桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[330: 匿名さん]

まさに「桜散る」だな。昨今のマンション業界にとって、特攻兵器「桜花」となったな。
こうなったら見事な散り際を見せてくれ。悠久の大義に生きてくれ。

[331: サラリーマンさん]

>330

桜散るはいいね　確かに桜花がぴったりだな
ライオンズ武蔵野も価格を見ると苦戦しそうだし、都内との価格差が鮮明に出ていない状況下で 今後の処理方法が注目されるな
ここ数年慎重に見定める方が懸命だ

[332: 匿名さん]

>ここ数年慎重に見定める方が懸命だ

・・・・え、結局定年まで賃貸住まい・笑

[333: 地元不動産業者さん]

これから売主の体力が在る無しに関わらず売れ残り物件に対しての在庫調整は今年の９月を目処にしている所が多くなると思います。在庫調整の内訳は、安く売りさばく以外に最近増えている形では企業に借上げ社宅として賃貸に出す売主が増えているそうですよ。まあ企業としても自社寮を作るよりもリーズナブルな選択ですよね。ただ、新築マンションが早い段階で分譲賃貸型マンションになる弊害は計り知れない事が難点だそうです。一番の問題は隣が賃貸になった場合ですが、①毎日入れ替わり立ち代り面識の無い輩が訪れ乱痴大騒ぎ状態②マンション規約の完全無視・治安悪化　③分譲世帯の精神的苦痛・不安（どういう人間が住んでいるか分からない）以下いろいろ。これは私の友人のマンションが分譲賃貸型なのでそのままの感想を転用致しました。結果として購入者（分譲世帯）からしてみれば値下げして売り捌いてでも賃貸になるよりはましなのです。ただ住人の中の格差などのギャップはいたしかたないですけど。

[334: 購入検討中さん]

最近、現地モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

検討を購入しているんですが、皆さんがおっしゃられるとおり適正な価格に下がれば・・。
と考えています。

実際に値下げってされているんでしょうか？

[335: 匿名さん]

社宅として賃貸になった場合の疑問点を一つ。
総会などの議案は組合員の多数決により決議されますが、持ち部屋が多い企業の独占マンションにならないですか？マンション内で一般住民vs企業になりそうで怖いです。

[336: 周辺住民さん]

今、新たに自社所有社宅を持つ会社なんてないから、そうそう心配いらない。
利益生み出さない固定資産になっちゃうからね。
借り上げ社宅は所詮、賃貸なのです。所有者ー＞会社ー＞社員というかんじ。
借りてる側に議決権はありません。

[337: 周辺住民さん]

桜堤庭園フェイシアの隣に住んでいる者です。
あまり入っていないようで本当に静かです。
もう少し入ってくれたら、商店街などが活気付くかも知れないので嬉しいんですが・・・。


周辺が開発地区なので、７月からはまた桜堤庭園フェイシア周辺にマンションが建ちますので、工事音が聞こえてくるはずです。（工事は多分、１年もかからないはず）


桜堤庭園フェイシアとは違って、子育て中の家族をターゲットにしているようで、価格を抑えて販売するようですので、価格でネックな方はこちらを考えてはいかがですか。（どうしても耐震がいいという方は桜堤庭園フェイシアですよね）

最後に一言。
色んな考えを持った方が桜堤庭園フェイシア周辺に住んでいますが、私の考えは、桜堤庭園フェイシアの前にあった桜堤団地みたいに誰にも優しく、温かい地域、活気のある所になってほしいと思っています。なので、商店街を控えたくなるような気持ちにさせてしまったのは悲しいと思いました。

[338: 入居済みさん]

開発業者への不満を投稿されている例も見受けられますが，購入者の目から見て，デベらしい書き込みはほとんど無い気がします。
（実際には調べようもありませんが，ほかのマンション掲示板を見ると，デベでなければありえないような書き込みがいっぱい見られます。）

デベに何らかの対処をしてほしい事項については，匿名掲示板に書き込むより直接お申し出になった方が賢明かと存じます。

いずれにせよ，マンションに対する非難になってしまうと，購入者としては寂しい気持ちもするわけです。
ここまでに見られるような購入者と周辺の方々とのやり取りも，そうした気持ちの表れかと思いますが，お互いに本意ではないと思います。

