【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[229: 物件比較中さん]

価格は、立地・設備とならぶ条件のひとつ。売れなきゃ下げるに
決まっている。自分の希望する部屋を確実に買うにはデベの言い値
で買うしかない。売れ残りを待って、妥協して希望しない部屋を買う
か、偶然希望する部屋が残っている確率に賭けるか。購入者の判断
次第。

[230: 物件比較中さん]

我が家は、夫婦共稼ぎで妻が南武線、私が京王線で通勤するという
事で、２路線使用出来る矢野口、稲田堤、稲城長沼付近の物件を
探しています。２年程前から物件検討し始め、矢野口駅付近の
ライオンズグローベルやシーズーマンションを見ましたが、
私は、大のクルマ好きでドライブが趣味であり、機械式駐車場が
マイナスポイントで契約には至りませんでした。

その点、本物件は、我が家にピッタリの条件で、自走式駐車場100％、
夫婦の通勤に便利、環境が静か、設備もそこそこ。
ただ、想定価格より500〜800万程度高く、ローンに加え、共営費、
修繕費、駐車場等、月々の出費が高くなり、結局断念しました。

そんな中、稲田堤に風樹の丘、と稲城駅付近にファインコート稲城
という一戸建ての販売が開始されたようで、月々の費用が掛かりにくい
一戸建ても良いかなと考え、まずは、様子見にしました。
ただ、価格が合わなかったら、売れ残って値下がった本物件を購入
すると思います。

[231: 契約済みさん]

「売れ残って」「値下がった」ここを購入するかもって…。契約した者としては寂しい限りのご意見です…。でもその様な考え方も「有り」でしょうね。僕らも戸建てや土地含め散々探して、ある程度の妥協や再考を積み上げましたから、お気持ちは良く良く判ります。実際、値上がりしてますからね（都心部付近は天井を打ったという情報もありますが、どこまで確実な情報か判りません）。購入に当たり妥協は付きものと思いますが、納得された物件を購入される事をお祈り致します。
因みに、先日の台風９号による被害に関して、『地球区』は特に支障無かったという事です。完成前で何かと心配だったので営業担当の方に確認してみました。裏に流れる三沢川は普段とそれ程水位が変わる事もなく、離れた本流の多摩川は河川敷まで被ってしまう程の水位ではあったけれど、それでも堤防の決壊などに至る事もなく、ついては建築現場は平時と変わらず淡々と作業に勤しんでいた、という事でした。一安心です。

[232: 匿名さん]

この近辺は道路や駅など整備され、住み易い環境になってきましたよ。
我が家も＞№203の方と同様、いろいろなモデルルームを見て来ましたが、
東京地球区さんは価格はもちろんの事、価格と内装/設備のバランスがどうしても・・という感じで断念しました。どのマンションを購入するとしても賃貸物件からマンションを買うという事は決断というより覚悟をしなくてはならないのだと思いますよ。生活は今まで通りとはいかない事が多くなるようです。ローンが地獄になったらマンション崩壊よりも怖い家庭崩壊の要因になりますしね。余裕を持って購入する方には関係ない話でしょうが。

[233: 周辺住民さん]

三沢川ですが、梅雨時は、結構増水し、上流からゴミとかガレキが流れてきますが、台風９号の時は、下流で水量調整したのか良く分かりませんが、水位が全く変化していなかったです。多摩川があれほどの状態にも関わらず、三沢川は全く増水しない事から、このマンションが浸水する事はまずありえませんね。

あと、三沢川沿いの散歩コースの犬のフンには参りますね。２〜３ｍ毎に落ちているし、フン臭いし、いつ踏んでもおかしくない。また、今年は、地球区横の川沿いで花火をやっている奴が居たな。近所のマンションの連中が、自宅じゃ花火が出来ないから、川原に来てやっているっぽいけど、こんな、狭い河川でやらず、多摩川でやれって感じ。
最近、この辺も人口増加傾向で、マナーを知らない輩が、最近多くなってます。この地球区で約５００世帯し、人の数が増え、変な輩が増えなきゃ良いけど。

[234: 匿名さん]

売れ残りを値引きして買う？
などと言うレスを見ていると、景気は良くなって来ているけど所得格差が広がっているのですね。

分相応以上のものを値引きして購入しても、今後の維持費用は値引き出来ないので（笑）、後々大変だと思うのですがね。

マンション内格差も広がってしまうのかな。例えば駐車場でレクサスの隣に７〜８年落ちのミニバンみたいに。

[235: 匿名さん]

値引きして購入する人が、所得が低いとはとても思えませんが。

また、本物件を購入する人は、下〜中流の人で、上流階級の人は
居なさそうなので、そんなにマンション内格差は発生しないと思います。

レクサスも７〜８年落ちのミニバンも所詮、国産車であり、マンション内
格差って程でもないでしょう。ただ、レクサス海苔としては、そんなミニ
バンが隣じゃ心配になるでしょうね。

