【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[925: 入居予定さん]

はじめまして。
このあいだ申し込みをしてきました。
まだローン審査などがこれからなのですが、入居予定です。

>924
物件を見るとき実際に川を見ましたが、前日にかなり増水したらしく、上流から流れてきたゴミ（藁みたいな物が大半）が一部坂になっているところに堆積していました。
でもあれだけの雨量でまだ水位的に大丈夫な高さだったので堤防に関してはだいぶ安心なんじゃないかと思います。
１階を検討している方は特に心配ですよね。

[926: 入居済み住民さん]

確かに床が波打ってますよね。
でも毎日の生活で歩いてると足には優しいような気がします。
柔らかいので足裏が痛くないんですよね。
私も直床は懸案材料だったのですが、今は全く気になりません。
と言うか、本当に入居者の方の努力なんでしょうか、
静かです。怖いくらいです。
他の方も静かと感じていらして良かったです。
両隣も静かですし。
やっぱり一昔前とはマンションの性能って違うんですね。
格段に良くなってますよ。
購入前は直床は響くとか色んな情報を読みましたが
今は気にせず買って良かったと言う気がします。
住んでる方も良識ある方が多いような。
隣のスーパーが10時まで開いてるけどその時間に大きな声で騒ぎながら帰ってくる人もいませんし。
最初だからかもしれませんが、みなさん会うと挨拶を必ずというほどしてくれますよね。
来月から家庭菜園の集まりとかも始まるし楽しみですね。
新しいお友達をどんどん増やしたいです。

[927: 入居済み住民さん]

確かに、直床も二重床も今はほとんど軽量床衝撃音はLL-45だし、
重量床衝撃音はスラブ厚で決まる。違いはメンテナンス性くらいですかね。

リフォーム時と言われる方もいますが、水周りの場所を大きく変更しちゃうと
逆に騒音で下に住まわれる方に迷惑かけそうです（笑）

少しふわふわ感のある床は慣れるまでに多少時間が掛かりますが
静かさにはとても満足しています。

[928: 匿名さん]

織田裕二を思い出させるマンション名ですね

[929: 入居済みさん]

入居して、生活して、、の感想！
皆さん、必ずと言っていいほど、とっても感じ良く挨拶してくれます。
駅が近い！
夜は本当に静か！
買い物がなんてったって便利！
夜に三和に行くと、安い！
このマンションを考慮されてる方、、是非！！と私はおススメ！
早く、完売して、全ての部屋に暖かいあかりが灯ることを祈ってます！

[930: 入居済み住民さん]

夜の三和は安いです。
たまに晩酌のつまみを買いに行きますが8時くらいを過ぎるとお刺身とかが全部半額。
嬉しくてつい買いすぎますね。
先日は近隣の方と見受けられる子沢山の方が半額肉を大量に買いにきてるのに遭遇、
夜の三和は争奪戦です。

[931: 購入検討中さん]

東京地球区にお住まいの方で幼稚園生がいる方は、
どちらの幼稚園に行かれている方が多いのでしょうか？

やっぱり近いから矢野口幼稚園？

菅幼稚園通われている方いませんか？

[932: 入居済みさん]

931さん
確か地球区では矢の口、青葉、梨花、菅に通わせてる方がいますよ。
人数としては矢の口が多いと思います

[933: 入居済み住民さん]

何名かいらっしゃいますよ。
菅幼稚園のバスが近所から出てるらしいです。
親子の交流会があるので入居されたらすぐにどなたが通わせてるかわかりますよ。
それ以前にバス停で会うでしょうけど。

[934: 入居済み住民さん]

こんにちは
来年の春から、子供を幼稚園に通わせる予定です。
ここから近いので、矢の口幼稚園が第一希望なのですが、やはりここができて人口が増えたと思うし、争奪戦になるでしょうか？

[935: 入居済み住民さん]

もともと稲城は争奪戦でしょ。
調布や川崎方面からもバス通園してるみたいだし。
いくら矢野口が生徒数多いと言っても１クラス40人越えて生徒を取ってくれるのかにかかってる気がする。
ただ、そこまでの大人数の幼稚園に通わせたいのか？ってこともあるよね。

[936: 入居済みさん]

入居前は、狭さだけがネックと思っていましたが、
実際生活してみると快適です。
収納もたっぷりでつかいやすく
モデルルームよりひろく感じて快適です。

早く入居者が増えるといいですね。

[937: 購入検討中さん]

既にご入居されている方々にご質問があります。
我が家には、今在住している地区の幼稚園に通う年長がおります。来年春から小学生です。

年長からの転園は、どの様にされているのでしょうか？
たかが数ヶ月のためですが、同じマンションの同世代の子供達と早く慣れさせるためには、
このマンション付近の幼稚園に入れた方がいいと思っておりますが。

