【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[311: 匿名さん]

私の素人考えですが、大規模マンションですからどの物件でも完成までに売り切れず在庫というのはありえるのではないかと思います。
いずれにしても、どんな物件でも、環境的にそこに住みたいと思い、買える人が購入するものではないでしょうか。そして近隣住民に恵まれれば最高ですよね。

[312: 物件比較中さん]

大きなスーパーの裏手にまわってみたりして
どういうものなんだろうと調べています
音もそうですが今日気づいたのは匂いです
お惣菜を作って売るようなスーパーなのか
ファーストキッチンもどういう感じか
気になりはじめました　いままで
そういうところに住んだことがないもので

[313: 物件比較中さん]

この物件は南棟の西寄り、つまり三和から少しでも遠い方が良い(無難）でしょうね。その辺はもう完売でしょうが・・・。

[314: 物件比較中さん]

確かに、この物件は、南棟のサンワ側から離れた所の最上階が、
最良と思われますね。ただ、如何せん、価格が高すぎました。

一番安いところは、サンワ側を向いているＡ棟のゴミステーション上
の２階で３千万円中盤だったと思います。なお、Ａ棟は、サンワ側から
丸見えになりそうなので、出来れば５階以上が良さそうです。

私は、サンワＯＰＥＮ後、現地状況を確認してから契約を考えています。

[315: 契約済みさん]

もうすでに判断済みかもしれませんが・・・。

ここ3ヶ月ぐらい、2週に一度ぐらいマンションギャラリーに行くついでに
見ていますが、三中通りが渋滞と言うほど渋滞しているのは見かけたことが無いです。
ポツリポツリと車は通っていましたが。

時間帯等は、土曜の午前中、土曜日の夕方とか、
土日の午前、午後、夕方とまちまちに見ていました。

三和が出来たらどうなるかわからないですが、
三中通りから三和に車が入りやすいのかしら？
とても沿うには見えないですが。
ランド通りは多少、混むかもしれないですね。

[316: 購入検討中さん]

売れ行きはかなり厳しそうですね。
担当者と仲良くなり、実際のところどうなのか聞きました。

[317: ご近所さん]

三和の駐車場のメインの入り口は、ランド通りに面しており、
ランド通りを調布方向に対し、左折させると想定されます。
また、ランド通りが渋滞するので右折は禁止になると思われます。

よって、左折で駐車場に進入するためには、３中通りを左折して
ランド通りに入り、その後、ランド通りから駐車場へ左折すると
思われるので、３中通りは渋滞すると思います。また、３中通り
にも駐車場の出入り口が出来た場合でも、３中通りが間違いなく
渋滞すると思われます。

ただ、あくまで推測なので、実際、三和が出来てみないと
分からないが。。

[318: ご近所さん]

>>303
本日、調布の花火がありました。方向的にＡ棟側のサンワ側しか
見えません。よって、Ａ棟側でサンワより高層（出来れば駐車場側）
であれば良く見えると思います。なお、今年は花火が良く見えましたが、
風が調布側から稲城側に吹いていると、花火の煙で花火が全く見えなく
なります。

[319: 契約済みさん]

調布の花火の日は、あいにく雨でしたが、
結構きれいに見えましたね。
来年はテラスから花火が見えることを楽しみにしてます。

[320: 物件比較中さん]

312です
あちこちでクンクンしていても匂いのことは分からないし
みなさまにも余計なご心配をおかけしたかと反省して
三和さんの相談室に質問をしてみました
すぐに返信をもらいました　以下抜粋ですが....

お問合せの排気口は、マンション側、三中通り側には
流れない様に配慮しておりますのでご安心下さいませ。
お近くにお住まいの際は、当店をご愛顧下さいます様、
宜しくお願い申し上げます。

とのことです　失礼しました

[321: 購入検討中さん]

書き込みが減りましたね、前向きに購入を検討中のため
なにか情報はないか、いつもたのしみに見にきています

[322: 購入検討中さん]

東京地球区のモデルルームも客の入りが悪く、イベントやったり、
集客大変そうですね。私は今現在、アメリア稲城の状況確認待ち
って感じですが、購入検討中の皆さんもそんな感じでしょうかね？

[323: 購入検討中さん]

アメリヤ稲城や三和、どんな感じでしょうね。
オープンしたら見に行こうと思っています。
少し前にMRの担当の方に見せてもらったのですが、
その時点での予定でもすごくたくさんの店舗でした。

[324: 契約済みさん]

そんなに二の足を踏むような物件でしょうか・・・。
ちょっと悲しいな。

[325: マンコミュファンさん]

>>324さん
＞二の足を踏む？
どの書き込みを指してるんですか？
http://gogen-allguide.com/ni/ninoashi.html

[326: ご近所さん]

