桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[165: 購入検討中さん]

モデルルーム閉鎖の案内がきました。値下げをするそうですけどいつ頃なのかご存知の方いらっしゃいますか？

[166: 契約済みさん]

>163さんへ

男の夢は庭付き一戸建てというイメージがあり，うちも一度は一戸建てを検討したのですが，嫁さんと協議の結果，やはりフェイシアを選択しました。

防犯や冷暖房費，耐震性を考えると，戸建よりマンションに分があります。

あと，戸建も大手のハウスメーカーであれば50年以上もつ家もありますが，この辺で探すとどうしても在来工法の家ばかりで，30年後には寿命を迎えるというのが一般論です。
ローン完済後にまた建て替えのローン，，，

マンションなら30年後に1000万ちょいでスケルトンリフォームして，あと30年住めますが，一戸建てはどうかな？なんて考えたりもしたのです。

売却損についても考えましたが，このマンションは100年コンクリートの高耐久住宅です。
30年以上所有して初めてメリットが出るのが当然で，20年くらい住んだら移り住むつもりの方には向いていないとも思います。
30〜40年くらいで寿命を迎えるマンションの方が，安くて広くて駅から近くて駅から近いですもんね。

将来の住まい方のイメージは人それぞれですので，正解も人それぞれですよね。

>165さん
モデルルームが閉鎖するかわりに現地販売センターがオープンします。
値下げを待って買うなら，気になるお部屋の売れ具合を見てそこが売り切れる直前に買うのもいいかもしれませんね。
待っただけの値引きが期待できるとは限りませんが。

[167: 購入検討中さん]

＞165さん
うちにも案内来ました。約200戸が売れ残っているようです。
実際に完成した部屋を見ながら決められるので、近いうちに現地に足を運ぼうと思います。
値引きについてですが、おおっぴらには値段を出すのはさすがに難しいのではないでしょうか？

[168: 匿名はん]

↑総個数298戸に対して約200戸売れ残りとは非常に厳しいですね．．．

[169: 匿名さん]

↑もっとあったりして・・・

[170: 匿名さん]

まあ５００〜１０００万の単位で値引きがあるだろう。今さら３００万程度引いても売れんから。
今入居してるやつは、何といったらいいのかねえ。半数以上が売れてないんじゃ管理組合も成立
してないよな、実際のところ。まあ見る目がなかったということで片付ける問題なのか、観点を
変えて、デベの無謀な便乗値上げに対し買わないという意思表示をした検討者側の勝利ということ
で評価すべきことなのか。

[171: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるんですか！！
確かに価格は高いですしね〜
プラウドタワー武蔵小金井が買えるような値段ですしね

良いマンションなのに売れないのは可哀想

[172: 匿名さん]

マンションは立地という典型例ですね．
いくら設備，仕様が良くても立地がね

[173: 匿名さん]

売れないのが可哀想より、買ってしまった人のが可哀想。

[174: いつか買いたいさん]

有楽土地では、フェイシアの南側道路より南側の空き地に、更に追加で免震マンションを建てるつもりの土地を確保していたのですが、その計画を延期（凍結？）したと挨拶がてら近隣に説明しているようです。キャンセルも結構多いようであり、実際の契約世帯数を聞いたら驚くばかりです。
このプロジェクトは、完全にＥＸＩＴプランに入った段階ですね。

しかし地元の方々や周囲は迷惑でしょう。湯沢町のマンションのように中途半端で放っておかれると、街として繁栄しないですからね。少しでも多くの方々に購入いただき、住んでもらわないとね。価値を認めて購入されるのなら、地元からは歓迎されるでしょう。

[175: 匿名さん]

ほとんど売れ残っているのであれば、既に購入済みの方々へ差額分を返還してでも残りを安値で処分した方が結果として良いかも知れませんね。
そのあたりの試算は簡単にできるでしょうけど、経営として決断が出来ないのでしょうか。
内外に失敗を印象ずけたら責任問題にもなるでしょうし、株主総会前ですから慎重でしょう。

[176: 近隣]

私も多数のマンションみましたがここの西側の入り口の雰囲気はあまりみたことがないぐらいいいです　私の知人も同意見です　私は一般人です念のため

[177: 匿名さん]

