【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[63: 匿名さん]

>>62
６０です。
資料がないので正確なことは言えませんが、「京王よみうりランドから徒歩７分、築年月：０３／１１」の物件は、デベ、施工会社の規模から当時５０００万以下だったと推定されます。
ご存知のとおり新築物件は２割の新築プレミアムがあり、登記時点で８割になると言われています。
中古物件価格の売り出し価格は売主が自由に設定出来るので、成約価格より高めに設定するのが一般的ですが、この中古は、早く売却したいと売主が考えていると思います。
そういう意味では適性価格だと思っています。

話は変わりますが、稲城は自然が多いわりには都心に近いので私は大好きな土地です。なので、立地を優先するなら綺麗で設備が良いが高価な新築か、コストパーフォーマンスの良い築浅の中古かを見極めることが必要かと思います。

[64: 物件比較中さん]

駅前の雰囲気が最悪！やっぱり古いアパートやら、一戸建やら
小さな工場なんかが混在する町並みっていかがなものですかね？
営業さんは、しきりに緑とか環境とかいうけど、稲城より西側は
緑が多くて当たり前でしょ？！
新築だろうが中古だろうが、エリアの将来性はしっかり見極めた方が
良いね。

[65: 匿名さん]

エリアの将来性を見極めたつもりでとんでもない物件を購入して失敗する人って多いんじゃないの？（笑）

[66: 購入検討中さん]

今日ＭＲ行ってきました。
東だとまぁまぁの価格でしたが東じゃあねぇ。。。。
ベランダの出っ張り？ベランダに梁があるのがすごい気になりなした。
ハイサッシュなので仕方ないらしいのですが・・・
東でベランダに梁のでっぱりがあったら余計日が当たらないのでは？と思いました。
あと部屋の廊下の幅も狭いのが気になりましたね。

[67: 周辺住民さん]

なんか期待していただけあってがっかりですな

[68: 稲城市民]

ＤＩＮＫＳはより利便性の高い都内もしくは都内に近い物件を選好すると考えるのが普通だろうね。

住む場所だから住環境を含めた住む「メリット」を考えるのは当然だが、
購入するのだから価格を無視することはできないね。

〔メリット〕
駅５分
隣接してスーパー
豊かな自然環境（ただし街として美しいということではないが）
高速入口（都心方面）が近い
〔デメリット〕
予定されたスーパー以外の商業施設は皆無（予定は？）
金融機関は稲城駅周辺に都銀の出張所のみ。あとは地場金融機関。
直床
逆梁
〔不明な点〕
病院は稲城市民病院でＯＫか？
公立の小中学校のレベルは？

[69: またがっかり肩を落とした]

説明会に行きました。都心に引きずられじべたの高騰や建材も円安で値上げがあるでしょう。
それでも私は周辺駅と比較して不便な京王よみうりランド/矢野口なのに単価が高く予算
オーバーだったので買えないです。そう感じる人を排除する意図もある初期設定ではないで
しょうか。また安全性はさておき、個人差はありますが内装にある程度の上質感を求めまし
たが、残念ながら期待はずれでした。５、６年前あたりの周辺マンションのほうがより良かった
です。もちろんお金をだせば注文対応してもらえます。

[70: 匿名さん]

分譲マンションの底値はメディアで言われてる２００２年だったみたいですね。
定期借地といえ、２年前のアルボが高倍率抽選になったのが最後のチャンスだったのかもしれません。

[71: 匿名さん]

一時は逆梁ハイサッシじゃなくては嫌だという人も多かったし、
業界自体も流行のような感じで逆梁のマンションをたくさん作っていたけど、
最近は逆梁がデメリットと感じる人も出てきたんだね。
確かに逆梁でなくてもハイサッシを使える工法が出てきたうえに、
採光は順梁ガラスパネルの方が良いからなあ。
好みの問題もあるけど、この立地なら順梁ガラスパネルでハイサッシにして欲しかったかも。

