【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[23: 購入検討中さん]

No.21です。

No.22さん、情報ありがとうございます。
75㎡で坪190万、ってところでしょうか。
高いですねぇ・・・。
この分だと、高層階は坪200万近く、になっちゃうのかなぁ。。。

でも、駅チカでスーパー隣接は魅力ですねぇ。
最近、都心から30分以内だと、どこ探しても坪190以上、っぽいから、
これ以上、価格が上がる前に決めるべきか・・・。
うーん、悩むなぁ。

[24: 購入検討中さん]

７５㎡で４３００ですか！？
よみうりランドでこの価格に私もびっくりです。
ここに10年近くすんでますが７５㎡で４３００はちょっと考えてしまいますね。

都心から近いのでこの価格は安い方なんでしょうか？
私は来週ＭＲに行くのでよく見て話を聞いて検討しようと思います。
でも高いなぁ〜・・・・

[25: 購入検討中さん]

私もこの近辺に住んで１０年は経ちますが、
７５㎡で４３００〜は想定外ですね！！驚きました。

スーパー隣接だからか？　駅から近いからか？

ここ最近、この付近に建設されたマンションの相場よりも
高い価格設定のような気がする。

かなり前向きに購入を考えていたけど、来週のＭＲの説明
次第かな？

よっと高すぎるな〜

[26: 購入検討中さん]

Ｎｏ２５さん

ですよね〜＾＾；
ここで４３００万は予想外ですよね。
若葉台と変わらない坪単価に少し？です。
若葉台とは違って駅前は何もない空き地ですし・・・
隣にスーパーができるくらいで周りには特に何もありませんからね。
なのでこの価格でがっくりです＾＾；

[27: 購入検討中さん]

ようやく値段もわかってきましたね。
まぁ、「高すぎ！」ってことがわかっただけですが。。。
（正式価格発表時に下がっているとウレシイのですが・・・）

ちなみに、駐車場や管理費ってどうなんでしょうね？
既に聞いてきてる方はいらっしゃいますか？

[28: 購入検討中さん]

モデルルーム予約しましたがあまりに高いようでしたらキャンセルしようかと思います。
買えないのに見ても仕方ありませんものね。

[29: 購入検討中さん]

私も値段を見てがっかりです。
地元に10年住んでますが、この価格なら調布・府中で検討できますね。
ランド駅周辺は三和ができたくらいで魅力的になるとは思えないですし。
若葉台なら若葉台小入学目当てで、多少高くても購入するファミリー層
もいるでしょうが・・・

地元にお住まいでこの価格で購入される方おられますか？

[30: 購入検討中さん]

確かに、場所柄を考えると、ちょっと高いですね。
個人的には、「あまりにも高すぎる」とは思いませんが。
（首都圏30分圏内駅チカ物件だったら、最近はどこもこのくらいするのでは？）

ただ、ちょっと駅前に魅力を感じられないので、そこらへんをもうちょっと
加味して、正式価格の時は値下げがあるといいなぁ、、、とは思ってますが。

もう、最近はこのくらいの価格(坪190)では、調布・府中は全然無理のような気がします・・・。
（駅から離れれば別、かもしれませんが）
まぁ、若葉台/はるひ野くらい？
でも、あそこらへんは廃プラの話があるからなぁ・・・

[31: 購入検討中さん]

NO.30さん

29です
すみません、調布・府中は駅チカ物件を指してというわけ
ではありませんのであしからず。
特に調布駅・府中駅近辺と比較しようなんて思ってもおりません。

わざわざご意見いただいてありがとう。

[32: 社宅住まいさん]

ＭＲに行ってきたのでわかった情報を提供したいと思います。

最初に販売するのは、東の棟と一番南の棟ということでした。

予定価格表に書いてある価格は、南棟が７５㎡で４３００〜４６００万円。
７１㎡で４１００〜４４００万円。９５㎡で５７００〜６２００万円以上。
東棟が６９㎡で３５００〜４０００万円以上。８０㎡で４３００〜４８００万円以上。
管理費は、１９０００〜２６０００円。駐車場が２０００〜１３０００円。

とてもいい環境のように感じていたので楽しみにＭＲに行ってきました。
が、予定価格表を見て７１㎡で４０００万円オーバーに気持ちが引いてしまいました。

場所はとても魅力的だと思うので購入できる方は羨ましいです。

[33: 購入検討中さん]