しかし凄いねここの不人気さは。２９８戸中２００戸以上が売れ残りで完成を迎えたとは。。。。ただやっぱりな、という感じですね。入居前の説明会とかはどうするのだろう？普通この規模なら、どっかのホール借り切って抽選で管理組合の理事を決めたり、管理組合とは・・・とかやるのにね。入居してから当分、分譲中の垂れ幕が続くなんて購入した人は気の毒過ぎる。いくら納得して買ったとは言え１０００万以上の値引きされたら、そりゃたまらんわな。いきなり近所付き合いがギクシャクしそうだな。入居後数ヶ月経って住んだ隣の人が自分達より１０００万以上も安く買っていたら・・・しょうがないけど悔しいね。

[178: 匿名さん]

最初からあとせめて500万下げていたら、完売もありえた。
立地に納得ならほんといいマンションだよ。
1000万下がったら買いますよ。

[179: 入居予定さん]

171さんの『良いマンションなのに売れないのは可哀想 』とか
172さんの『いくら設備，仕様が良くても立地がね ・・・』
色々なコメントを読んで、問題なのは立地なのですね。
良かったです。我家は、立地での不満は全くありません。
今も近所に住んでいます。ここから離れることができなくて、ずっと賃貸暮らしでしたから。
でも、175さんの意見はとても惹かれます（実現できたら嬉しいけれど、たぶん・・・）。
やはり価格ですよね。ただ完成したマンションを見て120％満足な出来です。
可哀想だと思うなら思って下さい。ルンルン気分で暮らします。

[180: 賃貸住まいさん]

自分が満足できるところに住めるのが一番幸せです。

[181: 物件比較中さん]

もうすでに購入価格より資産価値が
目減りしまくりなのがなんとも…
今後空きがこのまま続くと、管理費や
積立金が確実に足りなくなるのが不安だ。
入居率が8割こえるまでは様子見かな

[182: 購入検討中さん]

昔モデルルームを見に行ったとき、桜井なんとかさんが推奨するマンションとか言ってたけど、
桜井なんとかさんは価格帯まで知っていたのだろうか？ファミリー向けの間取りが多い中、サラリーマン世帯が購入できる価格帯を事前に営業はマーケティングリサーチなどでわからないものなのだろうか？

実際ほとんどの間取りが西向きで、南向きなど億近い価格とは・・来週くらいから入居する世帯がいるだろうが、２００世帯も売れ残っているマンションなんか聞いたことないし、価格を下げる以外方法があるのだろうか？そしたらハイエナのように皆食いついて来るだろう。４千万くらいまで下げて欲しい。しばらくゴーストタウンのようになっているかもしれないけど早く完売できるように祈ります。

[183: 匿名さん]

181
同感です
1年売って100戸売れないなら
完売するまであと何年かかることやら
その間　後から引越ししてくる方々が
安く買ったなんて考えるのは私には耐えられません

[184: 匿名さん]

商慣習的には余裕であるね。違法性もまったくない。売れなきゃなりふり構わずなんでもアリだな。

[185: ご近所さん]

ここのスレも荒らされていますね。
これでもか・・・というくらい。
適当にスルーしましょう。

[186: 匿名さん]

↑
現実をきちんとみようともしない。これこそが、真の意味での荒らしと思うが。

[187: 匿名さん]

>>185
居住者の方かな？
全く荒れてないとおもいますけど(苦笑)
私はネガティブなことも知っておきたくて
ここを見てます。時期が来たら購入考えてます。
気にさわるなら、住民専用の方へどうぞ

[188: 購入検討中さん]

そういえばcocoバスが通ったり、バスの本数が増える件は
その後どうなったかご存知の方いらっしゃいますか?
もうー棟が計画凍結で、実質100世帯のために
…というのはありえない気がします。

[189: 近所をよく知る人]

フェイシア前まで武蔵境から小田急バスの定期路線が通っているので、ムーバスが通ることはありえないと思います。
定期路線バスは国交省が決めており、ムーバス路線は武蔵野市が決めてます。国交省の決定に武蔵野市が意義を唱えることは出来ないので、定期路線バスとしてあきらめた路線あるいは通れない路線でないと、ムーバスが入り込む余地はありません。
ムーバスの話はガセネタではないでしょうか。

[190: 入居予定さん]

185です。
ほっといても売れない物件は売れません。
200戸売れていないのですからもう良いんじゃあないですか。
次は、武蔵境徒歩8分の物件です？。

[191: 匿名さん]

