桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[2: 匿名さん]

価格設定が異常に強気なのはなぜ？
この立地で。。。
大丈夫なのかな。

[3: 匿名さん]

近くの送電線が気になります。

[4: 匿名さん]

このマンションってオール電化ではないのですか？免震だけ？？

[5: 匿名さん]

多摩地区で来年以降の竣工物件を見ましたが、価格はどこもこんなもんですよ。
確実に坪単価UPしてますね。
なのでうちは今年竣工物件で探す事にしました。

[6: 匿名さん]

価格設定いくらぐらいなんでしょうか？
深大寺いくぐらいなら、ここのほうがいいかも。

[7: 匿名さん]

再開発のほかの土地もマンションになるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

この地域は公団が「サンヴァリエ桜堤」として再開発（？）しました。
以前はお世辞にもきれいとは言えない貧相な団地群でした。
最近、公団（ＵＲ都市機構）のＣＭが流されていますが、舞台となっているのがこの桜堤らしい。

桜堤団地跡地ではありませんが、郵政社宅跡地（都武蔵高校前）にも大規模マンションが建ちそうな気配です。
武蔵境駅から徒歩１０分以内だと思うので、立地面でははるかに優位だと思います。
でも売り出し時期が遅くなればなるほど価格は上がるでしょうね。

[9: 匿名さん]

さっそくありがとうございます。
敷地面積がまだたくさん残っているので
どうするのかな？と思いまして。
郵政社宅跡地（都武蔵高校前）ですか
フェイシアが免震などハイグレードとはいえバス便で５千万以上ということは
もっと高くなるんでしょうね。

最近はかなり地価が上がって
マンションの値段が武蔵野では、
バス便でも５０００万をくだらなくなってきました。
ちょっと手が出しにくくなってきましたね。
金利の事もあるし、完成物件の方がいいかも。
ベルディオが売れ残っているようなので
値下げができればあちらにしようか検討中です。

予断ですがエスリール杉並松庵が１０００万近く割引してました。
比較されている方おられますか。

[10: 匿名さん]

マンションの価格が上がってきてるなか、値下げは期待しない方がいいよ。
来年竣工物件に比べたらお安いですよとか言われるだけ。営業もそのあたり強気だよ。
値下げ目的なら竣工後半年経っても売れ残ってる物件が狙い目。

[11: 匿名さん]

率直高い!!。
来春竣工、入居を見越してなんだろうけどすごいね。

まぁ、免震、Ｓ・Ｉらしいから
予算的に○な方で静かに永住したい!ということであればいいのかな…。

[12: 匿名さん]

事前説明会行ってきましたが、高かったです〜。
好みの問題でしょうが、外壁のタイルの色以外は構造・仕様設備ともに素晴らしかったと思います。
ただ、やはり立地がネック。６千万以上払う価値があるか判断できずにいます。

[13: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。広告では５０００万円台からとありましたが実際には数戸あった７０平米が５５００万で、ほとんどは６０００万強からでした。桜堤フェイシア近隣はこれからマンション建設ラッシュになるとのことで決めかねております。

[14: 匿名さん]

No.13 さん　貴重な情報ありがとうございます。モデルルームを見に行こうか検討してましたが
桜堤で6000万円台では。。。
北大通りのケーキ屋さんの近くにある土地にはライオンズマンションが
建つようですが、以前営業さんに聞いた坪単価は、駅まで徒歩圏内ということで、
やはり高かったです。

[15: 匿名さん]

私も先日見に行きましたが　正直高いですね。

　グレード感あるものを使いながらもスペック落とした設備もあるなどメリハリがついていたかもしれません。（笑）
　建築制限がいろいろあったようで、建ぺい率、容積率いっぱいの建物になっていない為結果割高感があるように思います。

　ゆったりとした敷地ですが、逆に桜堤でこんな値段？？って思いました。また、８０〜１００平米台が多く、一線を退いた方にはお勧めかもしれません。

[16: 匿名さん]

で、どうなんでしょうか・・・。動き無いですね・・・。

[17: 購入検討中さん]

このマンションの通学指定校の桜野小学校・第二中学校の評判はいかがでしょうか？学力や荒れた様子はあるのかないのか。特に第二中学は制服がないそうですが、服装の乱れとかないのでしょうか？遠方のため、なかなか見に行く機会がなく、どなたかご存知の方がいらしたら教えていただけると助かります。

[18: 近所をよく知る人]

桜堤団地があったころはお世辞にもきれいな街とは言えなかったですね。
確かに緑は豊かで、春には一帯が桜色に染まり、環境は良かったのですが、
明らかに貧困層が集まっていて、子供ながらにも一種異様な雰囲気を感じていました。
最近はガラリとムード一新。
緑と調和した美しい街になりつつあります。

買い物は恐ろしく不便ですね。
東小金井で降りても北口は何もないし。
武蔵境から歩くと遠いし。
子育てには適した物件だと思いますが、それ以外はちょっと辛いですね。

>17
評判はちょっとわからないです。
でも武蔵野市の公立学校は概ね評判いいですよ。
ただし、中学校は給食ではなく弁当なので要注意。
私は中学生の時弁当の時間が苦痛でした（貧乏だったので）。
近い将来給食になるみたいですけどね。

[19: 近所をよく知る人]

浄水場脇に大型のいなげやができるみたいだけど、
それに伴って、近隣唯一のスーパーである桜堤のいなげや撤退のウワサも、、、
なくなったら結構イタイ。

[20: いつか買いたいさん]

浄水場脇ってどの辺ですか？

[21: 近所をよく知る人]

この辺です
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F30.229&lon=139%2F32%2F51.5...

