【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[901: 匿名さん]

高値掴みだとしても自分が気にいっていれば良いのではないでしょうか。
住宅はコストパーフォマンスだけで購入するわけではないですからね。

[902: 入居予定さん]

無視を決め込むのが善処ですよ。

[903: 入居済み住民さん]

たしかに安い買い物ではないです。
でも私は納得して決断しましたので
とても満足しています。
人それぞれ決断するにはタイミングがあります。
仕事や家族の問題、そうゆう問題をかかえながら
その人が決断しなければならないタイミングがあるのです。
自分が希望する部屋が最後まであいている保障もないのです。
そうゆういろんな問題をかかえながらみんな決断していると思います。

もちろん物件の価格にだけに重きをおいている人もいると思います。
それならそれにこだわって家をさがせばいいのです。

全てにおいて完璧な物件なんてそうそうないでしょう。
すでに引き渡しが済み、実際に生活を始めている私たちは
音の問題やこれからの問題について住民どうし
そして長谷工コミュニティとともに解決していくことが
前向きな生き方だと思います。

[904: 入居予定さん]

今日、荷物の搬入に訪れたら、三沢川の東側の橋付近で
ひとつがいのカワセミの見かけました。きれいですね。
得した気分です。

[905: 周辺住民さん]

スレ主が、「ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・
と懸念しています」と懸念したとおりになりましたね。正常な需給によるのでは
なく、投機筋の強引な「買い」で吊り上げられた相場というものは、かならず
修正が入ります。でも「山高ければ谷深し」の格言とおり、昨年夏をピークと
するミニバブルは正常価格の2割増程度ですから、それほど大きな傷を負った
訳ではありません。20年後30年後に再びバブルがあってタイミングを逃さず
に売却できれば、チャラで逃げれるかもしれません。

[906: 賃貸住まいさん]

この時期に買った人は全員高掴みといわれても仕方がないですし、
そんなこと言っていたら、プロの投機筋じゃないんだから
いつになっても買えないわけですから、意味が無いですね。

ま、物件自体はそうわるくないのでよかったんじゃないですか。

[907: 周辺住民さん]

去年の秋くらいから東証REIT指数が暴落したり、週刊誌が「マンション暴落」などの
記事を載せていたので、日経新聞・週刊誌を毎日丁寧に読んでいればある程度現在
の状況は予測できたハズ。私も去年の秋気に入った物件（このではありませんが）
があったのですが契約を見送り、先月同じ物件同じ部屋を当初の2割引きで契約
しました。ちょっとした判断で数百万円、物件によっては1-2千万円の差が出て
しまいますので、慎重にならないと後で後悔します。

[908: 物件比較中さん]

どのような買い方をしても、その時、その方がいいと思ったのであればそれでよいと思います。
907さんの言うように契約を見送って同じ部屋を契約できなかったものもいますので。私のように。
何を取るか、何にかけるかは、それぞれと思います。

[909: 周辺住民さん]

物件は2つと同じものはありませんが、次々といい物件が現れます。
賢い買い物をしたいのなら、「この物件しかない」という思い込みは絶対に
避けるべきです。対象（場所・時期・デベ・価格等）を広げれば、希望に
合う物件は必ず後から出てきます。恋と同じで、「物件に惚れたら負け」
です。経済情勢・デベの都合を研究し、出来るだけ有利な条件を引き出した
上で、「これだ！！！」というのがあれば即「買い」を入れるようにする
のがいいと思います。

[910: 匿名さん]

確かにそこまでここがいい所とは思えないなあ。。。
もう少し待てば同じ値段でいい場所で買えそうな気がします。

買ってしまった人の寂しいコメントみてそう思い始めました。

[911: 匿名さん]

人生いろいろ。買った人いろいろ。

誹謗中傷する人ほど考え方が否定的で、総じてどこも買えない可哀そうな人です。

[912: 匿名さん]

きっとマンションを購入したくでもできないのでしょ。結果的に金がないので購入することができなかっただけ。それを購入したことをちゃかす。普段の行動や言動がみえてくるようです。
こういう人間はきっと社会でも疎外されているのでしょう。あなたのほうがさみしくてかわいそうな人間ですよ。同情を禁じえません。

[913: 入居済み住民さん]

