【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[783: 匿名さん]

私も同じく大規模に住んでいます。
782さんが私の言いたかったすべてを書いてくれたo(^-^)oと思いました。
付き合いが苦手な私には大規模でよかったと思うことがよくあります。
ママ友グループはたくさんあり、私はグループには属してません。
また、家庭菜園に参加していますが、子育て世代ではない方々と交流できたり、初めて、お花や野菜を作ってみたりしています。
ちびたちの習い事の話題もよく出ますが、周りが通っていても家は家。無理に通わすつもりはありません。
755さんは自分の考えや生活をきちんと主張して、周囲に流されず行動すべきだと思います。

[784: 匿名さん]

悩んでる方はやっぱりここで答えでないのでは。。ここでは物件の愚痴を、他でローンやら心配を。きっと周りの方がどんなに親身に回答したって、このタイプの人は、でも…でも…でも…って聞いちゃいないと思います。引き渡しまでもうすぐですし、金銭消費貸借契約も控えてるのでは？今お住まいの解約だって賃貸なら一か月前までにしないと違約金とられるし…
次書き込みされるときは結果だけ(それも別にいらないですが)にしてもらいたいです。

[785: 匿名さん]

答えは出なくたって、書き込むことで少しでも気が紛れるなら、どんどん書いたらいいと思いますよ。
検討板はそういう場所でしょ。

[786: 契約済みさん]

わがやの夫も少しですが通勤がらくになるので
地球区にうつることをとても愉しみにしています。
あまり言わなかったけれどしんどかったのだなと
毎日の苦労に無頓着だったことを反省しています。
家にいると分からないことがありますね。

755さんは解約をなさればいいのではと感じます。
ただその場合　地球区を気に入っておられたのに
結果的に意見が通らず手付金も無駄になってしまう
ご主人様のお気持ちは大切に考えて差し上げてください。

[787: 契約済みさん]

今から８月の引越しが楽しみです。

いまはＢ棟とＤ棟が売り出されているんですよね。
モデルルームにしばらく行っていないのですが、あとどれくらい売れ残っているのでしょうか？
知っている方いらしたら教えてください。

[788: 契約済みさん]

諸費用概算書に書かれた火災保険料って建物だけなんですね。
家財とか、なんだかいろいろつけたら、最終的に倍ぐらいになっちゃったんですけど、
みなさんもそんなものですか？

[790: 契約済みさん]

資産価値重視型マンション特集の中でなんと！！！地球区が取り上げられてましたよ。

http://mansion.home-plaza.jp/special/valuable_assets/location.html

まさか載ってるとは思わず妬み半分くらいで見ていたら、、、嬉しすぎる。

で、火災保険って追加できたんですか？

地震とかのは聞かれて入った記憶があるんですけど家財は知らないです。

そもそも火災保険の掛け金は売主が払ってくれるんじゃなかったんですか？

そうそう売れ行きを気にされている方がいましたけど今日駐車場で3台車を見ました。

平日にと嬉しくなって見ていたらご夫婦が一組入って行かれました。

新たな購入者さんだといいですよね。

一月位前にアートの方が３５０位の引越しを調整すると言っていました。

あれからどのくらい売れたんだろう。気になる〜。

アースランドクラブのアンケートみなさん出しましたか。

家庭菜園の講習あるみたいですよね。

楽しみです。

[791: 匿名さん]

マンション評価サイトでランクインされてます。http://www.at-sumai.jp/rank1-1.html
東京市部ではトップになってますよ。

[792: 匿名さん]

よみうりランド横の大きな電波塔の電磁波問題はみなさんどうお考えでしょうか。

[793: 契約済みさん]

火災保険は知人にお願いしたら家財つきで費用も抑えることができました。
カーテンも保険も何もかも自分で探せばかなり安くなるようです。

[794: 購入経験者さん]

一次取得者向けとしては、良いマンションだと思います。
１０年後には約２，３割、１５年後にはそれ以上の世帯が住み替えると言われている
マンション市場ですが、その時に資金が相応にないと住み替えは厳しいかもです。

