【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[151: 契約済みさん]

実は私の時もあんまり人が来てなかったので、
本当に完売したのでしょうか。。

売れ残るようなマンションにはならないでほしいですね〜。

[152: 匿名さん]

この価格なら完売しますよ。
週間「ダイヤモンド」でも稲城市は格安の街と言っていました。
今のうちですね。
以前、ここが高いと言っていた方々は我々とは収入レベルが違うので
当面、賃貸でしょう。

[153: 契約済みさん]

契約しました。２年間ほど、分譲土地・建て売り・MSと多岐に渡り探していましたが、ようやっと理想に近い住居が見つかったと思っています。因みに我が家は1Fです。
懸念事項はあまり無い（様にしたい）んですが、やはり隣接で出来るサンワの内容が、気になります…。他に何が入るのかなぁ。ユニクロは鶴川にあるから良いとして、銀行とか入って欲しいなぁ…。

[154: 契約済みさん]

契約しました。

メッセージカードが送られて来ましたね。
こういうこともするんだーと、ちょっとビックリです。
他のマンションでも、こういう取り組みをしてるところってあるのかな？

[155: １４９です]

契約した皆様、
今後ともよろしくお願いいたします。

１５１さん、売れ残り多数物件になってほしくないですね。
我が家としては１５３さんと同様で契約に至りました。

川向こうの調布市でも何件か物件ありますが、色々な意味でこちらの方が良いと思うので（あくまでも個人的意見です）売れ残らないと思いたいです。
三和に関しては、はじめから期待はありませんが、日々の食料調達には不便は無いと思います。近隣の特急停車駅の調布駅周辺のスーパーやパルコも三和も私にとっては大差なく真横に三和がある方が便利かな〜と。
買い物用途にあわせてＩＹへ出かけたり、新宿へでかけたりすれば気分転換にもなります。ただ搬入トラックなどの車の往来による日々の生活環境に関しては未知ですね。騒音とか安全性とか・・・

懸念事項があったら意見交換して視野を広げたり発想の転換したり、とに入居を楽しみに皆様と気持ちよく過ごせるようしたいですね。

私の懸念材料は騒音です。床や壁が薄いですからね。でも長谷工はこの程度の物件ですものね。それもわかった上での契約です。せめて最上階にしたかったのですが、夫が高所恐怖症？なもので途中階で妥協。
色々な考えを持った方が住人となるわけですから住んでいくうちに色々と問題もでてくるでしょうが、住人同士、風通しの良い関係で
お互いストレスにならないような「住み心地」の良いマンションにしたいですね。長々と失礼しました。

[156: 住まいに詳しい人]

売れてないですね。
どうするんでしょうここは・・・

[157: 物件比較中さん]

値段下げれば売れるでしょうからここはまだいいですよ。
我が家の周りには安くても売れない大規模物件ありますよ。

稲城でこれだけ割高でさらに地価が上がるというセールストークはやめれば胡散臭さなくなるんだけどね。

１年後１０００万値上がりしたらイナギネーゼとわだいになりますね

[158: 匿名さん]

１期は完売みたいですね。
最近は売れなくて、１期から２期までの間、２次、３次と売れ残りを販売するデベが多いけど、この物件は１４５戸を完売しました。
やはり駅から近い利便性の高い良い物件なのですね。

[159: 匿名さん]

>>157
セールストークではありません。
これが昨今の現実です。
ちなみに稲城市では売れない大規模物件はないですよ。（失笑)

[160: 匿名さん]

それは過去の話でしょう。
昔はそれなりに安かったから売れたんだよ。

実際売れてもいないのに完売したとか言って、
あとでキャンセル出ましたからと１期の部屋を売ってくるなんて
よくあるからね。

きっとここもそうだよ　笑

[161: 買いたいけど買えない人]

>>159

デベさん、１期完売おめでとうございます。

ここはいいマンションですね。

でも、残念ながら買いません。
だって、デベさんのおっしゃるように稲城の地価が高騰する
とは思えないからです。

ここの物件を契約してくれた人は値段が上がるから買ったという
人はいないでしょうから、地価が上がるというセールストークは
やめた方がいいですよ。

[162: 匿名さん]

159ですが、残念ながらデベではありません。
稲城に不動産を持っているので、新規分譲が値上がりし地域が活性化してもっと資産価値があがらないかなと期待しているだけです。

[163: 物件比較中さん]

とうとう３件キャンセル住居発生、先着優先案内中の連絡がありましたね。
そもそも売れてない住居は第二期分譲に回してたので、やはり完売御礼とはいってないようですね。

[164: 匿名さん]

要望書が出たところだけを売りに出すのだから、完売しないほうがおかしいわけで。

[165: 購入経験者さん]