[22: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
ちょっとフェイシアからは遠いですね

[23: 購入検討中さん]

小金井の農工大そばの賃貸住人です。
東小金井徒歩14分物件でその価格は、引きまくりです。
東小金井なんもないからね。
武蔵野市であること、小金井市でないこと、小金井公園に簡単に散歩いけることが利点ですね。
絶大な利点だけど、そのくらいしか利点なさそうなんですよね。

[24: 匿名]

17です。ありがとうございました。先日現地に行く機会があり、サンヴァリエ桜堤周辺を歩いてみました。緑が多くとてもいい所ですね。通りすがりの人に尋ねたところ、学校もごくごく普通で、特に荒れている噂は聞いたことがないそうです。サンヴァリエを離れ建設現場に向かうとちょっとさびしい雰囲気でした。フェイシア建設現場と手前の大きな更地（マンション用地？）の間に挟まれた、取り残されたように建っている戸建住宅と数件のお店が特にさみしそうでした。
ネックは高すぎる価格です。それと欲を言えば武蔵境へのバス便が増えればいいのに、と思います。

[25: 匿名さん]

私は五日市街道の緑が大好きです。車で柳橋あたりから新小金井街道あたりまで走らせると並木と千川上水沿いの歩道の雰囲気は癒しがあり最高です。歩けばもっと最高かもしれません。桜堤再開発の一環でフェイシアが誕生するそうですが正直大規模マンションは似合いませんね。立地からいっても静かにのんびり暮らしたい人の一戸建て向きです。有楽土地さんなら国立の新規分譲のようにやればよかったのに残念です。たぶん仕入れが高くて大規模マンションでなければ元が取れないのでは？　きっとマンションが落ち着いたら戸建の分譲をやるのではないでしょうか？？？　東小金井を意識するよりバスで武蔵境まで10分弱樹なのでその方が便利では？　朝バスは結構来ますが住民が多いと混むでしょうね。バス便をもっと増やすなど工夫してもらわないと大変かもしれません。でも武蔵境なら現在北口そばで建設準備中の大京のマンションが気になりますね。隣のケーキ屋さんも人気ありますしね（関係ない？　失礼しました）。

[26: 匿名さん]

確かにあそこは戸建て向きだと思います。
駅から遠すぎますから。
もしくは長谷工などがお得意の、団地風の大規模マンションでしょう。
高級指向のマンションはちょっとなじまないですね。
緑に恵まれた素晴らしい環境ではありますが。

武蔵境だと大京の他にもJR社宅や郵政社宅の跡地にも大規模マンションが建ちそうですね。
まだかなり先の話になりそうですが。

[27: 購入検討中さん]

西武池袋線に住んでいますが、ひばりが丘のタワーと価格が変わらないので前向きに検討しています。
環境はすごく気に入りました。
中央線でこれだけの規模のマンションはなかなかできないのではないかと思っています。
大規模マンションは管理・修繕等でメリットがありますし。
それに、公団の規制で３０％しか建物が建てられないと担当者から聞きました。
模型も見ましたが、他の大規模マンションとは違うマンションになると思っています。
確かにもっと駅から近い方がいいですが、西武池袋線でも相当高いので、
これからの中央線の駅近のマンションだと価格がどの位になるのかあまり考えたくないです。
東小金井には歩けるし、始発のバス停も目の前なので立地は悪くないと思っています。

[28: 購入検討中さん]

桜堤フェイシアの隣にも新築マンションが建つそうですがいつ頃でしょうか？住環境が大幅に変化することが予想されます。

[29: 匿名さん]

南側の空地にはここと同じ業者がマンションを建てるそうです。
概要はほとんどできあがってるようです。
売り出し時期はわかりません。
東側の空地はまだ入札が行われていないとききましたが
マンションになることは間違いないと思います。
緑を生かした開発になるでしょうから、悪くはならないのではないでしょうか。
住民が増えればコンビニとかも出店してくれるんじゃないかと思います。

[30: 購入検討中さん]

ということは最低でもあと２つのマンションが建つのですね。
実際現地からスーパーは遠くないですか？

[31: 購入検討中さん]

今日の価格発表会は盛況だったのでしょうか？価格はどの程度見直されたのか・・・
S85Bの５階位と、S85Bwの価格をどなたかおしえていただけますか？

[32: 匿名さん]

Ｓ８５Ｂの５階で６，６００万円です。

[33: 匿名さん]

あの立地で85㎡ 6600万!?　よっぽど基礎や設備がしっかりしたマンションなのでしょう。金額だけで比較は出来ないけどやはり高いと感じてしまいますね。桜堤のマンションで6600万なら国分寺、恋ヶ窪駅周辺で一戸建てを選択肢に入れられます。よく広告で「武蔵野アドレス」というコピーを目にしますが本当にそれを購入条件にしている人っているのでしょうか？ 見栄？ 行政？ 環境？　どちらにしても現在、武蔵野市に住んでいますが住所を書く時、画数が多くてめんどうです。ゴミ袋も1枚40円、もったいなくて満タンになるまで捨てられません。武蔵野市はお金持ちが住むイメージ、私のような貧乏人には武蔵野市は似合いませんね。

[34: 物件比較中さん]

小金井公園に徒歩３分！これだけでくらくらしちゃうほど素敵！
井の頭公園より、絶対好き！！
ただ、私はバス便ＯＫなんですが、旦那がちょっと難色で、まだ見にゆけて無いです。三鷹駅前にタワーマンション計画あるじゃないですか〜。あいつがネック。帰りは三鷹まで車で迎えに行くと説得中（笑）
犬と一緒に小金井公園。。。。はあ、素敵。
犬はどれくらいの大きさまで可能なんでしょうかね〜？

