【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[501: 匿名]

私も購入検討中です。修繕費等は気になります。ただ、大規模マンションになればなるほど、お金はかからないという話を職場の人から聞きました。というのは、例えばペンキの塗り替えをしたとしても、50戸のマンションを500戸のマンションで費用が10倍違うかというと、そうではないようです。その人は大規模マンションにすんでいますが、管理組合が管理費の余り？を修繕費に回しているようで、実質、修繕費は上がってないようです。それもマンションの管理組合の話し合いで決めているようです。確かに管理費¥15,000円平均だとして、400戸以上あれば毎月600万程度の管理費がある訳です。実際、管理人やその他の費用で、そんなにかかるとは思えません。駐車場代も収入としてあるわけですから・・・

[502: 購入検討中さん]

私も、本物件検討中ですが、かなり迷ってます。

やはり気になるのは、既出の通り、駅力の無さや占有部の狭さと、それらに対する価格ですね。
昨今のマンション価格高騰にはただただ驚くばかりですが、ここも同様の印象を受けます。
駅チカとはいえ、京王よみうりランド駅周辺の未開発さは群を抜いています。
自然が多いことは個人的には「良し」なのですが、それがマンション価格に反映するというのはいささか疑問を感じます。もしかしたら考え方が古いのかもしれませんが。
全く手が出ないというほどでもないですが、もう少し安ければなぁ、と、踏み出せずにいます。
まあ、逆に言えば、駅力の無さが、価格をこの程度で留めているのかもしれませんね。

ところで、中庭住棟の販売状況はどうだったのでしょうか？
流石にこれまでのように即日完売とはいかなかったでしょうか？
価格もこれまでよりは若干抑えていたようですね。残りの棟の価格も気になります。
何か情報をお持ちの方がおられましたら教えてください。
お願いします。

あ、あと、気になると言えば、マンション名は「東京地球区。」になるんですか？
「東京地球区」もなんだか気恥ずかしいけど、住所に「。」を書くのは本気で照れちゃいますね。笑。

[503: 匿名さん]

マンション名は「グローブスクエア」ですよ。
>>210　参照

[504: 契約済みさん]

私はこの物件を購入しました。この地に住んで10年近くになりますが、正直、よみうりランド、矢野口付近に愛着を持ってる意識はありませんでした。多くの人と同様に、自分が生まれ育ったところに一番愛着をもつのと同じです。それなのに何故購入したかというと、不思議と全く知らない土地に移動する気にはならなかったからです。前述にもありましたが、駅前が開けていないなどの不便さはあるかも知れませんが、慣れてしまえば問題なかったです。まして今回の物件はとなりに三和があるし、コンビニも近いので私にとっては言うことありません。一生に一度の大きな買い物ですが、全く後悔はありません。この付近にしては金額的にも高い感じはしましたが、逆にこの地であれだけの大規模マンションはもう建てられないでしょう。人それぞれの理由があると思ういますが、これから購入される方は、他のマンションの広告を見て心揺れ動くようなことが無いくらい納得して購入されれば、あとは住めば都になると思います・・・

[505: 契約済みさん]

週末にMR に行ってきました。
お客様がたくさんいらしていました。
売れ行き好調だといいですね。

[506: 契約済みさん]

本日、室内インテリアをコーディネイトされる「長谷工インテック」さんから、インテリアオプション資料一式が届きました。「エアコン（スペシャルセレクション）５０％ＯＦＦ」「カーテン４０％ＯＦＦ」などと、お得感たっぷりな情報が載っていましたが、契約済みの皆様はどうされるものでしょうか？確かにエアコンなどは量販店に比べれば安い様な気はしますが…。

[507: 契約済みさん]

確かに、ここで頼めば手間を省けるぶんだけ楽ですよね。
しかし、電化製品などもし引越しに伴ってたくさん買い替えをするのであれば、
量販店で一括購入して大幅に？値引きをしてもらって、
アフターケアもそこでできるので購入価格だけではなく、
その後のことも考えてどちらが手間が少なくお得か？思案中です。