[236: 匿名さん]

＞２３５

確かに、「売れ残りを値引きして買う」といった感覚に
長けた人は、金を持っていますね。
高くても無理して買うタイプの人は、下流スパイラルに
ハマっていくような木がします。

[237: 匿名さん]

投資物件として売れ残りを値引きする輩はそうかもしれないが、自己住居用で値引き？
自分が満足できる住居に住みたいものですな。

[238: 匿名さん]

>>234
レクサスって・・・高級車のたとえがその程度ですか？
マンション内の格差っていったって、ここは都心ではなく稲城ですよ。
自分が住みたいと思ったら購入するってことでいいじゃないですか。
格差だなんだって言っているような方と、同じマンションの住民になるのはイヤですね。

[239: I]

見学に行ってきました
インターネット環境について
e-mansion を使用とのことですね
当方はこれまでNTT東日本
フレッツ光マンションタイプで
快適に過ごしてきましたので
変更してどのようになるか不安です
e-mansion について詳しくご存知の方
できれば情報をお願いいたします

[240: 匿名さん]

>>238
自分に合った相応の物件を選んでください。
背伸びしないようにね。

[241: 匿名さん]

>>238
自分が住みたいと思ったら購入するってことでいいじゃないですか。

と言うのであれば、稲城にしては価格が高いとグダグダ言うのはおかしいですな。

掲示板でネガティブキャンペーンして、仮に値引き購入があったら購入するのでしょうが、人として如何なものかと。

まあ、デベもそういう顧客は把握してると思うので値引き案内はこないでしょうけど。

[242: 匿名さん]

>>240、241

238ですがこの程度の価格で「背伸び」はありえないのでは？？

「稲城にしては価格が高い」は当方の書込みではありませんので悪しからず。

これにて失礼いたします。

[243: 契約済みさん]

もう稚拙な議論はやめてくれ！

マンションのイメージがガタ落ちだよ！

頼むから２ちゃんねるで争ってくれないか？

品格が問われる場なので慎んでください。

この掲示板を愛してる人間性をもつ人々で、話し合おうではないか！

[244: 匿名さん]

マンション購入ぐらいで品格といわれてもねえ。
？？？

[245: 匿名さん]

最終的に値引き交渉になるから、価格をネット表記してないんでしょ。
あとあと、契約者ともめるとまずいからね。ま、500万ぐらい値引き
されたら購入してもいいかもね。それにしても、こんな所で、6千万
オーバーはないでしょ。

[246: 匿名さん]

>>245
素人さん
ネット表示と値引きは関係なし。
８割売れれば採算収支ゼロ。あとはまるまる儲け。
在庫抱えるのが良いか、念書とって値引きで裁くか。
どっちが効率いいか考えればわかるでしょ。

[247: 匿名さん]

この物件、良いと思うのは南棟の最上階だけだよな。

[248: 契約済みさん]

なんでもう値引きの話なの？

気になって営業の方に聞いたら、値引きはしてないって言ってましたよ！

気になったらここに書かずに直接聞いたほうが早いのでは？

[249: 匿名さん]

教えてください。？ＭＲで営業の方に聞けばよいことなのかもしれませんが、何期にも分けて販売するのはなぜでしょうか？たとえば、
この物件だと初めから西向きを希望した場合、まだ販売が始まっていませんね。
確かに敷地内では南向きが一番良さそうですが、
西向き、東向きを希望する方も居ると思います。
第一期で購入した人にはメリットがあるのでしょうか？
それとも、反対に欲しいから買ったのだろうと足元見られるような商売されてしまう？同じ棟で同じ間取りでも一期と二期に分かれていて価格は同じなのでしょうか？二期販売とだけ表記してあって、一期と価格がちがうなんてことはあるのでしょうか？

[250: 購入検討中さん]

今週号の読売ウィークリー見ました？完成在庫を狙え！そんなにマンション市況は思わしくないのでしょうか？

[251: 物件比較中さん]

250さん
郊外の竣工済み物件のＭＲ行ってごらんよ。
何も言わずに1割引からスタートするよ。
「売り惜しみ」で販売時期を遅らせたものの、消費者には新価格
にソッポむかれ、過剰在庫の山。
資金的に苦しいデベから投売りが始まるでしょう。
狙い目は1-3月の決算前。

[252: 匿名さん]

たしかに新興デベならありそうですね。
しかし、ここはおそらく無いでしょうね。
条件の悪い部屋が１０戸程度残る程度で売り切ってしまう気がします。

[253: ご近所さん]

三和がだいぶ出来てきました。その空調の室外機が三和の西側にありますが、ここのマンションの三和側の人は大変ですね。温暖化でますます暑い夏ですな。

[254: 匿名さん]

三和は１０月２５日オープン♪

[255: 匿名さん]

