【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[No.2 by 購入検討中さん 2007-04-09 16:23:00]

都内を検討していたのですが、価格上昇で希望の間取りなどかなり難しそうです。。
京王線で支線というのが通勤面で気になりますが、実際お住まいの方そこのとこどうでしょうか。
価格的にも販売中の若葉台が坪167〜なので、こちらは180は堅いかなと思っています。。
緑も多そうですし、将来的には子供も欲しいと思っているので、かなり魅力的です。

[No.3 by ご近所さん 2007-04-09 22:49:00]

稲田堤在住の者ですが、京王相模原線での東京方面通勤は特に支障ありませんよ。
特に朝は、よみうりランドにも停まる通勤快速が８割なので問題ないかと。
帰りは調布でちょっと待って乗り換える感じになると思います。
昼間や週末は、急行停車駅よりは分が悪いですが、本線の府中方面駅と大差ありません。

価格は気になりますよね・・・若葉台の物件は駅11分ですし
多摩川向こうの調布側では、京王多摩川から徒歩10分超で坪180〜190以上も出ているので
駅近＆スーパー前の利便性がどのくらい値段に反映するか怖いところです。

[No.4 by 購入検討中さん 2007-04-10 22:06:00]

ご近所さん＞レス有難うございます。
通勤快速が停まるのですね。往復ともにものすごく混んでいるのでしょうか。
山手線のように。。
あとは坪単価ですね〜京王多摩川で180ですと、200もありそうですね。怖いです。
5月末まで待ちですね。

[No.6 by 購入検討中さん 2007-04-17 15:47:00]

150位の価値でしょうね

[No.7 by 物件比較中さん 2007-04-29 18:54:00]

以前資料請求したら、ここのモデルルームから何度も電話があるのですが出ようと思うと４回くらいコールして切れて伝言もしてくれません。着信履歴に残っているので何の用事なのか気になりますが、折り返し電話するのもどうかと思いそのままにしています。４コールで電話に出れる家に住んでいると思っているのでしょうか。

[No.8 by 物件比較中さん 2007-04-30 00:17:00]

逆にうちは一度も電話がありません。（資料請求済みです）
まぁ、ない方が有難いのですが。
（問い合わせたいことがあれば、こちらからかけますしね）

４コール鳴らして切るような電話であれば、
今は件数をいっぱいかけたいだけなのかもしれません。
そんなに気になさらなくてもいいのでは(^-^)

[No.9 by 物件比較中さん 2007-04-30 00:28:00]

No.08の補足です。

うちはＰＣメールで事前案内会の予約を勧める内容のものが届き、
結果予約を入れました。
もしやNo.07さんは資料請求はしたものの、案内会の予約をされていないのでは？
だとすれば、その勧誘の電話なのかもしれませんね。

[No.10 by 物件比較中さん 2007-04-30 10:33:00]

No.07 です
予約はしました。だから何の電話なのか、用事があるならきちんと伝えてほしいと思います。
ところで土日にしか説明は受けれないのでしょうか。
よく考えたら件数が多いので一括の重要事項説明とかでは大切なことを聞き逃しそうです。

[No.11 by 物件比較中さん 2007-05-12 23:11:00]

もうすぐ事前MR案内会ですね。
当方は、初回のタイミングを逃してしまったので、6/17予定ですが。

やはり、気になるのは価格かなぁ〜
70㎡で4300万くらいなら買いなんだけど、それ以上となるとギブアップかなぁ。
さてさて、いくらになることやら。。。

[No.12 by 購入検討中さん 2007-05-13 20:10:00]

うちは6月7日に予約しました。
価格とても気になりますね。
でもよみうりランドで７０㎡４３００万以上はないでしょう(・・;)
買えないっていうのもあるけどまず買いませんね。。。。

[No.13 by 物件比較中さん 2007-05-13 20:55:00]

11です。

>でもよみうりランドで７０㎡４３００万以上はないでしょう(・・;)
そうなんですか？
あまりここら辺の価格相場がわかっていないんので。。。（調べてみます。）

レジデントパークスが4500万〜、だったので。
でも、よく考えてみたら、あっちは90㎡なんすよね。

[No.14 by 購入検討中さん 2007-05-14 15:37:00]

１２です。

若葉台は高くなりましたよね〜。
とても手がでそうにありません(・・;)

よみうりランド駅は何もないし田舎な感じです。
この物件の隣にスーパーができるので値が少し上がるとは思いますが・・・
周りに梨畑があるのどかな町ですょ。

[No.15 by 物件比較中さん 2007-05-18 00:33:00]

１１です。

>周りに梨畑があるのどかな町ですょ。
静かそうでいいですね！虫とかがちょっと心配なのですが・・・。
高層階なら大丈夫なのかな？

それにしても、このスレ、あんまりカキコないですねぇ。
にぎやかになるのは、来月からかな！？

[No.16 by 購入検討中さん 2007-05-24 12:12:00]

梨畑ということは地盤が砂地だからって聞いたのですが
その辺どうなんでしょうか。
基礎とか

[No.17 by 物件比較中さん 2007-05-25 21:59:00]

この辺って、暴走族というか、走り屋の類が夜中うるさい、とかありますでしょうか？

[No.18 by 購入検討中さん 2007-05-26 08:18:00]

このへんは住宅地の中で、大きな幹線道路には面していないで静かなほうだと
思います。昨年4月に開通した新尾根幹線は交通量が増えかなりうるさくなりましたが
はなれているので影響は無いと思います。
ランド通り側には、スーパー三和が建設中なのでそれほどうるさくは無いと思います。
ただ、マンションに面している、三中通りは細いながらも抜け道として利用されている
ので、少しうるさいかもしれません。

[No.19 by 購入検討中さん 2007-05-27 01:03:00]

暴走族と言うんでしょうか？たまにコンビニとかでたむろしてる人を見かけます。
走りやはよみうりランドの坂を行き来してますね。
三中通り面は狭いのに車が多くて窓を開けとくとけっこううるさいです＾＾；
三和ができるとさらに車が増えるでしょうね。
でもマンションは三中通りから少し距離があると思うのでそんなにはうるさくないのでは？と思います。

[No.20 by 物件比較中さん 2007-05-28 23:33:00]

なるほど、環境としてはそこそこ良さそうですね。
あとは、価格次第かあ・・・

個人的には、坪単価180〜190くらいで予想してますが、、、

[No.21 by 購入検討中さん 2007-06-02 19:30:00]

こんにちは。

確か、今日からＭＲ事前案内会が開始ですよね。（私は6/17予定ですが。）

どんな感じでしたか？
できれば、価格とかも教えていただきたいのですが・・・。

[No.22 by 周辺住民さん 2007-06-02 19:57:00]

MR行きました。

敷地内にぎゅうぎゅう積めという感じで、あまり好みじゃありませんでした。
周辺環境は、田舎好きの人には山は見えるし、川は近いし最高ですよ！

金額は、あまり正確に覚えていませんが、
７５㎡　４３００〜　程度だそうです。
９５㎡　６０００以上だそうです・・

正直、よみうりランドでこの値段は唖然・・
駅から近いからな〜

[No.23 by 購入検討中さん 2007-06-02 20:51:00]

No.21です。

No.22さん、情報ありがとうございます。
75㎡で坪190万、ってところでしょうか。
高いですねぇ・・・。
この分だと、高層階は坪200万近く、になっちゃうのかなぁ。。。

でも、駅チカでスーパー隣接は魅力ですねぇ。
最近、都心から30分以内だと、どこ探しても坪190以上、っぽいから、
これ以上、価格が上がる前に決めるべきか・・・。
うーん、悩むなぁ。

[No.24 by 購入検討中さん 2007-06-02 22:24:00]

７５㎡で４３００ですか！？
よみうりランドでこの価格に私もびっくりです。
ここに10年近くすんでますが７５㎡で４３００はちょっと考えてしまいますね。

都心から近いのでこの価格は安い方なんでしょうか？
私は来週ＭＲに行くのでよく見て話を聞いて検討しようと思います。
でも高いなぁ〜・・・・

[No.25 by 購入検討中さん 2007-06-03 08:01:00]

私もこの近辺に住んで１０年は経ちますが、
７５㎡で４３００〜は想定外ですね！！驚きました。

スーパー隣接だからか？　駅から近いからか？

ここ最近、この付近に建設されたマンションの相場よりも
高い価格設定のような気がする。

かなり前向きに購入を考えていたけど、来週のＭＲの説明
次第かな？

よっと高すぎるな〜

[No.26 by 購入検討中さん 2007-06-03 22:23:00]

Ｎｏ２５さん

ですよね〜＾＾；
ここで４３００万は予想外ですよね。
若葉台と変わらない坪単価に少し？です。
若葉台とは違って駅前は何もない空き地ですし・・・
隣にスーパーができるくらいで周りには特に何もありませんからね。
なのでこの価格でがっくりです＾＾；

[No.27 by 購入検討中さん 2007-06-04 00:27:00]

ようやく値段もわかってきましたね。
まぁ、「高すぎ！」ってことがわかっただけですが。。。
（正式価格発表時に下がっているとウレシイのですが・・・）

ちなみに、駐車場や管理費ってどうなんでしょうね？
既に聞いてきてる方はいらっしゃいますか？

[No.28 by 購入検討中さん 2007-06-05 18:44:00]

