【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[371: 西向き]

西向きは東向きより日照時間が長く、快適ですよ。
夏は西向きでも南向きでも暑いですからね^^;

[372: 匿名さん]

西向き、東向きは生活スタイルによるのでどちらが良いとは一概に言えません。朝早く起きて家事を午前中に済ませるスタイルですと東向きの方が良いと思いますし、共働きで休日はゆっくり寝て居たいと言うスタイルですと西向きかなと言う具合です。（あくまでも目安です）
それよりも３ＬＤＫでは８５㎡はないと収納スペースはないし、個室も小さいので使い勝手が悪いです。
価格の面から検討することは重要なことですが、ある程度余裕の居住スペースがないと生活スタイルが変わった時（家族が増えた時など）に買い替えすることになり、結局高くつきます。
マンションは今後も供給され続けるので、迷ったら待ち（資金に余裕ができるまで）と言うのも選択肢のひとつです。

[373: 購入検討中さん]

３７０です。

ご意見ありがとうございました。

３７１さんの言うように、西向きにもいい面はありますよね。

３７２さんが言われる、８５㎡以上というのは、７５㎡でも手の届かない私たちには、到底無理な話ですが、条件にあった他物件を待つ時間もあまりないので、前向きに検討していきたいと思います。

[374: 契約済みさん]

こちらの物件は広さを求める方には厳しい感じがします。

駅からそこそこ近かったり、ショッピングセンターが隣接している分
広さは妥協してくださいというイメージがあります。

私も80平米以上を探していただけに
こちらの狭さにビックリしましたが
利便性をとりました。

荷物は夫の実家が近いので
そちらに置いてもらう予定です。

もし荷物をおいてもらえるあてがあるなら
70平米とかでも十分かな？とは思います。

物を捨てられないタイプの人には厳しいですが
収納が少ない場合は、いらなくなったものは捨てたり
一時的に実家などで保管をしてもらうのもいいと思います。

何を優先順位としているかでかわってくるので
人それぞれ違うかもしれませんね。

[375: 匿名さん]

アメリアの駐車場から物件を眺めてきました。
契約をしてから長い時間なにもないと
ほんとうにこれでよかったのかなと
不安になるから来てみるという感じです。

公園向きの棟は人気があるでしょうか。
バラがいっぱいつくといいなと想像します。
好評であることを祈っているのだから
契約済みのものにもそのあたりすこし
様子が伝わると嬉しいと思います。

お昼ごろに周囲を一周しましたが
外側はどの棟にも日が当たっていました。

三和さんは広くてふだんの買い物には
便利でよかったと思います
２Fはこれからもしかしたら淘汰されて
変わって行くかなそれもいいなと思います。

[376: 契約済みさん]

私もアメリアの駐車場から眺めてきました。

[377: 匿名さん]

３ＬＤＫで６０㎡台ですと主寝室にが８畳とれないので、結構きついですね。
全体スペースとしても夫婦２人なら、一部屋を収納として使えばそこそこでしょうが、子供がいると厳しいのではないでしょうか？

[378: 匿名さん]

昔は60平米前半３DKで家族４人が暮らせたのだから、
考え方次第では住めるよ。
主寝室が８畳なくたって、人によっては問題ないし。
最近は見かけ上日本も裕福になったから、広い家が
欲しいということは皆考えるけどね。

[379: 匿名さん]

第2期2次の販売戸数16戸なんですね

[380: 物件比較中さん]

379さん
16戸って多いんですか？

[381: 匿名さん]

379です
よく知らないんですけれど
わたしは少ないように感じました。

[382: 物件比較中さん]

今後売り出される棟の値付けが難しそうですね。
時節柄、高いと絶対売れないし、他棟比格安だと既契約者からクレーム
がくるだろうし。

[383: 匿名さん]

>>378
昔は昔、今時６０㎡は？？？？？
子供がかわいそう。
価値観の違いかもしれないが、うちは３人で１４０㎡の戸建て。友達が来てものんびりやってます。

[384: 匿名さん]

アクアテラってマンションは広いらしいよ。

[385: 住まいに詳しい人]

