【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[251: 物件比較中さん]

250さん
郊外の竣工済み物件のＭＲ行ってごらんよ。
何も言わずに1割引からスタートするよ。
「売り惜しみ」で販売時期を遅らせたものの、消費者には新価格
にソッポむかれ、過剰在庫の山。
資金的に苦しいデベから投売りが始まるでしょう。
狙い目は1-3月の決算前。

[252: 匿名さん]

たしかに新興デベならありそうですね。
しかし、ここはおそらく無いでしょうね。
条件の悪い部屋が１０戸程度残る程度で売り切ってしまう気がします。

[253: ご近所さん]

三和がだいぶ出来てきました。その空調の室外機が三和の西側にありますが、ここのマンションの三和側の人は大変ですね。温暖化でますます暑い夏ですな。

[254: 匿名さん]

三和は１０月２５日オープン♪

[255: 匿名さん]

ここを検討する人は最低、年収８００／１馬力にして欲しいですね。
出なければ意見が噛み合わないね。
お金がない人は他地域を検討してね。
買ってからも大変です。（まわりがね）♪

[256: 匿名さん]

値引き期待組の貧困層は来ないで！！！

[257: 物件比較中さん]

どうやら性悪な程度の低い購入者の方がいるようですね・・

どう考えても年収８００万以上の方が集まるエリア（稲城及び郊外）ではないですよ。ここのデベだってＪＶでやってるくらいなんだから資金的に潤沢ではないのは良識ある年収層の方ならご存知のはずですが・・

この物件は客観的に見て良い物件だと思ってますが、二の足を踏んでしまいますね。

[258: 匿名さん]

２５５，２５６は購入者ではないでしょう。
ネットとリアル社会は全く違いますよ。

このマンションは戸数が多いわりにはファミリー色が濃くないので通好みのマンションと言う感じがします。

[259: ３中通り以東の住人]

もう購入者のふりするのはやめましょう。→255,256

[260: 入居済み住民さん]

↑
あんたもね。YOU TOO！！！

[261: 匿名さん]

物件ＨＰに販売予定価格が掲載されていましたが、ここで言われているほど高くないですね。
名の通ったデベ、ゼネコンなのでアフターも安心みたい。
駐車場も最近ありがちな機会式立体ではなく、自走式なのもグーですね。（機械式の場合は２０年過ぎの大規模修繕の時に１機２００万ぐらいかけて交換する必要があるらしいです）

[262: 匿名さん]

みなさん、ここをいくらくらいのローンで買うのでしょうか？
遺産や元々持ち家をもっている人でないとむずかしいですよね？

４０００万／３５年ローン
月々１５万返済＋共益費＋修繕費用＋駐車場？

２０万近く３５年も払わないといけないですね。

税金・保険料が高いのにここ買える方たちすごいですよね。

[263: 匿名さん]

やはり頭金は１０００万から１５００万は必要ですね。
社宅などに住んでいれば、１０年程度でこのくらい住宅の貯めたサラリーマンはいるのではないでしょうか？
逆に貯蓄のない人は、この時代に住宅購入するのは厳しいかも。

[264: 匿名さん]

・・・そうですかね。

購入しちゃいました（＾。＾）ｖ

[265: 契約済みさん]

２６４番！
してやったり！
頑張ろうぜ！

[266: 契約済み夫３]

>No.230
■一戸建との比較
私もこの２年間、２路線使用出来る矢野口、稲田堤、稲城長沼且つ
稲城市（保育園問題で）と云う条件で探して来ました。
結論から言うと、今回の地球区の価格（第一期）の9割程度で、
同じ床面積の一戸建を買うことができると思います。
ただし、安普請の建売になりますね。
土地＋自分で家を建てる場合だと、
地球区の価格と同等以上の費用がかかると思います。
このエリアの不動産屋はすべて回りましたが、
「芳栄ハウジング」が良心的でこまめに情報くれるので良いと思います。
問題は、中々２路線使えるエリアに土地がでないこと。
やはり地主が多く、宅地化されていないので、不動産の流動性がないんです。

いづれにせよ、一戸建をこの付近で考えているなら、３年位のスパンで
探して下さい、マンションよりお買い得だと思います。
当方は、結局、安全性、環境、簡便性、手間（掃除や庭管理、戸の開閉等）
を考えるとやっぱりこのマンションだと思い、契約しました。
この付近で将来的に大規模マンションが建つエリアは、川崎街道と
尾根幹線沿いしかないと思うので、チャンスは今回だけだと思います。

