サニーコート立川

[物件比較中さん]

立川駅から徒歩１０分、競輪場隣りのこの物件、
近所の様子など、情報お持ちの方、教えてください。

所在地：東京都立川市曙町3丁目71-1,71-2,71-6,71-15,71-16（地番）東京都立川市曙町3丁目26番9号（住居表示）
交通：中央線「立川」駅から徒歩10分

[42: 購入検討中さん]

駐車場がかなり安い気がして購入するのをためらっています。

将来的に機械式なので機械の交換とか必要だと思うのですが・・・・

それの修繕積み立て大丈夫なのでしょうか？

購入された方は駐車場を申し込みましたか？

立川という土地で車を希望している人がそこまで多いとは思えないのですが・・・・

前向きに検討しているので教えてください！

[43: 購入経験者さん]

＞４２さん

実際の修繕計画がどのようになっているのかは分りませんが、駐車場の料金はその「数」にも影響さます。
具体的には、「全戸数分が確保されているか？」という点も料金決定の要因の１つになるのです。
全戸数分の駐車場が確保されていない場合、抽選にもれてしまった人は近所の月極駐車場で借りることになります。『周辺の平均的な月極料金』と『マンション内駐車場の料金』に格差があると不公平感が生まれてしまうので、あえて周辺の平均的な月極料金に近い価格設定をする傾向にあります。
逆に、全戸数分の駐車場が確保されている場合は、上記のような格差は基本的に生まれないため、修繕計画から算出された必要な価格のみで設定することができるのです。
ただ、冒頭に申しましたように４２さんが懸念していらっしゃる「実際の修繕計画」は分らないので、率直に営業担当者へ確認してみることをお勧めします。

[44: 契約済みさん]

＞４２さん

購入者です。
駐車場の件は営業の方にお伺いしましたら、交換費用を見込んで修繕計画しているそうです。
駐車場代も日頃のメンテナンス費用が捻出出来るような金額にしたと聞いています。

駐車場の希望はしましたが、状況はどうなっているのか分かりません。
ただ、集計を取る為にアンケートのようなものを契約のときに書きましたよ。

[45: 物件比較中さん]

だいぶ苦戦しているのでしょうか。
ずいぶん前にモデルルームに行ったきりでしたが
最近また積極的に営業から電話がかかってきます。

立川の他物件と比べたら安いですが立川で坪単価200万だと
他の地域や中古物件が魅力的に見えている状況です。
購入を決めた方はどのあたりに価値を見出したのでしょうか。

個人的には購入も視野に入れていますが、
駅を出たところからマンション入り口まで15分くらいというあたりと
周辺の環境が引っかかっています。

駐車場を見る限り車を持っている人をターゲットにしている印象も受けます。

[46: 契約済みさん]

駅にもっと近ければな〜とは思いますが、
立川駅くらい大きい駅になると、近くは大きい道路に面していて騒音や排気ガスがすごそう。
１０数分離れることで、それらはなくなるので、どちらを優先させるか、ってことでしょうね。
うちは静かさを選びました。
でも、繁華街を通るので、歩いても私はそれほど遠く感じませんが。
あと、小中学校が近いのもポイント高いです。

周辺環境は、日を変え、時間を変え、とにかく何度も足を運んで見極めるしかないのでは。

新築は割高だとは思いますが、できれば新築に住みたい、というのもありました。

[47: 物件比較中さん]

立川の物件が高いと思いますが、なかなかMRにいくことができませんでしたが。
８１平米の部屋をとでも気に入って、価格どのくらいですか？

[48: 契約済みさん]

＞４７さん

　気に入られた部屋が残っているかどうかはわかりませんので、
　モデルルームに電話して聞いた方が良いですよ。

[49: 物件比較中さん]

先日ＭＲ見てきたけどだいぶ売れ残ってますよ。

[50: 購入経験者さん]

以前、近くに住んでましたが、競輪があるときは、柄の悪い人が、くわえタバコで集団でウヨウヨと。。また夜は、立川駅から裏道だと早いが、暗くてあまりお勧めできせん。北町行きのバスを利用してもいいのですが、本数が少なく不便ですよ。

[51: 周辺住民さん]

１割ほど安いなら買うことも検討するんですが・・・

[52: 契約済みさん]

立川防犯メールを受信していますが、この辺では不審者とか、事件とか聞かないです。
競輪の警備が定期的に行われているから、
その結果治安がよい、との地元情報もあるくらいです。