２期２次とはおそらく２期１次売れ残りを２次として販売するものです。
３期としないのは当初から３期分の販売計画があり、２期とは販売する棟や価格などの条件が違うためです。
２次の部屋は１次の時にもあるはずなので、価格を比較すると良いでしょう。多分、多少下がっているのではないかと思います。
このマンションの値付けは本当に難しいと思います。デベでないので推測ですが、このマンションの購入検討者の大半は３０台半ばで子供２人の４人家族かなと思います。そして年収が５〜６００万。
そうすると精々４０００万までがギリギリの価格帯になると思います。
しかし、４０００万以下は圧縮型３ＬＤＫしかないので、購入をためらっているのではないかと思います。
今後販売される部屋の価格に買い得感があれば、結構早い期間で完売されるでしょうが、どうなるか興味があるところです。

[386: 匿名さん]

年収５〜６００万が住むマンションか・・・。

[387: 銀行関係者さん]

年収5〜600万円で4000万円のマンション買っちゃ駄目だって。
（頭金が1500万円あるならいいけど）
賃貸で充分だよ。無理して買わないほうがいいよ。

[388: 購入検討中さん]

マンションバブルが弾けて今後ドンドン物件価格が下落するでしょう。
金利上昇なく、消費税率引き上げなし、マンション価格下落、
デベの完成在庫積みあがり、建築業者の倒産相次ぐ・・・
どこまでマンション価格が下がるか、じっくり「待ち」が正解。

[389: 匿名さん]

>>388
一生待つおつもり？

[390: 購入検討中さん]

今のバブルが弾けて新築マンションが正常価格（イナギだと150万円/坪
程度か）に戻るのに1-2年くらいかかるでしょう。
でもデベは売れない物件を放置できません（キャッシュを回収する必要
がある）ので3月決算、9月中間決算を前にバーゲンセールを行います。
この物件に関しては、来年7-8月くらいまで待てば（現在の価格では
必ず2-3割は売れ残る）かなり値引きをしてくれると思います。
藤和はかなり大きく値引いてくれますよ。

[391: 匿名さん]

買う気ないのに何でこの掲示板見てるの？

[392: 匿名さん]

>>390
売れ残りが好きなん？

[393: サラリーマンさん]

このマンションは立地が気に入り、第１期から注目してます。
かなり前向きに検討しているのですが、やはり稲城の価格とは思えません・・・
この先の流れとしては、３９０さんのような流れにならないかなあと期待してます。

ウチは４０００万では予算オーバーで、３０００万台の圧縮型３LDKでためらっているところです。

３９０さんのお話ですと売れ残りは値引きあるとのことですが、ここのように売主が３社合同でも値引きするのでしょうか？
それとも賃貸に回されてしまうこともあるのでしょうか？

売れ残りを待つというのもセコイ気がしますが、それでもいい間取りがたまたま残っていれば、それもありかなとも思ったりしてます。

[394: 購入検討中さん]

390の発言は根拠あるの？
買えない人の妄想では？

[395: 購入検討中さん]

>>387さん

年収５００〜６００って、手取りでしょうか？
額面？？

[396: 販売関係者さん]

値引きがあるのは極端に人気がない部屋ですよ。
完成後、1年以上たっても売れなければ100万円程度は
値引きします。販売費、共益費負担などコストもかかるので。
でも自分の住みたい間取りを選ぶなら100万円程度の値引きを
期待するのは、如何なものかと。
また値引きする部屋は、当然、あとで売るときも苦労します。

[397: 周辺住民さん]

立地は良いと思うが、棟配置と、価格、あとは間取りが気に入らない。
３５００万円からの６０平米後半の圧縮３ＬＤＫって、１０年前の
賃貸アパートじゃ無いんだから。まだ、間取りを１ＬＤＫか２ＬＤＫ
にしたの方がマシ。あと、棟配置も、敷地面積に対し、詰め込み過ぎ。

なんで、広大なコカコーラ跡地に、こんな密集９階建てマンションを
建設する事になったのだろう。大規模一戸建てプロジェクトの方が、
町の景観を損なわなかったのに。

[398: メジャー7ファン]

396さん
＞値引きがあるのは極端に人気がない部屋ですよ。
＞完成後、1年以上たっても売れなければ100万円程度は・・・
さすが販売関係者さんですね。住友不動産にお勤めですか？？
（ここの主体売主の）藤和はかなり値引きが期待できますよ。
田園都市線沿線の売れ残り物件を3件ほど回りましたが、竣工
3ヶ月時点で向こうから「1.5割」程度の値引きを提示してきま
したよ。マジで交渉すれば2割は堅いと思いましたが、田園都市線
は痛勤がキツイのでやめました。

