ヴェレーナ西東京 碧山の森

[周辺住民さん]

保谷市、南口に出来るマンションです。
情報交換お願いします。

[42: 周辺住民さん]

結局、売れたのかなあ？

[43: 近所をよく知る人]

相変わらず売れ残っていますね。販売大苦戦でしょう。
　値段高いし、営業担当は最低のようだし(MRに行った訳ではないのですが、このスレの評判ではおよそ営業マン失格の人物のようですね、貴重な時間を使ってMR訪問してくれたお客を気分悪くさせて帰すとは...)。　
　中には優秀な営業マンもいるのでしょうが、上のようなぼんくらを生み出すのは、企業風土・会社の体質・社員教育レベルの低さを見る思いです。当然それは商品の品質にも通じるものがあります。
ところで...
この会社のHPに掲載されている内容はとても興味深いのです。一生ものの買い物の情報としてはちょっと疑問。いくつか例示しておきましょう。

【碧山の森】は販売を開始して以降の販売苦戦状況を反映して、[先着順物件5戸」と[第一期2次先着順物件9戸」がなぜか[物件概要」で同居して掲載されています(11/13現在)。
　販売手法としては全区画をいくつかに区分して小出しにしながら、その期ごとに完売していくのがノーマルでしょうが、前の期の売れ残り物件を一緒に掲載するというのは...販売に焦りを感じますね。
　次回更新予定は11/22となっていますので注目しましょう。
　工事は結構急ピッチでやっているようですが、果たしてあと2ヶ月ちょいの1月下旬竣工・3月下旬入居　→　「新学期は新居で」と上手い具合にいくのかな? 真剣に購入を検討されているお子さんのいる家庭は、よーく確認しておいた方がよさそうですね。突貫工事で滑り込みとなれば、内装等の手抜きも不安でしょう。

おまけその1
【大泉学園Ⅱ】西東京プロジェクトの隣の物件で「グランシティ」ブランドですが、ずーっと「予告広告」のまま、トップページでは販売予定時期11月中旬とうたっていながら[物件概要」をみると販売時期は「12月中旬」となっています。11月下旬完成予定の物件を未だに販売していないというのは、よほど余裕があるということでしょうか?何か問題があって販売をしていないのでしょうか? 単なるHPメンテの手抜きでしょうか?わかりません。こちらの次回更新予定は11/16となっていますのでいよいよ販売開始でしょうか?

おまけその2
【ユーロパレス杉並井荻】既に1年半に完成した物件ですが、2戸の先着順物件がずっと掲載されています。杉並区内で駅近ですが、72㎡で53百万・65百万台では... 。売れ残り物件をいつまでも掲載していることにこの会社は疑問を感じていないようですね。

[44: 購入検討中さん]

ＭＲに行って部屋自体は非常に良い印象を受けたのですが、営業さんの対応はイマイチでした。
ここのデベさんの評判あまり良くなさそうだし・・・素人なので分からない事だらけなので、色々教えて下さい。宜しくお願いします。

[45: 購入検討中さん]

44です。
誰も来ませんが、人気ないのかな？
情報下さい。

[46: ご近所さん]

値段が下がりましたよね。
以前は、3000万円台はどこにもありませんでした。

[47: 西の女]

見学会に行くとミニシアターで色んな情報が見られるらしいのですが
ＨＰの内容だけでは遠いので見に行くのに・・・・少しかんがえさせられるな・・・。
ＨＰで公開しないかな？？
保谷まで2時間かかるからね〜・・小さい子供連れてはなんだかね。

[48: 周辺住民さん]

東側は、道路ぎちぎち、
西側は、隣の別の建物とぺったり

設計した人、もう少し、なんとかならなかったのでしょうか。

せっかくいい場所だったのにな。

[49: 匿名さん]

皆さんインテリアはどうされるんですかね？
よくわからないんで・・・

[50: 近所をよく知る人]

全然書き込みがないですね…。人気もないからかな…。
近所に住んでいます。碧山の外観、だいぶ出来上がっていますが
あのヨーロッパを意識した？無用な「とんがり」がかなり目立っていますね。
正直、ダサい印象しかないです。しかも、低い3階の上位にちょこんと乗っているのですが
保谷のイメージとも、周囲からも浮いている感じですね。

値段もだいぶ下げたようですが、それでも売れているのでしょうか？？

[51: 物件比較中さん]

