サニーコート立川

[物件比較中さん]

立川駅から徒歩１０分、競輪場隣りのこの物件、
近所の様子など、情報お持ちの方、教えてください。

所在地：東京都立川市曙町3丁目71-1,71-2,71-6,71-15,71-16（地番）東京都立川市曙町3丁目26番9号（住居表示）
交通：中央線「立川」駅から徒歩10分

[62: 周辺住民さん]

まだ売れ残っているみたいです。

ここは…

競輪場がＯＫなら良いマンション。
競輪場が気になるならダメマンション。

という評価ではないでしょうか？

競輪が好きなら問題なし。嫌いならここはダメ。
競輪をやったことがないなら、はじめてしまうぐらいの気持ちの方が
すっきり決められるのでは？

見に行けば分かるけど、あの距離は競輪場を気にするなと言うのは無理。
競輪と共に生活する覚悟が必要です。

[63: 不動産購入勉強中さん]

このご時勢。アーバンやゼファーなど会社の信用力、地価下落、競輪場マイナス要因が多すぎ。あせりは禁物。あとここみてると、詳しい写真など業者が撮ったと思われるものが多いのが怪しい。ぜったい現地に行くべき。立川駅から１０分はかなりキツイ。。

[64: 物件比較中さん]

実際歩いてみたけど、坂があるワケでもないしきつくはなかったなぁ。
妊婦や老人ならともかく…。

駅から１０分でゴネるような駅近の高額物件買える金銭的余裕のある人は
そもそもココは検索にすらひっかからないでしょう？ｗ
今現在お金がそんなに出せない若い夫婦向けじゃないのかな。

自分もあの写真は営業が撮ったんだろうと思ってるよ。あれに騙されるようじゃダメだね〜。
でもけなすだけのコメントは他デベの営業だと思ってるよｗ
どこも必死だしねぇ。

[65: ご近所さん]

自転車は音しませんからね。
ただ、月に一週間、すったおじさんがぞろぞろいるのは
事実ですけどね。

[66: 契約済みさん]

4月に契約しました。
契約理由として、
・駅からそんな遠くないこと。（私たちは10分位で歩けた）
・立川は特快がとまって便利。
・スーパーもそんなに不便な距離ではない。
・保育園や小中学校、病院も近い。
・ターミナル駅に近い割りに周辺が静か。
・競輪場が近いけどそんなに昼間は家に居ないからあんまり気にしていない。
・駐車場が完備している。
・間取りが私たちの条件に合ってた。
・南東向き。

そんなところです。立川駅から歩けて何とか手の届く価格だったというのが一番ですが。
検討されている方、参考になれば幸いです。

[67: 申込予定さん]

確かに、夫婦共働きなどで昼間誰も家に居ないなら競輪場は全く気にならないでしょう。
夜は静かな住宅地ですし、若いご夫婦にはとても良い物件だと思います。
ただ、専業主婦や小さなお子様がいるご家庭向きではないと思います。

競輪開催時はガラの悪い方もウロウロしているので絶対お友達や両親を呼びたくないし。
いくら街頭に警備員が立っているとはいえ、平気で歩きタバコしていたり
ゴミをポイポイ捨てて歩く人は沢山いますから。

良い点は、皆さんおっしゃっているように駅から１０分という距離と価格。
駐車場もきちんとあるので、車通勤でも快適。
デベロッパーも今のところ悪評を聞かないので安心できそう。

悪い点は、バルコニーから見える景色。
バルコニーの広さは良いのですが、図面で見た以上に目の前の建物が近く感じます。
特に目が痛くなるようなオレンジ色の建物が気になりますね…。
これも昼間居ないなら全く気にならないとは思いますが、購入するなら上階がおすすめかな。

[68: ご近所さん]

競輪開催時はガラの悪い方もウロウロしているので絶対お友達や両親を呼びたくないし。
→どんどん呼んでください。
ゴミをポイポイ捨てて歩く人は沢山いますから。
→市で委託されたおじさん達がごみ掃除、交通誘導等してくれてますよ。バスも出てるのでレースが終わった時だけ人が出てくるので、そんなに気にならないと思います。
悪い点は、バルコニーから見える景色。
→あの環境でもだめなのであれば、もっと田舎に行かなくてはいけないのでは・・駅10分程ですよ？