ここと比較にするような物件ではないと思うが。ただ向こうも高すぎて売れない可能性もある。
なにせ、坪３５０らしいので。

[192: 入居予定さん]

179さん。我家もまったく同意見です！
不動産は投資・資産価値だけで評価しきれるものではなく、住むところとして満足できるかどうか、が大事だと思います。
あちこち見てみましたが、他にはここまで魅かれるところはなかったので決めました。

[193: いろいろ]

＞１７９＆１９２さん

現地は数年前までゴーストタウンだったのですが、そこまで評価する方が居るとは思いませんでした。いわば都会の中の過疎化地帯でしたからね。そういう方々が増えれば、このあたりも活性化してくるのではないでしょうか

[194: 購入検討中さん]

入居者の方、素直にお金持ちだなーとうらやましくおもいます。
私もむしろ立地が気に入って購入を考えましたが、万ー共働きが
できなくなったら…と踏み切れませんでした。頭金をもっと
貯めて、いつか皆さんの仲間入りをしたいです!

[195: 入居予定さん]

私の場合、終の棲家にしようと思って、またここならそれが出来ると思って決めたので
資産価値など気にしておりません。
モデルルームを見たときの部屋の印象と全体感は出来上がった実物を見ても
変わらず、いやそれ以上の出来でしたからとても満足です。

[196: 匿名さん]

資産価値がどうとかを言ってるんじゃなくて、欲しいものをより安く(まぁ適正価格で買うってこと)って言っているだけ。ここは黙ってても時間が経てば安くなることはだいぶ前から分かってたこと。このマンションが駄目だとは誰も言っていない、ただとてつもなく高いからこれだけ売れ残ってしまったこと。

[197: 周辺住民さん]

価値を何に見出すか、その人にとっての適正価格はいくらか、なんて人さまざま。
小金井公園に散歩にでかけるにはいいところ。
適正価格でないと思う人が多いのかもしれんけど、いいと思う人もいたってこと。それだけのこと。

[198: 匿名さん]

＞適正価格でないと思う人が多いのかもしれんけど、いいと思う人もいたってこと。
それが大多数の意見ではなく、３００弱のマンションで２００戸売れ残ったってこと。
それだけのこと。

[199: 匿名さん]

立地、外観、内装…全て自分好みです。
素晴らしいマンションです。ただ…

完売するまで、空戸分の管理費や積立金は
デベが全て払ってくれるんですか?
数年がたっても空きがうまらない場合、
値上げなど住民にしわよせが来ないか、
共同住宅なのでそれだけが心配です。

[200: ビギナーさん]

有楽土地って、数年前に国立の並木道（東京海上跡地）に１０階建て位のマンションを建てたために、上層階を取り除けって国立市から訴訟を起こされてましたね。訴訟では勝ったけど、そんなマンションを買いたがる人が遠のいてしまった。
今回は静かなところにガンガン大規模工事をして、周囲の家々を壊し巨大なコンクリートの塊を高額で販売しだした。素晴らしい環境と解釈する人もいるみたいだけど、それを作るためにいろんなものを破壊しているんだから、傍で見るとやり過ぎかなと思います。
高額になったのは市政のせいもあるけれど、欲の塊が赤字になったということです。
住む人が少なければ、住民にいろいろなしわ寄せが当然来るでしょう。そこで文句を言っても自業自得です。

[201: 周辺住民さん]

>No.200
それは明和地所。

[202: 匿名さん]

よく１００戸近くも売れたもんだ！
よく１００戸近く買った人がいたもんだ！

[203: 制作]

昨日ロケーション視察のため小金井公園のたてもの園に行きました桜と雰囲気がとてもよかったです　桜の合う家やマンションはないかとスタッフと相談したらこの名前がでてきてさっそく見学にいきスタッフがこんなにマンションと桜という春のイメージが合うロケーションがここにあるとは皆感嘆しました　マンションの名前を書いてネットで検索したらここの掲示板にきてしまいました

[204: 購入検討中さん]

>>202
私もそう思います。マンション自体にはとても満足されている
ようで、うらやましい！現在の購入者の方々は、余裕のある方が
多いのでしょうね。きっと住民の質という意味でも、
いいマンションだろうなと想像します。

ただ現在売れ残っているのは、さらに高額な南向きの部屋ばかり
ということですので、そちらを買える様なさらに裕福な方達が
これから現れることは考えにく気がします。

デベは今後どのような手をうつのでしょう・・・

[205: いつか買いたいさん]

