サニーコート立川

[物件比較中さん]

立川駅から徒歩１０分、競輪場隣りのこの物件、
近所の様子など、情報お持ちの方、教えてください。

所在地：東京都立川市曙町3丁目71-1,71-2,71-6,71-15,71-16（地番）東京都立川市曙町3丁目26番9号（住居表示）
交通：中央線「立川」駅から徒歩10分

[123: こうちゃん]

↑
わかってない。

[124: 匿名さん]

122様

＞ローン審査が通ってから契約、が普通でしょう。

順番が違います。

契約＆手付金　→　ローン審査　の順番になります。

通常の解約では手付金は戻ってきませんが、ローン審査に不合格だった場合は返金されます。

[125: 入居済み住民さん]

私事ですが…

サニーコートに決める前に何社かのマンションを比較させて頂きました。事ある事に値引きするのですぐ契約しましょう、の一点張り。少々強引な業者さんが多く見受けられました。

私の経験ですが大抵は
ローン事前審査→手付金→契約→本審査→金消面接→引き渡し
の流れでの業者さんが多かったです。（サニーコート含）

業者さんによってやり方が違うんだなぁ、と感じながらも常識的・購入者側からすれば、上記の流れが普通だと思います。素人なのでよく分からない部分もありますが、契約を急がせるような業者さんは何かやましい事でも考えているのではないか、とまで考えてしまいました。（そんな業者さんはいないとおもいますがね…）

手付金が返る・返らない、の問題ではなく、いかに購入者を納得・安心させて契約をするかが重要な事だと私は感じましたし、それをサニーコートには感じましたよ。

№123、№124さんは、一体どこのマンションを購入されたのですかね。

[126: 匿名さん]

125様

124です。
言葉足らずで済みません。

私も125さんと全く同じ流れですが、手付金が戻る戻らないの話だったので、

＞契約＆手付金　→　ローン審査　

　の部分を抜き出して書いただけです。その前後に、事前審査と、金消契約があります。
　事前審査は当日すぐに結果が出るので、手付金云々の話だと、書類を提出して何日間か待つ本審査の話だと思い込んでいました。
　ローン審査ではなく、ローン本審査って書けば良かったですね。失礼しました。

＞いかに購入者を納得・安心させて契約をするかが重要な事だと私は感じましたし、
＞それをサニーコートには感じましたよ。

　私が決めたのは、ここと競合する事がある別の某マンションです。
（ここを買われた人ならわかりますよね（笑））
　でも、私はサニーコートさんは逆のイメージだったんですよ…
詳細を書くと悪口を書いちゃいそうなので、書きませんけど。
　営業さんによって違うのかも知れませんね。

[127: 入居済み住民さん]

№126様

いえいえ、こちらこそ失礼致しました。
確かに営業さんによってその企業の姿勢まで疑ってしまう事はありますよね。
たまたまサニーコートの営業さんが私と気があったのかもしれません。

でも立川で3社程見学しましたけど、私も126さんには申し訳ございませんがサニーコートとは逆のイメージでした…
私にはブランド物があわなかったのでしょうね。（だから買ったのですが…）

[128: 匿名さん]

デベ板で　
アートハウジングが話題になっていますが

[130: 物件比較中さん]

ここの経営状況って、上場してないので、情報少なくて良く分からない。

[131: 匿名さん]

↑同じこと他でも書くなよ・・

[132: 物件比較中さん]

うれないねぇ。なんでだろ、駅ちかくて、安いのに、デベがちいちゃいから？

物件が質素だから？競輪場がそんなにだめ？

シティーテラ○立川よりはいいと思うけど…

[134: 匿名]

あと５戸ですね

[135: 匿名さん]

やはり厳しい市況のようです。

[136: ビギナーさん]