過去にネガティブな発言をする人が多かったからでしょうね。特に価格に関して。
この物件は駅近、都心への地かさから大変利便性が良いと思います。マンション、戸建てに両方住んだ経験から言うと不動産に１００％満足できる物件はあまりないです。ある程度は価格相応かな。

[327: 購入検討中さん]

マンションは騒音問題が結構多いようですが、ここの物件は、
二重底、二重天井なのでですか？最近の物件は当たり前なので、
ＨＰに記載されていないだけでしょうか？

[328: 匿名さん]

>327
二重底、二重天井には騒音問題が無いとお考えですか？
期待しすぎると後であとでとてーも後悔します。（だからといって直床がいいといっているわけではありませんが。）

[329: 匿名さん]

インターネットの影響で構造に関してキーワードだけで良し悪しを判断する方がいるみたいですね。
満足できる住宅を購入するには中古、新築を問わずに多くの物件を見ることや雑誌ではない住宅書籍を読み尽くして勉強する必要があると思います。
二重床、二重天井のメリット、デメリットがわからないのに最近の物件はなどと言われるのは、？？？と思ってしまいます。

[330: 購入検討中さん]

>327さま
天井は二重天井のようです。
床はコンクリートスラブ厚200〜230㎜（一部除く）と資料に書いてあります。

>320さま
自分も気になってはいたのですが行動出来なくてすごく参考になりました。

前向きに購入検討しているので色々勉強中です。
やはり三和さんオープンまで皆さん様子を見ている感じなのでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

直床と二重床の掲示板がありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

[332: 申込予定さん]

最初に駅に降り立ったときはなんにもなくて
暗い印象も受けてすこし気持ちが沈みましたが
なんども見に行っているうちにのどかでいいかなと
気持ちがかわっていきました

いまの住居は上階が静かで下階に理解があり恵まれています
またラッキーにもそういう出逢いがあればと願っています

駐車場や駐輪場に余裕がありそうでいいと感じています
問題がなければ となりにスーパーがあるのは便利ですね
住んでみればいろいろあると思いますが前向き検討です

[333: 契約済みさん]

>>332
私もそうでした。
今住んでいる所が賑やかなので、最初MR見学でランド周辺を歩いた時は何もなくてどうかなと思いました。
だけど、アメリアができて周辺は賑わうでしょうし、『住めば都』となると思っています。

[334: 周辺住民さん]

当物件の西側の戸建に住居を構えております。
低層住宅の多いこの地域に９階建てのマンション建築には当初戸惑いました。
大きな反対運動が起きなかったのは住民性の良さでしょうか？
現在建築による騒音、水道・電気・ガス等の付帯工事による制約・不便も多々ありますが近隣住民がアメリア稲城による街の利便性の向上・活性化にも期待を寄せているのも確かです。
確かに今までは、買い物等は車で行く必要もありましたが、それほど不便には感じませんでしたし、１０分も走れば立派な稲城市立病院もあります。近くに温泉施設も出来るようです。
京王・南武線も利用可能ですし、府中・調布・永山・多摩センターも近いです。中央高速にもすぐ乗れますし・・
よみうりランド駅では出勤時にウグイスのさえずりに心癒されます。
三沢川も白鷺・カワセミ・鴨（カワセミは最近見かけませんが）も生息しています。
春の三沢川の桜は圧巻でこの地に一生住めることをうれしくも思います。
南山等の開発もあるようですが・・・
空気はおいしいですよ。
本当に住めば都ですよ・・・

[335: ご近所さん]

同感です。

[336: 申込予定さん]

こちらの物件を発見した時、もともと稲城の環境は知っていたので住宅街に大規模マンションって反対運動なくてすごいなぁ〜と思いました。

現地見学で三沢川に鴨がたくさんいたのには心癒されました。
三沢川も想像以上にキレイでした。
ウグイスもいるんですね〜。
田舎育ちなのでとてもいい環境だと思いました。

[337: 周辺住民さん]

この物件を建設の際は、周辺住民に対し何度も説明会を開催しています。

日照権の関係では、初期計画に対し、９階部分の部屋数を減らしたり、
公園を作って、住宅地からマンションを離したりして、日当たりに
大きな影響が無いようにしています。

電波障害に対しては、対策費用を出させたり（マンション住民が毎月
支払うようですが）等しながら、デベロッパは、周辺住民に同意を
得て建設開始している為、反対運動は発生していないと判断されます。

[338: 購入検討中さん]

電波障害の対策費用をマンション住民が毎月が支払う方法は、一般的なやり方でなのでしょうか？　知らなかったです。
しかし、永久的に支払うの？

[339: 匿名さん]

ＣＡＴＶ化するならデベが一括して負担しているのではないかと思いますけど。

[340: 購入検討中さん]

