【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[124: 匿名さん]

>>121
居住済み住戸だから、とりあえず伏字ということだよ。

[125: 購入検討中さん]

自分的にはいらない共用施設が多いのですが、皆さんにとってはどうですか？
全部が全部いらないとは思いませんが。

[126: 物件比較中さん]

確かに必要ない共用施設は多いですね。
共用施設が多いと管理費も高くなっちゃうみたいだし。
共用施設を減らして価格を下げてくれればいいのに・・

[127: 匿名さん]

空間を提供する程度の共用施設なら維持・管理費がそうは掛からないので良いかと思います。
最近はジムやらプール、共同浴場的な施設がある物件があるが、管理費のみならず修繕費をも圧迫してしまうので、ここの物件は及第点かな。
しかし、プライベートリビングなる施設はいらないな。

[128: 匿名さん]

だれか登録した人いますか〜？？

マンションズにお買い得エリアで京王よみうりランドが出てましたが、
平均価格と大きくかけ離れているので、高値掴みしてしまうような気がして心配です・・

[129: 匿名さん]

確実に高値づかみだけど、どうしても欲しいならそれを納得の上で買うしかない。
マンションズの記事は広告とのしがらみがあるから、あまり真に受けない方がいいよ。

[130: 匿名さん]

近隣の郊外（府中、調布）も１，２年前に比べて、２割程度価格が上がってますね。
１，２年前が適正価格で、今が高値なのか？
それとも今が適正価格で１，２年前が安値だったのか？
わからないですね。

[131: 匿名さん]

京王よみうりランドの街並みは如何ですか？公立小学校・中学校の評判は如何ですか？

[132: 匿名さん]

調布、府中の物件なら、駅からの距離にもよるけど、今手を出してもさほど高値づかみにはならないのでは？
京王よみうりランドとは駅力が違いすぎ。

[133: 匿名さん]

登録しました。

でも、高いと思っています。。。
最終的にはどのくらい値段って下がるものなのでしょうか？
最初に聞いたときより、××万円下がって、その時点で、登録しちゃいましたが、今日あたりは、モット下がってそうな気が。。。

[134: 住まいに詳しい人]

とにかく今は買いではないと思う・・・
どうしても欲しい人は別だけど
後で苦労・後悔しないように
５年後には急激に適正価格以下に戻ります
梨畑ですよ
ここにこんな高い値段って

[135: 物件比較中さん]

そうですね。

＜１３３さん
基本的に登録してしまっては下げないと思いますよ。
買う気がある人にとっては適正だと思ってるでしょうから。

私も郊外の価格上昇には懸念を感じています。
どうしてもこのエリアが高くなるのが不可解なので・・

[137: 申込予定さん]

5年後の物件価格はわかりませんが
申込予定です。
批判的な書き込みが多いですが
結局は欲しいけど買えない方のひがみかと。
個人的には物件価格は当分上がるかと思います。
来年になって後悔し、一生賃貸より良いと判断しました。

[138: 匿名さん]

このエリアの価格が高騰した原因は、やはり区画整理による
利便性の向上が期待値として反映されているのではないかと推測しています。
皆さんがおっしゃる通り、もともとはこの辺は梨畑ぐらいでしたが、
尾根幹線と多摩河原橋が繋がり、調布へも車で１０分で行けるように
なりました。
矢野口駅前も南武線が高架になって、以前のような交通渋滞も減りました。
商業施設などの整備は今後の課題になるのでしょうが、
昔を知る者にとっては大変、様変わりしました。
（街並みもきれいになりました）
少し前には雑誌アエラにも稲城市が今後、地価が上昇するエリアとして
紹介されていました。
また、都心部の急激な地価高騰により、都心の住宅購入を断念した購入層を
ターゲットに都心に近い郊外をアピールしているものと推測されます。
以上は、あくまでも個人的な感想です。

[139: 物件比較中さん]

買わなくて後悔することはまず無いと思いますよ。
気に入ってどうしてもほしい人は買えばいいんで
しょうけど。

[140: 申込予定さん]

私も１３７番さんと同意見です。古くからこのエリアに住んでいますが、自分が良いと思えばいいんではないでしょうか。昔は、若葉台周辺などは元々が山だったのですから。

[141: 購入検討中さん]

場所はいいと思います。地価もここは上昇するでしょう。

隣接するショッピングセンターがサンワなので、
ちょっとがっかり感漂いますが(イオンかイトーヨーカドーあたりが…)。

ただ、配棟計画や物件自体はちょっとイケてないです。
敷地につめられるだけつめるパターンですね。
価格はまだはっきりとはわかりませんが、うわさされている価格帯では
あまりよい印象はありません。この価格で長谷工買うくらいなら、
多少値がはっても調布の大規模のほうが良い気がします。