同じ地域の住民として，私も地域へのご配慮を欠かさないようにしたいと思います。
ぜひ，以前からお住まいになっていた先輩住民の皆様にも，暖かく見守っていただけたらと思います。

[339: 近所をよく知る人]

この掲示板、何かお金の話ばかりとの印象で嫌気が差して
足が遠のいていたのですが、入居者の方、免震の体験談を
して頂けないでしょうか。4月初めの1週間ほどの間に3回
地震がありました。特に1回目は結構大きかったです。
免震で全く気付かれていなかったのでしょうか。ちょっと免震
と言うのに興味がありまして。宜しくお願い致します。

[340: サラリーマンさん]

>339

良い質問ですね　素晴らしい
真に入居済みの人でないと回答できないことです
ここで 皆さん黙ってしまったのはどうして？　匿名の信頼性もここまでということでしょうか

[341: 匿名さん]

340の嫌味っぽい書き込みが、すごくウザイのでコメントします。

揺れる感じについてですが、
“ん・・・なんか揺れてない？”って感じです。
主人の壁に掛けてあるネクタイを見ると揺れているのが分かりました。

免震は保険みたいものです。
地震の規模によりますが揺れを感じないことはありません。
座っていたり、横になっている時は揺れが分かりますよ。
ただ、家事をし動いていたら分からなかったかもしれません。

[342: 入居済みさん]

その時、家に居たのか居なかったのか定かではありませんが、
地震があったことに気がつきませんでした。

[343: 入居済みさん]

>>341さん

地震，もう体験された方がいらっしゃるんですね。うらやましい。
ちなみに，過去の地震日時をネットで探したら，防災科学技術研究所のHPが見つかりました。
http://www.k-net.bosai.go.jp/k-net/

関東地方で観測できそうな地震は以下のとおりでしょうか。
4/1　23:29
4/4　19:02
4/6　21:55
4/17　4:19
4/25　18:52
（図の単位が良くわからないので，震度はわかりません。どなたかわかったら教えてください。）

我は入居も遅かったので，いずれも入居前・就寝中・会社からの帰宅前でした。
最後のは，家族がいたはずですが，地震の話題なんて出ませんでしたね。
気付いていたら，きっとその話になると思うのですが。

構造の説明では，建物の固有振動周期は4秒以上と言ってました。
右に2秒揺れてから左に2秒揺れる感じなので，たぶん就寝中では気付かないですよね。

[344: ご近所さん]

小鳥のさえずりと木々のざわめきで昼寝を楽しめるほど環境の良いこの地に
フェイシアが誕生しました。
ですが、あのブザーは何とかならないでしょうか。
車のゲートの所でしょうか、ビーーーーーと何とも無愛想な音。

人ごみ、大通り、鉄道の雑音から逃れ、良い音の環境をも期待して
ここに入居される方が多いと思うのですが。違うのでしょうか。
入居されている方は気になりませんか。
検討中の方はゲート近辺の物件は避けた方が良いと思います。

これから入居者がずっと増えたらブザーが鳴りっぱなしになりそうで怖いです。
そもそも音に頼るのは時代錯誤だと思うのですが。
高齢者の多い世の中だし、若者でもipodとかでイヤフォンしてるし。

[345: 匿名さん]

確かにいまどきマンションの駐車場でブザーが鳴るのは・・・。
工場街でなく住宅街なのだから、考えればウルサイのが分かりそうなのに。

[352: 周辺住民さん]

もう一月にもなるが
マンション引渡しの3月29日は本当に嬉しかった。
その前日までの喧騒が嘘かのような静けさ。
団地解体にマンション建設、やっと落ち着きを取り戻したようだ。

特にマンションの建設業者はひどかった。
団地の解体業者はアスベスト問題が尾を引いていたのか
とにかく周りを囲って周辺に対して気を使っている印象を持った。
対して建設業者は囲いを秋口には払ってしまった。
目隠し兼遮音板でもあった囲いが無くなった時は
もう内装工事だけなのかな、とぬか喜びをしてしまったぐらいだ。