[53: 匿名さん]

競輪は平日の日中のみの開催だから、週末は柄が悪そうな人はいませんよ。
って言われたんですがどうなんでしょう？

[54: 匿名さん]

逆に言うと平日は柄が悪そうな人が居るってことでしょうか・・・

[55: 周辺住民さん]

＞競輪は平日の日中のみの開催だから、週末は柄が悪そうな人はいませんよ。

競輪は平日、休日問わず開催してますよ。
開催日は環境が良いとは言えないですね。

[56: 匿名さん]

http://www.tachikawakeirin.jp/schedule/2008/08/200808.html

むしろ土日の方が多いです。
誰がそう言ったかは書いてませんが（多分営業の人でしょうが）、
もし売りたいための嘘だったら悪質ですね。

[57: 不動産購入勉強中さん]

さくら　が多いかも？　環境はよくないと思う。競輪があるとき現地に行くことをお勧めしますよ。駅からも遠いし、販売会社の信用力、実績からしてよく考えたほうが。

[58: 契約済みさん]

うちは契約しましたが、私も競輪開催時に現地に行ってみることをおすすめします。
競輪が許せない人には良くない環境、平気な人には悪くない環境だと思います。

[59: 匿名さん]

競輪場が隣接していても価格がお買い得なほうがいい！と思えればいい物件なのでは？
実際、開催中の音は気になるところではあります・・。

[60: 物件比較中さん]

成約された方、決めた理由は主に何でしたか？
・差し支えなければ階数も教えていただきたいです。

また、検討物件から外した方の理由は何ですか？
・競輪場関連は関係無しでお答えいただければ嬉しいです。

[61: 購入検討中さん]

三期分までは完売しているのだろうか？
ちょこちょこ売れ残っているようなら
ありがちな成約時１００万円プレゼント！とか家電製品プレゼント！とか
諸経費無料！とかドーンとやってくれないかな（笑）

外観とかコッソリ見に行ったんだけど、通路が若干狭そうなんだよねぇ。
エントランスも地味そうだ。
ぱっと目を引く物がなさすぎる。

でもまぁ外見の華美さや無駄な所ばかりに気を取られたりしてるマンションに比べて
真面目さが伺える気がするのでポイントは高い。
嫁さんが競輪場に難色示しはじめたから何か説得する材料ができればいいなぁ。

[62: 周辺住民さん]

まだ売れ残っているみたいです。

ここは…

競輪場がＯＫなら良いマンション。
競輪場が気になるならダメマンション。

という評価ではないでしょうか？

競輪が好きなら問題なし。嫌いならここはダメ。
競輪をやったことがないなら、はじめてしまうぐらいの気持ちの方が
すっきり決められるのでは？

見に行けば分かるけど、あの距離は競輪場を気にするなと言うのは無理。
競輪と共に生活する覚悟が必要です。

[63: 不動産購入勉強中さん]

このご時勢。アーバンやゼファーなど会社の信用力、地価下落、競輪場マイナス要因が多すぎ。あせりは禁物。あとここみてると、詳しい写真など業者が撮ったと思われるものが多いのが怪しい。ぜったい現地に行くべき。立川駅から１０分はかなりキツイ。。

[64: 物件比較中さん]

実際歩いてみたけど、坂があるワケでもないしきつくはなかったなぁ。
妊婦や老人ならともかく…。

駅から１０分でゴネるような駅近の高額物件買える金銭的余裕のある人は
そもそもココは検索にすらひっかからないでしょう？ｗ
今現在お金がそんなに出せない若い夫婦向けじゃないのかな。

自分もあの写真は営業が撮ったんだろうと思ってるよ。あれに騙されるようじゃダメだね〜。
でもけなすだけのコメントは他デベの営業だと思ってるよｗ
どこも必死だしねぇ。

[65: ご近所さん]

自転車は音しませんからね。
ただ、月に一週間、すったおじさんがぞろぞろいるのは
事実ですけどね。

[66: 契約済みさん]

4月に契約しました。
契約理由として、
・駅からそんな遠くないこと。（私たちは10分位で歩けた）
・立川は特快がとまって便利。
・スーパーもそんなに不便な距離ではない。
・保育園や小中学校、病院も近い。
・ターミナル駅に近い割りに周辺が静か。
・競輪場が近いけどそんなに昼間は家に居ないからあんまり気にしていない。
・駐車場が完備している。
・間取りが私たちの条件に合ってた。
・南東向き。