>No.230
■マンション販売方法
今更なんですが、マンションは大規模だったり売りにくい物件の場合は、
「第○期」という販売方法をします。理想は一度に一気に売れれば、
良いんですが、そうは行きません。そのため、１番の効果としては、
「第○期完売、好評につき、、、」みたいな宣伝をし、お客の購買意欲を
そそることです。お客がMRに訪れる頻度が同じだと仮定すると、
販売する戸数が少ない方が倍率が仮想的に上がりますからね。
２番目の効果としては、販売戦略を立てて営業できることです。
つまり、第１期で利益確定、第２期以降は、その土地柄営業所見を
加味して、価格設定したり、ウリや営業トークを変えたりすると。
＞第一期で購入した人にはメリットがあるのでしょうか？
売主はお客のメリットなんか考えません。
＞同じ棟で同じ間取りでも一期と二期で価格がちがうなんてことはあるのでしょうか？
さすがに、一期と二期では無いと思いますが、
勿論、売れ残ったりしたらあると思います。

[267: 匿名さん]

>>264

頭金２割だとしても年間２００程度繰り上げれば問題なし。
そうでないとローン残高よりも資産価値の方が目減りが早いので、いざと言う時の売却が困難になる。ちなみにこれは新築プレミアムと言って登記した時点で価値は８掛けになることから言われている。

ネガティブな話になるが、一生住むと考えて購入したのは良いが、マンションの場合は騒音問題や近隣関係で以外に購入後に引越し（買い替え）を考える世帯は多いらしい。しかし、ＤＩＮＫＳや共働きならこれらの影響は少ないみたいだ。

[268: 住まいに詳しい人]

戸建てと比較した場合、マンションの８０㎡だと戸建ては階段部分を考慮して１００㎡が同等。
そう考えると土地４０坪、述べ床面積３０坪必要なので建築条件付きの土地で建てても６０００万弱はかかる。
将来的な資産としては土地分は消費しないので有利ではあるが、初期投資できる輩に限られるでしょうね。

理想は子育て時期に郊外の戸建て、子供が成人したら夫婦で都心のマンションがベストかな。

[269: マンション鑑定士]

デベの利益+経費が新築価格の約2割と言われているので、中古物件の
サプライサイドから見た価値は（新築価格×8−残存価値）×減価率
ということになる。
資産価値下落を抑えようと思えば、
　①出来るだけ値切って（デベの利益+経費）分を極小化する
　②残存価値の高い物件を選ぶ
　③減価率の低い物件を選ぶ
ことだ。
　②と③は非常に難しい。駅近、将来の再開発、沿線人気......など
いろいろなファクターが混在するので、いろいろと研究し、物件を
こまめに（最低でも30件以上）見て鑑識眼を養うことだ。

[270: 住まいに詳しい人]

マンションは新築後１０年すると中古の売買価格はほぼ半値になる傾向。
新築入居時は住民構成も問題ないが、中古で購入した層のモラルが悪いと最近よく耳にする。一概には言えないが収入に比例するらしい。
近隣マンションの１０年もの物件の売買価格を新築価格と比較すればある程度参考になる。
不動産関係者は自分の住まいにマンション、戸建て共に新築を買わないのはこのことも影響してるかも。

[271: 匿名]

>戸建てと比較した場合、マンションの８０㎡だと
>戸建ては階段部分を考慮して１００㎡が同等。

階段廊下を考慮しても20平米（約12畳）もの差はないだろう。
そりゃ戸建らしい間取りの戸建だとそれくらいの差はあっても
おかしくないけどここは稲城。
ファインコートなんかの間取りを見ると悲しいくらい廊下等は
コンパクト。よってせいぜい10平米の差かな。
それもロフト、小屋裏収納等を考えると実質的な使い勝手の
差はもっと縮小。

あ、戸建とマンションの一般的な比較をするつもりはないです。
あくまで稲城というエリアのロケーションでのお話です。

[272: 匿名さん]

郊外型マンションはなんと言っても立地。駅から５分以内でないとマンションである意味が薄れる。徒歩１５分以上などのマンションがたまにあるが、そのような戸建てエリアに建つマンションは将来にわたっての資産性は低い。このマンションは駅近、大規模ということでは合格点でしょう。

[273: 匿名さん]

>>271
でも、一戸建てで、三井不動産のファインコートシリーズで、
４７００万からっていうのは、案外、魅力的だと思うが。

[274: 230]

>>266
私と同じ環境下（２路線内）の物件を探している方ですね。
この度は、地球区のご契約おめでとうございます。

確かに、この周辺の土地物件がなかなか出ないですね。
ランド駅近くに１年ぶりぐらいで、坪８５万位の土地が
数区画販売されていましたが、京王線の真横で、とても購入
する気にはなれず、また、駅近一戸建てが出たと思ったら、
大半が３階建てで隣宅が隣接している状況です。

マンションとしては、矢野口駅前シーズやグローベルの時も、
デベ達は、この辺は、区画整理されており、今後、マンション
建設はありませんと断言していましたが、結局、本物件のような
大規模マンションが建設されてます。土地が無くても、工場や
企業、病院等の閉鎖で、土地を買収したりと、デベ達は、
なんらかの手段で、マンション建設や、一戸建て建設してくる
ものです。ただ、パソコン購入と同様で、今、欲しいと思った時が
買い時かも知れませんね。