[35: 匿名さん]

１ヶ月くらい書込みが無いんですか、うーんどうなのかな？
夏休みになってモデルルーム見学に行こうかと思っていたけど、やめようかな。
一応資料を取寄せて、時々チラシが送られてきます。
フェイシアは2007年度上半期の総合評価ナンバーワンだとかが「売り文句」らしいのですが、「環境性能」はそんなにいいですか？

あと、都市部で同じくらいの条件で比較できる物件が難しいのですが、みなさんはどちらと比べていますか？
もっと駅に近い物件にするかも考えています。

[36: 心配さん]

購入を検討中です。でも何より気になるのが送電線です。あそこは何とか銀座と言われる送電線の密集地。敷地自体も、西にどかんとあり、東は少し離れているものの、両サイドに挟まれているわけですよね。あのあたりに長く住んでいる方々に、乳幼児への影響の有無や、白血病やガンなどの発生率やらが高いとかそういう噂はありませんか？欧米ではもう何年も前から送電線からの住宅地の距離が規制されているそうで、日本はとても遅れているとか。それが何メートル離れての規制だかは忘れてしまいましたが、詳しい知識もないだけに、心配です。どなたかどうかアドバイスしてくださいませ！！

[37: 匿名さん]

レクセル小金井と比較されている方いらっしゃいませんか？

[38: 物件比較中さん]

私も迷っています。
両方とも、ユニバーサルデザインでアウトフレームの広々した間取り。

フェイシアは武蔵野市だし、小金井公園が目の前なのがとても魅力的。
ただ、買い物が不便ってのと、送電線が気になります・・・

レクセルもいいんですが、小規模だし床暖房もディスポーザーもないのがねぇ。駐車場も１００％じゃないし、公園も遠いし・・・。
まぁでも小金井市も、教育環境とか買い物とかの便利は良さそう。

[39: 匿名さん]

すみません。７５平米は幾らでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

南向きは６０００万から、、、、、ＭＲで担当者に聞きましたが、武蔵野市はブランドなので高いんだそうです。確かに住環境や品質はよさそうですが駅からこんなに遠いのにこの値段とは、、、購買層も高いそうです。。。

[41: 匿名さん]

桜堤フェイシアの周りには最低でもあと２つのマンション建設予定があります。開発地域なので三鷹下連雀８丁目、９丁目付近のようになるのではないでしょうか。急いで買わなくても大丈夫なのでは。南向き側にフェイシア完成後１年程工事が始まるようなのでそこは考え方次第ですね。

[42: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
１日にモデルルーム見学に行ってきました。
正直、グレードの高さは感じましたが、あの価格ではもっと都心でも
いいのかなと思ってしまいました。
これといって決め手もありませんでしたし・・・。
他に検討されている方がいらっしゃればお気持ちを教えてください。

[43: 物件比較中さん]

何度か足を運びました。確かに造りは良いと思いますし、規制で敷地もかなりゆとりがあるので環境も良いですね。しかし、この価格なら一戸建ても視野に入ってきます。また、駅からもかなり距離がありますし、ちょっと買い物、というには、、、悩みますね。

[44: 購入検討中さん]

４３さんへ

そうですよね。あの価格だと一戸建も視野に入ってきますよね。
都心のマンションと違いゆったりとした敷地は魅力的なんですけど、何年か経って周辺がマンションだらけになるのもちょっと考えてしまいます。

皆さんにお聞きしたいのですが・・・
他の営業の方に代えていただきたい時、どうしてますか？

[45: 物件比較中さん]

書きこみが非常に少ない気がするのですが、検討中の方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

営業マンとは相性があるので、堂々と変更を申し込みましょうよ。
無理矢理押売りしてくるようなタイプもいるし、説明が下手なのか無知なのか説明が分からないタイプもいますし、男は嫌だとか、こちらだってゆっくり検討したいのですから、時間をもらうときもハッキリ言ったほうがいいです。　考えますから席を外してくださいとか。

[47: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの評価が気になります。
知っている人いましたら、教えて下さい。

[48: 購入検討中さん]

どのあたり？

[49: 物件比較中さん]

やはりここの書き込みは少ないですね〜。
何か情報をお持ちの方は教えてください。
営業マンは良いことしか言いませんからね。

[50: 地元不動産業者さん]

ここ悪いけど相当に販売苦戦しますよ。最近うちにもここのＭＲ覗いた客が一軒家探しに来たからね。なんであんなに高いの？って質問するんだけど、正直私も首かしげる値段だよね。まあどの時代もマンションの不可欠なコンセプトは立地と利便性でしょ？この物件はこれが著しく欠落してますよ。まあ作りは程よく良いと思いますけど。駅遠物件でこの価格帯であればこの近辺でそこそこの建売買えちゃいますもん。いくら新価格になったとはいえ売主さんもここまで価格帯を強気にしてはナンセンスですよ。まず地元の購買層はみんな逃げちゃいますよ。でも売主は地元の購買層をターゲットにしているみたいですが。駅遠物件は地元に逃げられたら終わりです。書き込みが少ない理由はごく簡単な問題なのです。

[51: ご近所さん]