そんなところです。立川駅から歩けて何とか手の届く価格だったというのが一番ですが。
検討されている方、参考になれば幸いです。

[67: 申込予定さん]

確かに、夫婦共働きなどで昼間誰も家に居ないなら競輪場は全く気にならないでしょう。
夜は静かな住宅地ですし、若いご夫婦にはとても良い物件だと思います。
ただ、専業主婦や小さなお子様がいるご家庭向きではないと思います。

競輪開催時はガラの悪い方もウロウロしているので絶対お友達や両親を呼びたくないし。
いくら街頭に警備員が立っているとはいえ、平気で歩きタバコしていたり
ゴミをポイポイ捨てて歩く人は沢山いますから。

良い点は、皆さんおっしゃっているように駅から１０分という距離と価格。
駐車場もきちんとあるので、車通勤でも快適。
デベロッパーも今のところ悪評を聞かないので安心できそう。

悪い点は、バルコニーから見える景色。
バルコニーの広さは良いのですが、図面で見た以上に目の前の建物が近く感じます。
特に目が痛くなるようなオレンジ色の建物が気になりますね…。
これも昼間居ないなら全く気にならないとは思いますが、購入するなら上階がおすすめかな。

[68: ご近所さん]

競輪開催時はガラの悪い方もウロウロしているので絶対お友達や両親を呼びたくないし。
→どんどん呼んでください。
ゴミをポイポイ捨てて歩く人は沢山いますから。
→市で委託されたおじさん達がごみ掃除、交通誘導等してくれてますよ。バスも出てるのでレースが終わった時だけ人が出てくるので、そんなに気にならないと思います。
悪い点は、バルコニーから見える景色。
→あの環境でもだめなのであれば、もっと田舎に行かなくてはいけないのでは・・駅10分程ですよ？

以上、マンションは興味はありませんが近所に住んでいてこの地域を卑下にされているような気がしましたので、書かせて頂きました。

[69: 入居予定さん]

引っ越しはまだですが、引き渡しが済んで鍵をもらったのでちょくちょく行ってます。

うーん、やっぱり買って良かったです！
内覧会は立会業者にも同行してもらいましたが、大きな不具合もなく、良くできているとのことでした。
販売会社も、うちはかなりうるさい客でしたが、契約後も態度が変わることなく、色々相談に乗ってくれました。

最初ちょっと気になった競輪場ですが、子連れでおぢさんの群れの中を歩いたら、
別にどーってことないや、と思いました。

小中学校がとても近い、というのは子どもも親もとにかく楽！です。
親も結構学校に行く機会が多いですからね。

ターミナル駅まで歩いて行けるのはもちろん、歩いてデパート（見るだけが多いけど^^;）、
中央図書館、自転車なら昭和記念公園もすぐですね。

成田空港行きのバス停が近く、時間によっては立川駅からも成田エクスプレスありますので、
海外出張の際には助かります。

以上、個人的な感想です。

[70: 周辺住民さん]

＞最初ちょっと気になった競輪場ですが、子連れでおぢさんの群れの中を歩いたら、
＞別にどーってことないや、と思いました。

サニーコート立川は、競輪場を”どーってことないや”と思えれば、非常によい物件。
嫌なら候補にも挙がらない物件って感じだと思います。

　競輪を家族で楽しむくらいで良いのでは？
　中央競馬ほどではないけど、ちょっとしたお祭り（運動会？）みたいで、
楽しいですよ。

[71: ご近所さん]

あまり売れてないみたいですね。
入居が始まってる様子なのに営業さんが必死に近所を廻ってます。
やはり競輪場至近というのがネックかも知れませんね。
前の方に出てた保育園や小中学校の情報が少ない様ですが
のびのびした育児をお望みで受験などは考えていないならお勧めですが、逆なら不向きかも？
近隣の他の学校と比べると繁華街が比較的近いせいか、少々荒れ気味な噂も聞こえてきます。

[72: 購入検討中さん]

No.71さんは本当にご近所さん？お子様はいらっしゃらないのですよね？
曙町に住み小学校に2人子供を通わせておりますが、2小にしても2中にしても荒れ気味な噂など全くないのですが。（私の出身校でもあります）