私の場合、根性無しに加え、現状、１４万円の賃貸マンションを
会社補助により５万円で借りられており、余り急いではおりません。
また、モデルルームを見た限り、今、住んでいる賃貸が、地球区と
ほぼ同等の設備であり、月々ローンと共営費や修繕費まで払って
購入する、意欲はありませんでした。
一生に一度の買い物なので、良い物件にめぐり会えたら購入しようと
考えています。

[275: 匿名さん]

>>273

271ではありませんが、コメントします。
ファインコート稲城ですか？
１号棟なら使い勝手は良いでしょう。しかし、価格は５０００万後半になるのではないでしょうか。
５０００万半ばなら魅力的でしょう。
マンションの管理費と駐車場代（修繕積み立ては別）の毎月支払いを考慮すれば、マンション購入時のローン借入れ額に７〜８００万程度ローンが増額しても毎月の支出は変わらないので、戸建てが購入できますね。

[276: 273]

>>275
ファインコート稲城ですが、販売価格は４７００万円台〜５４００
万円台です。周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと
私は思います。

[277: ご近所さん]

２７６さん

ファインコート稲城ですが、この時期に販売価格は４７００万円台〜５４００万円台ですと言い切るその根拠はどこにありますか？もし本当なら周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと私も思いますが。

だいぶ三和ができてます。近くに住む者としては、わざわざ向陽台まで行かなくてもすむので助かりますが、ただ、交通量の増加や、それに伴うファミレスなどの進出でもあれば、今でさえバイクが夜中にブンブンうるさいのに、ますます住みづらい環境になりそうですなぁ。

[278: 住まいに詳しい人]

ファインコート稲城が買い得かは微妙ですね。
敷地が３０坪ですからね。
ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。
となると若葉台あたりで７０００万弱で注文で建ちます。
まあ、住居というのは所得に見合った物件を選ぶのが基本ですが。

[279: I]

交通量が多いのは気にしています
いまでも夜中にブンブンうるさいのですか？

[280: 匿名]

>>ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。

ここではマンションと比較しているんですよ。
それもたかだか80平米前後の。
無意味な持論披瀝は遠慮願います。

[282: 276]

>>277
>>ファインコート稲城ですが、この時期に販売価格は４７００万円台
>>〜５４００万円台ですと言い切るその根拠はどこにありますか？
>>もし本当なら周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと
>>私も思いますが。

三井不動産に資料請求し、送付されて来たパンフレットを見て
記載している事が根拠です。
予定販売価格帯４７００万円台〜５４００万円台　価格は１００万単位。
１０月６日〜８日に事前案内会が完全予約制で開催されます。
ちょっと、様子見てこようと思っています。ただ、予定販売価格と
あるので、値上げされても、私は責任持てませんのであしからず。

>>278
>>ファインコート稲城が買い得かは微妙ですね。
>>敷地が３０坪ですからね。
>>ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。
>>となると若葉台あたりで７０００万弱で注文で建ちます。
>>まあ、住居というのは所得に見合った物件を選ぶのが基本ですが。

確かに、敷地的には、５０坪以上、出来れば６０〜７０坪は
欲しい所ですが、所詮、矢野口と言っても、土地価格坪１００万円
の世界です。リーマンの私としては、３０坪程度の一戸建てが
限界ですね。若葉台に関しては、電車にしては京王線しか使用できない
し、車にしては、高速道路やメイン街道へのアクセスが良くないので、
全く、視野にはありませんね。

[284: 匿名さん]

公式の物件ＨＰ見ると以外に安価に設定されていますね。
しかし、この広さだと子供が小学生になったら厳しいですね。

[285: 匿名さん]

ファインコート稲城は百村だからよみうりランド・矢野口とは立地条件がちがうね。

[286: 匿名さん]

子供２人の４人家族で８０㎡以下の３ＬＤＫだと子供が小学校高学年以上になったら確かに狭いね。夫婦の寝室は和室になるんだろう。
８０㎡台で４ＬＤＫと言う間取りも凄い。小さな部屋を無理やり作って４部屋にしたが、部屋収納が少ないので１部屋は収納部屋になってしまいそう。
やはり１００㎡前後必要と考えると５０００万台後半になってしまうことを考えると、周辺のミニ戸建てとどちらが良いか比較検討する必要がありますね。

[287: ご近所さん]

２期も完売しそうな勢いですね。

[288: 匿名さん]

子供が独立したあとのことを考えると８０㎡はいらないんだよなあ。
年を取ったら家にかかる固定費は少なくしたいし。
永住するつもりで買うなら、子供がいる期間と夫婦２人になる期間、どっちが長いか考えないと。

[289: 購入検討中さん]

三和の上階には
なにが入るのでしょうね
銀行や医院だったら
物件を購入したいですが
車を持たない若くない我が家では
あまりにも不便で困るかなと
消極的になっています