[399: 匿名さん]

値引きはデベの考えで様々でしょう。
うーん、藤和はどうなのかなあ？

[400: 匿名さん]

駅力で見てみると、京王よみうりランド駅は、坪単価１４６万円だって。
http://mansion-db.com/eki/3647/a1/1/

[401: 匿名さん]

稲城駅の駅力は坪１８０万弱とは凄い。

[402: 匿名さん]

>>400

そのサイトでたらめですね。
今プラウドが坪単価260万円で販売している立川が、坪単価170万円になっているのですが…。

[403: 物件比較中さん]

でたらめなのは、プラウドの価格じゃないの。

[404: 匿名さん]

http://mansion-db.com/eki/3647/a1/1/
↑
多摩センターも145万になってるけど、今こんなに安くないでしょ？

[405: 物件比較中さん]

脚注をよく読みましょう。5年間の平均（＝適正価格）ですよ。
今のデベぼったくり価格じゃないよ。

[406: 匿名さん]

この物件を検討してる人は、価格に異常に関心があるみたいですね。
住まい選びは楽しく！
マンションはライフステージに合わせて、買い換えていくものだから
気持ちに余裕を持ってマンション選びをしましょう。

[407: 物件比較中さん]

406さん
懐に余裕があって初めて気持ちに余裕が持てるもの。

[408: サラリーマンさん]

今日も手紙きたけど
苦戦してるのかな？
まだ値引きしてない様子だけど・・・

[409: 申込予定さん]

残り2棟の価格発表が1月らしいですが、
　①郊外マンション大量売れ残り
　②サブプライムローンの影響
　③先行販売棟より条件が悪い
ことから、かなり販売価格を安くしないと完売はムリでしょう。

[410: サラリーマンさん]

スーパー三和が撤退したら
資産価値は大幅下落の可能性あるかな
最近はそこまで考えてます＝購入悩み中・・・
いなげやまで遠いし・・・

[411: 匿名さん]

そんな事言ったら、ララポートが撤退したら豊洲はどうなる？

[412: サラリーマンさん]

豊洲とは比べられないのでは〜。
ここは読売ランドです。
冷静に三和が撤退したらどうなるのか考えましょう。
悩ましい。駅前にもう１軒できれば安心ですが・・・

[413: 周辺住民さん]

アメリア三和稲城店は潰れないでしょう。
ただ、アメリアの２Ｆの店舗は入れ替わりがあるでしょう。
その前に、いなげややＦＵＪＩの方が危険だと思いますが。。

[414: ご近所さん]

10年後は、よみうりランドはすごいことになっている。
南山の開発が進んだら商業施設は沢山誘致されると予測する。
だって南山の土地の大地主は三井不動産だから。
ららぽーと稲城店も夢ではない。

[415: サラリーマンさん]

交通のアクセスがもっとよければ可能性は
あるかもしれませんね。高速道路が通るとか・・・

[416: 匿名さん]

南山の開発が進んだら駅力から言って栄えるのは稲城駅の方だと思う。
読売ランドは今まで通りのマッタリな感じでいいんじゃない。

[417: ご近所さん]

>>415
　高速道路が通るとか。。って言っていますが、この周辺は、
　中央道は稲城大橋経由で直結だし、道路事情が良い方だと
　思いますが。。

[418: 近所をよく知る人]

>>412
駅前にもう一軒大規模スーパーが出来たら三和との共食いでどちらかが潰れてしまう気がするなあ。
若葉台も他店と競合しあっているせいか三和は閑散としているもの。
ランドの三和オープン時は、向陽台店が空いていたけど、最近はまた混んでる。規模の違いなのかな？

[419: サラリーマンさん]

>>418　さん
情報ありがとうございます

読売ランド駅の未来はいったい・・・

[420: ご近所さん]

沿線に住んでいるので先日見に行きました。
駅を降りて少し歩いて、モデルルームまで行かずに帰ってきてしまいました・・・。
ここに住みたいと思う理由を教えてください。