ここを検討する人は最低、年収８００／１馬力にして欲しいですね。
出なければ意見が噛み合わないね。
お金がない人は他地域を検討してね。
買ってからも大変です。（まわりがね）♪

[256: 匿名さん]

値引き期待組の貧困層は来ないで！！！

[257: 物件比較中さん]

どうやら性悪な程度の低い購入者の方がいるようですね・・

どう考えても年収８００万以上の方が集まるエリア（稲城及び郊外）ではないですよ。ここのデベだってＪＶでやってるくらいなんだから資金的に潤沢ではないのは良識ある年収層の方ならご存知のはずですが・・

この物件は客観的に見て良い物件だと思ってますが、二の足を踏んでしまいますね。

[258: 匿名さん]

２５５，２５６は購入者ではないでしょう。
ネットとリアル社会は全く違いますよ。

このマンションは戸数が多いわりにはファミリー色が濃くないので通好みのマンションと言う感じがします。

[259: ３中通り以東の住人]

もう購入者のふりするのはやめましょう。→255,256

[260: 入居済み住民さん]

↑
あんたもね。YOU TOO！！！

[261: 匿名さん]

物件ＨＰに販売予定価格が掲載されていましたが、ここで言われているほど高くないですね。
名の通ったデベ、ゼネコンなのでアフターも安心みたい。
駐車場も最近ありがちな機会式立体ではなく、自走式なのもグーですね。（機械式の場合は２０年過ぎの大規模修繕の時に１機２００万ぐらいかけて交換する必要があるらしいです）

[262: 匿名さん]

みなさん、ここをいくらくらいのローンで買うのでしょうか？
遺産や元々持ち家をもっている人でないとむずかしいですよね？

４０００万／３５年ローン
月々１５万返済＋共益費＋修繕費用＋駐車場？

２０万近く３５年も払わないといけないですね。

税金・保険料が高いのにここ買える方たちすごいですよね。

[263: 匿名さん]

やはり頭金は１０００万から１５００万は必要ですね。
社宅などに住んでいれば、１０年程度でこのくらい住宅の貯めたサラリーマンはいるのではないでしょうか？
逆に貯蓄のない人は、この時代に住宅購入するのは厳しいかも。

[264: 匿名さん]

・・・そうですかね。

購入しちゃいました（＾。＾）ｖ

[265: 契約済みさん]

２６４番！
してやったり！
頑張ろうぜ！

[266: 契約済み夫３]

>No.230
■一戸建との比較
私もこの２年間、２路線使用出来る矢野口、稲田堤、稲城長沼且つ
稲城市（保育園問題で）と云う条件で探して来ました。
結論から言うと、今回の地球区の価格（第一期）の9割程度で、
同じ床面積の一戸建を買うことができると思います。
ただし、安普請の建売になりますね。
土地＋自分で家を建てる場合だと、
地球区の価格と同等以上の費用がかかると思います。
このエリアの不動産屋はすべて回りましたが、
「芳栄ハウジング」が良心的でこまめに情報くれるので良いと思います。
問題は、中々２路線使えるエリアに土地がでないこと。
やはり地主が多く、宅地化されていないので、不動産の流動性がないんです。

いづれにせよ、一戸建をこの付近で考えているなら、３年位のスパンで
探して下さい、マンションよりお買い得だと思います。
当方は、結局、安全性、環境、簡便性、手間（掃除や庭管理、戸の開閉等）
を考えるとやっぱりこのマンションだと思い、契約しました。
この付近で将来的に大規模マンションが建つエリアは、川崎街道と
尾根幹線沿いしかないと思うので、チャンスは今回だけだと思います。

>No.230
■マンション販売方法
今更なんですが、マンションは大規模だったり売りにくい物件の場合は、
「第○期」という販売方法をします。理想は一度に一気に売れれば、
良いんですが、そうは行きません。そのため、１番の効果としては、
「第○期完売、好評につき、、、」みたいな宣伝をし、お客の購買意欲を
そそることです。お客がMRに訪れる頻度が同じだと仮定すると、
販売する戸数が少ない方が倍率が仮想的に上がりますからね。
２番目の効果としては、販売戦略を立てて営業できることです。
つまり、第１期で利益確定、第２期以降は、その土地柄営業所見を
加味して、価格設定したり、ウリや営業トークを変えたりすると。
＞第一期で購入した人にはメリットがあるのでしょうか？
売主はお客のメリットなんか考えません。
＞同じ棟で同じ間取りでも一期と二期で価格がちがうなんてことはあるのでしょうか？
さすがに、一期と二期では無いと思いますが、
勿論、売れ残ったりしたらあると思います。

[267: 匿名さん]

>>264

頭金２割だとしても年間２００程度繰り上げれば問題なし。
そうでないとローン残高よりも資産価値の方が目減りが早いので、いざと言う時の売却が困難になる。ちなみにこれは新築プレミアムと言って登記した時点で価値は８掛けになることから言われている。