↑全くその通り。
ある意味凄いよね、ここまで強気でいられるのが。凄く感心しちゃいます。売主さんに。
この物件には全く興味ないし、人それぞれだから悪く言うつもりはないけど、この価格帯じゃ無理ですよ。それもかなりの開きがありますよ。サブプライム問題とか、新新価格の頭打ちとか、そんなんじゃ無くて。早く対応（価格帯の見直し）しないとホントお客さん離れちゃうと思いますよ。毎週末に大そうな広告入れて、看板立てのお兄ちゃんを雨の日にも立たせて・・・。まっ頑張って下さい。

[52: 匿名さん]

マンションは立地とそれに見合う価格設定を見誤ったら、終わり。
最近都下でも坪３５０とか平気で付けてるけど、バカバカしい。
そんな無節操な価格で都下をあえて選んで買う客はいない。
都心で買うよ。何かそこに住まなきゃならない理由でもあれば別だが。
都内からも客を引っ張れず、まさにユーザー不在。

[53: 匿名さん]

この間、モデルルーム行ってきました。
今日、こちらを見つけ、読ませていただきました。

なんだか後ろ向きなご意見が多いですが、
私は中央線歩けて、武蔵野市っていうのは魅力に感じています。
仕様も良かったです。
まぁ、正直安くはないので、まだ決めかねているのですが、
西武線沿線よりは、やっぱりＪＲ沿いがいいんですよね…

契約された方いらっしゃったら、決め手を聞かせていただけませんか？

[54: 購入経験者さん]

我が家も駅遠物件なので言いますけどまだ住み始めの頃は通勤の不便さは主人だけで良かったのですが、当時は将来子供達の通学の想定をしていませんでした。何かと物騒なこの世の中ですので主人と同じように毎日自転車で駅までとは行かず夜遅くなる時は送り迎えを車でしています。最近は燃費も＊＊にならないですよ。ちゃんと家族の将来図を想定して購入しないとヤバイです。ここは確かに価格で言えば？ですね。こんだけ駅近物件より駅遠物件の方が軽く１０００万以上高い逆転現象が起きている物件も全国見ても珍しいのではないでしょう。まるで売り主が一か八かの賭けにでているような（買ってくれたら儲けもの）印象さえするほどびっくり価格です。正直コストパフォーマンスを見つけるのが難しいです。強いてあげれば緑が多いくらいか。購入検討者は売主はそのうち値下げは考えてくると思うので周辺の適正価格プラス１５％〜２０％位までになってからの購入でもぜんぜん遅くないですよ。

[55: 入居予定さん]

私は地縁の関係もあって通学、通勤でも使っていた中央線沿線で武蔵野市か小金井周辺で探していたのですが、正直この辺は今まで環境も建物の質もこれだっていう物件がなかったので今回のフェイシアは住環境の良さと高い建物の質が気に入って契約しました。主人は武蔵野市初の免震にだいぶ惹かれたみたいですけど。今まではこの辺り小ぶりの物件が多くて間取りとか駐車場の確保にも不満が多かったです。ただ価格が高いのは私も感じました。もう少し何とかならないかなと。でも、中央線の都心寄りマンションもモデルルーム見に行きましたが、ほかも既にそういう状況で・・・。しかも満足いく環境と商品の質になってなかったです。契約前に武蔵小金井のタワーマンションも見に行きましたがあれはあれでなんで武蔵小金井の駅前というだけであの値段に出来るのか？？でした。フェイシアの比ではなかったですよ。噂ではパチンコ屋も同じビルに入るらしいので朝の行列と騒音考えたらとてもとても。子育てする上では選択外でした。ほかにも気に入って買った方情報交換したいですね〜。また来ま〜す。
ちなみにこの前バスに乗って現地見に行ったらいつの間にやらバス停に桜堤庭園フェイシア前という副題がついてました＾＾。まぁうちは東小金井に歩くつもりなのであまりバスは使いませんが・・・。

[56: 購入検討中さん]

フェイシアの向かいに新しいマンションが同じ有楽土地販売で造られます。そちらに期待してます。ローン地獄になりたくない・・

[57: 匿名さん]

>>56
向かいのマンションは更に高いらしいです。
しかも免震ではないらしい。
免震にしたら更に更に高くなってしまって
誰も買えなくなっちゃいますからね

[58: 物件比較中さん]

契約状況はどんなもんなんでしょうか？私も、２度ほどＭＲを訪問しました。物件は気に入っているのですが、正直なところ“高い”ので二の足を踏んでいます。。。

[59: 契約済みさん]

>>53 さん
購入を決めた者です。
確かに高いですが以下の理由で購入しました。
(西向きの80㎡なので、他の部屋に比べると安いですが)
①武蔵野市であること
②中央線沿線で、かつバス(10分)や徒歩(15分)で駅まで行けること
③免震構造・SIのため、長期にわたる維持が期待できること
(免震構造やSIで通常より1〜2割割高になると、本に書いてありました。)
④小金井公園が近く、緑が多いこと
⑤東小金井駅やマンション近辺の再開発が期待できること

最近の書き込みを見ているとやっぱり高かったかなと思うときもありますが、①から⑤の価値を共有できる人と一緒に住みたいものです。

[60: 地元不動産業者さん]

吉祥寺、三鷹、武蔵境いずれも地価があがっているのは間違いないね。噂では吉祥寺駅前に出来るタワーマンションだとかＪＲが土地売ってマンションになる予定の土地なんか分譲価格が一坪当たり４００万前後らしい。７０㎡で８０００万円以上って感じかな。新聞にも出てる法政跡地マンションだって目が飛び出るだろうな。まぁ中央線沿線の取引価格が上がるのはありがたいけどね。立川のほうも再開発されて過去の値段じゃ物件出てこないみたいだし。
戸建てもまともな面積の作ったら億だし。庭無し狭小戸建てにならざるを得ないね。マンションも地価に煽られただけの特徴ないやつは今後厳しいだろうね。とはいえやっぱり沿線ブランドってやっぱり大事だよな。実際名実共に吉祥寺を抱える武蔵野市は安定してるよ。埼玉の遠方で不動産屋やってる仲間に言わせたら単価高いエリアで商売できてうらやましいみたい。

