【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[101: 物件比較中さん]

駅前が今後、発展する見込みが薄そうな点と
価格の割高さが懸念点です。DVDを借りるのに隣の
京王稲田堤で降りて・・・なんてありえないですよね。

書き込みされてる皆様は、たとえばE棟75平米で
どのくらいの価格が妥当と思われますか？

調布・府中当りの新築物件と比較して、私は感覚的に
4,000万円〜4,100万円くらいなのかなと思います。

[102: 匿名さん]

>>101
Ｅ棟７５㎡だったら４４００万から４８００万が今時の相場かな。
その他の棟はこれより３００万程度安い感じでしょう。

[103: 匿名さん]

Ｅ棟75平米で4,100万円ぐらいなら、高倍率抽選になって即日完売してしまう気がしますよ。

[104: 匿名さん]

明日からグランドオープンですね。
価格下がらないかなぁ・・

私もE棟がいいと思ってますが、４０００万円前半じゃないと厳しいですね。

[106: 購入検討中さん]

２年程前に７小の奥に
パナホームの一戸建て中規模分譲がありました。
ランド駅からだと７分くらいかな？
４０坪以上で価格は４〜５千万だったような気がします。
あの時、決断しておけば良かったです。惜

[107: 匿名さん]

マンションも戸建ても２，３年前が底値の気がします。
定期借地とはいえ、向陽台のア○ボも１００㎡近い部屋が３０００万円台ということで高倍率抽選で即日完売でした。
しかし、住宅購入は各家庭の購入タイミングが様々なので難しいですね。

[108: 物件比較中さん]

そんなに安いマンションが良いのなら
稲城駅前のモデルムールのマンションを買えば
良いのではないでしょうか。
でもそれよりも、このマンションのほうが良いと
思っているんですよね。であれば値段も高くて
当たり前ではないでしょうか。
マンション相場は、ここ数年で上がっていますし
鉄道事情は若葉台よりも随分便利が良いですので
十分購入検討できます。

[109: 匿名さん]

108さんが言う様に、良いものを安く買いたいと考えている人が多いのでしょうね。
しかし、不動産は工業製品と違い年々安くなっていくというものではありません。
時代に応じた相場があるので。
そうでもなければ、時代の状況を読んで前に買った人の不満がでますよね。

[110: 匿名さん]

とても地価上昇の影響を受ける場所ではないと思うのですが・・

物件と言うよりも、この場所が気に入れば損得抜きで買えばいいのでは？
あとこのエリアでは資産性は求められないですね。

今も昔も変わらないエリアなんですから。

[111: 周辺住民さん]

デベが一生懸命ですね　価格つり上げ工作必死ですね

[112: 匿名さん]

地縁がある人以外は手を出しにくい価格なのは確かですね。
どうせ高値づかみをするなら、府中の三井物件、野村物件も視野に入れてもいいかも。

[113: 購入検討中さん]

とうとう今朝の朝日新聞にマンション価格の暴落が
秒読みに入ったと記事が載りましたね。
経済誌では少し前から書かれてましたが・・・。
一般新聞でも取り上げたからには秋以降に価格改定があるでは？
（特に郊外物件＝まさに当物件周辺）

とう訳でうちはもう少し動向を見てみます。

[114: 匿名さん]

府中の物件は、２３０万／坪以上じゃないかな？
頭金の額によるけど少なくとも世帯年収が1,500万円以上ないと返済が厳しい。
ここの物件が高いと感じているなら、無理だと思う。

[115: 匿名さん]

資金が足りなくて高いと感じている人もいれば、資金に余裕があってもこの場所であの価格は
高い、と感じている人もいると思うよ。

[116: 匿名さん]

>>107さん
ア○ボはMRにも行きましたが確かにお安かったですね。
高倍率抽選即日完売でしたか？
でも、キャンセル住戸が沢山でたようで
ハガキが何回かきましたよ。

[117: 匿名さん]

>>116
キャンセル住戸は沢山ではなく、６８８戸に対して確か総数５戸のはずです。
そしてはがきは何回でもなく、２回のはずです。
情報は正確にしないと、誘導になります。

[118: ご近所さん]

総戸数は　６８８戸でなく　６８０戸です
http://www.＊＊＊＊/bukken_detail398.html
数字は正確にお願いします。

[119: 匿名さん]