[72: 匿名さん]

これが最大のヒントです。
このマンションは南棟の東側しか価値がないよ！

[73: 匿名さん]

直床がどうのこうのって言う知ったか振りがいるけども、ここの最大欠点は配棟問題です。
よーく見ればわかりますよ。若葉台の物件との違いが。。。

[74: 匿名さん]

長○工がからむ物件の配棟はいつもこんなもんでしょ。
コの字、口の字、日の字、下手すれば目の字までやる。
配棟が気になりだしたら長○工のマンションは買えないですよ。

[75: 匿名さん]

目の字ありましたね。
確か、Ｓ件、Ｋ市のガーデンシン○ォニー越谷でしたっけ。
しかし、完売ですよね。駅徒歩１０分で７５㎡が２５００万円ですよね。

[76: 物件比較中さん]

よい物件が適正価格で提供されるように政府も不動産鑑定について基準作りをするようですね。
消費者が高いと思ったものは買わないことが適正価格の優良物件を育てるのだそうです。ここの業者がどうというわけではありませんが、業者も淘汰される時代。と、とあるローン関連のメルマガに載っていました。

これだけのスクエアで平坦敷地なのですから配棟も価格ももう一工夫できたような気がします。送られて来た図面を見てわくわくしませんでした。気に入られる方は気に入られると思います。私にはご縁がなかった

[77: 匿名さん]

新価格自体はある程度仕方がないと思います。
しかし、購入者の納得感を得るには、配棟を工夫して余裕ある敷地の使い方をしたり、単なる田の字では無く、工夫のある間取りが必要だと思います。

[78: 匿名さん]

そろそろ土地の値上がりも頭打ち、などとも言われ始めましたね。
都心ならまだしも郊外物件で新価格、新新価格のものは苦戦を強いられるかも。

配棟については、どうして郊外に来てまで、しかも広い土地があるのに東向きや
西向きに住まなきゃいけないのか、って感じですよ。

[79: ご近所さん]

棟の配置を４５度に振って東西から陽射しが入るようにオシャレな配置って無理なんでしょうか。
南向きだけだと北側の部屋に日が射しませんもの

これをここに書いておけば次回の開発で杓子定規でない発想も受け入れられたらいいと思います。

既存のものの応用しか使えないのって人的物的リソースがもったいない。

[80: 匿名さん]

45度も東にふらなくても、南南東向きで、かつ周囲に高い建物がなければ
北側の部屋も明るくて、夕方には陽もわずかですが差しますよ。

[81: 周辺住民さん]

この価格で買った人は１０年後は泣くことになるな

[82: 匿名さん]

>>81

なんで？

[83: 匿名さん]

>>10
１０年後のことは誰もわからないじゃないのかな？
郊外といえ、駅近の物件なので賃貸需要もありそうですよ。

[84: 近所をよく知る人]

いったいここのデベは何を考えているのでしょう。　この価格帯だと川向こうの調布で同クラスの部屋が買えますよ。

建物構造も長谷工お得意の直床、２重壁の超経済設計でしょう。　ちなみに長谷工もデベのオーダーがあれば、２重床もＳＩ（スケルトン・インフィル）もやっているようなので、本物件は建築基準法ぎりぎりで建物の価値も低いと思います（ちなみに住宅性能評価で等級が１でも第３者機関に正しく評価されているため安心との説明を行う業者がいますが、はっきり言って等級１は建築基準法の最低基準は満たしているというぎりぎり経済設計です。やはり最低でも構造の安定（耐震性）、劣化性、維持管理等の等級は２以上は必要でしょう）。