電波障害対策費ですが、毎月80〜120円と安いようで、周辺住民に
対しての影響を考えると、しょうがないと思います。ただ、

毎月掛かる費用ですが、以下の項目があるようです。
　①管理費　　　　　9640〜14570円
　②修繕積立金　　　4440〜 6710円
③電波障害対策費　　80〜　120円
　④映像回線料
　　・配信設備利用費　　　　370円
　⑤インターネット
　　　基本サービス利用料 　1000円
⑥アースランドクラブ会費　300円
　⑦自治会費　　　　　　　　100円　
　⑧駐車場/1台　　　2000〜12500円
　⑨自転車/1台　　　　　　　200円
　⑩子供用自転車/1台　　　　100円
　⑪契約家庭菜園　　　 100〜340円

管理費以外に細々費用が掛かるものですね。
てっきり③〜⑦は管理費に含まれていると持っていました。

自動車１台所有するだけ（①〜⑧合計）で、毎月、
17930円〜35670円ぐらい、ローンに上乗せで支払うのは、
世帯年収５００万弱の子持ちの我が家では、無理っぽいですね。
また、修繕積立金も年々増額するだろうし。

[341: 匿名さん]

懲りずに、また　構造計算書の偽装が出てきましたね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

[342: 購入経験者さん]

No.340さんへ
不動産取得は、余り焦らないほうが良いですよ。
デベの口車に乗せられて賃貸と変わりませんとかいって
無理してローンを組んでも良いことないです。
固定資産税だけでも年間10万以上は係りますよ。
ローン＋管理費＋固定資産税＋不動産保険を考えると
年収500万円では借入額は2000万〜2500万円程度に
したほうが良いですよ。それでも不動産が欲しい場合は
上記に頭金を加算した金額のマンションを選んでください。
私も20代半ばでは年収500万程度でしたが買わなくて良かったと
思っています。賃貸という選択肢も決して間違いではありません。

[343: 申込予定さん]

構造計算書の偽装…気になります。
こちらのマンションは大丈夫なのでしょうか？
契約済みや購入予定の方で確認なさった方いらっしゃいますか？

[344: 申込予定さん]

きのう現地をみにいって近くに住むかたとお話をしました。
騒音 ガスなど付帯工事の不便など想像以上のもののようです。
「ここを買うかもしれないんです 申し訳ありません」というと
「住むひとには関係のないことですよ」と笑顔をもらいました。
なんでもないことかもしれませんがホッとしました。

[345: 匿名さん]

他の地域では、ごく稀に近隣住民と揉めることはあるみたいですが、稲城では聞いたことがありません。
稲城には先祖代々住んでいる方も多いですが、皆良い人ばかりですよ。

[346: 匿名さん]

第３期はどのあたりが販売されるのでしょうね
そうこうするうちにアメリア稲城も開店ですね

[347: 物件比較中さん]

第１期と第２期で４３１戸中、何戸販売したのでしょうか？
半数位販売したのでしょうか？

と言うのは、昨日、モデルルームの駐車場前を通過したのですが、
車が２〜３台しか止まっておらず、以前の活気が全く無くなった
ように感じたためです。みなさん、アメリア稲城の開店状況の
確認中でしょうか？

半数程度の販売戸数で、あれだけの客入りだと、デペも結構苦戦
しているっぽいですね？ただ、今後、低価格帯の建屋を販売すると
思いますので、また、モデルルームも活気が出てくるでしょう。

[348: 契約済みさん]

新聞の折込広告は、第一期、第二期で残ったＡ棟E棟の特定される部屋ですね。なかなか売れないようですが・・・
完売してからほかの３棟を販売する(広告に出す）のか？
デベの販売戦略かわかりませんが、契約した者としては、
もうそろそろ他の棟（たぶん、少しは価格帯が低いでしょう）も販売して
活気がでてくることを願っています。

[349: 匿名さん]

広告の入る地域にお住まいだと情報がはいっていいですね。
せめてHPのInformationあたりは日付が古くならない程度に
更新してもらえると嬉しいと思っています

[350: 物件比較中さん]

マンションを購入するに当たり、住民税が気になり、周辺の市との
住民税の違いについて、会社で話し合いになったのですが、稲城市の
住民税って、周辺の市と比較し、高くないですか？川崎市や府中市は、
財政が豊かなのか分かりませんが、住民税が結構安いと聞きます。
また、稲城市の場合、ゴミ捨ての際の袋も有料ですが、川崎市の場合、
適当な袋で良いし、毎日ゴミ回収があるようです。

そう考えると、財政豊かな川崎市の方が良いかな？って気持ちに
なってきました。周辺の市との住民税比較情報を持っている方
おられますか？

ＰＳ．
今、稲城市に住んでおり、住民税を月に４８４００円払っているので、
川崎市に引越し、１万円ぐらい下がるのであれば、引っ越しても
良いかな？って思っています。そんなに甘くはないですかね。

