【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[451: 購入検討中さん]

今日もDM来ましたが、南向きは71㎡１階103号が
残っているみたいですね

[452: ご近所さん]

西側ご近所さんからの独り言。

購入予定者や契約済み者の参考になれば幸いです。

・周辺渋滞
　アメリアが完成し１ヶ月が経過しましたが、３中通りの
　渋滞は思った程、激しく無いです。３中通り側が出口のみ
　になった事が要因のようで、車がつながるような渋滞は
　発生しておりません。ただ、入り口が有るランド通りは、
　土日は特に渋滞しています。

・アメリアの影響
　入荷トラックは、アメリア三沢川沿いのトラックゲートに
　入ります。トラックはＭＡＸ５台程度停車できるようです。
　トラックや荷降し等の騒音も、壁で区切られており、
　マンション側には伝わらない工夫がされているようです。
　大型エアコンの室外機も三沢川を向いており、マンション側
　には騒音・熱等の影響は無さそうです。

・夜間騒音
　マンション周辺は大変静かです。私はマンションに対し、
　西側に居住していますが、夜になると全くの無音になります。
　昼間も、通りに面していないので大変静かです。
　南側は３中通りがあるので交通量が多少多く、夜はランド通り
　や３中通りを、爆音車が通過する事もあるので、多少、
　うるさい傾向にあります。
　静かな環境を求めるなら、西側をお勧めします。

・治安
　警察官が年に１回ぐらい自宅に巡回しに来た時に、矢野口
　周辺の防犯について確認した事がありますが、周辺地域と
　比較し、空き巣や車上荒し等の犯罪が非常に少ないようです。
　警察が、昼間や夜、毎日、パトカーで巡回している事も
　要因かもしれません。

・マンション建設
　長谷工の作業の方は、毎日８時に朝礼を開始し、１日の
　スケジュール説明を３０分以上、念入りにやってから作業
　開始しているようです。
　作業内容については、敷地外からは確認出来ませんが、
　朝礼の雰囲気を聞いている感じだと、しっかり作業していると
　思います。平日と土曜は必ず出勤で、日曜日は休日のようです。
　長谷工の方々、大変ご苦労様です。

この稲城周辺で５年以内に販売された物件の中では、
本地球区が一番だと思っています。

[453: 匿名さん]

「５年以内に販売された物件の中では、
本地球区が一番だと思う」と言うのは契約済み者からみた色目であり、
他にも比較にならないほど良いマンションはありましたよ。

[454: 匿名さん]

>452さん
現地近隣にお住まいの方のお話
興味深く たいせつに読みました。
ありがとうございます。
事前に話し合いがあったとはいえ
そびえ立っていくマンションに
悪感情を示されていないこと
それをよかったと思いました。

[455: 購入検討中さん]

確かに西側は行き止まりの道路なので
静かだと思います

[456: 匿名さん]

>>453
「契約済み者」ではなく、「西側ご近所さん」ですよ？

[457: 購入検討中さん]

＞４５２さん

現地周辺の貴重な情報をありがとうございます。
私も昼間は何度も現地へ行きましたが、３中通りは裏道でそれなりに交通量がありました。

２点気になっているのですが、

①トラック等の大型車（４ｔ以上）なども通りますか？
　　（私が見た限りではほとんど乗用車でたまに２ｔクラスのトラックが　　　通る程度でした）

②夜間（１９時くらい以降）も昼間と同じくらいの交通量があるのでしょうか？

もしよろしければ教えてください。

[458: 452]

>>457さん

３中通りの交通量の件ですが、

　①トラック等の大型車（４ｔ以上）なども通りますか？

　→大半が乗用車です。この３中通りは、抜け道として
使用しており、道幅が狭く、ゴルフ場の先で直角に
数回曲がる為、大きめのトラックはカーブしにくく、
滅多に通過しないです。
確かに小型の２ｔトラックを見かける事はありますが、
非常に稀だと思います。大型は、まず通過しません。

