桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[270: 匿名さん]

丸見えって好き嫌いありますね
しかもポツポツっと入居していると、かえって目立ちます。
見えないシールを貼る人が出てくると、管理組合から注意されそう。

[271: 周辺住民さん]

まったく建築計画当初から予想していた通り全く売れていません。案の定、夜は幽霊マンションにさま変わりですね。周りが真っ暗なので薄気味悪いです。今後の治安が心配です。

[272: 買わなかった人]

＞２７１さんへ
確かに今後の治安と運営が心配です
これまで南棟が５世帯、西棟が８世帯、東棟が１、北棟が０の計１４です。
全体の５％です。
管理費の捻出に限度あるから、掃除すらそのうちできなくなるでしょう。
警備会社との契約もそのうち凍結になるのではないでしょうか

[273: 匿名さん]

やっぱ１４世帯か〜。駐車している車数えたら調度１４台だった。
しかし凄いマンションだな、今迄見たことないよ。

[274: 第三者]

見えている世帯が１４で契約した数が９０なら、乖離はキャンセルかな
恐らく今後入居世帯が少し多くなって２０位になるか
であれば、７０戸はキャンセルということになる
でも工事関係者が昨年６０戸販売済みと言っていたから、最初から９０という数字はデマだったのではないか
つまり４０戸がキャンセルと思う
人生ときには勇気ある撤退が必要ということか
懸命だったかどうかは１０年後に判る
リバリーヒルズならぬムサリーヒルズにならんことを祈る

[275: 匿名さん]

購入を検討していましたが、何か薄気味悪い隣人がいて、こわいですね。常にのぞかれてるわけですから。
私はこの春から東京に転勤になったので、東京はよくわかりませんが、これだけでパスですね。

[276: 匿名はん]

>275

個人攻撃は止めたらどうでしょうか
それなりの情報を伝えてくれているわけだから、これも購入時の判断材料になると思います。
否定するのなら、より正確な情報を伝えるべきだと思いますが。
何しろ生涯かけて支払う大事なものです

[277: 購入検討中さん]

>>276
同感です。免震工事による近隣の方への影響等、
デベからは知りえない情報がここにはあります。

そういう貴重な情報提供をしてくださる方々が、
書き込みにくくなるようなことは控えて頂きたいですね。

自分はここの土地がなんと言おうとたいそう気に入っているので、
今は社宅でしっかり頭金を貯めて、10年以内にここの
よい部屋（南向き、できれば90平米超）の購入を考えています。

[278: 匿名さん]

↑
気の遠くなるような話だな。中古価格は今とさほど変わらなかったりして。

[279: 匿名はん]

>278

匿名を言いことに個人攻撃は控えていただきたいですね。
個人の価値観にどうのとは失礼な話だ。

[280: 277：購入検討中さん]

>>278
あなたのおっしゃる「中古」とは、現在の購入者の方が手放した場合ですか？
それとも未入居のまま1年以上経過したいわゆる「新古」物件のことでしょうか？

うーん、やっぱり「5650万円-1億880万円」の価格帯は高すぎだと思いますよ。
特に今年に入ってから、急激に市場が冷え込んでいますからね。
毎日のチラシや住宅情報誌を見ていても、随分下がってきているなと感じます。

私は借金が大嫌いなもので、長くても15年で返済を終わらせる計画なんですよ。
あと10年、65平米の狭い社宅で我慢すれば、頭金もだいぶ積み増せるかと。
子供もまだ生まれたばかりですし、自分は気長に待つつもりです。
勿論よい物件がこの近くに出れば、考えがかわることもあるでしょう。

ただフェイシアは建物自体の耐久性は非常によいようなので、あるところまで
価格が調整されれば、以降はあまり下がらない気がします。


>>279
かばって頂きまして、大変恐縮です。私本人は全く気にしておりませんので・・・

[281: 匿名さん]

>>280
碓井氏のコラムによると、『今後,２００８年後半から２０１０年までには老舗の東証一部上場企業の社宅が沢山売り出されて良い立地の良いマンションが適正価格で出てきます』との事ですので、焦らず検討した方が良いですね。

[282: 匿名さん]

新古ですわ、新古。それとさあ、２７９は神経質すぎんだよ。価値観の違いが出てイヤなら、
この種の掲示板に来るなよ。２７９も匿名だろ、偉そうに言ったって。こっちはそういう意図で
書いてないんだよ、そもそも。