実はその頃には売れ行きの低迷が明確になっていたのだろう。
少しでも状況を変えようと、入居検討で現地を訪れた方に
完成後の様子を想像しやすくしたかったのではないか。
当初周辺住居から最も遠くに設置してあった工事事務所を
わざわざフェイシアから最も遠い既存民家の方に移動さえした。
印象を良くしたかったのだろうか。

とにかくこの秋からの半年は本当にきつかった。
この頃から工事関係者の傲慢さが目立ってきた気がする。
公園で遊ぶ子供も、散策路を訪れる人もめっきり減った。
私も便利だったあの坂を利用しなくなった。

工事では連続する機械音は割と慣れるのだが、
急にでかい音がするとびびる。
また工事関係者は皆声がでかい。
携帯の時代になってしまったので
金属のプレハブの中では電波が弱いのか
わざわざ戸外ででかい声で話す。
この辺はブルカラーの方より明らかに
ホワイトカラーの方のマナーがなっていなかった。

工事に遅れが出ていたのだろう。
年明けからは週末返上のようで
「休音日」無しの100日間といった感じだった。
音にさらされて苛つくのか、
近くの犬は顔見知りの私にまで吠えるようになった。
家の中とはいえ幼年期に騒音にさらされた子供たちの
今後を危惧しなくも無い。

ファイシアの南側が売れていないとの話。
工事現場が目の前に残っていて不安に思う人も多いのだろう。
知り合いが相談に来たとしたら
工事が終わってからにしなさい、と即答するのは間違いない。
いざ建設となっても良心的な業者が入ることを期待したいものだ。

さて桜色が新緑に変わり、
子供も大人も鳥も散歩に来る犬も戻ってきた。
この平穏な日々が続くことを祈りたい。
長文御免。

[353: ご近所さん]

よくぞ書いてくれました！　本当にその通りでした！！
残る土地の開発が良心的であることを願います。

[354: 近所]

＞３５２
少しだけでも うっぷんが晴れました
半端なデベは退場してもらいたいですな

[355: 入居済みさん]

昨日の地震，大きかったですね。
ちょっと前に地震時の免振住宅の感想の質問があったので，書き込みます。

左右のゆっくりとした揺れが続き，寝ていた私も目が覚めました。
縦揺れと横揺れの違いはありますが，大型の船に乗った時のようなゆっくりとした揺れでした。
振幅も大きかったのですが，ゆっくりなので家具や小物が動くような不安はありませんでした。

どちらかと言うと地震が終わった後の方が緊張して眠れなかった，，，

[356: 近所]

５月８日未明の地震は、免震でなくとも免震のような動きでした。
小生 通常のＲＣ作りの建物に住んでおりますが、やはりゆっくりした波のような揺れでした。

[357: 匿名さん]

バス停で言うと「西一番通り」あたりの地区に、11月からマンション建設が始まるそうですね。
ということは、フェイシア南側の工事はいつ頃になるんだろう？

[358: 匿名さん]

売れ残りがきちんと処理できてからだろ。

[359: 近所をよく知る人]

339です。

341さん、342さん、343さん、355さん、356さん、
免震の情報どうもありがとうございました。
# 340さんはアシストかな。

金曜の朝も(5/9 07:43)地震ありましたね。
# ウェザーニュースで震度が見れます。http://weathernews.jp/quake/

339の中で地震を特定しなかったのは良くありませんでしたが、
私が衝撃を感じたのは343さんのコメントの中の
4/4　19:02
4/6　21:55
の2つだと思います。メモってあったので間違いないと思います。
震度分布は気象庁だと
http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/shindo_db/db_map/200804/04/A2008040... http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/shindo_db/db_map/200804/06/A2008040...
# なお、3回と書きましたが、もう1回は記録が無く、わからなくなってしまいました。