[421: 契約済みさん・近隣者]

ランドの周辺は一種低層地域なので、
将来商業が発展する余地はありません。
でも、それでいいんです。
緑と自然が近くにある方が生物・人間としては幸せだと思っています。
人工的なうるささは三和で充分です。

朝の静けさ、三沢川の鳥が飛び立つ音、魚が跳ねる音で、
目が覚めるそんな稲城ライフは最高です。
資産価値なんてどうでも良いんです。
価格は買い手と売り手の需要と供給できまるんですから、
欲しければ買い、無理なら諦めて下さい。

ちなみに、三和は潰れない様に451戸の住民が意識的に
利用して挙げましょう。（笑）

[422: 匿名さん]

４２０さん
お気持ち分からないではないですが
心も凍るようなコメントだと感じます。

[423: 契約済み近郊住まい]

420さんは、ここに住みたくないと思われる方ですか？
そう思われたなら具体的に教えてください。

資産価値ははじめから考えず、通勤、道路便(中央道、東名入り口近い）子育て環境、価格、買い物便利、丘の湯、駅近いなどプラス点、間取りには不満がありましたが契約しました。

この物件に対し棟や部屋の位置にもよると思いますが、我が家にとっては、マイナス点がかなり少なかったのです。舞い上がってるだけでしょうか。何か考えが及んでいない点があったらお教えください。

[424: 周辺住民さん]

>>420

確かに京王よみうりランド駅前通りは、何にも無いですからね。
で、あなたは、この場所をどう感じた？

[425: 購入検討中さん]

>>423
これから契約しても間取り変更ができないことですかね
オプションは間に合うものもあるらしいですが
たとえばキッチンをオープンカウンターにするとか・・・

[426: 匿名さん]

http://mansion-db.com/eki/3647/a1/1/

よみうりランド駅の 駅力 の低さ（→お買い得感）は、特筆もんやね。東京近郊でこんなのがまだ残っていたのが奇跡だと思う。自然も多いし。
　願わくば、ねずみランド並とはいわないが、もっとよみうりランドがメジャーになって（せめて富士急ハイランドぐらい？　サマーランドや豊島園には負けないで）、ジャイアンツ（二軍）やベルディ人気が上がれば（J2ではだめでしょ）、今後は十分期待できそう。長く住むつもりなら「今の状態」だけを見て判断するのは早計でしょう。

[427: 匿名さん]

423さんのプラス点に入っていたので
丘の湯を検索してみました
想像していたよりおもしろそうで
たのしみに感じています

[428: 購入検討中さん]

MRいったら丘の湯のチケットくれたよ

[429: 匿名さん]

駅力は無いけれど、駅から物件が近い(駅チカ）は各停、快速のみとは言え、結構ポイント高いです。
駅前が栄えたら騒がしいです。
今の程度で充分。アメリアがあるし。ちょっと電車乗ればすぐにいくらでも賑やかな所へ行けます。
その利便性もここのセールスポイントでは？

[430: 物件比較中さん]

私はあまりこの物件には消極的です。
アメリアが隣りにあるというのも徒歩１分は便利ですが、なんだか落ち着かない気がします。
もう少し店からマンションが離れていたらよかった。
ファミリーが住むにはかなり狭いと思います。安い方の価格帯で67㎡や71㎡が多いですよね。(4000万以内が予算)
車を持っていないので交通手段は大事な条件です。
矢野口も微妙だし、近い京王は相模原線なうえ急行は止まらない、駅前が寂しいとなれば、広さは妥協するにしてももう少し便利な立地を探してみようと思います。
ここは車持ちの人が考える物件なのかなと思いました。

[431: 購入検討中さん]

最近のMSの傾向ですね
狭く多く

[432: 申込予定さん]