モデルルーム予約しましたがあまりに高いようでしたらキャンセルしようかと思います。
買えないのに見ても仕方ありませんものね。

[No.29 by 購入検討中さん 2007-06-05 21:45:00]

私も値段を見てがっかりです。
地元に10年住んでますが、この価格なら調布・府中で検討できますね。
ランド駅周辺は三和ができたくらいで魅力的になるとは思えないですし。
若葉台なら若葉台小入学目当てで、多少高くても購入するファミリー層
もいるでしょうが・・・

地元にお住まいでこの価格で購入される方おられますか？

[No.30 by 購入検討中さん 2007-06-05 22:50:00]

確かに、場所柄を考えると、ちょっと高いですね。
個人的には、「あまりにも高すぎる」とは思いませんが。
（首都圏30分圏内駅チカ物件だったら、最近はどこもこのくらいするのでは？）

ただ、ちょっと駅前に魅力を感じられないので、そこらへんをもうちょっと
加味して、正式価格の時は値下げがあるといいなぁ、、、とは思ってますが。

もう、最近はこのくらいの価格(坪190)では、調布・府中は全然無理のような気がします・・・。
（駅から離れれば別、かもしれませんが）
まぁ、若葉台/はるひ野くらい？
でも、あそこらへんは廃プラの話があるからなぁ・・・

[No.31 by 購入検討中さん 2007-06-05 23:21:00]

NO.30さん

29です
すみません、調布・府中は駅チカ物件を指してというわけ
ではありませんのであしからず。
特に調布駅・府中駅近辺と比較しようなんて思ってもおりません。

わざわざご意見いただいてありがとう。

[No.32 by 社宅住まいさん 2007-06-05 23:57:00]

ＭＲに行ってきたのでわかった情報を提供したいと思います。

最初に販売するのは、東の棟と一番南の棟ということでした。

予定価格表に書いてある価格は、南棟が７５㎡で４３００〜４６００万円。
７１㎡で４１００〜４４００万円。９５㎡で５７００〜６２００万円以上。
東棟が６９㎡で３５００〜４０００万円以上。８０㎡で４３００〜４８００万円以上。
管理費は、１９０００〜２６０００円。駐車場が２０００〜１３０００円。

とてもいい環境のように感じていたので楽しみにＭＲに行ってきました。
が、予定価格表を見て７１㎡で４０００万円オーバーに気持ちが引いてしまいました。

場所はとても魅力的だと思うので購入できる方は羨ましいです。

[No.33 by 購入検討中さん 2007-06-06 00:15:00]

売る側はとても強気な価格設定ですね。

皆さん「高い」と言う気持ちは一緒みたいですね。
正式発表で価格が下がる事を願いたいです。って言ってもあまり下がらないかな＾＾；
前向きに購入を考えていたのですが・・・・
さてこの価格で買って良いくらいの価値はあるんでしょうか？と少し疑問を感じています。

中古物件も視野にいれるかな＾＾；

[No.34 by 物件比較中さん 2007-06-06 17:49:00]

どこも高いですね〜というかどんどん値上がりしてますね
若葉台の90㎡考え直そうかな。

[No.35 by 購入検討中さん 2007-06-06 23:43:00]

管理費\19,000〜って高すぎません！？
修繕積立金も含まれているのかなぁ。

[No.36 by 買いたいけど買えない人 2007-06-07 00:52:00]

本当に高すぎる。
庶民はマンションも買えない時代になってますね。
年収600〜700万では本当に厳しい時代。
人生設計がたたないよ。
車もって子供ありだとこの価格は無理です。

[No.37 by 匿名さん 2007-06-07 21:09:00]

一見、高そうに思えますが今後の矢野口エリアの発展を考えると妥当かなと思います。
地理的に２駅にアクセス可能ですし、若葉台と比較しても稲城インターを利用した東京方面への
アクセスは良いです。

[No.38 by 購入検討中さん 2007-06-07 21:41:00]

矢野口エリアは今後発展するのでしょうか？
確かに区画整理があって大きい道路もできましたがその他にまだ発展していくんですか？
ここら辺は特に商業施設もありませんし若葉台の方がまだまだ今後発展して行くのではないでしょうか？。緑も多いですしね。

[No.39 by ３７ 2007-06-07 22:06:00]

３８さんへ

戸建てエリアとしては、街並みが綺麗な若葉台の方が良いかもしれませんね。
しかし、マンションは街並みよりも利便性重視と私は思っています。
そう考えるとスーパー隣接、交通（特にインター近し）はかなり重要だと思います。

[No.40 by 社宅住まいさん 2007-06-07 23:15:00]

管理費・修繕積立金で１９０００円〜みたいです。
インターネット利用料とＣＡＴＶ利用料、町会費が含まれますとも
書いてありました。

[No.41 by 匿名さん 2007-06-08 07:07:00]

若葉台はきれいで理想の（？）新興住宅地って感じですが、
夜になると人の気配がまったくなくなり、かなりさびしい感じ。
今も昔も変わりません。もともと何もないところだったからしょうがないけど。
たぶん初期の多摩ニュータウンもあんな感じだったんだろうけど、
とすると３０〜４０年後は………。少なくとも、今の多摩センター
みたいになることはちょっと想像しにくいです。京王相模原線沿線
の人口が数倍になれば話は違うでしょうけど、そんなことあるんかいな？

それと比べると矢野口、稲城あたりは、いままでずーっとあんな感じで、
少しずつ発展し続けてます。一気に発展したり、すべてが一斉にきれいに
生まれ変わることはなく、新旧の建物や街並みが混在しながら
新陳代謝を繰り返し、今後もほんとうに少しずつ発展すると思われます。
３０〜４０年後は、今の南武線沿線の、よくあるちょっと大きめの街
の風景になりそうな予感。といっても、せいぜい今の登戸ぐらいでしょうけど。

[No.42 by 矢野口住民 2007-06-08 12:08:00]

町の発展には道路の広さと本数が大きく影響されます。
若葉台はきれいな町並みですが道路事情が良くないです。
（各駅しかとまらず稲田堤から結構距離があるので
　鉄道事情も良くないですよね。）
駅周辺が川崎市と稲城市で、かつ京王線が走っているため
信号の相性も悪いしユニディ側から駅の反対側へのアクセスが
極端にわるく商業施設の誘致の際にはネックとなっています。
（地元の人が通れる裏道が無い）
このため大手小売の出店は、余り見込めないと思います。
尾根幹線も主要道路でないため商業施設は誘致できないでしょう。

矢野口は、現在の南山開発と榎戸区画整理待ちですが若葉台の反省の
上で交通量を確保できれば今以上に発展するでしょうね。
（裏道も沢山ありますし）
調布からのアクセスも格段に良くなりましたし、多摩市からの
アクセスも良いですので。また加えて鉄道事情も良いですし、
高速道路のアクセスもよいので。あとは隣接する川崎市との
アクセスルートを何本か確保するように市政が動けば
最近流行のららぽーとなどの大型ショッピングセンターにも
対応できる街となると思います。

あとマンション価格が高くなるのも発展には良いことだと思います。
低所得者ばかりだと出来る施設も三和やガスト、ユニクロなどの
お店になりますし。「ぐりーんうぉーく」みたいになっちゃいます。

[No.43 by 物件比較中さん 2007-06-08 12:32:00]

地元に住んで１０年以上が経ちますが、私も来週見学に呼ばれて
います。駅前はむしろ前より不便になりました。駅で電車を降り
てサンワに寄るまでもなくちょっとコンビニとなるとセブンにな
るので遠回りで不便ではないか思います。で、駅前はそのうち何
か建つと思っている方がいたらそれは期待されない方が良いかと。
低層なので元が取れる建物、つまり賃貸マンション等は難しく買
い手がなかなかつかないようです。駅前にあんな空き地がいつま
でもあるようなところで、75平米4300万は論外ではないでしょう
か。期待していたのに値段を聞いてがっかりしました。

[No.44 by 匿名さん 2007-06-08 15:02:00]

私も４２さんと同じ様に思っています。
確かにある程度、マンション価格は高い方が良いと思います。
理由１　相応の収入層に居住してもらいたい
理由２　相応の施工費でしっかりしたものを作ってもらいたい

[No.45 by 購入検討中さん 2007-06-08 18:18:00]

高いほうがよいですか？
その値段でしたら駅から距離がある三鷹市内でも購入できます。
しいて稲城を選ぶという気持ちが薄れてゆきます。

[No.46 by 物件比較中さん 2007-06-08 19:27:00]

>理由２　相応の施工費でしっかりしたものを作ってもらいたい
これはない、というか造るのは長谷工さんだから躯体は他の物件と同じ仕様だよ。
鉄筋など建材が値上がりしているというから、分譲価格があがっても躯体のクオリティはあがらない。今まで同じか、企業としてはさらにコストダウンをはかるでしょう。
構造は良くもなく悪くもない普通のマンションになるんじゃない。
内装は売り主がどれくらいこだわりをもって長谷工に注文つけるかによるよ。
最近では杉並のグランドメゾンが長谷工さんとしてはいい出来らしい。

[No.47 by 物件比較中さん 2007-06-08 20:15:00]

価格を見る限り、正直高いですね。
長谷工施工と売主から見ても、直床でしょうし。

コンセプトが似ている長谷工主導物件に、溝の口のガーデンアクアスや、
新川崎のシンカシティがありますが、正直価格がこれらより高いのでは
微妙度倍増です。

[No.48 by 匿名さん 2007-06-08 21:35:00]