ネガティブな話になるが、一生住むと考えて購入したのは良いが、マンションの場合は騒音問題や近隣関係で以外に購入後に引越し（買い替え）を考える世帯は多いらしい。しかし、ＤＩＮＫＳや共働きならこれらの影響は少ないみたいだ。

[268: 住まいに詳しい人]

戸建てと比較した場合、マンションの８０㎡だと戸建ては階段部分を考慮して１００㎡が同等。
そう考えると土地４０坪、述べ床面積３０坪必要なので建築条件付きの土地で建てても６０００万弱はかかる。
将来的な資産としては土地分は消費しないので有利ではあるが、初期投資できる輩に限られるでしょうね。

理想は子育て時期に郊外の戸建て、子供が成人したら夫婦で都心のマンションがベストかな。

[269: マンション鑑定士]

デベの利益+経費が新築価格の約2割と言われているので、中古物件の
サプライサイドから見た価値は（新築価格×8−残存価値）×減価率
ということになる。
資産価値下落を抑えようと思えば、
　①出来るだけ値切って（デベの利益+経費）分を極小化する
　②残存価値の高い物件を選ぶ
　③減価率の低い物件を選ぶ
ことだ。
　②と③は非常に難しい。駅近、将来の再開発、沿線人気......など
いろいろなファクターが混在するので、いろいろと研究し、物件を
こまめに（最低でも30件以上）見て鑑識眼を養うことだ。

[270: 住まいに詳しい人]

マンションは新築後１０年すると中古の売買価格はほぼ半値になる傾向。
新築入居時は住民構成も問題ないが、中古で購入した層のモラルが悪いと最近よく耳にする。一概には言えないが収入に比例するらしい。
近隣マンションの１０年もの物件の売買価格を新築価格と比較すればある程度参考になる。
不動産関係者は自分の住まいにマンション、戸建て共に新築を買わないのはこのことも影響してるかも。

[271: 匿名]

>戸建てと比較した場合、マンションの８０㎡だと
>戸建ては階段部分を考慮して１００㎡が同等。

階段廊下を考慮しても20平米（約12畳）もの差はないだろう。
そりゃ戸建らしい間取りの戸建だとそれくらいの差はあっても
おかしくないけどここは稲城。
ファインコートなんかの間取りを見ると悲しいくらい廊下等は
コンパクト。よってせいぜい10平米の差かな。
それもロフト、小屋裏収納等を考えると実質的な使い勝手の
差はもっと縮小。

あ、戸建とマンションの一般的な比較をするつもりはないです。
あくまで稲城というエリアのロケーションでのお話です。

[272: 匿名さん]

郊外型マンションはなんと言っても立地。駅から５分以内でないとマンションである意味が薄れる。徒歩１５分以上などのマンションがたまにあるが、そのような戸建てエリアに建つマンションは将来にわたっての資産性は低い。このマンションは駅近、大規模ということでは合格点でしょう。

[273: 匿名さん]

>>271
でも、一戸建てで、三井不動産のファインコートシリーズで、
４７００万からっていうのは、案外、魅力的だと思うが。

[274: 230]

>>266
私と同じ環境下（２路線内）の物件を探している方ですね。
この度は、地球区のご契約おめでとうございます。

確かに、この周辺の土地物件がなかなか出ないですね。
ランド駅近くに１年ぶりぐらいで、坪８５万位の土地が
数区画販売されていましたが、京王線の真横で、とても購入
する気にはなれず、また、駅近一戸建てが出たと思ったら、
大半が３階建てで隣宅が隣接している状況です。

マンションとしては、矢野口駅前シーズやグローベルの時も、
デベ達は、この辺は、区画整理されており、今後、マンション
建設はありませんと断言していましたが、結局、本物件のような
大規模マンションが建設されてます。土地が無くても、工場や
企業、病院等の閉鎖で、土地を買収したりと、デベ達は、
なんらかの手段で、マンション建設や、一戸建て建設してくる
ものです。ただ、パソコン購入と同様で、今、欲しいと思った時が
買い時かも知れませんね。

私の場合、根性無しに加え、現状、１４万円の賃貸マンションを
会社補助により５万円で借りられており、余り急いではおりません。
また、モデルルームを見た限り、今、住んでいる賃貸が、地球区と
ほぼ同等の設備であり、月々ローンと共営費や修繕費まで払って
購入する、意欲はありませんでした。
一生に一度の買い物なので、良い物件にめぐり会えたら購入しようと
考えています。

[275: 匿名さん]

>>273

271ではありませんが、コメントします。
ファインコート稲城ですか？
１号棟なら使い勝手は良いでしょう。しかし、価格は５０００万後半になるのではないでしょうか。
５０００万半ばなら魅力的でしょう。
マンションの管理費と駐車場代（修繕積み立ては別）の毎月支払いを考慮すれば、マンション購入時のローン借入れ額に７〜８００万程度ローンが増額しても毎月の支出は変わらないので、戸建てが購入できますね。