メリットといえば駅近ぐらいでしょうか。　しかし、京王よみうりランドの駅周辺は、びっくりする位何もなくて３０年前からあまり変わっていません。　

となりが三和ですがはっきり言って近すぎです。 昼から夜まで買い物客や商品搬入の車両が頻繁に出入りしうるさいでしょう。
また周囲の道路については三和が面している道路は幹線ですが、本物件周囲の道路は細くて対向車とのすれ違いにも神経を使うほどです。
とにかく、ＭＲに行く前に現地を見てみることです。
恐らく賢明な皆さんはＭＲの事前予約は見送るでしょう。

[85: ビギナーさん]

学区の七小、三中の評判が知りたいです。

[86: 検討辞めた者です。]

私にとってはよく知る矢野口地区コカコーラ工場跡地の待望のマンションでしたが、狭い・高い・対応悪いで辞めました。何でここに書き込みしているかと言うと、単なる憂さ晴らしです。
一度だけ見に行きましたが、矢野口で100㎡超えがなく、85㎡で5700万円てどういう金額設定でしょうかね？？？
また一番広くて95㎡程度で6000万円超えって、若葉台やはるひ野、調布などの周りの地域やその他の地域と比較しても、検討するに値しない値段設定ですな。
そして七小、三中ははっきり言ってレベル低いし、ランドも急行とまらないし、431世帯も作って、地域住民に迷惑をかけないように願うばかり。
営業の人間の対応は最悪でした。詳細は書きませんが、気分悪いので辞めます。

[87: 匿名さん]

>>86

物件の批判は構わないと思うが、
小、中学校に関して、レベルが低いとか、勝手なことは言わない方がいいよ！

[88: 匿名さん]

確かに営業の対応はいまいちですね。
一方的に聞いてもいないことを話してくるし、
価格設定についてもおかしなこと言ってたし。
モデルの雰囲気はよかったけど営業の方でかなり幻滅です。。

[89: 周辺住民さん]

七小はよく知っていますが良い学校だと思いますよ。
人数は少ないですが先生方は皆、熱心で良い学校です。
そもそも学校のレベルが低いというのは勝手な人の
言い草です。レベル上げるのは親や家庭、我が子の
自助努力もあります。何もせずレベルが低いという人の
言うことは信用できません。
マンションの価値は知りませんが８７さん同様、勝手な学校の
評価はしないでください。

[90: ご近所さん]

コカコーラの跡地には稲城の価格帯の物件を期待してましたが
ＭＲに行って説明を受け、とても期待を裏切れました。

営業マンからは新百合ヶ丘、調布エリアにはさまれ物件の価格が上昇傾向にあることや、物件価格の上昇の理由のとってつけたような
説明を受けましたが、この付近に住む住民としてはとても理解がしがたい内容で説明を聞いてて拒否反応され感じました。

大型物件なのでリーズナブルな価格帯を想定していたのですが
・・・残念

この価格帯の物件を稲城で探すぐらいであれば、もっと便利の良い
エリアがあると思います。

本当に期待していただけに足元を見られた感じがして不快感が
のこりました。

[91: 周辺住民さん]

１５年ほど前の３中卒業生ですが、
早大学院、慶応義塾の高校４〜５人合格してました。
国立は３〜４人合格してたかな？
そんなに他校に比べてレベルが低いとは感じませんでしたが。
荒れた事件もなくのんびりしていい学校ですよ。

[92: 矢野口を知る人間]

私も話聞きにいきましたけど、価格高過ぎと感じざるを得ませんでした。品質はまあ標準的なんでしょうが、矢野口であの価格帯じゃ買わないです。強気の価格設定でしょうけど、あれじゃひいてしまいます。もうそんなに郊外で需要は無いんじゃないでしょうか。つまり、所得がある程度高い人や裕福層は都心回帰だろうし、わざわざ多摩センター、若葉台よりも不便な矢野口にやって来ると思えないです。「駅徒歩５分」のターゲットであるサラリーマン世帯の購買層はもう優遇政策のあったときに駆け込みで買ってしまっていると思うんですが。あと買い替え層とかはどうお考えか解りません。あの値付けでＥ棟全部売れたら大したものです。