[283: 周辺住民さん]

そだね、固定資産になっちゃう自社所有の社宅はなくなる傾向だから、
売れ残りの部屋をどこかの企業がまとめ買いして社宅にするのはありえないよね。

[284: 契約済みさん]

>>280さん

私も，あと10年くらい社宅にいてローン支払いの替わりに貯蓄したら頭金がどれくらい増えるか計算した事がありますが，購入できる物件価格はほとんど変わりませんでした。
（それでも，老朽化の分だけ後から買った方がお得とも考えられますけど。
　広さを我慢しているなら，どうでしょうか。）
今は金利が低いので，社宅に払う賃料とローンの利息支払いが大差ないのが理由のようです。
もし280さんがまだ計算していないなら，一度試してみてはいかがでしょうか？

人によっては社内融資などもあるし，社宅の費用もまちまちですから一概にいえませんが，私の場合は，購入できる価格がどうせ変わらないなら子供の小さいうちに住所を決めようかと思いました。

買った後の価格変動についてはいろんなご意見がありますが，まあ，マンションなんて株と違って一生売らなくても十分役に立つものですからね。今は納得してます。

[285: 周辺住民さん]

南側の敷地のマンション建築、７月からの予定が延期だと聞きました。

[286: 申込予定じゃない人]

近隣には延期との説明ですが、恐らく凍結＆敷地売却だと思います。
フェイシアの工事期間中は隣地の駐車場を工事関係者が賃借しておりましたが、道路南側の敷地の計画が中止と決まった途端、その土地を工事関係者の駐車場に転用しだしたため、有料駐車場がそろって解約されています。
在庫を増やせば、不良資産になるし、このまま損切りをして売却するのが懸命でしょう。勇気ある撤退ですね。

[287: 277：購入検討中さん]

>>281さん
そうですね。自分は必要（子供の進学、社宅の期限切れetc）に迫られている
わけではないので、焦らずに検討したいと思います。

正直、自分は同年代でもかなり頑張っている方だと自負しているのですが（笑）、
去年までの住宅相場では、20年以内のローンで背伸びせずに手に入る物件の
選択肢が非常に少なく、一体どんな方が購入できているのだろう？？と
不思議に思っていました。今年に入って、やっと現実味が出てきた感じです。

ただいつのタイミングで購入するかは、家々のご事情も深く関係すること
だと思います。一番「得する」タイミングを、いつまでも待つというわけには
いかないことは重々承知しています。難しいところですね。


>>284さん
アドバイス有難うございます。

社宅は築10年超えてますが、1F角部屋で騒音などのトラブルは一切なく、
そこそこ満足しています。子らもまで入園前なので、目が届いていいかなと。
ただ子供が3人に増えたら、さすがに考えます（笑）お風呂狭いですし。

家賃も正直、フェイシアの管理費＋修繕積立金＋駐車場代と変わらない程度で
済んでいます。ただ、満足度という点では、フェイシアには、賃貸物件とは
比べ物にならない強い満足感があることと思います。284さんがもうすでに
そのような暮らしを手に入れられていることを、大変うらやましく思います。


長文失礼いたしましたm(_ _)m

[288: 契約済みさん]

>>287さん

284です。うらやましいとは，むしろ私の感想です。
私の場合30年くらいのローンですよ。
（もちろんあと10年貯蓄すれば，20年ローンで返せますけど。(^^)）
私の周りでは，購入物件の価格に関わらず退職までの期間でローンを組み，余裕があるときに繰り上げ返済する人が多いようです。
繰り上げ返済の手数料は，利息に比べればホントに微々たるものですから。

それでも実質的には，50歳前に完済する人も多いみたいですね。
やっぱり○千万円の借金のプレッシャーは大きいので，早く返したくなるものなんでしょうね。

こういう返し方は，ファイナンシャルプランナーにもお勧めされました。
子供がいると，塾・受験・進学に合わせて教育支出が大きく変動するため，年をまたいだ返済額の調整が必要になるそうです。

ご参考まで。

[289: 匿名さん]

>285

営業が言ってました「統一された景観を配慮した設計」は空約束になったわけですね。

何ともはや、マンションズに広告も出なくなったし、売主はどうするつもりだろう？