南向きを西向きと同額位で販売するのではないでしょうか
契約者たちが決起して返還要求すると、会社説明会をするのではないでしょうか
もちろん黙っていれば、そのまま臭いものに蓋をされることになるでしょう
積立金なども、知らないうちに増やされてしまい、空きの部屋の分も乗せられてしまいます。

[206: いつか買いたいさん]

自分は武蔵小金井タワマンより、フェイシアの方にずっと魅力を感じます。
宝くじが当たったら、ここの南向きの一番広い部屋を買うことを一番に考える位です＾＾；

買う時期ついてグズグズ後悔したりせず、多少の積立金の増額くらいは
どうってことない！という余裕のある方が住民には多数いるんじゃないですか？
そういう方々にとっては、ここの書き込みはまさに余計なお世話だと思いました。

[207: 匿名さん]

空き部屋の管理費や修繕積立金は売主負担が基本
ただ、空いた駐車場の未収益分は赤字になるのでは

[208: 匿名さん]

＞２０６
しょせん、買えないやつもよけいな書き込みせんでくれ。何もしらないくせに。
５００万以上下げられたら、冷静な訳ないだろう。

[209: 物件比較中さん]

>>208
住民の方ですか？本音がでましたね。
500以上下がったらどうされますか？

[210: ご近所さん]

３月には住民が入居ですと聞いてましたが、まだ工事やってます。
夜遅くまでやってます。こんなに遅れて急いでてちゃんと出来てるのだろうか。
着工から１年半、物凄い大変な工事で迷惑し続け寿命が縮みましたが、空き家だらけも困ります。
とにかくお店が無いからちょっとした買い物も不便だし、出前してくれる飲食店も少ない。
こんな寂しい場所に人が住んでくれるのかしらとずっと心配。

[211: 入居予定さん]

建物は内覧屋さんに見てもらっても、たいした指摘事項が無い位ちゃんと出来ていましたよ。
武蔵野市の条例とかで、もともとあった木を残さなくてはいけないとか
緑をたくさん植えなくてはいけないと指示されているようで
植栽など庭園の作業に時間がかかるみたいですね。

[212: 匿名さん]

サクラの咲いている間は寂しくないですが、それを過ぎると…
まさに「今」が最大にして最後の売り時ですね。
梅雨に入ってしまうと、さらに難しくなるでしょう。

[213: ビギナーさん]

>210

昔は古団地で＊＊＊ばかりの過疎地、これからは第二のチバリーヒルズとなり閑古鳥が鳴くマンションとなり、またまた過疎化が進むのでは・・・・？
そのうち建物を修繕する資金も尽き、老朽化が進むとどうなるか。週間文春あたりで取り上げられるかっこうのネタになりそうだ。

[214: 匿名さん]

リスクを考えると、8割は売れてからじゃないと、
ここは手は出せないですね。。。

住民板の方で、駐車場の空きの話が出てましたが、
200戸分空いていると、最安の7000円で考えても
月140万円見込みより足りない訳ですよね?
値下げはイヤだとか言ってる揚合じゃない気が。
空戸分の積立金も、デベが何十年も払えるものでもなし。

[215: 入居予定さん]

＞空戸分の積立金も、デベが何十年も払えるものでもなし。

未入居分の積立金支払は重要事項説明に明記されているのでデベが支払います。
未入居分については支払う事を重要事項説明でうたっている以上
払えない、払いたくないからといって払わないことは許されることではありません。
支払わなかったら契約違反でしょう。
裁判しても負けませんよ。
もちろん、中小のデベならこのようなことは約束できないでしょう。
（そんなことしてたら倒産してしまいますよね）
だから私は大手を選びました。有楽には大成建設という大きなバックがありますので！

[216: 匿名さん]

>>215
残念ながらいくら大手でも、そう何年も抱え込むのは厳しいですよ。
おそらく竣工後1年くらいではないでしょうか。
1年経って売れ残った物件は、他の不動産会社にまとめて売却されると思います。
調布のエルディア(ダイア建設)がそうみたいです。
どのような契約内容で売却されるのかは分かりませんが、不安は残ると思いますよ。

[217: 匿名さん]