４５です。
確かに数年前に比べると１０％以上高いと思いますが、１９０万／坪程度は稲城の中心地ということ及び、新価格を考えると仕方ないのかなと思っています。
２００５年頃まではデフレの影響でかなり安い物件もありましたが、中には安かろう悪かろうの物件もありました。
まあ、長○工仕様は一般的に団地仕様と思われることが多いですが、これはデベが指示する仕様によるところも多いと思っています。つまり相応の建築費で施工すれば品質は当然上がります。
ここの土地取得価格がわからないので分譲価格の精査が出来ませんが、少なくとも建築費はケチらないでキチンとしたものを造って欲しいと思います。

[No.49 by ご近所さん 2007-06-09 00:11:00]

業者が入ってますね
何しろ梨畑での価格体ではないですね

[No.50 by 周辺住民さん 2007-06-09 00:14:00]

ちなみに三和はＳＭ（スーパーマーケット）
みたいですね。三和が定義しているＳＣ
（ショッピングセンター）では無いようです。

[No.51 by 購入経験者さん 2007-06-09 00:23:00]

稲城の相場を下げないで欲しいな。

[No.52 by 購入検討中さん 2007-06-09 00:39:00]

明日ＭＲに行ってきます。
ここで価格を見たので気持ちが沈んでますがこの目でしっかり見てきます。

長年ここに住んでるとやっぱりこの価格帯にとまどい？と言うか疑問を感じてしまいます。
みなさんが言ってること（交通の便が良いことや首都圏３０分以内など）はとても良く分かるのですが自分の家の周りは梨畑ですし大型ショッピングもない所なんですよね。
三和ではなくイトーヨーカドーなどの大手が出来れば話は別でしたが。。。

[No.53 by 匿名さん 2007-06-09 00:40:00]

２００６年秋からはマンションは新価格になっているとメディア、情報誌で言われているのである程度は仕方ないのではないでしょうか？
自分の資金計画を確認して高いと思うなら、違う物件を探した方が良いと思います。
マンションはバナナの叩き売りではないですしね。

[No.54 by 稲城市民 2007-06-09 01:26:00]

>42
約束されてもいない将来について甘酸っぱい妄想を語るのは結構だが、
若葉台がどうの、グリーンウォークがどうのと他所を貶めるのは止めた方が良い。

ららぽーとに対応できると言われても、それを夢見て買う物件なのか？

心配しなくても、この物件が山の中の長谷工直床物件である事実には
変わりがないのだから。

低所得者ばかりだと出来る施設も三和やガスト、ユニクロなどの
お店になりますし。「ぐりーんうぉーく」みたいになっちゃいます。

って隣に建つのは三和じゃないのか？

近隣住民を騙った業者だと思うが、同じマンションに住んで欲しくない人種だね。

[No.55 by 匿名さん 2007-06-09 08:35:00]

購入ご検討の方はもうご存知のことと思いますがコカコーラ工場跡地への建設です。

[No.56 by 匿名さん 2007-06-09 09:08:00]

ここ長谷工が作るにしては珍しく逆梁だね（今更の感はあるけど）。
郊外で周辺の建物がさほど近くにないのだから、扁平梁とか使って順梁でハイサッシにした方が
開放感が出たと思うんだけど。

[No.57 by 物件比較中さん 2007-06-09 09:45:00]

今、中古物件で、京王よみうりランドから徒歩７分、築年月：０３／１１で、１００．８１㎡が３，６８０万円で出ています（傾斜地立地ですが、間取りもなかなか）。本物件は，９５㎡で５，７００〜６，３００万円とのことですが，それほどの価値があるのでしょうか？　築３〜４年で１，５００〜２，０００万円も値下がりしたらショックですね。

[No.58 by 匿名さん 2007-06-09 10:13:00]

マンションの価値は購入者が購入物件に住むことによるメリット（生活環境、育児など）を鑑みた上で納得すれば、良いものだと思っています。
投資物件でしたら、居住環境より資産価値を重視して売買を繰り返しますけどね。
普通の家庭では家なんて一生で１，２回しか買えませんので、居住性重視だと思います。

[No.59 by 匿名さん 2007-06-09 10:30:00]

デベがこの物件の購入層のターゲットをどう設定しているのかによりますが、７０㎡前後で５０００万と言うことは少なくても世帯年収８００万以上の人でしょうね。
また、７５㎡以下の部屋も多いということは、ＤＩＮＫＳをターゲットにしているのかもしれません。ＤＩＮＫＳはお金がありますからね。

[No.60 by 匿名さん 2007-06-09 10:50:00]

>>57
京王よみうりランドから徒歩７分、築年月：０３／１１の物件はマンションが底値の時代に分譲された物件なので分譲価格が抑えてあります。
よって、今の中古で出ている価格はある程度適性価格です。
今回の物件が築後大きく値下がりするのでは無くて、逆にその中古物件の相場が値上がりすると思います。
都心においては新規分譲価格が上がったせいで、数年前に分譲した中古が当時の分譲価格を上回っているものもあります。

[No.61 by 近所をよく知る人 2007-06-09 12:04:00]

京王よみうりランド周辺が今後，発展する可能性は極めて低いと思います。京王相模原線がよみうりランドまで延伸したのが１９７１年で、もう３５年以上経過していますが駅周辺は相変わらずです。あの周辺は、梨畑や昔ながらの低層住宅が多く、今後も大規模開発は望めないと思います。巨人の２軍練習場が近いため，巨人ファンのお父さんにとっては魅力的だと思いますが。

[No.62 by 物件比較中さん 2007-06-09 13:14:00]

５７です。
６０さん。
いくら底値といっても２００３年と２００６年では、首都圏の平均新築マンション価格は１５０万円ぐらいしか違いません（http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070214d3000d3.html）。
６０さんのおっしゃるとおり「京王よみうりランドから徒歩７分、築年月：０３／１１」の物件の中古価格がある程度適正価格というならば，当該物件は、超格安物件だったということなのでしょうか？
都下マンションの中古市場価格を見る限り，５，０００万円以内の築５年以内の駅近築浅物件については、１，０００万円以上の大幅な値下がりはしていないようですが？

[No.63 by 匿名さん 2007-06-09 14:59:00]

>>62
６０です。
資料がないので正確なことは言えませんが、「京王よみうりランドから徒歩７分、築年月：０３／１１」の物件は、デベ、施工会社の規模から当時５０００万以下だったと推定されます。
ご存知のとおり新築物件は２割の新築プレミアムがあり、登記時点で８割になると言われています。
中古物件価格の売り出し価格は売主が自由に設定出来るので、成約価格より高めに設定するのが一般的ですが、この中古は、早く売却したいと売主が考えていると思います。
そういう意味では適性価格だと思っています。

話は変わりますが、稲城は自然が多いわりには都心に近いので私は大好きな土地です。なので、立地を優先するなら綺麗で設備が良いが高価な新築か、コストパーフォーマンスの良い築浅の中古かを見極めることが必要かと思います。

[No.64 by 物件比較中さん 2007-06-10 00:47:00]

駅前の雰囲気が最悪！やっぱり古いアパートやら、一戸建やら
小さな工場なんかが混在する町並みっていかがなものですかね？
営業さんは、しきりに緑とか環境とかいうけど、稲城より西側は
緑が多くて当たり前でしょ？！
新築だろうが中古だろうが、エリアの将来性はしっかり見極めた方が
良いね。

[No.65 by 匿名さん 2007-06-10 00:52:00]

エリアの将来性を見極めたつもりでとんでもない物件を購入して失敗する人って多いんじゃないの？（笑）

[No.66 by 購入検討中さん 2007-06-10 01:26:00]

今日ＭＲ行ってきました。
東だとまぁまぁの価格でしたが東じゃあねぇ。。。。
ベランダの出っ張り？ベランダに梁があるのがすごい気になりなした。
ハイサッシュなので仕方ないらしいのですが・・・
東でベランダに梁のでっぱりがあったら余計日が当たらないのでは？と思いました。
あと部屋の廊下の幅も狭いのが気になりましたね。

[No.67 by 周辺住民さん 2007-06-10 02:38:00]

なんか期待していただけあってがっかりですな

[No.68 by 稲城市民 2007-06-10 10:04:00]

ＤＩＮＫＳはより利便性の高い都内もしくは都内に近い物件を選好すると考えるのが普通だろうね。

住む場所だから住環境を含めた住む「メリット」を考えるのは当然だが、
購入するのだから価格を無視することはできないね。

〔メリット〕
駅５分
隣接してスーパー
豊かな自然環境（ただし街として美しいということではないが）
高速入口（都心方面）が近い
〔デメリット〕
予定されたスーパー以外の商業施設は皆無（予定は？）
金融機関は稲城駅周辺に都銀の出張所のみ。あとは地場金融機関。
直床
逆梁
〔不明な点〕
病院は稲城市民病院でＯＫか？
公立の小中学校のレベルは？

[No.69 by またがっかり肩を落とした 2007-06-10 11:14:00]

説明会に行きました。都心に引きずられじべたの高騰や建材も円安で値上げがあるでしょう。
それでも私は周辺駅と比較して不便な京王よみうりランド/矢野口なのに単価が高く予算
オーバーだったので買えないです。そう感じる人を排除する意図もある初期設定ではないで
しょうか。また安全性はさておき、個人差はありますが内装にある程度の上質感を求めまし
たが、残念ながら期待はずれでした。５、６年前あたりの周辺マンションのほうがより良かった
です。もちろんお金をだせば注文対応してもらえます。