[795: 契約済みさん]

よみうりランドの電波塔ってかなり遠くに離れてると思うけど。
あれが問題になるなら駅周辺及び山の中の一戸建ての人達のほうが問題でしょう。
こういう書き込みってもしかして川向こうの調布や若葉台で売れ残ってると噂のマンション関係の
人とかが書くのかしら。
だとしたら変な不安を煽るのは止めて欲しい。
裏を返せばこのマンション人気があるってことよね。
でも、やっぱり止めて欲しい。

[796: 契約済みさん]

先日、内覧会に参加した者です。その経験から、老婆心ながらこれから内覧会に参加される方に情報をお伝えします。何人に間に合うか…、という所ですが…。

是非、懐中電灯（ペンライト、その他）をご持参下さい。

我が家の内覧は明るい午前中から実施して頂ける事になったので、北側の居室に関しても比較的明るい（多少は外光の届く）時間帯で見る事が出来ました。外光が入る良い条件のもと、窓枠や網戸、収納スペースの仕上がりなどを確認でき、その部分に関しては事前に頂いていた図面と相違なく、概ね満足出来ました。
ですが、フローリングの床面を確認すると、床の一部に、いかにも重量のある、例えば床面ワックス材用の一斗缶などの缶縁の部分を打ち付けた、と言う感じのL字の凹みがあったのです。それに気づいて周囲の床を見てみると、まぁあるわあるわ、同じ様なキズが周囲に沢山ありました。その類のキズを探して行くと、驚くなかれ、総計で３桁程ありました。

自分でも良くそこまで根気よく「あら探し」みたいにやったと思います…。
でも、高いお金を払って契約した真っ新の新居に入るのに、引き渡し前にこんなに傷だらけな部屋って、あり得ないですよね？
で、その時に大変有効だったのが、ペンライトです。
外光が充分に入る時間に内覧すれば、明るくて不具合など判りやすいと思いがちですが、外から入る「斜めの明かり」では、案外床の「凹み」は判らないのです。ペンライトなどで、自分の目先から床面に対して垂直に明かりを当てて、自分の目先を移動させながら床を確認する、という方法でないと、大きな傷ですら見落としてしまう、というものでした。

これから内覧会に参加される方は、是非懐中電灯などの明かりをお持ち下さい。私には、「たまたまうちの部屋だけがそんな傷だらけの仕上がりだった」、とは思えないのです。皆様の書き込みを見て、「殆ど指摘が無かった」「許容範囲だった」とのコメントが多いと感じているのですが、うちの現実を見ると、とてもそんな事では無い様な気がしています。

[797: 匿名さん]

どうでしょう。傷は探していたらキリがなのでは？

特にフローリングなんか入居して１日目にはキズがついてますよ。

引越しやらでバタバタ動かすことが多いですからね。

[798: 契約済みさん]

あれほど傷だらけの状態になっている事は、許容出来ませんでした。目の当たりにしてみないと判らない事かとも思いますが、何しろ100カ所以上でしたから…。入居・引っ越しを楽しみにしている者としては、その反動で悲しみが大きい事でした。
でも、長谷工のご担当者さんがおっしゃっていた、次の「確認会」では修繕済み、という約束を、今は信じたいと思います。

[799: 購入経験者さん]

フローリングは消耗品。７，８年程度で張り替えるので。。。
そんなに気になるなら、引渡し後すぐにハードコートした方が良いかも。

[800: 物件比較中さん]

こちらの物件も合わせ近隣エリアで検討しておりますが、
比較検討している物件もあわせてマンション評価サイトで
確認してみました。
比較検討しているマンションは50世帯規模の小規模マンション
なのにマンション評価員のコメントは「横浜港一望のタワーマンション・・・」7階建てなのに・・・
こちらのサイト評価点数の基準って・・・？
これらのサイトに広告経費を支払っているマンションは
高評価なのかなどいろいろ勘ぐってしまい
益々判らなくなってきました。
個人的にはアースランドの方が気に入っているのですが
物件資産性（特に駅力）と価格の比較に迷いがある主人に
せっかく説得材料が見つかったと思ったのに〜（涙）

