【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[662: 契約済みさん]

>661さん

売る側はかなり強気ですよね。

この強気も、9月以降になったらだいぶ弱気になってくるかな？という感じもします。

8月入居なので、8月までに完売させると思っていたら、まだまだ販売し続けるのですね。

個人的には「駅徒歩5分」は広告特有の、引き寄せ言葉みたいな感じですよね。

実家が東横沿線で、よく東横のマンションのチラシが入ってくるのですが、駅からすごく遠くても
「東横」
とか大きく書いてあったりして、人の心をひきつけるような言葉で、躍らせているようなところはありますよね。

契約した私が言うももなんですが、ここもそんな感じかと。

ただ、それをどう受け止めるかは人それぞれ。
所詮「京王よみうりランド」ととるか
新宿に１本で出られる「京王線に徒歩5分」ととるかの違いだと思います。

普通の京王線沿線は高いから買えないけれど
ここは手が届く範囲だから、買う人がそこそこいるのかなと思いました。

[663: 契約済みさん]

契約後に渡された住宅性能評価の詳細を見て思ったのですが、
ＭＲの説明では一切言われなかった耐震等級について・・・ちょっとビックリしました。

某住宅情報サイトで評価の見方が出ていました。

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）最高が3に対し、最多等級が2でしたが
このマンションは1でした。

耐震等級（構造躯体の損傷防止）の項目でも同じでした。

基礎などの構造や、災害時のお話は営業の方から聞いていたものの
耐震レベルが標準以下のようで、かなり不安です・・・

[664: 匿名さん]

>663

マンションの耐震等級はたいていが１で、たまに２があるぐらいです。一戸建ての場合は２とか３
が多いようですが。
もちろん、耐震等級が高いに越したことはないと思いますが、この物件がマンションとして「標準
以下」だとは言えないのではないでしょうか。

参考
http://kanto.m-douyo.jp/question/s4497/
http://www2.re-guide.jp/blog/2006/12/9.html
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/04/

[665: 契約済みさん]

そういえば今日ある不動産屋さんに
耐震構造のよさを売りにしているマンションの広告が貼ってありました。

病院などの建物と同じ耐震構造になっているというのが
売り文句で、安心して購入できることをうたっていました。

阪神大震災のとき、マンションが倒壊したけれど、建て直すという話にまとまらず
ローンだけを払い続けている人などもいるようです。

そういう意味では、耐震構造がいいに越したことはないという感じはしますね。
関東大震災クラスの地震が、いつきてもおかしくないですし。

けれど、実際そういったマンションは少ないんだと思います。
見えないところよりも、目に見えるようなところにお金をかけないと
マンションは売れないと思うので・・・

マンションの費用はさまざまなイベント費用やモデルルーム維持費用などになっていて
必ずしも いいマンション＝高い ではないと思っています。

でも、欲を言うと、「２」ぐらいだったらよかったのになぁとは思います。

[666: 購入検討中さん]

耐震等級の他にも劣化等級、遮音等級があるようです。このマンションはどうなんでしょうね。

[667: 契約済みさん]

契約者です。

早くに契約をしたけれど
契約解除を検討している方、いらっしゃいませんか？

半年以上、1年近く待っていましたが、できあがった物件は、いかにも長谷工という感じで
棟と棟の間も結構近くて気になっています。

模型では見ていたものの、できあがってみると、ちょっと抵抗を感じています。
かなり暗そうですし・・・

みなさん、できあがってみて「ギャップ」は感じませんか？？
好印象でしたか？？

[668: 契約済みさん]

本日、現地見てきました。
Ｅ棟を契約しているので他の棟との近さはあまり気になりませんでした。
日当たりもとても良い印象を受け、ますます入居が楽しみになりました。

[669: 匿名さん]