物件価格、住宅ローン金利から考えると、やはり２〜３年前が買い時だったみたいですね。
少なくとも金利は今後、上がることはあっても下がる事はないと思われるので、総支払額ベースでは数百万から一千万の違いがある。
従って、価格の６割以上をローンで組む場合は物件価格が大幅に下がらない限り新価格で早めに購入というのも選択肢に入れるべきかなと思います。

[166: 匿名さん]

この物件の売れ行きは、稲城で新価格が定着するかどうかの判断材料になるので他のデベも注目してるね。
他のデベから見るとすぐに完売されても、面白くないけど、あまり売れないと今後、自分たちの値付け時に判断に迷ってしまう。
だから、購入検討者以外もこの板を結構みているのではないかな。
１期はほぼ完売らしいので、デベの実力はたいしたものだと思う。

[167: 匿名さん]

ほぼ完売？？

早速キャンセルが出てるような物件で完売とは言えないでしょう。
人気物件なら普通キャンセルなんて出ないですよ〜

この価格設定じゃ失敗は火を見るよりも明らか。
きっとキャンセルなんて言って出てくる部屋はいくつもあるんじゃないですかね。

基本的に批判するわけじゃないんですが、適正価格から逸脱していると思うので言及しました。

それと専門家を使ってのセミナーで消費者を騙すのはどうかと思うけど。
ああいうのは下手な営業マンよりタチ悪いよ。

[168: 匿名さん]

広告、いっつも一緒だね。

[169: 匿名さん]

なんか金額的にここを買えない人の僻みが最近多いですね。
適正価格とは、需要と供給のバランスで決まるもの。買えない人が適正価格でないと言ってみても、何の説得力もなく、ただ見苦しいだけだな。

[170: いつか買いたいさん]

ここの価格設定は高いですか？
稲城市というとイメージ的に田舎っぽいし駅前もいけてないから高いと思うのであって今後の発展性もなしとしても、
現在ではこんなものではないでしょうか？

[171: 匿名さん]

金銭的に買える、買えない云々よりも、
郊外における、この価格設定での需給バランスに
興味がありますね。
動向を注視したいと思います。

[172: 購入検討中さん]

米国では住宅バブルが崩壊しています。判断は慎重に。。。。。

[173: 匿名さん]

バブルの影響を受けるのは真っ先にこういった郊外ですからね。。

[174: 購入経験者さん]

現状はバブルではなく、景気回復に伴い不動産価格は適正に戻った。
逆に２，３年前までが異常なデフレの影響で適正価格以下であった。
ゼロ金利政策なるものもあったな。
また、適正価格でないと何らかの歪を生み、経済設計という名の手抜きも発生しやすい。

[175: 買い換え検討中]

バブルは必ずすぐにはじけるものです。

坪数２３
４５００万
坪単価１９５万円（平米単価６６万くらい）

やっぱり東京都のマンションって高いですね。

[176: 匿名さん]

坪単価２００万以下は決して高いと思わないけどなあ。まあ、収入によるところもあるけど。
たしかに、金利が上昇しているので４割くらいの頭金は必要でしょうね。
頭金が２割未満の世帯は厳しいでしょうね。

[177: 匿名さん]

>また、適正価格でないと何らかの歪を生み、経済設計という名の手抜きも発生しやすい。
２、３年前より今の方が経済設計してるんですけど。
というか郊外物件は適正価格というより便乗値上げ。

[178: 匿名さん]

そうだよね。

建築資材の価格が高騰しているのは否めないけど、
郊外の地価が上がるのはおかしいよね。

例えば再開発エリアだとか新線が開通するとか地価上昇要因があれば
別だけど、稲城にそんなものはないでしょう。

＞＞デベさんへ
昔と変わらず田園地帯のまま。田畑が値上がりするもんですかね？

[179: 匿名さん]

高いと思う人がこの板にいるみたいですが、多い思った以上に所得格差が広がっているのですね。

[180: 物件比較中さん]

所得格差というよりも昔から稲城を知る住民としては
高いと感じるな。
やっぱりマンションにも適正価格がないと被害者がでて
かわいそうだよ。

[181: 匿名さん]

今の経済状況を鑑みるとこのマンションは適正価格なんだと思うよ。
被害者などと言っている人はＭＲで資金不足または所得不足でデベから相手にされなかったのでは？

[182: 購入検討中さん]

郊外の新築マンション在庫が積みあがっていると聞きます。サブプライムローンに端を発した信用収縮により、都内オフィス投資などから外資がてを引いたら郊外のマンションはどうなるのでしょうか？心配でなりません。どなたか明るい見通しを持っている方、勇気づけられるお言葉を頂戴できればと思います。

[183: ご近所さん]