[No.70 by 匿名さん 2007-06-10 12:47:00]

分譲マンションの底値はメディアで言われてる２００２年だったみたいですね。
定期借地といえ、２年前のアルボが高倍率抽選になったのが最後のチャンスだったのかもしれません。

[No.71 by 匿名さん 2007-06-10 14:47:00]

一時は逆梁ハイサッシじゃなくては嫌だという人も多かったし、
業界自体も流行のような感じで逆梁のマンションをたくさん作っていたけど、
最近は逆梁がデメリットと感じる人も出てきたんだね。
確かに逆梁でなくてもハイサッシを使える工法が出てきたうえに、
採光は順梁ガラスパネルの方が良いからなあ。
好みの問題もあるけど、この立地なら順梁ガラスパネルでハイサッシにして欲しかったかも。

[No.72 by 匿名さん 2007-06-12 00:12:00]

これが最大のヒントです。
このマンションは南棟の東側しか価値がないよ！

[No.73 by 匿名さん 2007-06-12 00:18:00]

直床がどうのこうのって言う知ったか振りがいるけども、ここの最大欠点は配棟問題です。
よーく見ればわかりますよ。若葉台の物件との違いが。。。

[No.74 by 匿名さん 2007-06-12 08:55:00]

長○工がからむ物件の配棟はいつもこんなもんでしょ。
コの字、口の字、日の字、下手すれば目の字までやる。
配棟が気になりだしたら長○工のマンションは買えないですよ。

[No.75 by 匿名さん 2007-06-13 00:28:00]

目の字ありましたね。
確か、Ｓ件、Ｋ市のガーデンシン○ォニー越谷でしたっけ。
しかし、完売ですよね。駅徒歩１０分で７５㎡が２５００万円ですよね。

[No.76 by 物件比較中さん 2007-06-14 19:16:00]

よい物件が適正価格で提供されるように政府も不動産鑑定について基準作りをするようですね。
消費者が高いと思ったものは買わないことが適正価格の優良物件を育てるのだそうです。ここの業者がどうというわけではありませんが、業者も淘汰される時代。と、とあるローン関連のメルマガに載っていました。

これだけのスクエアで平坦敷地なのですから配棟も価格ももう一工夫できたような気がします。送られて来た図面を見てわくわくしませんでした。気に入られる方は気に入られると思います。私にはご縁がなかった

[No.77 by 匿名さん 2007-06-14 21:04:00]

新価格自体はある程度仕方がないと思います。
しかし、購入者の納得感を得るには、配棟を工夫して余裕ある敷地の使い方をしたり、単なる田の字では無く、工夫のある間取りが必要だと思います。

[No.78 by 匿名さん 2007-06-14 21:16:00]

そろそろ土地の値上がりも頭打ち、などとも言われ始めましたね。
都心ならまだしも郊外物件で新価格、新新価格のものは苦戦を強いられるかも。

配棟については、どうして郊外に来てまで、しかも広い土地があるのに東向きや
西向きに住まなきゃいけないのか、って感じですよ。

[No.79 by ご近所さん 2007-06-15 10:32:00]

棟の配置を４５度に振って東西から陽射しが入るようにオシャレな配置って無理なんでしょうか。
南向きだけだと北側の部屋に日が射しませんもの

これをここに書いておけば次回の開発で杓子定規でない発想も受け入れられたらいいと思います。

既存のものの応用しか使えないのって人的物的リソースがもったいない。

[No.80 by 匿名さん 2007-06-15 14:26:00]

45度も東にふらなくても、南南東向きで、かつ周囲に高い建物がなければ
北側の部屋も明るくて、夕方には陽もわずかですが差しますよ。

[No.81 by 周辺住民さん 2007-06-16 23:45:00]

この価格で買った人は１０年後は泣くことになるな

[No.82 by 匿名さん 2007-06-17 00:45:00]

>>81

なんで？

[No.83 by 匿名さん 2007-06-17 06:55:00]

>>10
１０年後のことは誰もわからないじゃないのかな？
郊外といえ、駅近の物件なので賃貸需要もありそうですよ。

[No.84 by 近所をよく知る人 2007-06-17 09:53:00]

いったいここのデベは何を考えているのでしょう。　この価格帯だと川向こうの調布で同クラスの部屋が買えますよ。

建物構造も長谷工お得意の直床、２重壁の超経済設計でしょう。　ちなみに長谷工もデベのオーダーがあれば、２重床もＳＩ（スケルトン・インフィル）もやっているようなので、本物件は建築基準法ぎりぎりで建物の価値も低いと思います（ちなみに住宅性能評価で等級が１でも第３者機関に正しく評価されているため安心との説明を行う業者がいますが、はっきり言って等級１は建築基準法の最低基準は満たしているというぎりぎり経済設計です。やはり最低でも構造の安定（耐震性）、劣化性、維持管理等の等級は２以上は必要でしょう）。

メリットといえば駅近ぐらいでしょうか。　しかし、京王よみうりランドの駅周辺は、びっくりする位何もなくて３０年前からあまり変わっていません。　

となりが三和ですがはっきり言って近すぎです。 昼から夜まで買い物客や商品搬入の車両が頻繁に出入りしうるさいでしょう。
また周囲の道路については三和が面している道路は幹線ですが、本物件周囲の道路は細くて対向車とのすれ違いにも神経を使うほどです。
とにかく、ＭＲに行く前に現地を見てみることです。
恐らく賢明な皆さんはＭＲの事前予約は見送るでしょう。

[No.85 by ビギナーさん 2007-06-19 19:09:00]

学区の七小、三中の評判が知りたいです。

[No.86 by 検討辞めた者です。 2007-06-24 11:18:00]

私にとってはよく知る矢野口地区コカコーラ工場跡地の待望のマンションでしたが、狭い・高い・対応悪いで辞めました。何でここに書き込みしているかと言うと、単なる憂さ晴らしです。
一度だけ見に行きましたが、矢野口で100㎡超えがなく、85㎡で5700万円てどういう金額設定でしょうかね？？？
また一番広くて95㎡程度で6000万円超えって、若葉台やはるひ野、調布などの周りの地域やその他の地域と比較しても、検討するに値しない値段設定ですな。
そして七小、三中ははっきり言ってレベル低いし、ランドも急行とまらないし、431世帯も作って、地域住民に迷惑をかけないように願うばかり。
営業の人間の対応は最悪でした。詳細は書きませんが、気分悪いので辞めます。

[No.87 by 匿名さん 2007-06-24 12:47:00]

>>86

物件の批判は構わないと思うが、
小、中学校に関して、レベルが低いとか、勝手なことは言わない方がいいよ！

[No.88 by 匿名さん 2007-06-24 15:04:00]

確かに営業の対応はいまいちですね。
一方的に聞いてもいないことを話してくるし、
価格設定についてもおかしなこと言ってたし。
モデルの雰囲気はよかったけど営業の方でかなり幻滅です。。

[No.89 by 周辺住民さん 2007-06-24 21:22:00]

七小はよく知っていますが良い学校だと思いますよ。
人数は少ないですが先生方は皆、熱心で良い学校です。
そもそも学校のレベルが低いというのは勝手な人の
言い草です。レベル上げるのは親や家庭、我が子の
自助努力もあります。何もせずレベルが低いという人の
言うことは信用できません。
マンションの価値は知りませんが８７さん同様、勝手な学校の
評価はしないでください。

[No.90 by ご近所さん 2007-06-24 22:44:00]

コカコーラの跡地には稲城の価格帯の物件を期待してましたが
ＭＲに行って説明を受け、とても期待を裏切れました。

営業マンからは新百合ヶ丘、調布エリアにはさまれ物件の価格が上昇傾向にあることや、物件価格の上昇の理由のとってつけたような
説明を受けましたが、この付近に住む住民としてはとても理解がしがたい内容で説明を聞いてて拒否反応され感じました。

大型物件なのでリーズナブルな価格帯を想定していたのですが
・・・残念

この価格帯の物件を稲城で探すぐらいであれば、もっと便利の良い
エリアがあると思います。

本当に期待していただけに足元を見られた感じがして不快感が
のこりました。

[No.91 by 周辺住民さん 2007-06-24 23:56:00]

１５年ほど前の３中卒業生ですが、
早大学院、慶応義塾の高校４〜５人合格してました。
国立は３〜４人合格してたかな？
そんなに他校に比べてレベルが低いとは感じませんでしたが。
荒れた事件もなくのんびりしていい学校ですよ。

[No.92 by 矢野口を知る人間 2007-06-25 12:49:00]

私も話聞きにいきましたけど、価格高過ぎと感じざるを得ませんでした。品質はまあ標準的なんでしょうが、矢野口であの価格帯じゃ買わないです。強気の価格設定でしょうけど、あれじゃひいてしまいます。もうそんなに郊外で需要は無いんじゃないでしょうか。つまり、所得がある程度高い人や裕福層は都心回帰だろうし、わざわざ多摩センター、若葉台よりも不便な矢野口にやって来ると思えないです。「駅徒歩５分」のターゲットであるサラリーマン世帯の購買層はもう優遇政策のあったときに駆け込みで買ってしまっていると思うんですが。あと買い替え層とかはどうお考えか解りません。あの値付けでＥ棟全部売れたら大したものです。