[142: 匿名さん]

調布の大規模は、やはり新価格になってここより1000万円程度高いので、購入者層が違う気がするのですが、どうなんでしょうかね。

[143: 匿名さん]

配棟は本当にダメダメですね。
一番南側はいいですが、それ以外の南向きは前の棟と東、西の棟の圧迫感、そして中庭で反響する声や音に悩まされそう。
郊外に来てまで東向きや西向きは論外。

[144: 匿名さん]

申し込み状況をご存知の方、いらしたら教えてください。

[145: 契約済みさん]

契約しました。
第一期完売です。

[146: 周辺住民さん２]

不動産価格の算定法を教えましょう。

地価の上昇がマスコミを騒がせていますが、バブルのときのような
不動産バブルは今後考えにくいです。

というのは、利回りを計算し、購入する人が増えているからです。
逆に言うと利回りが低いと売れにくくなります。

一般的に不動産投資の世界では利回り４％でかなり低め。
１０％前後じゃないと購入する人はいません。

仮に４５００万、３ＬＤＫ、一般的な利回り４〜５％で計算しますと、

利回り５％×４５００万　＝　２２．５万円
利回り４％×４５００万　＝　１８万円

駅徒歩５分３ＬＤＫ１８万円の賃貸マンションを借りる方がいるか、
いないか、で物件価格は決まります。

[147: 匿名さん]

>>146
不動産価格の算定方法を教えてくれるのは
結構だが、↑だと計算違ってるよね。

年利5%もしくは年利4%と言いたいんだろうから
年利5%で月額家賃は18.75万円にならないか。
同じく年利4%では15万円でなかろうか…。

さらに月利4〜5%なんてありえないしね。

[148: 申込予定さん]

3LDKで15万円なら適正な価格と言う事ですね。
安心しました。

[149: 契約済みさん]

契約した１４５です。
このレスを知ったのは、8月に入ってからです。契約日前日です。
検討中、申込予定だった方々いかがされましたか？
それから、
第一期完売とあるのですが、その世帯数分の個人が契約したのでしょうか！？
大手企業がまとめ買いして賃貸や社宅として契約たり？そういうのってありですか？

[150: 契約済みさん]

契約しました。

私も145世帯完売というのは、ちょっと疑問に思ってます。
重説も契約日もそんなにたくさんの人ってわけでもなかったし。
（自分が参加してない回にたくさん人がきてたかもしれませんが）

149さん、これからよろしくお願いしますー。

[151: 契約済みさん]

実は私の時もあんまり人が来てなかったので、
本当に完売したのでしょうか。。

売れ残るようなマンションにはならないでほしいですね〜。

[152: 匿名さん]

この価格なら完売しますよ。
週間「ダイヤモンド」でも稲城市は格安の街と言っていました。
今のうちですね。
以前、ここが高いと言っていた方々は我々とは収入レベルが違うので
当面、賃貸でしょう。

[153: 契約済みさん]

契約しました。２年間ほど、分譲土地・建て売り・MSと多岐に渡り探していましたが、ようやっと理想に近い住居が見つかったと思っています。因みに我が家は1Fです。
懸念事項はあまり無い（様にしたい）んですが、やはり隣接で出来るサンワの内容が、気になります…。他に何が入るのかなぁ。ユニクロは鶴川にあるから良いとして、銀行とか入って欲しいなぁ…。

[154: 契約済みさん]

契約しました。

メッセージカードが送られて来ましたね。
こういうこともするんだーと、ちょっとビックリです。
他のマンションでも、こういう取り組みをしてるところってあるのかな？

[155: １４９です]

契約した皆様、
今後ともよろしくお願いいたします。

１５１さん、売れ残り多数物件になってほしくないですね。
我が家としては１５３さんと同様で契約に至りました。

川向こうの調布市でも何件か物件ありますが、色々な意味でこちらの方が良いと思うので（あくまでも個人的意見です）売れ残らないと思いたいです。
三和に関しては、はじめから期待はありませんが、日々の食料調達には不便は無いと思います。近隣の特急停車駅の調布駅周辺のスーパーやパルコも三和も私にとっては大差なく真横に三和がある方が便利かな〜と。
買い物用途にあわせてＩＹへ出かけたり、新宿へでかけたりすれば気分転換にもなります。ただ搬入トラックなどの車の往来による日々の生活環境に関しては未知ですね。騒音とか安全性とか・・・

懸念事項があったら意見交換して視野を広げたり発想の転換したり、とに入居を楽しみに皆様と気持ちよく過ごせるようしたいですね。

私の懸念材料は騒音です。床や壁が薄いですからね。でも長谷工はこの程度の物件ですものね。それもわかった上での契約です。せめて最上階にしたかったのですが、夫が高所恐怖症？なもので途中階で妥協。
色々な考えを持った方が住人となるわけですから住んでいくうちに色々と問題もでてくるでしょうが、住人同士、風通しの良い関係で
お互いストレスにならないような「住み心地」の良いマンションにしたいですね。長々と失礼しました。