[93: 匿名さん]

物件価格が高いと掲示板いっても、実際、デベは釣られて下げないと思う。
郊外のマンションは買い替え需要は少なく、現在、賃貸または社宅に住んでいて貯蓄に励んだ一次取得者が多いと思われるので、この価格で購入する人も結構いるのではないかと思う。
また、矢野口は摩センター、若葉台より不便だとも思わないけどなあ。

[94: 匿名さん]

誤）摩センター
正）多摩センター

[95: 貧乏サラリーマン]

掲示板ごときで今から価格を下げるわけが無いですよね。まああの価格で納得する方が買えばいいと思います。１年後どうなっているか今から楽しみです。せいぜいがんばって売ってください。心から応援しています。

[96: 結構前向きに検討している人]

売れ残った物件ってどうなるのでしょう？管理費＋修繕費の19,000って住民全員が折半した場合の金額ですよね？買い手がつくまで売主さんが対応(お金の支払い)してくれるのでしょうか？

MR見学及び、価格体系を確認し、正直この場所でこの価格！？って感じはありますが、結構前向きに検討している者です。それにしても高いなぁ・・・

[97: 匿名さん]

売れ残りそうな状況になりそうだったら、ファンドが数棟または全棟買い取って、仕様を変えて再販でしょうね。

[98: 匿名さん]

＞96
リスク分は多分販売価格に折り込み済みか保険適用か
何かじゃないかな。

検討なさるのはいいですが、販売側のあせらせて買わ
そうとする手法には注意したほうが良いと思うよ。

[99: 匿名さん]

郊外でこの価格は異常ですね。。
確かに公示地価で住宅地も上昇していましたが、
京王よみうりランドがその影響を受けるとは思えないですよ。

私の妻が気に入ってますが、４０００万円台なら他でもっと
良いところがあるんだけど・・

[100: 物件比較中さん]

この前東京地球区さんから郵便が届きました。
（先日ご縁がなかったことを伝えました）
管理費かな？修繕積み立て金などが少し安くなったみたいですね。
後他の棟の価格もでたみたいです。
それはやっぱり行かないと教えてはもらえませんが・・・・
他の棟の価格は同じくらいですかねー。

[101: 物件比較中さん]

駅前が今後、発展する見込みが薄そうな点と
価格の割高さが懸念点です。DVDを借りるのに隣の
京王稲田堤で降りて・・・なんてありえないですよね。

書き込みされてる皆様は、たとえばE棟75平米で
どのくらいの価格が妥当と思われますか？

調布・府中当りの新築物件と比較して、私は感覚的に
4,000万円〜4,100万円くらいなのかなと思います。

[102: 匿名さん]

>>101
Ｅ棟７５㎡だったら４４００万から４８００万が今時の相場かな。
その他の棟はこれより３００万程度安い感じでしょう。

[103: 匿名さん]

Ｅ棟75平米で4,100万円ぐらいなら、高倍率抽選になって即日完売してしまう気がしますよ。

[104: 匿名さん]

明日からグランドオープンですね。
価格下がらないかなぁ・・

私もE棟がいいと思ってますが、４０００万円前半じゃないと厳しいですね。

[106: 購入検討中さん]

２年程前に７小の奥に
パナホームの一戸建て中規模分譲がありました。
ランド駅からだと７分くらいかな？
４０坪以上で価格は４〜５千万だったような気がします。
あの時、決断しておけば良かったです。惜

[107: 匿名さん]

マンションも戸建ても２，３年前が底値の気がします。
定期借地とはいえ、向陽台のア○ボも１００㎡近い部屋が３０００万円台ということで高倍率抽選で即日完売でした。
しかし、住宅購入は各家庭の購入タイミングが様々なので難しいですね。

[108: 物件比較中さん]