アメリカの不動産バブル崩壊がいま日本に飛び火し、
ここ数日で日経平均３０００円暴落。さらに急速な円高でトヨタなど
輸出企業が相当のダメージを受けて、中小企業に勤めている人は相当
のダメージを食うかも知れない中、大きなローンを組むのは勇気が
いりますね。


頭金を大きく取って１０００万、ローン３８００万、３５年返済
月額　１５万円
これに修繕費＋管理費で約１７〜１８万。

言っておきますが、みなさんあ〜だこ〜だ言っていますが、
これ払える人しかこの物件は買えません！

税金や社会保障費UPで国民の悲鳴も聞こえてくるし・・・。

北京オリンピック建設による資材需要のピークが過ぎ去った後、
鉄などの暴落もあり得る。

ただ、経済状況が暗くても大事なのは営業マンの言いなりにならずに
自分で不動産を勉強してはじき出した価格で不動産を買うことだよ♪

[184: 匿名さん]

稲城が高いと言うと所得格差だとか買えない人の僻みみたいに
おっしゃる方がいらっしゃいますが、基本的に稲城には中流層以上は
少ないですよ。

エリアに見合う価格というものはあるので、それについて言及しているだけだと思いますが。。

ではお尋ねしますが（デベさん含む）、
なぜこの物件は今までの稲城の平均価格帯より大きく上がっているのでしょう？

どうせ営業の方も見ていらっしゃるでしょうから、ご回答願えますか。

[185: デベではありませんが]

稲城に中流層以上は、いないとおっしゃられていますが、それは違いますね。特に若葉台・長嶺・向陽台などのニュータウン地域は違います。
この地域はインフラが整い住環境が良いと言うことで物件価格が高くても多くの人が移り住んでいます。

１８４さんが言われている稲城の昔とは、おそらく区画整理もしていない田畑が多い田舎である稲城をイメージして、こんな田舎がこんな価格でと思ってるのでしょうね。
しかし、この地域は区画整理もほぼ完了して土地の価値は上がっていますよ。
参考になるかわかりませんが、数年前に事業が完了した大丸南地区区画整理事業の保留地の売り出し価格は８０万／坪以上でしたね。ここも以前は田畑です。

という訳で区画整理などによるインフラ整備によって、土地価格は大きく変わることもあるのです。

まあ、だからと言って７０平米そこそこのマンションが４０００万を超えてくると上場企業のサラリーマンでないと厳しいかもしれませんね。

[186: 近所をよく知る人]

最近の矢野口は、矢野口駅周辺土地区画整理
榎戸土地区画整理、南山東部再開発（これは10年後ですが）の
影響もあり土地価格が上がっています。
3年前は坪単価70万円程度だったのが、最近では80万円に
上がっています。京王よみうりランドから徒歩5分の土地で。

また調布などの周辺マンション価格も上がっており、
相対的に矢野口地区の価格も上がっているのではないでしょうか。

また買う人がいるということは、それだけの価値があると
いうことです。なお稲城は、低所得者が多いといいますが、
そんなことはありません。特に矢野口周辺は持ち家率が高いですよ。

[187: 物件比較中さん]

デベの関係者がどっと書き込みしてきた感がありますね・・

そんな区画整理で地価が上がるとか
稲城の所得層はどうとかなんて地元の人は知らないでしょ普通。。

[188: 匿名さん]

１８７は、全くと言って良いほど不動産のことを知らない模様。
というか、経済のことも理解してないみたい。
不動産を購入するには、もうちょとお勉強した方が良いですよ。

[189: 物件比較中さん]

京王よみうりランドのポジションが微妙でみなさん価格議論がいつまでたっても絶えないんじゃないの。
同じ稲城市でも若葉台の方が駅前の将来性があり、急行がとまる多摩センターと南大沢の方が商業施設の規模が違いすぎるしねえ。ていうかランドは何もなさすぎる。。都内からの所要時間も通勤時は調布で各駅電車待たされるぶんセンターだと4分くらいしか変わらないんだよね。梨好きの方には魅力的と思うけど。

[190: サラリーマンさん]

駅の寂れた感じは、確かに誉めたものではないが
通勤に関しては便利だと思うよ。矢野口駅が使えるので
立川、川崎、横浜、羽田も結構便利なんだよね。
夜遅くなってタクシーで帰るときもＩＣから近いので
早ければ20分で新宿から帰れる。
逆に若葉台はタクシーでも結構時間かかるし、電車も
稲城駅からが遠すぎる。だからサラリーマンのお父さんに
とっては若葉台よりも魅力的だと思うよ。
スーパー隣接で買い物が便利になれば十分な人も結構
いるのではないでしょうか？

[191: 買い換え検討中]