受け入れ先の幼稚園はあるのでしょうか？
ちなみに、数箇所の幼稚園に連絡しましたが、どこも良い返事がもらえませんでした。

同じような境遇の方々がいらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。

[938: ビギナーさん]

これからＭＲ見に行こうと思っていますが、以下について知っている方はいらっしゃいますか？
営業の方でもいいので。

・有効階高。２．９ｍ以上あるか。ここは二重床でないと書いていた人がいますが、でしたら天井高は高いですか？２．５５ｍ位ありますか？
・電力の増量は全戸対応可能か先着順か。購入したら途中から入居するので・・・
・隣戸との遮音性能はＤ−５０以上か。
・配水管はグラスウールや遮音シートを巻いてあるか。配水管は居室側に作ってないか。ブラスターボードは二重貼りか。結構音を気にするので・・・
・扉はトメ納まりがあるか。無いと安っぽいので。
・吸気口は１５センチあるか。最低でもリビング側が１５センチあればＯＫです。１５センチ以下は吸気が少ないのでよくないらしい。今は１５センチが標準って聞いていますので。
・間仕切りの壁の石膏ボードは１２．５ｍｍあるか。
・窓枠、ドア枠は外壁から引っ込めて取り付けてあるか。引っ込めて取り付けてないと防水用のこーキング剤の劣化が早いそうです。
・リビング側の断熱の折り返しは外壁から４５センチ以上あるか。居室側も施されているか。折り返しが短いとカビが生えやすいそうです。
・天板は２．４ｍ以上あるか。シンクの片側は２５センチ以上あるか。
・エレベータは停電時、地震時、火災時はどうなるか。
・バルコニー側のガラスは強化ガラスか。
・和室の畳の下に防湿シートはあるか。
・近隣との取り決めは何かあるか。
・未販売住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担するか。

などなど・・・

[939: 入居済み住民さん]

同じ境遇ではありませんが。
稲城での幼稚園探し大変ですね。
正直近くの幼稚園の数は限られているので既に断られてるとしたら難しいと言うのが感想です。
ただ、転勤や引越しはどのタイミングであるかは分からないので月一ぐらいで連絡をとれば
空きが出る可能性はあると思います。
現に娘の行ってる幼稚園では2学期から数名転園してきました。
みな転勤などでの空きみたいです。
ただ、マンションの子供たちとの事だけがネックならキッヅルームに午後行けば幼稚園終わりの子供たちが遊んでるような気がします。
うちは午後は行かないので外から見た感じなんですけど。
同じ年長さんで転園が嫌で以前住んでいた場所の幼稚園に電車で通わせると言ってた方もいましたよ。
多少でも助けになったでしょうか。
来年の春に残ってる物件を買うというのも選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。
値下がりしたりして。
ラッキーってことも。

[940: 契約済みさん]

リビングの床のキシキシ音は言えば直して引渡ししてくれるのでしょうか？

やっぱりハセコウの物件に品質を求めてはいけなかったですね。。。

契約してちょっと後悔。

[941: 匿名さん]

床鳴りは直してくれると思いますよ！

[942: 入居済み住民さん]

丁寧に誠実に対処してくれました
長谷工さんにはよい印象を抱いています

[943: 住まいに詳しい人]

内見の時に質問しなくても説明ありましたか？
床鳴りは建てている時にわかるはずなのに
そのままにしているってことは、

「クレームがなかったらそれでいい」

という”売主３社と施工業者”の姿勢がわかります。

床鳴りは何年間保障しているのか
きちんと確認して契約した方がいいでしょう。
場合によっては特約をつけて契約しないと損しますよ。

[944: ご近所さん]

ここ、売れてないね・・・
売れていると言って急がせてるけど。
あと２割引かないと売れないでしょう。

相場は近所の中古を見ると中階層の７５ｍ2で
２，３年落ちで２８００万くらいなので。

[945: 周辺住民さん]

フローリングは季節によって鳴ったり鳴らなかったり、これは高温多湿な日本ではある程度、仕方がないことだと思います。
ファミリーマンションで使われているのは、所詮、合板の安普請なので１０年程度で張り替えるべき消耗品です。
リフォーム時に、設備と一緒に良い物に替えるのが良いのではと思います。

[947: 匿名さん]

<944

中古物件と比較されてもね〜
設備や構造からして違うじゃないですか？

[948: 周辺住民さん]