[290: 匿名さん]

駅まで徒歩5分、電車に乗れば調布、新宿へもすぐだと感じています。
お体の事情でそれすら苦になる方には駄目ですね。

[291: 契約済みさん]

はじめまして。
我が家はここも含め周辺物件を何箇所か見た上、通勤・子供の教育施設などからこちらに決めました。

>289
どうでしょうかね〜。
銀行は調布や新百合ヶ丘に行かないと都銀の支店がないように思えます。
地銀・農協でしたら稲城市役所の付近や稲田堤にもあったような…
せめて三和内にATMコーナーが設置されればと思ってます。（マンションそばのセブンイレブンにもコーナーはありますね。）
病院はMRの周辺を歩いてみたら個人クリニックをいくつか見かけました。
総合病院は稲城市立になるのかな？！
今住んでる家（賃貸）がとても便利過ぎてるのですが、こちらに越してきてもあまり支障ないかなと思ってます。


それはそうと、子供の幼稚園の情報収集をしなくてはと思ってます。
まだ先とは思っていましたが、3年保育ですと再来年入園予定です。
稲城市は未就学クラス（プレ）をやってる所が多いみたいですけど、こちらを契約された方で幼稚園入園を前にされてる方は、もう見学とか行かれてるのでしょうか？

[292: 購入検討中さん]

290 さま　291さま
ありがとうございます
もうすこし検討します　289

[293: 周辺住民さん]

契約者ではないですが、矢野口周辺の
幼稚園は調布、若葉台から通園してる人も
多く希望の幼稚園に入るには、それなりの
親の努力が必要と思います。

今年は梨花が新園舎が出来るので狭き門になるでしょう。
この物件だと入居前から未就学クラスに通わせないと
入園は無理だと思います。未就学クラスに入れるのも
難しいと思いますが。

でも一番近い矢野口幼稚園は入りやすいので
矢野口幼稚園希望ならあわてる必要はないと思います。
あと、はるひ野にバディスポーツ幼稚園が出来るので
若葉台の人は、かなりそちらに流れるのではと思います。

[294: 申込予定さん]

はじめてここに書き込みます。1点だけ質問があります。

・現地南側の道は鶴川街道の裏道かなにかですか？

昨日（２３日）、南向きの１Ｆ(先着順の物件)の庭付きを８万円（申込金）支払いを済ませました。
10時くらいから18時いたので、藤和さん関連の方はご存知の方がいるかもしれません(笑;
今年の8月からMRを9件(新築7件、中古2件)みてきましたが、庭付きで4100万以下はかなりお買い得です（高いと書き込んでる方々すみません）。

18時すぎMRをでて現地周辺を散策しました。現地南側の道を観て愕然としました。渋滞してるんです。それもかなりの量で。
担当者を呼び出して、40分ぐらい観てましたが通る台数がだんたんと減ってきました。担当者いわく「3連休の最初の夜だから」の一点張り。
せっかく庭付きの部屋を選んだのに、騒音・排気ガスが多くて、庭にでれないです。洗濯物もガスに汚染されそうです。

こういった現状はたまたまなのですか？　それともいつもそうなのですか？
もう1回現地で自分の目で見て、状況次第ではキャンセルしようと思っています。

#削除されるかもしれません・・・

[295: 申込予定さん]

No.294です。訂正です。
>昨日（２３日）
昨日（２２日）
>10時くらいから18時いた
10時くらいから18時までいた
失礼しました。

[296: 周辺住民さん]

>>294
>>現地南側の道は鶴川街道の裏道かなにかですか？

その通り、地球区南側の道路は、鶴川街道に抜ける裏道です。

小田急側からランド山越えし、鶴川街道に抜けたり、または
その逆のケースもあります。通常は、通勤の車や社長を乗せた
社有車が多く通りますが、裏道という事もあり、そんなに渋滞は
していないです。

但し、鶴川街道から、ランド側に向かう場合、セブンイレブンの
所で右折待ちになりますが、ランド通りが渋滞していると、右折
し難くなるため、多少渋滞するかもしれません。また、この道は、
道幅が狭く、対向車とのすれ違いにより、車が停止するケースも
多いので、渋滞する場合はあります。

また、現在、地球区隣の南側道路は、地球区建設の影響？で9:00〜
18:00間に水道工事とガス工事を実施中であり、片側通行になる為、
渋滞しています。但し、18:00以降で渋滞していたのであれば、
工事以外の上記理由と考えられます。

私が心配しているのは、Sanwa開店後の周辺道路の渋滞です。
向陽台のSanwaを見れば分かりますが、土日の午前中はSanwa渋滞
が発生します。この道も間違いなく渋滞すると想定されます。
あと想定されるのが、地球区住民車の影響です。地球区住民車が、
地球区敷地内に入る場合、右左折すると思いますが、道幅も狭く、
対向車や、歩行者の影響もあるいため、多少渋滞すると思います。