どんどん地価が上がるから買った方がよい、という売り文句で庶民は騙せないと思うんです。

「本当のところ地価は上がるか下がるかわかりません。このマンションは駅に近いし、三和スーパーやテナントが付属するから５０００万ですよ」

というふうにデベさんが言うようにすれば、もっとマンションの魅力が伝わりますよ。

上がるか下がるかわからないものを上がると言いつづけること自体不自然です。

この掲示板で地価高騰すると言い張ることで逆に購入希望者をひかせる気がします。有楽さんもいい迷惑ですね。

[193: 契約済みさん]

小企業で共稼ぎで余裕ないですが、ここ買いました。
勉強不足で地価のこととかよくわかってないし、勢いだったかも。
でも、夫婦ふたりともが気に入ったので買いました。

我が家は、ふたりとも都内で働いてるので、
休日ぐらい人込は避けたいと思っています。
だから、ここは駅から近いのに、逆に何もないのが、魅力。

三和でがっかりしている人も多いみたいだけど、
三和は安いから、日々の生活で散財しないですみそう（笑）

[196: 周辺住民さん]

稲城はのんびりと暮らすには良いところですよ。

区画整理の終わりごろに竣工した周辺数物件と比較すると
坪単価は高くなったみたいですけど、そんなの稲城での生活とは無縁。
地価の変動を語る方々には、稲城は向かないかも。

尾根幹や京王線から、梨畑とマンションが斑模様に点在してしまった
風景を見ると、価値があがるような整理のされ方ができたとは思えませんね。

でも、190さんの言うように以外と便利なポジションです
とりあえず京王線で都内に出れるし、南武線−武蔵野線を使えば、
東京に出ないで、東北（大宮）、東海（新横）へと出張できる。
高速のインターもあるし、多摩川の土手沿いに走れば第三京浜や川崎へも渋滞知らず。

なんだか不便ではあるが便利でもある。　
矢野口から向陽台あたりまでは、そんなロケーション。

[197: 契約済みさん]

考え方は、人それぞれですね。

契約しましたが、多くの発言があるように、ぼられている感はあります。
しかし、契約しました。

駅前の発展性は、見込めないですが、駅5分で商業施設で、がやがやごみごみしていないですし。緑もそこそこありますし。（大きな公園が近くにないのは、いまいちですが。）三和も隣にありますし。新宿への通勤もそこそこだし。直床も二重床もどっちがいいかは微妙ですし。

地価は、バブルはじけて下がるかもしれないけれど、1割下がっても、金利は上昇傾向（今後10年ぐらいは緩やかに上がるのではないかと。）、住宅ローン控除が来年で終わりを考慮すると、トントンか若干の損じゃないかなと。
2割下がったら諦めます。逆に周辺環境が良くなったら上がったりして・・・。（笑）

若葉台は街並みいいかもしれませんが、今販売しているのは、広いので価格的に予算があわない。トホホ。

と、後は、個人的に買い時であったこと。
（2,3年前に個人的な買い時がきていたらよかったのですが・・・。）

個人的には、こう判断しました。
判断が間違っていたとしても自分が納得していればいいのです。
（そのうち、ほかにももっといいものが出るかもしれないですけどね。）

ところで、契約された方、工事中オプションは、何を選びました？

[198: 購入検討中さん]

２年位前の週刊ダイヤモンドだったか東洋経済に、京王読売ランド駅前のマンションが、見事下落率NO1に選ばれたとの記事をみたやに記憶してますが、ここはこれから発展していきますよね？

[199: 稲城長沼８年生]

私は1999年から稲城の長沼に住んでいる独身のものでますが、その
当時と比すると街の利便性の変わりようは、目を見張るものがあります。
単なる地価の向上は置いておいても、この辺りの売値が上がるのは
妥当なような気がします。

まず車をもっている方には利便性が高まっています。矢野口近隣や
市役所までの辺り、渋滞も凄く交通性も劣悪だった環境がここ1年で
向陽台から調布までの車がスムーズに流れるようになりました。
実はここから調布までは今なら15分程度で調布に行ってしまうのでは。
矢野口前の多摩川橋も4車線になれば、府中や三鷹も生活圏です。
稲城の駅前も今は垢抜けてしまいました、南武線も高架になれば更に
便利になると思います、これらが盛り込み済の再開発と商業地域の
整備のようにも感じます。

ちなみに裏技、京王線の終電が無くなっても、三鷹への終電後から
タクシーを捕まえれば30分足らず、4000円足らずで家まで帰れると
思います。先日使ってこれは驚きました。

[200: 匿名さん]

↑新宿から稲城まで深夜バス乗れば？

[201: 匿名さん]

新宿から稲城への深夜バスってありましたっけ？
あったら教えてください。京王ですか小田急？

[202: 昔コーラ工場近くに住んでた人]

