【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[951: 匿名さん]

950さん　

そりゃ人間だからすべてを完璧には無理でしょ？　
だから内覧会があるんでしょ？　

俺が施工業者なら自信無いわ。だって人間だもの。

[952: 匿名さん]

>>947

竣工済物件は、ある意味944の言うように中古物件との比較が正しいかもね。

[953: 購入検討中さん]

先日久しぶりにこちらのマンションの近くを通りました。
まだ新築ということもあってかとてもいい印象を受けたのですが、ベランダの外壁にマンションの広告がついているお部屋は空室なのでしょうか？
昼間通ったので部屋の灯とかでも判断出来なかったので知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[954: 匿名さん]

＞No.951

人間だから商品に不具合があっても仕方ない・・・

という意識で普段から仕事されてたら
その商品を購入する立場の人間はたまりません。

少なくとも私は、「人間だから多少のミスは仕方ないでしょう〜」
というスタンスで仕事してませんので・・・。

ま、これは仕事に対する本人の意識の違いでしょうから
951さんは通常の仕事もそのような心がけでされているのかと思いますが
私の常識でいえば、自身の商品に「自信ない」などという営業からは買いませんが。

[955: 匿名さん]

じゃああなたは、「商品に自信があります」と言われて欠陥商品だったらどのようなお気持ちでしょうか？絶望じゃないですか？　

自然界で100％なのは、死ぬことだけです。あとは100％とは言えません。可能性はいくらだってあるのです。
人間同士で完璧を求めていたら、埒が飽きません。頼むからおてやわらかにお願いします！

[956: 契約済みさん]

>>953
一番南側の棟は全て売れてしまっていると聞いています。他の棟はまだ残っているようですが。
引っ越しの終わっていないおうちもまだ沢山あるようなので、未入居なだけで既に売却済みという可能性はありますね。

[957: 周辺住民さん]

>>965
全部売れてないですよ。というのは、
一番条件がいい部屋で価格が高過ぎたため
買う人がいなくて売れ残っていますが
一番条件がいいから価格を下げれば売れるので残してあります。
後になってキャンセルとか部屋移動って理由で売り出します。
条件の悪い部屋から売り捌く手法ですね・・・あっ、しゃべっちゃいました。

[958: 入居済み住民さん]

周辺住民なのに訳知りって、又きっと近所の本当に売れ残ってる所のかたですね。
ここに住んでいる人達は多分売れ残りをそれほど気にしてないですよ。
実際、売れ残りはかなり少ないですし。
住めばわかりますけど、本当に快適なんですよ。
駅近いし、スーパー隣だし。
ごみは24時間捨て放題だし。
掃除担当の人数が多いんですよね。
だから朝からあちこち清掃してる姿をみると気持ちいいですよ。
住む前は細かい事をいろいろ気にしましたが、
住んで見たら、駅、スーパー、ゴミ、この3点で生活の快適度がほぼ決まりましたね。
後は新築ですから気持ちいいに決まってるじゃありませんか。
大型物件で売れ残り気にしてたら昨今は買えませんよ。
住んでるから言えるんですが、ここは完売できますよ。
快適なんです。

[959: ご近所さん]

快適と完売はあまり関係ないと思います。
快適に感じるのは、せいぜい１，２年ぐらいじゃないかな。
前住居との違いを感じることから快適に感じるのでしょうが、感覚が
慣れるにしたがって普通に感じてしまいます。
収納や居住スペースも今は広いと感じても、ものが増えるにしたがって
欲が増えるのが普通と思います。

[960: 匿名さん]

959さんへ　

なぜ近所に住んでいるだけでここを批判するの？しかももう入居してる方々に失礼では？　

購入者へのジェラシーにしか見えません。

[961: 入居済みさん]

なにもかもほどほどと感じて満足しています。
すこしでも永くこの状態や気持ちを続けられるように
努力もしたいと思います。
誰も住まない暗い部屋が減っていくと嬉しいです。

[962: 入居済み住民さん]