お隣のアメリアの駐車場に上がってみるとマンションの様子がよく分かりますね。確かに棟と棟の間隔は幾分狭いように感じます。でも、一番衝撃的だったのは、東向きの棟がアメリアの駐車場とお見合になることです。賃貸ならまだしも、せっかく購入するのに一日中買い物客に見られながら生活するのではたまったものではないと思います。正直、東向きは売れるのでしょうかね？売主がアメリアと交渉して駐車場に目隠し＆防音フェンスを設置してもらわうのでもなければ、購入者が管理組合を結成して入居早々アメリア側と交渉するしかないでしょうね。

[670: 契約済みさん]

>667さん

私も半年以上前に契約し、今近隣に住んでいるため毎週のように完成に近づく
マンションをアメリアの駐車場からみていますが、そのようなギャップを
感じたことはありません。
配棟についても、施工が長谷工ということも承知の上だったので・・。

内覧前なので中身についてはまだ分かりませんが、少なくとも外見については
広告・宣伝の以上でも以下でもないと思います。
どちらかといえば、自分の期待値以上ではあります。今は、オプションどうするか、
引越しどうするか、など期待に胸を膨らませています。
確かに棟と棟の間がもう少しあればと思いますが、出来てきた中庭をみていると
まあ、こんなものかなと。

私自身、「いかにも長谷工・・」というようなことについては気にしたことも
ありませんでした。
667さんも、通勤や買物に便利といった立地条件や間取り、仕様、共有施設
といったいろいろな観点からこのマンションをご検討されたのかと思いますが、
もしどうしても「いかにも長谷工・・」ということが譲れないのであれば、
同じ契約者としては残念ですが、契約解除もありではないですか？

契約解除の動機として、個人的には手付放棄（＋損害金？）はかなりもったいないと
思いますが・・・・。

私のように引渡しに向けて期待に胸を躍らせている人間もいれば、当初の思いとの
ギャップに悩んでいるお方もおられるのですね。本当に人それぞれだと思いました。

>669さん

たしかに東棟というか他棟も含めてアメリアと近いなあと思いました。
ただ、東棟については、半年以上前、私が契約する時点では既に完売しており、
選ぶ余地はありませんでした。それ以降キャンセルが出ていなければすべて
埋まっていると思います。

[671: 契約済みさん]

667です。

ご契約者の方々、不快に思われたら申し訳ないです。
感じ方は人それぞれだと思うので、一個人の考えと思って聞いていただけると助かります。

1年近くこのマンションができあがるのを楽しみにしていました。
何度も何度も現地へ行き、音を確認したり、アメリアがOPENした時には
車どおりはどんな感じか？？ぐるっと何度も回ったり
駐車場から何度も何度もマンションをチェックしました。

駐車場を利用するたびに、マンションに目が行く自分を見て、プライバシーの部分が微妙かもと感じました。
自分が契約した部屋はそこまでひどくなかったのですが
上の階に行ったがために、駐車場からよく見えるようになってしまったというのは、結構ショックじゃないですか？？
E棟の玄関の出入りが駐車場からよく見えるので、ちょっと抵抗を感じました。

家を出るときに、向かいのC棟のバルコニーが見えるので、部屋の中の人と目が合いそうで・・・

長谷工が作っている、コの字型や日、目の字型などのマンションを、もっと見て決めたらよかったと思います。

個人的には勉強不足なので、愚痴になってしまうのですが、こんな風に感じた人もいるということです。

[672: 契約済みさん]

６６７さん
駐車場からよく見えたり、Ｃ棟のバルコニーとお見合いしている状態は、
極端な言い方ですが、泥棒が入り難いという考え方もあります。
オープンな方が良いです。変に陰になっていない方が良い
という考え方もあります。

我が家も昨年夏に早々に契約しました。
アメリアの屋上駐車場が４階部分、つまり一般住居に換算したら６階くらいになると想像しましたので、
同じ高さや、それよりも少し下の階は斜め上からよく見えてしまいますからね。
それ以上の階を対象にしました。
実際は模型で考えていたよりも圧迫感があったのま否めませんね。