そんなに安いマンションが良いのなら
稲城駅前のモデルムールのマンションを買えば
良いのではないでしょうか。
でもそれよりも、このマンションのほうが良いと
思っているんですよね。であれば値段も高くて
当たり前ではないでしょうか。
マンション相場は、ここ数年で上がっていますし
鉄道事情は若葉台よりも随分便利が良いですので
十分購入検討できます。

[109: 匿名さん]

108さんが言う様に、良いものを安く買いたいと考えている人が多いのでしょうね。
しかし、不動産は工業製品と違い年々安くなっていくというものではありません。
時代に応じた相場があるので。
そうでもなければ、時代の状況を読んで前に買った人の不満がでますよね。

[110: 匿名さん]

とても地価上昇の影響を受ける場所ではないと思うのですが・・

物件と言うよりも、この場所が気に入れば損得抜きで買えばいいのでは？
あとこのエリアでは資産性は求められないですね。

今も昔も変わらないエリアなんですから。

[111: 周辺住民さん]

デベが一生懸命ですね　価格つり上げ工作必死ですね

[112: 匿名さん]

地縁がある人以外は手を出しにくい価格なのは確かですね。
どうせ高値づかみをするなら、府中の三井物件、野村物件も視野に入れてもいいかも。

[113: 購入検討中さん]

とうとう今朝の朝日新聞にマンション価格の暴落が
秒読みに入ったと記事が載りましたね。
経済誌では少し前から書かれてましたが・・・。
一般新聞でも取り上げたからには秋以降に価格改定があるでは？
（特に郊外物件＝まさに当物件周辺）

とう訳でうちはもう少し動向を見てみます。

[114: 匿名さん]

府中の物件は、２３０万／坪以上じゃないかな？
頭金の額によるけど少なくとも世帯年収が1,500万円以上ないと返済が厳しい。
ここの物件が高いと感じているなら、無理だと思う。

[115: 匿名さん]

資金が足りなくて高いと感じている人もいれば、資金に余裕があってもこの場所であの価格は
高い、と感じている人もいると思うよ。

[116: 匿名さん]

>>107さん
ア○ボはMRにも行きましたが確かにお安かったですね。
高倍率抽選即日完売でしたか？
でも、キャンセル住戸が沢山でたようで
ハガキが何回かきましたよ。

[117: 匿名さん]

>>116
キャンセル住戸は沢山ではなく、６８８戸に対して確か総数５戸のはずです。
そしてはがきは何回でもなく、２回のはずです。
情報は正確にしないと、誘導になります。

[118: ご近所さん]

総戸数は　６８８戸でなく　６８０戸です
http://www.＊＊＊＊/bukken_detail398.html
数字は正確にお願いします。

[119: 匿名さん]

>>117
ハガキ１回だけだったのなら不正確でしょうが
「何回か」というのは、記憶に定かではないが確か複数回という意味です
2回なら合っているじゃないですか。
沢山と表現したら何か問題ありますか？
これもたった１戸だった訳じゃないですね。
何年か前の話です、キャンセル何戸かは覚えていませんが
沢山出てるなという印象はもちました。
「高倍率抽選即日完売だった」という書き込みを読めば
どうしても「？」となります。
688のうちの5戸が正確な数であると聞いても
やはり高倍率抽選即日完売だったのなら
多い（沢山だ）のでは？と思います。
誘導といわれても、意味不明ですが？

[120: 匿名さん]

高倍率抽選即日完売というのは、申し込みから抽選、契約時のこと。
ア○ボの場合、キャンセルというのは、自己の資金不足等でローンが組めなくてのキャンセルが多かった。
いわゆる外部要因的都合。

[121: 矢野口住民]

ア○ボと表現していますが、なぜ隠す必要があるんでしょう。

[122: 物件比較中さん]

週末のイベントに行かれる方はいますか〜？

こういうのって予算的に厳しいと思ってるのに参加してもいいもんなんですかね？

[123: 検討中]