以上、マンションは興味はありませんが近所に住んでいてこの地域を卑下にされているような気がしましたので、書かせて頂きました。

[69: 入居予定さん]

引っ越しはまだですが、引き渡しが済んで鍵をもらったのでちょくちょく行ってます。

うーん、やっぱり買って良かったです！
内覧会は立会業者にも同行してもらいましたが、大きな不具合もなく、良くできているとのことでした。
販売会社も、うちはかなりうるさい客でしたが、契約後も態度が変わることなく、色々相談に乗ってくれました。

最初ちょっと気になった競輪場ですが、子連れでおぢさんの群れの中を歩いたら、
別にどーってことないや、と思いました。

小中学校がとても近い、というのは子どもも親もとにかく楽！です。
親も結構学校に行く機会が多いですからね。

ターミナル駅まで歩いて行けるのはもちろん、歩いてデパート（見るだけが多いけど^^;）、
中央図書館、自転車なら昭和記念公園もすぐですね。

成田空港行きのバス停が近く、時間によっては立川駅からも成田エクスプレスありますので、
海外出張の際には助かります。

以上、個人的な感想です。

[70: 周辺住民さん]

＞最初ちょっと気になった競輪場ですが、子連れでおぢさんの群れの中を歩いたら、
＞別にどーってことないや、と思いました。

サニーコート立川は、競輪場を”どーってことないや”と思えれば、非常によい物件。
嫌なら候補にも挙がらない物件って感じだと思います。

　競輪を家族で楽しむくらいで良いのでは？
　中央競馬ほどではないけど、ちょっとしたお祭り（運動会？）みたいで、
楽しいですよ。

[71: ご近所さん]

あまり売れてないみたいですね。
入居が始まってる様子なのに営業さんが必死に近所を廻ってます。
やはり競輪場至近というのがネックかも知れませんね。
前の方に出てた保育園や小中学校の情報が少ない様ですが
のびのびした育児をお望みで受験などは考えていないならお勧めですが、逆なら不向きかも？
近隣の他の学校と比べると繁華街が比較的近いせいか、少々荒れ気味な噂も聞こえてきます。

[72: 購入検討中さん]

No.71さんは本当にご近所さん？お子様はいらっしゃらないのですよね？
曙町に住み小学校に2人子供を通わせておりますが、2小にしても2中にしても荒れ気味な噂など全くないのですが。（私の出身校でもあります）

＞受験などは考えていないならお勧め
場所は関係ないでしょう。家庭の考え方によるのではないでしょうか。

＞繁華街が比較的近いせいか
擁護する訳ではございませんが、曙3丁目近辺は小学校・中学校とも近くて便利だと思いますし周りは住宅地です。曙1・2丁目から通わせているお子様もおりますが、それこそ何十分も歩き、駅前を通りますので危険です。

＞営業さんが必死に近所を廻ってます
その営業さんに紹介され先日見学させて頂きました。感じは一生懸命で良かったですよ。
うちは主人が単身赴任中なので主人のＯＫが出れば住みたいと思っております。あとはお値段がお安ければ尚更ですけどね！

[73: 入居予定さん]

２中の隣の北多摩高校は今年度から都立中高一貫校になり、ものすごい倍率の人気です。
運と実力で受かれば徒歩１０分で行けます。
教育環境も悪くないと思いますよ。

[74: 入居予定さん]

今立川で販売しているマンションでは一番でしょう（個人的に)
他は大手の高いマンション・線路沿いのうるさいマンション・つぶれた会社のマンション等
中古も比較したがはっきり言って徒歩圏は高い！１０年超えでもいい値段だね
もう少し待ってからにしようかと思ってたけど、立川駅の開発を考えたら（北口のみ）数年は価格が下がる事はないと踏み決断しました。

[75: 周辺住民さん]

２小はこのあいだ、運動会がありましたよ。放送内容を聞いていると
だいたい雰囲気がわかります。児童を注意する放送は余りありませんでした。
荒れていると頻繁に促しますよ。