　②夜間（１９時くらい以降）も昼間と同じくらいの交通量
があるのでしょうか？

　　→夜間の場合、昼間の交通量よりは少ないです。
　　　夜間の交通量を具体化してみると、セブンイレブンから
３中通りを普通のスピードで歩き、地球区側面（公園
予定地）を通過するまでに、自動車と数台すれ違う
ぐらいの頻度です。大体１〜２分に１台程度通過している
感覚です。

ざっとこんな感じです。

[459: 匿名さん]

ここは周辺の騒音より、配棟の関係で建物に囲まれた部分ででる音、
たとえば子供の騒ぐ声なんかが住み始めてから問題になる気がする。

[460: 匿名さん]

購入しようか迷っていますが、確かに団地アパートのように棟と棟が迫っていると音が反射しやすいのかもしれません。

[461: by457]

＞４５２さん

４５２さん、とてもわかりやすい表現でありがとうございます。
とてもイメージが沸いてきました。

立地が気に入っているので引き続き検討していきたいと思います。
今後の販売はどの棟になるのでしょうね。

また何かありましたらよろしくお願い致します。

[462: 匿名さん]

>４５２さん
わたしも参考にいたします。
ありがとうございます。
>457さん
今後の販売のこと気がかりであり
たのしみでもありますね。

[463: 周辺住民さん]

マンション敷地の西側の戸建に住む者です。
３中通りも夜になると交通量も減り非常に静かです。
敷地西側に桜が植栽されるようですので楽しみにしております。
しかし実際に建物が建ってくると存在感がありますね・・・
話し変わって・・
西側道路脇に水路がありますが、蓋をして歩道にする・・
という話を聞きましたが、ご存知の方いますか？
公園等が出来ると子供も増えて、水路では危険な気もしますし
３中通りの下はボックスカルバートという物を設置してまして
常に水が溜まっていて水深２メートルはあると思います。
水路からガード・柵等も無いので子供が落ちたらと思うと危ないな
といつも思っております。
実際、水路に降りて遊んでる子供達もいますので・・

[464: 購入検討中さん]

買いたい方はお早めに
オプションとか間に合いませんよ

[465: 購入検討中さん]

アイスがクリスマスケーキに
変わりましたか。ついに・・・

[466: 契約済みさん]

先日現地に行きました。
どの棟も６−７階くらいまで形ができている感じでした。
アメリアさんのあるおかげで屋上から見る事ができます。

南側にあった低層住宅の一部がなくなり整地されていました。
463さんの書いておられる西側の水路も見てきました。
近くに公園ができることを思うとたしかに危ないですね。
MRで確かめてくればよかったのですができませんでした。

平日でもあり空いていたのでアメリアさんでお昼をと
２Fのお店を見に行くと意外と高いのでやめて（笑）
1Fのはしっこで三沢川を自転車置き場越しに見ながら
ホットドッグにしました。

このあたりはコーヒーを飲もうと思ってもなかなか
落ち着くようなお店をみつけられません。
マンション内にある施設にそういうところがたしか
ありましたね。どんな感じになるのか愉しみです。

[467: 購入検討中さん]

はじめまして。きのうモデルルームへはじめて行きました。

夫、わたし、共に好印象を持ちました。
自然がほどよく残っている稲城市が好きになりました。

ここのマンションを契約されているみなさんは通勤時間はどのくらいかかりますか？マンションを気に入ってしまったので、通勤時間さえクリアすれば検討してもいいかなって思ってます。本当は川崎市内で探していたのですが。

[468: 契約済みさん]

我が家も先日の休日にMRに行って来ました。
契約後の今は特に用事もない時期だけど、敢えて出向いた次第です。

建設中の物件をアメリアの最上階駐車場から眺めるとかなりできてきましたね。
>466さんの言う南側の平屋（梨畑の横辺りの）がなくなったのが気になったので、この時何ができるのか尋ねた所、営業さんの方では「今の所、情報が入ってない。」との事でした。
西側の公園側の水路の事は尋ねなかったです。

