桜堤庭園フェイシア

[匿名さん]

大きなチラシが来ていました。

ここはいかがでしょうか。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
交通：中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
　　　中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

[2: 匿名さん]

価格設定が異常に強気なのはなぜ？
この立地で。。。
大丈夫なのかな。

[3: 匿名さん]

近くの送電線が気になります。

[4: 匿名さん]

このマンションってオール電化ではないのですか？免震だけ？？

[5: 匿名さん]

多摩地区で来年以降の竣工物件を見ましたが、価格はどこもこんなもんですよ。
確実に坪単価UPしてますね。
なのでうちは今年竣工物件で探す事にしました。

[6: 匿名さん]

価格設定いくらぐらいなんでしょうか？
深大寺いくぐらいなら、ここのほうがいいかも。

[7: 匿名さん]

再開発のほかの土地もマンションになるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

この地域は公団が「サンヴァリエ桜堤」として再開発（？）しました。
以前はお世辞にもきれいとは言えない貧相な団地群でした。
最近、公団（ＵＲ都市機構）のＣＭが流されていますが、舞台となっているのがこの桜堤らしい。

桜堤団地跡地ではありませんが、郵政社宅跡地（都武蔵高校前）にも大規模マンションが建ちそうな気配です。
武蔵境駅から徒歩１０分以内だと思うので、立地面でははるかに優位だと思います。
でも売り出し時期が遅くなればなるほど価格は上がるでしょうね。

[9: 匿名さん]

さっそくありがとうございます。
敷地面積がまだたくさん残っているので
どうするのかな？と思いまして。
郵政社宅跡地（都武蔵高校前）ですか
フェイシアが免震などハイグレードとはいえバス便で５千万以上ということは
もっと高くなるんでしょうね。

最近はかなり地価が上がって
マンションの値段が武蔵野では、
バス便でも５０００万をくだらなくなってきました。
ちょっと手が出しにくくなってきましたね。
金利の事もあるし、完成物件の方がいいかも。
ベルディオが売れ残っているようなので
値下げができればあちらにしようか検討中です。

予断ですがエスリール杉並松庵が１０００万近く割引してました。
比較されている方おられますか。

[10: 匿名さん]

マンションの価格が上がってきてるなか、値下げは期待しない方がいいよ。
来年竣工物件に比べたらお安いですよとか言われるだけ。営業もそのあたり強気だよ。
値下げ目的なら竣工後半年経っても売れ残ってる物件が狙い目。

[11: 匿名さん]

率直高い!!。
来春竣工、入居を見越してなんだろうけどすごいね。

まぁ、免震、Ｓ・Ｉらしいから
予算的に○な方で静かに永住したい!ということであればいいのかな…。

[12: 匿名さん]

事前説明会行ってきましたが、高かったです〜。
好みの問題でしょうが、外壁のタイルの色以外は構造・仕様設備ともに素晴らしかったと思います。
ただ、やはり立地がネック。６千万以上払う価値があるか判断できずにいます。

[13: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。広告では５０００万円台からとありましたが実際には数戸あった７０平米が５５００万で、ほとんどは６０００万強からでした。桜堤フェイシア近隣はこれからマンション建設ラッシュになるとのことで決めかねております。

[14: 匿名さん]

No.13 さん　貴重な情報ありがとうございます。モデルルームを見に行こうか検討してましたが
桜堤で6000万円台では。。。
北大通りのケーキ屋さんの近くにある土地にはライオンズマンションが
建つようですが、以前営業さんに聞いた坪単価は、駅まで徒歩圏内ということで、
やはり高かったです。

[15: 匿名さん]

私も先日見に行きましたが　正直高いですね。

　グレード感あるものを使いながらもスペック落とした設備もあるなどメリハリがついていたかもしれません。（笑）
　建築制限がいろいろあったようで、建ぺい率、容積率いっぱいの建物になっていない為結果割高感があるように思います。

　ゆったりとした敷地ですが、逆に桜堤でこんな値段？？って思いました。また、８０〜１００平米台が多く、一線を退いた方にはお勧めかもしれません。

[16: 匿名さん]

で、どうなんでしょうか・・・。動き無いですね・・・。

[17: 購入検討中さん]

このマンションの通学指定校の桜野小学校・第二中学校の評判はいかがでしょうか？学力や荒れた様子はあるのかないのか。特に第二中学は制服がないそうですが、服装の乱れとかないのでしょうか？遠方のため、なかなか見に行く機会がなく、どなたかご存知の方がいらしたら教えていただけると助かります。

[18: 近所をよく知る人]

桜堤団地があったころはお世辞にもきれいな街とは言えなかったですね。
確かに緑は豊かで、春には一帯が桜色に染まり、環境は良かったのですが、
明らかに貧困層が集まっていて、子供ながらにも一種異様な雰囲気を感じていました。
最近はガラリとムード一新。
緑と調和した美しい街になりつつあります。

買い物は恐ろしく不便ですね。
東小金井で降りても北口は何もないし。
武蔵境から歩くと遠いし。
子育てには適した物件だと思いますが、それ以外はちょっと辛いですね。

>17
評判はちょっとわからないです。
でも武蔵野市の公立学校は概ね評判いいですよ。
ただし、中学校は給食ではなく弁当なので要注意。
私は中学生の時弁当の時間が苦痛でした（貧乏だったので）。
近い将来給食になるみたいですけどね。

[19: 近所をよく知る人]

浄水場脇に大型のいなげやができるみたいだけど、
それに伴って、近隣唯一のスーパーである桜堤のいなげや撤退のウワサも、、、
なくなったら結構イタイ。

[20: いつか買いたいさん]

浄水場脇ってどの辺ですか？

[21: 近所をよく知る人]

この辺です
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F30.229&lon=139%2F32%2F51.5...