[76: 匿名さん]

残り何戸がご存じの方いらっしゃいますか？
価格を下げてきていますが、完売するのでしょうか？

[77: 購入者]

１/３位残ってますよ。値下げしてくれたので決めました。ただ環境はとても心配です。

[78: 入居済み住民さん]

環境？
昼間も在宅していますが、快適ですよ〜♪

[79: 匿名さん]

1／3残ってるのか…情報ありがとうございます。
環境が心配とは競輪場があるからでしょうか？
購入の決め手はなんでしょう？
私は現在同じ町内に住んでます。
道いっぱいのおっさん行列はすごいですが、慣れると思いますょ。

[80: 物件比較中さん]

近所の小学校と保育園の運動会を見学してきましたが、良く言えば国際色豊かな雰囲気でちょっと圧倒されました。
上のほうにも小学校について書かれてる方がいましたが、私もあまり良い環境とは呼べない印象を受けました。荒れてない小学校ならわざわざ放送で注意を促されたりはしませんよね?
あと近所に住んでる知人に訊いてみましたが、競輪開催日は小学校の真横の道はガラの悪いおじさん達で溢れかえるそうです。
何年か前から立川の防犯メールを受け取っていますが、曙町や錦町の辺りってそう頻繁ではないものの、連れ去り未遂とかが時々ありますよね?
職場も近いし値段も手ごろなのでものすご〜く悩みましたが、やはり環境が気になるので諦めます。

[81: 入居済み住民さん]

私も防犯メール受信していますが、この辺では連れ去り未遂など聞いたことありません。
南口の錦町とはまた全然雰囲＊＊ますし。
５、６年前からいる二小の先生も競輪場関係で問題は全くないとおっしゃっていますよ。
二小は数年前まで少し荒れていたそうですが、今は全然大丈夫です。
公立の場合、どこもそういうことはありますね。
校長や先生が変わると良くも悪くもガラっと変わったりしますから。
国際色豊かなのは、以前住んでいた所もそうでしたよ。
昔と違って今はわりとどこもそうじゃないでしょうか。

おじさんで道が溢れかえるのは、競輪終了時間付近だけで、あとは気にならないです。
市の施設ですから、競輪以外に公民館的な利用もされているようです。
環境が気になるなら、何度も足を運んで確かめるしかないですね。
それで住む気にならなければ、縁がなかったということでしょう。

[82: 購入予定]

地元が近所なので購入を考えています。
立川の公立は駅に近くなればなる程荒れ気味なのは昔からですよ。
最近始まった事じゃないんで、先生が交替した程度じゃ何も変わらないと地元民は思います。
必死に荒れてないアピールしてる方は多分関係者なんでしょうけど、こういう事は隠しても無駄だと思いますよ。いずれバレる訳だし。
国際的なのも昔からです。何せ元基地の町ですからね。
幸い私立小学校も割と近くにいくつかあるので、気になる方は私立を受験すれば良いだけかと。

[83: ビギナーさん]

うーん良いマンションだが環境が・・・。皆さんホントに環境納得してるのかな。すごい気になってるので何度も何度も見に行ったけどやっぱり汚いおっさんがウロウロしてるの見たり、そこで喧嘩してるのみたりするとねぇ。たまたまなのかなぁ。なんかガラ悪いヤンキーみたいな少年もバイク乗り回したりしてるのみちゃうとねぇ。うちの小平市のほうもそうだけどやっぱりこの辺もガラ悪いよねぇ。いずれ子供も欲しいしそんな家族には向いてないし買えないかもなぁ。マンションに住んでる人もたくさん見たけどなんか競輪場に現れるおっさんっぽい雰囲気の人も多い感じかなぁ。

[84: 匿名さん]

近いか遠いか知りませんが…将来、
競輪場が潰れるって噂が地元ではありますょ。
この近所で子供を育てていますが、確かに競輪場がある為に環境はいいとは言えないです…
なければ、駅近最高物件なんだけど。

[85: 入居済み住民さん]

№83さんにお願いがあります。
サニーコートを購入しないで下さいね^_^

[86: 入居済み]