＞受験などは考えていないならお勧め
場所は関係ないでしょう。家庭の考え方によるのではないでしょうか。

＞繁華街が比較的近いせいか
擁護する訳ではございませんが、曙3丁目近辺は小学校・中学校とも近くて便利だと思いますし周りは住宅地です。曙1・2丁目から通わせているお子様もおりますが、それこそ何十分も歩き、駅前を通りますので危険です。

＞営業さんが必死に近所を廻ってます
その営業さんに紹介され先日見学させて頂きました。感じは一生懸命で良かったですよ。
うちは主人が単身赴任中なので主人のＯＫが出れば住みたいと思っております。あとはお値段がお安ければ尚更ですけどね！

[73: 入居予定さん]

２中の隣の北多摩高校は今年度から都立中高一貫校になり、ものすごい倍率の人気です。
運と実力で受かれば徒歩１０分で行けます。
教育環境も悪くないと思いますよ。

[74: 入居予定さん]

今立川で販売しているマンションでは一番でしょう（個人的に)
他は大手の高いマンション・線路沿いのうるさいマンション・つぶれた会社のマンション等
中古も比較したがはっきり言って徒歩圏は高い！１０年超えでもいい値段だね
もう少し待ってからにしようかと思ってたけど、立川駅の開発を考えたら（北口のみ）数年は価格が下がる事はないと踏み決断しました。

[75: 周辺住民さん]

２小はこのあいだ、運動会がありましたよ。放送内容を聞いていると
だいたい雰囲気がわかります。児童を注意する放送は余りありませんでした。
荒れていると頻繁に促しますよ。

[76: 匿名さん]

残り何戸がご存じの方いらっしゃいますか？
価格を下げてきていますが、完売するのでしょうか？

[77: 購入者]

１/３位残ってますよ。値下げしてくれたので決めました。ただ環境はとても心配です。

[78: 入居済み住民さん]

環境？
昼間も在宅していますが、快適ですよ〜♪

[79: 匿名さん]

1／3残ってるのか…情報ありがとうございます。
環境が心配とは競輪場があるからでしょうか？
購入の決め手はなんでしょう？
私は現在同じ町内に住んでます。
道いっぱいのおっさん行列はすごいですが、慣れると思いますょ。

[80: 物件比較中さん]

近所の小学校と保育園の運動会を見学してきましたが、良く言えば国際色豊かな雰囲気でちょっと圧倒されました。
上のほうにも小学校について書かれてる方がいましたが、私もあまり良い環境とは呼べない印象を受けました。荒れてない小学校ならわざわざ放送で注意を促されたりはしませんよね?
あと近所に住んでる知人に訊いてみましたが、競輪開催日は小学校の真横の道はガラの悪いおじさん達で溢れかえるそうです。
何年か前から立川の防犯メールを受け取っていますが、曙町や錦町の辺りってそう頻繁ではないものの、連れ去り未遂とかが時々ありますよね?
職場も近いし値段も手ごろなのでものすご〜く悩みましたが、やはり環境が気になるので諦めます。

[81: 入居済み住民さん]

私も防犯メール受信していますが、この辺では連れ去り未遂など聞いたことありません。
南口の錦町とはまた全然雰囲＊＊ますし。
５、６年前からいる二小の先生も競輪場関係で問題は全くないとおっしゃっていますよ。
二小は数年前まで少し荒れていたそうですが、今は全然大丈夫です。
公立の場合、どこもそういうことはありますね。
校長や先生が変わると良くも悪くもガラっと変わったりしますから。
国際色豊かなのは、以前住んでいた所もそうでしたよ。
昔と違って今はわりとどこもそうじゃないでしょうか。

おじさんで道が溢れかえるのは、競輪終了時間付近だけで、あとは気にならないです。
市の施設ですから、競輪以外に公民館的な利用もされているようです。
環境が気になるなら、何度も足を運んで確かめるしかないですね。
それで住む気にならなければ、縁がなかったということでしょう。

[82: 購入予定]

地元が近所なので購入を考えています。
立川の公立は駅に近くなればなる程荒れ気味なのは昔からですよ。
最近始まった事じゃないんで、先生が交替した程度じゃ何も変わらないと地元民は思います。
必死に荒れてないアピールしてる方は多分関係者なんでしょうけど、こういう事は隠しても無駄だと思いますよ。いずれバレる訳だし。
国際的なのも昔からです。何せ元基地の町ですからね。
幸い私立小学校も割と近くにいくつかあるので、気になる方は私立を受験すれば良いだけかと。