参加されても構わないのではないでしょうか、その代わりいろいろと個人情報の提供を求められますが。

[124: 匿名さん]

>>121
居住済み住戸だから、とりあえず伏字ということだよ。

[125: 購入検討中さん]

自分的にはいらない共用施設が多いのですが、皆さんにとってはどうですか？
全部が全部いらないとは思いませんが。

[126: 物件比較中さん]

確かに必要ない共用施設は多いですね。
共用施設が多いと管理費も高くなっちゃうみたいだし。
共用施設を減らして価格を下げてくれればいいのに・・

[127: 匿名さん]

空間を提供する程度の共用施設なら維持・管理費がそうは掛からないので良いかと思います。
最近はジムやらプール、共同浴場的な施設がある物件があるが、管理費のみならず修繕費をも圧迫してしまうので、ここの物件は及第点かな。
しかし、プライベートリビングなる施設はいらないな。

[128: 匿名さん]

だれか登録した人いますか〜？？

マンションズにお買い得エリアで京王よみうりランドが出てましたが、
平均価格と大きくかけ離れているので、高値掴みしてしまうような気がして心配です・・

[129: 匿名さん]

確実に高値づかみだけど、どうしても欲しいならそれを納得の上で買うしかない。
マンションズの記事は広告とのしがらみがあるから、あまり真に受けない方がいいよ。

[130: 匿名さん]

近隣の郊外（府中、調布）も１，２年前に比べて、２割程度価格が上がってますね。
１，２年前が適正価格で、今が高値なのか？
それとも今が適正価格で１，２年前が安値だったのか？
わからないですね。

[131: 匿名さん]

京王よみうりランドの街並みは如何ですか？公立小学校・中学校の評判は如何ですか？

[132: 匿名さん]

調布、府中の物件なら、駅からの距離にもよるけど、今手を出してもさほど高値づかみにはならないのでは？
京王よみうりランドとは駅力が違いすぎ。

[133: 匿名さん]

登録しました。

でも、高いと思っています。。。
最終的にはどのくらい値段って下がるものなのでしょうか？
最初に聞いたときより、××万円下がって、その時点で、登録しちゃいましたが、今日あたりは、モット下がってそうな気が。。。

[134: 住まいに詳しい人]

とにかく今は買いではないと思う・・・
どうしても欲しい人は別だけど
後で苦労・後悔しないように
５年後には急激に適正価格以下に戻ります
梨畑ですよ
ここにこんな高い値段って

[135: 物件比較中さん]

そうですね。

＜１３３さん
基本的に登録してしまっては下げないと思いますよ。
買う気がある人にとっては適正だと思ってるでしょうから。

私も郊外の価格上昇には懸念を感じています。
どうしてもこのエリアが高くなるのが不可解なので・・

[137: 申込予定さん]

5年後の物件価格はわかりませんが
申込予定です。
批判的な書き込みが多いですが
結局は欲しいけど買えない方のひがみかと。
個人的には物件価格は当分上がるかと思います。
来年になって後悔し、一生賃貸より良いと判断しました。

[138: 匿名さん]

このエリアの価格が高騰した原因は、やはり区画整理による
利便性の向上が期待値として反映されているのではないかと推測しています。
皆さんがおっしゃる通り、もともとはこの辺は梨畑ぐらいでしたが、
尾根幹線と多摩河原橋が繋がり、調布へも車で１０分で行けるように
なりました。
矢野口駅前も南武線が高架になって、以前のような交通渋滞も減りました。
商業施設などの整備は今後の課題になるのでしょうが、
昔を知る者にとっては大変、様変わりしました。
（街並みもきれいになりました）
少し前には雑誌アエラにも稲城市が今後、地価が上昇するエリアとして
紹介されていました。
また、都心部の急激な地価高騰により、都心の住宅購入を断念した購入層を
ターゲットに都心に近い郊外をアピールしているものと推測されます。
以上は、あくまでも個人的な感想です。