[801: 契約済みさん]

772です。

この物件の契約を続行するか、手付金を放棄して白紙にするか迷っていましたが、おかげさまで無事結論が出ました。

契約を続行して、地球区で生活をしていこうと決めました。

手付け放棄も主人は快くOKしてくれたのですが、仕事のモチベーションなどを考えると
私が許容できるなら、主人がほしいところを買ったほうが、仕事などを頑張れると判断しました。
つまり、総合的に見たら、デメリットよりもメリットのほうが大きいと感じたのです。

私の視点からのマンション自体のメリットとしては

・矢野口駅チカと、ランド駅チカだったら、矢野口駅チカのほうが評価が高いが、住宅街に慣れている私には地球区周辺の自然環境は落ち着く。
・資産価値が下がる可能性はそこそこあるが、駅までも近くフラットでスーパー隣接なので、中古になっても売れないマンションではない。
・部屋はのちのち狭く感じるかもしれないが、収納家具等を工夫すれば乗り切れる。また適切な場所に収納スペースがある。


私の決め手はやっぱり「風」でした。

廊下の窓を開けることを懸念していたのですが、思っていたより廊下の幅が広かったので
窓をあけていても、廊下からの人の目線や人との距離をそこまで感じないと思いました。

内覧会のときに、リビングの窓を開け、廊下側の窓を開けたときに、とても気持ちのいい風が吹いてきました。
解約を考えていた私が解約を迷ったのは、緑のあるランド側の山から吹く風が気持ちよかったからです。
廊下が結構広いので、廊下側の窓を開けて換気をしても、そこまで人の気配がさほど気にならないと感じました。

あの風と、部屋の広さを考えたとき、換気を気持ちよくできるほうを選び、収納は上手にすることや
しばらく使わないものは、双方の両親の家に保管してもらうなどの対処をとることにしました。
ああいう風は、駅チカだとなかなか少ないことと、あっても丘の上とかの物件であることが多かったです。

メリットもデメリットもよく考えて決めたので、結論に納得しています。
デメリットの部分を許容できるかどうかは、私にとってはとても大切でした。
また、自分ひとりの意見だけでなく、総合的に判断することも大事だと感じました。（家族が幸せでいられるか？など）

こちらに個人的な検討内容を書いたにもかかわらず、受け止めてくださったこと
見守ってくださったことに感謝しております。ありがとうございます。
（あたたかいお言葉、とても嬉しかったです）

こちらを検討している方も、気になるところはしっかり調べ、質問をし、売主だけに任せないで
是非ご自身で住まいを買うことについて勉強をしてみてください。
住まいを買うことは自己責任ですし、誰かが変わりにローンを払ってくれるわけではありません。
疑問に思うことは、どんどん質問しましょう。大きな買い物をするのですから。

私はライフプランの見直し、保険の見直し、社会復帰のタイミング、子供をどう育てたいかなどをしっかり話し合うきっかけになり
一般的な資産価値以外に、家族にとっての価値の部分も大切だと感じました。

参考までに、我が家はリスク回避として、オプションをかなり減らし、頭金を増やしました。
もし売却せざるを得ないときも、残債が少なくなっているので、なんとか生活できそうです。

住まいの購入は幸せのため。家族が楽しく暮らせるか？お金とのバランスは？
現在検討している方も、納得した上でお住まいを決めることができますように。

[802: 契約済みさん]

801さん

今までのコメントや他の方からのやり取りなどを拝見させていただいてましたが、解約せずに契約を続行されたとの事ですね。

これだという決め手はそれぞれでしょうけど、これから地球区で始まる新生活が801さんのご家族を初め、各家族の皆さんにとって良いものとなりますように。

[803: 匿名さん]

結論が出てよかったですね。
玄関からの風は、吹き抜けると気持ちが良いですよね。
新しい土地で幸せに暮らせますように。。