桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[205: いつか買いたいさん]

南向きを西向きと同額位で販売するのではないでしょうか
契約者たちが決起して返還要求すると、会社説明会をするのではないでしょうか
もちろん黙っていれば、そのまま臭いものに蓋をされることになるでしょう
積立金なども、知らないうちに増やされてしまい、空きの部屋の分も乗せられてしまいます。

[206: いつか買いたいさん]

自分は武蔵小金井タワマンより、フェイシアの方にずっと魅力を感じます。
宝くじが当たったら、ここの南向きの一番広い部屋を買うことを一番に考える位です＾＾；

買う時期ついてグズグズ後悔したりせず、多少の積立金の増額くらいは
どうってことない！という余裕のある方が住民には多数いるんじゃないですか？
そういう方々にとっては、ここの書き込みはまさに余計なお世話だと思いました。

[207: 匿名さん]

空き部屋の管理費や修繕積立金は売主負担が基本
ただ、空いた駐車場の未収益分は赤字になるのでは

[208: 匿名さん]

＞２０６
しょせん、買えないやつもよけいな書き込みせんでくれ。何もしらないくせに。
５００万以上下げられたら、冷静な訳ないだろう。

[209: 物件比較中さん]

>>208
住民の方ですか？本音がでましたね。
500以上下がったらどうされますか？

[210: ご近所さん]

３月には住民が入居ですと聞いてましたが、まだ工事やってます。
夜遅くまでやってます。こんなに遅れて急いでてちゃんと出来てるのだろうか。
着工から１年半、物凄い大変な工事で迷惑し続け寿命が縮みましたが、空き家だらけも困ります。
とにかくお店が無いからちょっとした買い物も不便だし、出前してくれる飲食店も少ない。
こんな寂しい場所に人が住んでくれるのかしらとずっと心配。

[211: 入居予定さん]

建物は内覧屋さんに見てもらっても、たいした指摘事項が無い位ちゃんと出来ていましたよ。
武蔵野市の条例とかで、もともとあった木を残さなくてはいけないとか
緑をたくさん植えなくてはいけないと指示されているようで
植栽など庭園の作業に時間がかかるみたいですね。

[212: 匿名さん]

サクラの咲いている間は寂しくないですが、それを過ぎると…
まさに「今」が最大にして最後の売り時ですね。
梅雨に入ってしまうと、さらに難しくなるでしょう。

[213: ビギナーさん]

>210

昔は古団地で＊＊＊ばかりの過疎地、これからは第二のチバリーヒルズとなり閑古鳥が鳴くマンションとなり、またまた過疎化が進むのでは・・・・？
そのうち建物を修繕する資金も尽き、老朽化が進むとどうなるか。週間文春あたりで取り上げられるかっこうのネタになりそうだ。

[214: 匿名さん]

リスクを考えると、8割は売れてからじゃないと、
ここは手は出せないですね。。。

住民板の方で、駐車場の空きの話が出てましたが、
200戸分空いていると、最安の7000円で考えても
月140万円見込みより足りない訳ですよね?
値下げはイヤだとか言ってる揚合じゃない気が。
空戸分の積立金も、デベが何十年も払えるものでもなし。

[215: 入居予定さん]

＞空戸分の積立金も、デベが何十年も払えるものでもなし。

未入居分の積立金支払は重要事項説明に明記されているのでデベが支払います。
未入居分については支払う事を重要事項説明でうたっている以上
払えない、払いたくないからといって払わないことは許されることではありません。
支払わなかったら契約違反でしょう。
裁判しても負けませんよ。
もちろん、中小のデベならこのようなことは約束できないでしょう。
（そんなことしてたら倒産してしまいますよね）
だから私は大手を選びました。有楽には大成建設という大きなバックがありますので！

[216: 匿名さん]

>>215
残念ながらいくら大手でも、そう何年も抱え込むのは厳しいですよ。
おそらく竣工後1年くらいではないでしょうか。
1年経って売れ残った物件は、他の不動産会社にまとめて売却されると思います。
調布のエルディア(ダイア建設)がそうみたいです。
どのような契約内容で売却されるのかは分かりませんが、不安は残ると思いますよ。

[217: 匿名さん]

その通り。３〜４戸ならともかくデベが１０戸以上を長く保有する訳が無い。ちょっと前はファンドに纏めて売却・・・なんてのもあったが今は手を引いてるし、ココは残念だけどファンドが手を出す場所じゃ無い（ファンドは駅５分程度の都心物件ね）。だから今それを纏めて買う業界がそこそこ商売になっているんだよ、要はファンドとやってるのは近いんだけど、叩いてまずは現金一括購入→一部賃貸に回しながら買い叩いた額に利益乗っけて一般ユーザーに売却。デベは纏めて売却出来る利点と、一括購入する側も６掛程度で買えるから利益乗っけても今の２〜３割引き価格十分商売になる、この程度なら買い手もそこそこ出て来るからね。竣工後長いこと人件費や広告費等を費やしても売れないと判断すれば一括売却はあるね。。。何せ売れ残りの戸数が半端じゃないからね。