[139: 物件比較中さん]

買わなくて後悔することはまず無いと思いますよ。
気に入ってどうしてもほしい人は買えばいいんで
しょうけど。

[140: 申込予定さん]

私も１３７番さんと同意見です。古くからこのエリアに住んでいますが、自分が良いと思えばいいんではないでしょうか。昔は、若葉台周辺などは元々が山だったのですから。

[141: 購入検討中さん]

場所はいいと思います。地価もここは上昇するでしょう。

隣接するショッピングセンターがサンワなので、
ちょっとがっかり感漂いますが(イオンかイトーヨーカドーあたりが…)。

ただ、配棟計画や物件自体はちょっとイケてないです。
敷地につめられるだけつめるパターンですね。
価格はまだはっきりとはわかりませんが、うわさされている価格帯では
あまりよい印象はありません。この価格で長谷工買うくらいなら、
多少値がはっても調布の大規模のほうが良い気がします。

[142: 匿名さん]

調布の大規模は、やはり新価格になってここより1000万円程度高いので、購入者層が違う気がするのですが、どうなんでしょうかね。

[143: 匿名さん]

配棟は本当にダメダメですね。
一番南側はいいですが、それ以外の南向きは前の棟と東、西の棟の圧迫感、そして中庭で反響する声や音に悩まされそう。
郊外に来てまで東向きや西向きは論外。

[144: 匿名さん]

申し込み状況をご存知の方、いらしたら教えてください。

[145: 契約済みさん]

契約しました。
第一期完売です。

[146: 周辺住民さん２]

不動産価格の算定法を教えましょう。

地価の上昇がマスコミを騒がせていますが、バブルのときのような
不動産バブルは今後考えにくいです。

というのは、利回りを計算し、購入する人が増えているからです。
逆に言うと利回りが低いと売れにくくなります。

一般的に不動産投資の世界では利回り４％でかなり低め。
１０％前後じゃないと購入する人はいません。

仮に４５００万、３ＬＤＫ、一般的な利回り４〜５％で計算しますと、

利回り５％×４５００万　＝　２２．５万円
利回り４％×４５００万　＝　１８万円

駅徒歩５分３ＬＤＫ１８万円の賃貸マンションを借りる方がいるか、
いないか、で物件価格は決まります。

[147: 匿名さん]

>>146
不動産価格の算定方法を教えてくれるのは
結構だが、↑だと計算違ってるよね。

年利5%もしくは年利4%と言いたいんだろうから
年利5%で月額家賃は18.75万円にならないか。
同じく年利4%では15万円でなかろうか…。

さらに月利4〜5%なんてありえないしね。

[148: 申込予定さん]

3LDKで15万円なら適正な価格と言う事ですね。
安心しました。

[149: 契約済みさん]

契約した１４５です。
このレスを知ったのは、8月に入ってからです。契約日前日です。
検討中、申込予定だった方々いかがされましたか？
それから、
第一期完売とあるのですが、その世帯数分の個人が契約したのでしょうか！？
大手企業がまとめ買いして賃貸や社宅として契約たり？そういうのってありですか？

[150: 契約済みさん]

契約しました。

私も145世帯完売というのは、ちょっと疑問に思ってます。
重説も契約日もそんなにたくさんの人ってわけでもなかったし。
（自分が参加してない回にたくさん人がきてたかもしれませんが）

149さん、これからよろしくお願いしますー。

[151: 契約済みさん]

実は私の時もあんまり人が来てなかったので、
本当に完売したのでしょうか。。

売れ残るようなマンションにはならないでほしいですね〜。

[152: 匿名さん]

この価格なら完売しますよ。
週間「ダイヤモンド」でも稲城市は格安の街と言っていました。
今のうちですね。
以前、ここが高いと言っていた方々は我々とは収入レベルが違うので
当面、賃貸でしょう。

[153: 契約済みさん]