>201
新宿から稲城。若葉台->南大沢方面への深夜バスは12:40発
だから、タッチの差で終電乗れなかった時に使うのがいいかも。
http://www2.keio-bus.com/nightbus/index_01.html

小田急で12:38発でよみうりランド前まで来てタクシーだとタクシー代も安いかな。　2人程度ならバスより安いと思うし。

新宿から三鷹への最終は1:01発だからとんでもなく最終を逃したときは三鷹からタクシーというのは手だよね。

[203: 匿名さん]

>>202
詳しく教えていただきありがとうございます。

[204: 契約済み]

１９７さんと同じような考えで契約しました。

オプションはＩＨクッキングヒーター、食器棚、洗濯機の上の棚、玄関ミラーです。

[205: 契約済みさん]

工事中オプションは、なやんだ挙句、スペーシアを選びました。
小さい子供がいるなかでは、結露によるカビとかが気になるかと思って・・・。

最近、気になることは、2期の説明会が始まっていると思うのですが、ＭＲに行っても人があまりいないような気がしますが、私が行った時間帯が悪いのでしょうか???　お昼ごろですが・・・。

[206: 購入検討中さん]

私は休日に何度か行っってますが、盛況でしたよ。
皆が契約に至るかはわかりませんけど。

[207: 匿名さん]

>>205さん

まあ気に入って買ったんですから気にしなくてもいいのでは？
人気がなかったとしても、気に入って住めればいいじゃないですか。

私は今は周辺と比較しています。予算の関係でこちらも検討していますけど、まあ悪い物件ではないと思いますよ。

強いてあげれば駅周辺がさみしいかな。

[208: 購入検討中さん]

郊外のマンション、相当在庫がたまってきているそうですね。この地域は大丈夫と信じていますが。。。よみうりランドってどうなの？？？

[209: 匿名さん]

素朴な疑問だけどここの竣工後（登記名）の名前は？
【東京地球区。】TOKYO EARTH LANDなの？

[210: 契約済みさん]

登記は「グローブスクエア」ですよ。
地球区はあくまで販売名称です。
だけど出来れば「【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND」のほうが良いですよね。
「グローブスクエア」よりなんだかロマンチックですし。
ワンダーランドみたいで皆に自慢出来るし良いのにな〜

[211: 契約済みさん]

私はTOKYO EARTH LANDって呼び方は好きではなかったので、まだ「ちゅうく」のほうがよく、グローブスクエアでよかったと思っています。

[212: 契約済みさん]

都心へ通勤お父さん終電も結構遅くまであるし、駅から近いし、タクシーでもＩＣから近い、説明しやすい場所。子育てには郊外(田舎っぽいし）、スーパー近いし世帯の形態にもよるでしょうが、結構良いとおもいますよ。

[213: 匿名さん]

スーパーは繁盛しそうですね。
周りに強豪店舗、ではなく競合店舗が全然ありませんものね。

[214: 購入検討中さん]

隣が三和か〜、安っぽくなるね。京王線なんだからせめて京王ストアにしてくれればよかったのに。。この場所じゃ、採算が合わないのでしょうか？

[215: 契約済みさん]

そうそう、なぜか稲城は三和ですね。向陽台、若葉台など・・。安っぽ意感じがしますね。これがヨーカドーだったらこのマンションの人気もグーンとアップしたかも！？

[216: 購入検討中さん]

６月に事前案内会に参加しました。
実際のところ売れ行きはどうなんでしょうか？
ここを検討しているのですが・・・。
最近、モデルルームの近くを車で通ったのですが、あまりお客さんがいませんでした。
まだ西側の棟は販売されないのでしょうか？

[217: 契約済みさん]

営業の方に残戸数を聞くと本当の事を教えていただけますよ！

[218: 匿名さん]

よみうりランド駅前の静けさには、ちょと驚きました。
物件の規模、グレードはいいけど。思ったより周辺は田舎ですね。
将来の資産価値を考えると色々考えています。

調布の不動産業者が多摩川を渡ると将来な資産価値が見込めないよ。
の一言が気になっています。100％永住なら良いのかも・・・・？

[219: 匿名さん]

マンションの将来的な資産価値などと考えたら、２３区内の駅徒歩１０分以内にないと厳しい気がします。
多摩川どうのって言う話では無いと思いますけど。

[220: 購入検討中さん]

稲城市のマンションで将来的な資産価値など話されてもピンときませんね。。
だいたい稲城市でマンションを買おうとしている人は資産価値云々よりも都心に比べて割安感を求めていると思います。
営業の方から散々資産価値について話されてうんざりでした。
他社マンションをあんまり否定的に話されると検討しずらいです。前向きに検討する予定でしたが、ちょっと考えてしまいます。

