小金井市貫井北町１丁目

[しだれ桜]

小金井市貫井一丁目５７６番地に７階建てのマンションが計画されています。
目の前は「産廃施設」。しかも爆発事故も起こしている施設。
中央線も目の前で、高架化され騒音がひどいと思うのですがね・・・・・
計画地上に「公道」もあるのに強引に開発を進めようとしているらしいっす。
設計者・施工者は長谷工コーポレーション。またもや！！、って感じの業者ですね。
これで買う人がいるのかなぁ〜〜！？？

[2: 不動産購入勉強中さん]

誰も買わんな。小金井周辺を調べると売れ残りがヒドイわ。三鷹にタワーが建つのに誰が買うんねん！？（笑）ましてや、目の前が産廃施設なんて・・

[3: 匿名さん]

日本綜合地所とも書いてあるけど、もしやグランシティってマンションが建つのかな？
グランシティいらね〜ｗ

[4: 匿名はん]

最悪のコンビネーションやん。住民の動きが気になるけど・・

[5: しだれ桜]

開発地域内（マンション敷地内）にも「第一種低層住居専用地域」が含まれていますので
反対運動が本格化するところです。いや、本格化したな・・・・・・

[6: 匿名さん]

>>4
ヴェレーナ湘南海岸
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8516/res/8

日本綜合地所さんも長谷工さんも
六会コンクリート問題で災難が降りかかってます。

[7: 匿名さん]

うちの近所には、９月着工予定で、施工会社が未定の看板が６月にたちました。
小金井の看板は、着工が来年でだいぶ先の予定ですが、どうしてなんでしょう？？
どうして、反対されるような計画しかできないのでしょうね…

[8: 匿名さん]

＞うちの近所には、９月着工予定で、施工会社が未定の看板が６月にたちました。

どの辺りでしょうか？

[9: 匿名さん]

今はヴェレーナだよ

[10: 匿名さん]

千葉県印旛“村”にも建設予定看板が立ったよ。

[11: 匿名さん]

中大の中学校を作ってる金田のスミングスクールの前にもマンションできるのかな？

長谷工って書いてあった

[12: 匿名さん]

08さん

千葉の幕張です。
いつまでたっても施工会社が未定なのは、なぜでしょう？

[13: 匿名さん]

>>12
千葉市は知っているかもしれませんよ

[14: 匿名さん]

スレ主さんへ

デベとは何の関係もないですが、ここの場所は知ってます。スレ主さんが反対運動をしたいのなら、この掲示板では難しいと思います。

デベの戦略にもよりますが、ここらはもともとあまり大規模は建たない所なので、産廃施設や鉄道のマイナス面を考慮しても、１戸建ては買えないが、でも小金井には定住したい層のある程度の需要はあると私は思います。そういえば、この近くに小さなグランシティのマンションがありましたっけ。あれは反対運動とかはあったのですか？

[15: 匿名さん]

売主の株価が気になります

[16: しだれ桜]

No.14 by 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
一番最初にもカキコしたように《計画地上に「公道」あり》です。
また「地役権」が及ぶ所謂「赤道」もあり、法的な面での裏づけが
ありますので、反対運動は可能であると思っております。

また現在は「生産緑地」となっている場所の約半分を取得し
開発を行おうとしていますが、該当地全てを取得すれば
ある程度の大規模？開発は可能であります。
現在でも、小金井市で定める「大規模開発条例」に僅か数十㎡だけ
及ばないだけですから・・・・・・・

駅前のタワーマンションでさえ、やっとの思い？で完売したぐらいですし、
建設中の南口・駅から至近距離のマンションも売れていませんし、
北口・至近距離のマンションも売れていません。

「近くの小さなグランシティ」は、申し訳ありませんが
場所が良く分かりませんです・・・・・・・

[17: 物件比較中さん]

＞「地役権」が及ぶ所謂「赤道」

ヴェレーナ津田沼に似たケースですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46666/res/346-365

[18: 匿名さん]

≫13
千葉市が知ってるかも…というのは、建築確認申請とか、何かの許可の関係でしょうか？
市のどこに聞いたらいいのか、アドバイスお願いします。

[19: 通りすがり]

千葉市宅地開発指導要綱
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/takuchi/download/19shidouyoukou.p...