契約しました。２年間ほど、分譲土地・建て売り・MSと多岐に渡り探していましたが、ようやっと理想に近い住居が見つかったと思っています。因みに我が家は1Fです。
懸念事項はあまり無い（様にしたい）んですが、やはり隣接で出来るサンワの内容が、気になります…。他に何が入るのかなぁ。ユニクロは鶴川にあるから良いとして、銀行とか入って欲しいなぁ…。

[154: 契約済みさん]

契約しました。

メッセージカードが送られて来ましたね。
こういうこともするんだーと、ちょっとビックリです。
他のマンションでも、こういう取り組みをしてるところってあるのかな？

[155: １４９です]

契約した皆様、
今後ともよろしくお願いいたします。

１５１さん、売れ残り多数物件になってほしくないですね。
我が家としては１５３さんと同様で契約に至りました。

川向こうの調布市でも何件か物件ありますが、色々な意味でこちらの方が良いと思うので（あくまでも個人的意見です）売れ残らないと思いたいです。
三和に関しては、はじめから期待はありませんが、日々の食料調達には不便は無いと思います。近隣の特急停車駅の調布駅周辺のスーパーやパルコも三和も私にとっては大差なく真横に三和がある方が便利かな〜と。
買い物用途にあわせてＩＹへ出かけたり、新宿へでかけたりすれば気分転換にもなります。ただ搬入トラックなどの車の往来による日々の生活環境に関しては未知ですね。騒音とか安全性とか・・・

懸念事項があったら意見交換して視野を広げたり発想の転換したり、とに入居を楽しみに皆様と気持ちよく過ごせるようしたいですね。

私の懸念材料は騒音です。床や壁が薄いですからね。でも長谷工はこの程度の物件ですものね。それもわかった上での契約です。せめて最上階にしたかったのですが、夫が高所恐怖症？なもので途中階で妥協。
色々な考えを持った方が住人となるわけですから住んでいくうちに色々と問題もでてくるでしょうが、住人同士、風通しの良い関係で
お互いストレスにならないような「住み心地」の良いマンションにしたいですね。長々と失礼しました。

[156: 住まいに詳しい人]

売れてないですね。
どうするんでしょうここは・・・

[157: 物件比較中さん]

値段下げれば売れるでしょうからここはまだいいですよ。
我が家の周りには安くても売れない大規模物件ありますよ。

稲城でこれだけ割高でさらに地価が上がるというセールストークはやめれば胡散臭さなくなるんだけどね。

１年後１０００万値上がりしたらイナギネーゼとわだいになりますね

[158: 匿名さん]

１期は完売みたいですね。
最近は売れなくて、１期から２期までの間、２次、３次と売れ残りを販売するデベが多いけど、この物件は１４５戸を完売しました。
やはり駅から近い利便性の高い良い物件なのですね。

[159: 匿名さん]

>>157
セールストークではありません。
これが昨今の現実です。
ちなみに稲城市では売れない大規模物件はないですよ。（失笑)

[160: 匿名さん]

それは過去の話でしょう。
昔はそれなりに安かったから売れたんだよ。

実際売れてもいないのに完売したとか言って、
あとでキャンセル出ましたからと１期の部屋を売ってくるなんて
よくあるからね。

きっとここもそうだよ　笑

[161: 買いたいけど買えない人]

>>159

デベさん、１期完売おめでとうございます。

ここはいいマンションですね。

でも、残念ながら買いません。
だって、デベさんのおっしゃるように稲城の地価が高騰する
とは思えないからです。

ここの物件を契約してくれた人は値段が上がるから買ったという
人はいないでしょうから、地価が上がるというセールストークは
やめた方がいいですよ。

[162: 匿名さん]

159ですが、残念ながらデベではありません。
稲城に不動産を持っているので、新規分譲が値上がりし地域が活性化してもっと資産価値があがらないかなと期待しているだけです。