[276: 273]

>>275
ファインコート稲城ですが、販売価格は４７００万円台〜５４００
万円台です。周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと
私は思います。

[277: ご近所さん]

２７６さん

ファインコート稲城ですが、この時期に販売価格は４７００万円台〜５４００万円台ですと言い切るその根拠はどこにありますか？もし本当なら周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと私も思いますが。

だいぶ三和ができてます。近くに住む者としては、わざわざ向陽台まで行かなくてもすむので助かりますが、ただ、交通量の増加や、それに伴うファミレスなどの進出でもあれば、今でさえバイクが夜中にブンブンうるさいのに、ますます住みづらい環境になりそうですなぁ。

[278: 住まいに詳しい人]

ファインコート稲城が買い得かは微妙ですね。
敷地が３０坪ですからね。
ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。
となると若葉台あたりで７０００万弱で注文で建ちます。
まあ、住居というのは所得に見合った物件を選ぶのが基本ですが。

[279: I]

交通量が多いのは気にしています
いまでも夜中にブンブンうるさいのですか？

[280: 匿名]

>>ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。

ここではマンションと比較しているんですよ。
それもたかだか80平米前後の。
無意味な持論披瀝は遠慮願います。

[282: 276]

>>277
>>ファインコート稲城ですが、この時期に販売価格は４７００万円台
>>〜５４００万円台ですと言い切るその根拠はどこにありますか？
>>もし本当なら周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと
>>私も思いますが。

三井不動産に資料請求し、送付されて来たパンフレットを見て
記載している事が根拠です。
予定販売価格帯４７００万円台〜５４００万円台　価格は１００万単位。
１０月６日〜８日に事前案内会が完全予約制で開催されます。
ちょっと、様子見てこようと思っています。ただ、予定販売価格と
あるので、値上げされても、私は責任持てませんのであしからず。

>>278
>>ファインコート稲城が買い得かは微妙ですね。
>>敷地が３０坪ですからね。
>>ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。
>>となると若葉台あたりで７０００万弱で注文で建ちます。
>>まあ、住居というのは所得に見合った物件を選ぶのが基本ですが。

確かに、敷地的には、５０坪以上、出来れば６０〜７０坪は
欲しい所ですが、所詮、矢野口と言っても、土地価格坪１００万円
の世界です。リーマンの私としては、３０坪程度の一戸建てが
限界ですね。若葉台に関しては、電車にしては京王線しか使用できない
し、車にしては、高速道路やメイン街道へのアクセスが良くないので、
全く、視野にはありませんね。

[284: 匿名さん]

公式の物件ＨＰ見ると以外に安価に設定されていますね。
しかし、この広さだと子供が小学生になったら厳しいですね。

[285: 匿名さん]

ファインコート稲城は百村だからよみうりランド・矢野口とは立地条件がちがうね。

[286: 匿名さん]

子供２人の４人家族で８０㎡以下の３ＬＤＫだと子供が小学校高学年以上になったら確かに狭いね。夫婦の寝室は和室になるんだろう。
８０㎡台で４ＬＤＫと言う間取りも凄い。小さな部屋を無理やり作って４部屋にしたが、部屋収納が少ないので１部屋は収納部屋になってしまいそう。
やはり１００㎡前後必要と考えると５０００万台後半になってしまうことを考えると、周辺のミニ戸建てとどちらが良いか比較検討する必要がありますね。

[287: ご近所さん]

２期も完売しそうな勢いですね。

[288: 匿名さん]

子供が独立したあとのことを考えると８０㎡はいらないんだよなあ。
年を取ったら家にかかる固定費は少なくしたいし。
永住するつもりで買うなら、子供がいる期間と夫婦２人になる期間、どっちが長いか考えないと。

[289: 購入検討中さん]

三和の上階には
なにが入るのでしょうね
銀行や医院だったら
物件を購入したいですが
車を持たない若くない我が家では
あまりにも不便で困るかなと
消極的になっています

[290: 匿名さん]

駅まで徒歩5分、電車に乗れば調布、新宿へもすぐだと感じています。
お体の事情でそれすら苦になる方には駄目ですね。

[291: 契約済みさん]

はじめまして。
我が家はここも含め周辺物件を何箇所か見た上、通勤・子供の教育施設などからこちらに決めました。

>289
どうでしょうかね〜。
銀行は調布や新百合ヶ丘に行かないと都銀の支店がないように思えます。
地銀・農協でしたら稲城市役所の付近や稲田堤にもあったような…
せめて三和内にATMコーナーが設置されればと思ってます。（マンションそばのセブンイレブンにもコーナーはありますね。）
病院はMRの周辺を歩いてみたら個人クリニックをいくつか見かけました。
総合病院は稲城市立になるのかな？！
今住んでる家（賃貸）がとても便利過ぎてるのですが、こちらに越してきてもあまり支障ないかなと思ってます。