[218: 物件比較中さん]

4000万円台前半なら、購入者は出てきますよ。
お得感もあるし、うちのような世帯収入1000万超える
程度の若い夫婦は、それ位でやっと手が届きます。
犬が飼えて賃料が22〜3万なら、借りるのでもいいです。

[219: 近隣]

桜満開の中にマンション私が住むわけではないが　入口のところはどなたか書いていたが私も見たことのないいい雰囲気のロケーションです

[220: 契約済みさん]

みなさん、いろいろと詳しいんですね。それだけ関心を持って頂けるなんて・・・。
いろいろと、心配もしていただいてありがたいです。
もしかして業界の方？それとも他人の不幸は蜜の味ですか?（たくさん味わえました？）
でも、でも、仕上がり具合はかなり良いです。
是非、実物の物件を見に来てくださいね。。

[221: 匿名さん]

価格が大幅に下がってから、行くわ。

[222: 契約済みさん]

なんだか，かつてないほど盛り上がってますね。
いいんだか悪いんだか。(^^;)

価格が高すぎるという意見も多いようですが，私は仕様なりの妥当な値段だと思いますけれどね。
売れていないのは，単にこの価格に手が届く方がまだ集まりきっていないだけではないでしょうかね。

他のマンション並みに価格が安くなったら買いたい，という方が多いのも，他より仕様が高いからこそのご意見ではないでしょうか。

これだけの物件を検討する方ですと，ある程度の資産があり，ある程度の株式，投資信託，場合によっては既に不動産をお持ちかと思います。
正直，サブプライムの影響で資産が目減りして，気持ち的にはマンション購入に前向きな景気状況ではないのかもしれませんね。

私の場合は，一度は購入延期も考えましたが，子供の進級・教育などを考え，やはり購入に踏み切りました。

今は桜がきれいですよ。興味のある方は，ぜひ見に行ってあげてください。

[223: 匿名さん]

＞２２２
かなり上からの発言で笑える。あのマンションがそんな価値がある物件だと思ってんのかね。
このマンションが買えた私は、エライとでも言ってほしいとか。
＞売れていないのは，単にこの価格に手が届く方がまだ集まりきっていないだけではないでしょうかね。
売れてないのはあの立地で価格が見合わないからであって、払えるやつがいないからではない。
さらにいうと、この価格帯のマンションの中では下位ランクのダメ物件だからだけど。
おめでたいにもほどがあるぜ。

[224: 入居予定さん]

＞222さん
自分も入居予定者ですが、これから購入される方々との
対立につながるような発言はどうか控えて頂きたいです。
私は賃貸になるなどしてマンションの自治に問題が出る位なら
値下げしてでも完売して頂きたいと考えています。

自分はただのサラリーマンで、資産持ちなどではなく（笑）、
親からの援助も断りました。そして返済のバランスを考えて、
西向きの手ごろな価格の部屋しか手が出ませんでした。
南向きの高額な部屋が多く残っていることからも、私のような
「資産家でない」購入者の方もいらっしゃると思います。

[225: 周辺住民さん]

周辺住民です。
再来週引越しするので、最後に小金井公園の桜を見に行ってきました。
桜堤庭園のモデルルームにも行ったので、完成物件がどうなったか
ついでに見てきました。
　
現地は桜が満開で、南の道は、バス通りに沿って、ずっとずっと桜が続いています。
とてもきれいで、あれを見たら感動する人も多いのではないかと思います。
私は価格的に折り合いがつかなかったので、ここは購入しませんでしたが、
あの桜を見たら、つい購入したくなるほど素晴らしい眺めでした。
ちなみに小金井公園の桜も素晴らしかったです。

この物件は駅からは距離がありますが、閑静で、免震構造ですので、
価格の折り合いがついて居住環境を重視される方には
十分検討の余地があるのではないかと思います。
桜に感動したので、帰ってすぐ書き込みしてみました。

[227: ご近所さん]

今は本当に美しい桜に、この辺りに住んでいてよかったーと感じますよね。
一年に一度でも、それを楽しみに四季を感じて暮らす日々は豊かなものだと思います。
年中人の手が加わった花壇の花が咲き誇るマンションより、よほど本当の意味で
価値があるのではないですか？

[230: ビギナーさん]