売る側はとても強気な価格設定ですね。

皆さん「高い」と言う気持ちは一緒みたいですね。
正式発表で価格が下がる事を願いたいです。って言ってもあまり下がらないかな＾＾；
前向きに購入を考えていたのですが・・・・
さてこの価格で買って良いくらいの価値はあるんでしょうか？と少し疑問を感じています。

中古物件も視野にいれるかな＾＾；

[34: 物件比較中さん]

どこも高いですね〜というかどんどん値上がりしてますね
若葉台の90㎡考え直そうかな。

[35: 購入検討中さん]

管理費\19,000〜って高すぎません！？
修繕積立金も含まれているのかなぁ。

[36: 買いたいけど買えない人]

本当に高すぎる。
庶民はマンションも買えない時代になってますね。
年収600〜700万では本当に厳しい時代。
人生設計がたたないよ。
車もって子供ありだとこの価格は無理です。

[37: 匿名さん]

一見、高そうに思えますが今後の矢野口エリアの発展を考えると妥当かなと思います。
地理的に２駅にアクセス可能ですし、若葉台と比較しても稲城インターを利用した東京方面への
アクセスは良いです。

[38: 購入検討中さん]

矢野口エリアは今後発展するのでしょうか？
確かに区画整理があって大きい道路もできましたがその他にまだ発展していくんですか？
ここら辺は特に商業施設もありませんし若葉台の方がまだまだ今後発展して行くのではないでしょうか？。緑も多いですしね。

[39: ３７]

３８さんへ

戸建てエリアとしては、街並みが綺麗な若葉台の方が良いかもしれませんね。
しかし、マンションは街並みよりも利便性重視と私は思っています。
そう考えるとスーパー隣接、交通（特にインター近し）はかなり重要だと思います。

[40: 社宅住まいさん]

管理費・修繕積立金で１９０００円〜みたいです。
インターネット利用料とＣＡＴＶ利用料、町会費が含まれますとも
書いてありました。

[41: 匿名さん]

若葉台はきれいで理想の（？）新興住宅地って感じですが、
夜になると人の気配がまったくなくなり、かなりさびしい感じ。
今も昔も変わりません。もともと何もないところだったからしょうがないけど。
たぶん初期の多摩ニュータウンもあんな感じだったんだろうけど、
とすると３０〜４０年後は………。少なくとも、今の多摩センター
みたいになることはちょっと想像しにくいです。京王相模原線沿線
の人口が数倍になれば話は違うでしょうけど、そんなことあるんかいな？

それと比べると矢野口、稲城あたりは、いままでずーっとあんな感じで、
少しずつ発展し続けてます。一気に発展したり、すべてが一斉にきれいに
生まれ変わることはなく、新旧の建物や街並みが混在しながら
新陳代謝を繰り返し、今後もほんとうに少しずつ発展すると思われます。
３０〜４０年後は、今の南武線沿線の、よくあるちょっと大きめの街
の風景になりそうな予感。といっても、せいぜい今の登戸ぐらいでしょうけど。

[42: 矢野口住民]

町の発展には道路の広さと本数が大きく影響されます。
若葉台はきれいな町並みですが道路事情が良くないです。
（各駅しかとまらず稲田堤から結構距離があるので
　鉄道事情も良くないですよね。）
駅周辺が川崎市と稲城市で、かつ京王線が走っているため
信号の相性も悪いしユニディ側から駅の反対側へのアクセスが
極端にわるく商業施設の誘致の際にはネックとなっています。
（地元の人が通れる裏道が無い）
このため大手小売の出店は、余り見込めないと思います。
尾根幹線も主要道路でないため商業施設は誘致できないでしょう。

矢野口は、現在の南山開発と榎戸区画整理待ちですが若葉台の反省の
上で交通量を確保できれば今以上に発展するでしょうね。
（裏道も沢山ありますし）
調布からのアクセスも格段に良くなりましたし、多摩市からの
アクセスも良いですので。また加えて鉄道事情も良いですし、
高速道路のアクセスもよいので。あとは隣接する川崎市との
アクセスルートを何本か確保するように市政が動けば
最近流行のららぽーとなどの大型ショッピングセンターにも
対応できる街となると思います。

あとマンション価格が高くなるのも発展には良いことだと思います。
低所得者ばかりだと出来る施設も三和やガスト、ユニクロなどの
お店になりますし。「ぐりーんうぉーく」みたいになっちゃいます。