サニーコート立川

[物件比較中さん]

立川駅から徒歩１０分、競輪場隣りのこの物件、
近所の様子など、情報お持ちの方、教えてください。

所在地：東京都立川市曙町3丁目71-1,71-2,71-6,71-15,71-16（地番）東京都立川市曙町3丁目26番9号（住居表示）
交通：中央線「立川」駅から徒歩10分

[42: 購入検討中さん]

駐車場がかなり安い気がして購入するのをためらっています。

将来的に機械式なので機械の交換とか必要だと思うのですが・・・・

それの修繕積み立て大丈夫なのでしょうか？

購入された方は駐車場を申し込みましたか？

立川という土地で車を希望している人がそこまで多いとは思えないのですが・・・・

前向きに検討しているので教えてください！

[43: 購入経験者さん]

＞４２さん

実際の修繕計画がどのようになっているのかは分りませんが、駐車場の料金はその「数」にも影響さます。
具体的には、「全戸数分が確保されているか？」という点も料金決定の要因の１つになるのです。
全戸数分の駐車場が確保されていない場合、抽選にもれてしまった人は近所の月極駐車場で借りることになります。『周辺の平均的な月極料金』と『マンション内駐車場の料金』に格差があると不公平感が生まれてしまうので、あえて周辺の平均的な月極料金に近い価格設定をする傾向にあります。
逆に、全戸数分の駐車場が確保されている場合は、上記のような格差は基本的に生まれないため、修繕計画から算出された必要な価格のみで設定することができるのです。
ただ、冒頭に申しましたように４２さんが懸念していらっしゃる「実際の修繕計画」は分らないので、率直に営業担当者へ確認してみることをお勧めします。

[44: 契約済みさん]

＞４２さん

購入者です。
駐車場の件は営業の方にお伺いしましたら、交換費用を見込んで修繕計画しているそうです。
駐車場代も日頃のメンテナンス費用が捻出出来るような金額にしたと聞いています。

駐車場の希望はしましたが、状況はどうなっているのか分かりません。
ただ、集計を取る為にアンケートのようなものを契約のときに書きましたよ。

[45: 物件比較中さん]

だいぶ苦戦しているのでしょうか。
ずいぶん前にモデルルームに行ったきりでしたが
最近また積極的に営業から電話がかかってきます。

立川の他物件と比べたら安いですが立川で坪単価200万だと
他の地域や中古物件が魅力的に見えている状況です。
購入を決めた方はどのあたりに価値を見出したのでしょうか。

個人的には購入も視野に入れていますが、
駅を出たところからマンション入り口まで15分くらいというあたりと
周辺の環境が引っかかっています。

駐車場を見る限り車を持っている人をターゲットにしている印象も受けます。

[46: 契約済みさん]

駅にもっと近ければな〜とは思いますが、
立川駅くらい大きい駅になると、近くは大きい道路に面していて騒音や排気ガスがすごそう。
１０数分離れることで、それらはなくなるので、どちらを優先させるか、ってことでしょうね。
うちは静かさを選びました。
でも、繁華街を通るので、歩いても私はそれほど遠く感じませんが。
あと、小中学校が近いのもポイント高いです。

周辺環境は、日を変え、時間を変え、とにかく何度も足を運んで見極めるしかないのでは。

新築は割高だとは思いますが、できれば新築に住みたい、というのもありました。

[47: 物件比較中さん]

立川の物件が高いと思いますが、なかなかMRにいくことができませんでしたが。
８１平米の部屋をとでも気に入って、価格どのくらいですか？

[48: 契約済みさん]

＞４７さん

　気に入られた部屋が残っているかどうかはわかりませんので、
　モデルルームに電話して聞いた方が良いですよ。

[49: 物件比較中さん]

先日ＭＲ見てきたけどだいぶ売れ残ってますよ。

[50: 購入経験者さん]

以前、近くに住んでましたが、競輪があるときは、柄の悪い人が、くわえタバコで集団でウヨウヨと。。また夜は、立川駅から裏道だと早いが、暗くてあまりお勧めできせん。北町行きのバスを利用してもいいのですが、本数が少なく不便ですよ。

[51: 周辺住民さん]

１割ほど安いなら買うことも検討するんですが・・・

[52: 契約済みさん]

立川防犯メールを受信していますが、この辺では不審者とか、事件とか聞かないです。
競輪の警備が定期的に行われているから、
その結果治安がよい、との地元情報もあるくらいです。

[53: 匿名さん]

競輪は平日の日中のみの開催だから、週末は柄が悪そうな人はいませんよ。
って言われたんですがどうなんでしょう？

[54: 匿名さん]

逆に言うと平日は柄が悪そうな人が居るってことでしょうか・・・

[55: 周辺住民さん]

＞競輪は平日の日中のみの開催だから、週末は柄が悪そうな人はいませんよ。

競輪は平日、休日問わず開催してますよ。
開催日は環境が良いとは言えないですね。

[56: 匿名さん]

http://www.tachikawakeirin.jp/schedule/2008/08/200808.html

むしろ土日の方が多いです。
誰がそう言ったかは書いてませんが（多分営業の人でしょうが）、
もし売りたいための嘘だったら悪質ですね。

[57: 不動産購入勉強中さん]

さくら　が多いかも？　環境はよくないと思う。競輪があるとき現地に行くことをお勧めしますよ。駅からも遠いし、販売会社の信用力、実績からしてよく考えたほうが。

[58: 契約済みさん]

うちは契約しましたが、私も競輪開催時に現地に行ってみることをおすすめします。
競輪が許せない人には良くない環境、平気な人には悪くない環境だと思います。

[59: 匿名さん]

競輪場が隣接していても価格がお買い得なほうがいい！と思えればいい物件なのでは？
実際、開催中の音は気になるところではあります・・。

[60: 物件比較中さん]

成約された方、決めた理由は主に何でしたか？
・差し支えなければ階数も教えていただきたいです。

また、検討物件から外した方の理由は何ですか？
・競輪場関連は関係無しでお答えいただければ嬉しいです。

[61: 購入検討中さん]

三期分までは完売しているのだろうか？
ちょこちょこ売れ残っているようなら
ありがちな成約時１００万円プレゼント！とか家電製品プレゼント！とか
諸経費無料！とかドーンとやってくれないかな（笑）

外観とかコッソリ見に行ったんだけど、通路が若干狭そうなんだよねぇ。
エントランスも地味そうだ。
ぱっと目を引く物がなさすぎる。

でもまぁ外見の華美さや無駄な所ばかりに気を取られたりしてるマンションに比べて
真面目さが伺える気がするのでポイントは高い。
嫁さんが競輪場に難色示しはじめたから何か説得する材料ができればいいなぁ。