土曜日に行って空いていた南側を押さえました。
思っていた以上に私はいい物件だったと思ったのですが騙されてるんでしょうかね。
南武線、京王線供に平坦な道だし歩道も道幅確保されてるから歩くのに問題ないと思うし、隣のアメリアも適度な大きさでダイソウ、マツキヨ、パン屋、サーティーワンにファーストキッチン。我が家は十分です。ちなみに上のレストランでピザ食べて帰ったのですが結構美味しかったです。小さいながらキッズスペースがあり住んでからが楽しみです。子連れのお客さん結構来てましたよ。
確かに梨園以外はほとんど何もないといった場所でしたけど今がかなり都会なもので豊かな自然と利便性を求めていた我が家には丁度の物件でした。前にはセブンイレブンもあるから急の弁当にも困らなさそうだし。
何より空気が美味しいです。
ところで、南側に面してる細い道路(3中通り）と言うんでしょうか。以前ここでも問題となってましたが本当に渋滞するんですか。3回ほど違う時間帯で見ましたが一度も渋滞どころかほとんど車も通ってなかったので疑問なんですが。平日はがらっと景色がかわるんでしょうか。
あまり渋滞が凄いようならちょっと考えもんですね。

[433: 匿名さん]

＞432さん
近隣にお住まいの方のほうがよくご存知だろうと思いますが、
わたしが出向いたときには休日も平日も渋滞はなかったです。
時間帯はいろいろ行ってみましたが、早朝は知らないです。

[434: 契約済みさん]

>432さん

南を契約したものです。

私も歩道が整備されているところが
大前提で契約しました。

適度に田舎であることで自然が多く
子育て環境には適していると思います。

ただ、資産価値という意味では
京王よみうりランドという駅柄
厳しいのかなとは感じます。

矢野口も整備はされているけれど
駅前に目立ったものはないですし。

けれど、契約されている方は
そのことは承知で
自然が多くて都心に出やすいという意味で
契約されていると思うので
そこに同意できれば、希少性の高い物件だと思います。

スーパーが近いことで多少騒がしいかもしれないけれど
雨の日も買い物がスムーズで
子供が小さいうちは助かると思います。

[435: 購入検討中さん]

私も環境とかよいと思っています
ただし、価格が割高なので最後の踏ん切りがつきません
南は４戸ぐらい売れ残ってますが・・・
強気ですが、気持ち的に４０００万切れば
契約するかなって感じです(すいません)

[436: 申込予定さん]

南は後４つですか、、、。
南に関しては多分値下げしないでしょう。と勝手に思ってますが。
と言うか値下げするなら早くして欲しい。

梨農園の農薬散布について知ってる方いらしたら教えて下
さい。何か調べたら一年に12回くらい農薬まくそうなんですけど。
それって健康に害ないんですかね。
近くに畑の環境に住んだ事がないものでちょっと不安です。
でも周り明らかに住宅地ですよね。
地元民の間で問題になってないなら安心なんですけど。

[437: 匿名さん]

南で残戸が４戸なら、まずまずの値付けだったのでしょう。
今後は南より安価な西東が中心に売り出されるみたいだから中所得者以下にとっては、より買い安いでしょうね。
しかし、ミニ３ＬＤＫと言うのがネック。住まいサーフィンするなら問題ないかも。。。

[438: 購入検討中さん]

西側は桜がきれいですよね
70平米以上が少ないので
高齢世帯狙いですかね

[439: 匿名さん]

地球区のHP クリスマスの絵柄がきれいですね。
先着順申し込み住居が12戸から6戸になりました。
南向きが4戸とすると公園向きは好評なのでしょうか。
マンションってゆっくり販売されるものなんですね。

わたしは車を運転しないのですが100%自走式の
ここの駐車場をいいと思っています。
維持費や修繕費が機械式ほどにはかからないと
なにかで読んだのと、将来もしも使うことがあると
機械式のまどろっこしさがないのがいいと感じます。
運転できないから分からないので想像です。
自転車置き場にもゆとりがあって安心です。
それと隣接の三和と...それらを気に入っています。

[440: 匿名さん]

中低所得層狙いの団地型ミニルームマンションでしょう。

[441: 申込予定さん]

>439さん

残りの２戸は多分公園向きとは反対で三和よりの東向きでしょう。
確か、公園向きはまだ予約の段階で登録会は始まってなかったと
思いますよ。

そして私の記憶が正しいとすれば空いてるのはきっと２階の4Lの部屋。
とってもお買い得な金額でしたよ。

しかしここは寂しいですね。
もっと購入者が増えてくればオプション会話とかで盛り上がるんですかね。楽しみです。
どなたかＩＨ入れる予定の方いませんか。当方契約未だですが悩んでます。

[442: 契約済み]