>>117
ハガキ１回だけだったのなら不正確でしょうが
「何回か」というのは、記憶に定かではないが確か複数回という意味です
2回なら合っているじゃないですか。
沢山と表現したら何か問題ありますか？
これもたった１戸だった訳じゃないですね。
何年か前の話です、キャンセル何戸かは覚えていませんが
沢山出てるなという印象はもちました。
「高倍率抽選即日完売だった」という書き込みを読めば
どうしても「？」となります。
688のうちの5戸が正確な数であると聞いても
やはり高倍率抽選即日完売だったのなら
多い（沢山だ）のでは？と思います。
誘導といわれても、意味不明ですが？

[120: 匿名さん]

高倍率抽選即日完売というのは、申し込みから抽選、契約時のこと。
ア○ボの場合、キャンセルというのは、自己の資金不足等でローンが組めなくてのキャンセルが多かった。
いわゆる外部要因的都合。

[121: 矢野口住民]

ア○ボと表現していますが、なぜ隠す必要があるんでしょう。

[122: 物件比較中さん]

週末のイベントに行かれる方はいますか〜？

こういうのって予算的に厳しいと思ってるのに参加してもいいもんなんですかね？

[123: 検討中]

参加されても構わないのではないでしょうか、その代わりいろいろと個人情報の提供を求められますが。

[124: 匿名さん]

>>121
居住済み住戸だから、とりあえず伏字ということだよ。

[125: 購入検討中さん]

自分的にはいらない共用施設が多いのですが、皆さんにとってはどうですか？
全部が全部いらないとは思いませんが。

[126: 物件比較中さん]

確かに必要ない共用施設は多いですね。
共用施設が多いと管理費も高くなっちゃうみたいだし。
共用施設を減らして価格を下げてくれればいいのに・・

[127: 匿名さん]

空間を提供する程度の共用施設なら維持・管理費がそうは掛からないので良いかと思います。
最近はジムやらプール、共同浴場的な施設がある物件があるが、管理費のみならず修繕費をも圧迫してしまうので、ここの物件は及第点かな。
しかし、プライベートリビングなる施設はいらないな。

[128: 匿名さん]

だれか登録した人いますか〜？？

マンションズにお買い得エリアで京王よみうりランドが出てましたが、
平均価格と大きくかけ離れているので、高値掴みしてしまうような気がして心配です・・

[129: 匿名さん]

確実に高値づかみだけど、どうしても欲しいならそれを納得の上で買うしかない。
マンションズの記事は広告とのしがらみがあるから、あまり真に受けない方がいいよ。

[130: 匿名さん]

近隣の郊外（府中、調布）も１，２年前に比べて、２割程度価格が上がってますね。
１，２年前が適正価格で、今が高値なのか？
それとも今が適正価格で１，２年前が安値だったのか？
わからないですね。

[131: 匿名さん]

京王よみうりランドの街並みは如何ですか？公立小学校・中学校の評判は如何ですか？

[132: 匿名さん]

調布、府中の物件なら、駅からの距離にもよるけど、今手を出してもさほど高値づかみにはならないのでは？
京王よみうりランドとは駅力が違いすぎ。

[133: 匿名さん]

登録しました。

でも、高いと思っています。。。
最終的にはどのくらい値段って下がるものなのでしょうか？
最初に聞いたときより、××万円下がって、その時点で、登録しちゃいましたが、今日あたりは、モット下がってそうな気が。。。

[134: 住まいに詳しい人]

とにかく今は買いではないと思う・・・
どうしても欲しい人は別だけど
後で苦労・後悔しないように
５年後には急激に適正価格以下に戻ります
梨畑ですよ
ここにこんな高い値段って

[135: 物件比較中さん]

そうですね。

＜１３３さん
基本的に登録してしまっては下げないと思いますよ。
買う気がある人にとっては適正だと思ってるでしょうから。

私も郊外の価格上昇には懸念を感じています。
どうしてもこのエリアが高くなるのが不可解なので・・

[137: 申込予定さん]

5年後の物件価格はわかりませんが
申込予定です。
批判的な書き込みが多いですが
結局は欲しいけど買えない方のひがみかと。
個人的には物件価格は当分上がるかと思います。
来年になって後悔し、一生賃貸より良いと判断しました。