その後、343さんのコメントにありました防災科学技術研究所のwebでも調べてみました。

ここでまとめてしまうと
どうやら免震だと、近くの強い地震の衝撃が弱められてあたかも遠くの地震のようになる。
というのが今のところの私の考えです。

ちなみにやったこと。

1. http://www.k-net.bosai.go.jp/k-net/data/ に行く。
2. データ検索&ダウンロード のタブを選ぶ。
3. 観測点コード TKY006 を指定。(小金井)です。
4. 強震記録検索 をクリック。

今なら強震記録一覧に3つ出て来ます。ここには計測「震度」が出ていますよ。
さて、震央距離をクリックしてソートをすると
5/9朝、4/4夕の地震が100km未満。5/8深夜の地震が100km以上で有ることがわかります。
ここではそれぞれの地震をクリックすると
対応する3chデータ(地震波形)が右に表示されます。拡大もできます。
波形を見ると、2つの近距離の地震は強い一撃が観測されていますが、
残りの遠距離のものにはそれがありません。

ちなみにもっと弱い地震まで調べるときは
http://www.kik.bosai.go.jp/kik/data/
データ検索&ダウンロード
観測点コード TKYH02 府中
強震記録検索
として地上の3ch(ch4-6)を見ます。
4/6夜の地震は4/4夕と同じ近距離タイプで有ることが確認できます。

地震があったらここら辺の情報と自分の感じた揺れを比べてみると面白いのかもしれません。
では。

[360: 匿名さん]

346から351まで飛んでるけど
ゴールデンウィークに何か激しいバトルでもあったのか?
ちょっと気になる。

[361: ビギナーさん]

ちょっと「建設」的な話。

以前、社宅がどう、との書き込みがあったが、
まだ更地が有るのだから何か建てて
この土地の評価を上げるのはどうだろうか。

一番よさげなのはスーパーかな。
いなげや桜堤店があるけど、
奥様方にとっては近くにあればあるほどポイント高いのでは。
田無三共跡地のマックスバリュ(東京都唯一)何か
いなげや芝久保店の隣みたいなものだし。
ロイヤルホストの奥の田無IHI跡地には
サミットストアができるようだし。
新築マンションにはスーパーが付いてきそうなものだけど。

これまで建設で迷惑をこうむった近隣住民も納得できるだろう。
また、これでフェイシアの入居率が上がれば、
今のフェイシア住民も、もちろん開発業者も助かるのでは。
何か立派な現地販売所ができているが、
果たしてゆっくり売っていくつもりなのだろうか。

東側の広大な更地は概して南斜面で
戸建やマンション、あと市が要望している高齢者施設には
あつらえ向きだが、
平坦な広い土地が望ましいスーパーにはあまり向かない。
南側の更地は平坦だが、その南側の小金井市側が
少し隆起していて低層階は住居には適してはいなそう。
ファインコートも同様だが戸建は自前で2Fがある。
現地販売所の場所は団地時代でも住居でなくテニスコートだった。

ここに低層階をスーパーにしたマンションでも造ればいいのにと思うが
今建てようとしているのはただのマンションなのだろうか。
だったら、ただの土建屋だな。

スーパーと言っても複合商業施設の方が集客は見込めるだろう。
いなげや桜堤店も複合施設。でも、もう少し規模が大きくても良い。
なにせ、いなげや桜堤店の西側、小金井公園の南側は
広大なスーパーの無い地域。

合わせるのは個人的には書店なんか良いと思う。
ここは亜細亜大と法政大の真ん中。
ファイシアやファインコートの格にも合うのでは。
確か市役所近くの京王ストアが書店と組んでいた気がする。
京王ストア出店しません?

図書館、保育園・幼稚園とかも良い。
本当はこういった市も欲しがるような施設を建設します、
と開発業者の方が市に働きかけて土地を安く仕入れていれば
良かったのにとは思うが。

ビギナーでした。

[362: 匿名さん]

道路付きが悪いから無理だよ。

[363: 入居済みさん]

343です。
>>359さん，丁寧な情報をどうもありがとうございます。
私も，こういう調べものって好きです(^^。

>どうやら免震だと、近くの強い地震の衝撃が弱められてあたかも遠くの地震のようになる。
とは，うまい表現ですね。
周波数とか振幅とか言うよりよっぽどわかり易いのに，的を射ている気がします。