[61: 匿名さん]

>>５９さん


５３です。ありがとうございます。
私も免震はとても関心があります。東京もいつ大地震があるか分かりませんから。
大地震はきてほしくないですが、最近小さな地震が東京でも多くて、余計に気になります。
正直、免震でなかったら、高いし、ここまで検討していないかもと思います。
あと、これから駅や周りがきれいになっていく期待感でしょうか。

ちなみに５９さんは、住んだ後、東小金井と武蔵境はどちらを使うご予定ですか？

[62: 契約済みさん]

>>53 さん
私は神戸の震災を経験していますので、絶対条件ではないものの免震マンションにはとても惹かれました。

通勤のご質問ですが、行きはバスで武蔵境駅から、帰りは東小金井から徒歩のつもりです。ちなみに、東小金井からの徒歩に関して、信号があまりなく思ったほど距離を感じませんでした。

[63: 入居予定さん]

今日は天気も良かったので自転車で子供と一緒に建設現場に行ってきました。下の方の階は外壁タイルも貼り出してだいぶ現実味が湧いてきました。すぐそばの三井さんの戸建住宅も建ち始めてまわりがかなり明るくなったと思います。庭の造り込みとかも期待しているので早く出来上がりを見たいです。週末は主人とも久しぶりに現地を見に行きます。車の交通量が少なくて住宅地としてはかなり閑静なので、すぐ目の前の公園で子供も安心して遊ばせておけそうです。今日もなかなか帰らなくて困りましたけど・・・。

[64: 物件比較中さん]

この物件に興味があるんですが売れ行きはどうなんでしょうね？？

[65: 購入検討中さん]

今週モデルルームを見に行きました。今まで２、３件のマンションを見てきましたが悪くなかったと思います。確かに価格は高いかもしれませんが他の中央線物件もかなり上がっているのは知っていたのであまりショックではなかったような気もします。小金井公園まで歩いて行けるので犬を飼っている我が家としては十分楽しめそうです。マンションで犬を飼うなら近くに思いっきり遊ばせられる環境か散歩しやすい環境が絶対条件なのでこの物件ならＯＫかなと思いました。ちなみにお部屋は西向きの上の方を検討中です。上に行くと西向きでも小金井公園が見えるらしいです。

[66: 匿名さん]

↑毎日の通勤が第一だと思うけどね。雨の日も風の日も体調が悪い日もバス停の前ですんなり着てくれるかどうか懸念しながらバスを待つサラリーマン男＆ＯＬ。これを耐える精神力があるかが駅遠マンションを購入できる条件と見ました。あとは子供の将来を見据えた通勤・通学スタイルですかね。お母さんはいつの間にかタクシーの運転手になってたりして。ガス代も＊＊になりません。犬・猫・散歩は二の次です。

[67: ご近所さん]

↑つか、６６さん雨の日や風の日や体調が悪い日はいつも駅まで家族に送ってもらいますけど、何か？それを強いる奥さんなり家族でしかない６６さんかわいそうですね。ＢＹ近所に住む者。

[68: 購入検討中さん]

バス停は始発なので、雨の日や風の日も時間を合わせて家をでればほとんど待つことはないと思っています。
子供達の通学も、マンションとバス停が近いので、安心かなと思っています。
小田急バスは結構遅れたりするのでしょうか？

[69: 周辺住民さん]

駅遠のこのあたりにわざわざ引越してこようという気持ちが理解できない。
不便なのに。

[70: 近所をよく知る人]

間違いなく不便ですよ。
夜なんかもの凄く暗くて結構怖いかも。
バスだって始発って言っても本数少ないし、マンション建ったら時間帯によっては乗れないですよ。まっ人の価値観はそれぞれ違いますから・・。

[71: 近所をよく知る人]

バス通勤になるのに時間を気にしてたらとてもここには住めませんよ。小田急バスはほとんど定時に来たためしはありません。ですから就業時間を逆算していつもより１０分か１５分前には出るようにしないとね。朝はその何分が貴重ですが・・・・・・

[72: 匿名さん]

ここはやはり販売不調と比例してスレも少ないですな〜　市場の中で一番重要なのは価格です。高いならそれを補う付加価値がなくては消費者には受け入れられません。耐震設計も重要ですがせめて毎日の日常を補う為に住民専用のシャトルバスぐらいあれば少しは人気が出たと思いますが。安心にお金を払うのは重要なことですが、それ以上に現代のマンション生活の位置づけは利便性が一番になってますから。

[73: 近所をよく知る人]

２９２戸、入居Ｈ２０／３・・・。
販売戸数はいつも未定、いつも先着販売中、抽選なんかやってる形跡なし、最寄駅は武蔵境・バスより、東小金井・徒歩１４分を優先に方針転換・・・等々。デベも相当焦ってるだろう。もはや価格見直を早くしないと、ホントにヤバイでしょ。入居まで残り４ヶ月。ガランとゴーストタウン化したマンションじゃ完成したら、なおさら売り切るのは容易ではないのでは・・・。まっココ興味ありませんから、所詮どうでもいいですけど。

[74: 契約済みさん]