[No.93 by 匿名さん 2007-06-25 18:17:00]

物件価格が高いと掲示板いっても、実際、デベは釣られて下げないと思う。
郊外のマンションは買い替え需要は少なく、現在、賃貸または社宅に住んでいて貯蓄に励んだ一次取得者が多いと思われるので、この価格で購入する人も結構いるのではないかと思う。
また、矢野口は摩センター、若葉台より不便だとも思わないけどなあ。

[No.94 by 匿名さん 2007-06-25 18:18:00]

誤）摩センター
正）多摩センター

[No.95 by 貧乏サラリーマン 2007-06-25 20:55:00]

掲示板ごときで今から価格を下げるわけが無いですよね。まああの価格で納得する方が買えばいいと思います。１年後どうなっているか今から楽しみです。せいぜいがんばって売ってください。心から応援しています。

[No.96 by 結構前向きに検討している人 2007-06-25 22:14:00]

売れ残った物件ってどうなるのでしょう？管理費＋修繕費の19,000って住民全員が折半した場合の金額ですよね？買い手がつくまで売主さんが対応(お金の支払い)してくれるのでしょうか？

MR見学及び、価格体系を確認し、正直この場所でこの価格！？って感じはありますが、結構前向きに検討している者です。それにしても高いなぁ・・・

[No.97 by 匿名さん 2007-06-25 22:50:00]

売れ残りそうな状況になりそうだったら、ファンドが数棟または全棟買い取って、仕様を変えて再販でしょうね。

[No.98 by 匿名さん 2007-06-26 12:23:00]

＞96
リスク分は多分販売価格に折り込み済みか保険適用か
何かじゃないかな。

検討なさるのはいいですが、販売側のあせらせて買わ
そうとする手法には注意したほうが良いと思うよ。

[No.99 by 匿名さん 2007-06-28 18:24:00]

郊外でこの価格は異常ですね。。
確かに公示地価で住宅地も上昇していましたが、
京王よみうりランドがその影響を受けるとは思えないですよ。

私の妻が気に入ってますが、４０００万円台なら他でもっと
良いところがあるんだけど・・

[No.100 by 物件比較中さん 2007-06-28 20:31:00]

この前東京地球区さんから郵便が届きました。
（先日ご縁がなかったことを伝えました）
管理費かな？修繕積み立て金などが少し安くなったみたいですね。
後他の棟の価格もでたみたいです。
それはやっぱり行かないと教えてはもらえませんが・・・・
他の棟の価格は同じくらいですかねー。

[No.101 by 物件比較中さん 2007-06-28 22:05:00]

駅前が今後、発展する見込みが薄そうな点と
価格の割高さが懸念点です。DVDを借りるのに隣の
京王稲田堤で降りて・・・なんてありえないですよね。

書き込みされてる皆様は、たとえばE棟75平米で
どのくらいの価格が妥当と思われますか？

調布・府中当りの新築物件と比較して、私は感覚的に
4,000万円〜4,100万円くらいなのかなと思います。

[No.102 by 匿名さん 2007-06-29 01:39:00]

>>101
Ｅ棟７５㎡だったら４４００万から４８００万が今時の相場かな。
その他の棟はこれより３００万程度安い感じでしょう。

[No.103 by 匿名さん 2007-06-29 06:45:00]

Ｅ棟75平米で4,100万円ぐらいなら、高倍率抽選になって即日完売してしまう気がしますよ。

[No.104 by 匿名さん 2007-06-29 14:33:00]

明日からグランドオープンですね。
価格下がらないかなぁ・・

私もE棟がいいと思ってますが、４０００万円前半じゃないと厳しいですね。

[No.106 by 購入検討中さん 2007-06-30 00:58:00]

２年程前に７小の奥に
パナホームの一戸建て中規模分譲がありました。
ランド駅からだと７分くらいかな？
４０坪以上で価格は４〜５千万だったような気がします。
あの時、決断しておけば良かったです。惜

[No.107 by 匿名さん 2007-06-30 03:59:00]

マンションも戸建ても２，３年前が底値の気がします。
定期借地とはいえ、向陽台のア○ボも１００㎡近い部屋が３０００万円台ということで高倍率抽選で即日完売でした。
しかし、住宅購入は各家庭の購入タイミングが様々なので難しいですね。

[No.108 by 物件比較中さん 2007-07-01 23:27:00]

そんなに安いマンションが良いのなら
稲城駅前のモデルムールのマンションを買えば
良いのではないでしょうか。
でもそれよりも、このマンションのほうが良いと
思っているんですよね。であれば値段も高くて
当たり前ではないでしょうか。
マンション相場は、ここ数年で上がっていますし
鉄道事情は若葉台よりも随分便利が良いですので
十分購入検討できます。

[No.109 by 匿名さん 2007-07-01 23:52:00]

108さんが言う様に、良いものを安く買いたいと考えている人が多いのでしょうね。
しかし、不動産は工業製品と違い年々安くなっていくというものではありません。
時代に応じた相場があるので。
そうでもなければ、時代の状況を読んで前に買った人の不満がでますよね。

[No.110 by 匿名さん 2007-07-02 13:30:00]

とても地価上昇の影響を受ける場所ではないと思うのですが・・

物件と言うよりも、この場所が気に入れば損得抜きで買えばいいのでは？
あとこのエリアでは資産性は求められないですね。

今も昔も変わらないエリアなんですから。

[No.111 by 周辺住民さん 2007-07-03 02:41:00]

デベが一生懸命ですね　価格つり上げ工作必死ですね

[No.112 by 匿名さん 2007-07-03 09:40:00]

地縁がある人以外は手を出しにくい価格なのは確かですね。
どうせ高値づかみをするなら、府中の三井物件、野村物件も視野に入れてもいいかも。

[No.113 by 購入検討中さん 2007-07-03 12:54:00]

とうとう今朝の朝日新聞にマンション価格の暴落が
秒読みに入ったと記事が載りましたね。
経済誌では少し前から書かれてましたが・・・。
一般新聞でも取り上げたからには秋以降に価格改定があるでは？
（特に郊外物件＝まさに当物件周辺）

とう訳でうちはもう少し動向を見てみます。

[No.114 by 匿名さん 2007-07-04 05:47:00]

府中の物件は、２３０万／坪以上じゃないかな？
頭金の額によるけど少なくとも世帯年収が1,500万円以上ないと返済が厳しい。
ここの物件が高いと感じているなら、無理だと思う。

[No.115 by 匿名さん 2007-07-04 08:12:00]

資金が足りなくて高いと感じている人もいれば、資金に余裕があってもこの場所であの価格は
高い、と感じている人もいると思うよ。

[No.116 by 匿名さん 2007-07-05 14:49:00]

>>107さん
ア○ボはMRにも行きましたが確かにお安かったですね。
高倍率抽選即日完売でしたか？
でも、キャンセル住戸が沢山でたようで
ハガキが何回かきましたよ。

[No.117 by 匿名さん 2007-07-05 21:04:00]

>>116
キャンセル住戸は沢山ではなく、６８８戸に対して確か総数５戸のはずです。
そしてはがきは何回でもなく、２回のはずです。
情報は正確にしないと、誘導になります。

[No.118 by ご近所さん 2007-07-05 23:18:00]

総戸数は　６８８戸でなく　６８０戸です
http://www.＊＊＊＊/bukken_detail398.html
数字は正確にお願いします。

[No.119 by 匿名さん 2007-07-06 00:28:00]

>>117
ハガキ１回だけだったのなら不正確でしょうが
「何回か」というのは、記憶に定かではないが確か複数回という意味です
2回なら合っているじゃないですか。
沢山と表現したら何か問題ありますか？
これもたった１戸だった訳じゃないですね。
何年か前の話です、キャンセル何戸かは覚えていませんが
沢山出てるなという印象はもちました。
「高倍率抽選即日完売だった」という書き込みを読めば
どうしても「？」となります。
688のうちの5戸が正確な数であると聞いても
やはり高倍率抽選即日完売だったのなら
多い（沢山だ）のでは？と思います。
誘導といわれても、意味不明ですが？

[No.120 by 匿名さん 2007-07-06 06:46:00]

高倍率抽選即日完売というのは、申し込みから抽選、契約時のこと。
ア○ボの場合、キャンセルというのは、自己の資金不足等でローンが組めなくてのキャンセルが多かった。
いわゆる外部要因的都合。

[No.121 by 矢野口住民 2007-07-06 12:23:00]

ア○ボと表現していますが、なぜ隠す必要があるんでしょう。

[No.122 by 物件比較中さん 2007-07-06 14:44:00]

週末のイベントに行かれる方はいますか〜？

こういうのって予算的に厳しいと思ってるのに参加してもいいもんなんですかね？

[No.123 by 検討中 2007-07-07 05:18:00]

参加されても構わないのではないでしょうか、その代わりいろいろと個人情報の提供を求められますが。

[No.124 by 匿名さん 2007-07-07 06:21:00]

>>121
居住済み住戸だから、とりあえず伏字ということだよ。

[No.125 by 購入検討中さん 2007-07-07 13:19:00]

自分的にはいらない共用施設が多いのですが、皆さんにとってはどうですか？
全部が全部いらないとは思いませんが。

[No.126 by 物件比較中さん 2007-07-07 18:17:00]