その通り。３〜４戸ならともかくデベが１０戸以上を長く保有する訳が無い。ちょっと前はファンドに纏めて売却・・・なんてのもあったが今は手を引いてるし、ココは残念だけどファンドが手を出す場所じゃ無い（ファンドは駅５分程度の都心物件ね）。だから今それを纏めて買う業界がそこそこ商売になっているんだよ、要はファンドとやってるのは近いんだけど、叩いてまずは現金一括購入→一部賃貸に回しながら買い叩いた額に利益乗っけて一般ユーザーに売却。デベは纏めて売却出来る利点と、一括購入する側も６掛程度で買えるから利益乗っけても今の２〜３割引き価格十分商売になる、この程度なら買い手もそこそこ出て来るからね。竣工後長いこと人件費や広告費等を費やしても売れないと判断すれば一括売却はあるね。。。何せ売れ残りの戸数が半端じゃないからね。

[218: 物件比較中さん]

4000万円台前半なら、購入者は出てきますよ。
お得感もあるし、うちのような世帯収入1000万超える
程度の若い夫婦は、それ位でやっと手が届きます。
犬が飼えて賃料が22〜3万なら、借りるのでもいいです。

[219: 近隣]

桜満開の中にマンション私が住むわけではないが　入口のところはどなたか書いていたが私も見たことのないいい雰囲気のロケーションです

[220: 契約済みさん]

みなさん、いろいろと詳しいんですね。それだけ関心を持って頂けるなんて・・・。
いろいろと、心配もしていただいてありがたいです。
もしかして業界の方？それとも他人の不幸は蜜の味ですか?（たくさん味わえました？）
でも、でも、仕上がり具合はかなり良いです。
是非、実物の物件を見に来てくださいね。。

[221: 匿名さん]

価格が大幅に下がってから、行くわ。

[222: 契約済みさん]

なんだか，かつてないほど盛り上がってますね。
いいんだか悪いんだか。(^^;)

価格が高すぎるという意見も多いようですが，私は仕様なりの妥当な値段だと思いますけれどね。
売れていないのは，単にこの価格に手が届く方がまだ集まりきっていないだけではないでしょうかね。

他のマンション並みに価格が安くなったら買いたい，という方が多いのも，他より仕様が高いからこそのご意見ではないでしょうか。

これだけの物件を検討する方ですと，ある程度の資産があり，ある程度の株式，投資信託，場合によっては既に不動産をお持ちかと思います。
正直，サブプライムの影響で資産が目減りして，気持ち的にはマンション購入に前向きな景気状況ではないのかもしれませんね。

私の場合は，一度は購入延期も考えましたが，子供の進級・教育などを考え，やはり購入に踏み切りました。

今は桜がきれいですよ。興味のある方は，ぜひ見に行ってあげてください。

[223: 匿名さん]

＞２２２
かなり上からの発言で笑える。あのマンションがそんな価値がある物件だと思ってんのかね。
このマンションが買えた私は、エライとでも言ってほしいとか。
＞売れていないのは，単にこの価格に手が届く方がまだ集まりきっていないだけではないでしょうかね。
売れてないのはあの立地で価格が見合わないからであって、払えるやつがいないからではない。
さらにいうと、この価格帯のマンションの中では下位ランクのダメ物件だからだけど。
おめでたいにもほどがあるぜ。

[224: 入居予定さん]

＞222さん
自分も入居予定者ですが、これから購入される方々との
対立につながるような発言はどうか控えて頂きたいです。
私は賃貸になるなどしてマンションの自治に問題が出る位なら
値下げしてでも完売して頂きたいと考えています。

自分はただのサラリーマンで、資産持ちなどではなく（笑）、
親からの援助も断りました。そして返済のバランスを考えて、
西向きの手ごろな価格の部屋しか手が出ませんでした。
南向きの高額な部屋が多く残っていることからも、私のような
「資産家でない」購入者の方もいらっしゃると思います。

[225: 周辺住民さん]

周辺住民です。
再来週引越しするので、最後に小金井公園の桜を見に行ってきました。
桜堤庭園のモデルルームにも行ったので、完成物件がどうなったか
ついでに見てきました。
　
現地は桜が満開で、南の道は、バス通りに沿って、ずっとずっと桜が続いています。
とてもきれいで、あれを見たら感動する人も多いのではないかと思います。
私は価格的に折り合いがつかなかったので、ここは購入しませんでしたが、
あの桜を見たら、つい購入したくなるほど素晴らしい眺めでした。
ちなみに小金井公園の桜も素晴らしかったです。