958さん

分かります、分かります〜(;;)
私も同じ思いです。
この物件は入居してからのほうが「快適！」と思うことが多かったような気がします。

私は以前もやはり駅から徒歩5分の駅前にスーパーのある場所に住んでいました。
初めは便利だと思ったのですが住んでみるとそうでもありませんでした。
勤め帰りに寄ると夕方なのでのスーパーの混雑はピークだし、結局重い荷物は週末まとめ買いをしていました。一軒家だったのでゴミ収集所まで雨の日の朝ゴミを抱えて運ぶのも大変。しかも24時間じゃないし(笑)

ここに越してきてからはスーパーもゴミ出しも時間に追われることがないのでストレスが減りました。こまめに出せるので部屋もいつもスッキリです。
他の人からすると「なんだそんなこと」っていう程度のことかもしれませんが今の私にはありがたいことです。

この快適さがいつまでも続いて欲しいので自分もマナーを守って生活したいと思います。

[963: 匿名さん]

竣工後においても完売しない状況を鑑みると郊外型マンションの
２００７年の新価格はやはり無理があった気がします。

[964: 匿名さん]

価格に無理があったというよりは
景気減速感が高まって消費者心理が冷え込んだ
といったほうが正しいでしょう。

現に、2007年初頭は同じ価格でも売れてましたから。

[965: 購入検討中さん]

先週、売れ残りを見るべくいったら、
７月時点で価格表が「分譲済」だった物件の複数で
価格がついて販売されていた。不信感が。。。
相変わらず強気販売だしなぁ。むー

[966: 銀行関係者さん]

>>965
そうゆう売主達なんですよ。
企業名を見るとまともな企業じゃないことがわかると思います。
色々な販売方法があると思いますが
これほど不信感を持たせる売り方はないと思いましたが
ここの現実はこうなんですよね。
売主都合だけで購入者立場になって考えない企業は
そのうち淘汰されますよ。

[967: 匿名さん]

売れてない部屋を売れているというのも一つの営業手法です。

[968: 入居予定さん]

仮々押さえの段階で、他営業が他者に紹介しないように、
分譲済みと記載してある旨、説明受けましたよ。
当然、売主は早く、どうしてでも売りたいでしょう。
あとは、買う側の判断で。あたりまえじゃ？

[969: 購入検討中さん]

前々から思っているが、「分譲済」は「商談中」とは違うし、
虚偽記載と言われたら否定できないと思うのだが・・・
法的に問題ないのだろうか？

[970: 匿名さん]

問題ないよ。だって契約済みの後にキャンセルが入ったって言えば済む話だから。

[971: 匿名さん]

売れ残っていると言うことは、郊外型マンションでの圧縮マンション（７０㎡前後）は
価格を下げないと厳しいと言うことなのでしょうかね。

[972: 匿名さん]

>>971
価格を下げてもどこも売れてないんだから、そういう問題ではないと思うよ。
マンションを買うということにかなり抵抗があるというのが正解でしょう。
今後の景気に対する不安、コンクリ偽装などへの不安、もっと下がるんじゃないか
という期待と不安、デベが倒産するんじゃないかという不安
…挙げたらキリがないくらい不安要素があるなかで高額商品である
マンションを買うというのはなかなか難しいものです。

また次のターゲットは団塊Jrの下の世代つまり超氷河期世代であり買いたくても
買えない人が増えているのも一因かと。評論家はまだ需要はあるというが…

[973: 匿名さん]

>>972

回答ありがとうございます。

しかし、シティタワー品川みたいに立地が良く、価格も手ごろなのはかなりの
競争率が４００倍近いとか。
ある程度キャッシュを用意していおて（物件価格の３０％以上）良いものが出たら
即決できるような状況と物件を見極める力が必要ということですね。

[974: 物件比較中さん]

京王よみうりランドから新宿へ２２分って、日中だけなんですね。
朝の通勤時は４０分ですか・・・

[975: 匿名さん]