[673: 契約済みさん]

Ｅ棟、Ｃ棟、Ａ棟（東向き）、アメリア駐車場から見て色々感想を持たれたと
思いますが、Ｂ棟を契約した私からみればうらやましいです。
なぜならＢ棟はどこから（駐車場から）みても、見えません。

棟に囲まれているとは承知していましたが、外から全く見えないというのみ
悲しい気がします。せめてＡ棟（東向き）が８階建てなら少しは見えたかな？
と考えたりしてます。

>667さん
契約解除も考えましたが、やはり手付金放棄してまでの決断はできず、
スーパー近いし、、、一応南向きだしといい方向に考えるようにしています。

[674: 契約済みさん]

早々にＡ棟を契約した者です。

たしかに、完成してみると、思った以上にアメリアに近いですよねぇ。
契約するときは、11メートル？あいてるから・・・って思っていたんですが、
11メートル？ってこんなに近いの？って驚きました。

>667さん
わたしもお金が全額戻ってくるなら、契約解除考えるかも。
でも、実際は無理だから、自分を納得させましたよー。

>駐車場を利用するたびに、マンションに目が行く自分を見て
これは、やっぱり自分が買ったマンションだから目がいくんですよー。
一応、駐車場を利用する人を観察したりしましたが、
誰もマンションには見向きもしてないというか・・・。
だから自分が心配するほどではないと思ってます。
カーテンをしたら丸見え感もなくなるはずだし。

今は内覧を楽しみにしています。
私も知識がないままマンションを決めてしまったとずいぶん反省したので、
最近は、内覧時にチェックすることなどを勉強しています。

やはり、脚立持参は必須なんでしょうか？

[675: 契約済みさん]

667です。

個人的なぼやきになってしまったのに
いろいろと聞いてくださったり、助言をしてくださったりありがとうございます。
こんなことを書いてしまったのに、気持ちよく対応してくださって嬉しい限りです。

まだ悩み中ですが、納得のいく結論を出したいです。

ちなみにネックは

・固定資産税が高い
・部屋が狭い
・京王よみうりランドなのに物件価格が高い

というところで、気に入っているところは

・スーパー隣接
・区画整理済みの地域

というところです。


>>672さん

確かにC棟からE棟が見えることを考えると、人から見えて安心ともとれますね。

いろいろな物件を見て悩みに悩んでここに決めたからか、物件への期待も大きかったです。
なので、気になる部分に関してはショックも大きくて・・・

当時はアメリアの駐車場からマンションが見えるという感覚がなくて
マンション住民から見えるならまだしも、アメリアのお客さんに見られると考えると
若干抵抗を感じます。

建物の圧迫感は結構感じます。
9階建てだからか、建物と建物の感覚が狭いからかもしれません。

いいところにも目を向けようと思うのですが、今思うと狭いところに
結構無理をして建てたマンションだったのかもなと思いました。

できるだけアメリアから離れたところと、アメリアに近いところとで悩んだのですが
アメリアに遠いところだと、エントランスから部屋まで時間がかかるので
近いところにしたのですが、今思うと遠いところにしておけばよかったです・・・


>>673さん

自分の契約したお部屋を確認したいですよね。

個人的にはB棟はマンションの住民以外には見られないので
そこはそこでいいかなと思っています。

契約解除、やっぱりよぎったのですね。
私だけじゃないんだと思い、ちょっとホッとしました。

こんな大きな買い物なのに、実物を見て契約できないのが残念です。
8月入居なので、その頃には販売が終わっているかと思っていたら
まだ販売は続くのですね。それなら焦って契約しなければよかったと思います。

