【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[63: 匿名さん]

>>62
６０です。
資料がないので正確なことは言えませんが、「京王よみうりランドから徒歩７分、築年月：０３／１１」の物件は、デベ、施工会社の規模から当時５０００万以下だったと推定されます。
ご存知のとおり新築物件は２割の新築プレミアムがあり、登記時点で８割になると言われています。
中古物件価格の売り出し価格は売主が自由に設定出来るので、成約価格より高めに設定するのが一般的ですが、この中古は、早く売却したいと売主が考えていると思います。
そういう意味では適性価格だと思っています。

話は変わりますが、稲城は自然が多いわりには都心に近いので私は大好きな土地です。なので、立地を優先するなら綺麗で設備が良いが高価な新築か、コストパーフォーマンスの良い築浅の中古かを見極めることが必要かと思います。

[64: 物件比較中さん]

駅前の雰囲気が最悪！やっぱり古いアパートやら、一戸建やら
小さな工場なんかが混在する町並みっていかがなものですかね？
営業さんは、しきりに緑とか環境とかいうけど、稲城より西側は
緑が多くて当たり前でしょ？！
新築だろうが中古だろうが、エリアの将来性はしっかり見極めた方が
良いね。

[65: 匿名さん]

エリアの将来性を見極めたつもりでとんでもない物件を購入して失敗する人って多いんじゃないの？（笑）

[66: 購入検討中さん]

今日ＭＲ行ってきました。
東だとまぁまぁの価格でしたが東じゃあねぇ。。。。
ベランダの出っ張り？ベランダに梁があるのがすごい気になりなした。
ハイサッシュなので仕方ないらしいのですが・・・
東でベランダに梁のでっぱりがあったら余計日が当たらないのでは？と思いました。
あと部屋の廊下の幅も狭いのが気になりましたね。

[67: 周辺住民さん]

なんか期待していただけあってがっかりですな

[68: 稲城市民]

ＤＩＮＫＳはより利便性の高い都内もしくは都内に近い物件を選好すると考えるのが普通だろうね。

住む場所だから住環境を含めた住む「メリット」を考えるのは当然だが、
購入するのだから価格を無視することはできないね。

〔メリット〕
駅５分
隣接してスーパー
豊かな自然環境（ただし街として美しいということではないが）
高速入口（都心方面）が近い
〔デメリット〕
予定されたスーパー以外の商業施設は皆無（予定は？）
金融機関は稲城駅周辺に都銀の出張所のみ。あとは地場金融機関。
直床
逆梁
〔不明な点〕
病院は稲城市民病院でＯＫか？
公立の小中学校のレベルは？

[69: またがっかり肩を落とした]

説明会に行きました。都心に引きずられじべたの高騰や建材も円安で値上げがあるでしょう。
それでも私は周辺駅と比較して不便な京王よみうりランド/矢野口なのに単価が高く予算
オーバーだったので買えないです。そう感じる人を排除する意図もある初期設定ではないで
しょうか。また安全性はさておき、個人差はありますが内装にある程度の上質感を求めまし
たが、残念ながら期待はずれでした。５、６年前あたりの周辺マンションのほうがより良かった
です。もちろんお金をだせば注文対応してもらえます。

[70: 匿名さん]

分譲マンションの底値はメディアで言われてる２００２年だったみたいですね。
定期借地といえ、２年前のアルボが高倍率抽選になったのが最後のチャンスだったのかもしれません。

[71: 匿名さん]

一時は逆梁ハイサッシじゃなくては嫌だという人も多かったし、
業界自体も流行のような感じで逆梁のマンションをたくさん作っていたけど、
最近は逆梁がデメリットと感じる人も出てきたんだね。
確かに逆梁でなくてもハイサッシを使える工法が出てきたうえに、
採光は順梁ガラスパネルの方が良いからなあ。
好みの問題もあるけど、この立地なら順梁ガラスパネルでハイサッシにして欲しかったかも。

[72: 匿名さん]

これが最大のヒントです。
このマンションは南棟の東側しか価値がないよ！

[73: 匿名さん]

直床がどうのこうのって言う知ったか振りがいるけども、ここの最大欠点は配棟問題です。
よーく見ればわかりますよ。若葉台の物件との違いが。。。

[74: 匿名さん]

長○工がからむ物件の配棟はいつもこんなもんでしょ。
コの字、口の字、日の字、下手すれば目の字までやる。
配棟が気になりだしたら長○工のマンションは買えないですよ。

[75: 匿名さん]

目の字ありましたね。
確か、Ｓ件、Ｋ市のガーデンシン○ォニー越谷でしたっけ。
しかし、完売ですよね。駅徒歩１０分で７５㎡が２５００万円ですよね。

[76: 物件比較中さん]

よい物件が適正価格で提供されるように政府も不動産鑑定について基準作りをするようですね。
消費者が高いと思ったものは買わないことが適正価格の優良物件を育てるのだそうです。ここの業者がどうというわけではありませんが、業者も淘汰される時代。と、とあるローン関連のメルマガに載っていました。

これだけのスクエアで平坦敷地なのですから配棟も価格ももう一工夫できたような気がします。送られて来た図面を見てわくわくしませんでした。気に入られる方は気に入られると思います。私にはご縁がなかった

[77: 匿名さん]

新価格自体はある程度仕方がないと思います。
しかし、購入者の納得感を得るには、配棟を工夫して余裕ある敷地の使い方をしたり、単なる田の字では無く、工夫のある間取りが必要だと思います。

[78: 匿名さん]

そろそろ土地の値上がりも頭打ち、などとも言われ始めましたね。
都心ならまだしも郊外物件で新価格、新新価格のものは苦戦を強いられるかも。

配棟については、どうして郊外に来てまで、しかも広い土地があるのに東向きや
西向きに住まなきゃいけないのか、って感じですよ。

[79: ご近所さん]

棟の配置を４５度に振って東西から陽射しが入るようにオシャレな配置って無理なんでしょうか。
南向きだけだと北側の部屋に日が射しませんもの

これをここに書いておけば次回の開発で杓子定規でない発想も受け入れられたらいいと思います。

既存のものの応用しか使えないのって人的物的リソースがもったいない。

[80: 匿名さん]

45度も東にふらなくても、南南東向きで、かつ周囲に高い建物がなければ
北側の部屋も明るくて、夕方には陽もわずかですが差しますよ。

[81: 周辺住民さん]

この価格で買った人は１０年後は泣くことになるな

[82: 匿名さん]

>>81

なんで？