私だったら、Sanwa開店後の、土日の午前と夕方の渋滞状況を確認
してから判断したい所です。但し、Sanwa開店が10/25予定であり、
開店当初はセール等で、特に渋滞するかもしれません。セールが
落ち着いた１ヶ月後当たりに現地視察を行い、渋滞が気に入らな
ければキャンセルすれば良いのではないでしょうか？

[297: ご近所さん]

川向こうに住むものです。
昨夜6時頃クルマで鶴川街道を稲城方面に向かったのですが、
普段からは想像できないくらいの渋滞で、
子供たちが車内でギャアギャア騒ぎ、
閉口しました。
断言はできませんが、
昨夜のあの時間は何かあったのではないかと思います。
（あんなに混んでる事はそうそうないので）
なお帰途の8時半ごろはスイスイでした。

[298: 購入検討中さん]

よみうりランド駅前や近隣の商店街など
住民が増えることで活性化する見込みは
あるのでしょうか

[299: ご近所さん]

＞２９４
　
南側の道路は狭いのに車がよく通りますよ。
今は渋滞はありませんが２９６さんが言ってますように来月の三和が
できたら土日の渋滞はありえるかと思います。

車の騒音はすごいです。
窓開けとくとＴＶのボリュームを上げないと聞こえません。。。
なので庭でゆっくりと・・・って言うのは難しいかもしれませんね。
南側でしたら高層階がいいと思います。

[300: 294です]

２９６さん、２９７さん、２９９さん
早速のお返事どうもありがとうございます。
南側の１Ｆはキャンセルしました。
担当者が９階を提案してきましたが、急な話ですし、断りました。
真ん中あるいは北側の第３期以降に検討いたします。
おかげで失敗せずにすみました。ありがとうございました。

[301: 匿名さん]

音は上にあがるから高層階の方がかえってうるさいかも。
ここは一番前の棟の南向きを検討できないとちょっと厳しいね。

[302: 購入検討中さん]

一番前の棟の南向き..と思いますが
そこの東側の５Fがあいています
三和さんと隣接しているので
どうだろうと何度か現地を見ています
周辺環境も含めて迷ってしまっています

[303: 契約済みさん]

今週は調布で花火がありますね。
ここのマンションから花火って見えるのかな？？
どう思います？

[304: 契約済み・291です]

我が家は南棟の低層階を契約しましたが、皆さんと同じく南側の鶴川街道に抜ける裏道（三中通り）の騒音が気になります。
営業さんは「車の騒音は三和ができてみないと分からないですね〜。」とおっしゃってました。
三和がオープンしたら色んな時間帯に足を運んでみたいと思います。
因みにマンション住人は南側のエントランスから出る場合、確か右折禁止でしたよね？


>293さま
幼稚園情報、ありがとうございました。
徒歩圏の矢の口、青葉と思っていたのですが、矢の口のプレの定員は安心してよさそうですね。
まだ時間があるので検討してみます。

>289さま
ご検討の真っ最中かと思います。
三和内の他の店舗ですが、休日の新聞折込の求人広告で見た所「多分そうかな？」と思うものがあったのですが衣類などを販売する店舗と某ファストフードが入ると思います。
あれだけの広さなので、まだ何店舗か入りそうな予感…

[305: 購入検討中さん]

>304さま　289です
ありがとうございます
参考にいたします

[306: 物件比較中さん]

物件比較中の物です。
ちょっと、駐車場の事について質問ですが、駐車場の費用が
月２０００円〜１２５００円と金額に大きな開きがあるのは
何故でしょうか？駐車場の階数とかで差が発生するのでしょうか？

申し訳ありませんが、分かる方、ご回答宜しくお願い致します。

[307: 周辺住民さん]

参考情報です。
サンワの建物は、アメリア稲城ＳＣらしいです。
　開店日10/24　営業時間9-23時
　駐車場 426台 駐輪場354台

店舗名
　三和
　ダイソー
　くまざわ書店（１F)
　ファーストキッチン
　パシオス（ファッション）
　イレブンカット（美容院）
　ドラキッズ（教育）
　Ｃurves（女性専用フィットネスクラブ）
　モバイルプラザ携帯でんわ館　　他

この辺も便利になりそうですね。

[308: 契約済みさん]

駐車場は、自走式4、５階建てで、当然屋根付、１階が高価で上に行くにしたがって低価格です。我が家は南棟の高層階を契約したため、かなり遠いと思っています。大規模マンションですから仕方ないですね。どうせ遠いのだから、いっそ２０００円のところを申し込もうかと考えています。

[309: 306]

>>308
ご回答有難う御座います。

やはり、駐車場の階数によって金額が違うようですね。
最上階が最も安いようですが、最上階でも屋根があるのでしょうか？

屋根があるなら、最上階でも良さそうですが、屋根が無いとなると、
その下の階（４階？）の屋根付き場所が安くて良さそうですね。

[310: 買い換え検討中]