３月２９日と３０日、引渡しを受けた人の引越しでごった返しているかと思い、周囲を何度か散歩してみました。パンダマークの引越トラックが数台来ているようなのですが、混乱するほどの台数が来ておりませんでした。３０日の夜になって何世帯がいるのか電灯がついている世帯数は、西が３で南が２でした。北と東は見たところ灯りの数は０でした。他の世帯はカーテンも灯りもエアコンもなく、素通しのガラスのままでした。
当然駐車場など、全部で３〜５台位しかない状態であり、恐らくこの週末に入居した世帯数は多くても７〜１０位かと思います。どこぞの書き込みで２９０戸のうち９０戸売れたとか見た記憶がありますが、９０戸も売れていれば引越しで少しは混乱していたはず。
傍目にも大丈夫かなという感じです。
引越した人より待ち構えている営業社員の方がずっと多く、客もいないのに何しているのかなという感じです。多分実際に売れた戸数はずっと秘密のままです。

[232: 匿名さん]

中央線沿いの郊外で家探しをしていて、いくつかマンションを見ておりますが
確かに仕様は良さそうですね。
安っぽくないというか。
あの辺りで今現在なかなかいいのが無さそうですし、もう少し安ければ購入したいです。

ただこちらの書き込み、駅から徒歩14分と価格設定が高めという内容だけで
ここまで盛り上がれるなんてすごいですね。(同業他社の方かと思ってしまいます)
駅から遠いことや値段が高い話は知っているので結構です。
どなたか建物自体について他と比べてどうなのか等を教えてください。

[233: 購入検討中さん]

>>230
住民板の方をのぞくと、結構キャンセルが出たのではないかと推測される
書込みがあります（当初売約済であきらめた部屋が売り出し中になっている等）。
都合で今日引越しができないとしても、確かに少なすぎる感じですね。
デベに聞いてみても、はっきりとした数字を言わないのがなんとも・・・

[235: 入居前さん]

>232さん

建物自体というと，設備，仕様のことでしょうか。
どこと比べるかによってコメントも変わりますが，私が他と比較して購入を決めた理由はこんなところです。

・二重床二重天井＆スラブ厚250mm以上
→現住居近くのマンションで，嫁のママ友が上下階との騒音問題でもめているお宅がいくつかあり，いずれも長○工の一重床マンションでした。やはり，上下階の遮音にはこだわりたかった。

・スケルトンインフィル設計＆100年コンクリート
→共用部分の縦配管の寿命は30〜40年と聞きました。縦配管専用のパイプスペースがあるので，各住居に立ち入らなくても補修できるとのこと。無体策のマンションでは，共用配管の寿命などにより，平均37年程度で建替え寿命を迎えるそうです。
　あと100年も生きるとは思わないけど，長生きしたことを後悔しながら生き続けたくない，，，

・周辺の桜
→やはり，年に一度でも桜を見られるのは嬉しいことです。
　桜だけで購入を決めたわけではありませんが，購入理由の一つはやっぱり桜ですね。
　おめでたい人なんです。（＾＾）

・公立学校のレベル（おまけ）
→東京都内の公立小中学校は，地域によってレベル差が大きいようです。
　このあたりは，高校にいたるまで公立・私立のレベルが高く，選択肢が広かったので。

以上ですが，何にこだわるかは人それぞれです。
興味があるなら，各マンションのホームページを見ると物件が簡単に比較できますよ。

[236: 近所]

>230

今の状態だと、定期バスの増便はなさそうですね
ましてムーバスなど有り得ない
今週末にどれだけ入居するかでおよその販売済み戸数が判ります
今は残念ながら湯沢のマンションより寂しい

立体駐車場が稼動する際の騒音を気にしておりましたが、地上に１〜２台停まっているだけなので全く稼動の気配すらなく安心しました。 逆に月１回は無理にでも駐車場の鉄の塊を動かさないと錆びて動かなくなるかも

[237: 買い換え検討中]

この周辺の学校のレベルは確かにいいですね。
そして緑が多い。
その上、この物件は仕様もよかった。

ただ、億ションを購入しようと考えているので、
駅力や地域のブランド力の弱さ、周辺に高級スーパーや百貨店が無い、
建具があまり上質ではない、などの点が気になりました。

億ション以外の物件は、買って損は無いと思いましたが、
営業がもっと頑張ればもう少し売れるのではと考えますが、どうでしょうか・・・

[238: 匿名はん]

武蔵境で高級スーパーや百貨店は永遠に出来ません。残念ながら。それなら吉祥寺まで出ないと。

ここの営業は結構頑張っているのではないでしょうか？
でもこの手の商品は売り込みが過ぎると客から嫌われる場合も多いと思います。
Ｍ地所などは絶対自分からは電話してこないけど、Ｄ京などは電話止めろと言ってもしつこく電話してくるでしょう。

確かに地域のブランド力はないから、メリデメをしっかり見られるでしょう。

[239: 匿名]

やはり有楽がへまったのでしょうか？

[240: 匿名さん]

