桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[290: 匿名さん]

大幅に価格ダウンして投げ売りだろ。

[291: 近所をよく知る人]

価格を引き下げ転売する新事業を新都心リアルコーポレーションが始めるそうです。
どうやら外資のファンドとかが絡んでるみたいですね。
http://home.yomiuri.co.jp/wnews/20080328hg05.htm
こういうのに買い取られると、販売価格より１０００万〜２０００万安くなる可能性が
冗談じゃなくなるのかも。

私はエ○リール杉並松庵というマンションを
販売会社を３回かえたタイミングで買いました。そのときの価格は
売り出し価格の2/3でした。売れ残りマンションとは昔からそういう運命です。
それでも普通は誰が安く購入したかとかは普通忘れていきます。
しかし、売れ残っている戸数の方が多くて、なおかつ割引価格が公示されるようなシステムだと
話はかわってくると思います。
現在買っている人は耐えられるますか。

[292: 匿名さん]

普通の物件なら「売り出し時購入者（多数派）」VS「売れ残り購入者（少数派）」ですが、
ここは１：３〜８位で、後から購入する人の方が圧倒的に多いですからね。。。

[293: 匿名さん]

棟内MRの案内が来てたけど、ショボイ葉書だったな。

経費節減なんだろうけど、上は一億超えの商品なんだからもう少し何とかならんのか。

売主はもう完全に腰が引けてますね。

[294: 入居済み住民さん]

久々にコメントを読みました。
毎日？何件入居しているかチェックして頂いているんですね。
近所の方（一人位かなぁ）か別会社の営業さんか・・・。
快適なマンションライフをスタートさせていますよ。
入居者が少ないのは寂しいけれど・・。
私の階は賑やかになりそうです。
新年度になると仕事がハードになる為、引渡し直後に入居しましたが
フロアコーティングはした方が良かったと思います。

[295: 入居済み住民さん]

腰が引けている割には立派なモデルルームが出来ましたね。
実際の物件を見てくださいという事なのでしょうね。
ここのスレッド何人の人が書き込みしているのでしょう？。
読んでいるのはたくさんいるかと思いますが。。。

[296: 匿名さん]

結構多くの人が書き込みしてると思うよ。
仕方無いよ・・・１割も売れてない入居済物件なんてそうあるものじゃない。
しかも３００戸近い大規模物件なんだし。いつしかマスコミにも取り上げられるんじゃないかね。

[297: 入居予定さん]

>291さん
エスリールなんとかというマンションも，なかなかの仕様ですね。これが2/3の価格で買えたとなると，うらやましい限りです。

ただ，販売元のホリウチコーポレーションという会社を調べてみると，グループ総勢59名の比較的小規模な会社のようですね。
この延長で，東証一部(最近)上場の有楽土地の物件を論じるのはいかがでしょう？

小さな会社では，完成した物件をいつまでも販売できないと資金繰りの都合上大きな問題になりますが，大きな企業では，在庫は損切りするまで(帳簿上)損失にはなりません。販売の人手も，後続物件の着工を遅らせることで手当てできるのでは？

実際，これまで有楽土地の売れ残り物件で，まとめて投げ売りされた例は無いと言ってましたよ。
値引きも，せいぜい手数料程度と言ってました。

[298: 匿名さん]

>289
>営業が言ってました「統一された景観を配慮した設計」は空約束になったわけですね。

？？？
南側の建物の建設が中止されたなら空約束だけど，延期されただけなら空約束じゃないんじゃん？

[299: 周辺住民さん]

売れないことそのものが問題なのです。
資金繰りがどうの、値引きがどうの、ではないの。
売れない物件なんだなぁっていう印象がついてしまったこと。
駅から遠い、しかも東小金井駅という時点で予想はできたはずなんだけどね。

[300: 入居予定さん]

>294さん
同感です。入居世帯数をチェックしてる人，怖いですよね。

窓の明かりが見えるようになった夕暮れ時に，散歩を装って(?)棟毎に戸数を数えて一周する。
かなり変わった趣味のお方とお見受けします。

この物件が売れなくて喜ぶのは，以下のような方々でしょうか？
・競合他社
・工事前後の諸問題により建設業者に対してよからぬ感情をお持ちの方
・値下げを期待して買い控えをした方

常識の範囲で想像すると，ご近所の方かと思います。
ご自身の家が同じような目で道路から見つめられていたらどんな気分になるか，今一度考えていただければ幸いです。

[301: 地元の者]