IH 入れました。やはり手入れが断然楽です。
自宅ではなく職場でＩＨを使用しています。
お茶を沸かす程度なのですが・・・。
あっという間に沸きますよ。
ガス周りのお掃除は大変なので、ガラストップコンロで
お手入れ楽々と謳われていても、「ごとく」がどうしても汚くなりますよね。
フラットな表面のＩＨはさっとひと拭きです。

[443: 購入検討中さん]

家庭菜園はみなさんは申し込むのですか？
西側は桜もありますが菜園もあり
手入れを怠った人は見栄え悪いですね

[444: 匿名さん]

＞443さん
いろいろあっていいのではと思います。
競い合って栽培する方々もいれば
悠々と豊作を続けるところ
飽きてくさぼうぼうになっているところ
休耕畑や空き畑など。
わたしは自分には無理と思っていましたが
このごろちょっと心がうごいています。

[445: 匿名さん]

>441さん
439です
公園向き住居が販売されているのかと思っていました。
ありがとうございます

[446: 契約済みさん]

家庭菜園、申し込む予定です。
ただ、人数が多いと抽選なんですよね。
希望者がみんな利用できるといいなぁと思います。

IHは希望していましたが
他のオプションにお金がかかるため諦めました。

IH使っていましたが、掃除はホント簡単で気に入っていました。
お料理を重視される方はガス、お掃除を重視される方はIH
という感じでしょうか？？

うちはオプションは窓のフィルム、フロアーコーティング
エコカラット、水周りのコーティング、玄関のセンサーです。

本当はペアガラス希望だったのですが
予算オーバーでした。

モノによっては外注さんにお願いしようと思います。

[447: 申込予定さん]

＞４４２さん

やっぱりＩＨは掃除が楽なんですね。
母に吹き零れた時に床までこぼれるからやめたほうがいいと言われ悩んでましたが、毎日の生活の方が大事ですよね。
私も入れます。
ありがとうございました。

明日は久々に現地に行ってこようと思ってます。
前回行った時は休日だったので、平日の雰囲気がどうか楽しみです。
マンションどのくらい建ってるんでしょう。
ちらっと覗いてきます。

その他これは入れると良いというオプションあったら
教えて下さい。

[448: 申込予定さん]

＞４３９さん

私の説明が悪かったですね。
公園向きは販売を開始してますよ。
ただし登録受付の段階と言うのでしょうか。
花も赤ではなくピンク色でした。
多分、重なった所はこれから抽選で契約となるのではないでしょうか。
私も残っていた先着順の方を申し込むので、公園向きの販売スケジュールは把握してません。すみません。

先着順受付の分は前回売り出した東側と南側で、これが今は後何戸くらいなのでしょう。私が行った先週の土曜に東側の２階4Lがあったので
きっとあれかなと思っただけです。位置的に売れ残りそうな気配が漂っていたもので。

[449: 匿名さん]

IHは使ってみるといいものですよ。
調理法もIHの特性にあわせれば、料理の出来はガスとかわりません。
良く聞く中華はガスじゃないと、というのも料理下手な人のいいわけじゃないかと思ってます。
ただ火が実際に見えるわけじゃないので、どのレベルにすると弱火なのか中火なのか、
といった感覚をつかむのが慣れるまで大変かも知れません。

[450: 契約済み]

第一期で契約したものとして、今後の販売動向がすこし気になります。
そういうのはＭＲに行ったり電話で聞くなりしてみればよいのでしょうか？

現在、西向きも登録が始まっているようですね。
今後の登録、契約状況や、間取り（平米数）、販売価格など情報がわかったら教えてください。遠方のためなかなか足を運べません。電話もそのためだけにはかけにくいので、最近ＭＲに行かれた方、検討中で資料をお持ちの方、教えてください。

[451: 購入検討中さん]

今日もDM来ましたが、南向きは71㎡１階103号が
残っているみたいですね

[452: ご近所さん]

西側ご近所さんからの独り言。

購入予定者や契約済み者の参考になれば幸いです。

・周辺渋滞
　アメリアが完成し１ヶ月が経過しましたが、３中通りの
　渋滞は思った程、激しく無いです。３中通り側が出口のみ
　になった事が要因のようで、車がつながるような渋滞は
　発生しておりません。ただ、入り口が有るランド通りは、
　土日は特に渋滞しています。