>>946さん

９４５ですが、私は業者ではありません。
１０年と少し前に新築マンションを購入しましたが、ライフスタイルの変化から手狭になったことやマンション独自の維持コストの高さ（管理費、修繕積立て、駐車場代）からマンションを売却して注文住宅を建てた者です。
その時に住宅設備（水回り、フローリング、クロスなど）をに関していろいろ見た結果としてマンションや建売戸建ての住設は、ある一定期間の消耗品であると感じたことから、合板フローリングも消耗品と思うと述べたまでです。

[949: 入居済み住民さん]

床のキシキし音は当然直してくれますよ。
うちも直してもらいました。
立会い業者を頼んでの内覧会の時に直してもらいましたが
マンションではあることだそうです。
接着剤のつきが悪いとなるそうです。
その他、湿気やらといろいろ関係はするんでしょう。
補修も簡単でした。
住む前って期待度が高いので少しの傷でもショックが大きいですよね。
分かります。
竣工前の内覧会時期もこのスレ盛り上がりました。
でも、意外と皆が言ってるのが住むと良いって感想です。
うちも今は超快適です。
契約なさったのなら早く住む事をお勧めします。
快適な生活が待ってますよ。

[950: いつか買いたいさん]

床のキシキシ音は直すのは当然として、なんで直して売らないのでしょうか？
普通に考えると床だけでなく他の箇所でも不備があるけど指摘しないと直さない
と、ここの物件は考えていいのですかね？
床は目に見えて音で判断できるのでよかったですが、
マンションにとって命である構造に不備があったらゾッとします。
他のデベも同様なのですか？

[951: 匿名さん]

950さん　

そりゃ人間だからすべてを完璧には無理でしょ？　
だから内覧会があるんでしょ？　

俺が施工業者なら自信無いわ。だって人間だもの。

[952: 匿名さん]

>>947

竣工済物件は、ある意味944の言うように中古物件との比較が正しいかもね。

[953: 購入検討中さん]

先日久しぶりにこちらのマンションの近くを通りました。
まだ新築ということもあってかとてもいい印象を受けたのですが、ベランダの外壁にマンションの広告がついているお部屋は空室なのでしょうか？
昼間通ったので部屋の灯とかでも判断出来なかったので知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[954: 匿名さん]

＞No.951

人間だから商品に不具合があっても仕方ない・・・

という意識で普段から仕事されてたら
その商品を購入する立場の人間はたまりません。

少なくとも私は、「人間だから多少のミスは仕方ないでしょう〜」
というスタンスで仕事してませんので・・・。

ま、これは仕事に対する本人の意識の違いでしょうから
951さんは通常の仕事もそのような心がけでされているのかと思いますが
私の常識でいえば、自身の商品に「自信ない」などという営業からは買いませんが。

[955: 匿名さん]

じゃああなたは、「商品に自信があります」と言われて欠陥商品だったらどのようなお気持ちでしょうか？絶望じゃないですか？　

自然界で100％なのは、死ぬことだけです。あとは100％とは言えません。可能性はいくらだってあるのです。
人間同士で完璧を求めていたら、埒が飽きません。頼むからおてやわらかにお願いします！

[956: 契約済みさん]

>>953
一番南側の棟は全て売れてしまっていると聞いています。他の棟はまだ残っているようですが。
引っ越しの終わっていないおうちもまだ沢山あるようなので、未入居なだけで既に売却済みという可能性はありますね。

[957: 周辺住民さん]

>>965
全部売れてないですよ。というのは、
一番条件がいい部屋で価格が高過ぎたため
買う人がいなくて売れ残っていますが
一番条件がいいから価格を下げれば売れるので残してあります。
後になってキャンセルとか部屋移動って理由で売り出します。
条件の悪い部屋から売り捌く手法ですね・・・あっ、しゃべっちゃいました。

[958: 入居済み住民さん]

周辺住民なのに訳知りって、又きっと近所の本当に売れ残ってる所のかたですね。
ここに住んでいる人達は多分売れ残りをそれほど気にしてないですよ。
実際、売れ残りはかなり少ないですし。
住めばわかりますけど、本当に快適なんですよ。
駅近いし、スーパー隣だし。
ごみは24時間捨て放題だし。
掃除担当の人数が多いんですよね。
だから朝からあちこち清掃してる姿をみると気持ちいいですよ。
住む前は細かい事をいろいろ気にしましたが、
住んで見たら、駅、スーパー、ゴミ、この3点で生活の快適度がほぼ決まりましたね。
後は新築ですから気持ちいいに決まってるじゃありませんか。
大型物件で売れ残り気にしてたら昨今は買えませんよ。
住んでるから言えるんですが、ここは完売できますよ。
快適なんです。

[959: ご近所さん]