>237

億ションだと最上階角部屋の物件ですよね。
ここは坪350万円くらい。
大きなMRは厚化粧なので分りにくいですが、OPなしの部屋で標準仕様は確認できます。

仕様は良かったとのことですが、私には筐体は別として設備はかなりの低仕様だと思いました。
エアコンが居間でさえオプション扱い、レンジフード、フック型のシャワー掛け、浴室ドア、タンク付きトイレなどなど。

億ションを買えるだけの資金をお持ちなら、もっと色々な物件を観て目を肥やされることをお勧めします。

[241: 匿名さん]

すいませんです

[242: 購入検討中さん]

住民板の方のこの書き込み↓なのですが、本当でしょうか？
もし値下げに次ぐ値下げがあった場合も、デベが保障してくれるのでしたら
自分も今買おうと思い切りがつくのですが、そんなうまい話はないですよね。。。

＞No.30 by 入居予定さん　2008/03/31(月) 22:47
＞値下げについてですが、購入前に聞いたところでは、今後やるなら契約者も含めやると
＞聞いてますよ。法的拘束力はないでしょうが、あまり悲観することもないかと。

[243: 匿名はん]

昨日当家に入ってきたチラシによると、最低価格の物件に関しては２００万円ほど安くなっておりました。

[244: ビギナーさん]

＞２４３

２００万と言わず２０００万ほど安くなりませんでしょうか

[245: ビギナーさん]

＞２４２

一筆書いてあるのならまだしも、誰が書いたか判らない掲示板を信じて一生涯のローンを組むなんて危険です。きちんと確かめた方がいいですよ。

[246: 匿名さん]

>>245
確かに契約書にでも書いてない限り、ただの口約束（セールストーク）になります。
簡単にその様な事を口にする営業マンもどうでしょう・・・。
もし全世帯に値引きがなかったら、ただの詐欺になりますね。

[247: 物件比較中さん]

>>244
私も同じ気持ちです（笑）せめて1000万まで待ちます。
5650万の物件でたった200万円引きでは、焼け石に水だと思います。

[248: 購入しないことにした]

２０００万なんて安くならんでしょう
それなら暴落の始まりですわ
でも２０００万安くなっても買わんことにした。不便なとこはやだ。
毎日遠いとこまで歩いたりバスに乗るのは疲れる。

[249: 近所をよく知る人]

先週末に幾世帯か入居された後も、荷を搬入する際に傷つけないよう柱にカバーが付いておりましたが、本日取り外されておりました。これ以上入居する人がいないということでしょうか
東棟の入居者はゼロみたいです。夜の暗さが不気味です。

[250: 購入検討中さん]

冗談抜きでやばいじゃんこのマンション。本当に100戸近く売れてるのでしょうか？

[251: 匿名さん]

＞235さん
ご回答ありがとうございます。

やっぱり構造は他と比べても良いのですね。
スケルトンインフィル設計は私もいいなと思いました。
都心のマンションだとわりと見かけますが、あの辺りではなかなかないです。
マンションは建替えのときが住民の間で話がまとまらず本当に大変といった話も聞きますから
その問題とは無縁なのはいいですね。

フェイシアは桜並木沿いの西側が人気なのかもしれませんが
私は中庭に面したガーデン、朝陽が入る東側がいいかなと思ってます。
ただガーデンは南側と同様に高すぎる・・・
東側は対面に一戸建てがあると聞き候補から一旦外しましたが、現地を見に行ったら
なかなか素敵そうな家が並んでいて景観も良さそうでした。

最近見たマンションは国道沿いで排気ガスまみれになりそうなマンションが多いので
価格さえクリアできれば買いたいです。。

[252: 匿名さん]

やはりあらゆる観点から見て、不適正価格だということにつきる。

[253: 匿名さん]

ほんとうに200戸も残っているの？

[254: 匿名さん]

今日、フェイシアの通りを通った時に駐車場をチラっと見ましたら車６台くらいしかなかったです。
人も全然入ってませんでした。
恐らく２００戸以上売れ残ってる気がします

[255: 匿名さん]

駐車場って普通地下2階だから表面に出ているのだけ数えても参考にならないのでは？
地上は一番駐車場代高いし。
出すのに時間かかってすっごく不便だけど、うちはお金ないから最下段を借りてます。
マンション本体が高額で車を手放した人もいるかもしれないね。

[256: 匿名さん]

> マンション本体が高額で車を手放した人もいるかもしれないね。

うわ〜、こんな立地で、車が無いと休日におでかけするのも億劫になるような場所の
マンションを買ったことが原因でクルマを手放すなんて、なんというか。。。
エコでいいですけどね。

[257: 近所]

本当に人がいません。静かです。
夜の建物は真っ暗。
庭のほうが明るいです。
もう少し人が来て欲しい。

[258: 入居予定さん]

早く引っ越したい思いはあるのですが、うちは事情により4月下旬の予定です。
週末ごとに入居者も増えていくと思いますよ。

[259: 入居予定さん]