かなり厳しい状況みたいですね。結局、完成までに売り切れず在庫になるかも。
それから選んでもいいかな〜。

[311: 匿名さん]

私の素人考えですが、大規模マンションですからどの物件でも完成までに売り切れず在庫というのはありえるのではないかと思います。
いずれにしても、どんな物件でも、環境的にそこに住みたいと思い、買える人が購入するものではないでしょうか。そして近隣住民に恵まれれば最高ですよね。

[312: 物件比較中さん]

大きなスーパーの裏手にまわってみたりして
どういうものなんだろうと調べています
音もそうですが今日気づいたのは匂いです
お惣菜を作って売るようなスーパーなのか
ファーストキッチンもどういう感じか
気になりはじめました　いままで
そういうところに住んだことがないもので

[313: 物件比較中さん]

この物件は南棟の西寄り、つまり三和から少しでも遠い方が良い(無難）でしょうね。その辺はもう完売でしょうが・・・。

[314: 物件比較中さん]

確かに、この物件は、南棟のサンワ側から離れた所の最上階が、
最良と思われますね。ただ、如何せん、価格が高すぎました。

一番安いところは、サンワ側を向いているＡ棟のゴミステーション上
の２階で３千万円中盤だったと思います。なお、Ａ棟は、サンワ側から
丸見えになりそうなので、出来れば５階以上が良さそうです。

私は、サンワＯＰＥＮ後、現地状況を確認してから契約を考えています。

[315: 契約済みさん]

もうすでに判断済みかもしれませんが・・・。

ここ3ヶ月ぐらい、2週に一度ぐらいマンションギャラリーに行くついでに
見ていますが、三中通りが渋滞と言うほど渋滞しているのは見かけたことが無いです。
ポツリポツリと車は通っていましたが。

時間帯等は、土曜の午前中、土曜日の夕方とか、
土日の午前、午後、夕方とまちまちに見ていました。

三和が出来たらどうなるかわからないですが、
三中通りから三和に車が入りやすいのかしら？
とても沿うには見えないですが。
ランド通りは多少、混むかもしれないですね。

[316: 購入検討中さん]

売れ行きはかなり厳しそうですね。
担当者と仲良くなり、実際のところどうなのか聞きました。

[317: ご近所さん]

三和の駐車場のメインの入り口は、ランド通りに面しており、
ランド通りを調布方向に対し、左折させると想定されます。
また、ランド通りが渋滞するので右折は禁止になると思われます。

よって、左折で駐車場に進入するためには、３中通りを左折して
ランド通りに入り、その後、ランド通りから駐車場へ左折すると
思われるので、３中通りは渋滞すると思います。また、３中通り
にも駐車場の出入り口が出来た場合でも、３中通りが間違いなく
渋滞すると思われます。

ただ、あくまで推測なので、実際、三和が出来てみないと
分からないが。。

[318: ご近所さん]

>>303
本日、調布の花火がありました。方向的にＡ棟側のサンワ側しか
見えません。よって、Ａ棟側でサンワより高層（出来れば駐車場側）
であれば良く見えると思います。なお、今年は花火が良く見えましたが、
風が調布側から稲城側に吹いていると、花火の煙で花火が全く見えなく
なります。

[319: 契約済みさん]

調布の花火の日は、あいにく雨でしたが、
結構きれいに見えましたね。
来年はテラスから花火が見えることを楽しみにしてます。

[320: 物件比較中さん]

312です
あちこちでクンクンしていても匂いのことは分からないし
みなさまにも余計なご心配をおかけしたかと反省して
三和さんの相談室に質問をしてみました
すぐに返信をもらいました　以下抜粋ですが....

お問合せの排気口は、マンション側、三中通り側には
流れない様に配慮しておりますのでご安心下さいませ。
お近くにお住まいの際は、当店をご愛顧下さいます様、
宜しくお願い申し上げます。

とのことです　失礼しました

[321: 購入検討中さん]

書き込みが減りましたね、前向きに購入を検討中のため
なにか情報はないか、いつもたのしみに見にきています

[322: 購入検討中さん]

東京地球区のモデルルームも客の入りが悪く、イベントやったり、
集客大変そうですね。私は今現在、アメリア稲城の状況確認待ち
って感じですが、購入検討中の皆さんもそんな感じでしょうかね？

[323: 購入検討中さん]

アメリヤ稲城や三和、どんな感じでしょうね。
オープンしたら見に行こうと思っています。
少し前にMRの担当の方に見せてもらったのですが、
その時点での予定でもすごくたくさんの店舗でした。

[324: 契約済みさん]

そんなに二の足を踏むような物件でしょうか・・・。
ちょっと悲しいな。

[325: マンコミュファンさん]