住宅の戸数が20戸以上であるものは千葉市と協議が必要
協議の内容を全部開示してもらえばよい

[20: 匿名さん]

１９さん

ありがとうございます。
早速調べてみます。

[21: あみ]

小金井にグランシティはありますよ。
貫井トンネル近くに。
今、中古で１件出ているので、それを載せますね
http://www.nomu.com/detail/index/id/401487/

[22: しだれ桜]

あみさん、ありがとうございます。

計画地はこのマンションと新小金井街道を挟んだ反対側です。
結構、高いっすね・・・・・・

[23: 通りすがり]

怖！！

近所の公務員住宅跡地の開発も同じ会社、同じ担当者じゃん。
「見えない」何かを感じるが・・・・・
まさか、駅前ツインタワーも同じ業者になるのかぁ〜！？！？！？

[24: 匿名さん]

日本綜合地所は内定取り消しの責任をとってください！
http://blog.goo.ne.jp/19681226_001/e/b30c21159c14656ea4a28231ab44747e

[25: 匿名はん]

日本綜合地所、撤退のようです。資金繰りが出来ないのでしょうねぇ〜〜。
長谷工は次のスポンサーを探しているようですが、この経済状況ではねぇ〜〜

[26: 匿名さん]

>>25
「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

[27: 匿名さん]

スレ主さんの見た看板、取り外されていましたね。
日綜が倒産したから仕方ないにしても、白紙撤回になったと思ってよいのですか？
今後、土地ごと他の会社に売られて、また同じことが繰り返されることになるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

日綜ではないが
↓
http://blog.livedoor.jp/kurobeoka/archives/326322.html

大型マンション計画見直し
NPOの代表ら市長に申し入れ　平塚

平塚市黒部丘の日本たばこ産業（JT)の売却地に大型マンションが建設される計画について、同市内のNPO代表や大学教授、市民団体の責任者ら計 50人（木谷正道・世話人代表）が連名で2009年2月16日、大蔵律子市長に対し、建設計画の見直しに尽力するよう要請する文書を提出した。
長谷工コーポレーションなど5社が進めるマンション計画（総戸数357戸）について、平塚市は2008年10月、開発許可を出した。周辺住民らは翌月、「幅 6メートル弱の道路に接する敷地で、８棟の建物を渡り廊下で結んで2棟として申請した、全国でも例がない過密な計画だ」とし、開発許可の取消しを同市開発審査会に請求していた。同審査会は17日、請求者ら関係者の意見を聴く口頭審理を開く。

[29: 匿名さん]

私の予想だとここの土地を市が買って新焼却施設を建設するような気がしてきた

[30: 匿名さん]

>>29
それ、名案かもしれませんね。現計画は話がまるで進まないみたいだし、
冒頭の説明では目の前に産廃処理場があるそうだしね。

でも4,000㎡じゃ清掃工場建てるのきついかな？

[31: しだれ桜]

計画は白紙撤回されました。
でも、市役所への届出が撤回されたかどうかまでは確認できていません。
地主さんは、いずれにせよ「売却」を望んでいるようですので、
経済状況が回復するか、超大手？が触手を伸ばしているとの情報もあり、
結局はマンションが建つような気がします。
清掃工場は、狭すぎて無理だと思います。
道路を挟んで反対側の中間処理場と一体化？するとしても、
道路が邪魔になりますし・・・・・・
「長谷工」が株価は¥３０では、別デベがやるでしょうね・・

[32: 匿名さん]

ここ、また何か看板が立ってるけど、何が立つのですか？
毎日バスから見てるが、よく読めないので教えてください。

[33: 匿名さん]

ここの建設予定地はどの辺りにありますか？
見に行ってきますが

[34: 匿名さん]

武蔵小金井駅北口へ行く、貫井北町バス停の北側の空き地です。
武蔵小金井北口から西方向へ5～600mくらい、ゴミ処理施設の道路向かって反対側です。
建設予定が無くなった後、しばらく空き地になっていたようですが、
最近また何かの掲示がしてあります。よろしくお願いいたします。

[35: 匿名]

34さんへ>現地見てきましたよ。
看板にはJA東京むさし本店建設計画と書いてあり、地下一階の三階建ての物が建つみたいです。

[36: 匿名さん]

>>35さん
早速見に行っていただき、ありがとうございました。
これまでの経緯から、てっきりまたマンションかと思っていたのですが、
意外な結果です。地元の方には喜ばしい結果かもしません。
ありがとうございました。