この物件は駅からは距離がありますが、閑静で、免震構造ですので、
価格の折り合いがついて居住環境を重視される方には
十分検討の余地があるのではないかと思います。
桜に感動したので、帰ってすぐ書き込みしてみました。

[227: ご近所さん]

今は本当に美しい桜に、この辺りに住んでいてよかったーと感じますよね。
一年に一度でも、それを楽しみに四季を感じて暮らす日々は豊かなものだと思います。
年中人の手が加わった花壇の花が咲き誇るマンションより、よほど本当の意味で
価値があるのではないですか？

[230: ビギナーさん]

３月２９日と３０日、引渡しを受けた人の引越しでごった返しているかと思い、周囲を何度か散歩してみました。パンダマークの引越トラックが数台来ているようなのですが、混乱するほどの台数が来ておりませんでした。３０日の夜になって何世帯がいるのか電灯がついている世帯数は、西が３で南が２でした。北と東は見たところ灯りの数は０でした。他の世帯はカーテンも灯りもエアコンもなく、素通しのガラスのままでした。
当然駐車場など、全部で３〜５台位しかない状態であり、恐らくこの週末に入居した世帯数は多くても７〜１０位かと思います。どこぞの書き込みで２９０戸のうち９０戸売れたとか見た記憶がありますが、９０戸も売れていれば引越しで少しは混乱していたはず。
傍目にも大丈夫かなという感じです。
引越した人より待ち構えている営業社員の方がずっと多く、客もいないのに何しているのかなという感じです。多分実際に売れた戸数はずっと秘密のままです。

[232: 匿名さん]

中央線沿いの郊外で家探しをしていて、いくつかマンションを見ておりますが
確かに仕様は良さそうですね。
安っぽくないというか。
あの辺りで今現在なかなかいいのが無さそうですし、もう少し安ければ購入したいです。

ただこちらの書き込み、駅から徒歩14分と価格設定が高めという内容だけで
ここまで盛り上がれるなんてすごいですね。(同業他社の方かと思ってしまいます)
駅から遠いことや値段が高い話は知っているので結構です。
どなたか建物自体について他と比べてどうなのか等を教えてください。

[233: 購入検討中さん]

>>230
住民板の方をのぞくと、結構キャンセルが出たのではないかと推測される
書込みがあります（当初売約済であきらめた部屋が売り出し中になっている等）。
都合で今日引越しができないとしても、確かに少なすぎる感じですね。
デベに聞いてみても、はっきりとした数字を言わないのがなんとも・・・

[235: 入居前さん]

>232さん

建物自体というと，設備，仕様のことでしょうか。
どこと比べるかによってコメントも変わりますが，私が他と比較して購入を決めた理由はこんなところです。

・二重床二重天井＆スラブ厚250mm以上
→現住居近くのマンションで，嫁のママ友が上下階との騒音問題でもめているお宅がいくつかあり，いずれも長○工の一重床マンションでした。やはり，上下階の遮音にはこだわりたかった。

・スケルトンインフィル設計＆100年コンクリート
→共用部分の縦配管の寿命は30〜40年と聞きました。縦配管専用のパイプスペースがあるので，各住居に立ち入らなくても補修できるとのこと。無体策のマンションでは，共用配管の寿命などにより，平均37年程度で建替え寿命を迎えるそうです。
　あと100年も生きるとは思わないけど，長生きしたことを後悔しながら生き続けたくない，，，

・周辺の桜
→やはり，年に一度でも桜を見られるのは嬉しいことです。
　桜だけで購入を決めたわけではありませんが，購入理由の一つはやっぱり桜ですね。
　おめでたい人なんです。（＾＾）

・公立学校のレベル（おまけ）
→東京都内の公立小中学校は，地域によってレベル差が大きいようです。
　このあたりは，高校にいたるまで公立・私立のレベルが高く，選択肢が広かったので。

以上ですが，何にこだわるかは人それぞれです。
興味があるなら，各マンションのホームページを見ると物件が簡単に比較できますよ。

[236: 近所]

>230

今の状態だと、定期バスの増便はなさそうですね
ましてムーバスなど有り得ない
今週末にどれだけ入居するかでおよその販売済み戸数が判ります
今は残念ながら湯沢のマンションより寂しい