うちは，仕事＆引っ越し価格を考慮して今月中旬入居です。
先週末は鍵の引き渡しだから，その直後に入居する人がそんなに多くなくても不思議じゃないのでは？
引っ越し前の賃貸マンションの契約が年度末までの人とか，お子さんが学校に通っている人でしょうかね。

近々現地販売も始まるでしょうから，閑散としてご近所の治安に悪影響を及ぼすこともないかと思います。どうか温かく見守ってあげてください。（＾＾）

[260: 匿名さん]

東棟と北棟は この際 特定企業の社員社宅として方向転換してはどうかな
もう無理だよ この状況でゼロから販売では
市場はますます冷え込んでくるし、更に駅近により安いマンションが建ってくるし、完全に逆風です
スケルトンで価格が高くで思うように売れない例はここだけではないけど、一旦見放されると挽回は難しい
昨年工事関係者の話によると販売されたのは６０位とか。しかし、その後更にキャンセルがかなりあったような。９０という数字は希望的観測なのでは。入居状況から推測し実際は１０位ではないかな。

[261: 購入検討中さん]

販売済みだったはずの部屋が販売中になっているところをみると、
キャンセルがかなりあったようですね。

さすがに入居後すぐに1000万下がるなんてリスクをかぶるくらいなら、
違約金払ってでもキャンセルする人が出てくるでしょう。

>>260さんの、一棟まるごと社宅化には同感です。
近隣の車通勤可能な企業や団体（富士重工、KOGANEI、電通研究所等かな）に
働きかけるのが現実的のように思います。

[262: 匿名さん]

人が入らずこのままスラム化するぐらいなら、賃貸にしてもらった方がいい。
集合住宅で人がいないのは物騒でしょうがない。空家に入られて火事でも起こされた日にゃ
目も当てられない。

[263: 匿名さん]

まっ残念だけど予想通りだね。ホント予想通り。
土日のモデルルームも当初から閑古鳥が鳴いている状態だったし、普通の人なら予想は出来たでしょ。まぁＧＷ終わってみればおおよそ入居者の数は確定するだろうけど、いいとこ３０〜４０戸位で２５０戸位が売れ残っているんじゃないかな。数社の社宅として２０〜３０戸程度ずつ対応するっていうのは十分に考えられるね、で、お試し期間終了。。。じゃないけど住んで気に入った人が何人か買ってくれれば御の字かね。

[264: 匿名さん]

サミットができるという噂がありますが、
どこにできるかご存知の方いらっしゃいますか？

[265: 匿名]

それは噂だけじゃ？
浄水場脇にできるのではと言われたが、結果はいなげやだったし。

[266: サラリーマンさん]

今日は２世帯ほど引越してました。パンダマークの引越屋です。
南棟で数世帯が入居済みのようであり、エアコンの室外機や洗濯物がバルコニーにおいてありました。バルコニーはガラスなので、何を干しているか丸見えです。先週末より若干増えたようですが、それでも４フロアに１世帯ほどというほどでしょうか
東棟も１世帯が入居したようです。ここは全フロアを通じて１世帯です。
トラックの出入りが少ないので、引越で混乱することもありませんからゆっくりできそうです。

[267: 購入検討中さん]

なんか嫌だな・・・入居して当たり前の季節なのにわざわざ入居実況されるなんて・・・

[268: マンコミュファンさん]

わざわざ入居実況する人の目的って何だろうね？
余程のヒマ人、又は買えなくて毎日恨めしく観察しているのかしら？？

[269: 匿名さん]

見方変えれば、プライバシーが守られない外から丸見えのマンションだがな。

[270: 匿名さん]

丸見えって好き嫌いありますね
しかもポツポツっと入居していると、かえって目立ちます。
見えないシールを貼る人が出てくると、管理組合から注意されそう。

[271: 周辺住民さん]

まったく建築計画当初から予想していた通り全く売れていません。案の定、夜は幽霊マンションにさま変わりですね。周りが真っ暗なので薄気味悪いです。今後の治安が心配です。

[272: 買わなかった人]

＞２７１さんへ
確かに今後の治安と運営が心配です
これまで南棟が５世帯、西棟が８世帯、東棟が１、北棟が０の計１４です。
全体の５％です。
管理費の捻出に限度あるから、掃除すらそのうちできなくなるでしょう。
警備会社との契約もそのうち凍結になるのではないでしょうか

[273: 匿名さん]

やっぱ１４世帯か〜。駐車している車数えたら調度１４台だった。
しかし凄いマンションだな、今迄見たことないよ。

[274: 第三者]