[221: 契約済み夫]

先日、契約した者です。
契約してから、この掲示板を訪れました。
220以上のコメントを全て見ましたが、
ほとんどが「値段が高い」系のお話しで、正直うんざりしました。
もう少し建設的な意見交換がなされていると
思っていたので、ちょっと残念です。

まあ、期待の現れなんでしょうね。
逆に言えば、皆さん、価格さえクリアすれば、
大体は満足していると受け取りました。

大所帯のマンションなんで、購入者たちで、
もう少し建設的な意見を交換できる場（この掲示板でも良いですが）が
将来的に出来ると良いですね。
みんなで、より住みやすい地域環境にしていきましょー。

ちなみに、1戸に2人分の選挙権があると仮定すると、862票。
今年の市議会議員（年収700万）の最低当選票数が782票です。
まあそれだけ小さな市・稲城市においては、
一致団結すれば発言力もあると云うことです。

当方、稲城ライフを満喫しているものです。

今後とも時たま、この掲示板に書き込みたいと思います。
購入検討者の方、価格以外の質問がありましたら、
何なりと書き込みしておいて下さい。
親身にお答えしたいと思います。（笑）

ちなみに、先日、地番を大字矢野口字根方から
矢野口に変更するために、稲城市の地番の整理を
市長にお願い（メール）しました。

ゲストルームについての管理規約ももっと改善できると
思うので、そのあたりの話もみんなでしたいですね。
まあ、残りの一年間でこの掲示板（別の媒体でもよいですが）
の内容をもっと建設的なモノにして行きたいです。

[222: 物件比較中さん]

ここは参加者が意見を交わす場なので、辛辣な意見はあって当然。
価格が高いと思うのも、市場の意見として受け止めるべき。

全員が全員お金がなくて批判しているのではないのであしからず。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[224: 匿名さん]

残戸数はどのくらいあるのですか？

[225: 匿名さん]

>221

ここはマンション検討板なので、契約済みの貴方自身が部外者とも言える。
契約の参考になるような意見はともかく、価格についての色々な人の意見を咎めるような書き方は控えるべきではないか。

契約者が契約者同士で管理規約についての議論をしたいのであれば、別の場所で行われたし。

[226: 住まいに詳しい人]

契約者も検討者も仲良く討論すればいいじゃないのかな？

たしかにここの板に限らず、価格に対して敏感な人がいるね。
２，３年前の底値の時に買い逃して、悔しい気持ちがあるのかな。

[227: 契約済み夫２]

当方三鷹に25年以上住んでいましたが、
子供が出来たのをきっかけに稲城市に引越しってきました。

理由は簡単。共稼ぎで子育てと仕事を両立するためと
三鷹と同じ賃貸料でより大きな部屋を借りたかったからです。

稲城市は、共稼ぎの場合、ほぼ100％市内の公立の保育園に入園できます。
（平成２２年から民営化されますが、特に影響はありません。）
また、多数の保育園が駅近の立地にあります。
川崎市から保育難民が来るほどです。三鷹、府中、調布の保育事情は、
よくありません。また、その地区は車文化ではないので、当選した
保育園の立地が悪い場合は、送り迎えに相当の負荷になります。
（朝のラッシュ時だし、駅近にもないし。）

（ちなみに、三鷹・府中・調布の物件云々の話が以前出ていましたが、
、私も実際に府中・調布の駅近物件を４，５箇所見たことはありますが、
個人的に、その地区の駅近は、排気ガスが凄くて人間の住む場所ではない
と思っています。稲城読売ランド駅は３０年前から変わっていないと
指定がありましたが、「それでいいんです。緑があって、静かで、
時たま、変な人とヤンキーがいるのがいいんですよ。」、
南武線なんか、日雇い労働者とギャンブラーばっかりですよ。）

（で、本題に戻ると、）
当初は、賃貸62m^2で12万の物件を借りながら、
稲城市（矢野口、長沼エリア）のマンションを物色していました。
まあ、今は取り壊されている姉歯物件から
最近のシーズクリエイトまで、ほぼ全て見てきました。

その中で一番、充実していたマンションは個人的に、ライオンズグローベル
でした。（地球区から見えます。）圧倒的に他のチープマンションとは
違いました。２，３年前で、72M^2で4200万。
地球区で位置的に同じ条件のところは、82M^2で4800万位。
坪単価的には、ほぼ同じですが、ライオンズと今回の所を比較すると
ライオンズの方にブがあります。と云うことで個人的には、感覚的に、
昔の底値からすると10%〜15%高いと思います。