快適と完売はあまり関係ないと思います。
快適に感じるのは、せいぜい１，２年ぐらいじゃないかな。
前住居との違いを感じることから快適に感じるのでしょうが、感覚が
慣れるにしたがって普通に感じてしまいます。
収納や居住スペースも今は広いと感じても、ものが増えるにしたがって
欲が増えるのが普通と思います。

[960: 匿名さん]

959さんへ　

なぜ近所に住んでいるだけでここを批判するの？しかももう入居してる方々に失礼では？　

購入者へのジェラシーにしか見えません。

[961: 入居済みさん]

なにもかもほどほどと感じて満足しています。
すこしでも永くこの状態や気持ちを続けられるように
努力もしたいと思います。
誰も住まない暗い部屋が減っていくと嬉しいです。

[962: 入居済み住民さん]

958さん

分かります、分かります〜(;;)
私も同じ思いです。
この物件は入居してからのほうが「快適！」と思うことが多かったような気がします。

私は以前もやはり駅から徒歩5分の駅前にスーパーのある場所に住んでいました。
初めは便利だと思ったのですが住んでみるとそうでもありませんでした。
勤め帰りに寄ると夕方なのでのスーパーの混雑はピークだし、結局重い荷物は週末まとめ買いをしていました。一軒家だったのでゴミ収集所まで雨の日の朝ゴミを抱えて運ぶのも大変。しかも24時間じゃないし(笑)

ここに越してきてからはスーパーもゴミ出しも時間に追われることがないのでストレスが減りました。こまめに出せるので部屋もいつもスッキリです。
他の人からすると「なんだそんなこと」っていう程度のことかもしれませんが今の私にはありがたいことです。

この快適さがいつまでも続いて欲しいので自分もマナーを守って生活したいと思います。

[963: 匿名さん]

竣工後においても完売しない状況を鑑みると郊外型マンションの
２００７年の新価格はやはり無理があった気がします。

[964: 匿名さん]

価格に無理があったというよりは
景気減速感が高まって消費者心理が冷え込んだ
といったほうが正しいでしょう。

現に、2007年初頭は同じ価格でも売れてましたから。

[965: 購入検討中さん]

先週、売れ残りを見るべくいったら、
７月時点で価格表が「分譲済」だった物件の複数で
価格がついて販売されていた。不信感が。。。
相変わらず強気販売だしなぁ。むー

[966: 銀行関係者さん]

>>965
そうゆう売主達なんですよ。
企業名を見るとまともな企業じゃないことがわかると思います。
色々な販売方法があると思いますが
これほど不信感を持たせる売り方はないと思いましたが
ここの現実はこうなんですよね。
売主都合だけで購入者立場になって考えない企業は
そのうち淘汰されますよ。

[967: 匿名さん]

売れてない部屋を売れているというのも一つの営業手法です。

[968: 入居予定さん]

仮々押さえの段階で、他営業が他者に紹介しないように、
分譲済みと記載してある旨、説明受けましたよ。
当然、売主は早く、どうしてでも売りたいでしょう。
あとは、買う側の判断で。あたりまえじゃ？

[969: 購入検討中さん]

前々から思っているが、「分譲済」は「商談中」とは違うし、
虚偽記載と言われたら否定できないと思うのだが・・・
法的に問題ないのだろうか？

[970: 匿名さん]

問題ないよ。だって契約済みの後にキャンセルが入ったって言えば済む話だから。

[971: 匿名さん]

売れ残っていると言うことは、郊外型マンションでの圧縮マンション（７０㎡前後）は
価格を下げないと厳しいと言うことなのでしょうかね。

[972: 匿名さん]

>>971
価格を下げてもどこも売れてないんだから、そういう問題ではないと思うよ。
マンションを買うということにかなり抵抗があるというのが正解でしょう。
今後の景気に対する不安、コンクリ偽装などへの不安、もっと下がるんじゃないか
という期待と不安、デベが倒産するんじゃないかという不安
…挙げたらキリがないくらい不安要素があるなかで高額商品である
マンションを買うというのはなかなか難しいものです。

また次のターゲットは団塊Jrの下の世代つまり超氷河期世代であり買いたくても
買えない人が増えているのも一因かと。評論家はまだ需要はあるというが…

[973: 匿名さん]

>>972

回答ありがとうございます。

しかし、シティタワー品川みたいに立地が良く、価格も手ごろなのはかなりの
競争率が４００倍近いとか。
ある程度キャッシュを用意していおて（物件価格の３０％以上）良いものが出たら
即決できるような状況と物件を見極める力が必要ということですね。

[974: 物件比較中さん]

京王よみうりランドから新宿へ２２分って、日中だけなんですね。
朝の通勤時は４０分ですか・・・