それにしても、早くマンションが出来上がらないかと楽しみです。

>466さん
私もゆっくりコーヒーが飲めるお店がないかなと思っています。
矢野口駅やランド駅にはないようですね。ファミレスもちょっとと思いますが、マンション内のラウンジのサービスを期待してます。

>467さん
我が家も川崎市内でと物件を見て回わっていまいた。（川崎市内からですと通勤時間が短いです。）
結局、こちらの物件だと通勤時間が少しだけ長くなってしまうのですが、気にならない程度でしたので契約する事にしました。
あとは子育てしやすい環境、自然に恵まれているという事が選んだ理由です。

[469: 匿名さん]

川崎市と言っても隣の京王稲田堤も川崎市多摩区ですよ。　川崎市のどこかによって全然違うと思うんですけど。

[470: 契約済みさん]

旦那と私、二人とも気に入って契約しました。
二人とも都心で働いているので通勤時間は現在より長くなってしまいますが、駅まで近いですし気になりませんよ。

静かな環境も決め手の一つです。
子育ては都心から少し離れているところが良いと考えていたので。

[471: 購入検討中さん]

>>470　さん
西向き（Ｄ棟）を購入したのですか？

[472: 契約済みさん]

南向き（E棟）ですよ。

[474: 契約済みさん]

この物件の書き込みは、「悪い印象」が近隣の方や匿名の方からもないので、
早々と契約した者としては嬉しく思っています。
手狭な物件ということ以外にはマイナス点が今のところ見つかりませんので、休日にはアメリア屋上駐車場から時々、物件を見に行っています。
こんなですから入居後にも住民同士でトラブルなく気持ちよく過ごしたいですね。よろしくお願いします。
先にも申しましたようにちょっと手狭な物件ですから、気分転換に休日はエントランスのソファーから中庭をながめたり、コーヒーラウンジでのんびり本を読もうかと考えたりしています。

[475: 契約済みさん]

>474さん
わたしも同じように感じています。
おだやかに過ごせる住まいにしたいですね。
どうぞよろしくお願いいたします。

[480: 契約済みさん]

>474さん、475さん

私も、契約済みの方々が穏やかな感じなので嬉しく思っています。
入居までまだ半年以上ありますが今から待ち遠しいです。
それまではオプションやインテリア選びを楽しみたいと思います。

[481: 契約済みさん]

久しぶりに覗いてみたら購入者さんが増えてきてなんだか嬉しいですね。
本当、みなさん穏やかそうだし、近所の方もよさそうですよね。
ちなみに、アメリアで子供と一緒にご飯を食べていたとき、周りのかた親切でしたよ。息子はアイスをもらってしまいました。
コーヒーラウンジではパンを売るらしいけどどこのパン屋と提携するのでしょうか。今から楽しみです。
矢野口幼稚園の前のパン屋行きましたか。
素朴で美味しかったですよ。かたつむりパンにうちの子は大喜びでした。
ところで、隣の水路気になりますね。もし、そのまま蓋をしないようなら住民全員で市に対して働きかけをしたいですね。こういうとき大規模マンションは有利かも。

[482: 契約済みさん]

購入者の方が増えてきて嬉しいです。

あえて都心をはずして
自然が多いところを選ばれた方が多いと思うので
考え方が似ている方も結構いらっしゃるのかなぁと思いながら
入居を楽しみにしています。
子供が小さいので、川で遊ぶのは今からとても楽しみです。

アメリアに入っているパン屋さんが結構おいしいので
マンションで販売するパンは、どんな感じなのかな？？
と気になっています。

[483: 契約済みさん・近隣者]

>468さん
マンション内のラウンジのサービスを期待してます。

マンション内の施設の利用規約は、あくまで、現状の原案を
そのまま管理組合が引き継ぐと云う形なので、
みんなで協力しあって、使い易い運用に順次変えていきましょう。

大規模になると管理は他人任せとなりがちになると思いますが、
（そこが管理会社の狙い目、要は言い値で管理できる都合のよいお客）
みんな主体的にマンションの運用にかかわるような風土にしたいですね。