ただ、２口型IHクッキングヒーターに関してはすでに先行オプションで頼みましたが、
今回の方がほんの少し安くなっているのには不満でした。
たぶん、年も明けたことだし、メーカーからすれば2年前の品ということになり、
メーカーのHPにもすでに推奨品として掲載されていない商品のため値引き幅が大きくなったのかと
考えます。このようなことをオプション会で担当の人に言ってもどうにもなりませんがね。
３口IHはお得感ありでしたけど。

ですから、これから先に完成間近になってから契約した人にもオプションの案内が行くはずですので、価格がどうなるかはわかりませんが慌てることもないのかと思います。
エアコンに関しても入居が夏以降であれば、慌てなくてもよいか？とも考えています。
まだ型番等をよく調べていませんが、実際に使用するのは早くて今夏もしくは約1年後の冬か
１年半後の夏になるかもしれないので、そのときには最新の商品があるかもしれないし、
とくにその辺の製造年月にこだわらなければ、お得感はあると思います。
以前の引越しで、引越し業者経由で購入しましたが、引越し業者が一括大量購入するので
大幅値引きが可能ということで約半額程度で」購入し１０年間故障知らずで使えました。
それが昨年夏、とうとう故障してしまい買い替えました。
今年の引越しに伴って買い替えの予定でしたが、１年早まってしまい、
それを移設します。

たぶん、オプションというのは、なんでもかんでも頼んでしまえば、少々高くつくとしても
楽だと思います。手間との兼ね合いでどのように判断されるか？だと思います。

[508: 契約済みさん]

お台所などのコーティングについて
どのようにしようかと思い
ネットで調べたりしていますが
いまのところまだ決心がつきません。

[509: 契約済みさん]

後付けのものは、まだ充分間に合うのでゆっくり検討してからでよいと思います。
コーティングも一生物ではないし、やった方がやらないよりはしばらくは良いでしょう。
今回のオプション会は見送るつもりです。

[510: 契約済みさん]

オプションのコーテイングですが、キッチンと風呂場はお勧めです。
現在居住しているマンション購入時に、このコーテイングをしました。
風呂場などは、4〜5年カビは非常に少なく効果はあると思います。
今回も依頼の予定です。他のオプションは検討中です。
入居しましたらよろしく。

[511: 契約済みさん]

508です
コーティングのこと、ありがとうございます。
前向きに考えることにいたします。
なごやかなマンションになるといいですね。
よろしくお願いいたします。

[512: 匿名さん]

成約率はどのくらいでしょうか？

[513: 購入検討中さん]

先日、MRに行きました。
まだ自然の残る環境の良さが気に入り、
前向きに購入を検討しているのですが、
「ゴミだし24時間可能」という点が少しだけ気になっています。

ゴミ捨て場所は東側の建物付近の1階にあったと思うのですが、
431世帯分の生ゴミが収集日まで常にあるとしたら…
ゴキブリや悪臭の原因になってしまう事にはならないのでしょうか。
以前に住んでいた大規模マンションのゴミ捨て場が
そのような状態になっていたので、心配です。

[514: 契約済みさん]

現在は週２回の収集日まで家庭で保管しておくしかなく
24時間ゴミだし可能が大型マンションの魅力のひとつと捉えていましたので、思いもよりませんでした。
もちろん、悪臭などももれないような部屋になっているものと思っていましたが・・・・。

[515: 契約済みさん]

＞513さん
生ごみは、各部屋標準装備のディスポーザーにて処理できますよ。
したがって、生ごみによる悪臭の心配はしていません。おそらく、ゴミ捨て場もある程度清潔に保たれるのではと思っています。

[516: 購入検討中さん]

513です。レスありがとうございました。
…そうでしたね、ディスポーザーである程度 生ゴミを処理した後の
可燃ごみなので、通常の生ゴミ置き場のような心配は不要かもしれなかったです…。
ディスポーザーの事についても少し詳しく調べてみて、安心しました。
混乱させるような書き込みをしてしまいごめんなさい。

立地条件と自然の残る環境の良さはもちろんですが、
駅まで徒歩圏内で スーパー隣接という条件は、
運転免許を所持しない私にとってはかなりメリットの多い物件ですので、
前向きに検討してみたいと思います！

[517: 契約済みさん]