あと４戸らしいです！

一度見学に行ったのですが、忘れたころに営業さんから電話がかかって着ました。

わりと”もう安くしてうっぱらっちゃいたい”感がすごかったですが（＾−＾；）

やっぱ最終期はお得なのでしょうか？

みなさんどう思います？　それとも売れのこりをつかまされてる感？

ビギナーの為、ぜひ今後の参考に教えてくださいｍ（＿　＿）ｍ

[137: 匿名さん]

サニーコート八王子などを見てると、ちょっとここのデベの物件は怖い気もします。ここまで値下げするのには、何か理由があるのではないかと…何か情報ありますか？

[138: 匿名さん]

>>137
㈱アートハウジングっていう会社どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47574/res/41-70

[139: 入居済み住民さん]

他の近隣マンションも見学しましたけど、サニーコートよりも安くしますので是非！というマンションはいっぱいありましたよ。大手の業者さんはそこまでしませんでしたけど…
このご時世心配な業者さんは多いですが、私の決め手としては何かあっても住宅性能保証制度（前レスにもあったような）があったからです。この掲示板でその制度を知り、独学ながら調べた上で万が一の時は安心出来るだろう、という点が良かったと思います。（万が一がなければベストですが…）

住んでいる身として、安く販売している事はあまりいい感じはしませんけどね…

[140: いつか買いたいさん]

>>139
ここって住宅性能保証制度加入してんの？
住宅性能表示制度はあるみたいだけど。
ＨＰ見ても載ってないような。

[141: 匿名さん]

平成20年6月30日付で住宅性能保証制度の新規の登録申請受付を終了しました。

[142: 匿名さん]

>140
加入していると公式HPに載っています。

[143: 入居予定さん]

年明けの広告にも加入（なんかロゴマークがついている）と記載されてますよ。というよりも契約書にもきちんと記載されておりました。
うちもこの条件結構重要でした・・・

[144: 入居済み住民さん]

暮れに引っ越した者です。
鍵を頂いた時の書類に保証制度の書類一式もあったので、加入されているのは間違いないです。ご参考まで。

139・143様　これから宜しくお願い致します。m(_ _)m

[145: 入居済み住民さん]

入居されている方で自転車置き場を３台以上希望された方は居ますか？

我が家は確か契約時と後の管理会社への郵送で２回とも３台以上希望したのですが、数か月たっても未だ返事が来ていません。
（2台は既に割り当てられています）

全世帯完売してから３台目以上の割り当てなんでしょうか？


……しかし夜になると恐ろしく静かですね。

[146: 匿名さん]

>全世帯完売してから３台目以上の割り当てなんでしょうか？
対応が遅いですね

[147: もうすぐ引越し]

我が家も駐輪場を3台希望なので契約の時にその旨伺ったところ、全世帯が入居したら管理組合にて決議します、との事でした。（先に決めてしまうと後々大変らしい）
初期に入居された方は早く決めて欲しいでしょうね・・・

[148: 銀行関係者さん]

久しぶりに拝見します。NO.５７です。今頃になってデベの心配ですか・・・
よくがんがえよー　お金は大事だよー。と前回は、こうなる事を予測して未来のことを書き込みましたので、今度は懐かしく。最後にデベの信用は大事だよー。

[149: 匿名さん]

非上場ですね

[150: 申込予定さん]

上場していているから安心というのは違う

こういう真面目な会社こそ信用があるのです

立川でこんな物件は今無いと思います

[151: 匿名さん]

＞こういう真面目な会社こそ信用があるのです

ここを真面目と評価する理由は何でしょう？
住宅性能保証制度に加入しているからですか？？

[152: 匿名さん]

非上場デベの
財務情報はどうすれば入手できるでしょう

[153: 匿名さん]

ここは、立川の他物件よりも大幅に値下げしていみす。まだ竣工して間もないと思うのですが？

[154: 物件比較中さん]

どれくらいの値引きでしょうか？是非教えてください。あと500万安いなら検討したいです。
低所得なものですから。

[155: 匿名さん]

確かに、２０００万ぐらいになれば、かなりお得かもしれない。売り主が倒産しても保険あるし。

[156: 購入検討中さん]