極論したら、長谷工コミュティを解約して、自分達である程度、
管理すれば、管理費だって修繕費等に回せる訳だしね。

[484: 購入検討中さん]

営業の方から電話来ました
今度はＣ棟が発売とのことでした
今のところ完売できてるのでほうか？

[485: 契約済みさん]

メリークリスマス
いろいろなことがうまくいって
来年のクリスマスイブは
新しい家で笑っていますように

[486: 購入検討中さん]

購入したいのですが、今住んでる所にも愛着があります。

でも只今前向きに検討中です。

契約した方は、何が決めてになりましたか！

もし良かったら教えて下さい。

[487: 契約済みさん]

４８６さん

決め手はひと言では言えませんが、
何軒がＭＲに行ってなんとなくビビっと来たのです。
それと維持費をふくめて価格的に手が届くことが大前提です。
我が家のタイミングだったのでしょう。

現在の居住地に愛着はあります。
住まい(建物、居室）には愛着なしです。

「現在の居住地にアメリア含め地球区が建つこと」

本音はこれが最高ですがありえないので決断しました。

現在の住まいと主な項目の比較で良い方を書きます。

駅からの距離：地球区
駅の利便性:現在
買い物便：地球区
広さ：現在
部屋からの景観：現在(契約は南棟上階ですが劣ります）
使い勝手：地球区(新築物件のため現在の昭和の建物とは違う）
通勤時間：現在(１５分ほど長くなります）
駐車場までの距離：現在(地球区は大規模だから仕方なし）
管理や生活環境の質：地球区(
病院や公共施設：現在（しかし利用頻度は低いので気にならない）

以上です。

[488: 契約済みさん]

わがやも一番大きなポイントはタイミングだと感じます。
それと京王線に近く、南武線の利用も可能であること。
部屋は少し狭いと感じましたが、窓の位置や収納など
部分的にすきだなと思うところをいくつかみつけました。

いま住んでいるところは便利で愛着もあります。
家はなくなってしまいますが、街へは帰れる距離なので
たとえば病院や美容院など一気に新規開拓しなくても
徐々に変えていけばいいかなと考えています。

[489: 購入検討中さん]

＞487さん　488さん

ありがとうございます。
タイミングや環境など大切なことですよね。
地球区を購入したら、
病院や部屋からの景色は今よりも不便になる覚悟です。

わたしは現在南武線に近い所に住んでますので
引っ越し後は病院や美容院などはそのまま現在の所を利用できそうです。

通勤時間や駐車場は現在と比べると不便になりますが、
慣れてしまえば大丈夫かなと思ってます。

駅から平坦というのが魅力だとわたしは思ってます。


実はもうひとつ、
小学校、中学校はどんな雰囲気なのか少し気になります。

もし、ご存知の方がいらしたら、是非教えてください。

[490: 匿名さん]

あけましておめでとうございます
みなさまにはこの掲示板
従来通りご覧になれますか？
わたしは新機能追加のころから
読み込むとブラウザがおちるように
なってしまいました
MAC OS 10.3.8 safari です
数機のPCで同じ状況です

いまはIEで見ています
こちらだとブラウザはおちませんが
MAC の IE は表示が不完全です
otoiawase@..にメールしましたが
届かないようです

コメントが増えないので
もしかしたら他の方もそうなのかなと
マンションに関係のない話題で
申し訳ないのですが投稿します

[491: 匿名さん]

従来どおり見れますよ。

コメントは今年の販売が始まったら増えるのではないでしょうか。

490さんは見れないのですか？

[492: 匿名]

あそこのマンション場所的にはとなりに三和もあり便利だと思うのですが、よみうりランドの駅前はさびしい限り・・・駅前開発の予定はないのでしょうか？あのマンションを購入するにあたり、駅前の寂しさがちょっと気になりました。知っている方がいれば教えてください。また、三和前の道路は大きくなるのでしょうか？渋滞が気になりますし、マンションを購入した場合、休日に家の前で渋滞発生というのも何か・・・という気がします。