しかし、このエリアで大規模マンションは当分でないと思う事、
（大規模は売る時に大変らしいみたいですが、）メイン通りから一本
外れている事（ライオンズはメイン通りに面しているんですよね。）
将来子供の学校のことを考えると京王線が使えるメリット
（今は南武線しかつかえないので、）等等から400万位高いと思っても
希望した部屋で契約しました。

431戸なので、今後必ず売れ残ると思います。その場合は売主も
値引きを覚悟すると思うので、高いから買わないと思っている方は
そのフェーズまで待つと良いと思います。

[228: 住まいに詳しい人]

駅近物件なので売主は値引きするのではなく、系列管理会社に売却して賃貸物件になるんじゃないかな。
値引きする物件というのは環境、立地に問題があり売れ残る物件でしょう。

[229: 物件比較中さん]

価格は、立地・設備とならぶ条件のひとつ。売れなきゃ下げるに
決まっている。自分の希望する部屋を確実に買うにはデベの言い値
で買うしかない。売れ残りを待って、妥協して希望しない部屋を買う
か、偶然希望する部屋が残っている確率に賭けるか。購入者の判断
次第。

[230: 物件比較中さん]

我が家は、夫婦共稼ぎで妻が南武線、私が京王線で通勤するという
事で、２路線使用出来る矢野口、稲田堤、稲城長沼付近の物件を
探しています。２年程前から物件検討し始め、矢野口駅付近の
ライオンズグローベルやシーズーマンションを見ましたが、
私は、大のクルマ好きでドライブが趣味であり、機械式駐車場が
マイナスポイントで契約には至りませんでした。

その点、本物件は、我が家にピッタリの条件で、自走式駐車場100％、
夫婦の通勤に便利、環境が静か、設備もそこそこ。
ただ、想定価格より500〜800万程度高く、ローンに加え、共営費、
修繕費、駐車場等、月々の出費が高くなり、結局断念しました。

そんな中、稲田堤に風樹の丘、と稲城駅付近にファインコート稲城
という一戸建ての販売が開始されたようで、月々の費用が掛かりにくい
一戸建ても良いかなと考え、まずは、様子見にしました。
ただ、価格が合わなかったら、売れ残って値下がった本物件を購入
すると思います。

[231: 契約済みさん]

「売れ残って」「値下がった」ここを購入するかもって…。契約した者としては寂しい限りのご意見です…。でもその様な考え方も「有り」でしょうね。僕らも戸建てや土地含め散々探して、ある程度の妥協や再考を積み上げましたから、お気持ちは良く良く判ります。実際、値上がりしてますからね（都心部付近は天井を打ったという情報もありますが、どこまで確実な情報か判りません）。購入に当たり妥協は付きものと思いますが、納得された物件を購入される事をお祈り致します。
因みに、先日の台風９号による被害に関して、『地球区』は特に支障無かったという事です。完成前で何かと心配だったので営業担当の方に確認してみました。裏に流れる三沢川は普段とそれ程水位が変わる事もなく、離れた本流の多摩川は河川敷まで被ってしまう程の水位ではあったけれど、それでも堤防の決壊などに至る事もなく、ついては建築現場は平時と変わらず淡々と作業に勤しんでいた、という事でした。一安心です。

[232: 匿名さん]

この近辺は道路や駅など整備され、住み易い環境になってきましたよ。
我が家も＞№203の方と同様、いろいろなモデルルームを見て来ましたが、
東京地球区さんは価格はもちろんの事、価格と内装/設備のバランスがどうしても・・という感じで断念しました。どのマンションを購入するとしても賃貸物件からマンションを買うという事は決断というより覚悟をしなくてはならないのだと思いますよ。生活は今まで通りとはいかない事が多くなるようです。ローンが地獄になったらマンション崩壊よりも怖い家庭崩壊の要因になりますしね。余裕を持って購入する方には関係ない話でしょうが。

[233: 周辺住民さん]

三沢川ですが、梅雨時は、結構増水し、上流からゴミとかガレキが流れてきますが、台風９号の時は、下流で水量調整したのか良く分かりませんが、水位が全く変化していなかったです。多摩川があれほどの状態にも関わらず、三沢川は全く増水しない事から、このマンションが浸水する事はまずありえませんね。

あと、三沢川沿いの散歩コースの犬のフンには参りますね。２〜３ｍ毎に落ちているし、フン臭いし、いつ踏んでもおかしくない。また、今年は、地球区横の川沿いで花火をやっている奴が居たな。近所のマンションの連中が、自宅じゃ花火が出来ないから、川原に来てやっているっぽいけど、こんな、狭い河川でやらず、多摩川でやれって感じ。
最近、この辺も人口増加傾向で、マナーを知らない輩が、最近多くなってます。この地球区で約５００世帯し、人の数が増え、変な輩が増えなきゃ良いけど。

[234: 匿名さん]