[364: 匿名]

書き込みがピタリととまってしまって残念・・・

[365: ご近所さん]

ご近所と言っても、歩いて行くにはちょっと遠いな、
という所に住んでいる者です。

自分もフェイシアの購入を真剣に考えてました。
マンションを結構観て、初めて価格抜きにして
「住みたい」と思った物件でしたからね（これ書くとデベと思われるかな^^;）

実際、今賃貸に住んでいるのですが、駐車場代と合わせると16万程になるので、
だったら買ったほーがいいかと思い真剣に考えておりました。

しかし最終的には諦めてしまいました。
（子供を諦めていたのですが、子供を授かりまして…^^;
　とりあえずは、子供の誕生に備えようと購入を諦めました）

それでも一度は真剣に「住みたい！」と思った物件でしたので、月に１回位は
近くに見に行ってますね。

桜！すごかったぁ。観覧会の招待状をもらったので、行けば住居内から桜を見ることも
可能だったのでしょうけど、それはせずに下から桜、その先にあるフェイシアを
目を輝かせて見つめていました。

入居された皆様、桜はいかがでしたか？最高だったでしょうね^^
それだけでも価値はありますよね。

周辺住民さんと入居済さんらのレスを読んで、ちょっと寂しくなったので、
何の目的もなく書いてしまいした。

自分は小さい頃、町内の運動会等を経験し近所の人たちは知り合いって感じで
生きてきたので、そんな関係が築ければ、子供達も安全ですよね。
そんな町にしてください。
自分もこれから生きていく場所で頑張ります^^

[366: 購入検討中さん]

実際の部屋、周辺環境等見て、購入したいと思っているのですが、以下の点が気になっています。

・半数以上が売れていないので、管理費、修繕費等がどうなってしまうのか？
＃営業は、1年以内に完売すると言っており、それまでは負担すると言っていますが。。。

・南の土地に計画通り、マンションが建つのかどうか。

・今後値下げされるのかどうか。

建物自体は非常によく出来ていると思いますが、現状の売れ残り状態を見ると、今買うべきなのかどうか迷っています。

上記について、何か情報、アドバイスをお持ちの方がいれば、率直な意見をお聞きしたいと思います。

[368: 入居済みさん]

>>366さん

・管理費，修繕費の支払いは所有者の義務ですから，売れ残りの間は売主，将来転売されたら転売先の業者，販売されたら購入者が必ず支払います。1年半を過ぎても関係ありません。

・南の土地の利用は，所有者（今は有楽土地）が決めることですから，現時点での見通しは，営業さんに聞いてみれば教えてもらえますよ。

・値下げについては，現時点も含めて存じ上げません。
　ただ，366さんが購入を待てる環境なのであれば，希望の部屋が売り切れる直前まで待てば待つほど，その可能性が出てくるかもしれませんね。

私の場合は将来売却するつもりが無いので，将来価値とか値下げとかいう評判は割り切って，購入しちゃいました。
実際，住んでみれば快適です。

[369: 購入検討中さん]

366です。

>>368さん、丁寧な回答ありがとうございます。
管理費、修繕費については、営業に確認してみたいと思います。

ここであれば、私も将来売却する気はないのですが、資金的にギリギリのため、
少しでも安くなればなぁ〜と思っています。

>実際，住んでみれば快適です。

ですよね、分かってはいるのですが、状況が状況なだけに色々な事が気になってしまって。。。
もう少し、前向きに考えてみようと思います。

[370: ご近所さん]

此処のマンションは、向かいの一戸建てに相当客取られたようですね。

このご時勢、あの値段じゃ売れないでしょう(その後の維持費等も含め）。
境駅近く等にも新しいマンションできるし、もう少し干せばプライスダウンもあるのでは？

戸建てでもないのにあんな場所で無理な価格だなと思ってましたが、やってしまった感じですね。

写真は、現マンション地の前の姿です。

[371: 近所で戸建を探してる]