[83: ビギナーさん]

うーん良いマンションだが環境が・・・。皆さんホントに環境納得してるのかな。すごい気になってるので何度も何度も見に行ったけどやっぱり汚いおっさんがウロウロしてるの見たり、そこで喧嘩してるのみたりするとねぇ。たまたまなのかなぁ。なんかガラ悪いヤンキーみたいな少年もバイク乗り回したりしてるのみちゃうとねぇ。うちの小平市のほうもそうだけどやっぱりこの辺もガラ悪いよねぇ。いずれ子供も欲しいしそんな家族には向いてないし買えないかもなぁ。マンションに住んでる人もたくさん見たけどなんか競輪場に現れるおっさんっぽい雰囲気の人も多い感じかなぁ。

[84: 匿名さん]

近いか遠いか知りませんが…将来、
競輪場が潰れるって噂が地元ではありますょ。
この近所で子供を育てていますが、確かに競輪場がある為に環境はいいとは言えないです…
なければ、駅近最高物件なんだけど。

[85: 入居済み住民さん]

№83さんにお願いがあります。
サニーコートを購入しないで下さいね^_^

[86: 入居済み]

ご期待に添えなくて申し訳ありませんが、大変満足してますよ。
住人ですら出会えないような光景に出くわすとは、運のいい方もいらっしゃるようですね。
昨日は競輪場で行われたフリマに行ってきました。
楽しかったです♪

[87: 45]

以前こちらに検討中書き込みしました。結局あれからしばらく考えて見送りました。

実測で徒歩15分(夜でも明るい立川通り経由だと20分)、加えて立川駅構内の混雑と毎日の通勤を考えると無理でした。
(あくまでも実際に雨の日や夜に歩いてみての個人的な感想です)

あとは高い買い物の割には最後まで心踊らなかったです。
競輪場は気にしていないつもりでしたが、もしかすると影響されていたかもしれません。

理詰めなら買えたかも。

他の条件は良かったです。部屋の条件もそうだし、共用施設にお金をかけていないところ等はとても好印象でした。
マンション販売全体が苦戦してるなかで良く売れてますよね。
当面は積み立て金が貯まらないなんてことも無さそうだし。

早く全部決まると良いですね。
そして断ってもかかってくる営業電話が止みますように:-p

[88: 匿名さん]

↑で、どっか買ったの？

[89: 匿名さん]

この価格でこの条件だったら買いだと思いますよ。 もし心配であれば第三者の専門家に評価してもらったらどうですか？ ネットで検索すると沢山ありますよ。
ちなみに評価良かったですよ！

[90: 購入経験者さん]

駅からそれほど離れているわけではないので、不審者がいるのは
当然です。事件が起こっても不思議ではないです。それが
心配な方はバス便の住宅を購入されてはどうでしょう。

[91: 匿名さん]

不審者の割合と駅の近さに因果関係があるんですか？

駅に近いからというよりは競輪場があると
不特定多数の人間が集まると言う話なら納得行くのですけど。

不審者という意味じゃないですよ。
飲食店やデパートに比べると年齢層が高めで男性が多い気はしますけど。

[92: 入居予定さん]

購入した人は冷静に自分の目で環境を確かめてますよ。
バス便が良ければそれもよしですが、
防犯メールでまわってくる露出や子どもへの声掛けなど、
不審者が多いのは駅から離れた所が多いです。
人が少ないから安全とは言えないということです。

[93: 匿名さん]

ＮＯ89にもありましたが、うちも実際購入検討し、第三者機関に評価してもらいましたが
100点満点中総合で60点くらいでした。部屋や間取りにもよって違うと思うので一概にはいえませんが、あまりいい結果ではなかったので見送りました。
駐車場代が安価なのがかなり魅力的でしたが・・・。

[94: 購入予定者]

↑93
具体的にどんなところが減点だったのでしょうか？
よかったらお教え下さい

[95: 匿名さん]