それはそうと、子供の幼稚園の情報収集をしなくてはと思ってます。
まだ先とは思っていましたが、3年保育ですと再来年入園予定です。
稲城市は未就学クラス（プレ）をやってる所が多いみたいですけど、こちらを契約された方で幼稚園入園を前にされてる方は、もう見学とか行かれてるのでしょうか？

[292: 購入検討中さん]

290 さま　291さま
ありがとうございます
もうすこし検討します　289

[293: 周辺住民さん]

契約者ではないですが、矢野口周辺の
幼稚園は調布、若葉台から通園してる人も
多く希望の幼稚園に入るには、それなりの
親の努力が必要と思います。

今年は梨花が新園舎が出来るので狭き門になるでしょう。
この物件だと入居前から未就学クラスに通わせないと
入園は無理だと思います。未就学クラスに入れるのも
難しいと思いますが。

でも一番近い矢野口幼稚園は入りやすいので
矢野口幼稚園希望ならあわてる必要はないと思います。
あと、はるひ野にバディスポーツ幼稚園が出来るので
若葉台の人は、かなりそちらに流れるのではと思います。

[294: 申込予定さん]

はじめてここに書き込みます。1点だけ質問があります。

・現地南側の道は鶴川街道の裏道かなにかですか？

昨日（２３日）、南向きの１Ｆ(先着順の物件)の庭付きを８万円（申込金）支払いを済ませました。
10時くらいから18時いたので、藤和さん関連の方はご存知の方がいるかもしれません(笑;
今年の8月からMRを9件(新築7件、中古2件)みてきましたが、庭付きで4100万以下はかなりお買い得です（高いと書き込んでる方々すみません）。

18時すぎMRをでて現地周辺を散策しました。現地南側の道を観て愕然としました。渋滞してるんです。それもかなりの量で。
担当者を呼び出して、40分ぐらい観てましたが通る台数がだんたんと減ってきました。担当者いわく「3連休の最初の夜だから」の一点張り。
せっかく庭付きの部屋を選んだのに、騒音・排気ガスが多くて、庭にでれないです。洗濯物もガスに汚染されそうです。

こういった現状はたまたまなのですか？　それともいつもそうなのですか？
もう1回現地で自分の目で見て、状況次第ではキャンセルしようと思っています。

#削除されるかもしれません・・・

[295: 申込予定さん]

No.294です。訂正です。
>昨日（２３日）
昨日（２２日）
>10時くらいから18時いた
10時くらいから18時までいた
失礼しました。

[296: 周辺住民さん]

>>294
>>現地南側の道は鶴川街道の裏道かなにかですか？

その通り、地球区南側の道路は、鶴川街道に抜ける裏道です。

小田急側からランド山越えし、鶴川街道に抜けたり、または
その逆のケースもあります。通常は、通勤の車や社長を乗せた
社有車が多く通りますが、裏道という事もあり、そんなに渋滞は
していないです。

但し、鶴川街道から、ランド側に向かう場合、セブンイレブンの
所で右折待ちになりますが、ランド通りが渋滞していると、右折
し難くなるため、多少渋滞するかもしれません。また、この道は、
道幅が狭く、対向車とのすれ違いにより、車が停止するケースも
多いので、渋滞する場合はあります。

また、現在、地球区隣の南側道路は、地球区建設の影響？で9:00〜
18:00間に水道工事とガス工事を実施中であり、片側通行になる為、
渋滞しています。但し、18:00以降で渋滞していたのであれば、
工事以外の上記理由と考えられます。

私が心配しているのは、Sanwa開店後の周辺道路の渋滞です。
向陽台のSanwaを見れば分かりますが、土日の午前中はSanwa渋滞
が発生します。この道も間違いなく渋滞すると想定されます。
あと想定されるのが、地球区住民車の影響です。地球区住民車が、
地球区敷地内に入る場合、右左折すると思いますが、道幅も狭く、
対向車や、歩行者の影響もあるいため、多少渋滞すると思います。

私だったら、Sanwa開店後の、土日の午前と夕方の渋滞状況を確認
してから判断したい所です。但し、Sanwa開店が10/25予定であり、
開店当初はセール等で、特に渋滞するかもしれません。セールが
落ち着いた１ヶ月後当たりに現地視察を行い、渋滞が気に入らな
ければキャンセルすれば良いのではないでしょうか？

[297: ご近所さん]

川向こうに住むものです。
昨夜6時頃クルマで鶴川街道を稲城方面に向かったのですが、
普段からは想像できないくらいの渋滞で、
子供たちが車内でギャアギャア騒ぎ、
閉口しました。
断言はできませんが、
昨夜のあの時間は何かあったのではないかと思います。
（あんなに混んでる事はそうそうないので）
なお帰途の8時半ごろはスイスイでした。