売れ残りを値引きして買う？
などと言うレスを見ていると、景気は良くなって来ているけど所得格差が広がっているのですね。

分相応以上のものを値引きして購入しても、今後の維持費用は値引き出来ないので（笑）、後々大変だと思うのですがね。

マンション内格差も広がってしまうのかな。例えば駐車場でレクサスの隣に７〜８年落ちのミニバンみたいに。

[235: 匿名さん]

値引きして購入する人が、所得が低いとはとても思えませんが。

また、本物件を購入する人は、下〜中流の人で、上流階級の人は
居なさそうなので、そんなにマンション内格差は発生しないと思います。

レクサスも７〜８年落ちのミニバンも所詮、国産車であり、マンション内
格差って程でもないでしょう。ただ、レクサス海苔としては、そんなミニ
バンが隣じゃ心配になるでしょうね。

[236: 匿名さん]

＞２３５

確かに、「売れ残りを値引きして買う」といった感覚に
長けた人は、金を持っていますね。
高くても無理して買うタイプの人は、下流スパイラルに
ハマっていくような木がします。

[237: 匿名さん]

投資物件として売れ残りを値引きする輩はそうかもしれないが、自己住居用で値引き？
自分が満足できる住居に住みたいものですな。

[238: 匿名さん]

>>234
レクサスって・・・高級車のたとえがその程度ですか？
マンション内の格差っていったって、ここは都心ではなく稲城ですよ。
自分が住みたいと思ったら購入するってことでいいじゃないですか。
格差だなんだって言っているような方と、同じマンションの住民になるのはイヤですね。

[239: I]

見学に行ってきました
インターネット環境について
e-mansion を使用とのことですね
当方はこれまでNTT東日本
フレッツ光マンションタイプで
快適に過ごしてきましたので
変更してどのようになるか不安です
e-mansion について詳しくご存知の方
できれば情報をお願いいたします

[240: 匿名さん]

>>238
自分に合った相応の物件を選んでください。
背伸びしないようにね。

[241: 匿名さん]

>>238
自分が住みたいと思ったら購入するってことでいいじゃないですか。

と言うのであれば、稲城にしては価格が高いとグダグダ言うのはおかしいですな。

掲示板でネガティブキャンペーンして、仮に値引き購入があったら購入するのでしょうが、人として如何なものかと。

まあ、デベもそういう顧客は把握してると思うので値引き案内はこないでしょうけど。

[242: 匿名さん]

>>240、241

238ですがこの程度の価格で「背伸び」はありえないのでは？？

「稲城にしては価格が高い」は当方の書込みではありませんので悪しからず。

これにて失礼いたします。

[243: 契約済みさん]

もう稚拙な議論はやめてくれ！

マンションのイメージがガタ落ちだよ！

頼むから２ちゃんねるで争ってくれないか？

品格が問われる場なので慎んでください。

この掲示板を愛してる人間性をもつ人々で、話し合おうではないか！

[244: 匿名さん]

マンション購入ぐらいで品格といわれてもねえ。
？？？

[245: 匿名さん]

最終的に値引き交渉になるから、価格をネット表記してないんでしょ。
あとあと、契約者ともめるとまずいからね。ま、500万ぐらい値引き
されたら購入してもいいかもね。それにしても、こんな所で、6千万
オーバーはないでしょ。

[246: 匿名さん]

>>245
素人さん
ネット表示と値引きは関係なし。
８割売れれば採算収支ゼロ。あとはまるまる儲け。
在庫抱えるのが良いか、念書とって値引きで裁くか。
どっちが効率いいか考えればわかるでしょ。

[247: 匿名さん]

この物件、良いと思うのは南棟の最上階だけだよな。

[248: 契約済みさん]

なんでもう値引きの話なの？

気になって営業の方に聞いたら、値引きはしてないって言ってましたよ！

気になったらここに書かずに直接聞いたほうが早いのでは？

[249: 匿名さん]

教えてください。？ＭＲで営業の方に聞けばよいことなのかもしれませんが、何期にも分けて販売するのはなぜでしょうか？たとえば、
この物件だと初めから西向きを希望した場合、まだ販売が始まっていませんね。
確かに敷地内では南向きが一番良さそうですが、
西向き、東向きを希望する方も居ると思います。
第一期で購入した人にはメリットがあるのでしょうか？
それとも、反対に欲しいから買ったのだろうと足元見られるような商売されてしまう？同じ棟で同じ間取りでも一期と二期に分かれていて価格は同じなのでしょうか？二期販売とだけ表記してあって、一期と価格がちがうなんてことはあるのでしょうか？

[250: 購入検討中さん]

今週号の読売ウィークリー見ました？完成在庫を狙え！そんなにマンション市況は思わしくないのでしょうか？