513さんではありませんが
私も不安になってきました。
生ものは、その都度ディスポーザーで処理するとしても
例えば、納豆のパックや
魚などのパック、においのきつい
惣菜のパックなどを洗わずにそのまま袋に入れて
捨て場に置いて行ってしまうような方が
いない事を望みます・・・。

最終的にはマナーと常識の問題になってしまうのでしょうが
・・・。

[519: 契約済みさん]

当方、外注予定です。
調べてみたら、ホームセンターでリフォーム全般を扱ってることがわかったので、
明日にでも永山にあるホームセンターに行って見積もりをとってみようかと思ってます。
ホームセンター協会のＨＰを見るといろいろ詳しく載ってますよ。
やっぱりオプションは高いので、、、。
といいつつオプション会も行くんですけど。
全国展開してるホームセンターとかだと大手の子会社とかが多いので安心かと思ったりしてるんですが、どなたか同じような事を考えてる方いらしたら情報を共有してください。
食洗機はネットで調べたら
http://www.seikatsu-do.com/dishwasher/index.html
ここが一番安くて他のマンションの掲示板にも登場していて検討中なんですが、どなたかご存知ですか。
まだまだ先の話なのにオプション考えてると気分が盛り上がってくるのは
私だけでしょうか。

[520: 契約済みさん]

５１９です。

間違えました。
明日行くのは若葉台にあるユニディでした、、、。
地理感の弱さが浮き彫りになってしまいました。
すみません。

そしてホームセンター協会ではなく社団法人日本DIY協会でした。
http://www.diy.or.jp/index.html
重ね重ねすみません。適当ですね、、、。

調布にも東宝なんとかってホームセンターがあるらしいんですが、
ご存知の方やお近くの方いらしたらリフォーム情報教えてください。

ところで、オプションでＩＨ決めた方ご存知でしたか。
他のマンションではガスコンロの下取りなし、その分の値引きもないらしいって。
でも、業者が新品のガスコンロ持って帰るらしいんですけど。
ってネットで書かれていたので、なんだか腹がたってオプションでのＩＨの設置はとりあえず見送ろうかと。
ここも多分一緒ですよね。
どなたか確認された方いらしたら教えてください。
一応オプション会で確認取ろうとは思ってます。
興味ある方報告しますね。
おかしいですよね。なんとかならないんでしょうか。
なるなら私もＩＨを入れたいんですよね。
やっぱり掃除が楽だし。
最終的には入れる予定なんですけど、その前にガスコンロを使い倒してからＩＨに替えようと考えてます。
せこいでしょうか。

[521: 契約済みさん]

５２０さんにいわれてはじめて気がつきました。

ＩＨいれましたが、ガスコンロの分、値引きがあっても然りですね。
考えもしませんでした。
畳もそうですね。普通のから琉球畳にしましたが、差額ではなく明らかに高い感じ。
なんかやられた！！って感じですがどこでもそうでしょうね・・・・
全く考えが至りませんでした。
マンション販売はこのような商売の仕方なのですね。
あーやられた・・・・

入居後の工事のわずらわしさを解除したということで気持ちの上で相殺することにします。

[522: 契約済みさん]

私も食洗機とコーティング関係は外部業者にお願いする予定です。
（これだけでも○十万単位で出費を抑えることができそうですね）
私もどこにお願いするかは決めていないので、ここの情報を参考に
させてもらおうと思います。

http://www.seikatsu-do.com/dishwasher/index.html
私も今のところここにお願いしようかと思っています。（たまたまHPが目についたので）
可能であれば食洗機のドアパネルはそろえたいと思っていますので、キッチンメーカー、
品番などをデベに確認しようと思っています。

オプションで考えているのは、
・食器棚
・カウンター下収納
・洗濯機上収納
で、基本的に作りつけになるところはオプションでも仕方ないかなあと考えています。
まあ金額次第ですが・・。
買う買わないは別としてオプション会ではいろいろ話は聞いてみようと思います。

