【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[83: 匿名さん]

>>10
１０年後のことは誰もわからないじゃないのかな？
郊外といえ、駅近の物件なので賃貸需要もありそうですよ。

[84: 近所をよく知る人]

いったいここのデベは何を考えているのでしょう。　この価格帯だと川向こうの調布で同クラスの部屋が買えますよ。

建物構造も長谷工お得意の直床、２重壁の超経済設計でしょう。　ちなみに長谷工もデベのオーダーがあれば、２重床もＳＩ（スケルトン・インフィル）もやっているようなので、本物件は建築基準法ぎりぎりで建物の価値も低いと思います（ちなみに住宅性能評価で等級が１でも第３者機関に正しく評価されているため安心との説明を行う業者がいますが、はっきり言って等級１は建築基準法の最低基準は満たしているというぎりぎり経済設計です。やはり最低でも構造の安定（耐震性）、劣化性、維持管理等の等級は２以上は必要でしょう）。

メリットといえば駅近ぐらいでしょうか。　しかし、京王よみうりランドの駅周辺は、びっくりする位何もなくて３０年前からあまり変わっていません。　

となりが三和ですがはっきり言って近すぎです。 昼から夜まで買い物客や商品搬入の車両が頻繁に出入りしうるさいでしょう。
また周囲の道路については三和が面している道路は幹線ですが、本物件周囲の道路は細くて対向車とのすれ違いにも神経を使うほどです。
とにかく、ＭＲに行く前に現地を見てみることです。
恐らく賢明な皆さんはＭＲの事前予約は見送るでしょう。

[85: ビギナーさん]

学区の七小、三中の評判が知りたいです。

[86: 検討辞めた者です。]

私にとってはよく知る矢野口地区コカコーラ工場跡地の待望のマンションでしたが、狭い・高い・対応悪いで辞めました。何でここに書き込みしているかと言うと、単なる憂さ晴らしです。
一度だけ見に行きましたが、矢野口で100㎡超えがなく、85㎡で5700万円てどういう金額設定でしょうかね？？？
また一番広くて95㎡程度で6000万円超えって、若葉台やはるひ野、調布などの周りの地域やその他の地域と比較しても、検討するに値しない値段設定ですな。
そして七小、三中ははっきり言ってレベル低いし、ランドも急行とまらないし、431世帯も作って、地域住民に迷惑をかけないように願うばかり。
営業の人間の対応は最悪でした。詳細は書きませんが、気分悪いので辞めます。

[87: 匿名さん]

>>86

物件の批判は構わないと思うが、
小、中学校に関して、レベルが低いとか、勝手なことは言わない方がいいよ！

[88: 匿名さん]

確かに営業の対応はいまいちですね。
一方的に聞いてもいないことを話してくるし、
価格設定についてもおかしなこと言ってたし。
モデルの雰囲気はよかったけど営業の方でかなり幻滅です。。

[89: 周辺住民さん]

七小はよく知っていますが良い学校だと思いますよ。
人数は少ないですが先生方は皆、熱心で良い学校です。
そもそも学校のレベルが低いというのは勝手な人の
言い草です。レベル上げるのは親や家庭、我が子の
自助努力もあります。何もせずレベルが低いという人の
言うことは信用できません。
マンションの価値は知りませんが８７さん同様、勝手な学校の
評価はしないでください。

[90: ご近所さん]

コカコーラの跡地には稲城の価格帯の物件を期待してましたが
ＭＲに行って説明を受け、とても期待を裏切れました。

営業マンからは新百合ヶ丘、調布エリアにはさまれ物件の価格が上昇傾向にあることや、物件価格の上昇の理由のとってつけたような
説明を受けましたが、この付近に住む住民としてはとても理解がしがたい内容で説明を聞いてて拒否反応され感じました。

大型物件なのでリーズナブルな価格帯を想定していたのですが
・・・残念

この価格帯の物件を稲城で探すぐらいであれば、もっと便利の良い
エリアがあると思います。

本当に期待していただけに足元を見られた感じがして不快感が
のこりました。

[91: 周辺住民さん]

１５年ほど前の３中卒業生ですが、
早大学院、慶応義塾の高校４〜５人合格してました。
国立は３〜４人合格してたかな？
そんなに他校に比べてレベルが低いとは感じませんでしたが。
荒れた事件もなくのんびりしていい学校ですよ。

[92: 矢野口を知る人間]

私も話聞きにいきましたけど、価格高過ぎと感じざるを得ませんでした。品質はまあ標準的なんでしょうが、矢野口であの価格帯じゃ買わないです。強気の価格設定でしょうけど、あれじゃひいてしまいます。もうそんなに郊外で需要は無いんじゃないでしょうか。つまり、所得がある程度高い人や裕福層は都心回帰だろうし、わざわざ多摩センター、若葉台よりも不便な矢野口にやって来ると思えないです。「駅徒歩５分」のターゲットであるサラリーマン世帯の購買層はもう優遇政策のあったときに駆け込みで買ってしまっていると思うんですが。あと買い替え層とかはどうお考えか解りません。あの値付けでＥ棟全部売れたら大したものです。