見えている世帯が１４で契約した数が９０なら、乖離はキャンセルかな
恐らく今後入居世帯が少し多くなって２０位になるか
であれば、７０戸はキャンセルということになる
でも工事関係者が昨年６０戸販売済みと言っていたから、最初から９０という数字はデマだったのではないか
つまり４０戸がキャンセルと思う
人生ときには勇気ある撤退が必要ということか
懸命だったかどうかは１０年後に判る
リバリーヒルズならぬムサリーヒルズにならんことを祈る

[275: 匿名さん]

購入を検討していましたが、何か薄気味悪い隣人がいて、こわいですね。常にのぞかれてるわけですから。
私はこの春から東京に転勤になったので、東京はよくわかりませんが、これだけでパスですね。

[276: 匿名はん]

>275

個人攻撃は止めたらどうでしょうか
それなりの情報を伝えてくれているわけだから、これも購入時の判断材料になると思います。
否定するのなら、より正確な情報を伝えるべきだと思いますが。
何しろ生涯かけて支払う大事なものです

[277: 購入検討中さん]

>>276
同感です。免震工事による近隣の方への影響等、
デベからは知りえない情報がここにはあります。

そういう貴重な情報提供をしてくださる方々が、
書き込みにくくなるようなことは控えて頂きたいですね。

自分はここの土地がなんと言おうとたいそう気に入っているので、
今は社宅でしっかり頭金を貯めて、10年以内にここの
よい部屋（南向き、できれば90平米超）の購入を考えています。

[278: 匿名さん]

↑
気の遠くなるような話だな。中古価格は今とさほど変わらなかったりして。

[279: 匿名はん]

>278

匿名を言いことに個人攻撃は控えていただきたいですね。
個人の価値観にどうのとは失礼な話だ。

[280: 277：購入検討中さん]

>>278
あなたのおっしゃる「中古」とは、現在の購入者の方が手放した場合ですか？
それとも未入居のまま1年以上経過したいわゆる「新古」物件のことでしょうか？

うーん、やっぱり「5650万円-1億880万円」の価格帯は高すぎだと思いますよ。
特に今年に入ってから、急激に市場が冷え込んでいますからね。
毎日のチラシや住宅情報誌を見ていても、随分下がってきているなと感じます。

私は借金が大嫌いなもので、長くても15年で返済を終わらせる計画なんですよ。
あと10年、65平米の狭い社宅で我慢すれば、頭金もだいぶ積み増せるかと。
子供もまだ生まれたばかりですし、自分は気長に待つつもりです。
勿論よい物件がこの近くに出れば、考えがかわることもあるでしょう。

ただフェイシアは建物自体の耐久性は非常によいようなので、あるところまで
価格が調整されれば、以降はあまり下がらない気がします。


>>279
かばって頂きまして、大変恐縮です。私本人は全く気にしておりませんので・・・

[281: 匿名さん]

>>280
碓井氏のコラムによると、『今後,２００８年後半から２０１０年までには老舗の東証一部上場企業の社宅が沢山売り出されて良い立地の良いマンションが適正価格で出てきます』との事ですので、焦らず検討した方が良いですね。

[282: 匿名さん]

新古ですわ、新古。それとさあ、２７９は神経質すぎんだよ。価値観の違いが出てイヤなら、
この種の掲示板に来るなよ。２７９も匿名だろ、偉そうに言ったって。こっちはそういう意図で
書いてないんだよ、そもそも。

[283: 周辺住民さん]

そだね、固定資産になっちゃう自社所有の社宅はなくなる傾向だから、
売れ残りの部屋をどこかの企業がまとめ買いして社宅にするのはありえないよね。

[284: 契約済みさん]

>>280さん

私も，あと10年くらい社宅にいてローン支払いの替わりに貯蓄したら頭金がどれくらい増えるか計算した事がありますが，購入できる物件価格はほとんど変わりませんでした。
（それでも，老朽化の分だけ後から買った方がお得とも考えられますけど。
　広さを我慢しているなら，どうでしょうか。）
今は金利が低いので，社宅に払う賃料とローンの利息支払いが大差ないのが理由のようです。
もし280さんがまだ計算していないなら，一度試してみてはいかがでしょうか？

人によっては社内融資などもあるし，社宅の費用もまちまちですから一概にいえませんが，私の場合は，購入できる価格がどうせ変わらないなら子供の小さいうちに住所を決めようかと思いました。

買った後の価格変動についてはいろんなご意見がありますが，まあ，マンションなんて株と違って一生売らなくても十分役に立つものですからね。今は納得してます。

[285: 周辺住民さん]

南側の敷地のマンション建築、７月からの予定が延期だと聞きました。

[286: 申込予定じゃない人]

近隣には延期との説明ですが、恐らく凍結＆敷地売却だと思います。
フェイシアの工事期間中は隣地の駐車場を工事関係者が賃借しておりましたが、道路南側の敷地の計画が中止と決まった途端、その土地を工事関係者の駐車場に転用しだしたため、有料駐車場がそろって解約されています。
在庫を増やせば、不良資産になるし、このまま損切りをして売却するのが懸命でしょう。勇気ある撤退ですね。