↑94
仕様や立地などの建物全体の評価点は標準でした。
ただ、検討していた部屋が梁が多いので、実際に多少圧迫感を感じることや、エレベーター近く（プライバシーの観点から）だったことなどがマイナス点でした。また将来の可変性を考慮した場合、自分達が考えていたよりもリフォームしにくい点などもマイナス点でした。
戸数に対するエレベーター数もマイナス点でした。
繰り返しになりますが、間取り・部屋によって全く違う評価になりますので、検討されている部屋を第三者にみてもらうことをお勧めします。また、他のマンションを見る際にもとても勉強になりました。
実際マンション付近を歩いてみて（競輪開催日）競輪場はあまり気になりませんでした。
利便性では好評価だったので利便性を第一に考えるのであればいい物件だと思います。

[96: 購入予定者]

95さん
ありがとうございます！
なるほど参考にさせていただきます！
私も競輪場はそんなに気になりませんでした。夜道が暗いので買い物・仕事帰りの妻や子供がやや心配なところですね。
立川というターミナル駅へのアクセスと買い物の利便性第一に考えているので前向きには検討してます！

[97: 購入予定]

夜道が多少暗いとか徒歩でも少し遠く感じる方は、立川通りか緑川通りへ出てバスを利用すれば良いのではないでしょうか？
もしくは自転車かマイカー利用で何とかなる問題なので議論する意義はないかと。

この辺りは本当に事件らしい事件も聞かないのであまり気にする必要は無いと思いますよ。

[98: 匿名さん]

議論の意義はあると思いますよ

利便性を求めて立川を選んでも、夜道の不安を解消するのに自転車とかバスなどで手間が増えるなら意味がないと思いますがどうですかね

[99: 匿名さん]

どんな駅でも金持ってる人は駅近、＊＊＊は駅遠でしょ

[100: 匿名さん]

↑貧○人

[101: 周辺住民さん]

立川の駅近の住んでますけど、不審者の話なんて珍しくともなんともないですよ。
ああまたか。そんな感じです。マンションの塀を登った話だって何回もありますよ。

[102: 通りすがり]

>>99
>>100
随分短絡的な考え方ですね。
山手線内の駅近に永年住んでいましたが、駅近というのは、利便性と引き換えに色々なことを犠牲にすることがあります。
お金の問題ではなくて、あえて駅近の喧騒から離れた場所を選択する人もいるんですよ。

[103: 匿名さん]

＞お金の問題ではなくて、あえて駅近の喧騒から離れた場所を選択する人もいるんですよ。

この意見に大賛成。
うちも、駅近は避けました。
一戸建てや公園なんかが多くある住宅地に有る中規模のマンションです。

　夜遅く帰ってくる一人暮らしや共働きの人とか、マンション投資の人は別でしょうが、
やっぱり住むところは閑静なところが良いです。

　利便性と引き換えかも知れませんけど、どちらを優先するかです。

[104: 匿名]

マイカーや自転車すら買えない様な＊＊＊はマンションなんか買っちゃいけないよ

[105: 匿名さん]

微妙に前提が食い違ったまま議論が進んでるみたいでますが視点が色々あって面白いですね。

利便性を求める人ならもう少し駅に近い方が良いし、静かな環境を求める人なら競輪場が気になるんでしょうね。

個人的には立川駅位の規模で自転車とかバスで駅まで行って電車利用は面倒かな。

在宅とか車で通勤する人向きなんだろうなと思います。

[106: ビギナーさん]

ここって３０％くらい空いてますよね？

不況でマンション契約率が６０％というニュースをやっていたから、
７０％売れてるって事は、まぁまぁ人気物件って事なんですか？


空き部屋は、売れなかったらその後どうなるのでしょう？
賃貸とかになるんでしょうか？？

[107: 匿名さん]

周辺にある他のマンションの売れ残り物件は格安で会社などのテナントを入れたりして何とか凌いでる様子なので、いずれここの売れ残り物件もそうなるんじゃないでしょうか？
もし中古で購入を考えてるなら、3〜4年後ぐらいが狙い目じゃないでしょうか。

[108: 匿名さん]

普通はそんな事しないでしょう。建築費を借りているのであれば、早く現金を徴収したいはずなので賃貸なんて手段はとらないのでは？ここもそうですが家具付き等の安い部屋を設定し割安感を出した上で早く全部売りたいはずです。

30%であればここらへんではましでしょう。
線路沿いのヴェ○ーナ、売れてるのが30%？
公園隣のシ○テラス、40%？（ここはすぐ売れなくてもいいのでゆっくり売りましょう、という販売方法）