だいぶ入居された方が増えてきたので住民専用版を立てました。
もしよろしければ情報交換に役立てましょう。

グローブスクエア（東京地球区。TOKYO EARTH LAND) 住民専用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48322/

[914: 入居済み住民さん]

いろんな考えがあっていいと思います。

マンションの価格が下がるのは、予想がついていましたが契約しました。
買わないで様子をみるのもありですし、気に入ったら契約を前向きに考えればいいのではないかと・・・

自分もマンションや一戸建てなども調べ、ローンや子供の学費のことなど
いろいろ悩みましたが、今はここにしてよかったと思っています。

スーパーや公園が近くて助かっていますし、緑も多くて満足です。
もう少し広かったら、なおよかったんですけれどね。

ここを購入された方がすべて、何も知らないで契約したわけではないでしょうし
みなさんいろんな想いをもって、購入されたのだと思います。
ここに決めなかった方も、いろいろな考えがあってそうしたのだと思いますし。

でも、ここは来年春ぐらいまでに売れそうですね。
便利ですし、住民の雰囲気もいい感じです。
駅力と広さを妥協できるのなら、住みやすくていいと思います。

特に、小さな子供がいらっしゃる方や、年配の方には住みやすい場所かな？？という印象があります。

バブルの頃に比べたら、そこまで打撃ではないと思いますよ。
いくら安く買えたとしても「お得感」はあるものの、売却しづらい、生活に不便なリスクを抱えたマンションも見てきました。

売却のしやすさも意識して購入しました。
ただ、購入時よりはかなり物件価格が下がってしまうと思いますが
困って売却したいと思ったときに、買い手が付かないよりずっといいので納得しています。

[915: 匿名さん]

高値掴みするくらいなら買わ（え）ないで、元気が手元にあった方がこれからの時代幸せだろうね。

都心物件ならまだしも、中途半端なところを買って資産価値がガンガン下がるのは精神的にも辛そう。

[916: 匿名さん]

元気→現金
ですね。失礼しました。

[917: 二軒の家持ち]

評論家くんは何とでも言えますからね。

[918: 入居済み住民さん]

>915さん

ご主人が普通に働いていて、奥さんが専業主婦の場合は
親の援助があったり、結婚前にガッチリ貯蓄をしていたとかでないと
都心の駅チカは価格が価格なので、一般家庭では難しいと思います。

マイホームを買う人の方が得という時代ではないので、買わないで様子をみるのも
ありだなと個人的には思います。

ただ、子供の成長などやローンが組める年齢を考えると
「いつかマイホームを持ちたい」という人は、タイミングが難しかったりもします。

特に、お子さんが小学校に上がるとマイホームを購入しにくかったり
遠くに引っ越したくないというケースもあるので
購入者は物件価格以外の付加価値も見越して購入されているのかな？と思っています。

なので

>高値掴みするくらいなら買わ（え）ないで、元気が手元にあった方がこれからの時代幸せだろうね。

とは一概に言えないのかなという感じがします。
一般論ではそうかもしれませんが、こればっかりは人それぞれでしょうし。

購入者の方たちには「物件への思い入れ」もあるでしょうし
「ここのためなら頑張ってローンを支払っていける」
と思えた結果、購入したのでしょうから、それはそれでいいのではないでしょうか？？

915さんの考えもわからないわけでもないですが
使い勝手や住み心地を知らない方に、郊外と資産価値という面だけで
あれこれ言われても、なんだかしっくりこないです。

これから購入を検討される方には、せっかく完成物件なので
見学をしたりして、住民の雰囲気や周辺環境などをチェックして下さい。

自分は完成してから見たかったタイプだったので、完成物件を見れる方がちょっと羨ましいです。

[919: 入居済み住民さん]

稲城という場所にマンションを買った時点で資産価値については期待していません。
マンションに資産価値を求める方は新百合ヶ丘とか調布とか別のところを選ぶのではないでしょうか？
私は物件を十数件見て回った結果、暮らしやすさでここを選びました。
値段のことを仰ってた方がいましたが、「稲城にしては・・・」という目で見ても今時新宿から30分以内で3000円台のマンションなんて安くてビックリしたくらいです。