[138: 匿名さん]

このエリアの価格が高騰した原因は、やはり区画整理による
利便性の向上が期待値として反映されているのではないかと推測しています。
皆さんがおっしゃる通り、もともとはこの辺は梨畑ぐらいでしたが、
尾根幹線と多摩河原橋が繋がり、調布へも車で１０分で行けるように
なりました。
矢野口駅前も南武線が高架になって、以前のような交通渋滞も減りました。
商業施設などの整備は今後の課題になるのでしょうが、
昔を知る者にとっては大変、様変わりしました。
（街並みもきれいになりました）
少し前には雑誌アエラにも稲城市が今後、地価が上昇するエリアとして
紹介されていました。
また、都心部の急激な地価高騰により、都心の住宅購入を断念した購入層を
ターゲットに都心に近い郊外をアピールしているものと推測されます。
以上は、あくまでも個人的な感想です。

[139: 物件比較中さん]

買わなくて後悔することはまず無いと思いますよ。
気に入ってどうしてもほしい人は買えばいいんで
しょうけど。

[140: 申込予定さん]

私も１３７番さんと同意見です。古くからこのエリアに住んでいますが、自分が良いと思えばいいんではないでしょうか。昔は、若葉台周辺などは元々が山だったのですから。

[141: 購入検討中さん]

場所はいいと思います。地価もここは上昇するでしょう。

隣接するショッピングセンターがサンワなので、
ちょっとがっかり感漂いますが(イオンかイトーヨーカドーあたりが…)。

ただ、配棟計画や物件自体はちょっとイケてないです。
敷地につめられるだけつめるパターンですね。
価格はまだはっきりとはわかりませんが、うわさされている価格帯では
あまりよい印象はありません。この価格で長谷工買うくらいなら、
多少値がはっても調布の大規模のほうが良い気がします。

[142: 匿名さん]

調布の大規模は、やはり新価格になってここより1000万円程度高いので、購入者層が違う気がするのですが、どうなんでしょうかね。

[143: 匿名さん]

配棟は本当にダメダメですね。
一番南側はいいですが、それ以外の南向きは前の棟と東、西の棟の圧迫感、そして中庭で反響する声や音に悩まされそう。
郊外に来てまで東向きや西向きは論外。

[144: 匿名さん]

申し込み状況をご存知の方、いらしたら教えてください。

[145: 契約済みさん]

契約しました。
第一期完売です。

[146: 周辺住民さん２]

不動産価格の算定法を教えましょう。

地価の上昇がマスコミを騒がせていますが、バブルのときのような
不動産バブルは今後考えにくいです。

というのは、利回りを計算し、購入する人が増えているからです。
逆に言うと利回りが低いと売れにくくなります。

一般的に不動産投資の世界では利回り４％でかなり低め。
１０％前後じゃないと購入する人はいません。

仮に４５００万、３ＬＤＫ、一般的な利回り４〜５％で計算しますと、

利回り５％×４５００万　＝　２２．５万円
利回り４％×４５００万　＝　１８万円

駅徒歩５分３ＬＤＫ１８万円の賃貸マンションを借りる方がいるか、
いないか、で物件価格は決まります。

[147: 匿名さん]

>>146
不動産価格の算定方法を教えてくれるのは
結構だが、↑だと計算違ってるよね。

年利5%もしくは年利4%と言いたいんだろうから
年利5%で月額家賃は18.75万円にならないか。
同じく年利4%では15万円でなかろうか…。

さらに月利4〜5%なんてありえないしね。

[148: 申込予定さん]

3LDKで15万円なら適正な価格と言う事ですね。
安心しました。

[149: 契約済みさん]

契約した１４５です。
このレスを知ったのは、8月に入ってからです。契約日前日です。
検討中、申込予定だった方々いかがされましたか？
それから、
第一期完売とあるのですが、その世帯数分の個人が契約したのでしょうか！？
大手企業がまとめ買いして賃貸や社宅として契約たり？そういうのってありですか？

[150: 契約済みさん]

契約しました。

私も145世帯完売というのは、ちょっと疑問に思ってます。
重説も契約日もそんなにたくさんの人ってわけでもなかったし。
（自分が参加してない回にたくさん人がきてたかもしれませんが）

149さん、これからよろしくお願いしますー。