定価でもまだ安い方ですが、安く販売している部屋に関しては結構割安な物件だと思います。但し、競輪場が気になる人はダメでしょう。

[109: 匿名さん]

ひどい売れ残りは4割引位で業者に売るなんて話は別のところで聞いたことはある。
その先で賃貸してるかもね。

[110: 物件比較中さん]

ここは割安感も販売員の方もわかりやすく良い物件だと思います。
売る切れないのはこのご時世も関係あると思います。
価値観は人によって違いますから。

[111: 匿名さん]

立川から徒歩10分なんて、良い物件なんですけどね。
（競輪場の件は好みの問題なので無視するとして…）

　このレベルの物件でも、たくさん売れ残っているのに、今でも新しいのが
あちこちで建築されているってどうなんでしょう？
　売れる算段が有るのか心配になります。
　東京市部って供給が過剰だと思いませんか？

[113: 入居済み住民さん]

最近になって引越しされている方が一気に増えてきましたね！自転車がすごい・・・
うちはもうすぐ１か月になりますが、これもあまり目にしたくないチラシ効果！？ですかね。
まぁひと気のない（人気？）マンションよりはマシですが・・・
営業さんにお聞きしましたが残りも少なくなってきた（本当？）ようです。目標は年内までには完売したいです！と言ってましたがどうでしょう。大変な時期かと思いますが頑張って下さいね！！

[114: 匿名さん]

＞うちはもうすぐ１か月になりますが、これもあまり目にしたくないチラシ効果！？ですかね。

目にしたくないチラシ・・・そうですね。
うちが買った時と違う！って思いますもんね。

でも、今買うと部屋もオプションも選べないんだから、それでよしとするしかないですね。

[115: 匿名さん]

113様の書き込みを見て…

＞まぁひと気のない（人気？）マンションよりはマシですが・・・

ひとけの無いって書くと、にんきの無いになっちゃうんですね。
人気・・・

「ひとけの無いマンション」と「にんきの無いマンション」だと
ニュアンスがだいぶ違います。

日本語って面白いですね。

[116: 匿名さん]

＞最近になって引越しされている方が一気に増えてきましたね！自転車がすごい・・・

ここって駐輪場２００％ですよね？
それが混んでるって事は、もうそろそろ完売みたいですね。

[117: 匿名さん]

1階に住んでる方いらっしゃいますか？
陽当たりが気になります。。。

[118: 購入検討中さん]

連休中に見学に行きました。№113さんのおっしゃる通り、トラックが2・3台停まって引越し作業をしておりました。結局何世帯残っているかは分かりませんでしたが営業の方曰く、同じように年内にと話されていましたので、確かに残りは少なさそうでした。
ご紹介されたお部屋は上層階でとても良かったのですが、ちょっと狭く感じてしまいました。別の広い部屋ですと値段が高すぎて・・只、色々見てきたマンションの中では特に気に入っておりますので、家族会議を開き、広さの都合があえば前向きに検討したいと思っております。
上記コメント№1から拝見しましたが、賛否両論、参考とさせて頂きます。失礼致しました。

[119: ご近所さん]

１階の3ＬＤＫはまだ空きがあるんでしょうか？
最近見に行かれて情報をお持ちの方がいらっしゃれば価格も含めて教えてください。

[120: 匿名さん]

ここってローンの審査が不可の場合でも手付金は返ってくるんでしょうか？

まだ空きがあるそうなので購入を考えてるんですが、自営で審査がおりない可能性があります。

[121: 匿名さん]

＞ここってローンの審査が不可の場合でも手付金は返ってくるんでしょうか？

ローン審査に通らなかったら、どこのマンションだって戻ってきますよ。

[122: 匿名さん]

それ以前にローン審査が通らなければ、普通は契約しないのでは？
ローン審査が通ってから契約、が普通でしょう。

[123: こうちゃん]

↑
わかってない。

[124: 匿名さん]

122様

＞ローン審査が通ってから契約、が普通でしょう。

順番が違います。

契約＆手付金　→　ローン審査　の順番になります。

通常の解約では手付金は戻ってきませんが、ローン審査に不合格だった場合は返金されます。

[125: 入居済み住民さん]

私事ですが…

サニーコートに決める前に何社かのマンションを比較させて頂きました。事ある事に値引きするのですぐ契約しましょう、の一点張り。少々強引な業者さんが多く見受けられました。