同予算だったら、もっと他の物件も視野に入ったかなとか
ついついネガティブに考えてしまいます。

どうするかはよく考えようと思います。


>>674さん

契約解除、手付けは戻ってこないそうです・・・

もうちょっと嬉しい感じだとよかったのですが
「あれ？？」という感じだと、少し残念ですよね。

アメリアが結構大きいので、11メートルといっても
だいぶ近く見えてしまうのかもしれませんね。

内覧会のときは、チェックをしてくれる人をお金をかけてでも
お願いしたほうがいいと思います。

契約してから、結構時間がかかったので、今になって「しまった！」
というところは出てきますよね。

もっと勉強してから決めたかったけれど、この物件が出た頃は
まだ勉強し始めた頃で、ほしい部屋があっという間になくなってしまうため
ついつい焦ってしまいました・・・

[676: 契約済みさん]

内覧会は「一時間を目安に」「水やガス」はつかえないようですが、
大丈夫なのでしょうか？
例えばの話ですが、目に見える部分だけではないところも確認したいです。

手抜き工事というのではなく、たまたま手違いで配管がうまく繋がってないとか、
スムーズに流れないとか、
想像以上に流れる音がうるさいとか、予期せぬ事態があるかもしれませんので、
要点を絞って、かつ、実際に確認できない点や、住んでみてからの不備の対応など、
チェック項目や質問事項をしっかり準備して行くつもりです。

入居が楽しみなだけにチェックは厳しくなります。

[677: いつか買いたいさん]

ここ数日悩みに悩み先日、契約直前でやめることにしました。
やはり配列の日陰が気になること、Ｂ棟と駐車場が近すぎて排気ガスや日当たり、アメリア駐車場からみても近く感じられたり従業員入り口があったり・・・です。
いいマンションというなら、もう少し配棟にゆとりをもって皆さんの部屋になるべく日陰になるような部分をつくらないで駐車場からもう少し距離をあけたりしてほしかったです。
今回は残念でしたが、また新たに探そうと思います。

[678: 匿名さん]

私もこちらのマンションの購入を見送りました。

アメリアが近すぎだと思いました。駐車場から見えると不特定多数の人が眺めることになり、いい気持ちはしないですね。

アメリア側をガーデンにしたらよかったのにという気がします。どうしてあんなにひしめき合う建て方なのでしょうか？

私も色々と住みにくいような要素があるので他を探すことにしました。

[679: 契約済みさん]

>>667さん

同じ契約者としては非常に残念な書き込みでなりません。

アメリアとの距離が近かったり、配棟が窮屈だったりというところが
実物をみたら、ご自分の想像以上でかなり心配になったということではなかった
のですか？　であれば、なんとなくお気持ちもわかります。
それなのに、固定資産税が高い、部屋が狭い、ここの駅のわりに
物件価格が高い・・という、実物ができる以前からわかっていたことが
ネックだとおっしゃられています。

また、「いろいろな物件を見て悩みに悩んでここに決めたから・・」と
言われているのに、「まだ勉強し始めた頃で、ほしい部屋があっという間に
なくなってしまうためついつい焦ってしまいました・・・ 」ということで
早計に決めてしまったともかかれています。

いったい、なぜこのマンションを選んだのでしょうか？　という疑問しか
浮かびません。

あげく、なんら前後関係なく、
>内覧会のときは、チェックをしてくれる人をお金をかけてでも
>お願いしたほうがいいと思います。
とは、どういうことでしょう？
ある一部が気になって、もう施工精度も含めてすべてが悪く見えてしまって
いるのではないでしょうか。
契約解除をしたいと思っているが踏ん切りがつかず、同じような理由で契約解除を
した人がいるいことに安心したい、あるいは背中を押して欲しいと思っているのでは
ないですか？

少なくとも契約した人間としては、全戸完売してもらいたいと思っていますし、
購入検討者が参考にする場で同じ契約者がネガティブ意見をトクトクと
書かれることについては、非常に不快に感じます。

確かに、いろいろ「もっとｘｘだったら・・」という思いは、人それぞれ
あるとは思いますが、他の書き込みにもあるように、前向きに考えたり、
あるいはその努力をして、入居を楽しみにしている人もいるでしょう。