立体駐車場が稼動する際の騒音を気にしておりましたが、地上に１〜２台停まっているだけなので全く稼動の気配すらなく安心しました。 逆に月１回は無理にでも駐車場の鉄の塊を動かさないと錆びて動かなくなるかも

[237: 買い換え検討中]

この周辺の学校のレベルは確かにいいですね。
そして緑が多い。
その上、この物件は仕様もよかった。

ただ、億ションを購入しようと考えているので、
駅力や地域のブランド力の弱さ、周辺に高級スーパーや百貨店が無い、
建具があまり上質ではない、などの点が気になりました。

億ション以外の物件は、買って損は無いと思いましたが、
営業がもっと頑張ればもう少し売れるのではと考えますが、どうでしょうか・・・

[238: 匿名はん]

武蔵境で高級スーパーや百貨店は永遠に出来ません。残念ながら。それなら吉祥寺まで出ないと。

ここの営業は結構頑張っているのではないでしょうか？
でもこの手の商品は売り込みが過ぎると客から嫌われる場合も多いと思います。
Ｍ地所などは絶対自分からは電話してこないけど、Ｄ京などは電話止めろと言ってもしつこく電話してくるでしょう。

確かに地域のブランド力はないから、メリデメをしっかり見られるでしょう。

[239: 匿名]

やはり有楽がへまったのでしょうか？

[240: 匿名さん]

>237

億ションだと最上階角部屋の物件ですよね。
ここは坪350万円くらい。
大きなMRは厚化粧なので分りにくいですが、OPなしの部屋で標準仕様は確認できます。

仕様は良かったとのことですが、私には筐体は別として設備はかなりの低仕様だと思いました。
エアコンが居間でさえオプション扱い、レンジフード、フック型のシャワー掛け、浴室ドア、タンク付きトイレなどなど。

億ションを買えるだけの資金をお持ちなら、もっと色々な物件を観て目を肥やされることをお勧めします。

[241: 匿名さん]

すいませんです

[242: 購入検討中さん]

住民板の方のこの書き込み↓なのですが、本当でしょうか？
もし値下げに次ぐ値下げがあった場合も、デベが保障してくれるのでしたら
自分も今買おうと思い切りがつくのですが、そんなうまい話はないですよね。。。

＞No.30 by 入居予定さん　2008/03/31(月) 22:47
＞値下げについてですが、購入前に聞いたところでは、今後やるなら契約者も含めやると
＞聞いてますよ。法的拘束力はないでしょうが、あまり悲観することもないかと。

[243: 匿名はん]

昨日当家に入ってきたチラシによると、最低価格の物件に関しては２００万円ほど安くなっておりました。

[244: ビギナーさん]

＞２４３

２００万と言わず２０００万ほど安くなりませんでしょうか

[245: ビギナーさん]

＞２４２

一筆書いてあるのならまだしも、誰が書いたか判らない掲示板を信じて一生涯のローンを組むなんて危険です。きちんと確かめた方がいいですよ。

[246: 匿名さん]

>>245
確かに契約書にでも書いてない限り、ただの口約束（セールストーク）になります。
簡単にその様な事を口にする営業マンもどうでしょう・・・。
もし全世帯に値引きがなかったら、ただの詐欺になりますね。

[247: 物件比較中さん]

>>244
私も同じ気持ちです（笑）せめて1000万まで待ちます。
5650万の物件でたった200万円引きでは、焼け石に水だと思います。

[248: 購入しないことにした]

２０００万なんて安くならんでしょう
それなら暴落の始まりですわ
でも２０００万安くなっても買わんことにした。不便なとこはやだ。
毎日遠いとこまで歩いたりバスに乗るのは疲れる。

[249: 近所をよく知る人]

先週末に幾世帯か入居された後も、荷を搬入する際に傷つけないよう柱にカバーが付いておりましたが、本日取り外されておりました。これ以上入居する人がいないということでしょうか
東棟の入居者はゼロみたいです。夜の暗さが不気味です。

[250: 購入検討中さん]

冗談抜きでやばいじゃんこのマンション。本当に100戸近く売れてるのでしょうか？

[251: 匿名さん]

＞235さん
ご回答ありがとうございます。

やっぱり構造は他と比べても良いのですね。
スケルトンインフィル設計は私もいいなと思いました。
都心のマンションだとわりと見かけますが、あの辺りではなかなかないです。
マンションは建替えのときが住民の間で話がまとまらず本当に大変といった話も聞きますから
その問題とは無縁なのはいいですね。