[351: 匿名さん]

＞川崎市の場合、
＞適当な袋で良いし、毎日ゴミ回収があるようです。

川崎市は、エコロジー意識の欠如した、＊＊クズゴミ地域。そんなところにあこがれないでください。

[352: 物件比較中さん]

>>356さん
住民税が1万円下がる？よくそういうデマを聞きますが、住民税は基本的にどこにいっても同じです。引越しした際に基本給が変わったりして、単なるうわさですよ。川崎のほうが住民税が安いなんてことはありません。

[353: ご近所さん]

最新情報入手しました。ちょっと、開店時期が遅延しているようです。


アメリア稲城SC

11/6・7プレオープン
11/8グランドオープン
営業時間9-23時　駐車場 426台 駐輪場354台

・1F
くまざわ書店
ファーストキッチン

・2F
Honeys（ファッション）
ハーティーパーティー（イタリアンレストラン）
ドラキッズ（教育）

・フロア不明
三和
ダイソー
パシオス（ファッション）
ゴールウェイ（ファッション）
SHOE PLAZA Chiyoda（靴）
イレブンカット（美容院）
Ｃurves（女性専用フィットネスクラブ）
モバイルプラザ携帯でんわ館
ル・花フェ（花屋）
サーティーワン（アイス）

[354: 350]

>>352さん

ご回答有難うございます。
住民税は、どこでも同一でしたか。安心しました。

[355: 契約済みさん]

現在、川崎市に住んでいます。
ゴミの回収は、燃えるゴミが週３、缶ビンが週１です。
たしかに袋はなんでもいいし、分別も他の地域に比べて格段にアマイです。
ゴミ処理場の火力が強いから・・・とか？
時代に反していると思います。

マンションに出すゴミは、稲城市の有料ゴミ袋にいれて出さないといけないのかな？　とりあえず、ここのマンションはいつでもゴミ捨てできるはずだけど、ゴミ捨て場からの回収って週に何回なんでしょうね？

住民税のこと。
川崎市も府中市も競馬場があるので、税が安いと聞いたことがあります。
勉強不足で詳しいことはわかりませんが。。。

[356: 352]

>>355さん
くどいことを繰り返させていただきますが、住民税は一緒です。政府が地方分権を推進しているといっても、これだけの中央集権国家で住民税が異なっていたら、不公平が生じると思います。
私もギャンブル場があるところは、住民税が安いと思い込んでいましたが、100％断言はしませんが同じだと思います。
私も最近大阪から東京へ転勤してまいりましたが、変わりませんでした。
人の給料明細ってみませんよね。

[357: 357]

住民税は多少変わりますよ？
市の財政の結果により、一人1000円とかですが安くなったりしました。
（川崎市の場合）
ギャンブル施設の恩恵なのかなとか思っていましたが・・・

まぁ、1000円くらいだと微々たるものですね。

[358: 匿名]

>>356
>>くどいことを繰り返させていただきますが、住民税は一緒です。

住民税の「所得割」の計算方法は全国同じですが、
住民税の「均等割」は自治体によって異なります。
（といって微々たる差ですが・・・）

住民税の微々たる差にこだわるよりも、
それ以外の住民サービスの方が自治体ごとの差が大きいようです。
（子供の医療費の無料期間の差とか）

[359: ご近所さん]

>>355さん

稲城市のゴミ袋の値段ですが、各10枚入りで以下の値段です。
　大袋(40L）600円
　中袋(20L）300円
　小袋(10L) 150円
　特小袋(5L) 80円
燃えるゴミ用（黄色）と、燃えないゴミ用（ピンク色）の
２種類が必要です。

回収日は、地区によって異なると思いますが、私の地区（矢野口：
地球区周辺）では、
　燃えるゴミ　　　　　　週２回
　燃えないゴミ　　　　　２週間に１回
　ビン　　　　　　　　　週１回
　缶・ペットボトル　　　週１回
　古紙　　　　　　　　　２週間に１回
　有害物（ヘアスプレ等）週１回　　　　　になっています。

リサイクル系のビンや缶、ペットボトル、古紙等、リサイクル系は、
有料袋が不要です。当たり前ですが、ゴミ袋に入れないと、清掃業者
が回収してくれません。我が家は、リサイクルに徹し、有料袋を
なるべく使用しないようにして、節約に努めています。

[360: 匿名さん]

情報をありがとうございます
ゴミ袋 高いですね 賢く捨てないと大変
マンションの近くでも販売しているのでしょうか
三和さんも扱うかな

マンション内でもどこをどう通って
ゴミ置き場に行くか図を見て考えてみたりしています
大規模マンションに住んだことがないので
知らずにおかしなことをしてしまいそうです