前の方で仰ってる方がいますが購入するにはそれぞれタイミングというものがあります。
私は新婚でしたので今がまさにそのタイミングでした。
(新居が賃貸、というのはどうしてもイヤでした)
色々条件にあったところを探した結果グローブスクエアが一番自分達に合っていました。
「今買うべきか？買わないべきか？」なんて毎年言われてることですし、そんな意見を鵜呑みにしている方は一生住居を購入できないのでは？と思ってしまいます。

[920: 匿名さん]

ここは二重床じゃないのが残念でした。

立地もそんなに悪くは無いと思ったけれど、実際の部屋を見せてもらった時に床が波打って見えたのにはちょっとビックリしました。

西向きのＤ棟の部屋は景色も良かったので、検討の価値はあるかな？と思いましたが、逆に南向きだけれど目の前に他の建物が見えるＣ棟とＢ棟は団地みたいで。。。

でも上記が気にならない方なら、駅から徒歩５分の立地や自走式駐車場など魅力もあるので検討する価値はあるんじゃないでしょうか？

結局、何を優先するかの問題だと思います（私は上記が気になったので他の物件に決めました）

[921: 入居済み住民さん]

何だか、高い安いでまた盛り上がっていますね。
今更飽きた再三再四のこの掲示板でのブーム到来。

最近の長雨で洗濯物が乾かないと嘆いていましたが、
浴室の乾燥機を使って感動しました。
パリパリに乾いていました〜。

今まで賃貸マンションで室内乾燥機で対応していましたが、
現代の設備レベルに関心しています。

あめあめふれふれ♪。

[922: 入居済み住民さん]

上の階の家族は、元気いっぱいの子供がいる家庭ですが、
一切、上からの音聞こえませんが・・・。

[923: 入居済み住民さん]

このマンションかなり静かですよね。
上の階の方、元気なお子さんがいらっしゃいますが
物音一つ聞こえたことがありません・・・

何件かご挨拶に来てくださってますが
本当に良い方ばかりで嬉しくなりました。
長く住みたいと思えるマンションに出会えました。

[924: 購入検討中]

三沢川の水位はだいじょうぶですか？
けっこう低い土地なので、あふれないか心配なのですが。

[925: 入居予定さん]

はじめまして。
このあいだ申し込みをしてきました。
まだローン審査などがこれからなのですが、入居予定です。

>924
物件を見るとき実際に川を見ましたが、前日にかなり増水したらしく、上流から流れてきたゴミ（藁みたいな物が大半）が一部坂になっているところに堆積していました。
でもあれだけの雨量でまだ水位的に大丈夫な高さだったので堤防に関してはだいぶ安心なんじゃないかと思います。
１階を検討している方は特に心配ですよね。

[926: 入居済み住民さん]

確かに床が波打ってますよね。
でも毎日の生活で歩いてると足には優しいような気がします。
柔らかいので足裏が痛くないんですよね。
私も直床は懸案材料だったのですが、今は全く気になりません。
と言うか、本当に入居者の方の努力なんでしょうか、
静かです。怖いくらいです。
他の方も静かと感じていらして良かったです。
両隣も静かですし。
やっぱり一昔前とはマンションの性能って違うんですね。
格段に良くなってますよ。
購入前は直床は響くとか色んな情報を読みましたが
今は気にせず買って良かったと言う気がします。
住んでる方も良識ある方が多いような。
隣のスーパーが10時まで開いてるけどその時間に大きな声で騒ぎながら帰ってくる人もいませんし。
最初だからかもしれませんが、みなさん会うと挨拶を必ずというほどしてくれますよね。
来月から家庭菜園の集まりとかも始まるし楽しみですね。
新しいお友達をどんどん増やしたいです。

[927: 入居済み住民さん]

確かに、直床も二重床も今はほとんど軽量床衝撃音はLL-45だし、
重量床衝撃音はスラブ厚で決まる。違いはメンテナンス性くらいですかね。

リフォーム時と言われる方もいますが、水周りの場所を大きく変更しちゃうと
逆に騒音で下に住まわれる方に迷惑かけそうです（笑）

少しふわふわ感のある床は慣れるまでに多少時間が掛かりますが
静かさにはとても満足しています。

[928: 匿名さん]

織田裕二を思い出させるマンション名ですね

[929: 入居済みさん]