入居がまだ先ですが、オプション等考えると盛り上がりますね。
でも、契約からオプション会までに考える時間がある程度あったので、
すこし冷静になってきました。　外部業者のほうが安いことがほとんどの
ようなので、外部にお願いできるものはできるだけそうしようかと・・。
但し、手間がかかりそうなものや、手配が難しそうなのはオプション会も
やむなしかな。
オプション会も近づいてきたので、それまではじっくり考えます。

[523: 契約済みさん]

若葉台のユニディ行ってきました。
駅前なので利便性がよさそうです。隣にK'sデンキあるし。
売り場は広くて色々売ってて引越し後も楽しみな感じでした。
ただし、リフォームコーナーは思ったより小さくてコーティング関係は扱ってないとの事。
その他、食器棚やカウンター収納などは製品型番がわかれば
同じ物がオプションより安く取り付けられそうでした。
今度は調布の東宝日曜大工センターに行ってみようと思います。

水周りのフッ素コーティングは耐久年数が低いようなら
自分でやるのも手かななんて考えてます。
ちなみにここで売ってます。
http://www.toyo-sangyo.com/products/pro/224.html
傷をつけるコーティングではなくて塗りつけるタイプだと自分でもできるらしいです。

新築のマンションの場合、結露やカビ対策ってどこまでやるか悩みます。
特にこのマンションは結露対策何もされてませんよね。
窓やエコカラット考えるべきでしょうか。

[524: 契約済みさん]

皆さんのご意見、参考になります。
今、今週土曜日のオプション会に参加するので何をお願いしようか考えている所です。

既にデベに『IHクッキングヒーター』『食器洗い洗浄器』をお願いしてしまったんですが、外部業者では価格の部分でこんなにも差があるなんて…ビックリしました！
情報収集を充分にしてなかったので後悔するばかりです。正直、抑えられる所は抑えたいのが本音ですが、521さんのおっしゃる『入居後の工事のわずらわしさを解除したということで気持ちの上で相殺することにします。』という風に切り替える事にします。

各所コーティングも悩む所ですが、洗面など水周りはお願いしようかなと思ってます。
フローリングは幼児がいて何かと床を傷つけてしまう事が多いので悩んでしまいす。

[525: 契約済みさん]

うちも「食洗機」「エコカラット」「床・水周りコーティング」をどうしようかかんがえてます。
「食洗機」は上記のサイトですとかなり安いですが、工事費はどのくらいが相場なのでしょうか。
また、結露はこのマンションはかなりすると思っているので、「エコカラット」にしたいのですが、長谷工インテックに概算を聞いたところ４部屋で５０万以上でした。。。
効果は半永久的だそうなのですが、実際どのくらい違うものなのか難しいところです。
ご存知の方、よろしければ教えてもらえませんでしょうか？

[526: 契約済みさん]

私もエコカラット検討中です。（やはり結露がきになりますので・・）

少し前に、新宿のＩＮＡＸショウルームでエコカラットを見てきました。
吸水性はものすごいものがありました。霧吹きで水をかけても一瞬で
吸水します。ここで蓄えた水分で調湿するようです。
匂いの吸収や水分の吸収、エコカラットがつけられた部屋などが体感できたので、
是非とも入れたくなりました。

部屋の大きさに対して、どの程度の量のエコカラットを張れば効果的か
というのもあるようなので、壁一面に張る必要はなさそうです。

[527: 購入経験者さん]

エコカラットはつけても結露はそれなりにしますよ。
過度な期待は禁物です。

[528: 契約済みさん]

エコカラットについて、心が動きますね。
でも高い・・・効果の程度は？

現在の古めの集合住宅は１０年居住です。
古いとは言っても気密性もそこそこと思います。
冬には窓の結露がすごいですが、カビは生えません。
以前は色々ホームセンターで買ってきて対策したり、
朝のみ雑巾で拭いていましたが、
乾燥に対しての多少の湿度と思ってここ何年かは放っておいています。

私の予想を超える結露がこのマンション(最近の集合住宅は）発生するのでしょうか？

[529: 周辺住民さん]

うちは今年が最初の冬ですけどエコカラットなしでもほとんど結露はしません。　ただし24時間換気を弱でつけているので換気口の近くは少しスースーします。　冬の始めに24時間換気を止めていたときがあったのですが、気が付いたときには寝室の窓がびっしょりでした。　やはり換気は必要みたいですね。