フェイシアの関係者の方々に申します。
毎日近隣住宅の郵便受けに自社の広告を入れていくのは止めて欲しいですね。
売れていないのは、近隣の者のせいではありません。
地元の商店街の者が自分の広告をフェイシアに入れようとすると、断られたり追い返されたりするのに、自分の広告は際限なく何年も郵便受けにゴミの山のように投函されます。
毎日見るのも嫌になります。
恐らく市内のかなりの地域にまでお配りされているのでしょうけど、常識をわきまえてほしいですね。
郵便受けに「有楽土地の広告はお断り」と貼り付けてもお構いなしです。

[302: 匿名さん]

>298

金利を負担しながら塩漬けにするなんてあり得ないでしょ。
持ってて将来的に値上がりが期待できる場所でもないですし。

先行したフェイアの失敗からこれ以上のリスクは取れないと判断したのは、企業として致し方ないですね。

[303: 入居予定さん]

>>301さん
有難うございます！
周辺住民さんの書き込みの論調にも納得がいきました。
ご近所の皆様にご迷惑をおかけしていたんですね。

また周辺の商店街の方々にしたら，大規模物件ですし，安売りしてでもいち早く入居してほしいですよね。
ただ，この購入検討板でネガティブな書き込みを頂くと，せっかくの検討者にもよいイメージが伝わらず，かえって悪循環となるのも心配です。

今は入居者が少ないようですが，私も個人的には地元の商店街にも買い物に行くつもりですし，広告があればぜひ頂きたい気持ちです。

管理の方々はルールを守らないと管理会社から指導されてしまう立場かと思いますので，親会社の販売員が常駐している環境では投げ込み広告を許可しづらいのかもしれません。
（私の住む社宅では不謹慎な投げ込みチラシも多いので，この点は仕方ないとも思えます。）

入居して機会があれば，ご近所の広告だけでも受け取ることができないか，管理会社か販売会社に聞いてみます。
何卒，もうしばらく温かく見守って下さいませ。

[304: 匿名はん]

>>302

デベなんて，土地を買ってマンションを売るのを繰り返さないと儲からない仕組みなんだから，地価が下がったからってそれ以前の所有地を損切りして売りさばいちゃったら，次はどうするんでしょう？
代わりに安い土地を買ってマンション立てるんだったらなら，この土地にマンション建てて損切り分を値引きしても一緒，むしろ手間がかからないのでは？

前にも書いたけど，将来売れる見込みがなくても土地は資産。損切りするまで損失にはなりません。でも，損切りすると当該年度の損失ですよね？
私は事務系の人間じゃないから詳しくないけど，普通の経営者は後者を嫌う気がするけど。いかが？

[305: 匿名さん]

地域社会には迷惑かけるし大量売れ残りで周辺に不安を与えるし、まったくもって地域のゴミだな。

[306: 近所をよく知る人]

公団団地の取り壊しが決まってから、何年間も人の気配が無い暗い建物が建ってました。
取り壊され新しいマンションが建ち、これで暖かい団欒の灯火が見られると思ってたのに
以前と同様に暗いまま夜をむかえています。
それが寂しく、入居があって灯がともる部屋が増えると嬉しい、
そんな気持ちで見守る近所の人間もいるんですよ。
住民が減り商店も立ち行かなくなり閉店ばかりの寂しい地域になりました。
正直、建設にかかわった業者さんにはいろいろ言いたいことはありますが、入居してくる方に関係ありません。
この地域を愛していただけたらと願うばかりです。
よろしくお願いします。

[307: 入居予定さん]

先日、マンションのまわりにどんなお店があるか散歩がてら見に行きました。
クリーニング屋さん、お寿司屋さん、中華屋さんなどなど。
これからお世話になりそうなお店ばかりでした。
大手のスーパーより個人商店、チェーン店より個人経営の食べ物やさんが好きな
私にとって桜堤にあるお店の一軒一軒に「これからお世話になります。よろしくね！」
という思いで見つめていました。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[308: 匿名さん]

>304

土地が元々自社所有であればそうでしょうけど。
今の情勢で私なら損失を繰り延べするより、当面の金利負担を無くすことを考えるかなぁ。
頑張って金利払い続けて、先の見通しがたつようなら別ですが。

[309: 匿名さん]

本当に１割しか売れいないのですか？

管理費や修繕積立金・駐車場使用料も売主が負担しないといけないし・・

久米川の物件みたくなってしまうのでしょうか？？？