確かに必要ない共用施設は多いですね。
共用施設が多いと管理費も高くなっちゃうみたいだし。
共用施設を減らして価格を下げてくれればいいのに・・

[No.127 by 匿名さん 2007-07-07 18:29:00]

空間を提供する程度の共用施設なら維持・管理費がそうは掛からないので良いかと思います。
最近はジムやらプール、共同浴場的な施設がある物件があるが、管理費のみならず修繕費をも圧迫してしまうので、ここの物件は及第点かな。
しかし、プライベートリビングなる施設はいらないな。

[No.128 by 匿名さん 2007-07-16 00:03:00]

だれか登録した人いますか〜？？

マンションズにお買い得エリアで京王よみうりランドが出てましたが、
平均価格と大きくかけ離れているので、高値掴みしてしまうような気がして心配です・・

[No.129 by 匿名さん 2007-07-16 00:09:00]

確実に高値づかみだけど、どうしても欲しいならそれを納得の上で買うしかない。
マンションズの記事は広告とのしがらみがあるから、あまり真に受けない方がいいよ。

[No.130 by 匿名さん 2007-07-16 00:45:00]

近隣の郊外（府中、調布）も１，２年前に比べて、２割程度価格が上がってますね。
１，２年前が適正価格で、今が高値なのか？
それとも今が適正価格で１，２年前が安値だったのか？
わからないですね。

[No.131 by 匿名さん 2007-07-16 09:08:00]

京王よみうりランドの街並みは如何ですか？公立小学校・中学校の評判は如何ですか？

[No.132 by 匿名さん 2007-07-16 14:20:00]

調布、府中の物件なら、駅からの距離にもよるけど、今手を出してもさほど高値づかみにはならないのでは？
京王よみうりランドとは駅力が違いすぎ。

[No.133 by 匿名さん 2007-07-16 15:00:00]

登録しました。

でも、高いと思っています。。。
最終的にはどのくらい値段って下がるものなのでしょうか？
最初に聞いたときより、××万円下がって、その時点で、登録しちゃいましたが、今日あたりは、モット下がってそうな気が。。。

[No.134 by 住まいに詳しい人 2007-07-16 23:15:00]

とにかく今は買いではないと思う・・・
どうしても欲しい人は別だけど
後で苦労・後悔しないように
５年後には急激に適正価格以下に戻ります
梨畑ですよ
ここにこんな高い値段って

[No.135 by 物件比較中さん 2007-07-17 10:53:00]

そうですね。

＜１３３さん
基本的に登録してしまっては下げないと思いますよ。
買う気がある人にとっては適正だと思ってるでしょうから。

私も郊外の価格上昇には懸念を感じています。
どうしてもこのエリアが高くなるのが不可解なので・・

[No.137 by 申込予定さん 2007-07-18 00:04:00]

5年後の物件価格はわかりませんが
申込予定です。
批判的な書き込みが多いですが
結局は欲しいけど買えない方のひがみかと。
個人的には物件価格は当分上がるかと思います。
来年になって後悔し、一生賃貸より良いと判断しました。

[No.138 by 匿名さん 2007-07-18 00:45:00]

このエリアの価格が高騰した原因は、やはり区画整理による
利便性の向上が期待値として反映されているのではないかと推測しています。
皆さんがおっしゃる通り、もともとはこの辺は梨畑ぐらいでしたが、
尾根幹線と多摩河原橋が繋がり、調布へも車で１０分で行けるように
なりました。
矢野口駅前も南武線が高架になって、以前のような交通渋滞も減りました。
商業施設などの整備は今後の課題になるのでしょうが、
昔を知る者にとっては大変、様変わりしました。
（街並みもきれいになりました）
少し前には雑誌アエラにも稲城市が今後、地価が上昇するエリアとして
紹介されていました。
また、都心部の急激な地価高騰により、都心の住宅購入を断念した購入層を
ターゲットに都心に近い郊外をアピールしているものと推測されます。
以上は、あくまでも個人的な感想です。

[No.139 by 物件比較中さん 2007-07-18 12:28:00]

買わなくて後悔することはまず無いと思いますよ。
気に入ってどうしてもほしい人は買えばいいんで
しょうけど。

[No.140 by 申込予定さん 2007-07-18 15:59:00]

私も１３７番さんと同意見です。古くからこのエリアに住んでいますが、自分が良いと思えばいいんではないでしょうか。昔は、若葉台周辺などは元々が山だったのですから。

[No.141 by 購入検討中さん 2007-07-19 18:40:00]

場所はいいと思います。地価もここは上昇するでしょう。

隣接するショッピングセンターがサンワなので、
ちょっとがっかり感漂いますが(イオンかイトーヨーカドーあたりが…)。

ただ、配棟計画や物件自体はちょっとイケてないです。
敷地につめられるだけつめるパターンですね。
価格はまだはっきりとはわかりませんが、うわさされている価格帯では
あまりよい印象はありません。この価格で長谷工買うくらいなら、
多少値がはっても調布の大規模のほうが良い気がします。

[No.142 by 匿名さん 2007-07-19 19:53:00]

調布の大規模は、やはり新価格になってここより1000万円程度高いので、購入者層が違う気がするのですが、どうなんでしょうかね。

[No.143 by 匿名さん 2007-07-19 20:11:00]

配棟は本当にダメダメですね。
一番南側はいいですが、それ以外の南向きは前の棟と東、西の棟の圧迫感、そして中庭で反響する声や音に悩まされそう。
郊外に来てまで東向きや西向きは論外。

[No.144 by 匿名さん 2007-07-28 06:54:00]

申し込み状況をご存知の方、いらしたら教えてください。

[No.145 by 契約済みさん 2007-08-04 00:05:00]

契約しました。
第一期完売です。

[No.146 by 周辺住民さん２ 2007-08-05 00:02:00]

不動産価格の算定法を教えましょう。

地価の上昇がマスコミを騒がせていますが、バブルのときのような
不動産バブルは今後考えにくいです。

というのは、利回りを計算し、購入する人が増えているからです。
逆に言うと利回りが低いと売れにくくなります。

一般的に不動産投資の世界では利回り４％でかなり低め。
１０％前後じゃないと購入する人はいません。

仮に４５００万、３ＬＤＫ、一般的な利回り４〜５％で計算しますと、

利回り５％×４５００万　＝　２２．５万円
利回り４％×４５００万　＝　１８万円

駅徒歩５分３ＬＤＫ１８万円の賃貸マンションを借りる方がいるか、
いないか、で物件価格は決まります。

[No.147 by 匿名さん 2007-08-05 17:37:00]

>>146
不動産価格の算定方法を教えてくれるのは
結構だが、↑だと計算違ってるよね。

年利5%もしくは年利4%と言いたいんだろうから
年利5%で月額家賃は18.75万円にならないか。
同じく年利4%では15万円でなかろうか…。

さらに月利4〜5%なんてありえないしね。

[No.148 by 申込予定さん 2007-08-05 19:15:00]

3LDKで15万円なら適正な価格と言う事ですね。
安心しました。

[No.149 by 契約済みさん 2007-08-07 17:59:00]

契約した１４５です。
このレスを知ったのは、8月に入ってからです。契約日前日です。
検討中、申込予定だった方々いかがされましたか？
それから、
第一期完売とあるのですが、その世帯数分の個人が契約したのでしょうか！？
大手企業がまとめ買いして賃貸や社宅として契約たり？そういうのってありですか？

[No.150 by 契約済みさん 2007-08-08 09:17:00]

契約しました。

私も145世帯完売というのは、ちょっと疑問に思ってます。
重説も契約日もそんなにたくさんの人ってわけでもなかったし。
（自分が参加してない回にたくさん人がきてたかもしれませんが）

149さん、これからよろしくお願いしますー。

[No.151 by 契約済みさん 2007-08-09 17:28:00]

実は私の時もあんまり人が来てなかったので、
本当に完売したのでしょうか。。

売れ残るようなマンションにはならないでほしいですね〜。

[No.152 by 匿名さん 2007-08-09 23:04:00]

この価格なら完売しますよ。
週間「ダイヤモンド」でも稲城市は格安の街と言っていました。
今のうちですね。
以前、ここが高いと言っていた方々は我々とは収入レベルが違うので
当面、賃貸でしょう。

[No.153 by 契約済みさん 2007-08-11 03:01:00]

契約しました。２年間ほど、分譲土地・建て売り・MSと多岐に渡り探していましたが、ようやっと理想に近い住居が見つかったと思っています。因みに我が家は1Fです。
懸念事項はあまり無い（様にしたい）んですが、やはり隣接で出来るサンワの内容が、気になります…。他に何が入るのかなぁ。ユニクロは鶴川にあるから良いとして、銀行とか入って欲しいなぁ…。

[No.154 by 契約済みさん 2007-08-11 07:19:00]

契約しました。

メッセージカードが送られて来ましたね。
こういうこともするんだーと、ちょっとビックリです。
他のマンションでも、こういう取り組みをしてるところってあるのかな？

[No.155 by １４９です 2007-08-12 10:40:00]