朝の京王は朝ダイヤからまだちょっと遅れます。
本数が多すぎなのと調布駅および新宿駅での平面交差が問題なんでしょうね
調布駅の地下化工事が終われば調布駅の分は多少改善されるのでしょうが、
新宿駅が解消されない限りこれ以上の改善は難しいでしょうね。
しかも今のダイヤでは通勤快速以外は調布で乗り換えになります。
これがまた厳しい…

[976: 匿名さん]

↑
相模原線は、調布で乗り換える必要があるから、あまりこの物件は駅より5分でもメリットを感じませんでした。
住むならやはり京八行きの本線沿いですね。

[977: ビギナーさん]

京王相模原線は、読売ランドで朝ちょっと早めに乗れば各駅でのんびり座っていけるのでしょうか？

[978: 物件比較中さん]

そうは言っても、朝の混雑の時間はどの線も同じような物じゃないですか？

乗り換え検索ソフトで、単純に7時30分出発で検索すると

　京王よみうりランド→新宿　40分
京王本線
　武蔵野台→新宿　40分
　府中→新宿　40分
小田急線
　新百合ケ丘→新宿　35分
　柿生→新宿　37分
　玉川学園前→新宿　48分
中央線
　立川→新宿　42分

あくまでも単純に検索した結果です。それに、あくまでも主観ですが、
小田急線も中央線も朝は京王線以上にダイヤが遅れがちに感じます。

これらの駅、10時30分出発で単純検索すれば、玉川学園前以外は20分台
で新宿に着きます。

一方、こうやって見ると、直線距離で一番近い京王よみうりランドが
40分というのは、非効率な感じもしますが、逆に言えば、上記の駅の
中では一番料金が安いです。

比較とはこういうものでは．．．．。

[979: 物件比較中さん]

あ、“比較とはこういうものでは”なんて、偉そうに言ってしまいましたが、
京王の本線の方が、料金が安かったです。大変失礼しました。

[980: 匿名さん]

>>978
そりゃ小田Ｑと比較すればねぇ…
単純な比較は朝だとあまり意味はなくて混雑度合いとか、実際の遅れってどれくらいなんですかね。


>>977
各駅だと時刻表上は5分〜10分遅れくらいで行けそうですが…

[981: 山咲ちゆりさん]

先々々々々週号のマンションズによれば４３１戸中３４戸が売れ残り。
戸数が多いとはいえ、まだ１割弱が残っていますね。
長く売れ残った関係で２スレッド目に移行することのないよう願いたいものです。
それにしても随分変わったマンション名ですね。
住居表示するときに『東京地球区。』とまで書き込むのでしょうか。

[982: 匿名さん]

２００７年の新価格物件で竣工後１割の売れ残りであれば、デベとしては良い方だと思います。
一般的には８割売れた段階で採算がプラスマイナス０ですので、その後の売り上げは利益です。
コストを掛けずに早期に売却（契約）させたい意向であれば、大幅なディスカウントも
考えられると思います。

[983: 匿名さん]

物件概要で、先着順が３７戸、まだ予告広告で「最終期」があるとなると、
３７＋αの数が残っているのだろうね。

[984: 購入検討中さん]

＞977
朝は、6時台でも座れないですよ。多摩センター始発か橋本始発の時点で既に座席は満杯だと思います・・。多摩センターに住んでいる友人は、新宿からは遠いが、始発で並んで座れば寝て通勤できるので逆に楽だという話も聞きますね。


よみうりランドから朝は40分以上掛かりますが、帰りは調布まで特急を使えるので、国領とか布田より早く帰れたり出来てしまい、距離と時間が逆転する現象もあります。

[985: 契約済みさん]

第一期にAとEは完売御礼だったのに
明らかに売れ残っていますよね。
契約後にキャンセルがでたのかもしれませんが、
申し込みから、契約までの間に心動いた部屋があいてるのを見るにつけ、
ちょっと複雑な思いです。
現在の部屋、この物件全体には満足していますので
４３１戸の完売はなかなか難しいとはおもいますが、
もっと入居者が増えるといいなと思っています。
快適なマンションです。