>370

370さんの言うとおりでしょうね。

先日、家族で三井の戸建を見てきました。

土地が坪１４０万で建物が坪８０万です。建売にしては坪８０万は高い感じです。
家は２×４です。ガラスは辛うじて２重ですが、サッシや設備はそれほど良いものではないようです。地型に癖があるので、好き嫌いがあると思います。値段の割りに建物の質は良くないです。

総じて、これまでの相場と比較すると随分高いなという感じですが、フェイシアに比べれば割安感があります。販売は苦戦しているようで、あの手この手を使っているようです。６割位は販売済みであり、残りは時間をかけてというところでしょうか。戸建もこの値段になると、他と比べてしまうので小生は敬遠しました。次は第三期販売とかで価格を千万ほど抑えるようです。

[372: ご近所さん 370です]

戸建ても以前に法律が変わり、中古でもない限り、市内では4000前後で買えなくなりました。

あのマンションですが、購入後のランニングコストを比較しても戸建の方が安いのではと思います。
(毎月の必要費用と同じ値段を積み立てすれば、数年ごとに十分なリフォーム出来ます。）

あの場所であの価格であの装備では、割高感を感じざる終えません(私的）。
裕福な方で、静かな所に住みたいのならいいかもしれませんが、
それ以外にとりえが無いと思います。
病院・買い物等・・・。

小耳にはさんだ話では、あそこら辺の土地坪単価は90-120らしいです。

戸建の単価80ってのも素晴しい。

[373: 入居済み住民さん]

ご近所さんたちは、桜堤２丁目の奥をゴーストタウンのままにしたいのでしょうか？
フェイシアには小学生もいますよ。

[374: 匿名さん]

毎月の修繕積立金は１万とか２万ですから、管理費と駐車場代入れても、3万円そこそこ。10年で400万円＋利息。
戸建ての場合、数年ごとの十分なリフォームにいくらかかるかわかりませんが、戸建てで100年もつのは一部の鉄骨、鉄筋コンクリ系かと思います。

メンテナンスコストでマンションと戸建てを比べるなら、購入検討者に間違った情報とならないよう、数字で比べていただけると有り難いですね。

[375: 購入検討中さん]

ランニングコスト以前に、イニシャルコストがばかばかしく高いけど。

[376: 匿名さん]

桜提周辺の戸建だと土地面積はどのくらいかな。120-130m2くらいだと戸建として全然満足できないな。軒が重なり合うような配置だと場合によってはマンションよりプライバシー無いし。そのくらいなら自分はマンションかな。
ところで免震のメインテナンスにはどのくらい費用がかかるのかな。耐震よりも費用がかかるそうだけど、フェイシアの長期修繕計画はどのようになっているのだろう。

[377: 370です]

あくまでも私的です

2丁目がどうであろうと私には関係ないしどうでもいいのですが
(現に公立学校はいっぱいですので、増えなくてもいいとも思いますが。）

修繕費等はもろもろ含めて月4.5-5万位ではなかったかと思います。
それに、ご存知ではないかもしれませんが、大きな修繕には、また別に修繕費が徴収される時もあるんですよ（此処の場合はどうなってるか知りませんが。）
そんなのを含めると幾らになるかは、一ヶ月のコスト×月数では算出できませんよ。

[378: 376]

長期修繕計画における大規模修繕時の一時金が免震の場合どのくらいになるのか想像がつかないよ。通常の耐震であれば数十万規模だと思うけど、耐震には無い免震の積層ゴム、ダンパーの点検とか実際の寿命が？？？　免震が戸建規模だったらまだ想像できるんだけど。

[379: 購入検討中さん]

修繕積立金の臨時徴収は、いくつかのマンションで問題になることも多いので気になりますよね。

ここも含めて大手施工の場合、必ず最初に長期修繕計画が策定されていて、管理組合が建物の実情を見ながら適宜見直していくことになります。

最近問題となっているのは、(全てではありませんが)中小施工で長期修繕計画もないままに、売り易さのために修繕費を抑えて販売されたマンションかと思います。
このようなケースでは、管理組合が大規模修繕の見積もりを取った段階で初めて積み立て不足に気づくこともあるようです。

ちなみに免震設備については、営業からメインテナンスフリーと言われました。