[493: 490です]

お騒がせして申し訳ありませんでした
マンションコミュニティの意見箱に投稿し
改善していただけたようで閲覧可能になりました
491さん ありがとうございます

[494: 匿名さん]

493さん

見れるようになって良かったです！　491

[495: 契約済みさん]

492さんへ
駅前の寂しさは何十年も前からかわりませんし、この先も変わりようがないと思います。
その点はあきらめています。
反対に駅前の賑やかさって必要でしょうか？
たしかに寂しいけど、駅から近い、灯り(アメリア含め）、セブンイレブンの明るさも感じられるから私は充分です。ほとんど深夜の帰宅者ですが・・・。

道路は拡張工事していますね。
そんなに渋滞しないのでは？
と思っています。

[496: 匿名さん]

駅前が空き地になっていましたが、
そちらもビルが建つなど計画はないのですね・・。

この辺にお住まいの方は、
病院はどちらまで行かれてるのでしょうか。

駅前は何もなくても病院があると少し便利なのですが・・。

[497: 匿名]

駅前の空地は1年以上空地のままですよね・・・何でですかね？495さんの言うようにあまり賑やかさは必要ないでしょうが、ちょっとさびしいですね。夜はアメリア近くのセブンイレブンも方向違いの人には遠いです。
あと、病院ですが私は何かあったら稲城市立病院に行ってますね。もちろん車ですけど・・・
ただ、小さい地元の病院は弁天通りにあったような気がします。（内科ですけど）
矢野口の駅方面には、小児科や内科等の小さい病院（クリニック）はありましたよ。

[498: 契約済みさん]

地球区に431戸分の人が住むようになれば
駅前の空き地にもコンビニなどできたりしてと
想像していますがどうでしょうね。
コンビニも駅前の状況をよくもわるくもするので
考えものとも思いますが便利にはなりますね。

よみうりランドの方にクリニックモールという
いくつかの病院の集まりがあるようですね
見に行ってみようと思っています。

矢野口のほうは古くからある建物がなくなり
少しずつ変わっていくようですね。

いずれにしてもいきなり大きく変わることは
無理も生じると思うので望んでいませんが
徐々にでも住みやすくなればいいと考えています。

[499: 購入検討中さん]

この物件が気になっているのですが、
諸事情(職場での異動含め）からまだ契約するまでには至っていません。

以前沿線の調布駅そばに住んでいました。
交通の要所、駅周辺に病院、役所、スーパー、学習塾などもあり便利ですが、
反面、居酒屋、ゲームセンター、パチンコ屋（これは渋谷に次、都内では二番目に多い軒数と何かで読んだ記憶があります）も多いです。
つまりゴチャゴチャしています。汚さも感じます。
夜遅くに若い子がうろついています。
便利と言っても、決して質はよいとは思いません。
ひったくりや空き巣も聞いています。
買い物、食事にしても結局は新宿まで行かないと調布では足りないことが多いので、

たとえば交通の便のよい調布から徒歩２０分(バスや自転車利用の場合もあり）
だとしたら、落ち着いた住宅街で良いですが、ちょっと駅に遠い。
京王よみうりランドから徒歩５分ならこっちが魅力？？

住人にとってパーフェクトな条件ってないですね・・・・。
どこで妥協できるか？ですね。

[500: 匿名さん]

あちこち病院はありそうですね。
矢野口は駅が綺麗になったので、そのうちお店など増えてくれるとありがたいです。
京王よみうりランド駅の前にも期待します。

パーフェクトを望んではいけませんね。
７割納得できれば、３割は妥協と住宅情報誌に書いてありました。

ご存知の方に質問があります。
修繕費計画って既にもらってますか？10年後、20年後、どんな感じで上がっていくのでしょうか。