契約した皆様、
今後ともよろしくお願いいたします。

１５１さん、売れ残り多数物件になってほしくないですね。
我が家としては１５３さんと同様で契約に至りました。

川向こうの調布市でも何件か物件ありますが、色々な意味でこちらの方が良いと思うので（あくまでも個人的意見です）売れ残らないと思いたいです。
三和に関しては、はじめから期待はありませんが、日々の食料調達には不便は無いと思います。近隣の特急停車駅の調布駅周辺のスーパーやパルコも三和も私にとっては大差なく真横に三和がある方が便利かな〜と。
買い物用途にあわせてＩＹへ出かけたり、新宿へでかけたりすれば気分転換にもなります。ただ搬入トラックなどの車の往来による日々の生活環境に関しては未知ですね。騒音とか安全性とか・・・

懸念事項があったら意見交換して視野を広げたり発想の転換したり、とに入居を楽しみに皆様と気持ちよく過ごせるようしたいですね。

私の懸念材料は騒音です。床や壁が薄いですからね。でも長谷工はこの程度の物件ですものね。それもわかった上での契約です。せめて最上階にしたかったのですが、夫が高所恐怖症？なもので途中階で妥協。
色々な考えを持った方が住人となるわけですから住んでいくうちに色々と問題もでてくるでしょうが、住人同士、風通しの良い関係で
お互いストレスにならないような「住み心地」の良いマンションにしたいですね。長々と失礼しました。

[No.156 by 住まいに詳しい人 2007-08-15 00:27:00]

売れてないですね。
どうするんでしょうここは・・・

[No.157 by 物件比較中さん 2007-08-15 01:13:00]

値段下げれば売れるでしょうからここはまだいいですよ。
我が家の周りには安くても売れない大規模物件ありますよ。

稲城でこれだけ割高でさらに地価が上がるというセールストークはやめれば胡散臭さなくなるんだけどね。

１年後１０００万値上がりしたらイナギネーゼとわだいになりますね

[No.158 by 匿名さん 2007-08-15 04:54:00]

１期は完売みたいですね。
最近は売れなくて、１期から２期までの間、２次、３次と売れ残りを販売するデベが多いけど、この物件は１４５戸を完売しました。
やはり駅から近い利便性の高い良い物件なのですね。

[No.159 by 匿名さん 2007-08-15 23:42:00]

>>157
セールストークではありません。
これが昨今の現実です。
ちなみに稲城市では売れない大規模物件はないですよ。（失笑)

[No.160 by 匿名さん 2007-08-16 23:19:00]

それは過去の話でしょう。
昔はそれなりに安かったから売れたんだよ。

実際売れてもいないのに完売したとか言って、
あとでキャンセル出ましたからと１期の部屋を売ってくるなんて
よくあるからね。

きっとここもそうだよ　笑

[No.161 by 買いたいけど買えない人 2007-08-17 01:03:00]

>>159

デベさん、１期完売おめでとうございます。

ここはいいマンションですね。

でも、残念ながら買いません。
だって、デベさんのおっしゃるように稲城の地価が高騰する
とは思えないからです。

ここの物件を契約してくれた人は値段が上がるから買ったという
人はいないでしょうから、地価が上がるというセールストークは
やめた方がいいですよ。

[No.162 by 匿名さん 2007-08-17 10:09:00]

159ですが、残念ながらデベではありません。
稲城に不動産を持っているので、新規分譲が値上がりし地域が活性化してもっと資産価値があがらないかなと期待しているだけです。

[No.163 by 物件比較中さん 2007-08-17 10:46:00]

とうとう３件キャンセル住居発生、先着優先案内中の連絡がありましたね。
そもそも売れてない住居は第二期分譲に回してたので、やはり完売御礼とはいってないようですね。

[No.164 by 匿名さん 2007-08-17 11:20:00]

要望書が出たところだけを売りに出すのだから、完売しないほうがおかしいわけで。

[No.165 by 購入経験者さん 2007-08-17 16:11:00]

物件価格、住宅ローン金利から考えると、やはり２〜３年前が買い時だったみたいですね。
少なくとも金利は今後、上がることはあっても下がる事はないと思われるので、総支払額ベースでは数百万から一千万の違いがある。
従って、価格の６割以上をローンで組む場合は物件価格が大幅に下がらない限り新価格で早めに購入というのも選択肢に入れるべきかなと思います。

[No.166 by 匿名さん 2007-08-17 20:26:00]

この物件の売れ行きは、稲城で新価格が定着するかどうかの判断材料になるので他のデベも注目してるね。
他のデベから見るとすぐに完売されても、面白くないけど、あまり売れないと今後、自分たちの値付け時に判断に迷ってしまう。
だから、購入検討者以外もこの板を結構みているのではないかな。
１期はほぼ完売らしいので、デベの実力はたいしたものだと思う。

[No.167 by 匿名さん 2007-08-17 21:26:00]

ほぼ完売？？

早速キャンセルが出てるような物件で完売とは言えないでしょう。
人気物件なら普通キャンセルなんて出ないですよ〜

この価格設定じゃ失敗は火を見るよりも明らか。
きっとキャンセルなんて言って出てくる部屋はいくつもあるんじゃないですかね。

基本的に批判するわけじゃないんですが、適正価格から逸脱していると思うので言及しました。

それと専門家を使ってのセミナーで消費者を騙すのはどうかと思うけど。
ああいうのは下手な営業マンよりタチ悪いよ。

[No.168 by 匿名さん 2007-08-17 21:30:00]

広告、いっつも一緒だね。

[No.169 by 匿名さん 2007-08-17 23:36:00]

なんか金額的にここを買えない人の僻みが最近多いですね。
適正価格とは、需要と供給のバランスで決まるもの。買えない人が適正価格でないと言ってみても、何の説得力もなく、ただ見苦しいだけだな。

[No.170 by いつか買いたいさん 2007-08-17 23:56:00]

ここの価格設定は高いですか？
稲城市というとイメージ的に田舎っぽいし駅前もいけてないから高いと思うのであって今後の発展性もなしとしても、
現在ではこんなものではないでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2007-08-18 00:08:00]

金銭的に買える、買えない云々よりも、
郊外における、この価格設定での需給バランスに
興味がありますね。
動向を注視したいと思います。

[No.172 by 購入検討中さん 2007-08-18 14:12:00]

米国では住宅バブルが崩壊しています。判断は慎重に。。。。。

[No.173 by 匿名さん 2007-08-18 16:35:00]

バブルの影響を受けるのは真っ先にこういった郊外ですからね。。

[No.174 by 購入経験者さん 2007-08-18 22:05:00]

現状はバブルではなく、景気回復に伴い不動産価格は適正に戻った。
逆に２，３年前までが異常なデフレの影響で適正価格以下であった。
ゼロ金利政策なるものもあったな。
また、適正価格でないと何らかの歪を生み、経済設計という名の手抜きも発生しやすい。

[No.175 by 買い換え検討中 2007-08-19 00:49:00]

バブルは必ずすぐにはじけるものです。

坪数２３
４５００万
坪単価１９５万円（平米単価６６万くらい）

やっぱり東京都のマンションって高いですね。

[No.176 by 匿名さん 2007-08-19 06:41:00]

坪単価２００万以下は決して高いと思わないけどなあ。まあ、収入によるところもあるけど。
たしかに、金利が上昇しているので４割くらいの頭金は必要でしょうね。
頭金が２割未満の世帯は厳しいでしょうね。

[No.177 by 匿名さん 2007-08-19 11:59:00]

>また、適正価格でないと何らかの歪を生み、経済設計という名の手抜きも発生しやすい。
２、３年前より今の方が経済設計してるんですけど。
というか郊外物件は適正価格というより便乗値上げ。

[No.178 by 匿名さん 2007-08-19 12:14:00]

そうだよね。

建築資材の価格が高騰しているのは否めないけど、
郊外の地価が上がるのはおかしいよね。

例えば再開発エリアだとか新線が開通するとか地価上昇要因があれば
別だけど、稲城にそんなものはないでしょう。

＞＞デベさんへ
昔と変わらず田園地帯のまま。田畑が値上がりするもんですかね？

[No.179 by 匿名さん 2007-08-19 14:15:00]

高いと思う人がこの板にいるみたいですが、多い思った以上に所得格差が広がっているのですね。

[No.180 by 物件比較中さん 2007-08-19 18:37:00]

所得格差というよりも昔から稲城を知る住民としては
高いと感じるな。
やっぱりマンションにも適正価格がないと被害者がでて
かわいそうだよ。

[No.181 by 匿名さん 2007-08-19 20:17:00]

今の経済状況を鑑みるとこのマンションは適正価格なんだと思うよ。
被害者などと言っている人はＭＲで資金不足または所得不足でデベから相手にされなかったのでは？

[No.182 by 購入検討中さん 2007-08-20 00:05:00]

郊外の新築マンション在庫が積みあがっていると聞きます。サブプライムローンに端を発した信用収縮により、都内オフィス投資などから外資がてを引いたら郊外のマンションはどうなるのでしょうか？心配でなりません。どなたか明るい見通しを持っている方、勇気づけられるお言葉を頂戴できればと思います。

[No.183 by ご近所さん 2007-08-20 01:43:00]

アメリカの不動産バブル崩壊がいま日本に飛び火し、
ここ数日で日経平均３０００円暴落。さらに急速な円高でトヨタなど
輸出企業が相当のダメージを受けて、中小企業に勤めている人は相当
のダメージを食うかも知れない中、大きなローンを組むのは勇気が
いりますね。