[287: 277：購入検討中さん]

>>281さん
そうですね。自分は必要（子供の進学、社宅の期限切れetc）に迫られている
わけではないので、焦らずに検討したいと思います。

正直、自分は同年代でもかなり頑張っている方だと自負しているのですが（笑）、
去年までの住宅相場では、20年以内のローンで背伸びせずに手に入る物件の
選択肢が非常に少なく、一体どんな方が購入できているのだろう？？と
不思議に思っていました。今年に入って、やっと現実味が出てきた感じです。

ただいつのタイミングで購入するかは、家々のご事情も深く関係すること
だと思います。一番「得する」タイミングを、いつまでも待つというわけには
いかないことは重々承知しています。難しいところですね。


>>284さん
アドバイス有難うございます。

社宅は築10年超えてますが、1F角部屋で騒音などのトラブルは一切なく、
そこそこ満足しています。子らもまで入園前なので、目が届いていいかなと。
ただ子供が3人に増えたら、さすがに考えます（笑）お風呂狭いですし。

家賃も正直、フェイシアの管理費＋修繕積立金＋駐車場代と変わらない程度で
済んでいます。ただ、満足度という点では、フェイシアには、賃貸物件とは
比べ物にならない強い満足感があることと思います。284さんがもうすでに
そのような暮らしを手に入れられていることを、大変うらやましく思います。


長文失礼いたしましたm(_ _)m

[288: 契約済みさん]

>>287さん

284です。うらやましいとは，むしろ私の感想です。
私の場合30年くらいのローンですよ。
（もちろんあと10年貯蓄すれば，20年ローンで返せますけど。(^^)）
私の周りでは，購入物件の価格に関わらず退職までの期間でローンを組み，余裕があるときに繰り上げ返済する人が多いようです。
繰り上げ返済の手数料は，利息に比べればホントに微々たるものですから。

それでも実質的には，50歳前に完済する人も多いみたいですね。
やっぱり○千万円の借金のプレッシャーは大きいので，早く返したくなるものなんでしょうね。

こういう返し方は，ファイナンシャルプランナーにもお勧めされました。
子供がいると，塾・受験・進学に合わせて教育支出が大きく変動するため，年をまたいだ返済額の調整が必要になるそうです。

ご参考まで。

[289: 匿名さん]

>285

営業が言ってました「統一された景観を配慮した設計」は空約束になったわけですね。

何ともはや、マンションズに広告も出なくなったし、売主はどうするつもりだろう？

[290: 匿名さん]

大幅に価格ダウンして投げ売りだろ。

[291: 近所をよく知る人]

価格を引き下げ転売する新事業を新都心リアルコーポレーションが始めるそうです。
どうやら外資のファンドとかが絡んでるみたいですね。
http://home.yomiuri.co.jp/wnews/20080328hg05.htm
こういうのに買い取られると、販売価格より１０００万〜２０００万安くなる可能性が
冗談じゃなくなるのかも。

私はエ○リール杉並松庵というマンションを
販売会社を３回かえたタイミングで買いました。そのときの価格は
売り出し価格の2/3でした。売れ残りマンションとは昔からそういう運命です。
それでも普通は誰が安く購入したかとかは普通忘れていきます。
しかし、売れ残っている戸数の方が多くて、なおかつ割引価格が公示されるようなシステムだと
話はかわってくると思います。
現在買っている人は耐えられるますか。

[292: 匿名さん]

普通の物件なら「売り出し時購入者（多数派）」VS「売れ残り購入者（少数派）」ですが、
ここは１：３〜８位で、後から購入する人の方が圧倒的に多いですからね。。。

[293: 匿名さん]

棟内MRの案内が来てたけど、ショボイ葉書だったな。

経費節減なんだろうけど、上は一億超えの商品なんだからもう少し何とかならんのか。

売主はもう完全に腰が引けてますね。

[294: 入居済み住民さん]

久々にコメントを読みました。
毎日？何件入居しているかチェックして頂いているんですね。
近所の方（一人位かなぁ）か別会社の営業さんか・・・。
快適なマンションライフをスタートさせていますよ。
入居者が少ないのは寂しいけれど・・。
私の階は賑やかになりそうです。
新年度になると仕事がハードになる為、引渡し直後に入居しましたが
フロアコーティングはした方が良かったと思います。

[295: 入居済み住民さん]

腰が引けている割には立派なモデルルームが出来ましたね。
実際の物件を見てくださいという事なのでしょうね。
ここのスレッド何人の人が書き込みしているのでしょう？。
読んでいるのはたくさんいるかと思いますが。。。

[296: 匿名さん]

結構多くの人が書き込みしてると思うよ。
仕方無いよ・・・１割も売れてない入居済物件なんてそうあるものじゃない。
しかも３００戸近い大規模物件なんだし。いつしかマスコミにも取り上げられるんじゃないかね。