購入決めました！

まあ高いですね、確かに、、、ローンの返済を考えると気が重い。

でも、免震、百年コンクリ、スケルトン・インフィル、二重床・二重天井など仕様の高さは、これまで見た物件の中で最高！というより唯一。
僕も嫁さんも地震が心配でこれまでマンション購入を躊躇していたので、これを逃したらもう買えないような気がして、買っちゃいました。

知人でマンションを購入した人に聞いたのですが、耐震というのはあくまで人の生命を守る程度で、大地震が来たらマンション自体はひびだらけになって、大規模修繕が必要になるとのこと。
こういう費用って、地震保険とか使えるんですかね？（使えるなら、免震いらなかったかも(^^;)←買う前に調べるべきでした。）

いずれにせよ、免震やスケルトン・インフィルへの要望は人それぞれですよね。
この仕様がコスト高に結びついているのは間違いないので、免震・SIが不要な人には正直お勧めな物件ではないですね。

でも、こういった仕様にお金を出せる人にとっては、妥当な価格設定だと思いますけどね？
今のままだとやっぱり売れ残っちゃう部屋もありそうだけど、がんばれ営業さん！
そして購入検討中の方も、いっぱい集まってほしいな〜。

[75: 購入検討中さん]

今、西向きか南向きかで夫婦で話し合っている購入検討中の者です。
たまにこのサイトを拝見しますが、No69〜No.71の方みたいなご近所といいつつ他業者のような人って必ずいますよね(笑)
近所をよく知っているなら駅まで何分かかるのでしょう？
東小金井の駅まで歩いたことはないのでしょうか?
何度も建築現場を見に行き、その度に建築現場から東小金井駅まで歩くのですが、私の足で１０分位でしたよ。
パンフレットには１４分と書いていましたが・・・
バスを待たなくても歩けると思っています。
私たちが一つだけ心配しているのは、予定されている管理費等で、あの広大な敷地の樹木たちを維持していけるのかなということですね。
比較していた同じ大規模マンションより安いですので(笑)
ま、価格は私の収入にしては背伸びした物件ですが、中央線では一番手が届きやすいですし、免震構造や設備を比較するとダントツですからゆっくり迷いたいと思っています。

[76: 周辺住民さん]

東小金井駅から1.1kmちょっとありますから、10分で歩くとは健脚ですね、うらやましい。
その距離を歩いたすえが東小金井駅なんですよね。

[77: 近所をよく知る人]

以前この場所のそばのマンションに住んでおりましたが年配の方や小さいお子さんがいらっしゃる世帯には本当に環境のいい場所だと思います。三鷹市内に転居したら子供たちがよく咳をするようになりました。きっと五日市街道沿いの並木や玉川上水からマイナスイオンが出ていて体に良かったのかなと勝手に思っております。小田急のバス便（武蔵境行き）は1分も遅れたことがありません。いい加減なことを言うのはやめましょう。ただここに暮すなら車がないと買い物には不便です。また一戸建ての方が環境に合っております。高価格で迷っているなら隣接の「三井のファインコート・武蔵野桜堤計画２４棟」に打診してみたら如何でしょう？　バス道路沿いに大きく「新春モデルハウスOPEN!」と看板が貼ってありますよ。三井のホームページにも載っています。ただマンションよりずっと高いかもしれませんが…。

[78: 匿名さん]

>>77
おそらくこの物件を検討している人というのは、戸建てよりもマンションに魅力を感じている方たちだと思います。
仮に戸建てとマンションが同じ価格でもマンションの方がいいと考えている人も多いと思います。
たとえば、ここなら地震が来ても大丈夫とか、共用設備が使えるとかetc...
人それぞれですから。

[79: 契約済みさん]

>>75 さんへ

あまり管理費を比較したことが無いので，的外れだったらごめんなさい。

ここの共用設備はゲストルーム，パーティールーム，キッズルーム，フロントくらいで，近頃の大規模マンションとしてはシンプルな方だから安いって事ではないでしょうか？

ほかの大規模マンションは，シアタールームやリラクゼーションルーム，果てはプールや別荘，マリーナなんて共用設備も見たことがあるので，高いのかな，なんて想像しました。

ちなみに不動産の駅歩は，80m/1分で計算しなければならないと決まっているそうです。
だから，足の速い人は14分より短くなるし，（この物件ではないですが）上り坂なら14分より長くかかることもありうるようです。
蛇足ですが。

[80: ご近所さん]

以前、このマンションが建つ前の古〜い公団住宅に住んでいました。
確かに便はよくない所だけれど、とても住みやすい所です。
フェイシアが建っている同じ場所に15年居たのかな。
当時は古くて狭い公団だったけれど、周りの住環境がよくて引っ越す気になりませんでした。子育てには抜群の場所です。
当時、子供が小さかったので、武蔵境駅迄は自転車を使いました。雨の日はバスです。始発だから座れますよ。（マンションが出来たら住人が増え座れないかも・・）
今は、歩いて東小金井駅に行く時もあります。
バスが遅れる事は殆どありません。公団が立替のため居住者が減った時、バス便も減らされてしまったけれど、フェイシアができればバス便も増えるのでは・・・。

[81: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えています。

ただ、徒歩５〜６分の所に小さめでも良いのでスーパーとドラッグストアーができてくれればいいのですが・・・・・・。
新しく建設されるマンションの1階にスーパーが誘致される様な話はないのでしょうか？
噂では、そのような話も聞いたのですが。
何方かご存知の方、いらっしゃいませんか？