・アメリアの影響
　入荷トラックは、アメリア三沢川沿いのトラックゲートに
　入ります。トラックはＭＡＸ５台程度停車できるようです。
　トラックや荷降し等の騒音も、壁で区切られており、
　マンション側には伝わらない工夫がされているようです。
　大型エアコンの室外機も三沢川を向いており、マンション側
　には騒音・熱等の影響は無さそうです。

・夜間騒音
　マンション周辺は大変静かです。私はマンションに対し、
　西側に居住していますが、夜になると全くの無音になります。
　昼間も、通りに面していないので大変静かです。
　南側は３中通りがあるので交通量が多少多く、夜はランド通り
　や３中通りを、爆音車が通過する事もあるので、多少、
　うるさい傾向にあります。
　静かな環境を求めるなら、西側をお勧めします。

・治安
　警察官が年に１回ぐらい自宅に巡回しに来た時に、矢野口
　周辺の防犯について確認した事がありますが、周辺地域と
　比較し、空き巣や車上荒し等の犯罪が非常に少ないようです。
　警察が、昼間や夜、毎日、パトカーで巡回している事も
　要因かもしれません。

・マンション建設
　長谷工の作業の方は、毎日８時に朝礼を開始し、１日の
　スケジュール説明を３０分以上、念入りにやってから作業
　開始しているようです。
　作業内容については、敷地外からは確認出来ませんが、
　朝礼の雰囲気を聞いている感じだと、しっかり作業していると
　思います。平日と土曜は必ず出勤で、日曜日は休日のようです。
　長谷工の方々、大変ご苦労様です。

この稲城周辺で５年以内に販売された物件の中では、
本地球区が一番だと思っています。

[453: 匿名さん]

「５年以内に販売された物件の中では、
本地球区が一番だと思う」と言うのは契約済み者からみた色目であり、
他にも比較にならないほど良いマンションはありましたよ。

[454: 匿名さん]

>452さん
現地近隣にお住まいの方のお話
興味深く たいせつに読みました。
ありがとうございます。
事前に話し合いがあったとはいえ
そびえ立っていくマンションに
悪感情を示されていないこと
それをよかったと思いました。

[455: 購入検討中さん]

確かに西側は行き止まりの道路なので
静かだと思います

[456: 匿名さん]

>>453
「契約済み者」ではなく、「西側ご近所さん」ですよ？

[457: 購入検討中さん]

＞４５２さん

現地周辺の貴重な情報をありがとうございます。
私も昼間は何度も現地へ行きましたが、３中通りは裏道でそれなりに交通量がありました。

２点気になっているのですが、

①トラック等の大型車（４ｔ以上）なども通りますか？
　　（私が見た限りではほとんど乗用車でたまに２ｔクラスのトラックが　　　通る程度でした）

②夜間（１９時くらい以降）も昼間と同じくらいの交通量があるのでしょうか？

もしよろしければ教えてください。

[458: 452]

>>457さん

３中通りの交通量の件ですが、

　①トラック等の大型車（４ｔ以上）なども通りますか？

　→大半が乗用車です。この３中通りは、抜け道として
使用しており、道幅が狭く、ゴルフ場の先で直角に
数回曲がる為、大きめのトラックはカーブしにくく、
滅多に通過しないです。
確かに小型の２ｔトラックを見かける事はありますが、
非常に稀だと思います。大型は、まず通過しません。

　②夜間（１９時くらい以降）も昼間と同じくらいの交通量
があるのでしょうか？

　　→夜間の場合、昼間の交通量よりは少ないです。
　　　夜間の交通量を具体化してみると、セブンイレブンから
３中通りを普通のスピードで歩き、地球区側面（公園
予定地）を通過するまでに、自動車と数台すれ違う
ぐらいの頻度です。大体１〜２分に１台程度通過している
感覚です。

ざっとこんな感じです。

[459: 匿名さん]

ここは周辺の騒音より、配棟の関係で建物に囲まれた部分ででる音、
たとえば子供の騒ぐ声なんかが住み始めてから問題になる気がする。

[460: 匿名さん]

購入しようか迷っていますが、確かに団地アパートのように棟と棟が迫っていると音が反射しやすいのかもしれません。

[461: by457]