過去にお話を聞きましたが、4200円の4Fで2割引きで話をしたらダメでした。（11月頃）

3月前ならその辺までいくのでは？

[157: 入居済み住民さん]

147さん

やはりそうだったんですね…
ありがとうございました＾＾
もう少し待ってみます。

お引越し頑張ってください。

[158: 匿名さん]

>3月前ならその辺までいくのでは？

3月には完売して無いかもよ・・・

[159: 住まいに詳しい人]

？
先週で完売ですよ。。。

[160: 匿名さん]

完売？4戸分譲になってるよ。

[161: 物件比較中さん]

日曜で全部決まったみたいだね
審査通れば、、、だろうけど

[162: 匿名さん]

祝　完売！

立川から徒歩圏の物件が、売れない訳が無い！
衰退の一途の八王子じゃあるまいし。

[163: 匿名さん]

三井のリハウスから、中古物件？として売りに出されてますね。なんで？

[164: 不動産購入勉強中さん]

三井のリハウスに出てるのは違うマンションですね。
昭和６２年築になっていましたし、住所が錦町１丁目でした。
分譲した会社も違いました。

立川近辺ではサニーコート立川は価格がいちばん安いのでは？
今度みに行こうと思っています。
あと１戸のようなので間に合うか？
競輪場が近いのが気になるといえば・・・ですが
実際にみたほうが感じがその場でわかりますから
また、感想を書き込みたいと思います。

[165: 匿名さん]

三井のリハウスのHPに、08年竣工の新築マンションとして出てましたよ〜

[166: 不動産購入勉強中さん]

１６５さん
ありがとうございます。
早速ＨＰみました。
確かにでてました。
今度みいったときに聞いてみようと思います。
我が家にはちょっと狭いので広い間取りのほうを
検討しようと思っています。

[167: 匿名さん]

購入を決めた者です♪
皆さんよろしくおねがいしますm(__)m

駐輪場とかネガティブな話も聞いてましたが、実際に現地へ伺う度に嬉しい誤算が多かったので購入を決意しました。他のマンションの掲示板に比べると、どこかのんび〜りした空気が流れているのも決め手になったかも知れません(*^^)v

完成から半年で完売なら、周辺の新築マンションの『超』低空飛行に比べればトータルバランスに優れたマンションではないでしょうか。

ただ、駐車場のプラスチック製の鎖…よく切れるんですかねぇ
前回伺ったときは、鎖が切れて道路に無残にも横たわってました(>_<)

[168: 匿名さん]

売主のアートハウジング、大丈夫なのでしょうか。

[169: 匿名さん]

＞三井のリハウスのHPに、08年竣工の新築マンションとして出てましたよ〜

買った人が転勤とかリストラとか・・・
新築マンションが、中古で出たり賃貸で出たりって言うのは、よく有る話ですよ。

　買った人にとっては、気分のいい話しではないですけどね。
特に、中古の価格と家賃の情報は知りたくないよね。（笑）

[170: 匿名さん]

>売主のアートハウジング、大丈夫なのでしょうか。

住宅性能保証制度を、真っ先に取り入れる様な真面目な会社です。信じましょう！

[171: 物件比較中さん]

営業さんにきいたところ三井リハウスに出ていたのは
お客さんの紹介をリハウスに頼んでいたそうです。
買った人が売りに出したのではなくて、販売中のお部屋をHPに載せてもらって
いたらしいですよ。
ちなみに、一歩遅くキャンセル待ちの話だったです。
残念・・・

[172: 購入検討中さん]

あれ、私が伺ったのは三井のリハウスさんもそうですけど、東○リバブルさん○タットハウスさん等の業者さんが、サニーコートさんの物件を紹介させて欲しいとのお話でしたよ。新築でのあの価格は中古マンションと比べてもお買い得なので、そういった業者さんが販売したいんでしょうね。

4階のお部屋どうにかならないかなぁ・・