構造や設備、ランドスケープはとても気に入っています。

耐震偽装とか施工管理（鉄筋本数）とか大丈夫でしょうか？
○川の駅前のＸＸマンションのこともありますので・・・・・
少し心配しています。

話が雑駁になってしまい、申し訳ありません。

[82: 契約済みさん]

>>81 さん

お客さんのいるところにはお店がやってくるから，何年か待てばスーパーもできるんじゃないでしょうか。

私は，最近再開発の進んだエリアに，7年前のさびれた時代から住んでます。
最初はホントに不便なところでしたが，マンションがポンポン出来上がるのにつれて，スーパーもホームセンターもどんどんできてきました。

桜堤再開発エリアもうくつものマンション建設予定があるので，期待はできると思います。

ただ，この地域が第一種住居専用地域とからしいので，武蔵野市側で5〜6分のエリアにできるのは小さなスーパーになるようです。
小金井市側に，大きなスーパーでもできるといいですね。

[83: 購入検討中さん]

>>82さん
81です。

情報、ありがとうございます。
東小金井駅北口の再開発計画と桜堤の再開発に
期待したいと思います。

[84: 購入検討中さん]

皆さんのご意見を参考に見に来ました。
営業の方に現地に2回も連れて行っていただきました。
（最初はバスでたくさんの人と行きました）
中央線のマンションを何件か夫婦で見に行きました。
その中では、とても良いと思うのですが正直何をどう比較したらいいのかわかりませんでした。
担当して頂いている営業の方が、モデルルームでは何を見たらいいのか、ご夫婦で何を決めるべきかを分かりやすく教えてくれました。
私は仕事をやめましたが、東小金井や武蔵境からなら通勤ができるみたいなので、今不安なことをご相談したいと思っています。
この掲示板に歩いて10分と書いてありましたが、私たち夫婦も歩きました。
建築現場で営業の方にお話を聞いてから、主人とお話しながら13分でしたよ。
一人なら1〜2分（？）早くなると思うので、意外と近いと感じました。
東小金井駅が綺麗になったら私もうれしいです。
再開発の事は、私も次回聞きたいと思っています。
最後に、ご購入された方にひとつお伺いします。
みなさん住宅ローンは提携ローンを利用されたのでしょうか？
いろんな住宅ローンがあるみたいで、よくわかりません。
ご指導よろしくお願いします。

[85: 購入検討中さん]

>>79さんへ
75です。返事が遅くなり、すみません。
管理費ですが、共用施設のマリーナは特殊と思います(笑)
プールも大規模でも200世帯クラスではないのではないかと。
ただ、フィットネスやシアタールームは見かけますね。
私は、利用しない管理費を払いたくないと考えています。
単純に比較しても高くないと思いますね。
また、駅から歩いての時間ですが、どんなゆっくり歩いても14分なんてかかりませんよ。
76さんに健脚とか言われましたが、実際に自分の目で確かめるのが一番ですね。
79さんのおっしゃる通り、広告に書いてある時間より長くかかる所もありました。
確かに坂がありましたよ(笑)
ここは坂がないから早く歩けるのかもしれません。
購入に至りましたら79さん、いろいろと教えてくださいね。

[86: 周辺住民さん]

足の速い人にとっては東小金井駅は近い。そうでない人にとっては遠い。
歩く速度なんか人それぞれ。駅までの道のりと坂の有無書いたほうがわかりやすいですね。

[87: サラリーマンさん]

昨日、モデルルームを見て来ました。
妻が、今の賃貸で払っている額を考えたら、マンションを買いたいと言い出だしたので、あまり家購入を考えてなかったのですが、見るだけでも見てみようと思って数件見て回りました。

全体像をまだ見ていないので何とも言えないのですが、モデルルームを見て住みたいと素直に思ってしまいました。
これは、他のマンションでは感じませんでした（すごいなぁという感想はあっても）。
他のマンションもあまり駅から近くないのですが、額的にはあまり変わりなく高いというイメージが先行したのですが、ここのモデルルームは高いと考える前に住みたいと思ってしまいました。

この感覚を大切にして勝負してみようかなと考えています。都心に近くて、自然を共有できるマンションは駅の近くには考えられないでしょう。この自然を都心近くで味わえるのであれば、少々の不便は我慢する価値があると思いました。
二兎を追っても仕方ありませんから。
それにメタボな自分には丁度よい運動になりそうですしね（笑

[88: 契約済みさん]

>>84さんへ
私の場合は，社内融資と銀行の提携ローンを併用する予定です。
（他にも，ネット銀行の住宅ローンを利用したなんて話も聞きます。）
私はたいした勉強もしていないので，参考になりそうなページだけ紹介します。
http://housingloan.jp/
→ ページ内の，「金利上昇時代を勝ち抜く住宅ローン講座」が面白かったです。

>>85さんへ
79です。マリーナとかはおふざけで書いてしまいました。ごめんなさい。
m(_ _)m
私も，管理費が増えるくらいなら無駄な共用設備は要らないと考えていたので，ゲストルームとパーティールームくらいで十分かな〜と。
（人それぞれでしょうけど。）

>>87さん
私も，全く同じでした！
他のマンションは，「買えるけど，今買わなくても，，，」と思っていたのが，このマンションは「買いたい」と思ってしまいました。
同じような気持ちになれるマンションに次はいつ出会えるかなんて考えたら，ええい買ってしまえ，となったわけです。
ただ後悔しないためには，家に帰って資料を読み返したり，他のマンションをもっと廻ったりしてはいかがでしょうか？

[89: 契約済みさん]

