世帯にも新価格で返金されてるなら、別に下がった訳じゃないんだよね。
適正価格になっただけで。
もう竣工から結構経ってるし、更に値引きでもなければ騙されてる感じがする・・・。

[449: 匿名さん]

マンションというものについて検討するつもりも買うつもりも無い面白半分、興味半分の人を
相手にするほど暇ではないと思います。

[450: 匿名]

ここを買った知人から聞いた。
返金は事実。
彼のとこは、１千万円以上の返金があるらしい。

[451: 匿名さん]

１０００万以上の返金！ホントかよ！事実ならホントなめてやがるな。

[452: 匿名さん]

ということは、1千万以上の価格見直しがあるってことだよね？

[453: 匿名]

ココのデベは、負けちゃったということね。

[454: 匿名さん]

それだけの価格変更があると、既入居者にも不満が残りそうだね。
当初の予算で広さや階層を妥協している人もいるだろうから、1千万も違うなら今よりもっと上階で広い部屋に入居出来ただろうし。
そういう不満って消えないから、早くに売りに出す人も出てくるのでは？

[455: 匿名さん]

確かにそうかも。
でもあれだけガラガラだと住んでてちょっと怖い面もありそう・・。
価格下げてでも売れて埋まれば、返金もあるわけだし案外うれしかったりする人もいるんじゃない？

[456: 懸命に生きる者]

そんな風に欲を出して考えない方がいい
これは神様がくれた褒美だと思って有難く受け取る方が懸命だ
１千万を稼いで貯めるのは大変だ
ローンを組んでる人は、有難く思い繰上げ返済すれば良いと思う
今は所得が高くとも、先々どうなるか分からんからな

[457: 入居済み住民さん]

不満はないです☆。
気に入って購入した物件です。
神様のくれたご褒美だと思っています☆☆。

[458: 入居済み住民さん]

最終的には納得して買った価格と広さですから，いまさら不満なんてありませんよ。

なにより，普通は契約後の値下げでは返金なんてありませんから，それがあることの喜びの方がはるかに大きいです。
これから入居される方も先行契約者との軋轢を心配しないで済むし，入居者が増えれば近隣商店も安心するでしょうし，八方丸く収まる措置ではないでしょうか。

デベも，返金で会計上の損失はありますが，こういう情報が広まれば企業としての信頼が得られ，先々の営業にもいい影響があるかもしれませんね。

[459: 購入検討中さん]

購入希望者です。いい加減ホームページで全ての部屋の現状価格を記載してほしいです。
正直問い合わせは面倒くさいのでお願いします。

[460: 匿名さん]

９月上旬くらいにホームページがリニューアルだからそれまで価格は出ないでしょ〜

[461: 匿名さん]

さすが大成さんですね。世界に誇るスーパーゼネコン。
絶対に負けないと思います。

最後に実力の違いはでますね。１０億円程度のキャッシュフローのマイナスは、どうということはありませんよね。

現在のゼネコンにとって、もっとも大切なのはコンプライアンスと評判です。
免震構造のランドマークとなるこの物件は、大成さんは、絶対に成功させると思います。

有楽土地の第１四半期の決算が発表になりましたが、意外なことに絶好調です。東証一部に鞍替えとなり、純利益１０億３千万円。

これだけ売れていないのに、その影響がまったくなくむしろ好決算。ちょっと不思議な現象です。大成さんが完成在庫をすべて、引き取ったのでしょうか？
詳細は何も記されていませんが。

[462: 匿名さん]

↑
なぜ、ここで『大成』の名前が出てくるのかわかりません。

[463: 匿名さん]

↑
462です。深夜で『大京』と勘違いしていました。

[465: 匿名さん]

有楽土地さんは大成建設の別動部隊です。一部上場企業で、売上７７０億円、純利益４８億円と立派な大企業ですが、大成が株式の５７％を所有しており、経営陣はみなさん大成の方です。

大成建設は売上１．８兆円、利益２６０億円の日本を代表するスーパーゼネコンですから、有楽土地さんの連結に占める割合はわずか２％強。とはいえ、不動産部門は利益率が高いので、大成さんは非常に力を入れています。ところが桜堤は波に乗り切れず、価格政策が失敗したので、リセールスとなったわけです。

大成さんが購入者に恥をかかせることは絶対にありえず、面子にかけてこの物件を完売し、成功させると思います。消費者が相手なので荒っぽい手は使わないと思いますが、１０百万円の返金などは十分ありえる話でしょう。

[466: 近所をよく知る人]

駅前にモデルがあった頃に一度見学に行きました。
あの時は、駅から遠くてただ値段が高いだけのマンションだと思ってました。
しかし最近東北地方の方で頻発する大きな地震のニュースを見て、ふと免震住宅の事を思い出しました。
私が見学した時は、親切な営業の方に免震について丁寧に説明してもらい、更に、免震についてのVTRや普通の建物との揺れ方の違いを表した模型もあり、大変分かりやすかったです。
値段は確かに高いかもしれないけど、今後首都圏に大地震が来たときの為にそれなりの備えをする事は、一個人としてもこれからは必要なのだと思います。非常用の食料とか水とか非難用具を備えている家庭は多くあると思うし、戸建てだとタンスが倒れないように補強したりしますが、それだけでは万全ではないと思います。建物が地震によって崩れてしまったら大事な物が多く失われてしまう。その最大の備えが免震だと思います。
先日の岩手の地震の時は、その1ヶ月位前に起きた地震を教訓に、ある程度の地震に対しての備えをしたことで、被害を最小限に食い止める事が出来たと報じられていました。
何がきても大丈夫という日頃の備えをしっかりしていれば、いざという時あせることなく冷静に対処する事ができるのです。
このマンションを購入するという事は、一種の地震保険に入るようなもので、免震という素晴しい装置によって尊い家族の命や大切な家財が守られるのだから、決して高い買い物ではないと思います。
価格だけにとらわれずそのマンションの仕様設備や将来性を加味して今吟味中です!！