[297: 入居予定さん]

>291さん
エスリールなんとかというマンションも，なかなかの仕様ですね。これが2/3の価格で買えたとなると，うらやましい限りです。

ただ，販売元のホリウチコーポレーションという会社を調べてみると，グループ総勢59名の比較的小規模な会社のようですね。
この延長で，東証一部(最近)上場の有楽土地の物件を論じるのはいかがでしょう？

小さな会社では，完成した物件をいつまでも販売できないと資金繰りの都合上大きな問題になりますが，大きな企業では，在庫は損切りするまで(帳簿上)損失にはなりません。販売の人手も，後続物件の着工を遅らせることで手当てできるのでは？

実際，これまで有楽土地の売れ残り物件で，まとめて投げ売りされた例は無いと言ってましたよ。
値引きも，せいぜい手数料程度と言ってました。

[298: 匿名さん]

>289
>営業が言ってました「統一された景観を配慮した設計」は空約束になったわけですね。

？？？
南側の建物の建設が中止されたなら空約束だけど，延期されただけなら空約束じゃないんじゃん？

[299: 周辺住民さん]

売れないことそのものが問題なのです。
資金繰りがどうの、値引きがどうの、ではないの。
売れない物件なんだなぁっていう印象がついてしまったこと。
駅から遠い、しかも東小金井駅という時点で予想はできたはずなんだけどね。

[300: 入居予定さん]

>294さん
同感です。入居世帯数をチェックしてる人，怖いですよね。

窓の明かりが見えるようになった夕暮れ時に，散歩を装って(?)棟毎に戸数を数えて一周する。
かなり変わった趣味のお方とお見受けします。

この物件が売れなくて喜ぶのは，以下のような方々でしょうか？
・競合他社
・工事前後の諸問題により建設業者に対してよからぬ感情をお持ちの方
・値下げを期待して買い控えをした方

常識の範囲で想像すると，ご近所の方かと思います。
ご自身の家が同じような目で道路から見つめられていたらどんな気分になるか，今一度考えていただければ幸いです。

[301: 地元の者]

フェイシアの関係者の方々に申します。
毎日近隣住宅の郵便受けに自社の広告を入れていくのは止めて欲しいですね。
売れていないのは、近隣の者のせいではありません。
地元の商店街の者が自分の広告をフェイシアに入れようとすると、断られたり追い返されたりするのに、自分の広告は際限なく何年も郵便受けにゴミの山のように投函されます。
毎日見るのも嫌になります。
恐らく市内のかなりの地域にまでお配りされているのでしょうけど、常識をわきまえてほしいですね。
郵便受けに「有楽土地の広告はお断り」と貼り付けてもお構いなしです。

[302: 匿名さん]

>298

金利を負担しながら塩漬けにするなんてあり得ないでしょ。
持ってて将来的に値上がりが期待できる場所でもないですし。

先行したフェイアの失敗からこれ以上のリスクは取れないと判断したのは、企業として致し方ないですね。

[303: 入居予定さん]

>>301さん
有難うございます！
周辺住民さんの書き込みの論調にも納得がいきました。
ご近所の皆様にご迷惑をおかけしていたんですね。

また周辺の商店街の方々にしたら，大規模物件ですし，安売りしてでもいち早く入居してほしいですよね。
ただ，この購入検討板でネガティブな書き込みを頂くと，せっかくの検討者にもよいイメージが伝わらず，かえって悪循環となるのも心配です。

今は入居者が少ないようですが，私も個人的には地元の商店街にも買い物に行くつもりですし，広告があればぜひ頂きたい気持ちです。

管理の方々はルールを守らないと管理会社から指導されてしまう立場かと思いますので，親会社の販売員が常駐している環境では投げ込み広告を許可しづらいのかもしれません。
（私の住む社宅では不謹慎な投げ込みチラシも多いので，この点は仕方ないとも思えます。）

入居して機会があれば，ご近所の広告だけでも受け取ることができないか，管理会社か販売会社に聞いてみます。
何卒，もうしばらく温かく見守って下さいませ。

[304: 匿名はん]

>>302

デベなんて，土地を買ってマンションを売るのを繰り返さないと儲からない仕組みなんだから，地価が下がったからってそれ以前の所有地を損切りして売りさばいちゃったら，次はどうするんでしょう？
代わりに安い土地を買ってマンション立てるんだったらなら，この土地にマンション建てて損切り分を値引きしても一緒，むしろ手間がかからないのでは？

前にも書いたけど，将来売れる見込みがなくても土地は資産。損切りするまで損失にはなりません。でも，損切りすると当該年度の損失ですよね？
私は事務系の人間じゃないから詳しくないけど，普通の経営者は後者を嫌う気がするけど。いかが？