頭金を大きく取って１０００万、ローン３８００万、３５年返済
月額　１５万円
これに修繕費＋管理費で約１７〜１８万。

言っておきますが、みなさんあ〜だこ〜だ言っていますが、
これ払える人しかこの物件は買えません！

税金や社会保障費UPで国民の悲鳴も聞こえてくるし・・・。

北京オリンピック建設による資材需要のピークが過ぎ去った後、
鉄などの暴落もあり得る。

ただ、経済状況が暗くても大事なのは営業マンの言いなりにならずに
自分で不動産を勉強してはじき出した価格で不動産を買うことだよ♪

[No.184 by 匿名さん 2007-08-20 10:49:00]

稲城が高いと言うと所得格差だとか買えない人の僻みみたいに
おっしゃる方がいらっしゃいますが、基本的に稲城には中流層以上は
少ないですよ。

エリアに見合う価格というものはあるので、それについて言及しているだけだと思いますが。。

ではお尋ねしますが（デベさん含む）、
なぜこの物件は今までの稲城の平均価格帯より大きく上がっているのでしょう？

どうせ営業の方も見ていらっしゃるでしょうから、ご回答願えますか。

[No.185 by デベではありませんが 2007-08-20 11:58:00]

稲城に中流層以上は、いないとおっしゃられていますが、それは違いますね。特に若葉台・長嶺・向陽台などのニュータウン地域は違います。
この地域はインフラが整い住環境が良いと言うことで物件価格が高くても多くの人が移り住んでいます。

１８４さんが言われている稲城の昔とは、おそらく区画整理もしていない田畑が多い田舎である稲城をイメージして、こんな田舎がこんな価格でと思ってるのでしょうね。
しかし、この地域は区画整理もほぼ完了して土地の価値は上がっていますよ。
参考になるかわかりませんが、数年前に事業が完了した大丸南地区区画整理事業の保留地の売り出し価格は８０万／坪以上でしたね。ここも以前は田畑です。

という訳で区画整理などによるインフラ整備によって、土地価格は大きく変わることもあるのです。

まあ、だからと言って７０平米そこそこのマンションが４０００万を超えてくると上場企業のサラリーマンでないと厳しいかもしれませんね。

[No.186 by 近所をよく知る人 2007-08-20 12:49:00]

最近の矢野口は、矢野口駅周辺土地区画整理
榎戸土地区画整理、南山東部再開発（これは10年後ですが）の
影響もあり土地価格が上がっています。
3年前は坪単価70万円程度だったのが、最近では80万円に
上がっています。京王よみうりランドから徒歩5分の土地で。

また調布などの周辺マンション価格も上がっており、
相対的に矢野口地区の価格も上がっているのではないでしょうか。

また買う人がいるということは、それだけの価値があると
いうことです。なお稲城は、低所得者が多いといいますが、
そんなことはありません。特に矢野口周辺は持ち家率が高いですよ。

[No.187 by 物件比較中さん 2007-08-20 14:33:00]

デベの関係者がどっと書き込みしてきた感がありますね・・

そんな区画整理で地価が上がるとか
稲城の所得層はどうとかなんて地元の人は知らないでしょ普通。。

[No.188 by 匿名さん 2007-08-20 15:04:00]

１８７は、全くと言って良いほど不動産のことを知らない模様。
というか、経済のことも理解してないみたい。
不動産を購入するには、もうちょとお勉強した方が良いですよ。

[No.189 by 物件比較中さん 2007-08-20 15:37:00]

京王よみうりランドのポジションが微妙でみなさん価格議論がいつまでたっても絶えないんじゃないの。
同じ稲城市でも若葉台の方が駅前の将来性があり、急行がとまる多摩センターと南大沢の方が商業施設の規模が違いすぎるしねえ。ていうかランドは何もなさすぎる。。都内からの所要時間も通勤時は調布で各駅電車待たされるぶんセンターだと4分くらいしか変わらないんだよね。梨好きの方には魅力的と思うけど。

[No.190 by サラリーマンさん 2007-08-20 17:29:00]

駅の寂れた感じは、確かに誉めたものではないが
通勤に関しては便利だと思うよ。矢野口駅が使えるので
立川、川崎、横浜、羽田も結構便利なんだよね。
夜遅くなってタクシーで帰るときもＩＣから近いので
早ければ20分で新宿から帰れる。
逆に若葉台はタクシーでも結構時間かかるし、電車も
稲城駅からが遠すぎる。だからサラリーマンのお父さんに
とっては若葉台よりも魅力的だと思うよ。
スーパー隣接で買い物が便利になれば十分な人も結構
いるのではないでしょうか？

[No.191 by 買い換え検討中 2007-08-20 17:30:00]

どんどん地価が上がるから買った方がよい、という売り文句で庶民は騙せないと思うんです。

「本当のところ地価は上がるか下がるかわかりません。このマンションは駅に近いし、三和スーパーやテナントが付属するから５０００万ですよ」

というふうにデベさんが言うようにすれば、もっとマンションの魅力が伝わりますよ。

上がるか下がるかわからないものを上がると言いつづけること自体不自然です。

この掲示板で地価高騰すると言い張ることで逆に購入希望者をひかせる気がします。有楽さんもいい迷惑ですね。

[No.193 by 契約済みさん 2007-08-20 19:59:00]

小企業で共稼ぎで余裕ないですが、ここ買いました。
勉強不足で地価のこととかよくわかってないし、勢いだったかも。
でも、夫婦ふたりともが気に入ったので買いました。

我が家は、ふたりとも都内で働いてるので、
休日ぐらい人込は避けたいと思っています。
だから、ここは駅から近いのに、逆に何もないのが、魅力。

三和でがっかりしている人も多いみたいだけど、
三和は安いから、日々の生活で散財しないですみそう（笑）

[No.196 by 周辺住民さん 2007-08-20 22:57:00]

稲城はのんびりと暮らすには良いところですよ。

区画整理の終わりごろに竣工した周辺数物件と比較すると
坪単価は高くなったみたいですけど、そんなの稲城での生活とは無縁。
地価の変動を語る方々には、稲城は向かないかも。

尾根幹や京王線から、梨畑とマンションが斑模様に点在してしまった
風景を見ると、価値があがるような整理のされ方ができたとは思えませんね。

でも、190さんの言うように以外と便利なポジションです
とりあえず京王線で都内に出れるし、南武線−武蔵野線を使えば、
東京に出ないで、東北（大宮）、東海（新横）へと出張できる。
高速のインターもあるし、多摩川の土手沿いに走れば第三京浜や川崎へも渋滞知らず。

なんだか不便ではあるが便利でもある。　
矢野口から向陽台あたりまでは、そんなロケーション。

[No.197 by 契約済みさん 2007-08-20 22:57:00]

考え方は、人それぞれですね。

契約しましたが、多くの発言があるように、ぼられている感はあります。
しかし、契約しました。

駅前の発展性は、見込めないですが、駅5分で商業施設で、がやがやごみごみしていないですし。緑もそこそこありますし。（大きな公園が近くにないのは、いまいちですが。）三和も隣にありますし。新宿への通勤もそこそこだし。直床も二重床もどっちがいいかは微妙ですし。

地価は、バブルはじけて下がるかもしれないけれど、1割下がっても、金利は上昇傾向（今後10年ぐらいは緩やかに上がるのではないかと。）、住宅ローン控除が来年で終わりを考慮すると、トントンか若干の損じゃないかなと。
2割下がったら諦めます。逆に周辺環境が良くなったら上がったりして・・・。（笑）

若葉台は街並みいいかもしれませんが、今販売しているのは、広いので価格的に予算があわない。トホホ。

と、後は、個人的に買い時であったこと。
（2,3年前に個人的な買い時がきていたらよかったのですが・・・。）

個人的には、こう判断しました。
判断が間違っていたとしても自分が納得していればいいのです。
（そのうち、ほかにももっといいものが出るかもしれないですけどね。）

ところで、契約された方、工事中オプションは、何を選びました？

[No.198 by 購入検討中さん 2007-08-20 23:36:00]

２年位前の週刊ダイヤモンドだったか東洋経済に、京王読売ランド駅前のマンションが、見事下落率NO1に選ばれたとの記事をみたやに記憶してますが、ここはこれから発展していきますよね？

[No.199 by 稲城長沼８年生 2007-08-21 00:09:00]

私は1999年から稲城の長沼に住んでいる独身のものでますが、その
当時と比すると街の利便性の変わりようは、目を見張るものがあります。
単なる地価の向上は置いておいても、この辺りの売値が上がるのは
妥当なような気がします。

まず車をもっている方には利便性が高まっています。矢野口近隣や
市役所までの辺り、渋滞も凄く交通性も劣悪だった環境がここ1年で
向陽台から調布までの車がスムーズに流れるようになりました。
実はここから調布までは今なら15分程度で調布に行ってしまうのでは。
矢野口前の多摩川橋も4車線になれば、府中や三鷹も生活圏です。
稲城の駅前も今は垢抜けてしまいました、南武線も高架になれば更に
便利になると思います、これらが盛り込み済の再開発と商業地域の
整備のようにも感じます。

ちなみに裏技、京王線の終電が無くなっても、三鷹への終電後から
タクシーを捕まえれば30分足らず、4000円足らずで家まで帰れると
思います。先日使ってこれは驚きました。

[No.200 by 匿名さん 2007-08-21 06:45:00]

↑新宿から稲城まで深夜バス乗れば？