フェイシアは桜並木沿いの西側が人気なのかもしれませんが
私は中庭に面したガーデン、朝陽が入る東側がいいかなと思ってます。
ただガーデンは南側と同様に高すぎる・・・
東側は対面に一戸建てがあると聞き候補から一旦外しましたが、現地を見に行ったら
なかなか素敵そうな家が並んでいて景観も良さそうでした。

最近見たマンションは国道沿いで排気ガスまみれになりそうなマンションが多いので
価格さえクリアできれば買いたいです。。

[252: 匿名さん]

やはりあらゆる観点から見て、不適正価格だということにつきる。

[253: 匿名さん]

ほんとうに200戸も残っているの？

[254: 匿名さん]

今日、フェイシアの通りを通った時に駐車場をチラっと見ましたら車６台くらいしかなかったです。
人も全然入ってませんでした。
恐らく２００戸以上売れ残ってる気がします

[255: 匿名さん]

駐車場って普通地下2階だから表面に出ているのだけ数えても参考にならないのでは？
地上は一番駐車場代高いし。
出すのに時間かかってすっごく不便だけど、うちはお金ないから最下段を借りてます。
マンション本体が高額で車を手放した人もいるかもしれないね。

[256: 匿名さん]

> マンション本体が高額で車を手放した人もいるかもしれないね。

うわ〜、こんな立地で、車が無いと休日におでかけするのも億劫になるような場所の
マンションを買ったことが原因でクルマを手放すなんて、なんというか。。。
エコでいいですけどね。

[257: 近所]

本当に人がいません。静かです。
夜の建物は真っ暗。
庭のほうが明るいです。
もう少し人が来て欲しい。

[258: 入居予定さん]

早く引っ越したい思いはあるのですが、うちは事情により4月下旬の予定です。
週末ごとに入居者も増えていくと思いますよ。

[259: 入居予定さん]

うちは，仕事＆引っ越し価格を考慮して今月中旬入居です。
先週末は鍵の引き渡しだから，その直後に入居する人がそんなに多くなくても不思議じゃないのでは？
引っ越し前の賃貸マンションの契約が年度末までの人とか，お子さんが学校に通っている人でしょうかね。

近々現地販売も始まるでしょうから，閑散としてご近所の治安に悪影響を及ぼすこともないかと思います。どうか温かく見守ってあげてください。（＾＾）

[260: 匿名さん]

東棟と北棟は この際 特定企業の社員社宅として方向転換してはどうかな
もう無理だよ この状況でゼロから販売では
市場はますます冷え込んでくるし、更に駅近により安いマンションが建ってくるし、完全に逆風です
スケルトンで価格が高くで思うように売れない例はここだけではないけど、一旦見放されると挽回は難しい
昨年工事関係者の話によると販売されたのは６０位とか。しかし、その後更にキャンセルがかなりあったような。９０という数字は希望的観測なのでは。入居状況から推測し実際は１０位ではないかな。

[261: 購入検討中さん]

販売済みだったはずの部屋が販売中になっているところをみると、
キャンセルがかなりあったようですね。

さすがに入居後すぐに1000万下がるなんてリスクをかぶるくらいなら、
違約金払ってでもキャンセルする人が出てくるでしょう。

>>260さんの、一棟まるごと社宅化には同感です。
近隣の車通勤可能な企業や団体（富士重工、KOGANEI、電通研究所等かな）に
働きかけるのが現実的のように思います。

[262: 匿名さん]

人が入らずこのままスラム化するぐらいなら、賃貸にしてもらった方がいい。
集合住宅で人がいないのは物騒でしょうがない。空家に入られて火事でも起こされた日にゃ
目も当てられない。

[263: 匿名さん]

まっ残念だけど予想通りだね。ホント予想通り。
土日のモデルルームも当初から閑古鳥が鳴いている状態だったし、普通の人なら予想は出来たでしょ。まぁＧＷ終わってみればおおよそ入居者の数は確定するだろうけど、いいとこ３０〜４０戸位で２５０戸位が売れ残っているんじゃないかな。数社の社宅として２０〜３０戸程度ずつ対応するっていうのは十分に考えられるね、で、お試し期間終了。。。じゃないけど住んで気に入った人が何人か買ってくれれば御の字かね。

[264: 匿名さん]

サミットができるという噂がありますが、
どこにできるかご存知の方いらっしゃいますか？