[93: 匿名さん]

物件価格が高いと掲示板いっても、実際、デベは釣られて下げないと思う。
郊外のマンションは買い替え需要は少なく、現在、賃貸または社宅に住んでいて貯蓄に励んだ一次取得者が多いと思われるので、この価格で購入する人も結構いるのではないかと思う。
また、矢野口は摩センター、若葉台より不便だとも思わないけどなあ。

[94: 匿名さん]

誤）摩センター
正）多摩センター

[95: 貧乏サラリーマン]

掲示板ごときで今から価格を下げるわけが無いですよね。まああの価格で納得する方が買えばいいと思います。１年後どうなっているか今から楽しみです。せいぜいがんばって売ってください。心から応援しています。

[96: 結構前向きに検討している人]

売れ残った物件ってどうなるのでしょう？管理費＋修繕費の19,000って住民全員が折半した場合の金額ですよね？買い手がつくまで売主さんが対応(お金の支払い)してくれるのでしょうか？

MR見学及び、価格体系を確認し、正直この場所でこの価格！？って感じはありますが、結構前向きに検討している者です。それにしても高いなぁ・・・

[97: 匿名さん]

売れ残りそうな状況になりそうだったら、ファンドが数棟または全棟買い取って、仕様を変えて再販でしょうね。

[98: 匿名さん]

＞96
リスク分は多分販売価格に折り込み済みか保険適用か
何かじゃないかな。

検討なさるのはいいですが、販売側のあせらせて買わ
そうとする手法には注意したほうが良いと思うよ。

[99: 匿名さん]

郊外でこの価格は異常ですね。。
確かに公示地価で住宅地も上昇していましたが、
京王よみうりランドがその影響を受けるとは思えないですよ。

私の妻が気に入ってますが、４０００万円台なら他でもっと
良いところがあるんだけど・・

[100: 物件比較中さん]

この前東京地球区さんから郵便が届きました。
（先日ご縁がなかったことを伝えました）
管理費かな？修繕積み立て金などが少し安くなったみたいですね。
後他の棟の価格もでたみたいです。
それはやっぱり行かないと教えてはもらえませんが・・・・
他の棟の価格は同じくらいですかねー。

[101: 物件比較中さん]

駅前が今後、発展する見込みが薄そうな点と
価格の割高さが懸念点です。DVDを借りるのに隣の
京王稲田堤で降りて・・・なんてありえないですよね。

書き込みされてる皆様は、たとえばE棟75平米で
どのくらいの価格が妥当と思われますか？

調布・府中当りの新築物件と比較して、私は感覚的に
4,000万円〜4,100万円くらいなのかなと思います。

[102: 匿名さん]

>>101
Ｅ棟７５㎡だったら４４００万から４８００万が今時の相場かな。
その他の棟はこれより３００万程度安い感じでしょう。

[103: 匿名さん]

Ｅ棟75平米で4,100万円ぐらいなら、高倍率抽選になって即日完売してしまう気がしますよ。

[104: 匿名さん]

明日からグランドオープンですね。
価格下がらないかなぁ・・

私もE棟がいいと思ってますが、４０００万円前半じゃないと厳しいですね。

[106: 購入検討中さん]

２年程前に７小の奥に
パナホームの一戸建て中規模分譲がありました。
ランド駅からだと７分くらいかな？
４０坪以上で価格は４〜５千万だったような気がします。
あの時、決断しておけば良かったです。惜

[107: 匿名さん]

マンションも戸建ても２，３年前が底値の気がします。
定期借地とはいえ、向陽台のア○ボも１００㎡近い部屋が３０００万円台ということで高倍率抽選で即日完売でした。
しかし、住宅購入は各家庭の購入タイミングが様々なので難しいですね。

[108: 物件比較中さん]

そんなに安いマンションが良いのなら
稲城駅前のモデルムールのマンションを買えば
良いのではないでしょうか。
でもそれよりも、このマンションのほうが良いと
思っているんですよね。であれば値段も高くて
当たり前ではないでしょうか。
マンション相場は、ここ数年で上がっていますし
鉄道事情は若葉台よりも随分便利が良いですので
十分購入検討できます。

[109: 匿名さん]

108さんが言う様に、良いものを安く買いたいと考えている人が多いのでしょうね。
しかし、不動産は工業製品と違い年々安くなっていくというものではありません。
時代に応じた相場があるので。
そうでもなければ、時代の状況を読んで前に買った人の不満がでますよね。

[110: 匿名さん]

とても地価上昇の影響を受ける場所ではないと思うのですが・・

物件と言うよりも、この場所が気に入れば損得抜きで買えばいいのでは？
あとこのエリアでは資産性は求められないですね。

今も昔も変わらないエリアなんですから。

[111: 周辺住民さん]