[298: 購入検討中さん]

よみうりランド駅前や近隣の商店街など
住民が増えることで活性化する見込みは
あるのでしょうか

[299: ご近所さん]

＞２９４
　
南側の道路は狭いのに車がよく通りますよ。
今は渋滞はありませんが２９６さんが言ってますように来月の三和が
できたら土日の渋滞はありえるかと思います。

車の騒音はすごいです。
窓開けとくとＴＶのボリュームを上げないと聞こえません。。。
なので庭でゆっくりと・・・って言うのは難しいかもしれませんね。
南側でしたら高層階がいいと思います。

[300: 294です]

２９６さん、２９７さん、２９９さん
早速のお返事どうもありがとうございます。
南側の１Ｆはキャンセルしました。
担当者が９階を提案してきましたが、急な話ですし、断りました。
真ん中あるいは北側の第３期以降に検討いたします。
おかげで失敗せずにすみました。ありがとうございました。

[301: 匿名さん]

音は上にあがるから高層階の方がかえってうるさいかも。
ここは一番前の棟の南向きを検討できないとちょっと厳しいね。

[302: 購入検討中さん]

一番前の棟の南向き..と思いますが
そこの東側の５Fがあいています
三和さんと隣接しているので
どうだろうと何度か現地を見ています
周辺環境も含めて迷ってしまっています

[303: 契約済みさん]

今週は調布で花火がありますね。
ここのマンションから花火って見えるのかな？？
どう思います？

[304: 契約済み・291です]

我が家は南棟の低層階を契約しましたが、皆さんと同じく南側の鶴川街道に抜ける裏道（三中通り）の騒音が気になります。
営業さんは「車の騒音は三和ができてみないと分からないですね〜。」とおっしゃってました。
三和がオープンしたら色んな時間帯に足を運んでみたいと思います。
因みにマンション住人は南側のエントランスから出る場合、確か右折禁止でしたよね？


>293さま
幼稚園情報、ありがとうございました。
徒歩圏の矢の口、青葉と思っていたのですが、矢の口のプレの定員は安心してよさそうですね。
まだ時間があるので検討してみます。

>289さま
ご検討の真っ最中かと思います。
三和内の他の店舗ですが、休日の新聞折込の求人広告で見た所「多分そうかな？」と思うものがあったのですが衣類などを販売する店舗と某ファストフードが入ると思います。
あれだけの広さなので、まだ何店舗か入りそうな予感…

[305: 購入検討中さん]

>304さま　289です
ありがとうございます
参考にいたします

[306: 物件比較中さん]

物件比較中の物です。
ちょっと、駐車場の事について質問ですが、駐車場の費用が
月２０００円〜１２５００円と金額に大きな開きがあるのは
何故でしょうか？駐車場の階数とかで差が発生するのでしょうか？

申し訳ありませんが、分かる方、ご回答宜しくお願い致します。

[307: 周辺住民さん]

参考情報です。
サンワの建物は、アメリア稲城ＳＣらしいです。
　開店日10/24　営業時間9-23時
　駐車場 426台 駐輪場354台

店舗名
　三和
　ダイソー
　くまざわ書店（１F)
　ファーストキッチン
　パシオス（ファッション）
　イレブンカット（美容院）
　ドラキッズ（教育）
　Ｃurves（女性専用フィットネスクラブ）
　モバイルプラザ携帯でんわ館　　他

この辺も便利になりそうですね。

[308: 契約済みさん]

駐車場は、自走式4、５階建てで、当然屋根付、１階が高価で上に行くにしたがって低価格です。我が家は南棟の高層階を契約したため、かなり遠いと思っています。大規模マンションですから仕方ないですね。どうせ遠いのだから、いっそ２０００円のところを申し込もうかと考えています。

[309: 306]

>>308
ご回答有難う御座います。

やはり、駐車場の階数によって金額が違うようですね。
最上階が最も安いようですが、最上階でも屋根があるのでしょうか？

屋根があるなら、最上階でも良さそうですが、屋根が無いとなると、
その下の階（４階？）の屋根付き場所が安くて良さそうですね。

[310: 買い換え検討中]

かなり厳しい状況みたいですね。結局、完成までに売り切れず在庫になるかも。
それから選んでもいいかな〜。

[311: 匿名さん]

私の素人考えですが、大規模マンションですからどの物件でも完成までに売り切れず在庫というのはありえるのではないかと思います。
いずれにしても、どんな物件でも、環境的にそこに住みたいと思い、買える人が購入するものではないでしょうか。そして近隣住民に恵まれれば最高ですよね。

[312: 物件比較中さん]

大きなスーパーの裏手にまわってみたりして
どういうものなんだろうと調べています
音もそうですが今日気づいたのは匂いです
お惣菜を作って売るようなスーパーなのか
ファーストキッチンもどういう感じか
気になりはじめました　いままで
そういうところに住んだことがないもので