入居して、生活して、、の感想！
皆さん、必ずと言っていいほど、とっても感じ良く挨拶してくれます。
駅が近い！
夜は本当に静か！
買い物がなんてったって便利！
夜に三和に行くと、安い！
このマンションを考慮されてる方、、是非！！と私はおススメ！
早く、完売して、全ての部屋に暖かいあかりが灯ることを祈ってます！

[930: 入居済み住民さん]

夜の三和は安いです。
たまに晩酌のつまみを買いに行きますが8時くらいを過ぎるとお刺身とかが全部半額。
嬉しくてつい買いすぎますね。
先日は近隣の方と見受けられる子沢山の方が半額肉を大量に買いにきてるのに遭遇、
夜の三和は争奪戦です。

[931: 購入検討中さん]

東京地球区にお住まいの方で幼稚園生がいる方は、
どちらの幼稚園に行かれている方が多いのでしょうか？

やっぱり近いから矢野口幼稚園？

菅幼稚園通われている方いませんか？

[932: 入居済みさん]

931さん
確か地球区では矢の口、青葉、梨花、菅に通わせてる方がいますよ。
人数としては矢の口が多いと思います

[933: 入居済み住民さん]

何名かいらっしゃいますよ。
菅幼稚園のバスが近所から出てるらしいです。
親子の交流会があるので入居されたらすぐにどなたが通わせてるかわかりますよ。
それ以前にバス停で会うでしょうけど。

[934: 入居済み住民さん]

こんにちは
来年の春から、子供を幼稚園に通わせる予定です。
ここから近いので、矢の口幼稚園が第一希望なのですが、やはりここができて人口が増えたと思うし、争奪戦になるでしょうか？

[935: 入居済み住民さん]

もともと稲城は争奪戦でしょ。
調布や川崎方面からもバス通園してるみたいだし。
いくら矢野口が生徒数多いと言っても１クラス40人越えて生徒を取ってくれるのかにかかってる気がする。
ただ、そこまでの大人数の幼稚園に通わせたいのか？ってこともあるよね。

[936: 入居済みさん]

入居前は、狭さだけがネックと思っていましたが、
実際生活してみると快適です。
収納もたっぷりでつかいやすく
モデルルームよりひろく感じて快適です。

早く入居者が増えるといいですね。

[937: 購入検討中さん]

既にご入居されている方々にご質問があります。
我が家には、今在住している地区の幼稚園に通う年長がおります。来年春から小学生です。

年長からの転園は、どの様にされているのでしょうか？
たかが数ヶ月のためですが、同じマンションの同世代の子供達と早く慣れさせるためには、
このマンション付近の幼稚園に入れた方がいいと思っておりますが。

受け入れ先の幼稚園はあるのでしょうか？
ちなみに、数箇所の幼稚園に連絡しましたが、どこも良い返事がもらえませんでした。

同じような境遇の方々がいらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。

[938: ビギナーさん]

これからＭＲ見に行こうと思っていますが、以下について知っている方はいらっしゃいますか？
営業の方でもいいので。

・有効階高。２．９ｍ以上あるか。ここは二重床でないと書いていた人がいますが、でしたら天井高は高いですか？２．５５ｍ位ありますか？
・電力の増量は全戸対応可能か先着順か。購入したら途中から入居するので・・・
・隣戸との遮音性能はＤ−５０以上か。
・配水管はグラスウールや遮音シートを巻いてあるか。配水管は居室側に作ってないか。ブラスターボードは二重貼りか。結構音を気にするので・・・
・扉はトメ納まりがあるか。無いと安っぽいので。
・吸気口は１５センチあるか。最低でもリビング側が１５センチあればＯＫです。１５センチ以下は吸気が少ないのでよくないらしい。今は１５センチが標準って聞いていますので。
・間仕切りの壁の石膏ボードは１２．５ｍｍあるか。
・窓枠、ドア枠は外壁から引っ込めて取り付けてあるか。引っ込めて取り付けてないと防水用のこーキング剤の劣化が早いそうです。
・リビング側の断熱の折り返しは外壁から４５センチ以上あるか。居室側も施されているか。折り返しが短いとカビが生えやすいそうです。
・天板は２．４ｍ以上あるか。シンクの片側は２５センチ以上あるか。
・エレベータは停電時、地震時、火災時はどうなるか。
・バルコニー側のガラスは強化ガラスか。
・和室の畳の下に防湿シートはあるか。
・近隣との取り決めは何かあるか。
・未販売住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担するか。