私自身、もっと部屋が広かったら・・とかもっとゆったりした配棟だったら
との思いはありますが、無尽蔵に予算があるというものではないので
その範囲で、
　　・駅から近い徒歩5分
　　　　　南武線、京王線の2駅が使える
　　　　　駅が栄えてないのがよい
　　・ショッピングセンターが隣
　　　　　雨にぬれずに買物できる
　　　　　車で買物に行く必要なし（ガソリン節約！）
　　・自然環境が良い
　　・共有施設もそこそこ整っている
　　　　　プールとか余計な施設がなくてよかった
　　・駐車場が自走式
このようなメリットを享受できるということで本物件を選択しました。
今では、「アバタ　モ　エクボ」と思えるように前向きに考え、
入居を楽しみにしています。

667さんも、もう一度なぜこの物件を選んだかを考えてみたらどうでしょうか？
一度は契約されているのだから、必ず魅力的な部分があったのだと思います。

それでも、期待より不安・不満ばかりが先行してしまうのであれば、契約解除も
ありではないですか？
そのような不安・不満を抱えたまま、ローンを抱えて長期間無理して住むより、
手付放棄のほうが最終的には安上がりな気がします。

いろいろキツイ表現、失礼な表現がればお詫びいたします。
これも一意見と考えていただければと思います。

[680: 契約済みさん]

わたしはアメリアでらくらく買い物をして
家族は京王線と南武線の使い手にわかれ
ラウンジやライブラリーをのぞいたり
家庭菜園やお庭や周辺を散歩などもして
ご近所さんとはなるべく上手につきあい
なにかあったらそのつど対処して
たのしく暮らしたいと想像しながら
少しずつ荷物を片付けています。

不安も不満もないわけではないですが
このまま進むつもりです。

[681: 契約済みさん]

>>679さん


667です。


ちょっと暗い話で申し訳ないです。
住民板と検討板が別々ならよかったのですが、一緒になっているので非常に書きづらかったのですが
率直にどういう印象を契約者の方はもたれているのか、気になって書き込みました。

ネックだったところは妥協したつもりだったのですが、棟がアメリアに思っていたより近すぎたこととか
イメージと違うところが出てきて、ネックに感じているところが気になり始めてしまいました・・・

確かに最初からわかっていて契約したのですが、それでもそれらのことを
今一度再確認して「本当にいいのか？」と考えるようになりました。

もちろん気に入っているところもあります。
E棟バルコニーから見える風景は京王線と戸建てと緑。
のどかな感じで、疲れを忘れさせてくれそうな感じがします。

買い物にちゃちゃっと行けて、買出しも一気にしなくても
ちょこちょこ行けそうな感じがします。
車を出さなくてもいいし、ご飯がなければ買いに行くことも可能です。

賃貸でお試しで住めたらよかったのに・・・と思います。

駅までフラットだし、買い物も近いので便利そうですが
ギュウギュウに詰まっていて、狭い感じは否めず

「そこを許容できるか？」

できあがった建物を見たら自信がなくなってきてしまいました。

この辺の感覚は人それぞれだと思いますが・・・


ここに最終的に決めたら気持ちを切り替えるので、今は少し悩みたいです。
安い買い物ではないので、実物を見てどう感じたかも、大事にしたいので。

でも、固定資産税や物件価格などは事前にわかっていたことだったので
愚痴をこぼしてしまい失礼しました。


ちなみに、内覧会の時にチェックをする業者のことは、呼んだ方がいいと昔から感じていました。
あれだけ戸数があるのですから、いきとどかないところはある可能性があります。
指摘をチェックして販売会社に言うのは内覧会という機会のみですから・・・

悪い意味ではなくて、それだけ内覧会は大事なものだと私なりに感じていたので
チェックできるところはしっかりチェックをして指摘を！！という気持ちをこめて書きました。