[313: 物件比較中さん]

この物件は南棟の西寄り、つまり三和から少しでも遠い方が良い(無難）でしょうね。その辺はもう完売でしょうが・・・。

[314: 物件比較中さん]

確かに、この物件は、南棟のサンワ側から離れた所の最上階が、
最良と思われますね。ただ、如何せん、価格が高すぎました。

一番安いところは、サンワ側を向いているＡ棟のゴミステーション上
の２階で３千万円中盤だったと思います。なお、Ａ棟は、サンワ側から
丸見えになりそうなので、出来れば５階以上が良さそうです。

私は、サンワＯＰＥＮ後、現地状況を確認してから契約を考えています。

[315: 契約済みさん]

もうすでに判断済みかもしれませんが・・・。

ここ3ヶ月ぐらい、2週に一度ぐらいマンションギャラリーに行くついでに
見ていますが、三中通りが渋滞と言うほど渋滞しているのは見かけたことが無いです。
ポツリポツリと車は通っていましたが。

時間帯等は、土曜の午前中、土曜日の夕方とか、
土日の午前、午後、夕方とまちまちに見ていました。

三和が出来たらどうなるかわからないですが、
三中通りから三和に車が入りやすいのかしら？
とても沿うには見えないですが。
ランド通りは多少、混むかもしれないですね。

[316: 購入検討中さん]

売れ行きはかなり厳しそうですね。
担当者と仲良くなり、実際のところどうなのか聞きました。

[317: ご近所さん]

三和の駐車場のメインの入り口は、ランド通りに面しており、
ランド通りを調布方向に対し、左折させると想定されます。
また、ランド通りが渋滞するので右折は禁止になると思われます。

よって、左折で駐車場に進入するためには、３中通りを左折して
ランド通りに入り、その後、ランド通りから駐車場へ左折すると
思われるので、３中通りは渋滞すると思います。また、３中通り
にも駐車場の出入り口が出来た場合でも、３中通りが間違いなく
渋滞すると思われます。

ただ、あくまで推測なので、実際、三和が出来てみないと
分からないが。。

[318: ご近所さん]

>>303
本日、調布の花火がありました。方向的にＡ棟側のサンワ側しか
見えません。よって、Ａ棟側でサンワより高層（出来れば駐車場側）
であれば良く見えると思います。なお、今年は花火が良く見えましたが、
風が調布側から稲城側に吹いていると、花火の煙で花火が全く見えなく
なります。

[319: 契約済みさん]

調布の花火の日は、あいにく雨でしたが、
結構きれいに見えましたね。
来年はテラスから花火が見えることを楽しみにしてます。

[320: 物件比較中さん]

312です
あちこちでクンクンしていても匂いのことは分からないし
みなさまにも余計なご心配をおかけしたかと反省して
三和さんの相談室に質問をしてみました
すぐに返信をもらいました　以下抜粋ですが....

お問合せの排気口は、マンション側、三中通り側には
流れない様に配慮しておりますのでご安心下さいませ。
お近くにお住まいの際は、当店をご愛顧下さいます様、
宜しくお願い申し上げます。

とのことです　失礼しました

[321: 購入検討中さん]

書き込みが減りましたね、前向きに購入を検討中のため
なにか情報はないか、いつもたのしみに見にきています

[322: 購入検討中さん]

東京地球区のモデルルームも客の入りが悪く、イベントやったり、
集客大変そうですね。私は今現在、アメリア稲城の状況確認待ち
って感じですが、購入検討中の皆さんもそんな感じでしょうかね？

[323: 購入検討中さん]

アメリヤ稲城や三和、どんな感じでしょうね。
オープンしたら見に行こうと思っています。
少し前にMRの担当の方に見せてもらったのですが、
その時点での予定でもすごくたくさんの店舗でした。

[324: 契約済みさん]

そんなに二の足を踏むような物件でしょうか・・・。
ちょっと悲しいな。

[325: マンコミュファンさん]

>>324さん
＞二の足を踏む？
どの書き込みを指してるんですか？
http://gogen-allguide.com/ni/ninoashi.html

[326: ご近所さん]

過去にネガティブな発言をする人が多かったからでしょうね。特に価格に関して。
この物件は駅近、都心への地かさから大変利便性が良いと思います。マンション、戸建てに両方住んだ経験から言うと不動産に１００％満足できる物件はあまりないです。ある程度は価格相応かな。

[327: 購入検討中さん]

マンションは騒音問題が結構多いようですが、ここの物件は、
二重底、二重天井なのでですか？最近の物件は当たり前なので、
ＨＰに記載されていないだけでしょうか？

[328: 匿名さん]

>327
二重底、二重天井には騒音問題が無いとお考えですか？
期待しすぎると後であとでとてーも後悔します。（だからといって直床がいいといっているわけではありませんが。）