先日、内覧会がありましたね。

こちらの物件をを検討している者です。

購入した方で、
オープンバルコニーのチェックをされた方、
先日、強風がすごい日が続きましたが、
汚れ具合、どのくらいでしたか？

[52: 物件比較中さん]

MRと碧山の森、部屋タイプJを見に行ってきました。

気になる間取りがあったので、実際の部屋を見てみたいといったら、「モデルルームとタイプJのみで判断をして購入してくださるお客様がいます。実際のお部屋を見せることは不公平になりますし、また不特定多数の人が購入前に入られることは気持ちのよいものではありません。もし、実際の物件を見たいのであれば、最初からそれが可能な物件を見たらどうですか？」的なことを言われました。

んー、Jの部屋は不特定多数の人が上がっていますが、どうなのでしょう…
同じ日本総合地所の物件は、全部部屋を見せてくれたのに…
でも、まぁ、営業ってこんなもんだ、と諦めました。
ちなみに日本総合地所他物件の営業マンの対応は非常に良かったです。

しかも、お客さんの反応がよく、かなりスピーディーに部屋が売れてきているので早く決めたほうがいいですよ、と、せかされてしまいました…このすれを読んだ限りでは、売れ行きは芳しくないようですね。

[53: 購入検討中さん]

ひばりが丘、保谷、田無など西東京市近辺の物件で比較しています。
ネット上で言われているほど、高くはない値段でした。
坪単価で200万円は切っています。

まあ、駅から近くはないけど、保全緑地に面していた第1種住専に建っているという特殊性を考えると、他の物件と比べても、まあしょうがないかな？

[54: 物件比較中さん]

どこもかしこも価格はあがってきたし、今なら買える価格でも数年後には消費税が上がったりで買えなくなったり・・・難しい。決定打があるマンションではないけど　他も同じ。迷う、迷う。
子供がいるので小学校や幼稚園情報を教えていただけたら嬉しいです。かえで通りは静かだけど　夜は人通りがなく　怖いのだろうか？考えていたらきりがないけど　いい物件になかなか出会わないので　そろそろ区切りをつけたいのですが　上記の情報をお待ちしています。よろしくお願いいたします。

[55: 周辺住民さん]

かえで通り、道路が開通するまでは、
確かに、夜の徒歩は怖い感じですね。

小学校は越境通学できます。

幼稚園は、数が少ないです。

[56: 53]

>54
南側の１階の部屋は、ほぼ完売のようですが、それでも、虫食い状態の空きがありますね。

23区内ではない保谷で、駅からそれほど近いわけじゃないけれど、保全緑地があるお陰で、南側には、まず建物が建たないという条件は、希少でしょうね。

問題は、あの屋根のトンガリか？

私が聞いた価格は、70平米以上の部屋で坪200万円を切るぐらいでした。

54さんは、どういう条件の話を聞きましたか？

ちなみに近くの施工は長谷工、ブランドだけ積水ハウスというのがありますが、こっちはいくらなんでょうね？

[57: 購入検討中さん]

西向き4LDKで、5000万近くでしたっけ。
西しか窓がないので、風通しが悪そう。南にある窓は、おまけみたいな感じ。

こちらの物件は、南西角側は、すべて埋まってしまったのでしょうか？

[58: 53]

>57
グランドメゾンは高いですね。
南側でもなく、立地もいわゆるブランド力があるわけでもなく（付近の皆さん、悪意はありません。住むにはいいけど、雑誌やテレビで取り上げられるようなところではないというだけです）
のに、70平米ちょっとで5,000万円近くしています。

一昔前なら、中央線の武蔵境でもこの価格で買えたのでは？

ちなみに積水「ハウス」って、積水「化学」の子会社で、もともとは、親会社の不採算事業の整理で独立させられた経緯があり、あまり上品な会社ではありません。

戸建の建材は、いまだに親会社の積水「化学」のものを使っています。

[59: 匿名さん]

問題多いかいしゃみたいです。内覧会情報です：http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200806/article_13.html

[60: 物件比較中さん]

同じ質問をしました。
同じような答えが、営業さんの口から返ってきたので、
購入はやめることに決めました。

[61: 匿名さん]

日本綜合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/762-777

日本綜合地所さん、六会コンクリート問題で災難が降りかかってます。