デベが一生懸命ですね　価格つり上げ工作必死ですね

[112: 匿名さん]

地縁がある人以外は手を出しにくい価格なのは確かですね。
どうせ高値づかみをするなら、府中の三井物件、野村物件も視野に入れてもいいかも。

[113: 購入検討中さん]

とうとう今朝の朝日新聞にマンション価格の暴落が
秒読みに入ったと記事が載りましたね。
経済誌では少し前から書かれてましたが・・・。
一般新聞でも取り上げたからには秋以降に価格改定があるでは？
（特に郊外物件＝まさに当物件周辺）

とう訳でうちはもう少し動向を見てみます。

[114: 匿名さん]

府中の物件は、２３０万／坪以上じゃないかな？
頭金の額によるけど少なくとも世帯年収が1,500万円以上ないと返済が厳しい。
ここの物件が高いと感じているなら、無理だと思う。

[115: 匿名さん]

資金が足りなくて高いと感じている人もいれば、資金に余裕があってもこの場所であの価格は
高い、と感じている人もいると思うよ。

[116: 匿名さん]

>>107さん
ア○ボはMRにも行きましたが確かにお安かったですね。
高倍率抽選即日完売でしたか？
でも、キャンセル住戸が沢山でたようで
ハガキが何回かきましたよ。

[117: 匿名さん]

>>116
キャンセル住戸は沢山ではなく、６８８戸に対して確か総数５戸のはずです。
そしてはがきは何回でもなく、２回のはずです。
情報は正確にしないと、誘導になります。

[118: ご近所さん]

総戸数は　６８８戸でなく　６８０戸です
http://www.＊＊＊＊/bukken_detail398.html
数字は正確にお願いします。

[119: 匿名さん]

>>117
ハガキ１回だけだったのなら不正確でしょうが
「何回か」というのは、記憶に定かではないが確か複数回という意味です
2回なら合っているじゃないですか。
沢山と表現したら何か問題ありますか？
これもたった１戸だった訳じゃないですね。
何年か前の話です、キャンセル何戸かは覚えていませんが
沢山出てるなという印象はもちました。
「高倍率抽選即日完売だった」という書き込みを読めば
どうしても「？」となります。
688のうちの5戸が正確な数であると聞いても
やはり高倍率抽選即日完売だったのなら
多い（沢山だ）のでは？と思います。
誘導といわれても、意味不明ですが？

[120: 匿名さん]

高倍率抽選即日完売というのは、申し込みから抽選、契約時のこと。
ア○ボの場合、キャンセルというのは、自己の資金不足等でローンが組めなくてのキャンセルが多かった。
いわゆる外部要因的都合。

[121: 矢野口住民]

ア○ボと表現していますが、なぜ隠す必要があるんでしょう。

[122: 物件比較中さん]

週末のイベントに行かれる方はいますか〜？

こういうのって予算的に厳しいと思ってるのに参加してもいいもんなんですかね？

[123: 検討中]

参加されても構わないのではないでしょうか、その代わりいろいろと個人情報の提供を求められますが。

[124: 匿名さん]

>>121
居住済み住戸だから、とりあえず伏字ということだよ。

[125: 購入検討中さん]

自分的にはいらない共用施設が多いのですが、皆さんにとってはどうですか？
全部が全部いらないとは思いませんが。

[126: 物件比較中さん]

確かに必要ない共用施設は多いですね。
共用施設が多いと管理費も高くなっちゃうみたいだし。
共用施設を減らして価格を下げてくれればいいのに・・

[127: 匿名さん]

空間を提供する程度の共用施設なら維持・管理費がそうは掛からないので良いかと思います。
最近はジムやらプール、共同浴場的な施設がある物件があるが、管理費のみならず修繕費をも圧迫してしまうので、ここの物件は及第点かな。
しかし、プライベートリビングなる施設はいらないな。

[128: 匿名さん]

だれか登録した人いますか〜？？

マンションズにお買い得エリアで京王よみうりランドが出てましたが、
平均価格と大きくかけ離れているので、高値掴みしてしまうような気がして心配です・・

[129: 匿名さん]

確実に高値づかみだけど、どうしても欲しいならそれを納得の上で買うしかない。
マンションズの記事は広告とのしがらみがあるから、あまり真に受けない方がいいよ。

[130: 匿名さん]

近隣の郊外（府中、調布）も１，２年前に比べて、２割程度価格が上がってますね。
１，２年前が適正価格で、今が高値なのか？
それとも今が適正価格で１，２年前が安値だったのか？
わからないですね。

[131: 匿名さん]

京王よみうりランドの街並みは如何ですか？公立小学校・中学校の評判は如何ですか？

[132: 匿名さん]

調布、府中の物件なら、駅からの距離にもよるけど、今手を出してもさほど高値づかみにはならないのでは？
京王よみうりランドとは駅力が違いすぎ。