ここにも参考になるスレもありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3939/

[530: 購入経験者さん]

オプションはあくまでオプションなので、
何も頼まなくても、
生活できるように作られて販売されているのだから、
過度な期待はせずに、
楽しみながら充分検討してから、決めればよいでしょう。

[532: 契約済みさん]

525です。

みなさん、エコカラット情報ありがとうございます。
やはりエコカラットにしても、結露してしまうのですね。
今週、INAXのショールームに行くので体験してみようと思います。

オプション選びは楽しいですが、悩みますね。
とくにエコカラットは高額ですので。。。

[533: 調査員]

京王線沿いと小田急線沿いってどっちが将来的にいいのでしょうか？

[535: 契約済みさん]

エコカラットからは話が少しずれますが、換気扇型の除湿機も有りかと思い検討しています。
一台5万円前後で換気能力は良いそうですよ。
調湿機能のエコカラットよりちゃんと除湿のほうが安心かも。
まだ検討段階なので具体的製品名などはわからないんですが。
買ったばかりのマンションで結露からのカビだけは避けたいですね。
せめて二重サッシとかであってほしかったと今更言っても仕方がないか。

[536: 契約済みさん]

５３５です。

ダイキンのルームドライヤーが私の言っていたものです。
http://www.yodobashi.com/enjoy/more/i/2957159.html

この製品が最近別荘で良く使われだしたと知人に聞きました。
実際、知人も使っています。
カビしらず、結露しらずだそうです。
知人は別荘の業者からこれを貰ったそうで、確認のためこの業者に聞いた所
自分も使ってるし、建築関係特に別荘での湿気対策ではこの製品が有名だそうです。
以上あくまで私の知人とその業者さんの話なので詳細は各自調べてみてください。

[537: 契約済みさん]

すみません。引き続き５３６です。

ヨドバシじゃなくてダイキンを載せるべきでした。

http://www.daikinaircon.com/catalog/roomdryer2/index.html
換気口に直接取り付けるので水捨て不要となかなか便利そうです。

[538: 契約済みさん]

このお休みにオプション相談会に行きます。
はじめてのことなので少しウキウキしています。
洗濯機の上部の棚とコーティングを検討しています。

ビルトインガスオーブンはやはり個人的にあとから
つけたほうがお値段的によいのかなと思いつつ
いっそ頼んでしまおうかと迷っています。

エアコンは使えたら古くても使用中のものを移設するか
移設代金や省エネタイプの新しいものとの比較で考えると
これもどうしたものかと思います。

などと書くと資金が充分なようですがそうではなく
大変なことになってきたとドキドキもしています。

[539: 契約済みさん]

昨日、オプション会に行って来ました。雪だったにも関わらず大層賑わっており、大混雑でした。まぁ販売担当者もかなり多いんですが(^^;)

オプション製品は、人件費・設置調整費などが色々とかかり、製品自体を割り引いてもとても高い物が多いですね。まぁ入居時には設置済みになっていて、自分たちの手を煩わせる事が少ないという点を売りにした値段設定ですからね、ある程度仕方無いのかと思います。
でも、予算の事は現実としてあるので、我が家は自力で出来る物は自力で、と言う事にしました。お金、限られてますもん。オプションは、お任せしてでも欲しい物１つ２つを契約しました。

引っ越しが真夏になるので、エアコンは入居時点で設置されていた方が良いよな〜、と結構悩んだのですが、これもやはり自力手配にしました。製品の性能や金額などについて量販店で話を聞いたのですが、たった１店行っただけで、配送・工賃なども含めてほんっとにビックリするくらい金額の開きがある事が判ったので。自力で手配しても良い、という方は、一度お店に聞いて見た方が良いと思いますヨ。

それと、MS自体の販売状況を聞いてみました。南側のＥ棟、東のＡ棟、西のＤ棟（売り出し範囲がまだ一部です）と、販売した所は全て完売しているそうです。自分が住むMSが不人気なのは嫌ですからね、単純に嬉しく思います(^^)

[540: 契約済みさん]