私の経験ですが大抵は
ローン事前審査→手付金→契約→本審査→金消面接→引き渡し
の流れでの業者さんが多かったです。（サニーコート含）

業者さんによってやり方が違うんだなぁ、と感じながらも常識的・購入者側からすれば、上記の流れが普通だと思います。素人なのでよく分からない部分もありますが、契約を急がせるような業者さんは何かやましい事でも考えているのではないか、とまで考えてしまいました。（そんな業者さんはいないとおもいますがね…）

手付金が返る・返らない、の問題ではなく、いかに購入者を納得・安心させて契約をするかが重要な事だと私は感じましたし、それをサニーコートには感じましたよ。

№123、№124さんは、一体どこのマンションを購入されたのですかね。

[126: 匿名さん]

125様

124です。
言葉足らずで済みません。

私も125さんと全く同じ流れですが、手付金が戻る戻らないの話だったので、

＞契約＆手付金　→　ローン審査　

　の部分を抜き出して書いただけです。その前後に、事前審査と、金消契約があります。
　事前審査は当日すぐに結果が出るので、手付金云々の話だと、書類を提出して何日間か待つ本審査の話だと思い込んでいました。
　ローン審査ではなく、ローン本審査って書けば良かったですね。失礼しました。

＞いかに購入者を納得・安心させて契約をするかが重要な事だと私は感じましたし、
＞それをサニーコートには感じましたよ。

　私が決めたのは、ここと競合する事がある別の某マンションです。
（ここを買われた人ならわかりますよね（笑））
　でも、私はサニーコートさんは逆のイメージだったんですよ…
詳細を書くと悪口を書いちゃいそうなので、書きませんけど。
　営業さんによって違うのかも知れませんね。

[127: 入居済み住民さん]

№126様

いえいえ、こちらこそ失礼致しました。
確かに営業さんによってその企業の姿勢まで疑ってしまう事はありますよね。
たまたまサニーコートの営業さんが私と気があったのかもしれません。

でも立川で3社程見学しましたけど、私も126さんには申し訳ございませんがサニーコートとは逆のイメージでした…
私にはブランド物があわなかったのでしょうね。（だから買ったのですが…）

[128: 匿名さん]

デベ板で　
アートハウジングが話題になっていますが

[130: 物件比較中さん]

ここの経営状況って、上場してないので、情報少なくて良く分からない。

[131: 匿名さん]

↑同じこと他でも書くなよ・・

[132: 物件比較中さん]

うれないねぇ。なんでだろ、駅ちかくて、安いのに、デベがちいちゃいから？

物件が質素だから？競輪場がそんなにだめ？

シティーテラ○立川よりはいいと思うけど…

[134: 匿名]

あと５戸ですね

[135: 匿名さん]

やはり厳しい市況のようです。

[136: ビギナーさん]

あと４戸らしいです！

一度見学に行ったのですが、忘れたころに営業さんから電話がかかって着ました。

わりと”もう安くしてうっぱらっちゃいたい”感がすごかったですが（＾−＾；）

やっぱ最終期はお得なのでしょうか？

みなさんどう思います？　それとも売れのこりをつかまされてる感？

ビギナーの為、ぜひ今後の参考に教えてくださいｍ（＿　＿）ｍ

[137: 匿名さん]

サニーコート八王子などを見てると、ちょっとここのデベの物件は怖い気もします。ここまで値下げするのには、何か理由があるのではないかと…何か情報ありますか？

[138: 匿名さん]

>>137
㈱アートハウジングっていう会社どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47574/res/41-70

[139: 入居済み住民さん]

他の近隣マンションも見学しましたけど、サニーコートよりも安くしますので是非！というマンションはいっぱいありましたよ。大手の業者さんはそこまでしませんでしたけど…
このご時世心配な業者さんは多いですが、私の決め手としては何かあっても住宅性能保証制度（前レスにもあったような）があったからです。この掲示板でその制度を知り、独学ながら調べた上で万が一の時は安心出来るだろう、という点が良かったと思います。（万が一がなければベストですが…）

住んでいる身として、安く販売している事はあまりいい感じはしませんけどね…

[140: いつか買いたいさん]

>>139
ここって住宅性能保証制度加入してんの？
住宅性能表示制度はあるみたいだけど。
ＨＰ見ても載ってないような。

[141: 匿名さん]

平成20年6月30日付で住宅性能保証制度の新規の登録申請受付を終了しました。