＞４５２さん

４５２さん、とてもわかりやすい表現でありがとうございます。
とてもイメージが沸いてきました。

立地が気に入っているので引き続き検討していきたいと思います。
今後の販売はどの棟になるのでしょうね。

また何かありましたらよろしくお願い致します。

[462: 匿名さん]

>４５２さん
わたしも参考にいたします。
ありがとうございます。
>457さん
今後の販売のこと気がかりであり
たのしみでもありますね。

[463: 周辺住民さん]

マンション敷地の西側の戸建に住む者です。
３中通りも夜になると交通量も減り非常に静かです。
敷地西側に桜が植栽されるようですので楽しみにしております。
しかし実際に建物が建ってくると存在感がありますね・・・
話し変わって・・
西側道路脇に水路がありますが、蓋をして歩道にする・・
という話を聞きましたが、ご存知の方いますか？
公園等が出来ると子供も増えて、水路では危険な気もしますし
３中通りの下はボックスカルバートという物を設置してまして
常に水が溜まっていて水深２メートルはあると思います。
水路からガード・柵等も無いので子供が落ちたらと思うと危ないな
といつも思っております。
実際、水路に降りて遊んでる子供達もいますので・・

[464: 購入検討中さん]

買いたい方はお早めに
オプションとか間に合いませんよ

[465: 購入検討中さん]

アイスがクリスマスケーキに
変わりましたか。ついに・・・

[466: 契約済みさん]

先日現地に行きました。
どの棟も６−７階くらいまで形ができている感じでした。
アメリアさんのあるおかげで屋上から見る事ができます。

南側にあった低層住宅の一部がなくなり整地されていました。
463さんの書いておられる西側の水路も見てきました。
近くに公園ができることを思うとたしかに危ないですね。
MRで確かめてくればよかったのですができませんでした。

平日でもあり空いていたのでアメリアさんでお昼をと
２Fのお店を見に行くと意外と高いのでやめて（笑）
1Fのはしっこで三沢川を自転車置き場越しに見ながら
ホットドッグにしました。

このあたりはコーヒーを飲もうと思ってもなかなか
落ち着くようなお店をみつけられません。
マンション内にある施設にそういうところがたしか
ありましたね。どんな感じになるのか愉しみです。

[467: 購入検討中さん]

はじめまして。きのうモデルルームへはじめて行きました。

夫、わたし、共に好印象を持ちました。
自然がほどよく残っている稲城市が好きになりました。

ここのマンションを契約されているみなさんは通勤時間はどのくらいかかりますか？マンションを気に入ってしまったので、通勤時間さえクリアすれば検討してもいいかなって思ってます。本当は川崎市内で探していたのですが。

[468: 契約済みさん]

我が家も先日の休日にMRに行って来ました。
契約後の今は特に用事もない時期だけど、敢えて出向いた次第です。

建設中の物件をアメリアの最上階駐車場から眺めるとかなりできてきましたね。
>466さんの言う南側の平屋（梨畑の横辺りの）がなくなったのが気になったので、この時何ができるのか尋ねた所、営業さんの方では「今の所、情報が入ってない。」との事でした。
西側の公園側の水路の事は尋ねなかったです。

それにしても、早くマンションが出来上がらないかと楽しみです。

>466さん
私もゆっくりコーヒーが飲めるお店がないかなと思っています。
矢野口駅やランド駅にはないようですね。ファミレスもちょっとと思いますが、マンション内のラウンジのサービスを期待してます。

>467さん
我が家も川崎市内でと物件を見て回わっていまいた。（川崎市内からですと通勤時間が短いです。）
結局、こちらの物件だと通勤時間が少しだけ長くなってしまうのですが、気にならない程度でしたので契約する事にしました。
あとは子育てしやすい環境、自然に恵まれているという事が選んだ理由です。

[469: 匿名さん]

川崎市と言っても隣の京王稲田堤も川崎市多摩区ですよ。　川崎市のどこかによって全然違うと思うんですけど。

[470: 契約済みさん]

旦那と私、二人とも気に入って契約しました。
二人とも都心で働いているので通勤時間は現在より長くなってしまいますが、駅まで近いですし気になりませんよ。

静かな環境も決め手の一つです。
子育ては都心から少し離れているところが良いと考えていたので。