人感センサーとシンクの水きりプレートを悩んでいます。

水切りプレートは外で売っているもので
十分でしょうか？？
まな板は金額の関係で我慢します。

人感センサーはいいなと思うのですが
リフォームの方とかにお願いしたほうが
お安くなるのでしょうか？？

ちなみに、IHも希望です。
外注さんだと、管みたいなのが出てしまうので
ちょっと悩んでいます。

オプション、高めですよね・・・
他のマンションとかだと、もう少しお安いそうです。

[541: 契約済みさん]

あれこれ誘惑されてしまいますよね。
金銭的に余裕がある人は、迷っている物に関してはオプションすれば手間が省けて楽ですし、
より快適な生活ができるでしょう。
そうでない人は、あくまでもオプションなので「絶対必要な物」ではないので見送り。
と割り切って考えてはいかがでしょうか？

私はIHと食器棚は絶対に欲しいと思っていたので申し込みました。
エアコンは家電量販店にします。

エコカラットは期待するほどでもなさそうなので却下。
NO536さんのルームドライヤーの情報ありがたいです。

[542: 購入経験者さん]

３年後には２５００万位で中古物件出そうだな

[543: 契約済みさん]

＞５４０さん

ＩＨを外注で頼むと管みたいなものが外に出るってどういうことでしょうか。
どこ情報なのかもう少し具体的に教えてください。
お願いします。

管が外に出るってってイメージ出来ないのでまだなんとも言えないけど
もし目だって邪魔なら、少々高くてもオプションにしないと駄目ですね。
せっかく外注で安くすまそうと思ってたのに、残念です。

[544: 契約済みさん]

>543さん

私も外でIHをお願いしようと思ったのですが
電話で確認したところ
そうしたものが少し出てしまうとの事です。

ただ、他のところはそういうのがないかもしれないので
今検討している外注さんに相談してみるといいと思います。

どんな風に出るか写真を見せてもらえませんか？

と言ったのですが、そうしたのが載っている写真がないとのこと。

気にならない人は気にならないみたいですが
気にする人は気にするみたいなことを言われましたよ。

家電量販店の店頭などで聞いてみたりすると
わかるかもしれません。
私もどんな風に出るのか、写真などで見て確認してみたいです。

オプションまであと少しですものね。

[545: 契約済みさん]

我が家は、IHは外注見積もりとあまり変わらなかったので、オプションしましたが、
甘かったか？もっと広く見積もりをとればよかったか？
単に設置するだけではなく配電盤の工事（電圧とか？）半日はかかりそうだったので
立ち会うのも面倒だと感じオプションにしました。

[546: 契約済みさん]

＞５４４さん

ありがとうございます。
まだ業者を決めてなかったので
メーカーにでも突っ込んで聞いてみようかと思います。
配線とかの管が見えないところに出るくらいなら我慢できる気もします。
表面に思いっきり出て掃除の邪魔になるのはアウトですね。

[547: 周辺住民さん]

>>542
不動産ミニバブルも天井打ち、
ここ数ヶ月間で新築マンションの契約率が急激に落ちてきてる。
これからは販売価格も同条件で1割以上下がると思う。

今後は新築が売れない所か築浅物件の売りが大量に出て来るだろうね。

[548: 契約済みさん]

今日明日のオプション会の下調べと思ってＭＲに行ったら
長谷工の方が明日の準備をしていて、先に色々聞けてしまいました。
ラッキー！
超空いてて良かったかも。
そしたら、最近ここの掲示板で盛り上がっていた結露対策として
なんと真空ガラススペーシオを販売予定との事。
明日、明後日はまだ準備段階なので概算しかだせないと言ってましたが、
それ以降のオプション会では見積もりをだせるようにがんばっているとの事でした。
みなさん、良かったですね。
でも、いくらになるか金額が怖いですよね。

[549: 匿名さん]

真空ガラススペーシアは、昨年の工事中オプション会ですでに価格が出ていたので、
すぐに見積価格なんてでるようなきがするのですが・・・？
なぜ、今のオプション会で見積もりが出せないのでしょう？

昨年の工事中オプション会の時より安くなるのであれば、その時に買った人は・・・。

[550: 契約済みさん]

窓やサッシュのガラスフィルム
これは結露防止に役立つでしょうか