[156: 住まいに詳しい人]

売れてないですね。
どうするんでしょうここは・・・

[157: 物件比較中さん]

値段下げれば売れるでしょうからここはまだいいですよ。
我が家の周りには安くても売れない大規模物件ありますよ。

稲城でこれだけ割高でさらに地価が上がるというセールストークはやめれば胡散臭さなくなるんだけどね。

１年後１０００万値上がりしたらイナギネーゼとわだいになりますね

[158: 匿名さん]

１期は完売みたいですね。
最近は売れなくて、１期から２期までの間、２次、３次と売れ残りを販売するデベが多いけど、この物件は１４５戸を完売しました。
やはり駅から近い利便性の高い良い物件なのですね。

[159: 匿名さん]

>>157
セールストークではありません。
これが昨今の現実です。
ちなみに稲城市では売れない大規模物件はないですよ。（失笑)

[160: 匿名さん]

それは過去の話でしょう。
昔はそれなりに安かったから売れたんだよ。

実際売れてもいないのに完売したとか言って、
あとでキャンセル出ましたからと１期の部屋を売ってくるなんて
よくあるからね。

きっとここもそうだよ　笑

[161: 買いたいけど買えない人]

>>159

デベさん、１期完売おめでとうございます。

ここはいいマンションですね。

でも、残念ながら買いません。
だって、デベさんのおっしゃるように稲城の地価が高騰する
とは思えないからです。

ここの物件を契約してくれた人は値段が上がるから買ったという
人はいないでしょうから、地価が上がるというセールストークは
やめた方がいいですよ。

[162: 匿名さん]

159ですが、残念ながらデベではありません。
稲城に不動産を持っているので、新規分譲が値上がりし地域が活性化してもっと資産価値があがらないかなと期待しているだけです。

[163: 物件比較中さん]

とうとう３件キャンセル住居発生、先着優先案内中の連絡がありましたね。
そもそも売れてない住居は第二期分譲に回してたので、やはり完売御礼とはいってないようですね。

[164: 匿名さん]

要望書が出たところだけを売りに出すのだから、完売しないほうがおかしいわけで。

[165: 購入経験者さん]

物件価格、住宅ローン金利から考えると、やはり２〜３年前が買い時だったみたいですね。
少なくとも金利は今後、上がることはあっても下がる事はないと思われるので、総支払額ベースでは数百万から一千万の違いがある。
従って、価格の６割以上をローンで組む場合は物件価格が大幅に下がらない限り新価格で早めに購入というのも選択肢に入れるべきかなと思います。

[166: 匿名さん]

この物件の売れ行きは、稲城で新価格が定着するかどうかの判断材料になるので他のデベも注目してるね。
他のデベから見るとすぐに完売されても、面白くないけど、あまり売れないと今後、自分たちの値付け時に判断に迷ってしまう。
だから、購入検討者以外もこの板を結構みているのではないかな。
１期はほぼ完売らしいので、デベの実力はたいしたものだと思う。

[167: 匿名さん]

ほぼ完売？？

早速キャンセルが出てるような物件で完売とは言えないでしょう。
人気物件なら普通キャンセルなんて出ないですよ〜

この価格設定じゃ失敗は火を見るよりも明らか。
きっとキャンセルなんて言って出てくる部屋はいくつもあるんじゃないですかね。

基本的に批判するわけじゃないんですが、適正価格から逸脱していると思うので言及しました。

それと専門家を使ってのセミナーで消費者を騙すのはどうかと思うけど。
ああいうのは下手な営業マンよりタチ悪いよ。

[168: 匿名さん]

広告、いっつも一緒だね。

[169: 匿名さん]

なんか金額的にここを買えない人の僻みが最近多いですね。
適正価格とは、需要と供給のバランスで決まるもの。買えない人が適正価格でないと言ってみても、何の説得力もなく、ただ見苦しいだけだな。

[170: いつか買いたいさん]

ここの価格設定は高いですか？
稲城市というとイメージ的に田舎っぽいし駅前もいけてないから高いと思うのであって今後の発展性もなしとしても、
現在ではこんなものではないでしょうか？

[171: 匿名さん]

金銭的に買える、買えない云々よりも、
郊外における、この価格設定での需給バランスに
興味がありますね。
動向を注視したいと思います。

[172: 購入検討中さん]

米国では住宅バブルが崩壊しています。判断は慎重に。。。。。

[173: 匿名さん]

バブルの影響を受けるのは真っ先にこういった郊外ですからね。。