ご期待に添えなくて申し訳ありませんが、大変満足してますよ。
住人ですら出会えないような光景に出くわすとは、運のいい方もいらっしゃるようですね。
昨日は競輪場で行われたフリマに行ってきました。
楽しかったです♪

[87: 45]

以前こちらに検討中書き込みしました。結局あれからしばらく考えて見送りました。

実測で徒歩15分(夜でも明るい立川通り経由だと20分)、加えて立川駅構内の混雑と毎日の通勤を考えると無理でした。
(あくまでも実際に雨の日や夜に歩いてみての個人的な感想です)

あとは高い買い物の割には最後まで心踊らなかったです。
競輪場は気にしていないつもりでしたが、もしかすると影響されていたかもしれません。

理詰めなら買えたかも。

他の条件は良かったです。部屋の条件もそうだし、共用施設にお金をかけていないところ等はとても好印象でした。
マンション販売全体が苦戦してるなかで良く売れてますよね。
当面は積み立て金が貯まらないなんてことも無さそうだし。

早く全部決まると良いですね。
そして断ってもかかってくる営業電話が止みますように:-p

[88: 匿名さん]

↑で、どっか買ったの？

[89: 匿名さん]

この価格でこの条件だったら買いだと思いますよ。 もし心配であれば第三者の専門家に評価してもらったらどうですか？ ネットで検索すると沢山ありますよ。
ちなみに評価良かったですよ！

[90: 購入経験者さん]

駅からそれほど離れているわけではないので、不審者がいるのは
当然です。事件が起こっても不思議ではないです。それが
心配な方はバス便の住宅を購入されてはどうでしょう。

[91: 匿名さん]

不審者の割合と駅の近さに因果関係があるんですか？

駅に近いからというよりは競輪場があると
不特定多数の人間が集まると言う話なら納得行くのですけど。

不審者という意味じゃないですよ。
飲食店やデパートに比べると年齢層が高めで男性が多い気はしますけど。

[92: 入居予定さん]

購入した人は冷静に自分の目で環境を確かめてますよ。
バス便が良ければそれもよしですが、
防犯メールでまわってくる露出や子どもへの声掛けなど、
不審者が多いのは駅から離れた所が多いです。
人が少ないから安全とは言えないということです。

[93: 匿名さん]

ＮＯ89にもありましたが、うちも実際購入検討し、第三者機関に評価してもらいましたが
100点満点中総合で60点くらいでした。部屋や間取りにもよって違うと思うので一概にはいえませんが、あまりいい結果ではなかったので見送りました。
駐車場代が安価なのがかなり魅力的でしたが・・・。

[94: 購入予定者]

↑93
具体的にどんなところが減点だったのでしょうか？
よかったらお教え下さい

[95: 匿名さん]

↑94
仕様や立地などの建物全体の評価点は標準でした。
ただ、検討していた部屋が梁が多いので、実際に多少圧迫感を感じることや、エレベーター近く（プライバシーの観点から）だったことなどがマイナス点でした。また将来の可変性を考慮した場合、自分達が考えていたよりもリフォームしにくい点などもマイナス点でした。
戸数に対するエレベーター数もマイナス点でした。
繰り返しになりますが、間取り・部屋によって全く違う評価になりますので、検討されている部屋を第三者にみてもらうことをお勧めします。また、他のマンションを見る際にもとても勉強になりました。
実際マンション付近を歩いてみて（競輪開催日）競輪場はあまり気になりませんでした。
利便性では好評価だったので利便性を第一に考えるのであればいい物件だと思います。

[96: 購入予定者]

95さん
ありがとうございます！
なるほど参考にさせていただきます！
私も競輪場はそんなに気になりませんでした。夜道が暗いので買い物・仕事帰りの妻や子供がやや心配なところですね。
立川というターミナル駅へのアクセスと買い物の利便性第一に考えているので前向きには検討してます！

[97: 購入予定]

夜道が多少暗いとか徒歩でも少し遠く感じる方は、立川通りか緑川通りへ出てバスを利用すれば良いのではないでしょうか？
もしくは自転車かマイカー利用で何とかなる問題なので議論する意義はないかと。