>>324さん
＞二の足を踏む？
どの書き込みを指してるんですか？
http://gogen-allguide.com/ni/ninoashi.html

[326: ご近所さん]

過去にネガティブな発言をする人が多かったからでしょうね。特に価格に関して。
この物件は駅近、都心への地かさから大変利便性が良いと思います。マンション、戸建てに両方住んだ経験から言うと不動産に１００％満足できる物件はあまりないです。ある程度は価格相応かな。

[327: 購入検討中さん]

マンションは騒音問題が結構多いようですが、ここの物件は、
二重底、二重天井なのでですか？最近の物件は当たり前なので、
ＨＰに記載されていないだけでしょうか？

[328: 匿名さん]

>327
二重底、二重天井には騒音問題が無いとお考えですか？
期待しすぎると後であとでとてーも後悔します。（だからといって直床がいいといっているわけではありませんが。）

[329: 匿名さん]

インターネットの影響で構造に関してキーワードだけで良し悪しを判断する方がいるみたいですね。
満足できる住宅を購入するには中古、新築を問わずに多くの物件を見ることや雑誌ではない住宅書籍を読み尽くして勉強する必要があると思います。
二重床、二重天井のメリット、デメリットがわからないのに最近の物件はなどと言われるのは、？？？と思ってしまいます。

[330: 購入検討中さん]

>327さま
天井は二重天井のようです。
床はコンクリートスラブ厚200〜230㎜（一部除く）と資料に書いてあります。

>320さま
自分も気になってはいたのですが行動出来なくてすごく参考になりました。

前向きに購入検討しているので色々勉強中です。
やはり三和さんオープンまで皆さん様子を見ている感じなのでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

直床と二重床の掲示板がありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

[332: 申込予定さん]

最初に駅に降り立ったときはなんにもなくて
暗い印象も受けてすこし気持ちが沈みましたが
なんども見に行っているうちにのどかでいいかなと
気持ちがかわっていきました

いまの住居は上階が静かで下階に理解があり恵まれています
またラッキーにもそういう出逢いがあればと願っています

駐車場や駐輪場に余裕がありそうでいいと感じています
問題がなければ となりにスーパーがあるのは便利ですね
住んでみればいろいろあると思いますが前向き検討です

[333: 契約済みさん]

>>332
私もそうでした。
今住んでいる所が賑やかなので、最初MR見学でランド周辺を歩いた時は何もなくてどうかなと思いました。
だけど、アメリアができて周辺は賑わうでしょうし、『住めば都』となると思っています。

[334: 周辺住民さん]

当物件の西側の戸建に住居を構えております。
低層住宅の多いこの地域に９階建てのマンション建築には当初戸惑いました。
大きな反対運動が起きなかったのは住民性の良さでしょうか？
現在建築による騒音、水道・電気・ガス等の付帯工事による制約・不便も多々ありますが近隣住民がアメリア稲城による街の利便性の向上・活性化にも期待を寄せているのも確かです。
確かに今までは、買い物等は車で行く必要もありましたが、それほど不便には感じませんでしたし、１０分も走れば立派な稲城市立病院もあります。近くに温泉施設も出来るようです。
京王・南武線も利用可能ですし、府中・調布・永山・多摩センターも近いです。中央高速にもすぐ乗れますし・・
よみうりランド駅では出勤時にウグイスのさえずりに心癒されます。
三沢川も白鷺・カワセミ・鴨（カワセミは最近見かけませんが）も生息しています。
春の三沢川の桜は圧巻でこの地に一生住めることをうれしくも思います。
南山等の開発もあるようですが・・・
空気はおいしいですよ。
本当に住めば都ですよ・・・

[335: ご近所さん]

同感です。

[336: 申込予定さん]

こちらの物件を発見した時、もともと稲城の環境は知っていたので住宅街に大規模マンションって反対運動なくてすごいなぁ〜と思いました。

現地見学で三沢川に鴨がたくさんいたのには心癒されました。
三沢川も想像以上にキレイでした。
ウグイスもいるんですね〜。
田舎育ちなのでとてもいい環境だと思いました。

[337: 周辺住民さん]

この物件を建設の際は、周辺住民に対し何度も説明会を開催しています。

日照権の関係では、初期計画に対し、９階部分の部屋数を減らしたり、
公園を作って、住宅地からマンションを離したりして、日当たりに
大きな影響が無いようにしています。

電波障害に対しては、対策費用を出させたり（マンション住民が毎月
支払うようですが）等しながら、デベロッパは、周辺住民に同意を
得て建設開始している為、反対運動は発生していないと判断されます。

[338: 購入検討中さん]

電波障害の対策費用をマンション住民が毎月が支払う方法は、一般的なやり方でなのでしょうか？　知らなかったです。
しかし、永久的に支払うの？

[339: 匿名さん]

ＣＡＴＶ化するならデベが一括して負担しているのではないかと思いますけど。

[340: 購入検討中さん]