>>87さん
88です。
表現が悪かったかもしれませんので，ちょっとだけ補足。
私の場合，東京の西側物件の情報収集不足で，ほぼ買うことを決めてから他の物件を見て情報を比較したものですから。
87さんがすでに十分情報を集めていらっしゃるなら，余計なお世話ですよね。ごめんなさい。
お詫びと補足まで。

[90: サラリーマンさん]

>>88
アドバイスありがとうございます。

確かに安い買い物ではないので、後悔しないようにしたいと思います。
購入を決心する前に気になる物件を再度見学してみようと思っています。

完璧は求めきれませんが、その中で自分や家族の大切にしたいもの、
必要とするものを見誤ることだけはしないよう心掛けます。

[91: 購入検討中さん]

>>88さん、84です。
住宅ローンの情報ありがとうございます。
桜堤庭園は、私的には全く申し分ないのですが
主人と話し合っているところです。
早く主人に「買いたい！」と言わせたいです(笑)
また、アドバイスよろしくお願いします。

[92: 周辺住民さん]

わたしは　多摩川線のほうにすんでいますが　フェイシアは
小金井公園と多摩川浄水周りだけでも　すごくいい環境ですよね。
犬を飼ってりる人はたぶん散歩には最高だとおもいます。

ということで　武蔵境のマンションギャラリーに先日いってきました。
安々物件ばかりみていたので　マンションギャラリーのシアタールームなど
はじめてみました。
こんなことに　お金かけてて　物件に上乗せされてるんだろうなと。

長く使える建物という魅力もあり　建物はかなり　よさげでした。
２０年後に住み替えで　売却しても　そこそこ高値で　売れそうに
感じましたが。

あとは　買えるお金があるかどうかですね。
ただ、南側に建物が建つのなら　ちょっと　厳しいかなと　おもいます。

自分は　この価格なら　戸建て考えます。

[93: 購入検討中さん]

フェイシアのモデルルーム＆建設中の現地を見てきました。

家探しを始めてから今まで、かなりの数のマンションを見てきましたが
「住みたい！」と感じ、住んでからの快適な生活がイメージ出来たのは
初めてでした。
免震構造と耐震構造を比較した模型で、震度６位の揺れでもほとんど揺れることがなく地震に過敏な私にとってすごい！と感激してしまいました。
又インテリアはかなり質のいいものを使っていると感じました。
ただ、駅近でないことと値段が高い！というところが欠点でした。
でも、環境の良さや大地震が来ても普通のマンションと比べて格段に修繕費が抑えられることや(建物にほとんどヒビが入らないらしい)買い替えをすることなく一生を同じマンションで暮らすことが出来るということを考えたら結局はお得なのかな？とも思ってしまいました。
資金計画を見直して、低めの価格設定の部屋でもいいから購入できないものか検討中です。

[94: 購入検討中さん]

ここの周辺は緑が多く、駅までは距離がありますが中央線沿線だし
またマンション自体も規模や仕様やランドスケープなどとてもいいと思います。
ところで3月入居ということですが、どれくらい売れたのかご存知の方いらっしゃいますか。
こういう質問って営業さんは誠実に答えてくれるのでしょうか。
完売できるマンションなら、高いですけど頑張って購入をまじめに検討したいと思います。
もし売れ残ったりしたら、管理費とか長期修繕の計画も見直しを迫られるでしょう。
また防犯上もよくないと思います。

[95: 検討中です]

99戸が販売済みとなっているそうです。

[96: 物件比較中さん]

昨日、ＭＲに行ってきましたが９９戸も販売済みにはなっていないような？？？特に南向きはほとんど売れていないように思います。

[97: マンコミュファンさん]

３月完成２９２戸の内半分も売れてないってことですか。
どうするんだろ。

[98: 購入検討中さん]

半分どころかほとんど1/3しか売れてないということですか。
夜マンションの明かりが少ないと寂しいというか、こわいです。
密かに値引きとかあるんでしょうか。

[99: 契約済みさん]

マンションの販売個数についても，売れ残った時の扱いについても，私の営業さんは誠実に答えてくれましたよ。それによれば，
・売残り住居の修繕費は売主が払うので購入者の負担にはならない。
・完成後の未販売住居は現地販売となるので，防犯上の心配はなさそう。
　ただし，営業さんやお客様の出入りがあるので，その点は気になるかも。
・値引きは，同社の過去の実績ではそれほどは，，，

　まぁこんな感じですから，希望の部屋が売残りそうなら値引きを待って購入するもよし，希望の部屋が売れでしまいそうなら今買ってもよしってところでしょうか。

[100: 境]

現在、成約しているのは３０％弱だそうです。実はここの売り主と仲の良い不動産会社の社員が売り主の担当者から聞いたようなので結構正確だと思います。その人の話ではここの売れ行きの悪さは社内的にも問題になっているようで、社長も業界の新聞に売れていないことを認める発言をしたようですよ。やはり戸建エリアで戸建同等かそれ以上の価格がネックなんでしょうね。ここの近くの西東京の石川島工場跡地にもマンションが建つようですが、何か情報はありませんか？最寄り駅は田無になるけど、中央線までバスも出ていると思うので、そっちが安ければ十分比較対象です。

[101: ご近所さん]

>100さん
IHIの跡地にはコスモスイニシアが12階建てぐらいのマンションを建てるらしいです。
それ以外にも戸建てや病院・サミットなどができると聞いてます。
おそらく、パークウェスト東京と同じような感じでしょうね。

武蔵野市でなく西東京市ですし免震でもないので、たぶんココよりは安いでしょうね。