[986: 匿名さん]

水・木休みで書き込んでくる不動産屋の荒らしは他行ってくれ

[987: 匿名さん]

結構、売れ残っているんですね。
昨今の景気動向をみると、この価格で買おうという勇気はでないのでしょうね。

[988: 匿名さん]

明日も接客でしょ
早く寝なさい
無駄なことばっか書こうとしないで

[989: 購入検討中さん]

転勤で南武線通勤になりました。
（少なくとも）数年は転勤がなさそうな状況のため、購入を検討しております。
今更ながら値引きは期待できるでしょうか？

[990: 匿名さん]

値引きというよりも現在の不動産の市況を鑑みると、２割以上下げないと他物件との兼ね合いから
売るのが厳しいではないかと思います。
特に今は、マンションの購入ブームが下火になっていますから。

[991: 匿名はん]

主人が南武線で川崎方面へ通勤しているものです。
先月末契約しました。
現在は二人ですが、子供が出来たときを考えると
この物件の間取りは少々狭いとは思いました。
南武線沿線で川崎よりは自然のある周辺環境と
主人の通勤が若干改善される点や、賃貸で掛け捨てるよりは・・・
と考え（若干値引きも頂けたので）契約いたしました。
入居した際には、よろしくお願いいたします。

[992: 匿名さん]

ちょっと前にまだ１２０部屋くらい売れ残ってる・・・という
話題が出てましたが・・・

まだまだ残ってるのでしょうか？

[993: 匿名さん]

まだまだ残っています。さすがに１１０は残っていないですが。

[994: 購入検討中さん]

駅近だし、自然もあるしで自分としてはかなり好印象の物件です。
実際に住んで不具合や、不満などありますでしょうか。

[995: 入居済みさん]

わたしは快適に暮らしています

[996: 入居済み住民さん]

住み始めて２か月になります。
今のところ特に問題なく快適に暮らしています。

やっぱり隣にスーパーがあるのは便利ですね。
でもアメリアの２階の店舗は自分たちにとってはあまり必要性のないもので・・・
TSUTAYAでもあればもっと良かったな

[997: 購入検討中さん]

レスありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。

[998: 入居済み住民さん]

994様

私も今のところ快適に暮らしています。
確かにTSUTAYAとかあればもっと快適かもしれませんが(笑)
アメリアが10時閉店だからレンタル屋さん等のテナントは難しいのかな。

朝は川沿いをのんびり歩いて通勤しています。
お散歩中のワンコを見たり、川を泳ぐカルガモを眺めたり・・・癒されます。

こないだ夜中に旅行から大荷物で帰ってきたら、怪しかったのか警備員さんがやってきました。
(ごめんなさい・・・)　しっかり見てくれてるんだなぁと思いました。

マンションに住んだことが無かったので入居前は不安だらけでしたが、入居後は以前の住宅街より静かなことに驚きました。

何にも無いところですが、静かにのんびり暮らしたい人にはピッタリだと思います。

[999: 994]

レスありがとうございます。
環境の良いところは利便性に問題がある場合が多いのですが、
ここは非常にバランスが取れていると思いました。今後間取り
など実際に検討したいと思います。

[1000: 入居済みさん]

994さん

住んで感じたことを、書きますね。

駅の周りがもう少し栄えていてくれたら・・・
京王相模原線がもう少し本数が多かったら・・・
部屋がもう少しだけ広かったら・・・

という不満もありますが、総合的にみるといい感じです。

みなさん挨拶も気持ちよくしてくれたり、住民の雰囲気はとてもいいです。
高い時期にマンションを買ったけれど、管理を買えたかもなぁと思う今日このごろです。

スーパーが隣なのは便利で、ちょっと足りないものを買うのにも助かっています。
車の走っている道路を渡らないでお店にいけるので、気軽に買い物に行けます。

994さんが住まいに求めるものの優先順位を整理して、物件と照らし合わせてみるといいかもしれませんね。