電波障害対策費ですが、毎月80〜120円と安いようで、周辺住民に
対しての影響を考えると、しょうがないと思います。ただ、

毎月掛かる費用ですが、以下の項目があるようです。
　①管理費　　　　　9640〜14570円
　②修繕積立金　　　4440〜 6710円
③電波障害対策費　　80〜　120円
　④映像回線料
　　・配信設備利用費　　　　370円
　⑤インターネット
　　　基本サービス利用料 　1000円
⑥アースランドクラブ会費　300円
　⑦自治会費　　　　　　　　100円　
　⑧駐車場/1台　　　2000〜12500円
　⑨自転車/1台　　　　　　　200円
　⑩子供用自転車/1台　　　　100円
　⑪契約家庭菜園　　　 100〜340円

管理費以外に細々費用が掛かるものですね。
てっきり③〜⑦は管理費に含まれていると持っていました。

自動車１台所有するだけ（①〜⑧合計）で、毎月、
17930円〜35670円ぐらい、ローンに上乗せで支払うのは、
世帯年収５００万弱の子持ちの我が家では、無理っぽいですね。
また、修繕積立金も年々増額するだろうし。

[341: 匿名さん]

懲りずに、また　構造計算書の偽装が出てきましたね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

[342: 購入経験者さん]

No.340さんへ
不動産取得は、余り焦らないほうが良いですよ。
デベの口車に乗せられて賃貸と変わりませんとかいって
無理してローンを組んでも良いことないです。
固定資産税だけでも年間10万以上は係りますよ。
ローン＋管理費＋固定資産税＋不動産保険を考えると
年収500万円では借入額は2000万〜2500万円程度に
したほうが良いですよ。それでも不動産が欲しい場合は
上記に頭金を加算した金額のマンションを選んでください。
私も20代半ばでは年収500万程度でしたが買わなくて良かったと
思っています。賃貸という選択肢も決して間違いではありません。

[343: 申込予定さん]

構造計算書の偽装…気になります。
こちらのマンションは大丈夫なのでしょうか？
契約済みや購入予定の方で確認なさった方いらっしゃいますか？

[344: 申込予定さん]

きのう現地をみにいって近くに住むかたとお話をしました。
騒音 ガスなど付帯工事の不便など想像以上のもののようです。
「ここを買うかもしれないんです 申し訳ありません」というと
「住むひとには関係のないことですよ」と笑顔をもらいました。
なんでもないことかもしれませんがホッとしました。

[345: 匿名さん]

他の地域では、ごく稀に近隣住民と揉めることはあるみたいですが、稲城では聞いたことがありません。
稲城には先祖代々住んでいる方も多いですが、皆良い人ばかりですよ。

[346: 匿名さん]

第３期はどのあたりが販売されるのでしょうね
そうこうするうちにアメリア稲城も開店ですね

[347: 物件比較中さん]

第１期と第２期で４３１戸中、何戸販売したのでしょうか？
半数位販売したのでしょうか？

と言うのは、昨日、モデルルームの駐車場前を通過したのですが、
車が２〜３台しか止まっておらず、以前の活気が全く無くなった
ように感じたためです。みなさん、アメリア稲城の開店状況の
確認中でしょうか？

半数程度の販売戸数で、あれだけの客入りだと、デペも結構苦戦
しているっぽいですね？ただ、今後、低価格帯の建屋を販売すると
思いますので、また、モデルルームも活気が出てくるでしょう。

[348: 契約済みさん]

新聞の折込広告は、第一期、第二期で残ったＡ棟E棟の特定される部屋ですね。なかなか売れないようですが・・・
完売してからほかの３棟を販売する(広告に出す）のか？
デベの販売戦略かわかりませんが、契約した者としては、
もうそろそろ他の棟（たぶん、少しは価格帯が低いでしょう）も販売して
活気がでてくることを願っています。

[349: 匿名さん]

広告の入る地域にお住まいだと情報がはいっていいですね。
せめてHPのInformationあたりは日付が古くならない程度に
更新してもらえると嬉しいと思っています

[350: 物件比較中さん]

マンションを購入するに当たり、住民税が気になり、周辺の市との
住民税の違いについて、会社で話し合いになったのですが、稲城市の
住民税って、周辺の市と比較し、高くないですか？川崎市や府中市は、
財政が豊かなのか分かりませんが、住民税が結構安いと聞きます。
また、稲城市の場合、ゴミ捨ての際の袋も有料ですが、川崎市の場合、
適当な袋で良いし、毎日ゴミ回収があるようです。

そう考えると、財政豊かな川崎市の方が良いかな？って気持ちに
なってきました。周辺の市との住民税比較情報を持っている方
おられますか？

ＰＳ．
今、稲城市に住んでおり、住民税を月に４８４００円払っているので、
川崎市に引越し、１万円ぐらい下がるのであれば、引っ越しても
良いかな？って思っています。そんなに甘くはないですかね。