などなど・・・

[939: 入居済み住民さん]

同じ境遇ではありませんが。
稲城での幼稚園探し大変ですね。
正直近くの幼稚園の数は限られているので既に断られてるとしたら難しいと言うのが感想です。
ただ、転勤や引越しはどのタイミングであるかは分からないので月一ぐらいで連絡をとれば
空きが出る可能性はあると思います。
現に娘の行ってる幼稚園では2学期から数名転園してきました。
みな転勤などでの空きみたいです。
ただ、マンションの子供たちとの事だけがネックならキッヅルームに午後行けば幼稚園終わりの子供たちが遊んでるような気がします。
うちは午後は行かないので外から見た感じなんですけど。
同じ年長さんで転園が嫌で以前住んでいた場所の幼稚園に電車で通わせると言ってた方もいましたよ。
多少でも助けになったでしょうか。
来年の春に残ってる物件を買うというのも選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。
値下がりしたりして。
ラッキーってことも。

[940: 契約済みさん]

リビングの床のキシキシ音は言えば直して引渡ししてくれるのでしょうか？

やっぱりハセコウの物件に品質を求めてはいけなかったですね。。。

契約してちょっと後悔。

[941: 匿名さん]

床鳴りは直してくれると思いますよ！

[942: 入居済み住民さん]

丁寧に誠実に対処してくれました
長谷工さんにはよい印象を抱いています

[943: 住まいに詳しい人]

内見の時に質問しなくても説明ありましたか？
床鳴りは建てている時にわかるはずなのに
そのままにしているってことは、

「クレームがなかったらそれでいい」

という”売主３社と施工業者”の姿勢がわかります。

床鳴りは何年間保障しているのか
きちんと確認して契約した方がいいでしょう。
場合によっては特約をつけて契約しないと損しますよ。

[944: ご近所さん]

ここ、売れてないね・・・
売れていると言って急がせてるけど。
あと２割引かないと売れないでしょう。

相場は近所の中古を見ると中階層の７５ｍ2で
２，３年落ちで２８００万くらいなので。

[945: 周辺住民さん]

フローリングは季節によって鳴ったり鳴らなかったり、これは高温多湿な日本ではある程度、仕方がないことだと思います。
ファミリーマンションで使われているのは、所詮、合板の安普請なので１０年程度で張り替えるべき消耗品です。
リフォーム時に、設備と一緒に良い物に替えるのが良いのではと思います。

[947: 匿名さん]

<944

中古物件と比較されてもね〜
設備や構造からして違うじゃないですか？

[948: 周辺住民さん]

>>946さん

９４５ですが、私は業者ではありません。
１０年と少し前に新築マンションを購入しましたが、ライフスタイルの変化から手狭になったことやマンション独自の維持コストの高さ（管理費、修繕積立て、駐車場代）からマンションを売却して注文住宅を建てた者です。
その時に住宅設備（水回り、フローリング、クロスなど）をに関していろいろ見た結果としてマンションや建売戸建ての住設は、ある一定期間の消耗品であると感じたことから、合板フローリングも消耗品と思うと述べたまでです。

[949: 入居済み住民さん]

床のキシキし音は当然直してくれますよ。
うちも直してもらいました。
立会い業者を頼んでの内覧会の時に直してもらいましたが
マンションではあることだそうです。
接着剤のつきが悪いとなるそうです。
その他、湿気やらといろいろ関係はするんでしょう。
補修も簡単でした。
住む前って期待度が高いので少しの傷でもショックが大きいですよね。
分かります。
竣工前の内覧会時期もこのスレ盛り上がりました。
でも、意外と皆が言ってるのが住むと良いって感想です。
うちも今は超快適です。
契約なさったのなら早く住む事をお勧めします。
快適な生活が待ってますよ。

[950: いつか買いたいさん]

床のキシキシ音は直すのは当然として、なんで直して売らないのでしょうか？
普通に考えると床だけでなく他の箇所でも不備があるけど指摘しないと直さない
と、ここの物件は考えていいのですかね？
床は目に見えて音で判断できるのでよかったですが、
マンションにとって命である構造に不備があったらゾッとします。
他のデベも同様なのですか？