この辺りは本当に事件らしい事件も聞かないのであまり気にする必要は無いと思いますよ。

[98: 匿名さん]

議論の意義はあると思いますよ

利便性を求めて立川を選んでも、夜道の不安を解消するのに自転車とかバスなどで手間が増えるなら意味がないと思いますがどうですかね

[99: 匿名さん]

どんな駅でも金持ってる人は駅近、＊＊＊は駅遠でしょ

[100: 匿名さん]

↑貧○人

[101: 周辺住民さん]

立川の駅近の住んでますけど、不審者の話なんて珍しくともなんともないですよ。
ああまたか。そんな感じです。マンションの塀を登った話だって何回もありますよ。

[102: 通りすがり]

>>99
>>100
随分短絡的な考え方ですね。
山手線内の駅近に永年住んでいましたが、駅近というのは、利便性と引き換えに色々なことを犠牲にすることがあります。
お金の問題ではなくて、あえて駅近の喧騒から離れた場所を選択する人もいるんですよ。

[103: 匿名さん]

＞お金の問題ではなくて、あえて駅近の喧騒から離れた場所を選択する人もいるんですよ。

この意見に大賛成。
うちも、駅近は避けました。
一戸建てや公園なんかが多くある住宅地に有る中規模のマンションです。

　夜遅く帰ってくる一人暮らしや共働きの人とか、マンション投資の人は別でしょうが、
やっぱり住むところは閑静なところが良いです。

　利便性と引き換えかも知れませんけど、どちらを優先するかです。

[104: 匿名]

マイカーや自転車すら買えない様な＊＊＊はマンションなんか買っちゃいけないよ

[105: 匿名さん]

微妙に前提が食い違ったまま議論が進んでるみたいでますが視点が色々あって面白いですね。

利便性を求める人ならもう少し駅に近い方が良いし、静かな環境を求める人なら競輪場が気になるんでしょうね。

個人的には立川駅位の規模で自転車とかバスで駅まで行って電車利用は面倒かな。

在宅とか車で通勤する人向きなんだろうなと思います。

[106: ビギナーさん]

ここって３０％くらい空いてますよね？

不況でマンション契約率が６０％というニュースをやっていたから、
７０％売れてるって事は、まぁまぁ人気物件って事なんですか？


空き部屋は、売れなかったらその後どうなるのでしょう？
賃貸とかになるんでしょうか？？

[107: 匿名さん]

周辺にある他のマンションの売れ残り物件は格安で会社などのテナントを入れたりして何とか凌いでる様子なので、いずれここの売れ残り物件もそうなるんじゃないでしょうか？
もし中古で購入を考えてるなら、3〜4年後ぐらいが狙い目じゃないでしょうか。

[108: 匿名さん]

普通はそんな事しないでしょう。建築費を借りているのであれば、早く現金を徴収したいはずなので賃貸なんて手段はとらないのでは？ここもそうですが家具付き等の安い部屋を設定し割安感を出した上で早く全部売りたいはずです。

30%であればここらへんではましでしょう。
線路沿いのヴェ○ーナ、売れてるのが30%？
公園隣のシ○テラス、40%？（ここはすぐ売れなくてもいいのでゆっくり売りましょう、という販売方法）

定価でもまだ安い方ですが、安く販売している部屋に関しては結構割安な物件だと思います。但し、競輪場が気になる人はダメでしょう。

[109: 匿名さん]

ひどい売れ残りは4割引位で業者に売るなんて話は別のところで聞いたことはある。
その先で賃貸してるかもね。

[110: 物件比較中さん]

ここは割安感も販売員の方もわかりやすく良い物件だと思います。
売る切れないのはこのご時世も関係あると思います。
価値観は人によって違いますから。

[111: 匿名さん]

立川から徒歩10分なんて、良い物件なんですけどね。
（競輪場の件は好みの問題なので無視するとして…）

　このレベルの物件でも、たくさん売れ残っているのに、今でも新しいのが
あちこちで建築されているってどうなんでしょう？
　売れる算段が有るのか心配になります。
　東京市部って供給が過剰だと思いませんか？